Sổ đỏ lâu dài và sổ đỏ vĩnh viễn có gì khác nhau?

Sổ đỏ lâu dài và sổ đỏ vĩnh viễn là những khái niệm phổ biến trong lĩnh vực bất động sản. Mặc dù có vẻ giống nhau, nhưng thực tế chúng khác nhau. Hiểu rõ sự khác biệt giữa hai loại sổ này là điều quan trọng, giúp mọi người có thể đưa ra quyết định thông minh khi đầu tư vào bất động sản.

Cụ thể sau đây, Tổng đài pháp luật sẽ giải đáp cho bạn thông tin chi tiết về Sổ đỏ lâu dài và sổ đỏ vĩnh viễn”. Mọi vướng mắc của các bạn liên quan đến vấn đề trên, vui lòng kết nối trực tiếp đến với Luật sư thông qua số hotline 1900.6174 để được tư vấn kịp thời và nhanh chóng nhất!

>>> Luật sư tư vấn về vấn đề Phân biệt sổ hồng lâu dài và sổ hồng vĩnh viễn? Gọi ngay 1900.6174

Phân biệt sổ đỏ lâu dài và sổ đỏ vĩnh viễn


T
rước tiên, chúng ta hãy cùng tìm hiểu và phân biệt rõ sổ đỏ lâu dài và sổ đỏ vĩnh viễn.

Sổ đỏ lâu dài là gì?


Theo quy định hiện hành tại luật đất đai Việt Nam, thời hạn sở hữu của sổ hồng là 50 năm hoặc 30 năm, phụ thuộc vào thời gian sử dụng đất mà Nhà nước cho phép chủ đầu tư dự án.

Sau khi hết thời hạn đó, chủ đầu tư hoặc người sở hữu tài sản trên đất tại vị trí đó có quyền gia hạn thời gian sử dụng đất bằng cách đóng thuế với mức thuế đóng áp dụng tại thời điểm đó (trong trường hợp khu đất đó không được Nhà nước chuyển đổi mục đích sử dụng, ví dụ như chuyển sang đất quốc phòng, đất giáo dục…)

Trong trường hợp đất được Nhà nước chuyển đổi mục đích sử dụng thì những người sở hữu sổ hồng 50 năm cho tài sản trên đất và khu đất tại khu vực đó sẽ không được hưởng các quyền lợi về đền bù, giải tỏa mặt bằng.

so-do-lau-dai-va-so-do-vinh-vien

Đối với chủ đầu tư dự án, nếu dự án chỉ được cấp sổ hồng 50 năm, chủ đầu tư phải công khai các hồ sơ pháp lý liên quan và số nắm sở hữu còn lại với người mua.

Tóm lại, sổ đỏ hay sổ hồng lâu dài là sổ mà có nghĩa vụ hoàn trả lại bất động sản khi nhà nước yêu cầu. Các dự án này thông thường được triển khai trên phần đất được Nhà nước giao cho doanh nghiệp sử dụng và thu tiền sử dụng đất hàng năm. Do đó, thông thường căn hộ trong các dự án này sẽ được cấp sổ hồng với thời hạn sử dụng là 50 năm.

>>>Chuyên viên tư vấn cách phân biệt sổ đỏ lâu dài và sổ đỏ vĩnh viễn, liên hệ ngay 1900.6174

Sổ đỏ vĩnh viễn là gì?


Hiện nay, trên thị trường bất động sản xuất hiện rất nhiều quảng cáo với thông điệp “Sở hữu sổ hồng vĩnh viễn”. Tuy nhiên, điều này chỉ là một chiêu trò marketing đơn giản! Việc quảng cáo sở hữu sổ hồng vĩnh viễn là một cách để thu hút sự quan tâm của khách hàng và tạo dựng ấn tượng tích cực về dự án.

Thực tế, theo quy định của pháp luật, không có quy định về sở hữu sổ hồng vĩnh viễn hay sổ đỏ vĩnh viễn, mà chỉ có sở hữu sổ đỏ, sổ hồng lâu dài. Thay vào đó, các dự án thường được cấp sổ hồng lâu dài, với thời hạn sử dụng 50 năm.

Sổ hồng lâu dài có nghĩa là chủ sở hữu có quyền sử dụng bất động sản trong thời gian kéo dài và có nghĩa vụ trả lại bất động sản khi có yêu cầu từ nhà nước. Trong quá trình sử dụng, chủ sở hữu phải tuân thủ các quy định của pháp luật và các quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đến việc sử dụng đất.

Vì vậy, khi mua bất động sản, người mua cần lưu ý rằng sổ hồng lâu dài là hình thức sở hữu thông thường và không tồn tại sổ hồng vĩnh viễn. Đồng thời, người mua cần xem xét kỹ lưỡng các điều khoản và điều kiện liên quan đến sở hữu và sử dụng đất trong hợp đồng mua bán, để đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của mình trong quá trình sử dụng bất động sản.

Trên đây là nội dung phân biệt sổ đỏ lâu dài và sổ đỏ vĩnh viễn mà bạn có thể tham khảo.

>>> Luật sư tư vấn về sổ đỏ lâu dài và sổ dỏ vĩnh viễn! Gọi ngay 1900.6174

Sổ hồng sở hữu 50 năm là gì? Sổ hồng sở hữu lâu dài là gì?


Sau khi phân biệt rõ về sổ đỏ lâu dài và sổ đỏ vĩnh viễn, chúng ta hãy cùng tìm hiểu về sổ hồng sở hữu 50 năm và sổ hoogng sở hữu lâu dài.

Cũng tương tự như sổ đỏ lâu dài và sổ đỏ vĩnh viễn, theo quy định hiện hành tại Luật đất đai Việt Nam, thời hạn sở hữu của sổ hồng được xác định là 50 năm hoặc 30 năm tùy thuộc vào thời hạn sử dụng đất mà Nhà nước cho phép chủ đầu tư dự án.

Sau khi hết thời hạn này, chủ đầu tư hoặc người sở hữu tài sản trên đất tại vị trí đó có quyền gia hạn thời gian sử dụng đất tiếp bằng cách đóng thuế. Tuy nhiên, điều này chỉ áp dụng trong trường hợp khu đất đó không được Nhà nước chuyển đổi mục đích sử dụng, như chuyển sang đất giáo dục hay đất quốc phòng…

Trong trường hợp một khu đất bị chuyển đổi mục đích sử dụng bởi Nhà nước, những người sở hữu sổ hồng 50 năm cho những khu đất và tài sản trên đất tại khu vực đó sẽ không được hưởng các quyền lợi đền bù giải tỏa mặt bằng.

Từ phía chủ đầu tư dự án, trong trường hợp dự án chỉ được cấp sổ hồng 50 năm, chủ đầu tư phải có nghĩa vụ công khai các hồ sơ pháp lý liên quan và cung cấp thông tin về số lượng sổ hồng còn lại cho người mua.

so-do-lau-dai-va-so-do-vinh-vien

Còn sổ hồng sở hữu lâu dài đơn giản là người sở hữu được cấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất mà không có thời hạn cụ thể, cho đến khi Nhà nước yêu cầu thu hồi.

Trong trường hợp tài sản gắn liền trên đất tại khu vực đó đã cũ và không đáp ứng được tiêu chuẩn an toàn do Nhà nước đặt ra, sẽ được yêu cầu xây mới cho mục đích tái định cư tại chỗ hoặc di chuyển đến một vị trí khác.

Hoặc khi Nhà nước muốn thu hồi đất để chuyển đổi mục đích sử dụng đất ở những khu vực này, người dân sẽ được hưởng các quyền lợi đền bù thích hợp mà không phụ thuộc vào thời hạn sử dụng đất.

>>> Luật sư tư vấn về vấn đề sổ đỏ lâu dài và sổ đỏ vĩnh viễn? Gọi ngay 1900.6174

Chủ sở hữu có được cấp sổ hồng vĩnh viễn không?


Theo quy định hiện hành, thời hạn sử dụng đất được chia thành hai loại: đất sử dụng ổn định lâu dài và đất sử dụng có thời hạn.

– Đất sử dụng ổn định lâu dài

Đất sử dụng ổn định lâu dài là loại đất được sử dụng liên tục cho một mục đích chính và không có thời hạn xác định trong tương lai. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng đất sử dụng ổn định lâu dài không phải là đất có thời hạn vĩnh viễn.

Theo Điều 125 của Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất được phép sử dụng đất ổn định lâu dài trong các trường hợp sau:

(1) Đất ở sử dụng bởi hộ gia đình hoặc cá nhân;

(2) Đất nông nghiệp sử dụng bởi cộng đồng dân cư, quy định tại khoản 3 Điều 131 của Luật Đất đai 2013, cụ thể:

Đất nông nghiệp sử dụng bởi cộng đồng dân cư được quy định như sau:

Cộng đồng dân cư được Nhà nước giao và công nhận quyền sử dụng đất để bảo tồn bản sắc dân tộc, liên quan đến phong tục và tập quán của các dân tộc. Họ có trách nhiệm bảo vệ đất, sử dụng đất kết hợp với mục đích sản xuất nông nghiệp và nuôi trồng thủy sản và không được chuyển sang mục đích sử dụng khác.

(3) Đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng và đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên;

(4) Đất thương mại, dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp của hộ gia đình hoặc cá nhân đang sử dụng ổn định, không phải là đất được Nhà nước giao có thời hạn hoặc cho thuê.

Đất sử dụng có thời hạn là đất được sử dụng trong một khoảng thời gian cụ thể, và khi hết thời hạn này, có thể phải thực hiện các thủ tục gia hạn (trừ một số trường hợp đặc biệt).

>>>Xem thêm: Lấn chiếm đất công có được cấp sổ đỏ hay không? Điều kiện để được cấp

Theo Điều 126 của Luật Đất đai 2013, đất sử dụng có thời hạn được quy định như sau:

– Hộ gia đình và cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được giao đất và công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp, bao gồm:

– Đất trồng cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản, làm muối;

– Đất trồng cây lâu năm;

– Đất rừng sản xuất;

– Giao nhiều loại đất, bao gồm đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

– Đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng.

Thời hạn giao đất và công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp là 50 năm. Nếu có nhu cầu, có thể tiếp tục sử dụng đất với thời hạn là 50 năm.

Hộ gia đình và cá nhân thuê đất nông nghiệp: Thời hạn thuê không vượt quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, nếu các cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu thuê tiếp thì Nhà nước sẽ xem xét và tiếp tục cho thuê đất.

Đây là các quy định về thời hạn sử dụng đất và các thủ tục liên quan đến gia hạn hoặc cho thuê đất nông nghiệp

Theo quy định tại khoản 7 của Điều 6 trong Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, thời hạn sử dụng đất sẽ được ghi chính xác trên trang 2 của Sổ đỏ hoặc Sổ hồng như sau:

– Nếu đất sử dụng là ổn định lâu dài, thì ghi chữ “Lâu dài” để chỉ thời hạn sử dụng đất không xác định một thời điểm chấm dứt trong tương lai.

– Nếu đất sử dụng có thời hạn, thì ghi chữ “Thời hạn sử dụng đất đến ngày …/…/…” (ghi rõ ngày, tháng, năm hết hạn sử dụng).

Điều này có nghĩa là cho dù đất sử dụng là ổn định lâu dài hay có thời hạn, người dân sẽ không được cấp Sổ đỏ hoặc Sổ hồng vĩnh viễn. Thay vào đó, các thông tin về thời hạn sử dụng đất sẽ được ghi rõ trong các tài liệu pháp lý như Sổ đỏ hoặc Sổ hồng để tạo sự minh bạch và rõ ràng cho người sử dụng đất.

>>> Luật sư tư vấn về vấn đề phân biệt sổ đỏ lâu dài và sổ đỏ vĩnh viễn? Gọi ngay 1900.6174

Sổ hồng vĩnh viễn không được cấp thì người chủ sở hữu có bị mất trắng không?


Theo quy định hiện tại, người dân không được cấp sổ đỏ hoặc sổ hồng vĩnh viễn cho nhà và đất của mình. Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là họ sẽ mất mọi quyền lợi, vì khi hết thời hạn sử dụng đất, họ vẫn có quyền tiếp tục sử dụng hoặc được Nhà nước gia hạn.

Trong trường hợp chung cư hết hạn sử dụng và chất lượng của chung cư không đảm bảo để ở, người dân sẽ được Nhà nước sắp xếp tái định cư tại nơi khác. Điều này đảm bảo rằng người dân không bị tổn thất về nhà ở và được cung cấp một nơi an cư mới thích hợp.

>>> Luật sư tư vấn về vấn đề phân biệt sổ đỏ lâu dài và sổ đỏ vĩnh viễn? Gọi ngay 1900.6174

Sổ hồng lâu dài có giá trị bao nhiêu năm


Theo khái niệm đã được đề cập ở trên, thì thời gian sử dụng đất theo sổ hồng lâu dài là không xác định. Điều này có nghĩa là bạn có thể sử dụng đất một cách ổn định trong thời gian dài. Tuy nhiên, Nhà nước vẫn có quyền thu hồi đất trong một số trường hợp cụ thể, bao gồm:

Theo khoản 11, điều 3 của Luật đất đai năm 2013: Nhà nước có thể quyết định thu lại quyền sử dụng đất của những người đã được Nhà nước cấp phép sử dụng đất, hoặc thu hồi đất của những người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai.

– Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng – an ninh.

– Thu hồi đất để phát triển kinh tế-xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.

– Thu hồi đất do vi phạm pháp luật đất đai.

– Thu hồi đất khi việc sử dụng đất kết thúc theo quy định của pháp luật hoặc khi người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất, và có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.

Chỉ khi bạn rơi vào các trường hợp như vậy, đất mới bị thu hồi.

Do đó, khi bạn sở hữu sổ hồng lâu dài, bạn có thể hoàn toàn yên tâm sử dụng đất và thực hiện các giao dịch tài chính như mua bán, cho thuê, vay thế chấp…

>>> Luật sư tư vấn về vấn đề Sự khác biệt giữa sổ đỏ lâu dài và sổ đỏ vĩnh viễn? Gọi ngay 1900.6174

Sự khác biệt giữa sổ hồng chung cư năm 50 năm và sổ hồng chung cư vĩnh viễn


Đối với chung cư, có hai trường hợp liên quan đến sổ hồng vĩnh viễn và có thời hạn sử dụng 50 năm.

– Chung cư sổ hồng vĩnh viễn: Đây là loại chung cư được xây dựng trên các khu đất được Nhà nước chuyển giao cho chủ đầu tư theo quy hoạch. Người mua chung cư trong khu đất này sẽ được chủ đầu tư và Nhà nước cấp sổ hồng, đảm bảo quyền sở hữu vĩnh viễn và lâu dài nhất.

– Chung cư có thời hạn sử dụng 50 năm: Đây là các căn hộ trong dự án chung cư trên đất quy hoạch của chủ đầu tư, nhưng Nhà nước chỉ cho phép quyền sử dụng đất trong một khoảng thời gian nhất định, thường là 50 năm hoặc thậm chí 30 năm. Khi mua căn hộ trong loại hình này, sau khi hết hạn sử dụng, người dân vẫn có quyền gia hạn để tiếp tục sử dụng. Tuy nhiên, để gia hạn, người dân cần phải trả một khoản phí nhất định.

Như vậy, tùy thuộc vào loại chung cư mà người dân mua, họ có thể sở hữu sổ hồng vĩnh viễn hoặc sử dụng đất trong một thời gian nhất định và cần phải gia hạn khi hết hạn sử dụng.

so-do-lau-dai-va-so-do-vinh-vien

>>>Sự khác biệt giữa sổ đỏ lâu dài và sổ đỏ vĩnh viễn? Gọi ngay 1900.6174

Trên đây là giải đáp của luật sư về chủ đề “sổ đỏ lâu dài và sổ đỏ vĩnh viễn”. Nếu quý độc giả còn thắc mắc về vấn đề này hay cần được giải đáp thêm những vấn đề có liên quan, hãy nhấc máy và gọi ngay đến đường dây nóng  1900.6174  để được luật sư tư vấn miễn phí, nhanh chóng và kịp thời nhất!

Khuyến cáo:
Bài viết này chỉ nhằm mục đích cung cấp các thông tin chung và không nhằm cung cấp bất kỳ ý kiến tư vấn pháp lý cho bất kỳ trường hợp cụ thể nào. Các quy định pháp luật được dẫn chiếu trong nội dung bài viết có hiệu lực vào thời điểm đăng tải bài viết nhưng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đọc. Do đó, chúng tôi khuyến nghị bạn luôn tham khảo ý kiến của chuyên gia trước khi áp dụng. Chúng tôi không chịu trách nhiệm khi khách hàng giải quyết vấn đề theo nội dung bài viết mà không tham vấn ý kiến từ chuyên gia hay Luật Sư.
Các vấn đề liên quan đến nội dung hoặc quyền sở hữu trí tuệ của bài viết, vui lòng gửi email đến tongdaiphapluat.mkt@gmail.com.
Luật Thiên Mã là một công ty luật tại Việt Nam có kinh nghiệm và năng lực cung cấp các dịch vụ luật sư đa lĩnh vực như Hình sự, dân sự, giải quyết tranh chấp, hôn nhân….. Vui lòng tham khảo về dịch vụ của chúng tôi thông qua hotline 1900.6174.
  19006174