Đất trồng lúa có được trồng cây lâu năm không?

Đất trồng lúa có được trồng cây lâu năm không? Điều kiện chuyển đổi cơ cấu đất trồng lúa trên đất trồng cây lâu năm  là gì? Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm có phải xin phép cơ quan nhà nước không? Bài viết sau đây của Tổng Đài Pháp Luật sẽ cung cấp đấy đủ những thông tin cơ bản liên quan đến đất trồng lúa có được trồng cây lâu năm không. Nếu có bất cứ thắc mắc nào liên quan, hãy trực tiếp liên hệ đến đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư tư vấn miễn phí và nhanh chóng nhất. 

dat-trong-lua-co-duoc-trong-cay-lau-nam-khong
Đất trồng lúa có được trồng cây lâu năm không?

Đất trồng lúa có được trồng cây lâu năm không

 

Anh Hoài quê ở Tiền Giang có câu hỏi như sau: 

“Thưa luật sư, tôi có một vài thắc mắc cụ thể như sau cần luật sư chuyên môn về lĩnh vực đất đai cần được tư vấn. 

Tôi là Hoài hiện tại đang làm ăn và sinh sống tại Tiền Giang. Tôi hiện nay là ngư dân thực hiện ngành nghề khai thác thủy sản và nuôi trồng thủy sản. Năm vừa rồi tôi có mua 1 mảnh đất của gia đình chị gái của tôi và đất đó là đất trồng lúa. Sau 2 vụ làm lúa thì tôi cảm thấy cấy lúa không thích nghi tốt trên đất này nên tôi đã quyết định đổi đất trồng lúa sang trồng cây lâu năm. 

Do không hiểu biết về quy định của pháp luật và tôi nghe nói khi đất thuộc loại đất nào thì phải làm loại đó nếu muốn thay đổi thì phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền mới có thể làm cây khác được. Vậy tôi muốn trồng cây lâu năm trên đất trồng lúa có được hay không?  Xin cảm ơn luật sư! “

 

>> Đất trồng lúa có được trồng cây lâu năm không? Liên hệ ngay  1900.6174 

Phần trả lời của luật sư đất đai

Thưa anh Hoài, cảm ơn anh Hoài đã quan tâm và sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật của Tổng đài pháp luật . Với những thắc mắc mà anh Hoài đã gặp phải cũng như bằng những quy định của pháp luật hiện nay, vấn đề đất trồng lúa có được trồng cây lâu năm không, chúng tôi xin đưa ra phần giải đáp như sau:

Đối với trường hợp sử dụng đất trái với mục đích ghi trên bìa đất sẽ thuộc 2 trường hợp như sau:

Trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm không có sự cấp phép của cơ quan có thẩm quyền

Trong trường hợp này có thể thấy người sử dụng đất đã tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp cụ thể là từ đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm.

Lúc này người sử dụng đất tự mình thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm mà không có Quyết định cho phép được chuyển mục đích sử dụng đất và người sử dụng đất không tuân thủ các quy định của pháp luật về căn cứ, nguyên tắc, trình tự, thủ tục, hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở v.v.

Hành vi tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm không những đang thể hiện thái độ coi thường pháp luật của người sử dụng đất, mà người sử dụng đất còn phá vỡ đi trật tự quản lý đất đai.

Trên thực tế hiện nay, việc cá nhân, tổ chức sử dụng đất có hành vi tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm đang được diễn ra khá phổ biến ở những địa phương khác nhau biểu hiện có thể kể đến như: tự ý xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp; tự ý phân lô đất nông nghiệp, bán nền trên đất nông nghiệp …

Trường hợp tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm sẽ được xác định là hành vi vi phạm pháp luật đất đai và người có hành vi này phải chịu những chế tài xử lý theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 và các đạo luật khác có liên quan đến lĩnh vực này.

Trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm hợp pháp

Trong trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm hợp pháp là trường hợp mà người sử dụng đất cần phải chuẩn bị thủ tục hồ sơ và phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép, cấp quyết định cho người sử dụng đất được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm tuân thủ đúng quy định của pháp luật.

Như vậy, xét đến các trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm sẽ có 2 trường hợp cơ bản.

Trường hợp chuyển đổi đúng quy định của pháp luật và chuyển đổi sai quy định của pháp luật. Hiện nay vấn đề chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm đều phải có sự xin phép và phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép.

Nếu như không xin phép mà tự ý chuyển sẽ là hành vi vi phạm pháp luật. Những trường hợp vi phạm pháp luật như vậy vừa không thực hiện được mục đích chuyển đổi của mình được mà còn bị xử phạt vi phạm hành chính.

Đối với trường hợp của anh Hoài là có sử dụng đất trồng lúa nhưng muốn chuyển qua đất trồng cây lâu năm thì vẫn sẽ trồng được nếu: Anh Hoài thực hiện thủ tục xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền để có thể được cấp quyết định cho chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Ngoài ra dựa vào mục đích sử dụng đất sau này của anh Hoài để cơ quan nhà nước có thẩm quyền có thể cho phép chuyển hay không.

Qua phần giải thích ở trên, nếu anh Hoài còn có gì chưa hiểu về vấn đề đất trồng lúa có được trồng cây lâu năm không, hãy trực tiếp liên hệ tới Tổng đài pháp luật qua hotline 1900.6174 để được luật sư chuyên về lĩnh vực đất đai hỗ trợ trực tiếp cho anh Hoài 24/7.

>> Xem thêm: Đất trồng lúa có xây nhà được không? Tự ý xây nhà xử lý thế nào?

Điều kiện chuyển đổi cơ cấu đất trồng lúa trên đất trồng cây lâu năm

 

Chị Luyến quê ở Bình Định có câu hỏi như sau: 

“Thưa luật sư, tôi có một vấn đề liên quan đến luật đất đai cần được sự tư vấn từ phía luật sư chuyên môn. 

Tôi là Luyến hiện tại tôi đang học tập và làm việc ở thành phố Hồ Chí Minh, năm nay tôi 22 tuổi. Gia đình tôi có 1 mảnh đất trồng lúa có từ thời ông nội của tôi để lại. Do hoàn cảnh gia đình của tôi hiện nay cũng có điều kiện nên gia đình tôi quyết định không làm lúa nữa và muốn chuyển sang trồng cây lâu năm.

Nhưng hiện tại gia đình của tôi vẫn chưa dám sử dụng đất đó để trồng cây lâu năm vì mục đích sử dụng đất là đất làm lúa. Theo tôi tìm hiểu quy định của luật thì có biết trong trường hợp đất trồng lúa có thể chuyển qua đất trồng cây lâu năm được nhưng phải thực hiện thủ tục xin phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng không biết điều kiện. 

Vậy, luật sư cho tôi hỏi đối với trường hợp đất của gia đình tôi là được chuyển và điều kiện chuyển đổi cơ cấu đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm là như thế nào? Xin cảm ơn luật sư!”

 

>> Điều kiện chuyển đổi cơ cấu đất trồng lúa trên đất trồng cây lâu năm, liên hệ ngay 1900.6174 

Phần trả lời của luật sư!

Thưa chị Luyến, cảm ơn chị Luyến đã quan tâm và sử dụng dịch vụ tư vấn pháp lý của Tổng Đài Pháp Luật. Với những thắc mắc mà chị Luyến gặp phải cũng như bằng quy định của pháp luật hiện nay, vấn đề của chị Luyến thắc mắc chúng tôi xin được giải quyết như sau: 

Đối với vấn đề chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì cần xem xét xem thử là đất chuyển và đất được chuyển có thuộc trường hợp được phép chuyển hay không. Khi chuyển mục đích sử dụng đất sẽ chia thành 2 loại: 1 là chuyển đổi mục đích sử dụng đất không cần phải xin phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trường hợp 2 là chuyển đổi mục đích sử dụng đất không cần xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền. 

Đối với trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất không cần phải xin phép thì không có điều kiện ràng buộc nào cả. Khi người sử dụng đất muốn chuyển mục đích sử dụng đất chỉ cần đăng ký biến động đất đai là được. Trong trường hợp này không cần xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền. 

Đối với trường hường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất cần phải xin phép thì khi chuyển mục đích sử dụng đất khi này cần phải thỏa mãn các điều kiện tại Điều 52 Luật đất đai 2013 và phải nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất và nộp ra cơ quan có thẩm quyền để xin chuyển mục đích sử dụng đất. 

Sau đây là điều kiện để có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất mà những người muốn chuyển cần lưu ý: 

Theo quy định tại Điều 52 và theo quy định tại  khoản 2, Điều 57 Luật Đất đai năm 2013, căn cứ để cho phép chuyển mục đích sử dụng đất phải bao gồm: kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn chuyển mục đích sử dụng đất.

Khi người sử dụng đất muốn chuyển mục đích sử dụng đất thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.

Như vây, với trường hợp chuyển đổi đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm cần phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định tại Điều 57 Luật đất đai 2013. Như vậy với trường hợp này của chị Luyến nếu như muốn chuyển đổi từ đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm phải làm đơn và thủ tục để xin chuyển mục đích sử dụng đất. Chị Luyến hãy tìm hiểu quy định pháp luật tại điều 52 xem thử mình có đủ điều kiện để thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất hay không. 

Qua đây, chúng tôi đã giải đáp được đầy đủ những thắc mắc mà chị Luyến gặp phải. Nếu như chị Luyến có gì thắc mắc hãy trực tiếp liên hệ tới Tổng Đài Pháp Luật của chúng tôi qua hotline 1900.6174  luật sư chuyên về lĩnh vực đất đai của chúng tôi luôn luôn sẵn sàng giải đáp thắc mắc cho chị Luyến 24/7. 

>> Xem thêm: Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa như thế nào?

tu-van-dat-trong-lua-co-duoc-trong-cay-lau-nam-khong
Tư vấn đất trồng lúa có được trồng cây lâu năm không

Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm có phải xin phép cơ quan nhà nước không?

 

Chị Tươi quê ở Hưng Yên có câu hỏi như sau: 

“Thưa luật sư, tôi có một số thắc mắc như sau cần được luật sư tư vấn hỗ trợ. 

Tôi là Tươi năm nay 30 tuổi, hiện đang sinh sống và làm việc ở Hưng Yên. Tôi vừa lập gia đình được 1 năm và cả 2 vợ chồng đều mua được 1 mảnh đất nông nghiệp với mục đích sử dụng là trồng lúa.

Sau khi vợ chồng tôi thống nhất sẽ lên Hà Nội để làm việc, không ai ở nhà để thực hiện công việc trồng lúa ở mảnh đất đó cả. Khi đó vợ chồng tôi quyết định sẽ chuyển đổi mục đích sử dụng của mảnh đất đó từ đất trồng lúa thành đất trồng cây lâu năm. 

Khị vợ chồng tôi đang tính sẽ tự cải tạo và tự thực hiện và không cần hỏi ý kiến của ai thì chú của tôi bảo trường hợp này chúng tôi không được tự ý chuyển mà phải hỏi ý kiến và làm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất mới được. Nhưng tôi nghĩ cũng là đất nông nghiệp như nhau thì trồng gì mà chả được. 

Vậy, luật sư có thể cho tôi hỏi là chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm có phải xin phép cơ quan nhà nước không? Xin cảm ơn luật sư!”

 

>> Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm có phải xin phép cơ quan nhà nước không? Liên hệ ngay 1900.6174

Phần trả lời của luật sư!

Thưa chị Tươi, cảm ơn chị Tươi đã quan tâm và sử dụng dịch vụ tư vấn pháp lý của Tổng Đài Pháp Luật. Với những gì mà chị Tươi thắc mắc cũng như bằng các quy định của pháp luật đất đai hiện nay thì vấn đề mà chị Tươi đưa ra chúng tôi xin giải đáp cụ thể như sau: 

Khi thực hiện hành vi chuyển mục đích sử dụng đất là người sử dụng đất đang muốn dùng đất đó để sử dụng vào mục đích khác mục đích ban đầu. Muốn chuyển được mục đích của đất đai phải xem xét thử xem người sử dụng đất có đủ điều kiện để được chuyển mục đích sử dụng đất hay không cũng như quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương có cho phép cá nhân, tổ chức chuyển như vậy hay không. 

Đối với vấn đề chuyển mục đích sử dụng đất thông thường sẽ phát sinh 2 trường hợp. Trường hợp chuyển không cần phải xin phép và trường hợp chuyển cần phải xin phép. 

Trường hợp nào khi chuyển mục đích sử dụng đất người dân phải xin phép?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 có quy định về các trường hợp khi muốn chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước bao gồm: 

Các trường hợp khi mà người sử dụng đất muốn chuyển mục đích sử dụng đất thì phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

– Chuyển đổi mục đích từ đổi đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

– Chuyển đổi mục đích từ đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

– Chuyển đổi mục đích từ đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

– Chuyển đổi mục đích từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

– Chuyển đổi mục đích từ đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

–  Chuyển đổi mục đích từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

– Chuyển đổi mục đích từ đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Như vậy, đối với những người chuyển mục đích sử dụng đất nếu thuộc những trường hợp được quy định tại Điều 57 Luật đất đai 2013 thì phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Khi đó cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ xác định điều kiện của người muốn chuyển quyền sử dụng đất đó. Nếu như người đó đáp ứng đủ điều kiện thì mới chuyển được nếu không thì sẽ không chuyển được. 

Đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa thành đất trồng cây lâu năm theo quy định tại Điều 57 Luật đất đai 2013 thì trường hợp này khi chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. 

Nếu như chị Tươi muốn chuyển mảnh đất trồng lúa của gia đình thành đất trồng cây lâu năm thì phải dựa theo quy định của pháp luật và phải làm đơn từ, thủ tục hồ sơ thì mới có thể chuyển đổi được. Nếu như không thực hiện việc xin phép mà vẫn chuyển thì sẽ vi phạm pháp luật và bị xử phạt theo quy định của pháp luật và phải trả lại hiện trạng đất như ban đầu. 

Qua những phân tích giải thích và quy định của pháp luật như trên chúng tôi đã trả lời đầy đủ những thắc mắc mà chị tươi gặp phải. Nếu  như trong quá trình tìm hiểu câu trả lời trên cũng như chị Tươi có tìm hiểu quy định pháp luật về Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm có phải xin phép cơ quan nhà nước không mà chưa hiểu hãy trực tiếp liên hệ tới Tổng Đài Pháp Luật qua hotline 1900.6174

>> Xem thêm: Đất trồng lúa có được thế chấp không? Tư vấn chi tiết

Trồng cây lâu năm trên đất trồng lúa có trái luật không?

 

Anh Thủy quê ở Cao Bằng có câu hỏi như sau:

“Thưa luật sư, tôi có 1 thắc mắc như sau cần được hỗ trợ và giải đáp

Tôi là Thủy hiện tại tôi đang sinh sống và làm việc ở Cao Bằng. Với vị trí địa lý của tôi là ở trên sườn đồi nên rất khó khăn trong việc sản xuất lúa. Hiện tại tôi có 1 mảnh đất thuộc loại đất nông nghiệp cụ thể là đất trồng lúa trước đến giờ tôi vẫn trồng lúa nhưng năng xuất không được cao.

Hiện tại do điều kiện tự nhiên cũng như về kinh tế nên tôi có ý định sẽ trồng cây lâu năm lên trên đất trồng lúa của tôi. Tôi đã thực hiện việc trồng này rồi mà không cần xin phép vì tôi nghĩ trường hợp này là được phép tự chuyển đổi mà không cần xin phép cơ quan có thẩm quyền. Do đó tôi đã đến văn phòng đăng ký đất đai của địa phương để xin đăng ký biến động và bị họ từ chối. 

Văn phòng nói tôi đang làm sai quy định của pháp luật rồi, nếu muốn trồng cây lâu năm trên đất trồng lúa thì phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền mới được. 

Như vậy, luật sư cho tôi hỏi những trường hợp nào được phép tự chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Trường hợp của tôi là trồng cây lâu năm trên đất trồng lúa thì có vi phạm pháp luật hay không? Xin cảm ơn luật sư!”

 

>> Trồng cây lâu năm trên đất trồng lúa có trái luật không? Liên hệ ngay 1900.6174

Phần trả lời của luật sư!

Chào anh Thủy, cảm ơn anh Thủy đã đặt câu hỏi cho luật sư của chúng tôi. Với những thắc mắc mà anh Thủy gặp phải cũng như căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện nay, chúng tôi xin giải đáp thắc mắc của anh Thủy cụ thể như sau: 

Thứ nhất, những trường hợp được phép tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 12 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, quy định những trường hợp trong bảng dưới đây khi mà người sử dụng đất được sẽ chuyển mục đích mà không cần phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động đất đai:

 

STT Loại đất và mục đích chuyển
1 Chuyển đổi từ đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác bao gồm: Đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt; đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm
2 Chuyển đổi loại đất trồng cây hàng năm khác (không bao gồm đất trồng lúa), đất nuôi trồng thủy sản sang đất trồng cây lâu năm
3 Chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm
4 Chuyển đổi đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở như đất thương mại – dịch vụ, đất sản xuất – kinh doanh,…
5 Chuyển đổi đất thương mại, dịch vụ sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất xây dựng công trình sự nghiệp

Như vậy, nếu như người sử dụng đất có ý định muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất thuộc một trong những trường hợp trên thì người sử dụng đất sẽ được phép chuyển mục đích sử dụng đất mà không cần phải xin phép nhưng phải đăng ký biến động để cơ quan nhà nước có thẩm quyền quản lý.

Thứ 2, trường hợp của anh Thủy có vi phạm pháp luật không? 

Đối với những người chuyển mục đích sử dụng đất nếu thuộc những trường hợp được quy định tại điều 57 Luật đất đai 2013 thì phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Khi đó cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ xác định điều kiện của người muốn chuyển quyền sử dụng đất đó. Nếu như người đó đáp ứng đủ điều kiện thì mới chuyển được nếu không thì sẽ không chuyển được. 

Đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa thành đất trồng cây lâu năm theo quy định tại điều 57 Luật đất đai 2013 thì trường hợp này khi chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. 

Nếu như trong trường hợp đất thuộc loại đất khi chuyển mục đích sử dụng phải xin phép nhưng chủ sử dụng đất vẫn không làm đơn cũng như không có thủ tục hồ sơ để chuyển mà vẫn thực hiện việc chuyển thì đây là hành vi vi phạm pháp luật. Nếu như người nào có hành vi vi phạm thì sẽ bị xử lý đó là phạt hành chính tùy thuộc vào diện tích đất mà mình chuyển cũng như buộc phải khôi phục lại hiện trạng của đất.

Đối với trường hợp của anh Thủy là tự ý trồng cây lâu năm trên đất trồng lúa, đây là hành vi vi phạm pháp luật.

Hành vi này bị pháp luật cấm và nếu cá nhân, tổ chức nào tự ý thực hiện hành vi chuyển đổi đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật và buộc trong trong trường hợp này anh Thủy phải khôi phục lại đúng hiện trạng sử dụng đất như ban đầu trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Nếu như anh Thủy muốn chuyển mục đích sử dụng đất thì anh Thủy cần phải làm đơn xin phép cơ quan có thẩm quyền cấp phép mới được trồng cây lâu năm lên đất trồng lúa 

Như vậy, qua những thắc mắc mà anh Thủy đã nhờ chúng tôi hỗ trợ giải đáp thì chúng tôi có đưa ra những quy định pháp luật và phần giải đáp của chúng tôi. Nếu như qua quá trình tìm hiểu câu trả lời cũng như nếu như anh thủy có phần nào thắc mắc thêm nữa hãy trực tiếp liên hệ tới hotline 1900.6174 để được chúng tôi hỗ trợ trực tiếp 24/7. 

Tự ý trồng cây lâu năm trên đất lúa bị xử phạt như thế nào?

 

Anh Văn quê ở Tuyên Quang có câu hỏi như sau: 

“Thưa luật sư, tôi đang có một số vướng mắc muốn nhận được sự tư vấn từ Luật sư:

Tôi là Công Văn, năm nay tôi 25 tuổi. Hiện tại tôi đang sinh sống và làm việc ở Tuyên Quang. Tôi là 1 người khá tự lập từ nhỏ nên tôi đã đi kiếm tiền từ lúc 15 tuổi và bây giờ điều kiện kinh tế của tôi cũng không thiếu thốn.

3 năm trước tôi có mua 1 mảnh đất với diện tích là 1 ha đất trồng lúa để sản xuất lúa nhưng do tôi chán làm lúa nên tôi đã chuyển sang trồng cây lâu năm. 

Khi tôi chuyển sang trồng cây lâu năm thì tôi cũng chả biết quy định pháp luật quy định về vấn đề đó như thế nào cứ thế là tôi trồng cây vào đó thôi.

Sau khi tôi trồng cây đến bây giờ đã được 1 tháng thì có thấy cán bộ địa chính xuống gia đình tôi và yêu cầu tôi chặt bỏ hết các cây lâu năm tôi đã trồng mới đây và trả lại nguyên hiện trạng của đất đai. Sau đó địa chính xã còn bảo với tôi là tôi sẽ bị xử phạt nữa. 

Vậy, luật sư có thể cho tôi hỏi là đối với trường hợp tự ý trồng cây lâu năm trên đất trồng lúa bị xử phạt như thế nào? Xin cảm ơn luật sư rất nhiều!”

 

>> Tư vấn miễn phí về mức xử phạt đối với hành vi tự ý trồng cây lâu năm, liên hệ ngay 1900.6174

Phần trả lời của luật sư!

Thưa anh Văn, cảm ơn sự tin tưởng mà anh Văn đã giao phó cho chúng tôi bằng cách đưa ra câu hỏi liên quan đến pháp luật cho Tổng Đài Pháp Luật của chúng tôi. Với những yếu tố mà anh Văn đã cung cấp cũng như bằng các quy định của pháp luật hiện nay thì chúng tôi xin đưa ra hướng giải đáp cho anh văn cụ thể như sau: 

Nếu như trong trường hợp đất thuộc loại đất khi chuyển mục đích sử dụng phải xin phép nhưng chủ sử dụng đất vẫn không làm đơn cũng như không có thủ tục hồ sơ để chuyển mà vẫn thực hiện việc chuyển thì đây là hành vi vi phạm pháp luật. Nếu như người nào có hành vi vi phạm thì sẽ bị xử lý đó là phạt hành chính tùy thuộc vào diện tích đất mà mình chuyển cũng như buộc phải khôi phục lại hiện trạng của đất.

Đất trồng lúa là đất thuộc nhóm đất nông nghiệp và khi người sử dụng đất muốn chuyển giao đất trồng lúa sang 1 loại khác  cho dù là ở cùng nhóm đất nông nghiệp cụ thể ở đây là chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm hay khác là sang nhóm đất phi nông nghiệp đều phải thực hiện theo đúng trình tự, thủ tục xin phép cơ quan có thẩm quyền quyết định cho chuyển hay không cho chuyển. 

Sau đây là những trường hợp tự ý chuyển đổi đất trồng lúa sang những loại đất khác sẽ bị xử phạt với mức phạt cụ thể như sau: 

Điều 9. Sử dụng đất trồng lúa vào mục đích khác không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định tại các điểm a và d khoản 1 Điều 57 của Luật đất đai

Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng (trừ trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 14 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung tại khoản 11 Điều 2 của Nghị định số 01/2017/NĐ-CP) thì hình thức và mức xử phạt như sau:

a) Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,5 héc ta;

b) Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,5 héc ta đến dưới 01 héc ta;

c) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 01 héc ta đến dưới 03 héc ta;

….

Biện pháp khắc phục hậu quả:

a) Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm đối với trường hợp quy định tại các khoản 1, 2, 3 và khoản 4 Điều này, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này;

b) Buộc đăng ký đất đai theo quy định đối với trường hợp có đủ điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất và các trường hợp người đang sử dụng đất vi phạm được tạm thời sử dụng cho đến khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định tại Điều 22 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP;

c) Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm trong các trường hợp quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều này; số lợi bất hợp pháp được xác định theo quy định tại khoản 1 Điều 7 của Nghị định này.”

Như vậy căn cứ theo quy định của pháp luật tại Nghị định 91/2019/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai (sửa đổi bổ sung Nghị định 04/2022/NĐ-CP). Như vậy, đối với trường hợp tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính và áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả như chúng tôi đã nêu ở trên hay trong nghị định có nêu rõ. 

Đối với trường hợp này của anh Văn thì xét thấy anh Hùng đã vi phạm pháp luật đó là tự ý trồng cây lâu năm lên đất trồng lúa nên anh Văn sẽ bị phạt hành chính theo lỗi tự ý thay đổi hiện trạng sử dụng đất.

Đối với diện tích đất anh Văn là tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất với diện tích là 1 ha từ đất trồng lúa thành đất trồng cây lâu năm thì mức phạt đối với anh Văn là từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng. Ngoài ra sẽ áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả đó là buộc anh Văn phải trả lại đúng hiện trạng sử dụng đất ban đầu là đất trồng lúa. 

Đối với trường hợp này của anh Văn thì khi anh Văn trồng cây lâu năm trên đất trồng lúa, cũng như là anh Văn đã tự ý thay đổi mục đích sử dụng của mảnh đất trồng lúa đó thành đất trồng cây lâu năm. Như vậy anh Văn đã vi phạm pháp luật. Trường hợp này người ta yêu cầu anh phá hủy cây và bị phạt hành chính là đúng theo quy định của pháp luật. 

Qua những quy định của pháp luật nêu trên cũng như qua phần phân tích và giải đáp trên của chúng tôi đã làm sáng rõ được câu hỏi mà anh Văn có đang gặp phải.

Nếu qua quá trình tìm hiểu câu hỏi hay quy định của pháp luật mà anh Văn có thể thắc mắc nào nữa về vấn đề Tự ý trồng cây lâu năm trên đất lúa bị xử phạt như thế nào hãy trực tiếp liên hệ tới Tổng Đài Pháp Luật của chúng tôi qua hotline 1900.6174 để được chúng tôi tư vấn và hướng dẫn trực tiếp. 

quy-dinh-dat-trong-lua-co-duoc-trong-cay-lau-nam-khong

Mua đất trồng cây lâu năm có bị thu hồi không?

 

Anh Võ quê ở Đồng Nai có câu hỏi như sau: 

“Thưa luật sư, tôi có một số thắc mắc như sau cần được luật sư chuyên về lĩnh vực đất đai tư vấn: 

Tôi là Võ hiện tại tôi đang làm ăn và sinh sống tại Đồng Nai, năm nay tôi 34 tuổi. Tôi kinh doanh mặt hàng giày dép và quần áo và tôi có thường xuyên đi đến những vùng khác đề khảo sát thị trường và mở thêm những đại lý kinh doanh.

Hôm qua tôi có đi đến Bình Dương để khảo sát thị trường và địa điểm mở cửa hàng thì tôi có thấy 1 mảnh đất rất đẹp và có thể mở địa điểm kinh doanh ở đó được. Qua quá trình hỏi thăm về lý lịch mảnh đất thì tôi được biết mảnh đất đó là đất trồng cây lâu năm và có bìa đỏ rõ ràng.

Quá háo hức nên tôi đã gọi chủ của mảnh đất đó ra để mua bán và đã ký hợp đồng đặt cọc với nhau rồi. Sau khi tôi về trên Đồng Nai thì có mở tiệc liên hoan để chúc mừng đã mua được mảnh đất đẹp cũng như sắp mở thêm cơ sở kinh doanh mới.

Khi đang ăn nhậu thì tôi có nghe 1 đứa bạn của tôi hỏi về vấn đề mua đất đai thì tôi cứ nói những vấn đề như trên xong bạn tôi bảo là nay có nhiều trường hợp mua đất trồng cây lâu năm sẽ bị nhà nước thu hồi. 

Vậy, luật sư cho tôi hỏi với vấn đề của tôi là mua đất trồng cây lâu năm có bị thu hồi không? Nếu như tôi muốn chuyển đổi đất trồng cây lâu năm thành đất sản xuất kinh doanh được hay không? Xin cảm ơn luật sư!”

 

>> Mua đất trồng cây lâu năm có bị thu hồi không? Liên hệ ngay 1900.6174

Phần trả lời của luật sư!

Thưa anh Võ, cảm ơn anh Võ đã quan tâm và sử dụng dịch vụ tư vấn pháp lý của Tổng Đài Pháp Luật của chúng tôi. Với những thắc mắc mà anh Võ đưa ra cũng như bằng những quy định của pháp luật hiện nay thì chúng tôi xin đưa ra lời giải đáp và lời khuyên cho anh Võ như sau: 

Thứ nhất, mua đất trồng cây lâu năm có bị thu hồi không? 

Theo quy định của Luật Đất đai 2013 quy định, Nhà nước sẽ ra quyết định  thu hồi đất/thu hồi quyền sử dụng đất của chủ sử dụng khi thuộc một trong những trường hợp sau:

– Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng – an ninh (Điều 61 Luật Đất đai 2013);

– Nhà nước thu hồi đất do người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai (Điều 64 Luật Đất đai 2013);

– Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế vì mục đích quốc gia – công cộng (Điều 62 Luật Đất đai 2013);

–  Nhà nước thu hồi đất do người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất hoặc chấm dứt sử dụng đất theo quy định pháp luật hoặc trong trường hợp có nguy cơ đe dọa tính mạng con người (Điều 65 Luật Đất đai 2013);

– Nhà nước thu hồi đất do đã hết thời gian được thuê, được giao mà không được gia hạn thời gian sử dụng đất (khoản 7 Điều 170 Luật Đất đai 2013);

– Nhà nước thu hồi giấy chứng nhận dẫn đến quyền sử dụng đất bị thu hồi nếu việc cấp giấy chứng nhận không đúng đối tượng, không đúng thẩm quyền,… (điểm c khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai 2013);

=> Đây là những trường hợp Nhà nước thu hồi quyền sử dụng đất, từ những quy định này cũng có thể hiểu rằng, chỉ khi người sử dụng đất thuộc vào một trong những trường hợp như chúng tôi đã nêu trên thì mới bị Nhà nước thu hồi quyền sử dụng đất.

Nói cách khác, việc mua đất trồng cây lâu năm không phải là căn cứ để Nhà nước thu hồi đất của người sử dụng đất.

Như vậy, từ quy định của pháp luật đất đai như trên trường hợp của anh Võ là mua đất trồng cây lâu năm sẽ không bị thu hồi đất. Trong trường hợp nếu như mảnh đất đó nhà nước có quyết định thu hồi để phục vụ các mục đích của nhà nước hãy chủ sử dụng đất không thuộc trường hợp mua bán tặng cho hoặc đất đó đã bị xử lý hành chính rồi… thì mới bị thu hồi.

Theo lời khuyên của chúng tôi thì nếu như anh Võ có ý định mua mảnh đất đó thì cứ thực hiện thủ tục mua bán bình thường theo quy định của luật đất đai, luật dân sự và những luật khác có liên quan đến vấn đề mua bán đất đai như trên. 

Thứ hai, về chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm thành đất sản xuất kinh doanh 

Trong trường hợp chuyển đất trồng cây lâu năm thành đất sản xuất kinh doanh có thể hiểu đây là hình thức chuyển đổi từ nhóm đất nông nghiệp sang nhóm đất phi nông nghiệp theo quy định tại điều 57 Luật Đất đai 2013. 

Đối với vấn đề chuyển từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp sẽ thuộc trường hợp phải xin phép cơ quan có thẩm quyền. Như vậy, khi muốn chuyển được mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất sản xuất kinh doanh thì anh Võ cần phải làm đơn và xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Sau khi anh Võ làm đơn hãy trực tiếp nộp ở cơ quan Ủy ban nhân dân cấp Huyện nơi có đất để xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng. Nếu như trường hợp mảnh đất này của anh Võ không nằm trong quy hoạch kế hoạch sử dụng đất của địa phương cũng như anh Võ có ý định muốn chuyển đất này thành đất Sản xuất kinh doanh thì cơ quan có thẩm quyền sẽ ký quyết định cho phép được chuyển quyền sử dụng đất. 

 Nếu như trong trường hợp này mà anh Võ có tự ý thay đổi mục đích sử dụng đất thì sẽ là hành vi vi phạm pháp luật và sẽ bị xử lý hành chính. Nếu như vẫn tiếp tục vi phạm thì sẽ bị thu hồi đất. Như vậy anh Võ cần chú ý trong trường hợp này. 

Qua những phân tích và giải thích như trên chúng tôi đã trả lời được tất cả những thắc mắc mà anh Võ thắc mắc. Cũng như chúng tôi đã đưa ra được lời khuyên cho anh Võ.

Nếu như trong trong trường hợp anh Võ tìm hiểu câu trả lời của chúng tôi cũng như nếu như anh Võ muốn tìm hiểu thêm bất kỳ vấn đề nào liên quan đến lĩnh vực đất đai hãy trực tiếp liên hệ tới Tổng Đài Pháp Luật của chúng tôi qua hotline 1900.6174 . Luật sư chuyên môn về lĩnh vực đất đai của chúng tôi sẽ trực tiếp tư vấn và hỗ trợ anh Võ 24/7. 

Đất trồng lúa có được trồng cây lâu năm không? Đối với trường hợp cá nhân, tổ chức muốn thực hiện hành vi sử dụng đất này vào mục đích khác mà không phải mục đích sử dụng đất ban đầu thì có thể bị xử phạt nếu trường hợp đó phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng vẫn không xin phép. Nếu bạn có thắc mắc nào về vấn đề đất trồng lúa có được trồng cây lâu năm không, hãy trực tiếp liên hệ tới Tổng Đài Pháp Luật qua hotline 1900.6174

  19006174