Những điều cần biết về chuyển khẩu khi bán nhà? [Chi tiết A–Z]

Lúc nào thì cần thực hiện việc chuyển khẩu khi bán nhà? Mất bao lâu để chuyển khẩu? Thủ tục chuyển khẩu khi bán nhà được diễn ra như thế nào? Khi một người quyết định bán nhà và chuyển đến một địa điểm mới để cư trú, người đó sẽ cần tiến hành việc đăng ký thường trú. Đây được coi là thủ tục bắt buộc mà mỗi công dân cần thực hiện để cơ quan Nhà nước có căn cứ quản lý nhân khẩu trên địa bàn.

Cụ thể trong bài viết sau đây, Tổng Đài Pháp Luật sẽ giải đáp chi tiết cho bạn về vấn đề “Chuyển khẩu khi bán nhà“. Đừng bỏ lỡ mà hãy cùng chúng tôi tìm hiểu trong bài viết này nhé. Nếu bạn có bất kì thắc mắc pháp lý nào cần được giải đáp, đừng ngần ngại hãy liên lạc ngay với Tổng Đài Pháp Luật theo đường dây nóng 1900.6174 để nhận sự tư vấn từ các chuyên viên.

>>> Quy định về chuyển khẩu khi bán nhà? Gọi ngay 1900.6174

Bán nhà bao lâu thì phải chuyển hộ khẩu?

Việc chuyển hộ khẩu sau khi bán nhà là một thủ tục quan trọng trong quản lý cư trú, được quy định rõ ràng trong Luật Cư trú 2020. 

Căn cứ khoản 1 Điều 22 Luật Cư trú 2020, khi chuyển đến nơi ở mới thì trong vòng 12 tháng kể từ ngày đủ điều kiện về đăng ký thường trú tại nơi ở mới, cá nhân phải tiến hành thủ tục đăng ý thường trú theo quy định.

Bên cạnh đó, điểm h Khoản 1 Điều 24 Luật Cư trú 2020 quy định, một số trường hợp bán nhà sẽ bị xóa đăng ký thường trú bao gồm:

– Người đã đăng ký thường trú tại chỗ ở do thuê, mượn, ở nhờ nhưng đã chấm dứt việc thuê, mượn, ở nhờ và không được chủ nhà đồng ý cho giữ đăng ký thường trú tại chỗ ở đó.

– Người đã đăng ký thường trú tại chỗ ở thuộc quyền sở hữu của mình nhưng đã tiến hành việc chuyển quyền sở hữu cho người khác và không được chủ sở hữu mới đồng ý cho giữ đăng ký thường trú tại chỗ ở đó.

Theo quy định, trong vòng 01 ngày làm việc, kể từ ngày xác định đối tượng thuộc diện xóa đăng ký thường trú, các cán bộ tại cơ quan quản lý cư trú sẽ tiến hành việc xóa đăng ký thường trú. Biên bản này sẽ được UBND xã hoặc đại diện chủ sở hữu chỗ ở xác nhận.

Như vậy:

– Nếu không thể thỏa thuận với người mua nhà về việc giữ đăng ký thường trú: Việc chuyển khẩu khi bán nhà sẽ cần được tiến hành ngay lập tức khi tiến hành xong thủ tục bán nhà.

– Nếu có thể thỏa thuận với người mua nhà về việc giữ đăng ký thường trú hoặc chưa bị xác định là đối tượng bị xóa thường trú: Việc chuyển khẩu khi bán nhà sẽ cần tiến hành trong thời hạn 12 tháng, kể từ ngày đủ điều điện đăng ký thường trú tại nơi ở mới. 

>>> Xem thêm: Cư trú là gì? Phân biệt nơi cư trú, thường trú và tạm trú

Cách để không bị xóa hộ khẩu khi bán nhà?

Khi bán nhà, người dân có thể đối mặt với nguy cơ bị xóa đăng ký thường trú. Theo quy định tại điểm g và h khoản 1 Điều 24 Luật Cư trú 2020, việc giữ hộ khẩu sau khi bán nhà đòi hỏi phải tuân thủ một số điều kiện, cụ thể như sau:

“Điều 24. Xóa đăng ký thường trú

1. Người thuộc một trong các trường hợp sau đây thì bị xóa đăng ký thường trú:….

g) Người đã đăng ký thường trú tại chỗ ở hợp pháp nhưng sau đó quyền sở hữu chỗ ở đó đã chuyển cho người khác mà sau 12 tháng kể từ ngày chuyển quyền sở hữu vẫn chưa đăng ký thường trú tại chỗ ở mới, trừ trường hợp được chủ sở hữu mới đồng ý tiếp tục cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ và cho đăng ký thường trú tại chỗ ở đó hoặc trường hợp quy định tại điểm h khoản này;

h) Người đã đăng ký thường trú tại chỗ ở do thuê, mượn, ở nhờ nhưng đã chấm dứt việc thuê, mượn, ở nhờ và không được người cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ đồng ý cho giữ đăng ký thường trú tại chỗ ở đó; người đã đăng ký thường trú tại chỗ ở thuộc quyền sở hữu của mình nhưng đã chuyển quyền sở hữu chỗ ở cho người khác và không được chủ sở hữu mới đồng ý cho giữ đăng ký thường trú tại chỗ ở đó;”

Như vậy, có thể hiểu, khi bán nhà thì người bán nhà (chủ sở hữu nhà cũ) sẽ bị xóa đăng ký thường trú tại địa chỉ đó khi người mua (chủ sở hữu nhà mới) không cho phép giữ lại hộ khẩu tại nhà đã bán hoặc khi người bán nhà không đăng ký thường trú tại địa chỉ mới trong vòng 12 tháng, kể từ ngày đủ điều kiện đăng ký thường trú.

Do vậy, để không bị xóa hộ khẩu khi bán nhà thì người dân cần tiến hành như sau:

– Trường hợp thuộc điểm g Điều 24 Luật Cư trú 2020:

+ Đăng ký thường trú tại chỗ ở mới trong vòng 12 tháng: Sau khi bán nhà, người dân cần tìm và đăng ký thường trú tại nơi ở mới trong thời hạn 12 tháng.

+ Thỏa thuận với chủ sở hữu mới: Thương lượng với chủ sở hữu mới để họ cho thuê, mượn, hoặc ở nhờ tại ngôi nhà cũ. Đồng thời, xin phép chủ sở hữu mới cho phép đăng ký thường trú.

– Trường hợp thuộc điểm h Điều 24 Luật Cư trú 2020:

+ Thương lượng với chủ sở hữu mới để họ cho phép giữ đăng ký thường trú tại địa chỉ nhà đã bán.

>>> Luật sư tư vấn về chuyển khẩu khi bán nhà? Gọi ngay 1900.6174

Hồ sơ chuyển khẩu khi bán nhà

Từ ngày 01/7/2021, việc chuyển hộ khẩu đã có những thay đổi đáng kể, trong đó không còn yêu cầu phải có giấy chuyển hộ khẩu. Khi người dân chuyển đến nơi ở mới và đủ điều kiện đăng ký thường trú, họ cần nộp hồ sơ lên cơ quan quản lý cư trú để được đăng ký thường trú.

Trường hợp đăng ký thường trú tại chỗ ở mới mà mình sở hữu, người dân cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

– Tờ khai thay đổi thông tin cư trú

– Giấy tờ, tài liệu chứng minh quyền sở hữu chỗ ở hợp pháp: Các giấy tờ này bao gồm giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc các giấy tờ khác chứng minh quyền sở hữu hợp pháp theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đăng ký thường trú tại chỗ ở không thuộc sở hữu của mình mà là do thuê, mượn, hoặc ở nhờ, thì hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:

– Tờ khai thay đổi thông tin cư trú: Tờ khai này cần ghi rõ ý kiến đồng ý cho phép đăng ký thường trú của chủ hộ, chủ sở hữu chỗ ở hợp pháp cho thuê, mượn, hoặc người được ủy quyền. Trường hợp đã có văn bản đồng ý thì không cần ghi ý kiến trong tờ khai.

– Hợp đồng cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ (công chứng, chứng thực): Hoặc các văn bản về việc cho mượn, cho ở nhờ chỗ ở hợp pháp đã được công chứng hoặc chứng thực pháp luật đã quy định.

– Giấy tờ, tài liệu chứng minh đủ diện tích nhà ở: Các giấy tờ này nhằm xác nhận rằng chỗ ở đủ diện tích để đăng ký thường trú theo quy định của pháp luật.

>>> Thủ tục chuyển khẩu khi bán nhà? Gọi ngay 1900.6174

Thủ tục chuyển khẩu khi bán nhà

Khi bán nhà và chuyển đến nơi ở mới, người dân cần thực hiện thủ tục chuyển khẩu theo quy định tại Điều 22 Luật Cư trú 2020. Cụ thể, thủ tục chuyển khẩu khi bán nhà sẽ được diễn ra như sau:

Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ đăng ký thường trú

– Hồ sơ: Người đăng ký chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết như trên để tiến hành đăng ký thường trú

– Địa điểm nộp: Nộp tại cơ quan đăng ký cư trú nơi mình cư trú. Cụ thể bạn có thể chọn một trong hai cách sau:

+ Nộp trực tiếp tại Cơ quan Công an địa phương: Công an xã, phường, thị trấn hoặc nộp tại Công an huyện, quận, thị xã, thành phố.

+ Nộp trực tuyến qua Cổng dịch vụ công quản lý cư trú

Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ

Khi tiếp nhận hồ sơ đăng ký thường trú, các cán bộ sẽ kiểm tra tính đầy đủ và hợp lệ của hồ sơ. Nếu hồ sơ đầy đủ, cơ quan đăng ký cư trú cấp phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người đăng ký. Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, cơ quan sẽ hướng dẫn người đăng ký bổ sung các giấy tờ còn thiếu.

Bước 3: Thẩm định và cập nhật thông tin

Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, cơ quan đăng ký cư trú sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ. Sau đó sẽ cập nhật thông tin về nơi thường trú mới của người đăng ký vào Cơ sở dữ liệu về cư trú.

Về mức phí cần đóng: Lệ phí đăng ký thường trú được quy định cụ thể theo Thông tư 75/2022/TT-BTC. Theo đó:

– Đăng ký trực tiếp: Lệ phí là 20.000 đồng/lần.

– Đăng ký trực tuyến: Lệ phí là 10.000 đồng/lần. Đây là mức phí áp dụng cho việc nộp hồ sơ thông qua hình thức trực tuyến qua Cổng dịch vụ công quản lý cư trú.

Bước 4: Trả kết quả

Cơ quan đăng ký cư trú thông báo cho người đăng ký về việc đã cập nhật thông tin đăng ký thường trú. Trường hợp từ chối đăng ký, cơ quan sẽ trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do từ chối.

>>> Xem thêm: Địa chỉ thường trú là gì? Hướng dẫn chi tiết cách đăng ký thường trú [2022]

Trên đây là những kiến thức pháp luật vô cùng hữu ích liên quan đến “Chuyển khẩu khi bán nhà”  mà Tổng đài pháp luật muốn gửi cho các bạn đọc. Hy vọng rằng những thông tin vừa nêu đã phần nào đáp ứng được nhu cầu cập nhật thông tin của quý bạn đọc gần xa.

Nếu còn gặp bất kỳ khó khăn nào liên quan đến vấn đề thừa kế trên thực tế, các bạn hãy gọi ngay cho các Luật sư qua số máy 1900.6174 để nhận được sự hỗ trợ nhiệt tình, chính xác nhất!