Sang tên sổ đỏ khi bố mẹ đã mất – Hướng dẫn chi tiết hồ sơ, thủ tục

Tự ý sang tên sổ đỏ khi bố mẹ đã mất có được không? Hồ sơ sang tên sổ đỏ khi bố mẹ đã mất cần chuẩn bị những gì? Thủ tục sang tên sổ đỏ khi bố mẹ đã mất như thế nào?

Qua bài viết dưới đây, Tổng Đài Pháp Luật sẽ cung cấp những thông tin giúp bạn có thể giải đáp thắc mắc với vấn đề sang tên sổ đỏ khi bố mẹ đã mất. Mọi vướng mắc liên quan đến vấn đề trên, để được Luật sư hỗ trợ tư vấn miễn phí, vui lòng liên hệ chúng tôi qua đường dây nóng 1900.6174.

Luật sư tư vấn đất đai trả lời:

Chào anh Diện! Cảm ơn anh đã gửi thắc mắc của mình đến với đội ngũ Luật sư của chúng tôi! Đối với trường hợp của gia đình anh, Luật sư của chúng tôi xin đưa ra câu trả lời như sau:

Hiện nay, việc cha mẹ mất đi để lại tài sản là chuyện thường thấy. Tài sản cha mẹ để lại có thể là tiền, vàng,… Đối với những tài sản không phải đăng ký quyền sở hữu tại cơ quan có thẩm quyền, những người thừa kế có thể thỏa thuận, phân chia một cách nhanh gọn.

Tuy nhiên, đối với di sản là bất động sản do phải đăng ký quyền sở hữu, sử dụng, phải tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ nên hồ sơ, giấy tờ và trình tự thủ tục tương đối chặt chẽ. Nếu những người thừa kế không tiến hành đúng các bước theo trình tự luật định thì không thể nhận di sản, cho dù là con cái được thừa kế sổ đỏ từ bố mẹ cũng không ngoại lệ.

>>> Tư vấn miễn phí thủ tục sang tên sổ đỏ khi bố mẹ đã mất, gọi ngay 1900.6174

Quy định về cách phân chia di sản thừa kế

Di sản thừa kế được hiểu đơn giản là toàn bộ tài sản của người đã chết để lại cho thế hệ sau. Cụ thể, quy định pháp luật về cách phân chia di sản thừa kế như sau:

Các trường hợp phân chia di sản thừa kế:

Theo quy định tại Điều 65 Bộ luật dân sự 2015 về các trường hợp phân chia di sản thừa kế bao gồm:

– Người chết không để lại di chúc cho những người còn sống

– Người có tài sản khi còn sống có lập di chúc nhưng di chúc không hợp pháp nên không được pháp luật thừa nhận

– Người thừa kế được chỉ định trong di chúc chết trước hoặc chết cùng thời điểm với người lập di chúc, tổ chức được hưởng thừa kế đã bị giải thể/phá sản trước khi người lập di chúc chết

– Những người được hưởng di sản theo di chúc nhưng thuộc trường hợp không đủ tư cách hưởng di sản hoặc từ chối không muốn nhận di sản

– Người chết có để lại di chúc nhưng một phần tài sản không được ghi nhận và định đoạt trong di chúc

– Phần di sản được trình bày trong di chúc nhưng phần di chúc đó bị vô hiệu. Khi đó phần di sản này sẽ được phân chia thừa kế theo pháp luật.

Cách thức phân chia di sản thừa kế

Hiện nay, có 02 cách để phân chia di sản thừa kế: Phân chia theo di chúc và phân chia theo pháp luật.

Về cách phân chia di sản theo di chúc, nếu bản di chúc đó hoàn toàn hợp lệ và có hiệu lực, thì di sản sẽ được chia đúng theo nguyện vọng của người để lại di chúc.

Còn nếu bản di chúc không có hiệu lực hoặc do người để lại di sản không để lại di chúc. Khi đó, di sản thừa kế sẽ được chia theo pháp luật. Pháp luật hiện hành dựa trên mối quan hệ hôn nhân, huyết thống và nuôi dưỡng để chia ra các hàng thừa kế. Cụ thể, tại Điều 651 Bộ Luật dân sự 2015 đang quy định có 03 hàng thừa kế:

– Hàng thừa kế thứ nhất bao gồm: Chồng, vợ, cha/mẹ (bao gồm cả cha mẹ đẻ và cha mẹ nuôi), con (con đẻ/con nuôi) của người để lại di sản;

– Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông/bà nội, ngoại, anh/chị/em ruột của người chết; cháu nội, cháu ngoại của người để lại di sản;

– Hàng thừa kế thứ ba gồm có: cụ nội/ngoại của người chết; bác/chú/cậu/cô/dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết trong trường hợp người chết là bác, chú, cậu, cô, dì ruột; chắt nội, chắt ngoại của người chết.

Những người trong cùng một hàng thừa kế được hưởng phần di sản như nhau. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được quyền hưởng di sản nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết hoặc không đủ tư cách hưởng di sản theo quy định hoặc bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.

Bên cạnh đó, căn cứ vào Điều 57 Luật Công chứng năm 2014 thì những người được hưởng di sản có thể cho, tặng cho toàn bộ hoặc một phần di sản mà mình được hưởng cho người thừa kế khác. Lúc này, tỷ lệ hưởng di sản của những người thừa kế có thể không bằng nhau.

Như vậy, khi phân chia di sản do bố mẹ để lại thì con là người thuộc hàng thừa kế thứ nhất và có quyền hưởng di sản cho dù di sản là nhà đất hay bất kỳ tài sản nào khác. Văn bản phân chia di sản chính là cơ sở để con cái sang tên sổ đỏ.

>> Xem thêm: Sang tên sổ đỏ cho tặng cần chuẩn bị giấy tờ gì? Nộp ở đâu?

Tư ý sang tên sổ đỏ khi bố mẹ mất có được không?

Mọi cá nhân đều có quyền ngang nhau trong việc để lại tài sản của mình cho người khác và được hưởng di sản theo di chúc hoặc theo pháp luật (Điều 610 Bộ Luật dân sự 2015).

Khi bố mẹ mất đi, sổ đỏ thuộc quyền sở hữu hợp pháp của bố mẹ sẽ  trở thành di sản thừa kế.

– Bố mẹ có để lại di chúc:

Con được hưởng di sản theo di chúc trong trường hợp bố mẹ đã mất có để lại di chúc. Nếu:

+ Trong di chúc chỉ định con là người thừa kế.

+ Trong di chúc không chỉ định con là người thừa kế nhưng con chưa thành niên hoặc đã thành niên nhưng không có khả năng lao động, không có thu nhập để tự nuôi sống bản thân.

– Bố mẹ mất không để lại di chúc:

Di sản thừa kế để lại được chia theo pháp luật cho các hàng thừa kế. Con là một trong những người thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ nhất. Do vậy, con sẽ được hưởng di sản của cha mẹ, ngoại trừ những trường hợp pháp luật không cho phép hưởng hoặc do tự nguyện từ chối hưởng.

Như vậy, con có thể tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ khi bố mẹ đã mất. Việc sang tên này tùy từng trường hợp mà con có thể tự mình thực hiện hoặc thực hiện cùng với các đồng thừa kế khác.

Lưu ý: Bạn chỉ được sang tên sổ đỏ khi bố mẹ đã mất cho riêng mình khi và chỉ khi những người cùng hàng thừa kế đã tiến hành thủ tục từ chối nhận di sản thừa kế. Và việc tiến hành thủ tục từ chối nhận di sản thừa kế này phải được công chứng, chứng thực bằng văn bản có hiệu lực pháp lý.

Trong quá trình tìm hiểu quy định về việc sang tên sổ đỏ khi bố mẹ mất, anh gặp bất kỳ vướng mắc nào, hãy liên hệ ngay đến hotline 1900.6174 để được tư vấn nhanh chóng.

>> Xem thêm: Sang tên sổ đỏ đồng sở hữu cần giấy tờ gì? Nộp ở đâu?

Hồ sơ sang tên sổ đỏ khi bố mẹ đã mất

Để tiến hành sang tên sổ đỏ khi bố mẹ đã mất, bạn cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ theo quy định, bao gồm các giấy tờ sau đây:

– Sổ đỏ (01 bản chính + 02 bản sao y chứng thực);

– Văn bản thừa kế (Văn bản khai nhận di sản hoặc Văn bản thỏa thuận phân chia di sản) đã được công chứng/chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực (02 bản chính);

– CCCD/CMND của người thừa kế (02 bản sao y chứng thực);

– Giấy xác nhận thông tin cư trú của người thừa kế (nếu có) (02 bản sao y chứng thực);

– Giấy chứng tử/Trích lục khai tử của người để lại di sản (02 bản sao y chứng thực);

– Giấy tờ chứng minh quan hệ thừa kế: Giấy chứng nhận kết hôn, Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, Giấy khai sinh (02 bản sao y chứng thực);

– Đơn đăng ký biến động đất đai/ tài sản gắn liền với đất theo mẫu (01 bản chính – Kê khai theo mẫu)

– Tờ khai thuế đất phi nông nghiệp hoặc xác nhận đóng thuế đất phi nông nghiệp tùy từng Quận/Huyện đối với loại giấy tờ này

– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ

– Sơ đồ trích đo hiện trạng (nếu có).

Trong quá trình chuẩn bị hồ sơ sang tên sổ đỏ khi bố mẹ đã mất, anh gặp bất kỳ vướng mắc nào, hãy liên hệ ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được tư vấn và giải đáp miễn phí.

>> Xem thêm: Thủ tục sang tên sổ đỏ từ anh sang em cần chuẩn bị hồ sơ gì? Nộp ở đâu?

Thủ tục sang tên sổ đỏ khi bố mẹ đã mất

Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Con cái phải tiến hành thủ tục nhận di sản theo trình tự thủ tục mới có thể sang tên sổ đỏ khi bố mẹ đã mất sang tên mình. 

Thủ tục khai nhận di sản thừa kế

Muốn sang tên sổ đỏ khi bố mẹ đã mất, con cần thực hiện khai nhận di sản theo các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Bước 2: Nộp hồ sơ tại tổ chức hành nghề công chứng/ Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có bất động sản. Hồ sơ đầy đủ được thụ lý, hồ sơ còn thiếu hoặc bị sai được hướng dẫn hoàn thiện.

Bước 3: Tổ chức hành nghề công chứng tiến hành niêm yết 15 ngày tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có bất động sản và nơi bố mẹ anh thường trú cuối cùng trước khi chết.

Bước 4: Công chứng/chứng thực văn bản thừa kế

Sau 15 ngày không có bất kỳ khiếu nại, tố cáo nào liên quan đến việc nhận di sản thừa kế thì tổ chức hành nghề công chứng tiến hành công chứng Văn bản khai nhận/thỏa thuận phân chia di sản theo quy định của pháp luật về công chứng.

Đối với trường hợp chứng thực văn bản thừa kế tại Ủy ban nhân dân xã thì không phải trải qua thủ tục niêm yết 15 ngày mà có thể chứng thực Văn bản khai nhận/thỏa thuận phân chia di sản được ngay theo quy định của pháp luật về chứng thực.

Bước 5: Nộp phí công chứng, chứng thực và nhận kết quả là Văn bản thừa kế đã có xác nhận của tổ chức hành nghề công chứng hoặc Ủy ban nhân dân.

Thủ tục sang tên sổ đỏ khi bố mẹ đã mất

Thủ tục sang tên sổ đỏ khi bố mẹ đã mất bao gồm các bước dưới đây:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Bước 2: Nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân xã/ Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tùy theo từng địa phương cụ thể. Nếu hồ sơ thiếu, cán bộ tiếp nhận sẽ hướng dẫn bổ sung. Nếu hồ sơ đầy đủ, bạn sẽ nhận được phiếu tiếp nhận hồ sơ, trên đó có ghi ngày hẹn trả kết quả.

Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.

Bước 4: Sau khi có biên lai đã nộp tiền vào ngân sách nhà nước, bạn nộp lại cho cơ quan đất đai nơi bạn đã nộp hồ sơ tại Bước 2 và nhận sổ đỏ mang tên bạn – người được hưởng thừa kế từ bố mẹ.

>>> Tư vấn chi tiết về thủ tục sang tên sổ đỏ khi bố mẹ đã mất, liên hệ ngay 1900.6174

Sang tên sổ đỏ khi bố mẹ đã mất hết bao nhiêu tiền?

Đối với thừa kế di sản là bất động sản, con hưởng thừa kế từ bố mẹ, anh có thể được miễn toàn bộ thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.

Tuy nhiên, không phải lúc nào anh cũng được miễn, trong một số trường hợp ngoại lệ, anh có thể vẫn phải chịu một phần hai loại thuế, phí nêu trên.

Ví dụ, trong quá trình thỏa thuận phân chia di sản, những người thừa kế khác của bố mẹ anh đồng ý tặng cho anh phần di sản mà họ được hưởng nhưng mối quan hệ giữa anh và họ không thuộc trường hợp được miễn thuế, lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật thì anh sẽ phải chịu thuế đối với phần tài sản được tặng cho này.

Ngoài ra, có một số nghĩa vụ tài chính khác mà anh sẽ phải nộp như: Phí thẩm định, phí cấp sổ đỏ…

>>> Giải đáp chi phí tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ khi bố mẹ đã mất, liên hệ ngay 1900.6174

Sang tên sổ đỏ khi bố mẹ đã mất mất bao lâu?

Thời gian sang tên sổ đỏ khi bố mẹ đã mất phải tuân theo quy định của pháp luật về đất đai. Chi tiết tại Nghị định số 01/2017/NĐ-CP Nghị định sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai. Theo đó:

– Thời gian đăng ký sang tên sổ đỏ khi thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là không quá 10 ngày (điểm l, khoản 2, Điều 40).

– Thời gian trên được tính kể từ ngày nhận được đầy đủ hồ sơ hợp lệ; không tính thời gian các ngày nghỉ, nghỉ lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

– Trường hợp hồ sơ còn thiếu và chưa đầy đủ và hợp lệ, trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

– Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện đối với từng loại thủ tục quy định tại Điều này được tăng thêm 10 ngày.

Như vậy, cơ bản thời gian để sang tên sổ đỏ khi bố mẹ đã mất là 10 ngày. Tùy từng trường hợp mà khoản thời gian này có thể kéo dài hơn. Tuy nhiên, thời gian tăng thêm cũng chỉ giới hạn tối đa là 10 ngày.

>>> Luật sư tư vấn chi tiết về vấn đề sang tên sổ đỏ khi bố mẹ đã mất, liên hệ ngay 1900.6174

Trên đây là phần giải đáp của Tổng Đài Pháp Luật về vấn đề sang tên sổ đỏ khi bố mẹ đã mất. Trong quá thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, nếu bạn gặp bất kỳ vướng mắc nào, hãy liên hệ ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được tư vấn và hỗ trợ giải đáp. Đội ngũ Luật sư giàu kinh nghiệm của chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ 24/7.