Tách thửa đất dân cư xây dựng mới là vấn đề thắc mắc của nhiều người trong suốt thời gian qua. Vậy đất dân cư xây dựng mới là gì? Liệu có được tách thửa đất dân cư xây dựng mới hay không?

Cần những hồ sơ, thủ gì như thế nào để tách thửa? Điều kiện ra sao? Chi phí bao nhiêu cho việc tách thửa đất dân cư xây dựng mới?

Bài viết dưới đây, Luật sư tư vấn đất đai Tổng đài pháp luật sẽ chia sẻ thông tin chi tiết về vấn đề trên. Bạn đọc hãy tham khảo kỹ và chia sẻ tới những người đang tìm kiếm nội dung này nhé!

>>> Gọi ngay tới 1900.6174 để được tư vấn nếu bạn đang gặp vấn đề về tách thửa đất dân cư xây dựng mới nói riêng và luật đất đai nói chung.

Nội dung bài viết

Đất dân cư xây dựng mới là gì?

Tổng Đài Pháp Luật nhận được cuộc gọi thắc mắc về vấn đề tách thửa đất dân cư xây dựng mới của chị Hồng (Thành phố Hồ Chí Minh) với nội dung như sau:

“Xin chào Tổng Đài Pháp Luật, hiện tại gia đình tôi đang có dự định chuyển vào khu đất dân cư xây dựng mới và tôi có thắc mắc về việc tách thửa đất dân cư xây dựng mới. Việc tách thửa đất dân cư xây dựng mới này có được không? Nếu được thì thủ tục, hồ sơ thực hiện, chi phí và thời gian mất bao lâu? Ngoài ra, điều kiện để được tách thửa đất dân cư xây dựng mới là như thế nào vậy? Tôi mong được Luật sư tư vấn bên phía Tổng Đài giải đáp.”

Luật sư tư vấn đất đai Tổng đài pháp luật trả lời:

Cảm ơn câu hỏi của chị Hồng (Thành phố Hồ Chí Minh) đã gửi tới Tổng Đài Pháp Luật, dựa trên quy định của pháp luật hiện hành, chúng tôi xin được đưa ra câu trả lời cụ thể cho vấn đề tách thửa đất dân cư xây dựng mới của chị như sau:

Đất dân cư xây dựng mới là một khái niệm đang trở nên phổ biến tại Thành phố Hồ Chí Minh, mặc dù hiện chưa có một văn bản pháp luật cụ thể nào định nghĩa chính xác cho thuật ngữ này. Tuy nhiên, từ ngữ này thường được sử dụng trong bối cảnh quy hoạch đô thị của thành phố, đặc biệt là khi đề cập đến các khu vực được quy hoạch là “đất dân cư xây dựng mới” hoặc “đất ở hỗn hợp”.

Theo Quyết định số 26/2017/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh về việc cấp giấy phép xây dựng công trình, đất dân cư xây dựng mới phải tuân theo các quy định và hướng dẫn của thành phố trong quá trình xây dựng. Điều này nhằm đảm bảo rằng các công trình xây dựng trên đất này được thực hiện một cách hợp pháp và tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật, an toàn và môi trường.

>>> Gọi ngay tới 1900.6174 để được tư vấn nếu bạn đang gặp vấn đề về tách thửa đất dân cư xây dựng mới nói riêng và luật đất đai nói chung.

Tách thửa đất dân cư xây dựng mới có được không?

Đất ở xây dựng mới có thể được tách thửa dưới điều kiện nghiêm ngặt và phải tuân thủ các quy định của Sở Quy hoạch và Kiến trúc.

Điều này áp dụng cho các khu vực đất ở đã được quy hoạch để phát triển xây dựng mới, và quá trình tách thửa cần phải đáp ứng các tiêu chí về diện tích, hình dạng và vị trí địa lý của mỗi lô đất.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng có một số loại đất nằm trong kế hoạch thu hồi của Nhà nước sẽ không được phép tách thửa. Điều này có thể bao gồm các khu vực đất ở có giá trị đặc biệt hoặc đang được quản lý chặt chẽ để đảm bảo sự cân nhắc hợp lý trong việc sử dụng đất và phát triển đô thị.

>>> Gọi ngay tới 1900.6174 để được tư vấn nếu bạn đang gặp vấn đề về tách thửa đất dân cư xây dựng mới nói riêng và luật đất đai nói chung.

Tách thửa đất dân cư xây dựng mới cần hồ sơ, thủ tục gì?

Hiện nay việc tách thửa đất dân cư xây dựng mới được khá nhiều cá nhân và tổ chức quan tâm.

Vậy thủ tục tách thửa đất dân cư xây dựng mới cần những hồ sơ, giấy tờ nào? Và trình tự thủ tục thực hiện việc tách thửa đất dân cư xây dựng mới ra sau sẽ được đội ngũ tư vấn chúng tôi giải đáp qua nội dung dưới đây:

Tách thửa đất dân cư xây dựng mới cần hồ sơ như thế nào?

Tách thửa đất dân cư xây dựng mới cần chuẩn bị bộ hồ sơ tương tự như hồ sơ tách thửa đất thông thường theo quy định tại Khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (sửa đổi bởi Khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT), cụ thể bao gồm 2 loại giấy tờ:

Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT;

Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Bản gốc sổ đỏ) đã được cấp.

Như vậy, khi cần thực hiện thủ tục tách thửa đất dân cư xây dựng mới, người có nhu cầu thực hiện thủ tục này cần phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ như chúng tôi đã hướng dẫn phần trên để đảm bảo trình tự thực hiện thủ tục này một cách nhanh chóng nhất.

Tách thửa đất dân cư xây dựng mới cần thủ tục ra sao?

Tách thửa đất dân cư xây dựng mới cần thực hiện thủ tục theo quy định tại Luật Đất đai 2013, Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, cụ thể bao gồm:

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ đề nghị tách thửa đất dân cư xây dựng mới

Hồ sơ đề nghị tách thửa đất dân cư xây dựng mới đã được nêu ở phần trên, căn cứ theo Khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (sửa đổi bởi Khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT), cụ thể bao gồm 2 loại giấy tờ:

Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT;

Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Bản gốc sổ đỏ) đã được cấp.

Bước 2. Nộp hồ sơ đề nghị tách thửa đất dân cư xây dựng mới

Việc nộp hồ sơ đề nghị tách thửa đất dân cư xây dựng mới này chia thành 2 trường hợp:

– Trường hợp 1. Người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân.

Chuẩn bị 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa đất dân cư xây dựng mới như bước 1 và nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất

– Trường hợp 2. Người sử dụng đất là tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, cơ sở tôn giáo.

Chuẩn bị 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa đất dân cư xây dựng mới như bước 1 và nộp tại Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất.

Bước 3. Xử lý hồ sơ đề nghị tách thửa đất dân cư xây dựng mới

Sau khi tiếp nhận bộ hồ sơ đề nghị tách thửa đất dân cư xây dựng mới của người sử dụng đất, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ lần lượt thực hiện các thủ tục như sau:

– Chia tách thửa đất thông qua đo đạc địa chính và chuyển cho người sử dụng đất bản trích đo thửa đất mới tách để thực hiện ký kết hợp đồng, giao dịch về quyền sử dụng một phần thửa đất mới tách;

– Xác định nghĩa vụ tài chính thông qua lập phiếu chuyển thông tin cho cơ quan thuế;

– Chuyển hồ sơ cho Văn phòng đăng ký đất đai thành phố đóng dấu;

– Lập hồ sơ trình Văn phòng đăng ký đất đai có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách;

– Hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai được chỉnh lý, cập nhật;

– Trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã thì sẽ gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi.

Bước 4. Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Nhận được thông báo về việc thực hiện nghĩa vụ tài chính, người sử dụng đất sẽ tiến hành nộp tiền thuế theo quy định pháp luật tại cơ quan thuế.

Bước 5. Nhận kết quả của thủ tục đề nghị tách thửa đất dân cư xây dựng mới

Kết quả thủ tục đề nghị tách thửa đất dân cư xây dựng mới, sẽ gồm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

Kết quả này sẽ được trả cho người sử dụng đất trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.

Trên đây là 05 bước thủ tục để tách thửa đất dân cư xây dựng mới.

Để tách thửa đất dân cư xây dựng mới, cần thực hiện đầy đủ các bước theo như quy định pháp luật mà chúng tôi đã nêu trên.

>>> Gọi ngay tới 1900.6174 để được tư vấn nếu bạn đang gặp vấn đề về tách thửa đất dân cư xây dựng mới nói riêng và luật đất đai nói chung.

Tách thửa đất dân cư xây dựng mới mất bao lâu?

Thủ tục tách thửa đất dân cư xây dựng mới yêu cầu sự chuẩn bị kỹ lưỡng và nộp hồ sơ đầy đủ theo các quy định của cơ quan quản lý địa phương.

Cụ thể, hộ gia đình và cá nhân cần phải thu thập và chuẩn bị các tài liệu cần thiết như giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất, bản đồ địa chính, và các giấy tờ liên quan khác trước khi nộp hồ sơ.

Về thời gian xử lý, theo quy định, cơ quan chức năng phải hoàn thành thủ tục tách thửa trong khoảng thời gian không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ và hợp lệ.

Tuy nhiên, trong một số trường hợp đặc biệt hoặc nếu cần thêm thông tin bổ sung, thời gian này có thể được kéo dài. Điều này nhằm đảm bảo rằng quá trình tách thửa được thực hiện một cách chính xác và tuân thủ đúng các quy định và tiêu chuẩn kỹ thuật.

>>> Tư vấn miễn phí về thủ tục tách thửa đất dân cư xây dựng mới nhanh chóng nhất, liên hệ ngay 1900.6174

Tách thửa đất dân cư xây dựng mới có mất phí không?

Tách thửa đất dân cư xây dựng mới mất những khoản phí có thể kể đến như: thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí đo đạc, lập bản đồ địa chính, lệ phí thẩm định, lệ phí cấp giấy chứng nhận.

Tùy vào từng trường hợp mà mức phí người sử dụng đất cần nộp là khác nhau.

(1) Thuế thu nhập cá nhân

Căn cứ theo Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC, Thuế thu nhập cá nhân phải nộp là 2% giá trị chuyển nhượng tách thửa.

(2) Lệ phí trước bạ

Lệ phí trước bạ được quy định tại Nghị định số 20/2019/NĐ-CP, cụ thể, tỷ lệ phần trăm (%) lệ phí trước bạ nhà, đất là 0,5%.

Căn cứ theo bảng giá nhà, đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ, ta tính được giá đất tính phí trước bạ.

(3) Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính

Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính được căn cứ theo các bước công việc; những yêu cầu của công tác đo đạc; lập bản đồ địa chính và tùy vào vị trí, diện tích, của thửa đất,…

Tuy vậy, mức thu phí đo đạc, lập bản đồ địa chính tối đa là 1.500 đồng/m2

(4) Các lệ phí khác

Lệ phí thẩm định:
Lệ phí thẩm định = 0,15% x Giá trị chuyển nhượng (sang tên)

Mức lệ phí thẩm định tối thiểu là 100.000 đồng và tối đa là không vượt quá 5.000.000 đồng/trường hợp.

Lệ phí cấp giấy chứng nhận (sổ đỏ):

Theo Thông tư 250/2016/TT-BTC, lệ phí cấp Giấy chứng nhận (sổ đỏ) thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh, thành phố quy định. Bởi vậy, lệ phí cấp Giấy chứng nhận (sổ đỏ) của từng tỉnh, thành phố là khác nhau.

>>> Tư vấn chi tiết phí tách thửa đất dân cư xây dựng mới miễn phí, gọi ngay 1900.6174

Tách thửa đất dân cư xây dựng mới cần điều kiện gì?

Như đã nêu tại phần trên, khi đáp ứng điều kiện của Sở Quy hoạch và Kiến trúc thì đất ở xây dựng mới sẽ được phép tách thửa.

Theo quy định hiện hành, bộ phận chịu trách nhiệm trong đồ án quy hoạch là Sở Quy hoạch và Kiến trúc, phối hợp cùng ban chỉ đạo của UBND cấp huyện.

Sau đó tiến hành đánh giá sự khả thi của khu đất dân cư, đất hỗn hợp và phân khu những phần đất thuộc vào quy hoạch đồ án mới.

Sau khi phân loại xong, hai cơ quan này sẽ đưa ra những tiêu chí điều chỉnh việc quy hoạch này, thường sẽ điều chỉnh phân khu theo tỷ lệ 1/2000.

Tiếp đến, người sử dụng đất trong các khu vực đất này sẽ phải thực hiện các quy định về quy hoạch đất đai và đất sẽ được tách thửa theo đúng quy định tỷ lệ đã đề ra.

Với trường hợp đất nằm trong kế hoạch thu hồi của Nhà nước, sẽ không được thực hiện tách thửa đất dân cư xây dựng mới.

Tuy nhiên, nếu quy hoạch đưa ra chưa thực hiện sau thời gian 3 năm thì việc tách thửa đất dân cư xây dựng lại được tiến hành một cách bình thường.

>>> Liên hệ Luật sư tư vấn miễn phí về tách thửa đất dân cư xây dựng mới nhanh chóng và chính xác nhất, liên hệ ngay 1900.6174

Trên đây là bài viết tư vấn về tách thửa đất dân cư xây dựng mới.

Nếu còn vướng mắc về vấn đề gì, hãy liên hệ với Tổng Đài Pháp Luật chúng tôi qua hotline: 1900.6174 để được tư vấn miễn phí.

Liên hệ với chúng tôi

✅ Dịch vụ Luật sư	⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi	⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín
✅ Dịch vụ ly hôn	⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày
✅ Dịch vụ Luật sư riêng	⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự	⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả
✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng	⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc
✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp	⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp