Tách thửa đất rừng sản xuất cần những điều kiện nào?

Tách thửa đất rừng sản xuất là một vấn đề được rất nhiều người quan tâm. Thế nhưng hiện nay, với tình hình khai thác quá mức dẫn đến hệ sinh thái rừng bị huỷ hoại. Do đó mà Nhà nước ta đã ban hành các quy định của pháp luật liên quan đến đất rừng để có thể hạn chế được tình trạng trên. Trong bài viết này, Tổng Đài Pháp Luật sẽ cung cấp những vấn đề liên quan. Nếu có thắc mắc nào, hãy liên hệ ngay: 1900.6174 để được giải đáp.

 

Tách thửa đất rừng sản xuất là gì?

 

Trong Bộ luật đất đai 2013, tại Điều 10 có quy định cụ thể về loại đất rừng sản xuất. Vậy, việc tách thửa đất rừng sản xuất sẽ được hiểu như thế nào, cùng tìm hiểu ngay sau đây:

 

Tách thửa đất là gì?

Tách thửa đất là một quy trình phân chia quyền sử dụng đất từ người đứng tên trong Giấy chứng nhận sang cho một hoặc nhiều người khác. Theo quy định nay thì việc tách thửa là quy trình phân quyền sở hữu đất từ một người đứng tên, chịu trách nhiệm sang cho một hoặc nhiều đối tượng khác. Việc tách thửa đất cần phải được thực hiện theo đúng các quy định của pháp luật.

>>> Xem thêm: Hạch toán thuế đất phi nông nghiệp được quy định như thế nào? 

Đất rừng sản xuất là gì?

Theo như quy định tại điểm c khoản 1 Điều 10 của Luật Đất đai 2013 thì đất rừng sản xuất thuộc nhóm đất nông nghiệp và được sử dụng chủ yếu vào mục đích sản xuất nông, lâm, ngư nghiệp.

 

tach-thua-dat-rung-san-xuat

 

Đất rừng sản xuất được phân loại thành các loại đất sau đây:

– Đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên bao gồm rừng tự nhiên và rừng được phục hồi bằng các biện pháp khoanh nuôi xúc tiến tái sinh tự nhiên.

– Đất rừng sản xuất là rừng trồng gồm có rừng trồng bằng vốn ngân sách nhà nước và rừng trồng bằng vốn chủ rừng tự đầu tư.
Đất rừng sản xuất thường được ký hiệu là RSX.

>>>Xem thêm:  Đất rừng sản xuất là gì? Có được chuyển nhượng không?

 

Tách thửa đất rừng sản xuất cần những điều kiện gì?

 

Đất rừng sản xuất là loại đất được phép tách thửa để thực hiện các giao dịch. Để được tách thửa đất này thì cần phải đảm bảo các điều kiện theo pháp luật đất đai, cụ thể như sau:

Thứ nhất, đảm bảo thỏa mãn được các điều kiện cơ bản theo như quy định tại Điều 188 của Luật Đất đai 2013

Người sử dụng đất được quyền thực hiện chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đầy đủ các điều kiện sau đây:

Có Sổ đỏ, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 của Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này.

Đất đai không có tranh chấp.

Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án

Phải trong thời hạn sử dụng đất.

Như vậy, cần phải đáp ứng đủ 04 điều kiện trên thì mới có thể được thực hiện thủ tục tách thửa đất sản xuất.

 

tach-thua-dat-rung-san-xuat

 

Thứ hai, đáp ứng được quy định riêng của từng UBND cấp tỉnh về việc tách thửa đất rừng sản xuất

Theo như quy định của pháp luật đất đai thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất được quyền quy định về điều kiện tách thửa đối với từng loại đất tùy theo tình hình và điều kiện cụ thể tại địa phương. Vì vậy, có thể tại tỉnh này thì cho phép tách thửa loại đất rừng sản xuất nhưng tỉnh khác lại không cho phép tách thửa.

Cụ thể hơn, căn cứ dựa vào kế hoạch quy hoạch, sử dụng đất tại địa phương, quy hoạch xây dựng cụ thể đã được các cấp có thẩm quyền phê duyệt mà các điều kiện tách thửa đối với đất rừng sản xuất tại mỗi địa phương cũng sẽ có những quy định khác biệt.

Ví dụ cụ thể:

Tại Tỉnh Bình Định chỉ cho phép tách thửa đất nông nghiệp nói chung khi mà diện tích tối thiểu của các thửa sau khi tách từ 300 mét vuông trở lên (căn cứ dựa theo quy định tại khoản 2 Điều 3 của Quyết định 40/2014/QĐ-UBND).

Tóm lại, khi có ý định mua bán thửa đất rừng sản xuất thì cần phải tìm hiểu rõ các điều kiện chung và điều kiện cụ thể tại nơi có đất về việc tách thửa để xem thửa đất đó có được cho phép tách thửa hay không.

>>> Chuyên viên tư vấn miễn phí tách thửa đất sản xuất cần những điều kiện gì. Gọi ngay 1900.6174

Tách thửa đất rừng sản xuất đảm bảo thủ tục ra sao?

 

Căn cứ theo quy định tại Điều 75 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về thủ tục tách thửa như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Người có nhu cầu tách thửa có thể nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh.

 

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Đối với trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong vòng tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ đúng theo quy định.

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có nhiệm vụ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ
Người yêu cầu thực hiện thủ tục này cần phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính của mình.

Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau đây:

Đo đạc địa chính để tiến hành chia tách thửa đất

Lập hồ sơ trình lên các cơ quan có thẩm quyền cấp Sổ đỏ cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa

Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người được cấp hoặc gửi Uỷ ban nhân dân cấp xã để trao đổi đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Bước 4: Trả kết quả

Người nộp hồ sơ sẽ nhận lại một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Ghi vào sổ địa chính và lập hồ sơ để Nhà nước quản lý.

>> Luật sư tư vấn miễn phí tách thửa đất rừng sản xuất đảm bảo thủ tục ra sao. Liên hệ 1900.6174

 

Cơ quan nào có thẩm quyền thực hiện tách thửa đất rừng sản xuất?

 

Theo như quy định tại Khoản 10 Điều 18 của Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT (đã được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 19 Điều 6 của Thông tư 33/2017/TT-BTNMT), trường hợp muốn chuyển mục đích sử dụng thửa đất thì cần phải thực hiện thủ tục tách thửa và cấp Giấy chứng nhận mới cho từng thửa đất mới sau khi đã chia tách.

Theo đó tại Khoản 3 Điều 17 của Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT được bổ sung tại Khoản 14 Điều 6 của Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT, đối với các trường hợp được quy định tại Điểm n Khoản 1 và Điểm b Khoản 2 Điều 17 của Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT thì cơ quan tài nguyên và môi trường sẽ nơi có trách nhiệm thực hiện các thủ tục quy định tại Khoản 2 Điều 69 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và sau đó sẽ chuyển hồ sơ cho Văn phòng Đăng ký đất đai hay các Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai để tiến hành viết Giấy chứng nhận; trình lên UBND cấp quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và cấp Giấy chứng nhận.

>>>Cơ quan có thảm quyền thực hiện tách thửa đất rừng sản xuất. Gọi 1900.6174 để được tư vấn chi tiết

 

Tách thửa đất rừng sản xuất cần những giấy tờ cần thiết nào?

 

Căn cứ dựa theo quy định của pháp luật về đất đai hiện hành thì để tách thửa loại đất rừng sản xuất cần phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm đầy đủ các loại giấy tờ sau đây:

Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài khác gắn liền với đất (yêu cầu bản gốc)

Giấy tờ chứng minh nhân thân bản sao có công chứng, chứng thực ( có thể là chứng minh nhân dân, căn cước công dân, hộ chiếu…)

Một số loại giấy tờ khác nếu như cơ quan có thẩm quyền yêu cầu.

Trích đo địa chính/Hồ sơ kỹ thuật thửa đất.

>>>Để tìm hiểu về những giấy tờ cần thiết khi tách thửa đất rừng sản xuất. Hãy liên hệ luật sư tư vấn miễn phí 1900.6174

Tách thửa đất rừng sản xuất có thời hạn sử dụng là bao lâu?

 

Theo như quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 126 và Điều 129 của Luật Đất đai 2013 có quy định về thời hạn sử dụng các loại đất, cụ thể như sau:

– Đối với diện tích đất rừng sản xuất được Nhà nước giao cho các hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp: Thời hạn sử dụng đất là 50 năm và diện tích được giao không quá 30 héc ta, nếu hộ gia đình cá nhân được giao thêm thì diện tích giao thêm là không được quá 25 héc ta.

– Đối với diện tích đất rừng sản xuất được Nhà nước cho thuê: Thời hạn cho thuê đất sẽ không quá 50 năm. Hết thời hạn này, các hộ gia đình và cá nhân được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xem xét cho phép gia hạn thêm thời gian thuê đất.

– Đối với các tổ chức: Thời hạn này là không quá 50 năm hoặc không quá 70 năm đối với các dự án có khả năng thu hồi vốn chậm hoặc dự án đầu tư ở địa bàn, khu vực có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn thu hồi vốn dài lâu hơn.

tach-thua-dat-rung-san-xuat

>>>Thời hạn sử dụng tách thửa đất rừng là bao lâu. Gọi ngay 1900.6174 để được tư vấn miễn phí.

Trên đây là toàn bộ nội dung đã được chúng tôi tổng hợp liên quan đến “Thủ tục tách thửa đất rừng sản xuất”. Hy vọng những thông tin chúng tôi vừa cung cấp sẽ giúp ích được cho bạn. Để được tư vấn và kịp thời hỗ trợ xin vui lòng liên hệ với chúng tôi thông qua số hotline của Tổng đài pháp luật 1900.6174

Liên hệ chúng tôi

 

Dịch vụ luật sư ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín
Dịch vụ ly hôn ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày
Dịch vụ Luật sư riêng ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
Dịch vụ Luật sư Hình sự ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả
Dịch vụ Luật sư tranh tụng ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc
Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp

 

  19006174