Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất dịch vụ là thủ tục hành chính tồn tại nhiều vướng mắc pháp lý. Để giúp người dân thực hiện thủ tục một cách nhanh chóng, Tổng Đài Pháp Luật đã hướng dẫn chi tiết thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất dịch vụ.
>>> Hành động ngay để không mất thêm thời gian, tiền của và sức lực vì rắc rối pháp lý! Đặt lịch tư vấn với Luật sư hôm nay – chỉ một khoản phí nhỏ mang lại giá trị lớn: giải pháp nhanh, lợi ích tối ưu. Hoàn phí nếu chọn gói trọn gói khi thuê luật sư sau thanh toán. Thanh toán và đặt lịch ngay!
Đất dịch vụ là gì? Quyền của người sử dụng đất dịch vụ
Đất dịch vụ là gì?
Đất dịch vụ, hay còn được biết đến với thuật ngữ “đất thương mại”, là một loại đất đặc biệt được sử dụng cho các mục đích cụ thể và có quy hoạch rõ ràng từ Nhà nước. Loại đất này thường được sử dụng cho hai mục đích chính:
- Đất được quy hoạch lại: Đất dịch vụ thường là kết quả của việc quy hoạch lại đất từ các khu vực nông nghiệp hoặc các khu vực khác để phục vụ cho các mục đích khác nhau, như xây dựng cơ sở hạ tầng, khu công nghiệp, hoặc dự án đô thị mới. Đây thường là các dự án quan trọng và có ý nghĩa lớn cho sự phát triển kinh tế và xã hội của địa phương.
- Đất đấu thầu và sử dụng công cộng: Đất dịch vụ cũng có thể là kết quả của các hoạt động đấu thầu công cộng trong việc xây dựng các cơ sở hạ tầng và dịch vụ công cộng như chợ, bến xe, trung tâm thương mại, và các khu vực vui chơi giải trí. Những dự án này đóng vai trò quan trọng trong việc cung cấp các tiện ích và dịch vụ cho cộng đồng và đồng thời tạo ra nguồn thu nhập và việc làm cho người dân.
Mặc dù đất dịch vụ có thể được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau, nhưng thường thì thuật ngữ này thường được đề cập đến trong bối cảnh đất được dùng để đền bù cho các trường hợp thu hồi đất nông nghiệp. Điều này làm cho đất dịch vụ trở thành một phần không thể thiếu trong quy hoạch và phát triển đô thị hiện đại.
Quyền của người sử dụng đất dịch vụ
Người sử dụng đất thương mại dịch vụ được hưởng các quyền sau đây (Căn cứ theo Điều 153, 166, 167 Luật đất đai năm 2013):
Quyền của người sử dụng đất thương mại dịch vụ được đảm bảo và quy định cụ thể theo Luật Đất đai năm 2013, bao gồm:
- Quyền sở hữu và sử dụng đất: Người sử dụng đất thương mại dịch vụ có quyền thuê, thuê lại, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn hoặc thừa kế đất từ cá nhân, hộ gia đình, tổ chức kinh tế khác. Điều này đảm bảo tính linh hoạt trong việc sử dụng và chuyển nhượng quyền sử dụng đất để phát triển hoạt động kinh doanh thương mại dịch vụ.
- Bồi thường khi bị thu hồi đất: Trong trường hợp đất của họ bị thu hồi để phục vụ cho các mục đích công cộng hoặc các dự án quan trọng khác, người sử dụng đất thương mại dịch vụ có quyền được bồi thường theo quy định của pháp luật. Điều này đảm bảo rằng họ không mất đi quyền và lợi ích của mình mà không có sự đền bù thích đáng.
- Hưởng kết quả đầu tư và lợi nhuận: Người sử dụng đất thương mại dịch vụ có quyền được hưởng kết quả từ các hoạt động đầu tư trên đất của mình, cũng như lợi nhuận thu được từ hoạt động kinh doanh thương mại dịch vụ trên đất. Điều này khuyến khích họ phát triển các dự án và hoạt động kinh doanh một cách hiệu quả.
- Quyền khiếu nại và bảo vệ lợi ích: Người sử dụng đất thương mại dịch vụ có quyền khiếu nại, tố cáo và khởi kiện đối với các tranh chấp liên quan đến đất đai hoặc khi bị xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Điều này đảm bảo rằng họ có cơ hội bảo vệ và giữ vững quyền lợi của mình trước các tranh chấp pháp lý có thể phát sinh.
Đất dịch vụ có được cấp sổ đỏ không? Có được chuyển nhượng không?
Chị Thúy (Phan Thiết) có câu hỏi như sau:
“Chào Luật sư, tôi là Thúy, một nông dân sinh sống tại tỉnh Phan Thiết. Gia đình tôi hiện nay có một mảnh đất dịch vụ sử dụng làm muối. Gần đây tôi có nhận thông báo về việc nhà nước sẽ thu hồi đất này, vì sắp tới đang có một dự án xây dựng công trình công cộng. Nhà nước sẽ đền bù cho gia đình chúng tôi một mảnh đất khác thuộc đất dịch vụ. Vậy cho tôi hỏi đất dịch vụ được cấp sổ đỏ không? Có được chuyển nhượng cho người khác không? Mong Luật sư tư vấn giúp tôi! Xin cảm ơn Luật sư!”
Phần trả lời của Luật sư:
Chào chị, chúng tôi cảm ơn chị đã tin tưởng và đặt câu hỏi cho Tổng Đài Pháp Luật! Sau đây là câu trả lời của Luật sư về những thắc mắc của chị:
Trường hợp của chị là đất được nhà nước đền bù, không phải đất được nhà nước giao hoặc cho thuê có thời hạn nên đất này được sử dụng ổn định lâu dài (theo quy định khoản 4 điều 125 Luật đất đai 2013)
Nhà nước chưa có quy định về việc cấp sổ đỏ cho đất dịch vụ. Đất dịch vụ có thể được xây thành nhà và ở hợp pháp nhưng không được cấp sổ đỏ. Chính vì thế, người sử dụng đất dịch vụ này không thể chuyển nhượng hay mua bán đất vì không đảm bảo được các giấy tờ pháp lý theo quy định.
Tuy nhiên, nếu muốn được cấp sổ đỏ, chị Thúy có thể làm giấy xin chuyển mục đích sử dụng đất rồi xin cấp sổ đỏ. Trong trường hợp chị Thúy muốn chuyển mục đích sử dụng đất, quyền sử dụng đất dịch vụ sang đất ở hoặc có nhu cầu chuyển đổi chủ sở hữu thì cần làm thủ tục theo đúng quy trình, trình tự pháp luật được quy định căn cứ tại Điều 69 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai năm 2013. Hồ sơ cần nộp tới phòng tài nguyên và môi trường huyện nơi chị đang sống bao gồm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất và giấy tờ chứng minh việc chị được nhà nước giao mảnh đất đó.
Theo quy định của Điều 167 Luật Đất đai năm 2013, mọi cá nhân, tổ chức kinh tế, hộ gia đình hoặc người Việt định cư ở nước ngoài, nếu sử dụng đất cho mục đích thương mại, dịch vụ, đều được phép thực hiện một loạt các quyền liên quan đến việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, thế chấp và nhiều quyền khác.
Trong các trường hợp cụ thể sau đây, chuyển nhượng đất dịch vụ là hoàn toàn khả thi:
- Cá nhân, hộ gia đình, tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng việc sử dụng đất từ cá nhân, hộ gia đình khác: Điều này áp dụng khi cá nhân hoặc hộ gia đình muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất của mình cho cá nhân hoặc hộ gia đình khác.
- Người nước ngoài được chuyển nhượng do việc sử dụng đất từ cá nhân, hộ gia đình khác hoặc từ nhận tặng cho, thừa kế: Trường hợp này xảy ra khi người nước ngoài muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà họ sử dụng, hoặc từ việc nhận tặng đất hoặc thừa kế đất từ cá nhân, hộ gia đình.
- Các tổ chức kinh tế có thể có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng khi nguồn gốc đất do nhận góp vốn hoặc chuyển nhượng: Điều này áp dụng trong trường hợp tổ chức kinh tế nhận quyền sử dụng đất thông qua việc góp vốn hoặc chuyển nhượng.
>>> Hành động ngay để không mất thêm thời gian, tiền của và sức lực vì rắc rối pháp lý! Đặt lịch tư vấn với Luật sư hôm nay – chỉ một khoản phí nhỏ mang lại giá trị lớn: giải pháp nhanh, lợi ích tối ưu. Hoàn phí nếu chọn gói trọn gói khi thuê luật sư sau thanh toán. Thanh toán và đặt lịch ngay!
Có được xây nhà trên đất dịch vụ không?
Chị Vy (Sóc Trăng) có câu hỏi như sau:
“Chào Luật sư, tôi là Vy, sinh sống tại tỉnh Sóc Trăng. Tôi gần đây có mua một mảnh đất 200m2, nhưng được biết đất này thuộc loại đất dịch vụ. Do nhu cầu muốn xây một căn nhà nhưng do không tìm hiểu kĩ nên mua mảnh đất dịch vụ này. Chồng tôi có tìm hiểu về thắc mắc liệu có xây nhà trên mảnh đất này không nhưng nơi thì nói có, nơi thì không. Vậy nên cho tôi hỏi đất dịch vụ có được xây dựng nhà ở trên đất này không? Mong Luật sư tư vấn giúp tôi! Xin cảm ơn Luật sư!”
Chúng tôi chân thành cảm ơn chị đã tin tưởng và gửi câu hỏi cho chúng tôi! Sau khi tiến hành xem xét kỹ lưỡng về các vấn đề mà chị đang gặp phải, Luật sư của chúng tôi muốn gửi đến chị phản hồi như sau:
Theo quy định của Luật đất đai, nhà ở được định nghĩa là các công trình xây dựng dành riêng cho mục đích ở và phục vụ nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình hoặc cá nhân. Trái lại, đất dịch vụ là loại đất được sử dụng cho các mục đích kinh doanh, dịch vụ và thương mại. Do đó, dựa trên các quy định nêu trên, việc xây dựng nhà ở trên mảnh đất được chị mua và được xác định là đất dịch vụ sẽ không được phép.
Nếu chị muốn xây dựng nhà ở trên mảnh đất này, chị sẽ cần thực hiện thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất dịch vụ sang đất ở. Qua đó, việc xây dựng và sử dụng nhà ở sẽ được thực hiện một cách thuận tiện và hợp pháp hơn cho chị.
Nếu chị cần thêm thông tin hoặc muốn được tư vấn cụ thể về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, chúng tôi khuyến khích chị liên hệ ngay đến đường dây nóng 0977.523.155 để được Luật sư tư vấn và hỗ trợ một cách nhanh chóng và chính xác nhất. Chúng tôi sẽ sẵn lòng hỗ trợ chị trong quá trình này.
Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất dịch vụ
Anh Bình (Cà Mau) có câu hỏi như sau:
“Chào Luật sư, bố mẹ tôi được thừa kế một mảnh đất rộng 500m2 từ ông bà để lại. Mảnh đất đó trước kia là đất nông nghiệp, tuy nhiên sau khi Nhà nước quy hoạch, mảnh đất đó lại thuộc diện đất dịch vụ. Do mảnh đất này chưa cấp sổ đỏ nên gia đình tôi muốn đăng ký cấp sổ đỏ. Vậy mong Luật sư hướng dẫn tôi thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho đất dịch vụ như thế nào? Thời gian mất bao lâu? Phí làm thủ tục đó mất bao nhiêu tiền? Xin cảm ơn Luật sư!”
Phần trả lời của Luật sư:
Chào anh, Tổng Đài Pháp Luật cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi thắc mắc đến cho đội ngũ Luật sư của chúng tôi! Đối với vấn đề mà anh gặp phải, đội ngũ Luật sư của chúng tôi đã xem xét và xin đưa ra phản hồi như sau:
Thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho đất dịch vụ cần chuẩn bị những hồ sơ gì?
Để chuẩn bị hồ sơ và thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho đất dịch vụ, anh Bình cần thu thập các giấy tờ sau đây:
– Đơn Đề Nghị Cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất Dịch Vụ: Đây là bước quan trọng nhất để yêu cầu cấp sổ đỏ và nó cần được điền đầy đủ thông tin theo mẫu quy định.
– Thông Tin Chứng Thực về Nguồn Gốc Đất Dịch Vụ: Bao gồm giấy tờ chứng thực về nguồn gốc của đất, như giấy tờ đầy đủ theo quy định tại Điều 100 của Luật Đất Đai năm 2013 hoặc giấy xác nhận từ UBND xã.
– Thông Tin Biên Bản Xét Duyệt Hội Đồng Xét Duyệt Cấp: Đây là bước chứng minh rằng hồ sơ của bạn đã được xem xét và duyệt bởi hội đồng xét duyệt.
– Các Giấy Tờ Liên Quan (Nếu Có):
+ Lệ phí trước bạ nhà đất.
+ Tiền sử dụng đất.
+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
+ Thông tin về miễn giảm nộp tiền sử dụng đất.
+ Đơn xin ghi nợ tiền sử dụng đất.
+ Các giấy tờ liên quan đến bản án của Tòa án, biên bản thi hành án và quyết định thi hành án tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Việc chuẩn bị và tổ chức các giấy tờ này sẽ giúp anh Bình có một hồ sơ hoàn chỉnh và đầy đủ, từ đó tăng khả năng thành công trong quá trình xin cấp sổ đỏ cho đất dịch vụ của mình. Để được hỗ trợ và tư vấn chi tiết về thủ tục, anh có thể gọi đến số điện thoại 0977.523.155 để được luật sư hỗ trợ.
Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất dịch vụ
Bước 1: Chuẩn bị và Nộp Hồ Sơ Cấp Sổ Đỏ Đất Dịch Vụ
Sau khi anh Bình đã thu thập đầy đủ các giấy tờ cần thiết theo phân tích trước đó, tiếp theo là thực hiện việc nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký Đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường.
Anh Bình cần đảm bảo rằng mọi giấy tờ trong hồ sơ của mình đều được điền đầy đủ thông tin và đúng theo quy định. Đây là bước quan trọng nhất để đảm bảo sự thuận lợi và hiệu quả trong quá trình xử lý hồ sơ.
Bước 2: Tiếp Nhận Hồ Sơ và Giải Quyết Yêu Cầu
Sau khi anh nộp hồ sơ, Văn phòng Đăng ký Đất đai sẽ tiếp nhận và xác nhận việc nhận hồ sơ của anh. Anh sẽ nhận được giấy xác nhận đã nộp hồ sơ và sẽ được thông báo về kết quả sau 03 ngày làm việc.
Bước 3: Trả Kết Quả
Nếu hồ sơ của anh Bình đạt yêu cầu và thửa đất dịch vụ của anh được xác nhận thuộc trường hợp được cấp sổ đỏ, thì Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh sẽ ra quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).
Trong quá trình này, anh Bình nên duy trì liên lạc chặt chẽ với Văn phòng Đăng ký Đất đai để theo dõi tiến trình xử lý hồ sơ của mình và nhận thông tin cập nhật về kết quả. Đồng thời, anh cũng nên chuẩn bị tinh thần cho việc có thể cần phải cung cấp thêm thông tin hoặc giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình xử lý hồ sơ.
Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất dịch vụ mất bao lâu?
Quy trình làm sổ đỏ cho đất dịch vụ có thể mất thời gian khác nhau tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Thời gian cụ thể được quy định tại Khoản 40 Điều 2 của Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi nghị định hướng dẫn Luật đất đai là không quá 30 ngày làm việc.
Tuy nhiên, trong thực tế, có một số yếu tố có thể làm kéo dài thời gian xử lý hồ sơ:
- Thửa đất cần đo đạc lại: Trong trường hợp thửa đất dịch vụ của bạn cần phải được đo lại hoặc cập nhật thông tin, quá trình này có thể tốn thêm thời gian.
- Chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính: Nếu bạn chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai, chẳng hạn như chưa thanh toán các khoản phí liên quan, thì việc cấp sổ đỏ có thể bị trì hoãn cho đến khi mọi nghĩa vụ này được hoàn thành.
- Các vấn đề phát sinh khác: Có thể có các vấn đề phát sinh khác trong quá trình xử lý hồ sơ, như tranh chấp về quyền sử dụng đất, yêu cầu cung cấp thêm thông tin hoặc giấy tờ, điều này cũng có thể làm kéo dài quá trình xử lý.
Tóm lại, thời gian cụ thể để làm sổ đỏ cho đất dịch vụ có thể thay đổi tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể và các yếu tố phức tạp liên quan. Để biết thêm thông tin chi tiết về thời gian và quy trình cụ thể, bạn nên liên hệ trực tiếp với cơ quan địa phương có thẩm quyền hoặc tìm sự hỗ trợ từ luật sư chuyên nghiệp.
Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất dịch vụ mất bao nhiêu tiền?
Khi anh Bình yêu cầu cấp Sổ đỏ cho đất dịch vụ, có một số khoản phí áp dụng theo quy định của pháp luật. Trong trường hợp không có nhà và tài sản khác gắn liền với đất, mức thu tối đa được quy định không quá 100.000 đồng cho mỗi giấy chứng nhận.
Nếu phát sinh trường hợp cấp lại Sổ đỏ (bao gồm cấp lại giấy chứng nhận do hết chỗ xác nhận), cấp đổi hoặc xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận, mức thu tối đa sẽ giảm xuống không quá 50.000 đồng cho mỗi lần cấp.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng các mức phí này chỉ là mức tối đa được quy định, và cơ quan có thẩm quyền có thể áp dụng mức phí thấp hơn tùy thuộc vào điều kiện cụ thể của từng trường hợp và quy định của địa phương. Để biết thông tin chi tiết về các khoản phí cụ thể và quy trình thu phí, anh Bình nên tham khảo tại cơ quan địa phương có thẩm quyền hoặc tìm sự tư vấn từ chuyên gia pháp lý.
