Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất dịch vụ như thế nào? Tư vấn miễn phí

Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất dịch vụ là thủ tục hành chính tồn tại nhiều vướng mắc pháp lý. Để giúp người dân thực hiện thủ tục một cách nhanh chóng, Tổng Đài Pháp Luật đã hướng dẫn chi tiết thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất dịch vụ. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào liên quan đến vấn đề này, hãy liên hệ ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư hỗ trợ nhanh chóng!

 

thu-tuc-cap-so-do-cho-dat-dich-vu-nhu-the-nao
Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất dịch vụ như thế nào?

 

Đất dịch vụ là gì? Quyền của người sử dụng đất dịch vụ

Đất dịch vụ là gì?

 

>> Tư vấn miễn phí về đất dịch vụ, liên hệ ngay 1900.6174

Đất dịch vụ (hay còn gọi là đất thương mại) là diện tích đất có vị trí thuận lợi để kinh doanh buôn bán được cấp từ việc thu hồi đất nông nghiệp thực hiện các dự án xây dựng hoặc đây là loại đất để đấu thầu ở một số khu vực công cộng theo các mô hình Đô thị mới như chợ hay bến xe…

Quyền của người sử dụng đất dịch vụ

 

>> Quyền của người sử dụng đất dịch vụ như thế nào? Liên hệ ngay 1900.6174

Người sử dụng đất thương mại dịch vụ được hưởng các quyền sau đây (Căn cứ theo Điều 153, 166, 167 Luật đất đai năm 2013):

Được thuê, thuê lại, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, nhận thừa kế từ cá nhân, hộ gia đình, tổ chức kinh tế khác;

Được Nhà nước bồi thường khi bị thu hồi đất theo quy định của pháp luật;

Được hưởng kết quả đầu tư trên đất, lợi nhuận thu được từ hoạt động kinh doanh thương mại dịch vụ trên đất;

Được thực hiện việc khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về tranh chấp đất đai hoặc khi bị xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.

Trên đây là phần tư vấn của Luật sư về quyền của người sử dụng đất dịch vụ. Trong quá trình tìm hiểu những nội dung trên, nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến vấn đề trên, hãy liên hệ ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư tư vấn chi tiết!

 

Đất dịch vụ có được cấp sổ đỏ không? Có được chuyển nhượng không?

 

Chị Thúy (Phan Thiết) có câu hỏi như sau:

“Chào Luật sư, tôi là Thúy, một nông dân sinh sống tại tỉnh Phan Thiết. Gia đình tôi hiện nay có một mảnh đất dịch vụ sử dụng làm muối. Gần đây tôi có nhận thông báo về việc nhà nước sẽ thu hồi đất này, vì sắp tới đang có một dự án xây dựng công trình công cộng. Nhà nước sẽ đền bù cho gia đình chúng tôi một mảnh đất khác thuộc đất dịch vụ. Vậy cho tôi hỏi đất dịch vụ được cấp sổ đỏ không? Có được chuyển nhượng cho người khác không? Mong Luật sư tư vấn giúp tôi! Xin cảm ơn Luật sư!”

 

>> Tư vấn miễn phí về cấp sổ đỏ và chuyển nhượng đất dịch vụ, gọi ngay 1900.6174

Phần trả lời của Luật sư: 

Chào chị, chúng tôi cảm ơn chị đã tin tưởng và đặt câu hỏi cho Tổng Đài Pháp Luật! Sau đây là câu trả lời của Luật sư về những thắc mắc của chị:

Trường hợp của chị là đất được nhà nước đền bù, không phải đất được nhà nước giao hoặc cho thuê có thời hạn nên đất này được sử dụng ổn định lâu dài (theo quy định khoản 4 điều 125 Luật đất đai 2013)

Nhà nước chưa có quy định về việc cấp sổ đỏ cho đất dịch vụ. Đất dịch vụ có thể được xây thành nhà và ở hợp pháp nhưng không được cấp sổ đỏ. Chính vì thế, người sử dụng đất dịch vụ này không thể chuyển nhượng hay mua bán đất vì không đảm bảo được các giấy tờ pháp lý theo quy định.

Tuy nhiên, nếu muốn được cấp sổ đỏ, chị Thúy có thể làm giấy xin chuyển mục đích sử dụng đất rồi xin cấp sổ đỏ. Trong trường hợp chị Thúy muốn chuyển mục đích sử dụng đất, quyền sử dụng đất dịch vụ sang đất ở hoặc có nhu cầu chuyển đổi chủ sở hữu thì cần làm thủ tục theo đúng quy trình, trình tự pháp luật được quy định căn cứ tại Điều 69 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai năm 2013. Hồ sơ cần nộp tới phòng tài nguyên và môi trường huyện nơi chị đang sống bao gồm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất và giấy tờ chứng minh việc chị được nhà nước giao mảnh đất đó.

Sau khi được chuyển mục đích sử dụng đất, chị cần nộp đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) theo quy định tại điều 100 Luật đất đai 2013.

Căn cứ Điều 167 Luật Đất đai năm 2013, cá nhân, tổ chức kinh tế, hộ gia đình, hoặc người Việt định cư ở nước ngoài nếu sử dụng đất thương mại, dịch vụ thì được thực hiện các quyền chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, thế chấp,…

Như vậy, có thể chuyển nhượng đất dịch vụ. Cụ thể, trong các trường hợp sau:

Cá nhân, hộ gia đình, tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng việc sử dụng đất từ cá nhân, hộ gia đình khác;

Người nước ngoài được chuyển nhượng do việc sử dụng đất từ cá nhân, hộ gia đình khác hoặc từ nhận tặng cho, thừa kế;

Các tổ chức kinh tế có thể có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng khi nguồn gốc đất do nhận góp vốn hoặc chuyển nhượng.

Tuy nhiên, đất dịch vụ cũng có loại chưa quyết định giao đất đang chờ cơ quan có thẩm quyền hoàn thiện mặt bằng và thủ tục thì chị không thể thực hiện thủ tục chuyển nhượng. Đất đã có quyết định giao, cấp sổ đỏ thì chị hoàn toàn có thể chuyển nhượng như bình thường. Nếu chị muốn được hỗ trợ về cấp sổ đỏ cho đất dịch vụ, hãy liên hệ ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư hướng dẫn chi tiết!

 

Có được xây nhà trên đất dịch vụ không?

 

Chị Vy (Sóc Trăng) có câu hỏi như sau:

“Chào Luật sư, tôi là Vy, sinh sống tại tỉnh Sóc Trăng. Tôi gần đây có mua một mảnh đất 200m2, nhưng được biết đất này thuộc loại đất dịch vụ. Do nhu cầu muốn xây một căn nhà nhưng do không tìm hiểu kĩ nên mua mảnh đất dịch vụ này. Chồng tôi có tìm hiểu về thắc mắc liệu có xây nhà trên mảnh đất này không nhưng nơi thì nói có, nơi thì không. Vậy nên cho tôi hỏi đất dịch vụ có được xây dựng nhà ở trên đất này không? Mong Luật sư tư vấn giúp tôi! Xin cảm ơn Luật sư!”

 

>> Luật sư tư vấn miễn phí xây nhà trên đất dịch vụ, gọi ngay 1900.6174

Chào chị, chúng tôi cảm ơn chị đã tin tưởng và đặt câu hỏi cho chúng tôi! Sau khi xem xét các vấn đề mà chị gặp phải, Luật sư của chúng tôi xin đưa ra phản hồi như sau:

Theo như Luật đất đai có quy định nhà ở là công trình xây dựng nhằm mục đích để ở và phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân. Còn đất dịch vụ sử dụng vào mục đích kinh doanh, dịch vụ, thương mại. Nên căn cứ vào các quy định nêu trên, đất dịch vụ sẽ không được phép xây dựng nhà ở. Nếu muốn xây dựng nhà ở trên đất dịch vụ cần phải xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở. 

Vậy, để xây nhà ở trên mảnh đất chị đã mua, chị cần phải chuẩn bị thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất dịch vụ sang đất ở để thuận tiện hơn cho việc xây nhà chị. Nếu chị muốn được tư vấn về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, hãy liên hệ ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư tư vấn nhanh chóng!

 

tu-van-mien-phi-ve-thu-tuc-cap-so-do-cho-dat-dich-vu
Tư vấn miễn phí về thủ tục cấp sổ đỏ cho đất dịch vụ

 

Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất dịch vụ

 

 Anh Bình (Cà Mau) có câu hỏi như sau:

“Chào Luật sư, bố mẹ tôi được thừa kế một mảnh đất rộng 500m2 từ ông bà để lại. Mảnh đất đó trước kia là đất nông nghiệp, tuy nhiên sau khi Nhà nước quy hoạch, mảnh đất đó lại thuộc diện đất dịch vụ. Do mảnh đất này chưa cấp sổ đỏ nên gia đình tôi muốn đăng ký cấp sổ đỏ. Vậy mong Luật sư hướng dẫn tôi thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho đất dịch vụ như thế nào? Thời gian mất bao lâu? Phí làm thủ tục đó mất bao nhiêu tiền? Xin cảm ơn Luật sư!”

 

Phần trả lời của Luật sư:

Chào anh, Tổng Đài Pháp Luật cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi thắc mắc đến cho đội ngũ Luật sư của chúng tôi! Đối với vấn đề mà anh gặp phải, đội ngũ Luật sư của chúng tôi đã xem xét và xin đưa ra phản hồi như sau:

Thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho đất dịch vụ cần chuẩn bị những hồ sơ gì?

 

>> Luật sư hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ đất dịch vụ, gọi ngay 1900.6174

Để thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho đất dịch vụ, anh Bình cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ như sau:

– Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dịch vụ theo mẫu quy định.

– Thông tin giấy tờ chứng thực về nguồn gốc đất dịch vụ đang sử dụng (đất có giấy tờ đầy đủ theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013) hoặc giấy xác nhận đất dịch vụ do UBND xã cấp.

– Thông tin biên bản xét duyệt hội đồng xét duyệt cấp.

– Các giấy tờ liên quan (nếu có) như: lệ phí trước bạ nhà đất; tiền sử dụng đất; thuế thu nhập cá nhân; miễn giảm nộp tiền sử dụng đất; ghi nợ tiền sử dụng đất; thông tin bản án của Tòa án, biên bản thi hành án và quyết định thi hành án tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, quyết định từ các cấp…

Trên đây là những giấy tờ mà anh Bình cần chuẩn bị để hoàn thiện hồ sơ cấp sổ đỏ dịch vụ. Nếu anh muốn bổ sung hay cấp lại bất kỳ loại giấy tờ nào, hãy liên hệ ngay đến hotline 1900.6174 để được Luật sư tư vấn chi tiết!

 

thu-tuc-cap-so-do-cho-dat-dich-vu-mat-bao-lau
Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất dịch vụ mất bao lâu?

 

Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất dịch vụ

 

>> Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất dịch vụ như thế nào? Gọi ngay 1900.6174

Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ cấp sổ đỏ đất dịch vụ

Sau khi anh Bình chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết để thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ đất dịch vụ như đã phân tích trên thì anh thực hiện nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở tài nguyên và môi trường.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ và giải quyết yêu cầu

Sau khi anh nộp hồ sơ, anh sẽ nhận được giấy xác nhận đã nhận hồ sơ và giấy hẹn báo kết quả hồ sơ sau 03 ngày làm việc.

Bước 3: Trả kết quả

Nếu thửa đất dịch vụ của anh Bình thuộc trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ ra quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ)

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ căn cứ thẩm quyền và theo quy định pháp luật mà quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất dịch vụ của anh có hay không cấp giấy chứng nhận. Trong quá trình thực hiện thủ tục, nếu anh gặp bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư tư vấn nhanh chóng!

 

Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất dịch vụ mất bao lâu?

 

>> Thời gian giải quyết thủ tục cấp sổ đỏ cho đất dịch vụ trong bao lâu? Gọi ngay 1900.6174

Dẫn theo Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP có quy định thời gian thủ tục cấp sổ đỏ cho đất dịch vụ là không quá 30 ngày làm việc.

Nhưng trong một số trường hợp như thửa đất dịch vụ của anh được đo đạc lại, anh chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính về đất đai… thì thời gian cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dịch vụ của anh có thể kéo dài hơn. Trong trường hợp, anh muốn thực hiện thủ tục nhanh chóng, hãy gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư hỗ trợ kịp thời!

 

Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất dịch vụ mất bao nhiêu tiền?

 

>> Tư vấn miễn phí về phí thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho đất dịch vụ, gọi ngay 1900.6174

Khi anh Bình yêu cầu cấp Sổ đỏ đối với đất dịch vụ (trường hợp không có nhà và tài sản khác gắn liền với đất) thì áp dụng mức thu tối đa không quá 100.000 đồng/giấy. Trường hợp cấp lại (kể cả cấp lại giấy chứng nhận do hết chỗ xác nhận), cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận: Mức thu tối đa không quá 50.000 đồng/lần cấp.

Bên cạnh đó, anh còn có thể phải đóng thêm lệ phí trước bạ trừ một số trường hợp pháp luật quy định được miễn lệ phí trước bạ (Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ). Trên đây là những chi phí mà anh phải chi trả khi thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho đất dịch vụ. Nếu anh còn có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến vấn đề này, hãy liên hệ ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư giải đáp chi tiết!

Bài viết trên là những giải đáp của Tổng Đài Pháp Luật về thủ tục cấp sổ đỏ cho đất dịch vụ. Hy vọng bài viết trên đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích liên quan đến đất đai. Trong quá trình tìm hiểu những nội dung trên, nếu bạn có bất kỳ thắc mắc liên quan đến vấn đề trên, hãy liên hệ qua số điện thoại 1900.6174 để được Luật sư tư vấn nhanh chóng!

  19006174