Thủ tục mua bán đất thổ cư như thế nào?

Thủ tục mua bán đất thổ cư được thực hiện như thế nào?  Hiện nay, với nhu cầu sử dụng đất thổ cư ngày càng nhiều, dẫn đến nhu cầu mua bán đất tăng cao. Tuy nhiên, có những trường hợp do không nắm rõ quy định của pháp luật dẫn đến các bên mất rất nhiều thời gian để thực hiện thủ tục chuyển nhượng hoặc là dẫn đến tranh chấp không đáng có. Để đảm bảo quyền lợi của các bên thì việc nắm rõ các quy định về mua bán đất thổ cư là điều cần thiết.

Để hiểu rõ hơn về “Thủ tục mua bán đất thổ cư”, Tổng Đài Pháp Luật xin gửi đến bạn bài viết dưới đây. Mọi vướng mắc liên quan đến vấn đề trên, bạn vui lòng liên hệ qua đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư hỗ trợ!

>>>Luật sư tư vấn miễn phí Thủ tục mua bán đất thổ cư, liên hệ ngay 1900.6174

 

Đất thổ cư là gì?

 

Hiện nay, trong Luật đất đai 2013 không tồn tại thuật ngữ “đất thổ cư”, tuy nhiên, người dân lại thường xuyên nói với nhau về thuật ngữ này. Vậy thì, đất thổ cư là gì?

Đất thổ cư không phải là thuật ngữ pháp lý chính xác, mà đó là cách nói của người dân trong cuộc sống hàng ngày. Thuật ngữ pháp lý đúng là đất ở, và đất ở bao gồm đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị.

thu-tuc-mua-ban-dat-tho-cu

Căn cứ vào mục đích sử dụng đất mà hiện nay đất đai được phân loại thành 03 nhóm được quy định tại Điều 10 Luật đất đai 2013 gồm: đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và nhóm đất chưa sử dụng. 

Như vậy, đất thổ cư thực chất là đất ở và thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.

>>>Đất thổ cư là gì? liên hệ ngay 1900.6174

 

Thủ tục mua bán đất thổ cư

 

Việc nắm thủ tục chuyển nhượng đất sẽ giúp rút ngắn thời gian của các bên, đồng thời, đảm bảo quá trình chuyển nhượng đúng quy định của pháp luật, tránh trường hợp phát sinh tranh chấp sau này của các bên. Do đó, việc hiểu rõ thủ tục chuyển nhượng đất thuê 50 năm sẽ giúp đảm bảo quyền, lợi ích chính đáng của bản thân.

Để đảm bảo quá trình thực hiện việc mua bán đất thổ cư diễn ra nhanh chóng, các bên trong quan hệ cần chuẩn bị các hồ sơ sau:

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

– Căn cước công dân hoặc chứng minh nhân dân còn giá trị sử dụng;

– Trích lục thửa đất;

– Giấy tờ xác nhận tình trạng hôn nhân. 

– Căn cước công dân hoặc chứng minh nhân dân còn giá trị sử dụng;

– Giấy tờ xác nhận tình trạng hôn nhân. 

– Hợp đồng chuyển nhượng

Khi các bên tiến hành mua bán đất thổ cư, cần thực hiện theo đúng các bước thủ tục dưới đây: 

Bước 1: Các bên cần thực hiện việc công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng

– Khi các bên lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thì hợp đồng trên phải được công chứng hoặc chứng thực.

– Đối với một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản thì việc công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng sẽ được thực hiện theo yêu cầu của các bên mà không có sự bắt buộc. 

– Tổ chức thực hiện công chứng, chứng thực: tổ chức công chứng hoặc UBND cấp xã.

– Việc công chứng, chứng thực nếu thuộc trường hợp bắt buộc thì các bên bắt buộc phải tiến hành, nếu các bên không thực hiện theo đúng quy định thì hợp đồng chuyển nhượng sẽ không được pháp luật công nhận và bên mua cũng không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

– Sau khi các bên đã thực hiện công chứng, chứng thực thì có thể mang hồ sơ lên Phòng đăng ký đất đai hoặc Phòng Tài nguyên và môi trường để thực hiện việc sang tên. 

>>>Xem thêm: Mua phải đất quy hoạch phải làm như thế nào?

Bước 2: Các bên tiến hành nộp hồ sơ hồ sơ sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Bước 3: Sau khi kiểm tra và xác nhận các hồ sơ các bên nộp là hợp lệ và đầy đủ. Văn phòng đăng ký sẽ tiến hành gửi số liệu địa chính đến Cơ quan Thuế để xác định nghĩa vụ tài chính phải nộp. 

Bước 4: Bên có nghĩa vụ thực hiện nghĩa vụ tài chính

Sau khi có thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai thì người có nghĩa vụ trong quan hệ chuyển nhượng sẽ có trách nhiệm thực hiện. 

Bước 5: Sau khi hoàn thành các bước trên, bên nhận chuyển nhượng sẽ được nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Sau khi thực hiện xong các nghĩa vụ tài chính, chủ sử dụng đất nộp biên lai cho cơ quan quản lý đất đai để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Thực hiện đúng thủ tục giúp các bên tiết kiệm thời gian trong quá trình mua bán, thực hiện đúng luật và tránh các trường hợp tranh chấp đất đai sau này. 

>>>Luật sư tư vấn miễn phí Thủ tục mua bán đất thổ cư, liên hệ ngay 1900.6174

 

Những điều kiện để tiến hành thủ tục mua bán đất thổ cư

 

Không phải chủ thể nào có đất cũng sẽ được quyền chuyển nhượng, mà chủ thể có đất sẽ phải đảm bảo một số điều kiện bắt buộc quy định tại Luật đất đai 2013 thì mới được thực hiện việc chuyển nhượng. Việc đáp ứng các điều kiện quy định là nhằm đảm bảo các bên thực hiện việc chuyển nhượng đúng quy định, tránh trường hợp cố ý chuyển nhượng nhằm thực hiện các hành vi vi phạm pháp luật. Đồng thời, làm cơ sở để Nhà nước dễ dàng quản lý các hoạt động chuyển nhượng của các bên.

Để thực hiện việc mua bán đất thổ cư, chủ thể có đất chuyển nhượng phải đảm bảo các điều kiện sau:

– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ trường hợp tại khoản 3 Điều 186 và khoản 1 Điều 168 Luật đất đai 2013;

– Đất không có tranh chấp;

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

– Trong thời hạn sử dụng đất;

– Đáp ứng các điều kiện khác nếu thuộc vào các trường hợp quy định tại Điều 192, 194 Luật đất đai 2013.

thu-tuc-mua-ban-dat-tho-cu

Đối với chủ thể mua đất thổ cư thì phải thuộc đối tượng được quyền mua đất ở tại Việt Nam. Và không nằm trong các trường hợp không được nhận chuyển nhượng đất ở. Bởi nếu thuộc các trường hợp không được nhận chuyển nhượng thì khi bên bán đáp ứng điều kiện bán nhưng bên mua không đáp ứng điều kiện mua thì các bên cũng không thể thực hiện quá trình mua bán đất thổ cư. 

>>>Chuyên viên tư vấn miễn phí Những điều kiện để tiến hành thủ tục mua bán đất thổ cư, liên hệ ngay 1900.6174

 

 

Thủ tục sang tên đất thổ cư mất bao lâu?

 

Khi các bên thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, phần lớn sẽ muốn quá trình này diễn ra nhanh chóng. Tuy nhiên, ít ai nắm được cụ thể thời gian hoàn tất thủ tục sang tên là bao lâu?

Thời hạn hoàn tất thủ tục sang tên đất phụ thuộc vào nhiều yếu tố giữa các bên, nhưng thông thường, nếu thực hiện theo đúng trình tự, thủ tục thì thủ tục sang tên đất thổ cư sẽ hoàn tất trong các thời hạn dưới đây:

Trường hợp hồ sơ chuyển nhượng của các bên hợp lệ thì thời hạn hoàn tất thủ tục sang tên đất thổ cư là không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày.

Thời gian này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ; thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

>>>Thủ tục sang tên đất thổ cư mất bao lâu? liên hệ ngay 1900.6174

 

Chi phí thực hiện thủ tục chuyển nhượng đất thổ cư

 

Như đã trình bày trong phần “Thủ tục mua bán đất thổ cư”, việc thực hiện các nghĩa vụ tài chính là một bước trong quá trình hoàn tất thủ tục chuyển nhượng đất. Do đó, cần nắm rõ sẽ phải đóng các loại phí nào và sẽ mất bao nhiêu khi thực hiện nghĩa vụ tài chính. 

Khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất bạn sẽ cần thực hiện các nghĩa vụ tài chính gồm các loại thuế phí, lệ phí. Thông thường sẽ được tính như sau:

– Người mua sẽ nộp lệ phí trước bạ = 0,5 x khung giá đất

(Khung giá đất do ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố nơi có đất tại thời điểm chuyển nhượng theo quy định của pháp luật.)

– Người bán sẽ nộp thuế thu nhập cá nhân theo cách tính như sau = giá chuyển nhượng x thuế suất

– Tuy nhiên trên thực tế, về nghĩa vụ nộp thuế các bên vẫn có thể thoả thuận với nhau bên nào sẽ có nghĩa vụ nộp. 

– Ngoài ra còn một số loại phí khác như lệ phí thẩm định, lệ phí địa chính,… tuỳ vào trường hợp cụ thể mà chi phí thực hiện thủ tục chuyển nhượng đất sẽ được tính. 

Việc đóng các loại phí trên là những khoản đóng góp vật chất bắt buộc người sử dụng đất phải thực hiện đối với Nhà nước để được quyền sử dụng đất hoặc phải thực hiện trong quá trình khai thác, sử dụng đất đai.

thu-tuc-mua-ban-dat-tho-cu

>>>Chi phí thực hiện thủ tục chuyển nhượng đất thổ cư là bao nhiêu? liên hệ ngay 1900.6174

Trên đây là toàn bộ thông tin mà Tổng Đài Pháp Luật chúng tôi đã tìm hiểu mà muốn cung cấp thêm thông tin cho các bạn về vấn đề Thủ tục mua bán đất thổ cư. Với bài viết này, hi vọng rằng các bạn đã có cái nhìn sâu và hiểu rõ hơn về vấn đề này. Nếu còn thắc mắc hay cần hỗ trợ về những vấn đề pháp lý khác, các bạn vui lòng liên hệ đường dây nóng 1900.6174 để được tư vấn nhanh chóng nhất.

Liên hệ với chúng tôi

Dịch vụ Luật sư ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín
Dịch vụ ly hôn ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày
Dịch vụ Luật sư riêng ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
Dịch vụ Luật sư Hình sự ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả
Dịch vụ Luật sư tranh tụng ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc
Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp
  19006174