Thuế hợp thức hóa nhà đất quy định như thế nào?

Hợp thức hóa nhà đất được quan tâm rất nhiều, trong đó có thuế hợp thức hóa nhà đất. Để được hợp thức hóa nhà đất cần những điều kiện gì?. Vậy qua bài viết sau đây, chúng tôi sẽ giúp các bạn giải đáp các vấn đề pháp lý trên một cách rõ ràng, cụ thể và chi tiết nhất. Trong trường hợp các bạn có nhu cầu tư vấn , hãy gọi đến đường dây nóng 1900 6174 để có thể nhận được sự hỗ trợ của đội ngũ chúng tôi một cách tận tâm nhất!

>> Liên hệ luật sư tư vấn miễn phí những thắc mắc quý khách gặp phải. Gọi ngay 1900.6174

Anh Hoàng (Sóc Trăng) có câu hỏi như sau:

“Xin chào Luật sư! Tôi đang cần được hỗ trợ vấn đề sau: Trong thời gian sắp tới, tôi sắp làm thủ tục hợp thức hóa nhà đất. Tuy nhiên, tôi có thắc mắc không biết rằng nếu thực hiện thủ tục này thì tôi có phải đóng thuế hay mất phí gì hay không? Do tôi cũng không hiểu rõ về vấn đề này. Tôi rất mong Luật sư có thể hỗ trợ giúp tôi giải đáp những thắc mắc này.

Tôi xin cảm ơn Luật sư.

 

Phần trả lời của Luật sư:

Cảm ơn anh Hoàng đã gửi câu hỏi đến Luật sư của Tổng đài pháp luật. Chúng tôi hy vọng qua bài viết sau đây sẽ giải đáp những thắc mắc cho anh và bạn đọc các vấn đề có liên quan đến đất nông thôn một cách cụ thể chi tiết nhất.

Hợp thức hóa nhà đất là gì?

 

Đầu tiên, cần phải tìm hiểu khái niệm về hợp thức hóa nhà đất. Đây là khái niệm quan trọng cần nắm rõ.

Hợp thức hóa nhà đất được hiểu một cách khái quát là thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất với mục đích là đảm bảo quyền lợi của chủ sở hữu với tài sản hữu.

thue-hop-thuc-hoa-nha-dat-2

Như vậy, trên đây là khái niệm về hợp thức hóa nhà đất. Dưới đây sẽ là phần phân tích về thuế hợp thức hóa nhà đất.

>> Liên hệ luật sư tư vấn miễn phí về thuế theo quy định hiện nay. Gọi ngay 1900.6174

Thuế hợp thức hóa nhà đất

 

Khi thực hiện thủ tục hợp thức hóa nhà đất có cần phải đóng thuế gì hay không cũng là thắc mắc chung của nhiều người. Theo quy định hiện tại của pháp luật Việt Nam thì giá hợp thức hóa nhà đất sẽ bao gồm:

Lệ phí trước bạ nhà đất: Mức phí này bằng 0.5% giá trị hợp đồng chuyển nhượng hoặc giá trị nhà đất;

Thuế thu nhập cá nhân. Thuế thu nhập cá nhân cũng cần nộp trong trường hợp bên yêu cầu hợp thức hóa từ việc chuyển nhượng, tặng cho, nhận thừa kế nhà đất. Theo Luật thuế thu nhập cá nhân thì quy định là 2% đối với chuyển nhượng, 10% đối với việc tặng cho và cần lưu ý là có thể có những trường hợp được miễn, giảm thực hiện khoản chi phí này

Phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất

Như vậy, giá hợp thức hóa nhà đất sẽ bao gồm các mức phí được quy định như trên

>>Xem thêm: Phụ cấp nhà ở có tính thuế TNCN không? Mức phí là bao nhiêu?

Điều kiện để được hợp thức hóa nhà đất

 

Để được hợp thức hóa nhà đất thì phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện để được hợp thức hóa nhà đất theo quy định. Ngoài ra, cần lưu ý rằng hồ sơ hợp thức hóa nhà đất được coi là phù hợp chỉ trong trường hợp đảm bảo những điều kiện hợp thức hóa.

thue-hop-thuc-hoa-nha-dat-3

Để được xem xét cấp giấy chứng nhận thì bất động sản phải được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận là không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch. Ngoài ra cần phải được xác nhận về nguồn gốc, thời điểm xây dựng và sử dụng đất. Xác minh giấy phép xây dựng có phù hợp; hoặc những trường hợp nhà xây dựng sai phép, không phép đã được cơ quan có thẩm quyền xử lý vi phạm xây dựng hay chưa để hoàn thành hồ sơ để có thể hợp thức hóa nhà đất.

Như vậy, để được hợp thức hóa nhà đất cần phải đảm bảo được các điều kiện trên.

>> Liên hệ luật sư tư vấn miễn phí điều kiện được hợp thức hóa nhà đất. Gọi ngay 1900.6174

Những giấy tờ cần có trong hồ sơ hợp thức hóa nhà đất

 

Hồ sơ xin hợp thức hóa nhà đất cần phải đảm bảo có đủ các loại giấy tờ sau:

– Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

– Bản vẽ sơ đồ nhà đất

– Mẫu đơn số 04a/ĐK

– Đơn trình bày nguồn gốc nhà đất

– Thông báo nộp lệ phí trước bạ nhà, đất

– Thông báo nộp tiền sử dụng đất

– Phiếu kê khai

– Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất

– Tờ khai tiền sử dụng đất

– Giấy chứng nhận tài sản thứ hai

Như đã trình bày ở trên, hồ sơ xin hợp thức hóa nhà đất phải có các loại giấy tờ này

>> Liên hệ luật sư tư vấn miễn phí hồ sơ để hợp thức hóa nhà đất. Gọi ngay 1900.6174

Quy trình thực hiện thủ tục hợp thức hóa nhà đất

 

B1: Liên hệ, làm thủ tục

– Đầu tiên, cần phải liên hệ và thực hiện thủ tục tại cơ quan có thẩm quyền. Tuy theo từng địa phương quy định mà có thể đến Ủy ban nhân dân cấp xã, phường hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.

B2: Cơ quan Nhà nước cung cấp hồ sơ kỹ thuật

– Sau khi tiếp nhận được hồ sơ thì Đơn vị chức năng sẽ dựa vào bản đồ địa chính khu đất của khu vực quản lý để cung cấp cho bạn hồ sơ kỹ thuật thửa đất.

B3: Lập bản vẽ hiện trạng nhà đất

– Tiếp theo cần liên hệ với đơn vị có chức năng để đo và lập bản vẽ hiện trạng của bất động sản

B4: Hoàn thiện hồ sơ

– Khi đã có bản vẽ kỹ thuật hiện trạng nhà đất thì cần hoàn thiện hồ sơ có các loại giấy tờ như đã nêu trên

B5: Cơ quan Nhà nước tiến hành kiểm tra

– Sau khi tiếp nhận hồ sơ thì cơ quan Nhà nước sẽ tiến hành kiểm tra thực trạng vị trí nhà đất.

B6: Xét duyệt

– Khi hồ sơ đúng theo quy định thì chỉ sau không quá 30 ngày là sẽ được cấp Giấy chứng nhận

>>Xem thêm: Công văn 0815/TM-XNK giá tính thuế nhập khẩu từ khâu chế xuất

Các trường hợp thực hiện thủ tục hợp thức hóa nhà đất

 

Theo Điều 99 Luật Đất đai 2013 có quy định rất rõ về các trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Một số trường hợp có thể kể đến như là: Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật này; Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành; Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất,…

Tóm lại, việc nắm rõ các quy định về thuế hợp thức hóa nhà đất là rất quan trọng. Dù đây là một trong những vấn đề khá phổ biến nhưng không phải ai cũng có thể nắm rõ các quy định liên quan để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho chính mình.

>> Liên hệ luật sư tư vấn miễn phí những thắc mắc quý khách gặp phải. Gọi ngay 1900.6174

Với vấn đề pháp lý về thuế hợp thức hóa nhà đất, chúng tôi đã cung cấp những thông tin về các quy định pháp luật có liên quan để bạn đọc có thể tham khảo. Trong cuộc sống, nếu các bạn có bất kỳ khó khăn vướng mắc nào cần được hỗ trợ thì hãy liên hệ với chúng tôi qua đường dây nóng 1900 6174. Đội ngũ Luật sư Tổng đài Pháp luật của chúng tôi chắc chắn sẽ luôn sẵn sàng tiếp nhận và giải đáp các thắc mắc và tư vấn cho quý khách hàng một cách tận tâm nhất.

Liên hệ với chúng tôi

Dịch vụ Luật sư ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín
Dịch vụ ly hôn ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày
Dịch vụ Luật sư riêng ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
Dịch vụ Luật sư Hình sự ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả
Dịch vụ Luật sư tranh tụng ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc
Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp
  19006174