Tính diện tích đất trên sổ đỏ như thế nào? Phải làm gì khi diện tích đất trên sổ đỏ khác với thực tế? Cách đo khi diện tích đất trên sổ đỏ khác với thực tế như thế nào? Tổng Đài Pháp Luật sẽ giải đáp chi tiết về các vấn đề trên trong bài viết dưới đây. Mọi vướng mắc của các bạn liên quan đến vấn đề này, vui lòng kết nối trực tiếp qua đường dây nóng 1900.6174 để được luật sư tư vấn chi tiết!
Tính diện tích đất trên sổ đỏ như thế nào?
Chị Hải (Hà Nội) có câu hỏi như sau:
“Chào Tổng Đài Pháp Luật, vợ chồng tôi sắp tới dự định mua một căn nhà ở quận Cầu Giấy. Để đảm bảo không có sai sót gì khi giao dịch, tôi muốn kiểm tra cẩn thận Sổ đỏ của căn nhà này, đặc biệt là phần diện tích đất.
Tôi muốn tự đo và tính lại diện tích căn nhà xem có khớp với thông tin trên Sổ đỏ hay không, nhưng lại chưa biết cách tính như thế nào?
Vậy, Luật sư có thể hướng dẫn tôi cách tính diện tích đất trên sổ đỏ hay không? Tôi xin chân thành cảm ơn!”
>> Luật sư tư vấn miễn phí về cách tính diện tích đất trên sổ đỏ, gọi ngay 1900.6174
Luật sư tư vấn đất đai trả lời:
Chào chị Hải, cảm ơn chị đã tin tưởng Tổng Đài Pháp Luật chúng tôi. Về cách tính diện tích đất trên sổ đỏ, chúng tôi xin đưa ra hướng dẫn như sau:
Hiện nay, theo quy định pháp luật, có các cách tính diện tích đất trên sổ đỏ với từng trường hợp khác nhau. Do thông tin chị đưa ra chưa xác định chắc chắn loại hình bất động sản chị dự định mua, nên bài viết dưới đây sẽ liệt kê tất cả các cách tính trong các trường hợp.
Tính diện tích đất trên sổ đỏ thông thường với những số liệu có sẵn
Đây là cách tính thông dụng, thường gặp nhất. Với phương pháp này, chị cần sử dụng thước cuộn hoặc thước dây để đo chiều dài, chiều rộng của mảnh đất. Nên nhớ đối với chiều rộng, chị phải đo hợp với chiều dài một góc đúng 90 độ, và có thể làm tròn đơn vị đo đến hàng centimet.
Sau khi đã đo đạc cẩn thận xong, tiến hành tính diện tích theo công thức:
Mảnh đất hình chữ nhật hoặc hình vuông: Diện tích = Dài x Rộng
Mảnh đất hình tam giác vuông: Diện tích = (Dài x Rộng)/2
Cách tính này sẽ phụ thuộc vào hình dạng của mảnh đất và công thức toán học tương ứng, vì vậy, chị cần đo đạc số liệu chính xác và tổng hợp khoa học để đưa ra được số liệu chuẩn xác nhất.
>> Xem thêm: Diện tích tối thiểu tách sổ đỏ là bao nhiêu? Tách sổ đỏ như thế nào?
Tính diện tích đất trên sổ đỏ đối với nhà đất dự án
Trong trường hợp tính diện tích đất trong sổ đỏ đối với nhà đất dự án thì cần xem xét căn cứ tính toán đo đạc của chủ đầu tư như thế nào. Vì các chủ đầu tư sẽ có nhiều cách tính khác nhau, có chủ đầu tư sẽ tính từ tường bao, nhưng cũng có người tính từ tim tường. Do đó, diện tích đất tính theo nhà đất dự án phải phụ thuộc vào chủ đầu tư của công trình xây dựng.
Trường hợp của chị Hải, nếu như căn nhà chị định mua nằm trong dự án xây dựng nhà ở, chị cần liên hệ lại với chủ đầu tư dự án để biết được thông tin về cách đo đạc số liệu của căn nhà. Dựa vào cách tính chủ đầu tư đưa ra, chị có thể tiến hành đo lại và tính toán diện tích ghi trong sổ đỏ.
Tính diện tích đất trên sổ đỏ đối với nhà đất thổ cư
Đối với đất thổ cư xây nhà, người mua nên đo lại để đối chiếu với số liệu ghi trong sổ đỏ. Nếu thửa đất có diện tích lớn hoặc hình thù khó có thể tự đo, thì nên thuê đơn vị đo đạc chuyên nghiệp để đo đạc lại cẩn thận đối với đất trong và ngoài sổ đỏ.
Điều này sẽ giúp tránh được những trường hợp như: chủ trước không đo đạc cẩn thận, làm sổ đỏ trước khi xây nhà dẫn đến bị lấn đất từ những nhà xung quanh, hoặc bị nhà khác sử dụng như xây thò ban công ra, xây tường bao, áp sát móng tường, không thể đập đi lấy lại được.
Thông thường, các trường hợp nhà đất thổ cư, diện tích đất trong sổ có thể bị chênh lệch, diện tích ngoài sổ đỏ chỉ ước lượng. Vì vậy, khi giao dịch bất động sản, đều phải đo đạc lại cẩn thận để tránh sai sót.
Với loại hình chung cư, diện tích trong sổ của mỗi hộ sẽ được tính theo quy định tại khoản 2 Điều 101 Luật Nhà ở 2014. Theo đó, mỗi căn hộ sẽ được tính theo kích thước thông thủy, tức là, sẽ tính bao gồm tất cả diện tích tường ngăn của các phòng chức năng và khu vực phía ngoài như ban công, không tính tường bao xung quanh, phần tường ngăn cách giữa các căn hộ, diện tích sàn chứa các cột hay các bộ phận kỹ thuật thuộc căn hộ.
Như vậy, nếu gia đình chị Hải dự định mua nhà mặt đất hoặc nhà chung cư thì đều cần lưu ý việc đo đạc lại diện tích thực tế so với số liệu trong Sổ để tránh sai sót trong giao dịch mua bán hoặc trong quá trình sử dụng sau này.
Tính diện tích đất trên sổ đỏ căn cứ vào chỉ giới đường đỏ
Đây là phương pháp tính áp dụng với các trường hợp yêu cầu sự chính xác cao. Để thực hiện phương pháp này, chị Hải cần đo đạc lại mảnh đất, xin cấp chỉ giới tại Sở Quy hoạch và kiến trúc. Phương pháp này đòi hỏi người đo đạc sẽ phải thực hiện nhiều bước phức tạp hơn, nhưng đem lại kết quả chính xác nhất, đảm bảo cho giao dịch mua bán có lợi nhất cho đôi bên.
Phương pháp này phù hợp với những dự án đầu tư quy mô, diện tích đất giao dịch lớn, cần đảm bảo minh bạch, rõ ràng. Nếu chị Hải chỉ dự định mua nhà ở thông thường với diện tích vừa phải, thì không nhất thiết phải sử dụng phương án này.
Việc đo lại diện tích đất trong sổ đỏ giúp người tham gia giao dịch nắm bắt đưuọc diện tích chính xác cần giao dịch là bao nhiêu, đồng thời, nhận định được các ranh giới thửa đất để phân chia nếu có tranh chấp xảy ra. Để được tư vấn chi tiết hơn nữa về các phương pháp này, vui lòng kết nối trực tiếp qua đường dây nóng 1900.6174 để được các luật sư, chuyên viên tư vấn hỗ trợ giải đáp!
Cách đo diện tích đất thực tế
>> Luật sư tư vấn miễn phí về cách đo diện tích đất thực tế, gọi ngay 1900.6174
Có nhiều phương pháp tính diện tích đất trên sổ đỏ, vậy làm sao để tiến hành đo được diện tích đất trong thực tế? Trả lời cho câu hỏi đó, để đo được diện tích đất trên thực tế, bạn cần thực hiện qua 03 bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị các thiết bị đo đạc
Trước tiên, bạn cần chuẩn bị:
– Thước dây (thước cuộn) hoặc thước thẳng nếu không có thước dây. Đơn vị đo của thước là mét (m) hoặc centimet (cm)
– Sổ, bút để ghi lại kết quả đo
– Máy tính để thực hiện việc tính diện tích
Bước 2: Tiến hành đo đạc
– Đo theo chiều dài: Dùng thước đo đã chuẩn bị đo chiều dài của đất và ghi lại kết quả. Nếu kết quả đo dài hơn 1 mét và có lẻ thì phải ghi cả phần mét và phần lẻ (cm). Nếu chiều dài quá lớn, không thể đo được một lần thì có thể đo nhiều lần, đánh dấu và ghi lại kết quả.
– Đo theo chiều rộng: Tiếp tục dùng thước đo đát theo chiều rộng. Khi đo, phải hợp với chiều dài một góc 90 độ, có thể làm tròn đến centimet.
Trường hợp mảnh đất có nhiều góc cạnh khác nhau, vẫn có thể thực hiện cách đo trên. Để đảm bảo chính xác khi tính toán diện tích, bạn có thể phác thảo sơ đồ lên giấy, ghi lại các kích thước thực tế, sau đó chia nhỏ thành các hình chữ nhật, hình vuông, hình tam giác.
Làm gì khi diện tích đất trên sổ đỏ khác với thực tế?
>> Luật sư tư vấn miễn phí về các trường hợp diện tích đất trên sổ đỏ khác với thực tế, gọi ngay 1900.6174
Trong trường hợp diện tích đất trong sổ đỏ không khớp với diện tích đất thực tế, bạn có thể giải quyết theo quy định tại khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai 2013. Theo đó, trong từng trường hợp, cách giải quyết được tiến hành như sau:
Diện tích đất trên sổ đỏ nhỏ hơn diện tích đất trong thực tế
Nếu diện tích đất thực tế lớn hơn so với trong sổ đỏ hoặc các giấy tờ khác công nhận quyền sử dụng đất, mà ranh giới giữa mảnh đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới tại thời điểm có giấy tờ về quyền sở hữu, sử dụng đất. Đồng thời, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì được công nhận theo diện tích đất thực tế. Ngoài ra, chủ sở hữu không cần nộp thêm tiền sử dụng đất.
Tuy nhiên, nếu ranh giới thửa đất có thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn cần phải được xem xét để cấp Sổ đỏ.
Diện tích đất trên sổ đỏ lớn hơn diện tích đất trong thực tế
Nếu diện tích đất đo đạc được trong thực tế nhỏ hơn so với sổ đỏ hoặc các loại giấy tờ bao gồm:
– Giấy tờ về quyền sử dụng đất
– Quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo
– Quyết định thi hành án
– Quyết định công nhận hòa giải
– Quyết định giao đất, cho thuê đất từ 15/10/1993 đến trước ngày 01/07/2014
– Bản án, quyết định của Tòa án
Khi cấp đổi sổ đỏ hoặc cấp sổ đỏ lần đầu sẽ công nhận theo diện tích thực tế.
Trên đây là cách giải quyết khi diện tích đất đo được trên thực tế sai khác với diện tích được ghi lại trên Sổ đỏ hoặc các giấy tờ khác. Để được tư vấn chi tiết hơn nữa về vấn đề này, vui lòng kết nối trực tiếp qua đường dây nóng 1900.6174 để được các luật sư, chuyên viên tư vấn hỗ trợ giải đáp!
Như vậy, có thể thấy việc đo đạc, tính diện tích đất trên sổ đỏ là bước rất quan trọng trong quá trình chuyển giao, xác lập quyền sử dụng đất, sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. Pháp luật cũng quy định chi tiết cách giải quyết khi diện tích trên sổ đỏ sai khác với diện tích trên thực tế. Nếu còn bất kỳ vấn đề thắc mắc nào liên quan, vui lòng liên hệ trực tiếp qua đường dây nóng 1900.6174 của Tổng Đài Pháp Luật để được các luật sư, chuyên viên tư vấn hỗ trợ giải đáp!
