Vi phạm hợp đồng xây dựng nhà ở theo quy định Luật Xây dựng 2014

Vi phạm hợp đồng xây dựng nhà ở là loại hợp đồng rất phổ biến hiện nay. Vi phạm hợp đồng xây dựng nhà ở là văn bản ghi nhận những thỏa thuận, cam kết về quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia giao kết hợp đồng. Các chủ thể tham gia giao kết vi phạm hợp đồng xây dựng nhà ở bao gồm cá nhân, cơ quan, tổ chức có nhu cầu xây dựng nhà ở, công trình liên quan đến nhà ở và cá nhân, cơ quan, tổ chức cung cấp dịch vụ thi công, xây dựng nhà ở. Thông thường, trong hợp đồng xây dựng nói chung và hợp đồng xây dựng nhà ở nói riêng đều có các điều khoản về phạt vi phạm hợp đồng.

Vậy, vi phạm hợp đồng xây dựng nhà ở là gì? Mức phạt vi phạm hợp đồng xây dựng nhà ở được pháp luật quy định như thế nào?… Qua bài viết dưới đây, Tổng Đài Pháp Luật sẽ giúp bạn giải quyết những thắc mắc liên quan đến vấn đề “Vi phạm hợp đồng xây dựng nhà ở” qua việc phân tích các quy định pháp luật liên quan. Trong quá trình tìm hiểu nội dung của bài viết và các quy định pháp luật liên quan, nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ ngay tới hotline: 1900.6174 để được hỗ trợ kịp thời.

>> Liên hệ tổng đài 1900.6174 để đặt lịch hẹn với chuyên viên tư vấn giàu kinh nghiệm 

Vi phạm hợp đồng xây dựng nhà ở là gì

 

>> Hướng dẫn miễn phí vi phạm hợp đồng xây dựng nhà ở nhanh chóng, gọi ngay 1900.6174

Theo quy định về hợp đồng xây dựng tại Khoản 1 Điều 138 Luật Xây dựng 2014, vi phạm hợp đồng xây dựng nhà ở là vi phạm hợp đồng dân sự.

vi-pham-hop-dong-xay-dung-nha-o-khai-niem

Vi phạm hợp đồng dân sự là văn bản ghi nhận những điều khoản thỏa thuận về quyền và nghĩa vụ giữa bên giao thầu và bên nhận thầu để thực hiện một phần hay toàn bộ công việc trong hoạt động xây dựng nhà ở và những công trình gắn liền với nhà ở.

Vậy, các trường hợp vi phạm hợp đồng xây dựng nhà ở là gì?

>> Xem thêm: Phạt vi phạm hợp đồng xây dựng theo Luật xây dựng 2014

Các trường hợp vi phạm hợp đồng xây dựng nhà ở

 

>> Hướng dẫn chi tiết vi phạm hợp đồng xây dựng nhà ở miễn phí, liên hệ 1900.6174

Hiện nay, pháp luật về xây dựng chưa có quy định giải thích cụ thể khái niệm về vi phạm hợp đồng xây dựng nhà ở.

Tuy nhiên, Điều 351 Bộ luật Dân sự 2015 đã giải thích một cách khái quát về vi phạm hợp đồng xây dựng nhà ở như sau: Vi phạm nghĩa vụ là việc bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ đúng thời hạn, thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ hoặc thực hiện không đúng nội dung của nghĩa vụ.

Như vậy, vi phạm hợp đồng xây dựng nhà ở là khi một bên không tuân thủ các điều khoản và điều kiện đã được thỏa thuận trong hợp đồng xây dựng.

Điều này có thể bao gồm việc không hoàn thành công việc theo tiến độ, sử dụng vật liệu kém chất lượng, thiếu trách nhiệm trong việc giám sát công trình, không tuân thủ quy định về an toàn lao động hoặc không cung cấp thông tin chính xác về tiến trình công việc.

Vi phạm hợp đồng xây dựng nhà ở có thể gây ra những tổn thất lớn cho bên mua nhà, bao gồm chi phí tăng cao do phải sửa chữa lại công trình hoặc tái thiết từ đầu.

Trong trường hợp này, bên mua có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại từ bên xây dựng theo quy định của hợp đồng và luật pháp liên quan.

Vây, mức phạt khi vi phạm hợp đồng xây dựng nhà ở là bao nhiêu?

>> Xem thêm: Phạt vi phạm hợp đồng khi nào theo Bộ luật dân sự 2015

Mức phạt khi vi phạm hợp đồng xây dựng nhà ở là bao nhiêu

 

>> Tư vấn chi tiết vi phạm hợp đồng xây dựng nhà ở miễn phí, gọi ngay 1900.6174

Theo quy định tại Điều 146 Luật Xây dựng 2014, các vấn đề về phạt vi phạm hợp đồng xây dựng nhà ở phải được các bên thỏa thuận và ghi trong vi phạm hợp đồng xây dựng nhà ở khi các bên tiến hành giao kết hợp đồng.

Hiện nay, pháp luật xây dựng chỉ giới hạn về mức phạt vi phạm hợp đồng xây dựng nhà ở là 12% giá trị phần hợp đồng bị vi phạm đối với công trình xây dựng sử dụng vốn nhà nước.

vi-pham-hop-dong-xay-dung-nha-o-cu-the

Còn đối với vi phạm hợp đồng xây dựng nhà ở mà không sử dụng vốn nhà nước thì pháp luật chưa đặt ra giới hạn về mức phạt vi phạm hợp đồng xây dựng nhà ở.

Do đó, khi giao kết vi phạm hợp đồng xây dựng nhà ở, các bên hoàn toàn có thể tự thỏa thuận về mức phạt vi phạm hợp đồng xây dựng nhà ở dựa trên nguyên tắc tự nguyện và thiện chí hợp tác.

Ngoài việc chịu phạt vi phạm hợp đồng xây dựng nhà ở, người có hành vi vi phạm hợp đồng xây dựng nhà ở còn phải bồi thường thiệt hại trong các trường hợp mà pháp luật quy định.

Vậy, biện pháp khắc phục hậu quả hành vi vi phạm hợp đồng xây dựng nhà ở là gì?

>> Xem thêm: Mức phạt vi phạm hợp đồng thương mại theo quy định Luật Thương mại 2005

Biện pháp khắc phục hậu quả hành vi vi phạm hợp đồng xây dựng nhà ở

 

Theo quy định tại Điều 146 Luật Xây dựng 2014, những biện pháp khắc phục hậu quả của hành vi vi phạm hợp đồng xây dựng nhà ở, bao gồm những biện pháp sau đây:

(1) Bồi thường thiệt hại vi phạm hợp đồng xây dựng nhà ở

* Trách nhiệm bồi thường thiệt hại của bên nhận thầu vi phạm hợp đồng xây dựng nhà ở: Những trường hợp mà bên nhận thầu phải bồi thường thiệt hại, bao gồm:

– Không bảo đảm chất lượng công việc như trong thỏa thuận, trong hợp đồng hoặc kéo dài thời gian (quá hạn) hoàn thành công việc thỏa thuận mà lỗi của bên nhận thầu gây ra;

– Gây thiệt hại cho người và tài sản trong thời hạn bảo hành công trình mà do lỗi của bên nhận thầu gây ra.

* Trách nhiệm bồi thường thiệt hại của bên giao thầu vi phạm hợp đồng xây dựng nhà ở: Những trường hợp mà bên giao thầu phải bồi thường thiệt hại, bao gồm:

– Công việc theo thỏa thuận trong vi phạm hợp đồng xây dựng nhà ở bị gián đoạn, chậm tiến độ, gặp rủi ro, thiết bị, vật liệu, điều phối máy và cấu kiện tồn kho cho bên nhận thầu mà nguyên nhân là do lỗi của bên giao thầu;

– Bên nhận thầu phải thi công lại công việc, tạm dừng hoặc sửa đổi công việc mà nên nhận thầu đang thực hiện theo như thỏa thuận và nguyên nhân là do bên giao thầu cung cấp những tài liệu, điều kiện cần thiết cho công việc không đúng với các thỏa thuận trong hợp đồng xây dựng nhà ở;

– Bên nhận thầu không cung cấp nguyên vật liệu, thiệt bị và các yêu cầu khác đúng với thời gian và yêu cầu đã được thỏa thuận tại hợp đồng xây dựng nhà ở;

– Bên giao thầu có hành vi chậm thanh toán theo thỏa thuận trong vi phạm hợp đồng xây dựng nhà ở.

(2) Biện pháp sửa chữa vi phạm hợp đồng xây dựng nhà ở

Nếu một bên trong hợp đồng vi phạm hợp đồng xây dựng nhà ở thì bên đó có trách nhiệm sửa chữa.

Đồng thời, nếu sau khi sửa chữa mà bên bị vi phạm còn có những thiệt hại khác do hành vi vi phạm hợp đồng xây dựng nhà ở gây ra thì bên vi phạm hợp đồng xây dựng nhà ở còn phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại tương đương với mức tổn thất của bên bị vi phạm hợp đồng xây dựng nhà ở (bị thiệt hại).

vi-pham-hop-dong-xay-dung-nha-o-thu-tuc

Như vậy, hành vi vi phạm hợp đồng xây dựng nhà ở được hiểu là một bên tham gia giao kết hợp đồng không thực hiện, thực hiện không đầy đủ hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ của mình theo như thỏa thuận, cam kết trong hợp đồng xây dựng nhà ở.

Đối với hành vi vi phạm hợp đồng xây dựng nhà ở này, ngoài việc phải chịu phạt vi phạm hợp đồng xây dựng nhà ở theo như thỏa thuận, cam kết thì bên vi phạm còn phải bồi thường thiệt hại cho bên bị vi phạm hợp đồng xây dựng nhà ở theo quy định pháp luật.

>> Liên hệ Luật sư tư vấn về chủ đề vi phạm hợp đồng xây dựng nhà ở nhanh chóng và chính xác nhất, liên hệ ngay 1900.6174

 

Trên đây là một số nội dung tư vấn của Tổng Đài Pháp Luật về vấn đề “Vi phạm hợp đồng xây dựng nhà ở” và những câu hỏi liên quan đến vấn đề này. Trong quá trình tìm hiểu bài viết và các vấn đề pháp lý có liên quan, nếu có bất kỳ câu hỏi nào, hãy nhấc máy và gọi đến đường dây nóng 1900.6174 để được hỗ trợ kịp thời.

Liên hệ với chúng tôi

 

Dịch vụ Luật sư ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín
Dịch vụ ly hôn ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày
Dịch vụ Luật sư riêng ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
Dịch vụ Luật sư Hình sự ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả
Dịch vụ Luật sư tranh tụng ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc
Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp
  19006174