Đất đồng sở hữu có tách sổ riêng được không? Tư vấn A – Z

Đất đồng sở hữu có tách sổ riêng được không? Tách sổ riêng đất đồng sở hữu như thế nào? Thời gian thực hiện thủ tục tách sổ riêng đất đồng sở hữu là bao lâu? Trong bài viết sau, Tổng Đài Pháp Luật sẽ hướng dẫn chi tiết về điều kiện, hồ sơ và thủ tục để chuyển mục đích sử dụng đất rừng. Mọi vướng mắc liên quan đến vấn đề này, hãy nhấc máy và kết nối ngay qua hotline 1900.6174 để được Luật sư giải đáp nhanh chóng!

 

Anh Hiếu (Bắc Giang) có đặt câu hỏi như sau:

“Thưa luật sư, tôi tên là Hiếu hiện đang sinh sống và làm việc ở Bắc Giang. Năm 2020 tôi có góp tiền mua chung một mảnh đất với người bạn ở Hà Nội.

Trên tờ bìa của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có tên của tôi và cả bạn tôi, tức đồng sở hữu mảnh đất này. Hiện nay, vì một vài vấn đề phát sinh chúng tôi có bàn bạc và quyết định tách sổ đứng tên riêng.

Vậy cho tôi hỏi đất đồng sở hữu có tách sổ riêng được không? Tách sổ riêng đất đồng sở hữu như thế nào? Tôi sẽ cần chuẩn bị hồ sơ gồm những gì? Thời gian thực hiện thủ tục này khoảng bao lâu? Lệ phí như thế nào? Rất mong nhận được câu trả lời sớm nhất từ luật sư, cảm ơn luật sư rất nhiều.”

 

Phần trả lời của Luật sư đất đai:

Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Tổng Đài Pháp Luật. Để hiểu rõ hơn về vấn đề đất đồng sở hữu có tách riêng được không, chúng tôi xin giải đáp như sau:

Đất đồng sở hữu là gì?

 

Để biết đất đồng sở hữu có tách sổ riêng được không thì trước tiên bạn cần phải hiểu thế nào là đất đồng sở hữu:

Đất đồng sở hữu (là cách gọi quen thuộc dễ hiểu của người dân) dùng để chỉ những mảnh đất có từ hai người trở lên cùng sở hữu mảnh đất đó nhưng không phải là những người có quan hệ như vợ chồng, con cái.

Tuy nhiên, hiện nay chưa có quy định nào đưa ra khái niệm cụ thể về đất đồng sở hữu. Nhưng trong Hiến pháp và Luật Đất đai 2013 quy định người sử dụng đất chỉ có quyền “sử dụng đất” chứ không phải quyền “sở hữu đất”.

Tóm lại, Đất đồng sở hữu có thể hiểu là đất có nhiều người chung quyền sử dụng nhưng không phải những người có quan hệ hôn nhân(vợ chồng, con cái)…Đặc điểm dễ nhận biết nhất là trên tờ bìa của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi kèm dòng chữ chú thích “Cùng sử dụng đất đối với ông/ bà…”

Đất đồng sở hữu được xác lập chủ yếu khi hai hoặc nhiều người góp tiền mua chung mảnh đất. So với quyền sử dụng đất là tài sản riêng của một cá nhân thì đất đồng sở hữu sẽ có một số điều khác biệt khi đứng tên và sang tên Sổ đỏ.Như vậy, đất đồng sở hữu nếu muốn chuyển nhượng hay mua bán nhà đất cần phải được sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu.

>> Xem thêm: Đất đồng sở hữu có bán được không? Có được chuyển nhượng không?

Đất đồng sở hữu có tách sổ riêng được không?

 

>> Đất đồng sở hữu có tách sổ riêng được không? Gọi ngay 1900.6174

Như vậy, người sử dụng đất hoàn toàn có thể tách sổ riêng đối với đất đồng sở hữu. Tuy nhiên, khi người sử dụng đất muốn tách thửa để đứng tên riêng trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cần có sự đồng ý của những người đồng sở hữu mảnh đất đó.

Việc tách sổ chung thành sổ riêng phải tuân theo quy định của pháp luật và người muốn tách thửa phải làm thủ tục, xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các thửa đất đã được tách. Bên cạnh đó, việc tách thửa đất phải phù hợp với các điều kiện về quy hoạch và diện tích tối thiểu tại địa phương.

Kết luận, trường hợp của bạn nếu muốn tách sổ đứng tên riêng đối với mảnh đất mua chung với bạn của bạn thì trước hết bạn cần phải có sự đồng ý của người bạn kia. Sau đó, bạn có thể làm thủ tục xin tách thửa và sang tên nhưng phải đáp ứng điều kiện đối với diện tích đất tối thiểu được tách thửa do UBND tỉnh ở địa phương bạn quy định.

>> Xem thêm: Mẫu giấy đồng sở hữu đất theo quy định của pháp luật 2023 [MỚI NHẤT]

dat-dong-so-huu-co-tach-so-rieng-duoc-khong
Đất đồng sở hữu có tách sổ riêng được không?

Tách sổ riêng đất đồng sở hữu như thế nào?

 

Tách sổ riêng đất đồng sở hữu cần chuẩn bị hồ sơ gì?

 

>> Giải đáp miễn phí hồ sơ cần chuẩn bị để tách sổ riêng đất đồng sở hữu, gọi ngay 1900.6174

Để tách sổ của đất đồng sở hữu, bạn cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm những giấy tờ sau đây:

– 01 Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu 09/ĐK;

– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp trước đó;

– Hợp đồng/văn bản đã thỏa thuận phân chia quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của nhóm đồng sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Ngoài các loại giấy tờ nếu trên các chủ sở hữu còn phải cung cấp chứng minh nhân dân/ căn cước công dân/ hộ chiếu… và các giấy tờ khác khi Văn phòng đăng ký đất đai có yêu cầu.

Còn bất cứ thắc mắc gì về hồ sơ xin tách sổ đất đồng sở hữu, bạn vui lòng liên hệ đến hotline 1900.6174 để được hỗ trợ tốt nhất.

>> Xem thêm: Sổ đỏ đồng sở hữu và những lưu ý quan trọng [NHẤT ĐỊNH NÊN BIẾT]

Thủ tục tách sổ riêng đất đồng sở hữu

 

>> Tư vấn miễn phí thủ tục tách sổ riêng đất đồng sở hữu, gọi ngay 1900.6174

Sau khi có được sự đồng ý của các chủ sở hữu chung khác và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, người sử dụng đất thực hiện các bước sau đây để tiến hành xin tách sổ:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Người muốn nhận quyền sử dụng đất có thể nộp hồ sơ tại các cơ quan sau:

Nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phòng Tài nguyên và Môi trường cấp quận/huyện hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của UBND tỉnh/thành phố trực thuộc Trung ương.

UBND cấp xã/phường nơi có đất nếu có nhu cầu. Trong thời hạn 3 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, UBND cấp xã có trách nhiệm chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc đối với nơi chưa thành lập văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thì chuyển hồ sơ đến phòng Tài nguyên và Môi trường quận/huyện.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Trong thời gian tối đa 3 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ.

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ phải ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ và trao phiếu nhận hồ sơ cho người sử dụng đất và hẹn ngày trả kết quả.

Bước 3: Giải quyết yêu cầu theo trình tự pháp luật

Giai đoạn này thuộc trách nghiệm của văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất:

Các cán bộ địa chính tiến hành đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

Sau đó lập hồ sơ gửi cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới được đăng ký tách thửa.

Chỉnh lý và cập nhật biến động trạng thái đất vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; 

Trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã thì đến gửi UBND cấp xã để trao.

Bước 4: Trả kết quả

Sau khi tiến hành đo đạc, chia tách đất cơ quan có thẩm quyền trả kết quả cho người sử dụng đất trong thời hạn tối đa 3 ngày làm việc.

Trên đây là trình tự, thủ tục tách sổ riêng của đất đồng sở hữu. Nếu còn vướng mắc hay có câu hỏi liên quan bạn có thể gọi đến hotline 1900.6174 để được tư vấn cụ thể.

tu-van-dat-dong-so-huu-co-tach-so-rieng-duoc-khong
Tư vấn đất đồng sở hữu có tách sổ riêng được không

Tách sổ riêng đất đồng sở hữu mất bao lâu?

 

>> Giải đáp miễn phí thời gian thực hiện thủ tục tách sổ riêng đất đồng sở hữu, gọi ngay 1900.6174

Thời gian tách sổ đỏ của đất đồng sở hữu được quy định như sau:

Không quá 10 ngày kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ.

Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn thì thời gian không quá 20 ngày kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ.

Lưu ý: Thời gian thực hiện tách sổ đỏ đối với đất đồng sở hữu không bao gồm các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật.Trong trường hợp người sử dụng đất phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính, việc sử dụng đất có vi phạm pháp luật hay cần trưng cầu giám định thì thời gian thực tế có thể sẽ phải kéo dài hơn.

Như vậy với trường hợp của anh, nếu như anh không ở các xã miền núi, hải đảo,… như đã nêu ở trên thì thời gian thực hiện tách sổ là không quá 10 ngày kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ.

Tách sổ riêng đất đồng sở hữu mất bao nhiêu tiền?

 

>> Giải đáp miễn phí lệ phí thực hiện tách sổ riêng đất đồng sở hữu, gọi ngay 1900.6174

Khi thực hiện các thủ tục tách sổ đỏ đối với đất đồng sở hữu, người sử dụng đất phải chịu các khoản lệ phí bao gồm:

Thuế thu nhập cá nhân:

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = 2% x giá chuyển nhượng

Lệ phí trước bạ:

Lệ phí trước bạ = 0,5% x Diện tích đất x Giá đất

Trong đó: 

+ Diện tích đất sẽ được tính theo m2 

+ Giá đất sẽ tính theo quy định của UBND cấp tỉnh nơi có đất.

Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính:

+Thông thường phí đo đạc giao động  từ 1.800.000 đồng đến 2.000.000 đồng. Vì công tác đo đạc là do các văn phòng đăng ký đất đai thực hiện, cơ quan nhà nước không thực hiện. Mà phí đo đạc của các đơn vị đo đạc là khác nhau nên giá cả thực hiện cũng khác nhau. 

+ Tối đa không quá 1.500 đồng/m2 đối với phí lập bản đồ địa chính.

Lệ phí thẩm định hồ sơ: Lệ phí thẩm định hồ sơ sẽ do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định.

Lệ phí cấp giấy chứng nhận: Không quá 100.000 đồng/giấy/lần cấp đối với lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định

Tuy nhiên, trên thực tế quy định về  lệ phí tách thửa đất đồng sở hữu ở mỗi khu vực, địa phương là khác nhau và cũng tùy thuộc vào từng trường hợp, hoàn cảnh (vị trí, diện tích thửa đất,…) mà số tiền phải nộp sẽ khác nhau.

Mức phí tách sổ riêng đối với đất đồng sở hữu là bao nhiêu? Liên hệ ngay hotline1900.6174

Trên đây là chi tiết các khoản phí mà anh phải nộp khi muốn tách sổ riêng đất đồng sở hữu. Nếu còn thắc mắc nào về các khoản phí này, anh vui lòng liên hệ 1900.6174 để được tư vấn nhanh chóng và chính xác nhất.

Dịch vụ tư vấn thủ tục tách sổ đỏ đất đồng sở hữu tại Tổng Đài Pháp Luật

tu-van-mien-phi-dat-dong-so-huu-co-tach-so-rieng-duoc-khong

Tổng Đài Pháp Luật là đơn vị chuyên tư vấn và cung cấp các dịch vụ pháp lý thuộc công ty Luật TNHH Thiên Mã. Trải qua hơn 7 năm hoạt động, Tổng Đài Pháp Luật đã gây dựng được một đội ngũ Luật sư, chuyên viên pháp lý hùng mạnh, giàu kinh nghiệm, trình độ chuyên môn cao cùng với đó là sự tận tâm, yêu nghề, có trách nhiệm với công việc.

Thế mạnh của chúng tôi là tư vấn pháp lý trong đa lĩnh vực như Dân sự, Hình sự, Hôn nhân và gia đình,  Lao động – Bảo hiểm xã hội, Đất đai – xây dựng, Giao thông, Doanh nghiệp, Thương mại, Đầu tư, Sở hữu trí tuệ,…Cam kết đem lại cho quý khách hàng những trải nghiệm tốt nhất về dịch vụ pháp lý của chúng tôi.

Tổng Đài Pháp Luật cam kết:

– Thời gian tư vấn: chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe và tư vấn 24/7 nhằm giải đáp nhanh nhất mọi vướng mắc của quý khách hàng.

– Bảo mật thông tin: Với quan điểm sống và làm việc theo bộ quy tắc đạo đức, ứng xử nghề nghiệp của Luật sư, chúng tôi tôn trọng thông tin cá nhân khách hàng. Cam kết giữ bí mật thông tin về vụ việc cũng như thông tin về khách hàng, không để rò rỉ thông tin ra bên ngoài. 

– Cung cấp chất lượng dịch vụ uy tín – chuyên nghiệp – hiệu quả: Với hệ thống đội ngũ Luật sư, chuyên viên tư vấn có kiến thức chuyên sâu, thái độ chuyên nghiệp, tận tâm và nhiệt tình chúng tôi luôn đem đến cho quý khách hàng những dịch vụ tốt nhất. 

– Chi phí phù hợp: Với mong muốn hỗ trợ pháp lý cho người dân chúng tôi cung cấp tổng đài tư vấn miễn phí và đặt ra nhiều gói dịch vụ với các mức phí khác nhau để khách hàng có thể lựa chọn theo khả năng tài chính của mình. 

Quy trình làm việc với khách hàng tại Tổng Đài Pháp Luật:

– Tiến hành thu thập thông tin từ khách hàng để tư vấn một cách chi tiết và cụ thể; 

– Hướng dẫn khách hàng chuẩn bị các hồ sơ để luật sư có thể thực hiện các thủ tục nhanh chóng, tiết kiệm thời gian nhất; 

– Tiến hành các thủ tục tiếp theo khi đã nhận đủ hồ sơ mà khách hàng cung cấp; 

– Theo dõi hồ sơ của khách hàng tại cơ quan có thẩm quyền và tiến hành bổ sung khi cần thiết; 

– Tư vấn thêm cho khách hàng những điều cần lưu ý khi thực hiện thủ tục xin giấy phép; 

– Bàn giao kết quả cho khách hàng; 

– Hỗ trợ khách hàng mọi thắc mắc sau khi nhận kết quả. 

Bài viết trên đã cung cấp cho bạn đọc các thông tin liên quan đến đất đồng sở hữu giúp bạn hình dung rõ hơn về vấn đề này và nắm rõ thứ tự các bước thực hiện. Nếu bạn gặp khó khăn hay e ngại về các thủ tục hành chính vậy tại sao không sử dụng dịch vụ pháp lý của công ty Luật TNHH Thiên Mã .

Nếu trong quá trình tìm hiểu pháp luật và thực hiện các thủ tục liên quan đến vấn đề trên, bạn có bất cứ câu hỏi nào có thể liên hệ trực tiếp cho chúng tôi để nhận được sự tư vấn tận tình, nhanh chóng và chính xác nhất.

Trên đây là bài viết tư vấn về vấn đề đất đồng sở hữu có tách sổ riêng được không và các vấn đề khác liên quan đến việc tách sổ đất đồng sở hữu. Hy vọng rằng bài viết trên sẽ cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích nhất cũng như giúp bạn hiểu hơn về vấn đề này. Mọi thắc mắc vui lòng liên hệ ngay đến hotline 1900.6174 để được Luật sư của Tổng Đài Pháp Luật tư vấn nhanh chóng và chính xác nhất!

  19006174