Xây nhà trên đất quy hoạch là vấn đề pháp lý mà nhiều người dân quan tâm khi đối mặt với nhu cầu xây dựng nhà ở trên mảnh đất thuộc diện quy hoạch của Nhà nước. Việc này không chỉ ảnh hưởng đến quyền lợi cá nhân mà còn tiềm ẩn rủi ro pháp lý nếu không hiểu rõ quy định pháp luật.

Với kinh nghiệm tư vấn đất đai từ tổng đài pháp luật, chúng tôi nhận thấy nhiều trường hợp khách hàng gặp khó khăn trong việc xác định loại quy hoạch và thủ tục liên quan. Vậy, đất quy hoạch có được xây nhà không? Nếu được, cần làm gì để đảm bảo hợp pháp?

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về điều kiện, quy trình, và giải pháp khi xây nhà trên đất quy hoạch, giúp bạn tránh rủi ro và bảo vệ quyền lợi của mình. Hãy để đội ngũ luật sư chuyên nghiệp đồng hành cùng bạn!

>>> Liên lệ luật sư tư vấn miễn phí Xây nhà trên đất quy hoạch có được không? Liên hệ ngay 1900.6147

Nội dung bài viết

Đất quy hoạch là gì?

Theo quy định tại khoản 2 Điều 3 Luật Đất đai 2013 thì quy hoạch đất được hiểu là việc phân bổ và tính toán khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế – xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định.

Hậu quả khi đất nằm trong quy hoạch sử dụng đất là phải chuyển mục đích sử dụng đất hoặc Nhà nước thu hồi quyền sử dụng đất đó.

Quy hoạch sử dụng đất đai có ý nghĩa quan trọng trong công tác quản lý và sử dụng đất.

– Thứ nhất, quy hoạch sử dụng đất giúp Nhà nước quản lý đất đai, đối với những tổ chức, cá nhân được giao quyền sử dụng đất sẽ nâng cao được hiệu quả sử dụng đất. Đối với việc quy hoạch sử dụng đất của Nhà nước thì người sử dụng đất phải tuân thủ, không được trái với quy định. Khi muốn giao đất, thuê đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải dựa theo việc quy hoạch sử dụng đất.

– Thứ hai, quy hoạch sử dụng đất giúp đảm bảo được đất đai được sử dụng hợp lý, tiết kiệm thông qua việc Nhà nước có thể tính toán được nhu cầu sử dụng đất cho các mục tiêu phát triển của đất nước, với các điều kiện kinh tế, chính trị, xã hội thực tiễn.

– Thứ ba, quy hoạch sử dụng đất có ý nghĩa trong việc ngăn chặn các trường hợp tranh chấp, lấn chiếm, huỷ hoại đất đai, phá vỡ cân bằng sinh thái.

>>> Chuyên viên tư vấn miễn phí Đất quy hoạch – việc xây nhà trên đất quy hoạch sẽ bị làm sao? Liên hệ ngay 1900.6147

Có được xây nhà trên đất quy hoạch không?

Chị Phương (Kon Tum) có vướng mắc như sau:

“Chào Luật sư, tôi có một câu hỏi muốn nhờ Luật sư giải đáp:

Gia đình tôi có một thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trên đất có căn nhà đã sử dụng liên tục được gần 10 năm nay. Sắp tới gia đình tôi có dự định xây thêm 1 căn nhà khác bên cạnh căn nhà cũ cùng trên thửa đất đó luôn.

Tuy nhiên, có nguồn tin nói với tôi là thửa đất gia đình tôi đang trong diện quy hoạch làm đường giao thông theo kế hoạch của cấp Huyện. Tôi băn khoăn liệu không biết nếu thửa đất nhà tôi dính quy hoạch làm đường giao thông thì gia đình tôi có được phép xây dựng nhà ở không và nếu Tổng Đài Pháp Luật tiếp tục thực hiện xây dựng nhà ở thì bị xử phạt gì không?

Mong Luật sư tư vấn giúp tôi về trường hợp có được xây nhà trên đất quy hoạch không? Tôi xin chân thành cảm ơn!”.

Luật sư tư vấn:

Chào Chị Phương! Cảm ơn chị đã tin tưởng và đặt câu hỏi thắc mắc đến Luật sư của Tổng Đài Pháp Luật! Với vướng mắc chị đặt ra, Luật sư đã xem xét theo quy định hiện hành và xin đưa ra lời giải đáp như sau:

Theo Điều 49 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất vẫn được quyền xây mới nhà ở khi đất đã nằm trong quy hoạch xây dựng đường giao thông khi thuộc một trong các trường hợp sau:

– Đất quy hoạch đã được công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì người sử dụng đất vẫn tiếp tục được sử dụng bình thường và thực hiện quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật.

– Đất quy hoạch treo là đất sau khoảng thời gian 03 năm kể từ khi có công bố quy hoạch sử dụng đất hàng năm nhưng chưa thực hiện sử dụng và cũng không có bất kỳ thông báo nào về điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi đất, chuyển đổi mục đích đất sử dụng đối với phần diện tích đất được ghi trong bản kế hoạch sử dụng đất.

Có được xây nhà trên đất quy hoạch không?

>>> Xem thêm: Quy hoạch sử dụng đất quốc phòng an ninh như thế nào?

Theo đó, trong một số trường hợp, mặc dù đã có quy hoạch sử dụng đất nhưng người sử dụng vẫn được xây mới nhà ở.

Nếu thuộc trường hợp này thì người sử dụng đất không bị xử phạt vi phạm hành chính. Ngược lại, người sử dụng đất có thể bị xử phạt vi phạm hành chính trong trường hợp cố ý xây dựng nhà ở trên đất đã có quy hoạch và không được phép xây mới nhà ở.

Trong trường hợp của chị, chị nên tới Văn phòng đất đai cấp huyện hỏi rõ về tình trạng thửa đất của mình là như thế nào để có phương án phù hợp. Trường hợp nếu thửa đất gia đình chị thuộc trường hợp nêu trên thì chị vẫn được quyền xây dựng nhà ở dù đất đã nằm trong quy hoạch và nếu Nhà nước thu hồi thì chị vẫn được bồi thường theo quy định. Trường hợp nếu chị biết tình trạng thửa đất gia đình mình trong diện quy hoạch đã được công bố và đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, không được phép xây dựng nhà mà vẫn cố tình vi phạm thì sẽ bị xử phạt.

>>> Xây nhà trên đất quy hoạch có được không? liên hệ ngay 1900.6147

Xây nhà trên đất quy hoạch bị xử phạt như thế nào?

Trong trường hợp người sử dụng biết đất đang trong diện quy hoạch và không được phép xây mới nhà ở nhưng vẫn cố tình vi phạm thì sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính. Mức phạt tiền vi xây nhà vi phạm quy hoạch đất được quy định tại Khoản 9 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP như sau:

– Phạt tiền từ 80 – 100 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ.

– Từ 100 – 120 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc công trình xây dựng khác.

– Phạt tiền từ 160 – 180 triệu đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Biện pháp khắc phục:

Theo điểm c khoản 15 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP thì người sử dụng đất sẽ buộc phải phá dỡ nhà mà không được công nhận, hợp thức hóa.

>>> Mức phạt đối với hành vi xây nhà trên đất quy hoạch, liên hệ ngay 1900.6147

Xây nhà trên đất quy hoạch có được bồi thường khi nhà nước thu hồi không?

Việc xây dựng nhà trên đất quy hoạch được Nhà nước bồi thường hay không phụ thuộc vào thời điểm xây dựng nhà trước hay sau khi có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện và phụ thuộc vào thời gian triển khai kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.

Trường hợp đất quy hoạch đã được công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất vẫn tiếp tục được sử dụng bình thường và thực hiện quyền sử dụng đất, xây dựng nhà ở theo đúng quy định của pháp luật và khi Nhà nước thu hồi nhà ở trên đất thì được bồi thường theo quy định.

Trường hợp đất quy hoạch đã được công bố và đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất không được xây dựng nhà ở trên thửa đất đó. Căn cứ theo khoản 2 Điều 92 Luật Đất đai 2013 thì nhà ở trong trường hợp này không được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Trường hợp đất quy hoạch treo, sau khoảng thời gian 03 năm kể từ khi có công bố quy hoạch sử dụng đất hàng năm mà cơ quan Nhà nước có thẩm quyền:

– Chưa có quyết định thu hồi đất.

– Chưa cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố mà không điều chỉnh, hủy bỏ.

– Có điều chỉnh, hủy bỏ kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện nhưng không công bố thì người sử dụng đất thực hiện quyền sử dụng đất, xây dựng nhà ở theo đúng quy định của pháp luật và khi Nhà nước thu hồi nhà ở trên đất thì được bồi thường theo quy định.

>> Xây nhà trên đất quy hoạch có được bồi thường khi nhà nước thu hồi không? liên hệ ngay 1900.6147

Kết luật của Luật sư tư vấn đất đai về Xây dựng nhà trên đất quy hoạch

Việc xây dựng nhà trên đất quy hoạch cần được cân nhắc kỹ lưỡng dựa trên loại quy hoạch và quy định pháp luật hiện hành. Để tránh rủi ro pháp lý và bảo vệ quyền lợi, bạn nên tham vấn ý kiến từ các luật sư hoặc cơ quan chức năng trước khi tiến hành xây dựng. Tổng đài pháp luật luôn sẵn sàng hỗ trợ, giải đáp mọi thắc mắc để bạn có những quyết định đúng đắn nhất.

Trên đây nội dung tư vấn của Luật sư Tổng Đài Pháp Luật về “Xây dựng nhà trên đất quy hoạch”. Hy vọng bài viết trên sẽ phần nào cung cấp cho các bạn những thông tin hữu ích để có thể biết được những quy định về việc xây nhà trên đất quy hoạch theo đúng quy định của pháp luật.

Nếu các bạn có bất kỳ thắc mắc nào, xin vui lòng liên hệ đến số hotline 1900.6147 để được nhanh chóng tư vấn và hỗ trợ.

Liên hệ chúng tôi

✅ Dịch vụ luật sư	⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi	⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín
✅ Dịch vụ ly hôn	⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày
✅ Dịch vụ Luật sư riêng	⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự	⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả
✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng	⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc
✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp	⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp