Xây nhà trên đất quy hoạch có được không?

Xây nhà trên đất quy hoạch có được không? Hiện nay, để phát triển kinh tế – chính trị, xây dựng cơ sở hạ tầng hiện đại thì Nhà nước chú trọng lập ra những kế hoạch phân bổ, quy hoạch đất đai để sử dụng cho những mục đích khác nhau. Đối với những chủ sở hữu thửa đất có phần đất nằm trong đất quy hoạch thì việc tính toán, sử dụng như thế nào cho đúng quy định của pháp luật là một vấn đề nan giải. Khi họ muốn xây dựng nhà ở nhưng lại có nguồn tin thửa đất đó đang trong diện quy hoạch thì điều họ băn khoăn là trường hợp nào họ được xây nhà trên đất quy hoạch?

Để giúp các bạn hiểu rõ hơn về “Xây nhà trên đất quy hoạch”, bài viết sau đây của Tổng Đài Pháp Luật sẽ cung cấp cho bạn đọc có cái nhìn cụ thể về những quy định của pháp luật trong việc xây nhà trên đất quy hoạch theo đúng quy định hiện nay.

>>> Liên lệ luật sư tư vấn miễn phí Xây nhà trên đất quy hoạch có được không? Liên hệ ngay 1900.6147

 

Đất quy hoạch là gì?

 

Theo quy định tại khoản 2 Điều 3 Luật Đất đai 2013 thì quy hoạch đất được hiểu là việc phân bổ và tính toán khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế – xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định.

Hậu quả khi đất nằm trong quy hoạch sử dụng đất là phải chuyển mục đích sử dụng đất hoặc Nhà nước thu hồi quyền sử dụng đất đó.

Quy hoạch sử dụng đất đai có ý nghĩa quan trọng trong công tác quản lý và sử dụng đất.

– Thứ nhất, quy hoạch sử dụng đất giúp Nhà nước quản lý đất đai, đối với những tổ chức, cá nhân được giao quyền sử dụng đất sẽ nâng cao được hiệu quả sử dụng đất. Đối với việc quy hoạch sử dụng đất của Nhà nước thì người sử dụng đất phải tuân thủ, không được trái với quy định. Khi muốn giao đất, thuê đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải dựa theo việc quy hoạch sử dụng đất.

– Thứ hai, quy hoạch sử dụng đất giúp đảm bảo được đất đai được sử dụng hợp lý, tiết kiệm thông qua việc Nhà nước có thể tính toán được nhu cầu sử dụng đất cho các mục tiêu phát triển của đất nước, với các điều kiện kinh tế, chính trị, xã hội thực tiễn.

– Thứ ba, quy hoạch sử dụng đất có ý nghĩa trong việc ngăn chặn các trường hợp tranh chấp, lấn chiếm, huỷ hoại đất đai, phá vỡ cân bằng sinh thái.

>>> Chuyên viên tư vấn miễn phí Đất quy hoạch là gì? liên hệ ngay 1900.6147

 

Có được xây nhà trên đất quy hoạch không?

 

 

Luật sư tư vấn:

Chào Chị Phương! Cảm ơn chị đã tin tưởng và đặt câu hỏi thắc mắc đến Luật sư của Tổng Đài Pháp Luật! Với vướng mắc chị đặt ra, Luật sư đã xem xét theo quy định hiện hành và xin đưa ra lời giải đáp như sau:

Theo Điều 49 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất vẫn được quyền xây mới nhà ở khi đất đã nằm trong quy hoạch xây dựng đường giao thông khi thuộc một trong các trường hợp sau:

– Đất quy hoạch đã được công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì người sử dụng đất vẫn tiếp tục được sử dụng bình thường và thực hiện quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật.

– Đất quy hoạch treo là đất sau khoảng thời gian 03 năm kể từ khi có công bố quy hoạch sử dụng đất hàng năm nhưng chưa thực hiện sử dụng và cũng không có bất kỳ thông báo nào về điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi đất, chuyển đổi mục đích đất sử dụng đối với phần diện tích đất được ghi trong bản kế hoạch sử dụng đất.

>>>Xem thêm: Quy hoạch sử dụng đất quốc phòng an ninh như thế nào?

Theo đó, trong một số trường hợp, mặc dù đã có quy hoạch sử dụng đất nhưng người sử dụng vẫn được xây mới nhà ở.

Nếu thuộc trường hợp này thì người sử dụng đất không bị xử phạt vi phạm hành chính. Ngược lại, người sử dụng đất có thể bị xử phạt vi phạm hành chính trong trường hợp cố ý xây dựng nhà ở trên đất đã có quy hoạch và không được phép xây mới nhà ở.

Trong trường hợp của chị, chị nên tới Văn phòng đất đai cấp huyện hỏi rõ về tình trạng thửa đất của mình là như thế nào để có phương án phù hợp. Trường hợp nếu thửa đất gia đình chị thuộc trường hợp nêu trên thì chị vẫn được quyền xây dựng nhà ở dù đất đã nằm trong quy hoạch và nếu Nhà nước thu hồi thì chị vẫn được bồi thường theo quy định. Trường hợp nếu chị biết tình trạng thửa đất gia đình mình trong diện quy hoạch đã được công bố và đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, không được phép xây dựng nhà mà vẫn cố tình vi phạm thì sẽ bị xử phạt.

>>>Xây nhà trên đất quy hoạch có được không? liên hệ ngay 1900.6147

 

Xây nhà trên đất quy hoạch bị xử phạt như thế nào?

 

Trong trường hợp người sử dụng biết đất đang trong diện quy hoạch và không được phép xây mới nhà ở nhưng vẫn cố tình vi phạm thì sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính. Mức phạt tiền vi xây nhà vi phạm quy hoạch đất được quy định tại Khoản 9 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP như sau:

– Phạt tiền từ 80 – 100 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ.

– Từ 100 – 120 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc công trình xây dựng khác.

– Phạt tiền từ 160 – 180 triệu đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Biện pháp khắc phục:

Theo điểm c khoản 15 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP thì người sử dụng đất sẽ buộc phải phá dỡ nhà mà không được công nhận, hợp thức hóa.

>>>Mức phạt đối với hành vi xây nhà trên đất quy hoạch, liên hệ ngay 1900.6147

 

Xây nhà trên đất quy hoạch có được bồi thường khi nhà nước thu hồi không?

 

Việc xây dựng nhà trên đất quy hoạch được Nhà nước bồi thường hay không phụ thuộc vào thời điểm xây dựng nhà trước hay sau khi có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện và phụ thuộc vào thời gian triển khai kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.

Trường hợp đất quy hoạch đã được công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất vẫn tiếp tục được sử dụng bình thường và thực hiện quyền sử dụng đất, xây dựng nhà ở theo đúng quy định của pháp luật và khi Nhà nước thu hồi nhà ở trên đất thì được bồi thường theo quy định.

Trường hợp đất quy hoạch đã được công bố và đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất không được xây dựng nhà ở trên thửa đất đó. Căn cứ theo khoản 2 Điều 92 Luật Đất đai 2013 thì nhà ở trong trường hợp này không được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Trường hợp đất quy hoạch treo, sau khoảng thời gian 03 năm kể từ khi có công bố quy hoạch sử dụng đất hàng năm mà cơ quan Nhà nước có thẩm quyền:

– Chưa có quyết định thu hồi đất.

– Chưa cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố mà không điều chỉnh, hủy bỏ.

– Có điều chỉnh, hủy bỏ kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện nhưng không công bố thì người sử dụng đất thực hiện quyền sử dụng đất, xây dựng nhà ở theo đúng quy định của pháp luật và khi Nhà nước thu hồi nhà ở trên đất thì được bồi thường theo quy định.

>>>Xây nhà trên đất quy hoạch có được bồi thường khi nhà nước thu hồi không? liên hệ ngay 1900.6147

Trên đây nội dung tư vấn của Luật sư Tổng Đài Pháp Luật về  “Xây dựng nhà trên đất quy hoạch”. Hy vọng bài viết trên sẽ phần nào cung cấp cho các bạn những thông tin hữu ích để có thể biết được những quy định về việc xây nhà trên đất quy hoạch theo đúng quy định của pháp luật. Nếu các bạn có bất kỳ thắc mắc nào, xin vui lòng liên hệ đến số hotline 1900.6147 để được nhanh chóng tư vấn và hỗ trợ.

Liên hệ chúng tôi

 

✅ Dịch vụ luật sư	⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi	⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín
✅ Dịch vụ ly hôn	⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày
✅ Dịch vụ Luật sư riêng	⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự	⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả
✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng	⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc
✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp	⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp