Chuyển đất vườn không cùng thửa với đất ở chuyển sang đất ở không? Trình tự, thủ tục thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất vườn không cùng thửa với đất ở sang đất ở như thế nào? Tổng đài Pháp Luật sẽ chia sẻ một số vấn đề pháp lý có liên quan đến vấn đề chuyển đất vườn không cùng thửa với đất ở thành đất ở. Hãy liên hệ ngay tới 1900.6174 để có được câu trả lời chính xác nhất.
Anh Lâm (Thái Nguyên) có câu hỏi:
“Xin chào luật sư,
Tôi và gia đình tôi hiện đang sinh sống và làm việc tại tỉnh Thái Nguyên. Gia đình tôi hiện đang sinh sống trên đất ở của bố mẹ tôi để lại. Cách đây vài năm, vợ chồng tôi có cố gắng làm việc tích góp và đã mua từ họ hàng bên ngoại được một mảnh đất vườn cách chỗ ở của gia đình tôi 01 km, xung quanh đó cũng là đất vườn. Mảnh đất đó có diện tích là 250m2.
Hiện nay, vợ tôi mới sinh thêm một người con, đất ở địa phương lại đang được giá. Vợ chồng chúng tôi bàn bạc với nhau muốn chuyển mục đích sử dụng mảnh đất vườn đó thành đất ở. Tuy nhiên, mảnh đất vườn đó lại cùng thửa với đất ở.
Vậy vợ chồng chúng tôi có chuyển được mục đích sử dụng mảnh đất đó được hay không? Chúng tôi cần chuẩn bị những giấy tờ gì? Và quy trình, thủ tục chuyển đất vườn không cùng thửa với đất ở diễn ra như thế nào? Bên cạnh đó, tôi cũng rất muốn biết khi chuyển từ đất vườn không cùng thửa với đất ở sang đất ở mất bao nhiêu tiền? Xin cảm ơn luật sư.”
Luật sư đất đai trả lời:
Xin chào anh Lâm, chúng tôi đã nhận được câu hỏi của anh về vấn đề chuyển đất vườn không cùng thửa với đất ở có được chuyển sang đất ở không. Cảm ơn anh đã tin tưởng và ủng hộ Tổng Đài Pháp Luật của chúng tôi. Sau đây là câu trả lời của Tổng Đài Pháp Luật về vấn đề này.
Đất vườn là gì?
– Đất vườn trên thực tiễn
Mặc dù pháp luật đất đai hiện hành không quy định hay giải thích như thế nào là đất vườn nhưng căn cứ vào thực tiễn sử dụng đất đai có thể hiểu đất vườn là đất đai sử dụng để làm vườn.
Trên diện tích đất làm vườn thường trồng cây hàng năm như trồng rau, màu, đậu,… cây lâu năm như các loại cây ăn quả (mít, bưởi, cam, chuối,…), cây cảnh hoặc trồng xen cây lâu năm và cây hàng năm.
– Đất vườn theo văn bản pháp luật
Hiện tại, Luật Đất đai năm 2013 chưa đưa ra khái niệm rõ ràng về đất vườn. Thay vào đó Điều 10 Luật Đất đai năm 2013 phân loại đất đai thành 03 nhóm: đất phi nông nghiệp, đất nông nghiệp và đất chưa sử dụng.
Mặc dù không giải thích như thế nào là đất vườn nhưng tại Điều 103 Luật Đất đai năm 2013 có quy định về cách xác định phần diện tích đất ao, vườn trong cùng thửa đất ở (thửa đất có nhiều mục đích sử dụng, bao gồm có đất ở, đất ao, vườn).
Như vậy, dưới góc độ pháp lý, đất vườn là loại đất trồng cây lâu năm hoặc hàng năm trong một thửa đất riêng (tạo thành một thửa riêng là đất nông nghiệp) hoặc nằm trong cùng thửa đất với đất ở.
Từ những phân tích theo căn cứ thực tiễn sử dụng đất và quy định của pháp luật đất đai nêu trên có thể hiểu đất vườn là gì?
Đất vườn chính là loại đất được sử dụng nhằm mục đích trồng cây hàng năm, câu lâu năm hoặc trồng xen kẽ cây hàng năm với cây lâu năm trong cùng thửa đất hoặc xen kẽ với phần diện tích đất ở trong cùng một thửa đất ở.
Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến đất vườn, hãy gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được tư vấn và hỗ trợ giải đáp nhanh chóng.
Chuyển đất vườn không cùng thửa với đất ở có được chuyển sang đất ở không?
>> Chuyển đất vườn không cùng thửa với đất ở có được chuyển sang đất ở không? Liên hệ 1900.6174
Để có thể trả lời câu hỏi chuyển đất vườn không cùng thửa với đất ở có được chuyển sang đất ở hay không trước tiên, chúng ta cần tìm hiểu trường hợp nào chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền?
Căn cứ theo quy định tại Điều 57 của Luật Đất đai năm 2013:
“1. Các trường hợp sau đây khi tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền:
Cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu muốn chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
Cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu muốn chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
Cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
Cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu muốn chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
Cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu muốn chuyển mục đích sử dụng đất phi nông nghiệp đã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
Cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
Cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu muốn chuyển mục đích sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh; cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu muốn chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; hoặc chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
2. Khi chủ thể tiến hành chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của luật đất đai; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi đã được chuyển mục đích sử dụng.”
Ta thấy, đất vườn, đất ao trong khu dân cư đều thuộc loại đất nông nghiệp, và đất ở thuộc loại đất phi nông nghiệp. Và gia đình anh Lâm chỉ có thể tiến hành việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất khi đã đáp ứng được điều kiện là đã có sự cho phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chứ không phụ thuộc vào việc đất ao đó cùng thửa hay khác thửa với đất thổ cư.
Hơn nữa, hiện nay pháp luật về đất đai chưa có quy định cụ thể nào liên quan đến việc đất ao phải cùng thửa với đất ở mới được quyền chuyển mục đích sử dụng đất.
Như vậy, theo như sự phân tích ở trên hiện tại, vợ chồng anh Lâm vẫn có thể chuyển mục đích sử dụng đất vườn không cùng thửa với đất ở thành đất ở được. Bởi, công dân được làm những điều mà pháp luật không cấm, mà hiện nay lại chưa có quy định cụ thể nào liên quan đến việc đất ao phải cùng thửa với đất ở mới được quyền chuyển mục đích sử dụng đất.
Tuy nhiên, để có thể chuyển được mục đích sử dụng đất, vợ chồng anh Lâm cần đáp ứng được các điều kiện về vấn đề này. Mọi vướng mắc có liên quan đến vấn đề này, vui lòng liên hệ tới 1900.6174 để được giải đáp chính xác nhất.
>> Xem thêm: Thủ tục chuyển đổi đất vườn sang đất ở chính xác, đúng nhất
Chuyển mục đích sử dụng đất vườn không cùng thửa với đất ở sang đất ở thủ tục như thế nào?
Chuyển mục đích sử dụng đất vườn không cùng thửa với đất ở sang đất ở cần chuẩn bị hồ sơ gì?
>> Hướng dẫn chi tiết hồ sơ cần chuẩn bị để chuyển mục đích sử dụng đất vườn không cùng thửa với đất ở sang đất ở, liên hệ 1900.6174
Từ quy trình, thủ tục các bước như đã nêu ở trên khi muốn chuyển đất vườn không cùng thửa với đất ở thành đất ở, vợ chồng anh Lâm cần chuẩn bị một bộ hồ sơ. Hồ sơ đó gồm những giấy tờ sau:
– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 được ban hành kèm theo Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường (ghi rõ lý do muốn chuyển đổi mục đích sử dụng);
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền đất (Giấy tờ có liên quan đến đất muốn chuyển đổi mục đích sử dụng);
Như vậy, đó hồ sơ để xin chuyển mục đích sử dụng đất vườn không cùng thửa với đất ở thành đất ở gồm 02 loại giấy tờ như đã nêu ở trên, đó là: đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu và các giấy tờ có liên quan đến đất đang muốn chuyển đổi mục đích sử dụng.
Vợ chồng anh Lâm cần chuẩn bị những giấy tờ hồ sơ gồm: Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất và các giấy tờ có liên quan đến đất muốn chuyển mục đích sử dụng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất; Sổ Đỏ…).
>> Xem thêm: Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất vườn – Hướng dẫn chi tiết
Trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất vườn
>> Tư vấn miễn phí thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất vườn nhanh chóng. Liên hệ ngay 1900.6174
Về trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất vườn được tiến hành theo quy trình sau đây (Căn cứ tại Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP):
Bước 1. Cá nhân, hộ gia đình cần chuẩn bị hồ sơ
Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất vườn cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ. Giấy tờ trong bộ hồ sơ gồm:
1. Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất (có ghi rõ lý do muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất);
2. Giấy chứng nhận có liên quan đến đất (Sổ đỏ, Sổ hồng).
Bước 2. Sau khi đã chuẩn bị xong hồ sơ, cá nhân, hộ gia đình tiến hành nộp và tiếp nhận hồ sơ tại cơ quan tài nguyên và môi trường
Về cách thức nộp hồ sơ:
– Cách 1: Cá nhân, hộ gia đình có thể tiến hành nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa để chuyển cho Phòng Tài nguyên và Môi trường.
– Cách 2: Trong trường hợp nơi có đất chưa tổ chức Bộ phận một cửa cá nhân, hộ gia đình nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.
Về phía cơ quan nhà nước có thẩm quyền:
+ Nếu trong trường hợp hồ sơ đã đầy đủ bộ phận tiếp nhận sẽ ghi vào sổ tiếp nhận và trao phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ (trong phiếu có ghi rõ thời hạn trả kết quả).
+ Trong trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền giải quyết phải thông báo và tiến hành hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh theo quy định của pháp luật.
Bước 3. Giải quyết yêu cầu xin chuyển mục đích sử dụng đất vườn
Cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu muốn chuyển mục đích sử dụng đất vườn cần thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Bước 4. Trả kết quả
Trong thời gian không quá 15 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ Phòng Tài nguyên và Môi trường phải trả kết quả cho công dân. Trong trường hợp nơi có đất muốn chuyển mục đích sử dụng là các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn thời hạn là không quá 25 ngày làm việc.
Như vậy, trên đây là câu trả lời của chúng tôi có liên quan về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất vườn thành đất ở. Về trình tự gồm có 04 bước như đã nêu ở trước đó. Và vợ chồng anh Lâm sẽ tiến hành chuẩn bị hồ sơ và gửi lên cơ quan Tài nguyên và Môi trường nơi có đất muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Khi hồ sơ đã đầy đủ và hợp lệ được phía cơ quan nhà nước chấp thuận vợ chồng anh Lâm sẽ tiến hành nhận quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính với với việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Nếu quý bạn đọc còn vướng mắc về vấn đề này, liên hệ ngay tới1900.6174 để được tư vấn nhanh chóng.
>> Xem thêm: Chuyển đổi đất ao sang đất vườn – Tư vấn miễn phí thủ tục
Chuyển từ đất vườn không cùng thửa với đất ở sang đất ở mất bao nhiêu tiền?
>> Khi muốn chuyển từ đất vườn không cùng thửa với đất ở sang đất ở mất bao nhiêu tiền? Liên hệ ngay 1900.6174
Quay trở lại với câu hỏi của anh Lâm, khi vợ chồng anh muốn tìm hiểu về chi phí khi chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn không cùng thửa với đất ở thành đất ở mất bao nhiêu tiền?
Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, theo đó khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở có thể xảy ra 02 trường hợp và ở mỗi trường hợp số tiền sử dụng đất lại khác nhau. Đó là:
Trường hợp 1: Cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn trong cùng thửa đất có nhà ở
Tiến hành việc thu tiền sử dụng đất sẽ bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất trong trường hợp sau đây(Căn cứ tại Điểm a Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP):
– Cá nhân, hộ gia đình tiến hành chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở và phần diện tích đất vườn, ao còn lại sau khi đã xác định diện tích đất ở theo quy định của pháp luật được xác định sử dụng vào mục đích hiện trạng đang sử dụng theo quy định về phân loại đất căn cứ vào mục đích sử dụng phân loại nhóm đất nông nghiệp sang thành đất ở;
– Cá nhân, hộ gia đình khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01/7/2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở.
Công thức: Tiền sử dụng đất phải nộp = 50% x (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp)
Trường hợp 2: Cá nhân, hộ gia đình huyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở
Nếu trong trường hợp đất vườn là đất trồng cây hàng năm hoặc trồng cây lâu năm tiền sử dụng đất được tính theo quy định của pháp luật.
Khi hộ gia đình hoặc cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp đã được Nhà nước giao nhưng lại không thu tiền sử dụng đất sang đất ở số tiền phải nộp xác định theo công thức sau:
Tiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp
Ngoài ra, chúng tôi cũng lưu ý một số điểm sau: cá nhân hoặc hộ gia đình có nhu cầu muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải biết giá đất theo Bảng giá đất, địa chỉ thửa đất, vị trí thửa đất để tính phí chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn không cùng thửa với đất ở sang đất ở một cách chính xác.
Bên cạnh đó, khi cá nhân, hoặc hộ gia đình thực hiện thủ tục chuyển đất vườn sang đất ở họ cũng cần phải chú ý những nội dung sau:
Cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất phải chuẩn bị hồ sơ đầy đủ.
Người có yêu cầu xin chuyển mục đích sử dụng đất phải nộp đúng số tiền và đúng thời hạn ghi trong thông báo của cơ quan thuế.
Khi quá thời gian mà chủ thể có yêu cầu xin chuyển mục đích sử dụng đất chưa nhận được kết quả nên hỏi trực tiếp cơ quan xử lý hồ sơ lý do chưa giải quyết. Trong trường hợp cần thiết có yêu cầu cơ quan giải quyết trả lời bằng văn bản về lý do chưa trả kết quả.
Như vậy, dựa vào những thông tin trên vợ chồng anh Lâm thuộc trường hợp thứ hai. Đó là trường hợp cá nhân, hộ gia đình huyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở.
Tuy nhiên, do chưa nắm bắt được đầy đủ thông tin có liên quan đến mảnh đất vườn mà vợ chồng anh đang có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất nên tạm thời chúng tôi chưa thể tính toán được số tiền chính xác mà vợ chồng anh phải nộp khi tiến hành thủ tục này. Để có thể trao đổi được chính xác và chi tiết hơn, vợ chồng anh Lâm có thể liên hệ với chúng tôi qua hotline 1900.6174
>> Xem thêm: Đất vườn có được xây nhà không? Luật sư tư vấn luật đất đai
Dịch vụ Luật sư tư vấn chuyển mục đích sử dụng đất tại Tổng Đài Pháp Luật
Dịch vụ luật sư tư vấn của Tổng Đài Pháp Luật có tư vấn chuyên sâu về vấn đề chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Một số vấn đề cụ thể là:
– Tư vấn, hỗ trợ giải đáp các vấn đề có liên quan đến việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất trên phạm vi toàn quốc;
– Nhận ủy quyền, hỗ trợ khách hàng thực hiện các thủ tục hành chính có liên quan đến việc chuyển mục đích sử dụng đất khi có yêu cầu;
– Trả kết quả cuối cùng tới khách hàng khi họ đăng ký sử dụng dịch vụ Luật sư Tư vấn của chúng tôi.
– Bên cạnh đó, chúng tôi còn hỗ trợ quý khách hàng các dịch vụ khác có liên quan đến lĩnh vực đất đai như:
– Nhận ủy quyền làm việc với cơ quan nhà nước để đảm bảo tối đa quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng
– Hỗ trợ làm thủ tục liên quan đến giấy tờ: thực hiện quy trình làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, các vấn đề có liên quan đến sổ hồng mới…
– Tư vấn, hỗ trợ các vấn đề có liên quan đến tranh chấp đất đai
…
Liên hệ Luật sư tư vấn đất đai tại Tổng Đài Pháp Luật
>> Gọi ngay 1900.6174 để đặt lịch hẹn với luật sư tư vấn giàu kinh nghiệm
Để liên hệ với Tổng Đài Pháp luật của chúng tôi, quý bạn đọc có thể thực hiện thông qua một số phương thức sau”
– Đặt lịch hẹn gặp mặt trực tiếp trao đổi tại Văn phòng với địa chỉ tại: Tầng 6, B14/D21 An Phát Building, Khu đô thị mới, Cầu Giấy Hà Nội.
– Liên lạc qua đường dây nóng của chúng tôi 1900.6174 để trình bày vấn đề và đặt lịch hẹn.
– Ngoài ra, quý bạn đọc còn có thể liên hệ qua hòm thư điện tử: Tongdaiphapluat.mkt@gmail.com
Như vậy trên đây là một số phương thức liên hệ Luật sư tư vấn đất đai tại Tổng Đài Pháp Luật của chúng tôi. Thông qua đội ngũ luật sư uy tín với nhiều kinh nhiều năm làm việc trong nghề hy vọng sẽ mang đến cho quý khách hàng một trải nghiệm hoàn hảo. Mọi vướng mắc hãy liên hệ tới 1900.6174
Tóm lại, bài viết chia sẻ một số thông tin pháp lý có liên quan tới vấn đề chuyển đất vườn không cùng thửa với đất ở có được chuyển sang đất ở không của Tổng Đài Pháp Luật. Hãy liên hệ ngay tới đường dây nóng 1900.6174 để nhận được sự tư vấn miễn phí từ đội ngũ Luật sư giàu kinh nghiệm
