Cấp sổ đỏ sai mục đích sử dụng đất có bị xử phạt không?

Cấp sổ đỏ sai mục đích sử dụng đất có bị xử phạt không? Có được tiến hành thủ tục mua bán khi cấp sổ đỏ sai mục đích sử dụng hay không? Cấp sổ đỏ sai mục đích sử dụng đất, đất có bị thu hồi không? Bài viết sau đây của Tổng Đài Pháp Luật sẽ chia sẻ một số vấn đề về cấp sổ đỏ sai mục đích sử dụng đất. Mọi vướng mắc hãy liên hệ ngay tới 1900.6174 để được tư vấn và hỗ trợ giải đáp nhanh chóng.

Cấp sổ đỏ sai mục đích sử dụng đất, đất có được mua bán không?

 

 

>> Tư vấn miễn phí về việc mua bán đất khi cấp sổ đỏ sai mục đích sử dụng đất, liên hệ ngay 1900.6174

Luật sư đất đai trả lời: 

Xin chào anh Toàn, cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi câu hỏi về Tổng Đài Pháp Luật của chúng tôi, đối với phần đất anh đã xây một căn nhà có diện tích là 500m2 và đã được cấp sổ đỏ có được tiến hành việc mua bán hay không? Chúng tôi xin trả lời như sau: 

Căn cứ theo Điều 188 của Luật Đất đai năm 2013 có quy định về điều kiện chung để được chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Theo đó: 

– Đất đã được cấp sổ hồng, hiện đang còn thời hạn sử dụng đất được chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

– Đất không có tranh chấp, không thuộc trường hợp bị kê biên để đảm bảo thi hành án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Bên cạnh những điều kiện trên, khi chuyển nhượng, thửa đất chủ thể còn phải đảm bảo các điều kiện riêng được quy định về:

 + Điều kiện mua, bán tài sản gắn liền với đất được nhà nước giao cho thuê thu tiền thuê đất hàng năm;

 + Các quy định về chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; 

+ Các quy định về trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất; trường hợp hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có điều kiện;

 + Điều kiện nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp;

 + Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở; dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê.

Ta thấy, những quy định trên không có quy định cụ thể về việc ghi mục đích trên sổ đỏ sai khác so với hồ sơ xin cấp sổ đỏ được cơ quan có thẩm quyền xét duyệt, phê chuẩn thì được phép chuyển nhượng hay không.

Tuy nhiên, căn cứ theo quy định tại Điều 106 của Luật Đất đai năm 2013 thì sổ đỏ cần phải được đính chính thông tin về mục đích sử dụng nếu có sự sai sót so với hồ sơ cấp sổ đỏ lần đầu.

Cơ quan nhà nước sẽ tiến hành việc thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp (sổ đỏ) không đúng thẩm quyền, đối tượng sử dụng đất, diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.

Do đó, để được chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thì anh Toàn cần phải thực hiện đính chính, hoặc đề nghị thu hồi sổ đỏ đã được cấp, cấp lại sổ đỏ mới theo đúng pháp luật.

Như vậy, việc cấp sổ đỏ sai mục đích là nguyên nhân dẫn đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất bị gián đoạn bởi về hình thức, sổ đỏ đó chưa được cấp đúng so với quy định của pháp luật hoặc đối với hồ sơ đã kê khai, xác nhận.

Căn cứ vào các trường hợp cụ thể, mà anh Toàn cần thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai phù hợp để điều chỉnh lại thông tin mục đích sử dụng đất trên sổ đỏ trước khi tiến hành mua bán, chuyển nhượng.

>> Xem thêm: Sử dụng đất rừng sai mục đích xử phạt thế nào? Bị thu hồi không?

Cấp sổ đỏ sai mục đích sử dụng đất, đất có bị thu hồi không?

 

 

>>  Giải đáp miễn phí về vấn đề thu hồi đất khi cấp sổ đỏ sai mục đích sử dụng đất, lên hệ ngay 1900.6174

Luật sư trả lời: 

Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 106 của Luật Đất đai năm 2013 có quy định các trường hợp Nhà nước tiến hành thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/Sổ đỏ đã cấp.

Theo đó, các trường hợp sau đây nhà nước sẽ tiến hành thu hồi giấy tờ có liên quan đến đất như:

Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, hoặc không đúng diện tích đất, đất không đủ điều kiện để được cấp sổ, cấp sổ không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất, nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.

Như vậy, phần đất 01 ha của chị Hiền có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp không đúng mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì sẽ thuộc trường hợp bị Nhà nước tiến hành việc thu hồi, trừ trường hợp người sử dụng đất tiến hành việc chuyển nhượng, tặng cho,… theo đúng quy định của pháp luật.

>> Xem thêm: Sử dụng đất sai mục đích có bị thu hồi? Có bị xử phạt không?

Cấp sổ đỏ sai mục đích sử dụng đất phải làm gì?

 

 

>>  Tư vấn miễn phí cách giải quyết khi cấp sổ đỏ sai mục đích sử dụng đât, gọi ngay 1900.6174

Luật sư trả lời: 

Xin chào anh Dũng, khi anh bị cấp sổ đỏ sai mục đích sử dụng đất thì anh sẽ phải bị thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất đó.

Theo đó, căn cứ theo quy định tại Điều 106 của Luật Đất đai năm 2013 về việc đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp như sau: 

“Nhà nước tiến hành thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;

Nhà nước tiến hành cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp;

Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất sẽ tiến hành đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng với đối tượng sử dụng đất, không đúng với diện tích đất, và không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất; nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trong trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai. thì họ sẽ bị nhà nước thu hồi lại giấy chứng nhận đã cấp. 

Việc tiến hành thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp quy định của pháp luật do cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định về thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có quyết định sau khi đã có kết luận của cơ quan thanh tra cùng cấp, văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai.”

Ta thấy, nếu cán bộ, công chức có thẩm quyền tiến hành việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không đúng đối tượng thì cơ quan có thẩm quyền phải thực hiện việc thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp sai quy định.

Trong trường hợp của anh Dũng, sau khi phát hiện đất nhà mình thuộc loại đất trồng cây nông nghiệp lâu năm theo quy định của pháp luật, có thể mảnh đất của anh sẽ bị nhà nước thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/Sổ Đỏ. Khi đó, anh cần phối hợp cùng thực hiện với cơ quan chức năm có thẩm quyền.

>> Xem thêm: Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất bắt buộc theo quy định mới nhất

Cán bộ công chức cấp sổ đỏ sai mục đích sử dụng đất có bị truy cứu trách nhiệm hình sự không?

 

 

>> Tư vấn miễn phí về mức xử phạt khi cán bộ công chức cấp sổ đỏ sai mục đích sử dụng đất, gọi ngay 1900.6174

Luật sư trả lời: 

Cảm ơn anh Tùng đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Tổng Đài Pháp Luật. Đối với vấn đề của anh, chúng tôi xin giải đáp như sau:

Căn cứ theo quy định tại Điều 207 của Luật Đất đai năm 2013 có quy định về xử lý đối với người có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai khi thi hành công vụ trong lĩnh vực đất đai như sau:

“Người có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai khi thi hành công vụ thì sẽ tùy theo tính chất, và mức độ vi phạm của họ để căn cứ bị xử lý kỷ luật hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật đối với các hành vi vi phạm như sau: 

Cán bộ, công chức có hành vi lợi dụng chức vụ, quyền hạn làm trái theo quy định của pháp luật trong việc giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất, bồi thường, hoặc hỗ trợ, tái định cư, chuyển quyền sử dụng đất, thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, quản lý hồ sơ địa chính, ra quyết định hành chính trong quản lý đất đai thì sẽ bị xử lý kỷ luật hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự.

Cán bộ, công chức thiếu trách nhiệm trong quản lý để xảy ra vi phạm pháp luật về đất đai hoặc có những hành vi khác gây thiệt hại đến tài nguyên đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất thì có thể sẽ bị xử phạt kỷ luật hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự.

Cán bộ, công chức có vi phạm quy định về việc lấy ý kiến, công bố, công khai thông tin; hoặc có hành vi vi phạm quy định trình tự, thủ tục hành chính; vi phạm quy định về báo cáo trong quản lý đất đai thì sẽ bị xử lý kỷ luật hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự.”

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 97 Nghị định 43/2014/NĐ-CP về những hành vi vi phạm pháp luật về đất đai khi thi hành công vụ trong lĩnh vực đất đai như sau:

“Các hành vi sau đây của cán bộ, công chức được coi là vi phạm quy định về giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất: 

Cán bộ, công chức có hành vi giao đất, giao lại đất, cho thuê đất không đúng vị trí và diện tích đất trên thực địa;

Cán bộ, công chức có hành vi giao đất, hoặc giao lại đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng, không phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

Cán bộ, công chức có hành vi giao lại đất, cho thuê đất trong khu công nghệ cao, khu kinh tế, cảng hàng không, sân bay dân dụng không phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.”

Như vậy, tùy theo tính chất và mức độ sự việc mà anh Tùng thực hiện việc cấp sai Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ bị xử lý kỷ luật hoặc có thể nặng hơn là bị truy cứu trách nhiệm hình sự. Mọi vướng mắc có liên quan đến vấn đề này, vui lòng liên hệ tới 1900.6174.

Phát hiện việc cấp sổ đỏ sai mục đích sử dụng đất cần kiến nghị với ai?

 

 

>> Giải đáp miễn phí việc tố cáo hành vi cấp sổ đỏ sai mục đích sử dụng đất, gọi ngay 1900.6174

Luật sư trả lời: 

Xin chào anh Việt, chúng tôi đã nhận được câu hỏi của anh về vấn đề phát hiện việc cấp sổ đỏ sai mục đích sử dụng cần kiến nghị tới cơ quan nào. Trước tiên, chúng tôi xin cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi câu hỏi về Tổng Đài Pháp Luật của chúng tôi. 

Căn cứ theo quy định tại Điều 209 của Luật Đất đai năm 2013 có quy định về việc tiếp nhận và xử lý trách nhiệm của thủ trưởng cơ quan, công chức, hoặc viên chức thuộc cơ quan quản lý đất đai các cấp; công chức địa chính cấp xã/phường/thị trấn trong việc vi phạm trình tự thực hiện các thủ tục hành chính như sau: 

“Tổ chức, cá nhân khi phát hiện công chức, viên chức thuộc cơ quan quản lý đất đai các cấp, công chức địa chính xã, phường, thị trấn có hành vi vi phạm các quy định về trình tự, thủ tục, thời hạn đối với việc giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất, làm thủ tục thực hiện quyền của người sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận thì có quyền gửi đơn kiến nghị đến người có thẩm quyền theo quy định sau: 

Cá nhân phát hiện hành vi vi phạm trong phạm vi của công chức địa chính xã, phường, thị trấn thì gửi kiến nghị đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã;

Cá nhân phát hiện hành vi vi phạm trong phạm vi của công chức, viên chức thuộc cơ quan quản lý đất đai cấp nào thì gửi kiến nghị đến thủ trưởng cơ quan quản lý đất đai cấp đó;

Cá nhấn phát hiện hành vi vi phạm trong phạm vi của thủ trưởng cơ quan quản lý đất đai thì gửi kiến nghị đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cùng cấp.

Về thời hạn: trong thời hạn là không quá 30 ngày, kể từ ngày nhận được đơn kiến nghị của cá nhân, thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân hoặc thủ trưởng cơ quan quản lý đất đai quy định của pháp luật có trách nhiệm xem xét, giải quyết và tiến hành thông báo cho người có kiến nghị biết.”

Như vậy, khi phát hiện sai phạm của cán bộ công chức trong việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì anh Việt có thể kiến nghị đến cơ quan: 

Đối với những vi phạm của công chức, viên chức thuộc cơ quan quản lý đất đai cấp nào thì anh Việt tiến hành gửi kiến nghị đến thủ trưởng cơ quan quản lý đất đai cấp đó.

Một số câu hỏi liên quan đến vấn đề cấp sổ đỏ sai mục đích sử dụng đất

 

Luật sư trả lời: 

Xin chào anh Tú, Tổng Đài Pháp Luật đã nhận được câu hỏi của anh về vấn đề có liên quan đến việc thu hồi đất do cấp sổ đỏ sai mục đích sử dụng đất và cơ quan có thẩm quyền thu hồi đất khi cấp sổ đỏ sai mục đích sử dụng đất. Chúng tôi xin giải đáp vấn đề này như sau: 

 

Thủ tục thu hồi đất do cấp sổ đỏ sai mục đích sử dụng đất

 

>> Tư vấn miễn phí thủ tục thu hồi đất do cấp sổ đỏ sai mục đích sử dụng đất, gọi ngay 1900.6174

Về thủ tục thu hồi đất do cấp sổ đỏ sai mục đích sử dụng đất được quy định tại Khoản 56 Điều 2 của Nghị định 01/2017/NĐ-CP như sau:

– Đối với trường hợp chính người sử dụng đất, hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trực tiếp phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định thì:

+ Người sử dụng đất, hoặc sở hữu tài sản gắn liền với đất sẽ gửi kiến nghị bằng văn bản đến cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận.

+ Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm kiểm tra, xem xét đơn kiến nghị bằng văn bản của người phát hiện sai phạm.

+ Sau khi xem xét, xác minh, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận ban hành quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp.

– Trong trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận tự mình phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định thì:

+ Tiến hành việc kiểm tra lại, thông báo cho người sử dụng đất biết rõ lý do.

+ Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận ban hành quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định pháp luật.

– Đối với trường hợp cơ quan thanh tra có văn bản kết luận Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định thì:

+ Cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ có trách nhiệm xem xét, nếu xét thấy kết luận đó là đúng thì quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp;

+ Nếu xem xét, xác định Giấy chứng nhận đã cấp là đúng quy định thì phải thông báo lại cho cơ quan thanh tra giải quyết. 

Trên đây là câu trả lời của Tổng Đài Pháp Luật về vấn đề có liên quan đến thủ tục thu hồi đất do cấp sổ đỏ sai mục đích sử dụng đất và cũng là vấn đề mà anh Tú còn thắc mắc. Trong đó, xảy ra 03 trường hợp: 

+ Đối với trường hợp chính người sử dụng đất, hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trực tiếp phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định.

+ Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận tự mình phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định.

+ Cơ quan thanh tra có văn bản kết luận Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định.

Trong quá trình tìm hiểu quy định pháp luật, nếu bạn có bất kỳ vướng mắc nào, hãy nhấc máy lên và gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được tư vấn và hỗ trợ giải đáp miễn phí. 

Cơ quan nào có thẩm quyền thu hồi đất khi cấp sổ đỏ sai mục đích sử dụng đất?

 

>>  Tư vấn miễn phí cơ quan có thẩm quyền thu hồi đất khi cấp sổ đỏ sai mục đich sử dụng đất, iên hệ ngay 1900.6174

Cơ quan có thẩm quyền thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/Sổ Đỏ là cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận tại thời điểm thu hồi. Đối với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/Sổ đỏ đã cấp cho hộ gia đình hoặc cá nhân thì Ủy ban nhân dân cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương) có thẩm quyền thu hồi Giấy chứng nhận/Sổ Đỏ.

Cơ quan thực hiện việc thu hồi và quản lý Giấy chứng nhận đã thu hồi là Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện/quận nơi có đất bị cấp sổ Đỏ sai mục đích.

Như vậy, tùy vào từng trường hợp ai phát hiện ra cấp sổ đỏ cấp sai mục đích sử dụng đất mà có cách xử lý khác nhau. Nếu người sử dụng đất, hoặc chủ sở hữu tự mình phát hiện thì có quyền gửi kiến nghị bằng văn bản cho cơ quan đã cấp Giấy chứng nhận/Sổ Đỏ để xem xét. Nhưng trên thực tế, việc cấp sai mục đích sử dụng đất chủ yếu do cơ quan cấp Giấy chứng nhận tự mình phát hiện hoặc cơ quan thanh tra phát hiện và xử lý theo quy định của pháp luật.

Tóm lại, trên đây là bài chia sẻ của Tổng Đài Pháp Luật có liên quan đến vấn đề cấp sổ đỏ sai mục đích sử dụng đất. Hy vọng phần chia sẻ của chúng tôi sẽ giúp ích được phần nào cho quý bạn đọc. Mọi ý kiến đóng góp vui lòng liên hệ tới 1900.6174 để được tư vấn và hỗ trợ giải đáp miễn phí.