Đơn phản tố tranh chấp đất đai nộp ở đâu? Cách viết, quy trình nộp đơn

Đơn phản tố tranh chấp đất đai là gì? Phản tố là một khái niệm pháp lý quan trọng, đóng vai trò quyết định trong quá trình giải quyết vụ án. Phản tố là quyền của bị đơn hoặc người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đưa ra yêu cầu độc lập hoặc phản đối yêu cầu của đơn kiện, nhằm thay đổi hoặc bảo vệ quyền, lợi ích của mình trong vụ án.

Trong bài viết này, Tổng Đài Pháp Luật cung cấp tư vấn về vấn đề phản tố tranh chấp đất đai, cụ thể từ khái niệm, địa điểm nộp đến vấn đề bắt buộc phản tố trong tranh chấp đất đai, chúng tôi cũng chia sẻ thông tin về mẫu đơn, trình tự, thủ tục phản tố trong tranh chấp đất đai; bạn đọc có thể nghiên cứu và tham khảo các thông tin chính xác nhất trong bài viết. Nếu có câu hỏi hoặc thắc mắc, vui lòng liên hệ với chúng tôi qua số điện thoại 1900.6174 để được giải đáp.

>>> Liên hệ luật sư tư vấn mẫu đơn phản tố trong tranh chấp đất đai? Gọi ngay: 1900.6174

Phản tố là gì

 

Quyền phản tố là quyền được đặc quyền của bị đơn trong các vụ án dân sự. Quyền này cho phép họ đệ đơn ngược lại nguyên đơn, tức là người đã khởi kiện họ, trước Tòa án. Để được xem xét, đơn phản tố cần được nộp đến Tòa án và sẽ được xem xét cùng với đơn khởi kiện của nguyên đơn chỉ trong trường hợp các yêu cầu trong đơn phản tố có liên quan đến đơn khởi kiện.

don-phan-to-tranh-chap-dat-dai

 

Tuy nhiên, đơn phản tố chỉ được chấp thuận khi đáp ứng hai điều kiện chính. 

–  Thứ nhất, đơn phản tố cần được nộp trước khi phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải bắt đầu, theo quy định của Điều 200, Khoản 3 của Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015. 

–  Thứ hai, về mặt nội dung, đơn phản tố chỉ được chấp thuận khi yêu cầu trong đó liên quan đến việc bù trừ nghĩa vụ với yêu cầu của nguyên đơn hoặc khi yêu cầu này dẫn đến loại trừ việc chấp nhận một phần hoặc toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn, theo quy định của Điều 200, Khoản 2 của Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015.

Quyền phản tố không chỉ đơn giản là quyền của bị đơn để đối phó với đơn khởi kiện, mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo sự công bằng và minh bạch. Nó tạo ra cơ hội cho bên bị kiện để đưa ra các lập luận và bằng chứng phản biện, từ đó cung cấp cho Tòa án cái nhìn toàn diện hơn về tranh chấp.

Đồng thời, vai trò của phản tố cũng làm tăng tính minh bạch và đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan được tôn trọng và bảo vệ.

Như vậy, phản tố không chỉ là một phần quan trọng của quy trình pháp lý, mà còn là một yếu tố quan trọng giúp đảm bảo công bằng và minh bạch trong hệ thống tư pháp.

>>> Liên hệ luật sư tư vấn viết mẫu đơn phản tố trong tranh chấp đất đai? Gọi ngay: 1900.6174

Mẫu đơn phản tố tranh chấp đất đai

 

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

……….., ngày…….tháng…….năm………

ĐƠN PHẢN TỐ

Kính gửi: Tòa án nhân dân……………………………………………………………

NGƯỜI PHẢN TỐ

Họ và tên người phản tố:………………………………….. Sinh năm:………………………

Số điện thoại:………………………………………………………………………………………….

CMND/ CCCD số:……………………… cấp ngày………………. tại………………….

Địa chỉ thường trú:…………………………………………………………………………………..

Tôi là bị đơn trong vụ án ……………. theo thông báo thụ lý vụ án số:…………… ngày …/…/… của Tòa án nhân dân …………………………………………………

NGƯỜI BỊ PHẢN TỐ

Họ và tên người bị phản tố:……………………… Sinh năm:……………………………….

CMND/ CCCD số:……………… cấp ngày……………………. tại……………………

Địa chỉ thường trú:…………………………………………………………………………………..

Là nguyên đơn trong vụ án ……………. theo thông báo thụ lý vụ án số:…………… ngày …/…/… của Tòa án nhân dân …………………………………

Nội dung phản tố:…………………………………………………………………………………….

(Trình bày ngắn gọn nội dung phản tố và yêu cầu phản tố)

Kính mong Quý cơ quan xem xét, tiếp nhận đơn phản tố, tiến hành giải quyết nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người phản tố.

Tôi xin cam đoan các thông tin và nội dung phản tố trong đơn là sự thật và xin chịu mọi trách nhiệm nếu có sai sót.

Tôi xin chân thành cảm ơn.

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               Người làm đơn

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               (Ký và ghi rõ họ tên)

>>> Xem thêm: Mẫu đơn khởi kiện đòi tài sản mới nhất theo quy định hiện nay

Hướng dẫn cách viết mẫu đơn phản tố tranh chấp đất đai

 

Khi viết đơn phản tố tranh chấp đất đai, người làm đơn cần lưu ý một số nội dung dưới đây:

– Về thông tin cá nhân, người làm đơn cần nêu rõ họ và tên bị đơn (người phản tố), địa chỉ thường trú, số điện thoại liên hệ. 

– Về thông tin về vụ án, người làm đơn cần trình bày một số nội dung cụ thể: tên Tòa án, số và tên vụ án, thông tin cá nhân của nguyên đơn (người khởi kiện), nội dung tranh chấp đất đai

– Về nội dung phản tố, người làm đơn cần trình bày chi tiết lý do và cơ sở pháp lý của việc phản tố. Đồng thời, tóm tắt lại các điểm tranh chấp chính và lý do tại sao bị đơn phản tố cho rằng các điểm này không công bằng hoặc không chính xác.

Về yêu cầu của bị đơn, bên phản tố cần nêu yêu cầu Tòa án xem xét và chấp nhận đơn phản tố và yêu cầu Tòa án giải quyết vụ án một cách công bằng và minh bạch.

Khi viết đơn phản tố trong vụ án tranh chấp đất đai, việc tuân thủ các nguyên tắc và lưu ý sau đây là rất quan trọng:

–  Sử dụng ngôn từ lịch sự, chính xác và rõ ràng: Việc sử dụng ngôn từ lịch sự giúp tạo ấn tượng tốt với Tòa án và các bên liên quan. Đồng thời, sự chính xác và rõ ràng trong lời viết giúp tránh hiểu nhầm và nâng cao tính chuyên nghiệp của đơn phản tố.

–  Trình bày các nội dung một cách có logic, không lặp lại: Trong việc trình bày các nội dung, bị đơn cần sắp xếp mạch lạc và logic, tránh sự lặp lại không cần thiết. Điều này giúp Tòa án dễ dàng hiểu và đánh giá chính xác vấn đề được tranh luận.

–  Đưa ra các luận điểm và chứng cứ cụ thể để minh chứng cho quan điểm của bị đơn: Bị đơn cần cung cấp các luận điểm logic và các chứng cứ cụ thể để hỗ trợ quan điểm của mình. Điều này giúp làm rõ các vấn đề tranh chấp và tăng tính thuyết phục của đơn phản tố.

–  Tuân thủ các quy định pháp luật về việc phản tố tranh chấp đất đai: Bị đơn cần hiểu rõ các quy định pháp luật liên quan đến việc phản tố trong vụ án tranh chấp đất đai và tuân thủ chúng đầy đủ. Việc này giúp tránh những vấn đề pháp lý không mong muốn và đảm bảo tính hợp lệ của đơn phản tố.

–  Kiểm tra kỹ lưỡng trước khi gửi đơn để đảm bảo không có sai sót: Trước khi gửi đơn phản tố, bị đơn cần kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo không có sai sót về nội dung, ngôn từ và các yêu cầu. Điều này giúp tránh những trở ngại không cần thiết và đảm bảo tính hiệu quả của đơn phản tố.

Những lưu ý trên không chỉ giúp bị đơn viết đơn phản tố một cách hiệu quả mà còn đảm bảo tính công bằng và minh bạch trong.

>>> Liên hệ luật sư tư vấn hướng dẫn cách viết mẫu đơn phản tố trong tranh chấp đất đai? Gọi ngay: 1900.6174

Trình tự, thủ tục phản tố tranh chấp đất đai như thế nào?

 

Hồ sơ phản tố tranh chấp đất đai

 

Để chuẩn bị hồ sơ phản tố trong vụ tranh chấp đất đai, bạn cần thu thập một loạt các tài liệu quan trọng sau:

ho-so-phan-to-tranh-chap-dat-dai

– Đơn khởi kiện theo mẫu số 23-DS, được quy định trong Nghị quyết Số: 01/2017/NQ-HĐTP: Đây là tài liệu chính trong việc bắt đầu quy trình pháp lý, đặc biệt trong trường hợp phản tự động.

– Tài liệu chứng minh danh tính và quyền lợi pháp lý của người khởi kiện: Bao gồm sổ hộ khẩu, chứng minh thư nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị sử dụng của người khởi kiện. Đây là những tài liệu quan trọng để xác định và chứng minh thân phận của bên khởi kiện.

– Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất đai hoặc tài sản gắn liền với đất: Bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc các tài liệu khác liên quan. Những tài liệu này chứng minh quyền sở hữu và quyền lợi của bên khởi kiện đối với tài sản đang tranh chấp.

– Các giấy tờ và tài liệu liên quan khác: Các tài liệu này có thể bao gồm các biên bản ghi nhớ, hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê đất, bản vẽ kỹ thuật, biên bản thẩm định, chứng cứ về việc sử dụng đất đai, hoặc bất kỳ tài liệu nào khác liên quan đến vụ tranh chấp. Việc này giúp bổ sung thêm thông tin và bằng chứng để minh chứng cho quan điểm của bên khởi kiện.

Quá trình chuẩn bị hồ sơ cần được thực hiện cẩn thận và kỹ lưỡng, đảm bảo rằng tất cả các thông tin và tài liệu cần thiết đều được cung cấp đầy đủ và chính xác. Điều này là quan trọng để tạo ra một hồ sơ mạnh mẽ và đáng tin cậy khi đối diện với quy trình pháp lý.

>>> Buộc phải có yêu cầu phản tố trong tranh chấp đất đai không? Gọi ngay: 1900.6174

Quy trình phản tố tranh chấp đất đai

 

Quy trình phản tố trong vụ tranh chấp đất đai được thực hiện theo các bước cụ thể sau:

Bước 1: Gửi đơn phản tố và tài liệu chứng minh yêu cầu phản tố đến Tòa án

Bị đơn (người bị kiện) gửi đơn phản tố và các tài liệu cần thiết đến Tòa án trước thời điểm mở phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải. Thời điểm này được quy định cụ thể tại Điều 202 của Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015. Điều này đảm bảo rằng bị đơn có cơ hội đầy đủ để tham gia vào quá trình xử lý vụ án từ giai đoạn sớm nhất.

Bước 2: Xem xét đơn phản tố và tài liệu đi kèm

Sau khi nhận được đơn phản tố và các tài liệu đi kèm, Thẩm phán sẽ tiến hành xem xét để đảm bảo rằng tất cả các thông tin và yêu cầu đã được đưa ra đầy đủ và chính xác. Điều này là quan trọng để đảm bảo tính công bằng và minh bạch trong quy trình pháp lý.

Bước 3: Quyết định chấp nhận hoặc không chấp nhận yêu cầu phản tố

Dựa trên xem xét của đơn phản tố và các tài liệu đi kèm, Thẩm phán sẽ đưa ra quyết định về việc chấp nhận hoặc không chấp nhận yêu cầu phản tố. Trong trường hợp được chấp nhận, Thẩm phán sẽ tiếp tục xem xét và xử lý đơn phản tố theo quy định của pháp luật. Điều này đảm bảo rằng bị đơn có cơ hội tham gia vào quy trình xử lý vụ án và bảo vệ quyền lợi của mình một cách công bằng và minh bạch.

Quy trình này không chỉ giúp bảo đảm tính công bằng trong quá trình pháp lý mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho các bên liên quan để tham gia và bảo vệ quyền lợi của mình trong vụ án tranh chấp đất đai.

>>> Trình tự, thủ tục phản tố như thế nào? Gọi ngay: 1900.6174

Các trường hợp xảy ra khi gửi đơn phản tố tranh chấp đất đai

 

Khi gửi đơn phản tố trong vụ tranh chấp đất đai, có thể xảy ra hai trường hợp chính:

ho-so-phan-to-tranh-chap-dat-dai

– Trường hợp yêu cầu phản tố không được Tòa án chấp thuận: Theo quy định tại khoản 6 Điều 72 của Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015, nếu yêu cầu phản tố của bị đơn không được Tòa án chấp nhận để giải quyết trong cùng một vụ án, bị đơn có quyền khởi kiện vụ án khác. Trong tình huống này, bị đơn cần tuân thủ các quy định về thời hạn và trình tự nộp đơn phản tố để bảo vệ quyền lợi của mình. Việc tuân thủ đúng quy trình này quan trọng để tránh tình trạng bị mất thời gian và công sức khi giải quyết tranh chấp.

– Trường hợp yêu cầu phản tố được Tòa án chấp nhận: Trong trường hợp này, yêu cầu phản tố sẽ được xem xét và giải quyết như đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Các bên liên quan sẽ cần nộp hồ sơ và chứng cứ theo yêu cầu của Tòa án, đồng thời thực hiện nghĩa vụ nộp tiền tạm ứng án phí. Việc này giúp bảo đảm tính công bằng và minh bạch trong quy trình pháp lý, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho việc giải quyết tranh chấp đất đai một cách trật tự và hiệu quả.

>>> Xem thêm: Quy trình xử lý vi phạm hành chính theo quy định

Bị đơn có phải đóng án phí khi làm đơn phản tố?

 

Khi bị đơn quyết định làm đơn phản tố trong vụ tranh chấp đất đai, một trong những vấn đề pháp lý quan trọng cần xem xét là việc có phải đóng án phí hay không. Theo quy định của Điều 146 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015, bị đơn thường cần phải nộp tiền tạm ứng án phí khi yêu cầu phản tố trong vụ án dân sự. Việc này là một phần quan trọng của quy trình pháp lý và nhằm đảm bảo hoạt động của tòa án.

Nộp tiền tạm ứng án phí khi phản tố mang lại nhiều lợi ích quan trọng cho bị đơn. Trước hết, việc này đảm bảo quyền lợi của bị đơn, thể hiện sự cam kết và tính chủ động trong việc bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ của mình trong quá trình giải quyết tranh chấp tại tòa án.

Ngoài ra, việc nộp tiền tạm ứng án phí cũng giúp tiết kiệm thời gian và chi phí cho bị đơn. Bằng cách này, bị đơn tránh được những vấn đề liên quan đến việc xem xét và giải quyết đơn phản tố, và có thể giải quyết tranh chấp một cách hiệu quả hơn trong quy trình pháp lý.

Do đó, việc nộp tiền tạm ứng án phí khi phản tố là một bước quan trọng và cần thiết để đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của bị đơn trong quá trình giải quyết tranh chấp tại tòa án.

>>> Bị đơn có phải đóng án phí không? Gọi ngay: 1900.6174

Yêu cầu phản tố của bị đơn sẽ được chấp nhận khi có những điều kiện nào?

 

Yêu cầu phản tố của bị đơn sẽ được chấp nhận khi đáp ứng các điều kiện sau:

Đầu tiên, yêu cầu phản tố cần nhằm vào việc bù trừ nghĩa vụ đối với yêu cầu của nguyên đơn, tức là khi bị đơn có yêu cầu độc lập không liên quan đến yêu cầu của nguyên đơn. Điều này đảm bảo tính công bằng và độc lập trong quá trình pháp luật, khi mỗi bên có thể bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ của mình một cách riêng biệt.

Thứ hai, yêu cầu phản tố cũng được chấp nhận khi nó dẫn đến việc loại trừ một phần hoặc toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn. Điều này làm tăng tính minh bạch và hiệu quả trong quá trình giải quyết vụ án, đồng thời giảm bớt sự phức tạp và chi phí cho các bên liên quan.

Cuối cùng, sự liên quan giữa yêu cầu phản tố và yêu cầu của nguyên đơn cần được thể hiện rõ ràng. Việc này đảm bảo rằng quyết định giải quyết trong cùng một vụ án sẽ mang lại sự chính xác và hiệu quả cao nhất, giúp tối ưu hóa quá trình pháp luật và bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan.

>>> Buộc phải có yêu cầu phản tố trong tranh chấp đất đai không? Gọi ngay: 1900.6174

Trong bất kỳ vụ án dân sự nào, quyền phản tố đóng vai trò quan trọng trong việc bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ của các bên liên quan. Việc này tạo điều kiện cho sự công bằng và minh bạch trong quá trình pháp luật, đồng thời đảm bảo rằng mỗi bên đều có cơ hội để tham gia vào quá trình giải quyết tranh chấp một cách đầy đủ và công bằng nhất.

Để hiểu rõ hơn về vấn đề phản tố trong tranh chấp đất đai, chúng tôi cung cấp thông tin pháp lý và các quy định mới nhất liên quan, Tổng Đài Pháp Luật cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý toàn diện về cách tính bảo hiểm xã hội một lần. Nếu bạn cần hỗ trợ, hãy liên hệ với chúng tôi qua đường dây nóng 1900.6174 để được tư vấn bởi những chuyên gia giàu kinh nghiệm, chúng tôi sẽ trả lời mọi câu hỏi của bạn và hỗ trợ bạn nhanh chóng và tận tình.

Liên hệ chúng tôi

Dịch vụ luật sư ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín
Dịch vụ ly hôn ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày
Dịch vụ Luật sư riêng ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
Dịch vụ Luật sư Hình sự ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả
Dịch vụ Luật sư tranh tụng ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc
Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp
  19006174