Hủy bỏ sổ đỏ – Tư vấn điều kiện, thủ tục khởi kiện quyết định hủy bỏ

Hủy bỏ sổ đỏ là một chủ đề đang thu hút sự quan tâm trong thời gian gần đây. Sổ đỏ được xem là một trong những tài sản quan trọng nhất đối với người sở hữu đất đai, đóng vai trò quan trọng trong việc chứng minh quyền sở hữu đất đai và đảm bảo an ninh pháp lý. Tuy nhiên, việc hủy bỏ đang được đưa ra nhằm giải quyết nhiều vấn đề pháp lý liên quan đến quyền sở hữu đất đai. Trong bài viết này, Tổng Đài Pháp Luật sẽ cung cấp thông tin về ý nghĩa và hệ quả của việc hủy bỏ trong thực tế và trong lĩnh vực pháp lý. Nếu bạn gặp bất kỳ vướng mắc nào trong quá trình tìm hiểu quy định của pháp luật, hãy liên hệ ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được tư vấn nhanh chóng!

 

 

>> Tư vấn miễn phí quy định về việc hủy bỏ sổ đỏ, gọi ngay 1900.6174

Luật sư tư vấn đất đai trả lời:

Xin chào chị Hạnh. Cảm ơn chị đã tin tưởng và sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật của Tổng Đài Pháp Luật. Đối với vấn đề của chị sẽ được Tổng Đài Pháp Luật giải đáp trong bài viết dưới đây:

Sổ đỏ là gì?

 

Sổ đỏ là cách gọi thông thường của người dân để chỉ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất theo Luật đất đai 2013, hoặc chỉ các giấy chứng nhận khác Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở tùy theo từng giai đoạn trước đây.

Theo khoản 1 Điều 3 Luật đất đai 2013, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Như vậy, sổ đỏ mà chị Hạnh nhắc đến trong tình huống này cũng là một loại giấy chứng nhận xác nhận quyền sử dụng đất của người dân. 

Hủy bỏ sổ đỏ trong trường hợp nào?

 

>> Giải đáp miễn phí các trường hợp được hủy bỏ sổ đỏ, gọi ngay 1900.6174

Căn cứ vào các quy định của Luật đất đai năm 2013, thì các trường hợp phải thực hiện hủy bỏ sổ đỏ như sau:

Thứ nhất, hủy bỏ sổ đỏ khi sổ đỏ bị mất

Trong quá trình lưu giữ sổ đỏ, việc người sử dụng đất làm mất sổ đỏ là tình huống có thể xảy ra. Theo điều 99 Luật đất đai 2013 và điều 37 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thì người sử dụng đất có quyền xin cấp lại sổ đỏ khi bị mất. Vì vậy, theo quy trình cấp lại sổ đỏ thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ cấp lại sổ đỏ và đồng thời hủy sổ đỏ đã bị mất trước đó. Sau đó sẽ cập nhật số sổ đỏ mới vào trong hồ sơ địa chính. 

Thứ hai, hủy bỏ trong trường hợp làm thủ tục cấp giấy chứng nhận mới khi chuyển quyền sử dụng đất nhưng không nộp lại sổ đỏ

Căn cứ khoản 2 Điều 82 Nghị định 43/2024/NĐ-CP, trường hợp người sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 1/7/2014 mà bên nhận chuyển chuyển quyền chỉ có Giấy chứng nhận của chủ cũ hoặc hợp đồng, văn bản thể hiện việc chuyển quyền, thì người nhận chuyển quyền sẽ nộp đơn đề nghị để được cấp giấy chứng nhận.

Sau thời hạn 30 ngày kể từ ngày thông báo về việc cấp giấy, mà không có phản ánh về tranh chấp đối với thửa đất đó thì Văn phòng đăng ký đất đai sẽ trình cơ quan có thẩm quyền hủy bỏ sổ đỏ cũ đã cấp và cấp lại sổ đỏ với cho người nhận chuyển quyền. 

Thứ ba, hủy bỏ trong trường hợp bị nhà nước thu hồi sổ đỏ nhưng không giao nộp sổ đỏ

Căn cứ vào khoản 7 điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP có quy định, trường hợp thu hồi giấy chứng nhận nhưng không giao nộp lại giấy chứng nhận thì Văn phòng đăng ký đất đai sẽ báo cáo cơ quan nhà nước có thẩm quyền để hủy bỏ Giấy chứng nhận đã cấp. 

Thứ tư, hủy bỏ sổ đỏ theo bản án, quyết định của Tòa án

Khi có tranh chấp về ai là người có quyền sử dụng đất, cho rằng việc cấp giấy chứng nhận cho người khác là sai, mình mới có quyền đối với mảnh đất đó. Thì người dân có thể khởi kiện yêu cầu tòa án xác định việc cấp sổ đỏ là sai và yêu cầu hủy sổ đỏ. 

Như vậy , với trường hợp của chị Hạnh, chị Hạnh có thể khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết và hủy sổ đỏ của ông T.

Để tìm hiểu rõ hơn về việc hủy sổ đỏ trong trường hợp nào, các bạn hãy gọi điện đến số 1900.6174 để nhận được sự tư vấn của Tổng Đài Pháp Luật. 

Cơ quan nào có thẩm quyền hủy bỏ sổ đỏ?

 

>> Giải đáp miễn phí thẩm quyền hủy bỏ sổ đỏ. Liên hệ ngay 1900.6174

Trường hợp không có tranh chấp về quyền sử dụng đất:

Đối với trường hợp không có tranh chấp về quyền sử dụng đất mà hủy bỏ do sổ đỏ đã cấp bị mất, bị thu hồi để cấp sổ đỏ mới, thu hồi đất theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền mà không giao lại sổ đỏ thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy sẽ là cơ quan có thẩm quyền hủy.

Theo quy định của Luật đất đai, UBND dân huyện là nơi cấp sổ đỏ cho cá nhân, hộ gia đình, cộng đồng dân cư; UBND cấp tỉnh có thẩm quyền cấp giấy cho tổ chức, doanh nghiệp có vốn nước ngoài, cơ sở tôn giáo,người Việt Nam định cư ở nước ngoài và người nước ngoài. Vì vậy, khi hủy bỏ sổ đỏ, UBND huyện hoặc UBND tỉnh sẽ có thẩm quyền hủy bỏ Giấy chứng nhận theo từng đối tượng.

Trường hợp có tranh chấp về việc cấp giấy chứng nhận:

Một cá nhân, tổ chức cho rằng việc cấp sổ đỏ của cơ quan nhà nước thẩm quyền là sai thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên hủy quyết định của cơ quan tổ chức đó. Trong đó quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một trong những quyết định cá biệt của UBND huyện. 

Theo khoản 1 Điều 34 Bộ luật tố tụng dân sự 2015, Tòa án có quyền hủy quyết định cá biệt trái pháp luật của cơ quan nhà nước xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp của đương sự.

Vì vậy, với trường hợp của chị Hạnh, chị Hạnh có thể khởi kiện và yêu cầu Tòa án nhân dân hủy sổ đỏ của ông T.  Trong quá trình tìm hiểu quy định của pháp luật về vấn đề hủy bỏ sổ đỏ, chị gặp bất kỳ vướng mắc nào, hãy liên hệ ngay đến hotline 1900.6174 để được tư vấn nhanh chóng.

Hủy bỏ sổ đỏ, khi nào được khởi kiện?

 

>> Tư vấn miễn phí thủ tục khởi kiện hủy bỏ sổ đỏ. Liên hệ ngay 1900.6174

Cá nhân, tổ chức có quyền khởi kiện yêu cầu hủy bỏ sổ đỏ như sau:

Trường hợp khởi kiện theo thủ tục tố tụng hành chính để hủy bỏ sổ đỏ:

Các tổ chức, cá nhân có quyền khởi kiện theo thủ tục hành chính để hủy sổ đỏ là do Sổ đỏ hay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một loại quyết định hành chính cá biệt do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành. Vì vậy, theo Luật tố tụng hành chính năm 2015 thì quyết định hành chính là một trong các đối tượng khởi kiện thuộc thẩm quyền của tòa án.

Trường hợp khởi kiện theo thủ tục tố tụng dân sự, Tòa án hủy sổ đỏ trái pháp luật khi giải quyết vụ việc dân sự.

Thông thường khi có tranh chấp về việc ai là người có quyền sử dụng đất thì các bên tranh chấp thường khởi kiện vụ việc dân sự để yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp. trong quá trình giải quyết vụ việc thì Tòa án có thể sẽ ra quyết định hủy bỏ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trái pháp luật. 

Như vậy, chị Hạnh khi muốn hủy bỏ sổ đỏ đã được cấp cho ông T thì cô có thể khởi kiện theo 1 trong hai thủ tục trên để yêu cầu Tòa án giải quyết cho mình. 

Để tìm hiểu rõ hơn về việc khởi kiện để hủy bỏ sổ đỏ, các bạn hãy liên hệ Tổng Đài Pháp Luật 1900.6174 để được tư vấn cụ thể. 

Mẫu đơn khởi kiện quyết định hủy bỏ sổ đỏ

 

Mẫu đơn khởi kiện quyết định hủy bỏ sổ đỏ chuẩn nhất

 

>> Hướng dẫn soạn thảo mẫu đơn khởi kiện quyết định hủy bỏ sổ đỏ nhanh chóng, gọi ngay 1900.6174

Sau đây Tổng Đài Pháp Luật sẽ cung cấp mẫu đơn khởi kiện quyết định hủy bỏ sổ đỏ như sau:

Download (DOCX, 10KB)

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

(1)……, ngày….. tháng…… năm…….

ĐƠN KHỞI KIỆN

Kính gửi: Tòa án nhân dân(2)…………………………………………

Người khởi kiện: (3)………………………………………………………………………

Địa chỉ:(4)……………………………………………………………………………………….

Số điện thoại (nếu có):……………………., số fax (nếu có):…………………….

Địa chỉ thư điện tử (nếu có): ……………………………………………………….

Người bị kiện:(5)…………………………………………………………………………

Địa chỉ:(6)……………………………………………………………………………..

Số điện thoại (nếu có):……………………., số fax (nếu có):…………………….

Địa chỉ thư điện tử (nếu có): …………………………………………………………….

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (nếu có):(7)…………………………..

Địa chỉ:(8)………………………………………………………………………………………..

Số điện thoại (nếu có):……………………., số fax (nếu có):…………………….

Địa chỉ thư điện tử (nếu có): …………………………………………………………….

Quyết định ……… (9) bị kiện số……… ngày….. tháng….. năm….. của………………………………. về ……………………………………………………………..

Hành vi hành chính bị kiện…………………………………………………

Tóm tắt nội dung quyết định hành chính, quyết định kỷ luật buộc thôi việc, quyết định giải quyết khiếu nại về quyết định xử lý vụ việc cạnh tranh, nội dung giải quyết khiếu nại về danh sách cử tri hoặc tóm tắt diễn biến của hành vi hành chính(10): ………………………………………………………………………………

Nội dung quyết định giải quyết khiếu nại (nếu có):………………………………

Yêu cầu đề nghị Tòa án giải quyết(11):…………………………………………….

Người khởi kiện cam đoan không đồng thời khiếu nại ………. (12)đến người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại

Những tài liệu, chứng cứ chứng minh kèm theo đơn khởi kiện gồm có:(13)

1 ……………………………………………………………………………………………………. 2……………………………………………………………………………………………………. ………………………………………………………………………………………………….

                                                                  Người khởi kiện (14)

 

Hướng dẫn viết mẫu đơn khởi kiện quyết định hủy bỏ sổ đỏ

 

Để thực hiện khởi kiện hủy bỏ sổ đỏ theo thủ tục hành chính thì các cá nhân tổ chức phải làm đơn khởi kiện. Dưới đây là hướng dẫn viết đơn khởi kiện

(1) Ghi địa danh và thời gian viết đơn khởi kiện;

(2) Ghi tên Tòa án cấp huyện hoặc cấp tỉnh có thẩm quyền giải quyết vụ án;

(3) Ghi tên người khởi kiện, nếu là cơ quan tổ chức thì ngoài ghi tên cơ quan tổ chức thì ghi thêm tên của người đại diện

(4) Ghi địa chỉ của người khởi kiện, cá nhân thì ghi địa chỉ nơi cư trú, nếu là tổ chức thì ghi địa chỉ trụ sở chính;

(5) Ghi tên của người bị kiện (cá nhân thì ghi tên và chức danh; nếu là cơ quan tổ chức thì ghi tên cơ quan tổ chức)

(6) Ghi địa chỉ của người bị khởi kiện, cá nhân thì ghi địa chỉ nơi cư trú, nếu là tổ chức thì ghi địa chỉ trụ sở chính

(7) Ghi tên người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan quan, nếu là cơ quan tổ chức thì ngoài ghi tên cơ quan tổ chức thì ghi thêm tên của người đại diện

(8) Ghi địa chỉ của người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan, cá nhân thì ghi địa chỉ nơi cư trú, nếu là tổ chức thì ghi địa chỉ trụ sở chính

(9) Ghi số quyết định hành chính trong vụ kiện;

(10) Tóm tắt lại nội dung của quyết định hành chính đó 

(11) Nêu rõ nội dung yêu cầu Tòa án giải quyết

(12) Ghi cam kết đang không đồng thời khiếu nại quyết định hành chính đó

(13) Ghi tên tài liệu, chứng cứ đính kèm

(14) Người khởi kiện ký tên, đóng dấu (nếu là tổ chức)

Trên đây là mẫu đơn khởi kiện hành chính và hướng dẫn viết đơn, nếu các bạn muốn khởi kiện hành chính để hủy bỏ sổ đỏ thì hãy sử dụng mẫu đơn này.

Hủy bỏ sổ đỏ, khởi kiện như thế nào?

 

>> Hướng dẫn khởi kiện hủy bỏ sổ đỏ nhanh chóng, gọi ngay 1900.6174

Hủy bỏ sổ đỏ khởi kiện theo thủ tục vụ án hành chính

 

Thủ tục để khởi kiện theo thủ tục hành chính yêu cầu hủy sổ đỏ như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện

Hồ sơ khởi kiện sẽ bao gồm:

+ Đơn khởi kiện theo mẫu

+ Các tài liệu, chứng cứ chứng minh cho việc người có quyền khởi kiện và các yêu cầu khởi kiện

Bước 2: Nộp hồ sơ lên tòa án có thẩm quyền

Nơi nộp hồ sơ:

Theo điều 32 Luật tố tụng hành chính thì Tòa án nhân dân cấp tỉnh sẽ là cơ quan có quyền giải quyết do:

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của cá nhân, hộ gia đình do UBND cấp huyện cấp. Theo đó, TAND tỉnh có thẩm quyền giải quyết khiếu kiện quyết định hành chính của UBND cấp huyện phạm vi địa giới hành chính với Tòa án

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của tổ chức, người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, cơ sở tôn giáo, Doanh nghiệp có vốn nước ngoài …được UBND cấp tỉnh cấp. Thì khi khởi kiện hủy bỏ các loại giấy chứng nhận này thì UBND cấp tỉnh là cơ quan có thẩm quyền giải quyết. 

Phương thức nộp hồ sơ:

Người khởi kiện có thể nộp đơn khởi kiện theo 3 cách là nộp trực tiếp tại tòa án, nộp qua đường bưu điện, nộp trực tuyến qua cổng thông tin của Tòa án.

Bước 3: Tiếp nhận đơn và nộp tạm ứng phí

Sau khi nộp hồ sơ, người tiếp nhận sẽ kiểm tra xem đơn và các giấy tờ kèm theo đã hợp lệ chưa. Sau đó, người khởi kiện sẽ phải đi nộp tạm ứng phí.

Bước 4: Chuẩn bị xét xử 

Bước 5: Xét xử vụ án 

Bước 6: Thi hành án

Hủy bỏ sổ đỏ khởi kiện theo thủ tục vụ án dân sự

 

Nếu cá nhân, tổ chức muốn khởi kiện theo thủ tục vụ án dân sự để hủy bỏ sổ thì thủ tục như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện

Hồ sơ khởi kiện sẽ bao gồm:

+ Đơn khởi kiện theo mẫu

+ Các tài liệu, chứng cứ chứng minh cho việc người có quyền khởi kiện và các yêu cầu khởi kiện. Trong đó lưu ý cần ghi rõ yêu cầu về việc Hủy Giấy chứng nhận mà người khởi kiện bị cấp sai.

Bước 2: Nộp hồ sơ lên tòa án có thẩm quyền

Nơi nộp hồ sơ tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền (theo Luật tố tụng dân sự)

Phương thức nộp hồ sơ: Người khởi kiện có thể nộp đơn khởi kiện theo 3 cách là nộp trực tiếp tại tòa án, nộp qua đường bưu điện, nộp trực tuyến qua cổng thông tin của Tòa án.

Bước 3: Tiếp nhận đơn và thụ lý vụ án

Sau khi nộp hồ sơ, người tiếp nhận sẽ kiểm tra xem đơn và các giấy tờ kèm theo đã hợp lệ chưa. Sau đó, người khởi kiện sẽ phải đi nộp tạm ứng phí.

Nếu phải sửa đổi bổ sung đơn khởi kiện thì Tòa án sẽ ra thông báo và hướng dẫn sửa đổi.

Bước 4: Chuẩn bị xét xử 

Bước 5: Xét xử vụ án 

Bước 6: Thi hành án

Như vậy, trong trường hợp của chị Hạnh, ông T cũng cho rằng 50m2 đất khai hoang này là thuộc quyền dụng của mình thì có nghĩa là giữa cô Hạnh và ông T đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất. Vì vậy cách tốt nhất là chị Hạnh nên khởi kiện vụ án dân sự giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu Tòa án hủy bỏ sổ đỏ của ông T.

Trên đây các thủ tục khởi kiện để hủy bỏ sổ đỏ theo tố tụng hành chính và tố tụng dân sư, các bạn còn bất kỳ thắc mắc nào thì có thể liên hệ với Tổng Đài Pháp Luật 1900.6174 để được trợ giúp. 

Dịch vụ tư vấn, hỗ trợ xin cấp lại sổ đỏ khi bị hủy của Tổng Đài Pháp Luật

 

Tổng Đài Pháp Luật 1900.6174 đã có nhiều năm kinh nghiệm trong việc cung cấp dịch vụ tư vấn hỗ trợ xin cấp lại sổ đỏ khi bị hủy và được rất nhiều khách hàng phản hồi tích cực. Tổng Đài Pháp Luật hỗ trợ và cung cấp các dịch vụ như sau: 

– Tư vấn các trường hợp sổ đỏ bị hủy; đánh giá tính hợp pháp của việc hủy bỏ sổ đỏ;

– Tư vấn các phương pháp để cấp lại sổ đỏ nếu thấy rằng việc hủy bỏ trái pháp luật;

– Tư vấn hỗ trợ người dân trong các trường hợp tranh chấp đất đai dẫn đến việc phải hủy sổ đỏ;

– Tư vấn thủ tục cấp lại sổ đỏ; Hỗ trợ soạn hồ sơ và đại diện nộp hồ sơ xin cấp lại sổ đỏ;

– Làm việc với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để giải quyết các vấn đề liên quan đến việc cấp lại sổ đỏ bị hủy;

– Thay mặt khách hàng nhận kết quả và bàn giao tận tay khách hàng. 

Phương thức liên hệ để sử dụng dịch vụ xin cấp lại sổ đỏ khi bị hủy của Tổng Đài Pháp Luật

 

Với những tiện ích mà Tổng Đài Pháp Luật mang đến đã có rất nhiều người lựa chọn Tổng Đài Pháp Luật để hỗ trợ và tư vấn. Để sử dụng dịch vụ cấp lại sổ đỏ bị hủy, các bạn có thể liên hệ Tổng Đài Pháp Luật theo 2 cách:

– Cách 1: Gọi điện thoại đến hotline 1900.6174

– Cách 2: Gửi thư qua Emai [email protected]

Các Luật sư của chúng tôi sẽ nhanh chóng tiếp nhận, tư vấn và báo giá dịch vụ cho khách hàng.

Trên đây là vấn đề cơ bản về việc hủy bỏ sổ đỏ. Hy vọng với những thông tin mà chúng tôi cung cấp sẽ giúp ban giải đáp những vướng mắc của mình. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào cần trợ giúp các bạn hãy nhấc điện thoại và gọi đến Tổng Đài Pháp Luật 1900.6174 để được các Luật sư của chúng tôi tư vấn miễn phí.

Liên hệ chúng tôi

 

✅ Dịch vụ luật sư	⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi	⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín
✅ Dịch vụ ly hôn	⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày
✅ Dịch vụ Luật sư riêng	⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự	⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả
✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng	⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc
✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp	⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp