Khu dân cư hiện hữu là một trong những lựa chọn phổ biến cho người tìm kiếm nơi an cư và định cư. Đây là khu vực đã có sự phát triển và xây dựng nhà ở từ trước đến nay, với hạ tầng và tiện ích phát triển, đáp ứng nhu cầu sống của cư dân.

Trong bài viết này, chúng ta sẽ đi sâu vào phân tích về vấn đề này. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào trong quá trình tìm hiểu, hãy liên hệ với Luật sư tư vấn Tổng Đài Pháp Luật chúng tôi qua hotline: 1900.6174 để được tư vấn miễn phí.

>>> Luật sư giải đáp miễn phí về khu dân cư là gì . Gọi ngay: 1900.6174

Nội dung bài viết

Khu dân cư hiện hữu là gì

Khu dân cư hiện hữu là khu vực đã có sự phát triển và xây dựng nhà ở từ trước đến nay. Đây là những khu vực có hạ tầng và tiện ích phát triển, đáp ứng nhu cầu sống của cư dân.

Cụm dân cư hiện hữu thường được quy hoạch và phát triển theo các quy định của pháp luật, bao gồm quy hoạch của chính quyền địa phương và các quy định về xây dựng nhà ở, an toàn và môi trường.

Trong cụm dân cư hiện hữu, cư dân có thể tận hưởng các tiện ích hiện đại như đường giao thông, điện, nước, vệ sinh, trường học, bệnh viện, siêu thị và các khu vui chơi giải trí. Tuy nhiên, khi mua đất ở khu dân cư hiện hữu, người mua cần nghiên cứu kỹ về quy hoạch của khu vực đó, kiểm tra giấy tờ pháp lý và lưu ý đến các yếu tố khác như an ninh, môi trường sống và tiện ích xung quanh để đảm bảo sự lựa chọn đúng đắn và an toàn cho mình và gia đình.

>>> Luật sư giải đáp miễn phí về dân cư hiện hữu là gì . Gọi ngay: 1900.6174

Đất hiện hữu quy hoạch là gì?

Đất hiện hữu quy hoạch là đất đã có sự phát triển và xây dựng từ trước đến nay, nhưng vẫn được quy hoạch lại để phù hợp với các quy định mới nhất của pháp luật và đáp ứng nhu cầu phát triển của khu vực đó.

Việc quy hoạch lại đất hiện hữu được thực hiện để đảm bảo tính hợp lệ và sắp xếp lại các công trình, hạ tầng và tiện ích trong khu vực đó. Quy hoạch lại đất hiện hữu cũng giúp cho việc xây dựng và phát triển khu vực được đồng bộ hơn, đáp ứng nhu cầu sống của cư dân và tạo điều kiện thuận lợi cho việc kinh doanh và phát triển kinh tế.

Để biết được đất hiện hữu quy hoạch hay không, người mua đất cần phải kiểm tra các thông tin về quy hoạch của khu vực đó và đảm bảo tính hợp lệ của giấy tờ pháp lý trước khi quyết định mua đất.

Quy định của Luật Đất đai 2013, các cơ quan nhà nước trên mỗi địa phương có trách nhiệm tiến hành quy hoạch đất theo từng giai đoạn trên địa phương mình, từ đó xây dựng chiến lược phát triển kinh tế địa phương.

Theo quy định của Quốc hội, kế hoạch sử dụng đất của địa phương để phát triển kinh tế, xóa nhà tạm, canh tác nông nghiệp sẽ do Ủy ban nhân dân cấp huyện chịu trách nhiệm. Còn kế hoạch sử dụng đất trên địa bàn cấp xã sẽ do Ủy ban nhân dân cấp xã chịu trách nhiệm thực hiện và triển khai đến dân cư sinh sống trên địa bàn.

Đối với nhóm đất quốc phòng, an ninh, quy hoạch và sử dụng đất sẽ do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an chịu trách nhiệm quản lý và thực hiện. Việc thực hiện quy hoạch và sử dụng đất đúng quy định của pháp luật sẽ đảm bảo tính hợp lệ của việc sử dụng đất, đồng thời giúp cho việc quản lý và sử dụng đất trở nên hiệu quả hơn.

>>> Luật sư giải đáp miễn phí về đất hiện hữu quy hoạch là gì . Gọi ngay: 1900.6174

Đất Dân Cư Hiện Hữu Cải Tạo Là Gì?

Đất dân cư hiện hữu cải tạo là đất đã được sử dụng cho mục đích định cư và đã có người sử dụng đất trên đó, nhưng do nhiều nguyên nhân như cơ sở hạ tầng kém, giao thông không thuận tiện, môi trường sống không tốt, diện tích quá nhỏ… nên không đáp ứng được nhu cầu sử dụng đất của người dân. Do đó, để tận dụng tối đa diện tích đất và đáp ứng được nhu cầu của người dân, chính quyền địa phương sẽ thực hiện việc cải tạo lại đất đó.

Việc cải tạo đất dân cư hiện hữu thường được thực hiện bằng cách thay đổi mục đích sử dụng đất, cải tạo và nâng cấp cơ sở hạ tầng, xây dựng lại các công trình hạ tầng, đường giao thông, các công trình công cộng, đồng thời xây dựng lại các công trình nhà ở cho người dân.

Khi cải tạo đất dân cư hiện hữu, chính quyền địa phương cũng phải đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất và đảm bảo tính hợp lệ của việc sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

>>Xem thêm: Đất dự trữ phát triển là gì ? Kí hiệu của đất dự trữ phát triển

Đất Dân Cư Hiện Hữu Chỉnh Trang Là Gì?

Đất dân cư hiện hữu chỉnh trang là diện tích đất thuộc dự án quy hoạch, đã được sử dụng cho mục đích định cư và có người sử dụng đất trên đó, nhưng cơ sở hạ tầng và công trình xây dựng trên đó chưa đáp ứng được yêu cầu về kỹ thuật, an toàn, tiện nghi, môi trường sống…

Để giải quyết vấn đề này, chính quyền địa phương thường áp dụng các chính sách và hình thức hỗ trợ để đưa đất dân cư hiện hữu vào diện đất dân cư hiện hữu chỉnh trang của Nhà nước. Trong đó, Nhà nước sẽ định hướng chỉnh trang, sắp xếp lại bố cục và xây dựng mới các công trình nhà ở để mang lại cảnh quan hài hòa, thẩm mỹ và đồng bộ hơn.

Việc đưa đất dân cư hiện hữu vào diện đất dân cư hiện hữu chỉnh trang sẽ giúp cải thiện cơ sở hạ tầng và công trình xây dựng trên đất đó, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân sinh sống và phát triển kinh tế – xã hội. Tuy nhiên, việc chỉnh trang đất dân cư hiện hữu phải được thực hiện đúng quy định của pháp luật và đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất.

>>Xem thêm: Đất CLN là gì theo quy định Luật Đất đai 2013?

Đất cụm dân cư hiện hữu có được tách thửa không?

Trước đây, Nhà nước không cho phép tách thửa trong cụm dân cư hiện hữu. Tuy nhiên, theo dự thảo Luật Đất đai mới nhất, đất ở thuộc khu vực đất quy hoạch khu dân cư hoặc cụm dân cư hiện hữu kết hợp xây dựng mới thì sẽ được phép tách thửa. Điều này nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và cho công tác quản lý của Nhà nước.

Tuy nhiên, việc tách thửa đất dân cư hiện hữu vẫn phải tuân thủ các quy định của pháp luật, đồng thời cần được cơ quan chức năng thẩm định và xem xét cẩn thận để đảm bảo tính hợp lệ và tránh các tranh chấp về đất đai.

Các yêu cầu thẩm định của cơ quan chức năng gồm đảm bảo diện tích tách thửa đủ quy định, không nằm trong đất quy hoạch, không nằm trong diện tranh chấp đất đai hay diện tích đất bị thu hồi. Nếu đáp ứng được các yêu cầu này, người dân mới được phép tách thửa đất dân cư hiện hữu.

>>> Luật sư giải đáp miễn phí về đất dân cư hiện hữu chỉnh trang là gì . Gọi ngay: 1900.6174

Có nên mua đất khu dân cư hiện hữu hay không?

Các mảnh đất ở khu dân cư thường nằm trong khu vực quy hoạch, tuy nhiên, nếu chưa có quyết định khởi công xây dựng thì người dân vẫn có quyền sử dụng đất bình thường theo quy định của pháp luật.

Tuy nhiên, nếu đất đã nằm trong khu vực có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì người dân cần làm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất và được cơ quan chức năng xem xét và có thể yêu cầu người dân phải di dời, bồi thường hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Tuy nhiên, việc đầu tư vào đất nằm trong cụm dân cư hiện hữu hay không còn phụ thuộc vào mục đích sử dụng đất và nhu cầu sử dụng đất của từng người dân. Trong trường hợp muốn đầu tư vào đất nằm trong khu dân cư hiện hữu, người dân cần phải thận trọng và tìm hiểu kỹ về các quy hoạch của địa phương, đảm bảo đầu tư của mình không bị ảnh hưởng trong tương lai.

>>> Luật sư giải đáp miễn phí về việc có nên mua đất dân cư hiện hữu không. Gọi ngay: 1900.6174

Ngoài những nội dung tư vấn trong bài viết nếu bạn có bất kỳ nội dung nào chưa rõ cần được giải đáp đừng ngần ngại nhấc điện thoại lên và gọi điện ngay cho luật sư của chúng tôi qua điện thoại 1900.6174 – Tổng đài Pháp luật để được tư vấn miễn phí

Liên hệ chúng tôi

✅ Dịch vụ luật sư	⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi	⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín
✅ Dịch vụ ly hôn	⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày
✅ Dịch vụ Luật sư riêng	⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự	⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả
✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng	⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc
✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp	⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp