Người khác đứng tên sổ đỏ có đòi lại được không? – Hướng dẫn khởi kiện đòi lại sổ đỏ

Người khác đứng tên sổ đỏ có đòi lại được không là câu hỏi được nhiều người quan tâm khi giao dịch bất động sản. Với việc sở hữu sổ đỏ, chủ sở hữu có quyền sử dụng, tự do giao dịch, chuyển nhượng, thế nhưng nếu tình huống xảy ra khi người khác đứng tên trên sổ đỏ, liệu họ có đòi lại được tài sản này hay không?

Ngay trong bài viết này, Tổng đài pháp luật sẽ giải đáp toàn bộ vướng mắc về vấn đề này cũng như hướng dẫn các phương pháp đòi lại sổ đỏ bị người khác đứng tên. Trong quá trình tìm hiểu, nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào, hãy liên hệ ngay tới đường dây nóng 1900.6174 để nhận được sự hỗ trợ nhanh chóng và hoàn toàn miễn phí từ luật sư.

nguoi-khac-dung-ten-so-do-co-doi-lai-duoc-khong

Quy định pháp luật về sổ đỏ

 

> Giải đáp nhanh chóng 9 điều cần biết liên quan đến quy định về sổ đỏ, gọi ngay 1900.6174

Quy định pháp luật về Sổ đỏ là một khía cạnh quan trọng của hệ thống pháp lý liên quan đến đất đai và tài sản gắn liền với đất. Dưới đây là một phân tích chi tiết về vai trò và ý nghĩa của Sổ đỏ theo Luật Đất đai 2013:

Sổ đỏ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Nó được coi là bằng chứng pháp lý do Nhà nước cấp, xác nhận rằng người đứng tên trên sổ có quyền hợp pháp sử dụng đất và sở hữu các tài sản liên quan.

2. Vai trò của Sổ đỏ trong quản lý đất đai:

– Cơ sở quản lý đất đai: Sổ đỏ đóng vai trò quan trọng trong việc xác định và xác lập quyền quản lý đất đai của từng chủ thể sử dụng đất.

– Cơ sở chứng nhận và kiểm soát giao dịch: Sổ đỏ cho phép Nhà nước theo dõi và kiểm soát các biến động trong quyền sử dụng đất và các giao dịch liên quan đến đất đai.

3. Sổ đỏ trong quan hệ tài chính và đền bù:

– Nghĩa vụ tài chính: Sổ đỏ xác định các nghĩa vụ tài chính mà người sử dụng đất phải thực hiện đối với Nhà nước, như việc đóng thuế đất hoặc các loại phí khác.

– Cơ sở đền bù khi thu hồi đất: Khi Nhà nước quyết định thu hồi đất, Sổ đỏ là căn cứ để xác định giá trị đền bù phù hợp.

4. Sổ đỏ và các giao dịch quyền sử dụng đất:

– Điều kiện cho các giao dịch: Sổ đỏ là điều kiện tiên quyết cho việc thực hiện các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, bao gồm việc chuyển nhượng, tặng, thế chấp và thừa kế quyền sử dụng đất.

Tóm lại, Sổ đỏ không chỉ là một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu tài sản liên quan, mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc quản lý, kiểm soát, và bảo vệ quyền lợi của người dân và Nhà nước đối với đất đai và tài sản gắn liền với đất.

Có nên nhờ người khác đứng tên sổ đỏ không?

 

Anh Đăng Khoa (Hải Dương) có câu hỏi như sau:

Chào Luật sư, tôi là KHoa hiện đang định cư ở Úc. Thời gian qua tôi có tìm mua một mảnh đất tại Việt Nam để kinh doanh, đã chốt được thửa đất muốn mua với chủ đầu tư. Nhưng do một số vấn đề về sức khỏe nên tôi không tiện về nước. Tôi dự định sẽ nhờ chị tôi đứng tên hộ trên sổ đỏ rồi đến khi về nước sẽ làm giấy sang tên lại.

Vậy luật sư cho tôi hỏi: có nên nhờ người khác đứng tên sổ đỏ không? Tôi xin chân thành cảm ơn.

 

> Những lưu ý cần nhớ để tránh rủi ro khi nhờ người khác đứng tên sổ đỏ, gọi ngay 1900.6174 để nhận tư vấn miễn phí.

Trả lời:

Chào anh Đăng Khoa, cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến cho Tổng đài pháp luật. Với vấn đề mà anh đang thắc mắc, luật sư xin giải đáp như sau:

Tại Điều 166 Luật Đất đai 2013 quy định về các quyền lợi của người sử dụng đất bao gồm:

– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp

– Được hưởng lợi từ thành quả lao động, đầu tư trên đất

– Được sự hướng dẫn, hỗ trợ của Nhà nước trong việc cải tạo đất nông nghiệp

– Được sự bảo hộ của Nhà nước khi bị xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp đến đất đai của mình

– Được bồi thường khi đất bị nhà nước thu hồi (đất trong khu quy hoạch…)

– Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác liên quan tới đất đai.

Việc anh để người khác đứng tên trên sổ đỏ của mình nghĩa là anh đã giao toàn quyền quyết định cho họ vì về mặt pháp lý. Người được nhờ đứng tên trên Giấy chứng nhận được Nhà nước thừa nhận quyền sử dụng đất, trong khi thực tế họ không phải là chủ sở hữu thực sự của thửa đất. Như vậy tồn tại rất nhiều rủi ro và có lẽ rủi ro lớn nhất là anh có thể mất thửa đất của mình.

Do được đứng tên trên sổ đỏ nên họ có quyền được chuyển đổi, mua bán, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Nếu trường hợp người đứng tên hộ chết thì thửa đất đó sẽ trở thành di sản của người đã chết và được chia thừa kế theo quy định.

Vậy nên anh không nên nhờ người khác đứng tên trên sổ đỏ giúp vì nếu xảy ra tranh chấp anh sẽ rất khó được bảo đảm quyền lợi cho mình. Mọi vướng mắc của anh liên quan đến vấn đề này xin vui lòng liên hệ tới đường dây nóng 1900.6174 để được luật sư hỗ trợ tư vấn luật đất đai miễn phí

>> Xem thêm: Đứng tên sổ đỏ nhiều người có được không? Tư vấn chi tiết A – Z

Người khác đứng tên sổ đỏ có đòi lại được không?

 

Anh Hùng (Long An) có câu hỏi gửi đến luật sư:

Thưa Luật sư, vừa qua tôi có mua một thửa đất tại TP.HCM, do điều kiện khách quan nên tôi đã nhờ 1 người bạn thân tên B đứng tên hộ trên sổ đỏ. Do là bạn thân là người tôi khá tin tưởng nên tôi không lập giấy tờ liên quan đến việc nhờ đứng tên sổ đỏ.

Vài ngày trước, vô tình tôi biết được người bạn đó đang trao đổi với 1 bên khác để bán thửa đất của tôi mà chưa hỏi qua ý kiến của tôi. Tôi đã hẹn gặp nhưng bạn tôi đã lấy lý do bận việc mà từ chối hết lần này tới lần khác. Vậy luật sư cho tôi hỏi: người khác đứng tên sổ đỏ có đòi lại được không? Tôi xin chân thành cảm ơn.

 

> Đòi lại sổ đỏ do người khác đứng tên như thế nào? Gọi ngay 1900.6174 để được hướng dẫn chi tiết

Trả lời:

Chào anh Hùng, cảm ơn anh đã tin tưởng Tổng đài pháp luật và gửi câu hỏi đến chúng tôi. Với câu hỏi: người khác đứng tên sổ đỏ có đòi lại được không, chúng tôi xin giải đáp như sau:

Hiện nay, pháp luật đất đai không có định nghĩa cũng như không quy định thủ tục, trình tự về việc nhờ người khác đứng tên hộ trên giấy tờ ghi nhận tài sản là đất đai. Do đó, anh nhờ B đứng tên trên sổ đỏ xác nhận quyền sở hữu đối với đất đã xuất hiện rủi ro về quyền lợi của bạn trên thửa đất đó. Việc anh nhờ người bạn B đứng tên trên Giấy chứng nhận đồng nghĩa với việc giao toàn bộ quyền quyết định về thửa đất đó cho B. Dưới góc độ pháp lý, Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất dựa trên tên người sử dụng đất tại trang bìa của Giấy chứng nhận. Người được nhờ đứng tên trên Giấy chứng nhận được Nhà nước thừa nhận quyền sử dụng/sở hữu đối với nhà, đất, trong khi thực tế họ không phải là chủ sở hữu thực sự của nhà đất.

Do đó, nhờ người khác đứng tên hộ mà không có giấy ủy quyền thì pháp luật xác nhận người đó có quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở/tài sản khác gắn liền với đất, khi người được nhờ đứng tên có ý định chiếm đoạt đất đai khi sẽ xảy ra tranh chấp.

Tuy nhiên, về bản chất thửa đất đó chính là tài sản của anh. Để đòi lại được tài sản này thì trước hết, anh phải có bằng chứng, chứng cứ để chứng minh rằng nhà đất là tài sản của anh, ví dụ như:

+ Về nguồn gốc tài sản, nếu anh thực hiện chuyển khoản tiền mua đất hẳn sẽ có bảng kê tài khoản thanh toán, hoặc hóa đơn hay biên bản giao nhận tiền

+ Kiểm tra xem có bản ghi âm cuộc gọi hay không trong trường hợp anh liên hệ qua điện thoại nhờ bạn đứng tên hộ

+ Việc anh nhờ đứng tên có bất kì người nào làm chứng không, ví dụ chủ thửa đất có biết anh nhờ bạn đứng tên hộ hay không

Anh có thể khởi kiện lên Tòa, nếu có được bằng chứng thì sẽ có lợi hơn cho anh. Do về mặt pháp lý, B có quyền và lợi ích hợp pháp trên thửa đất đó, được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, do B chính là người đứng tên hợp pháp trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Nhưng đã có những trường hợp nhờ người đứng tên hộ nhưng vẫn có thể lấy lại quyền sử dụng đất nhờ việc viết giấy cam kết, hay có những bằng chứng có lợi khác.

Trên đây là giải đáp của luật sư cho câu hỏi người khác đứng tên sổ đỏ có đòi lại được không. Để được luật sư hỗ trợ thu thập các bằng chứng, chứng cứ có lợi nhằm đòi lại sổ đỏ, đừng ngần ngại nhấc máy và liên hệ ngay tới đường dây nóng 1900.6174. Đội ngũ luật sư của chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn miễn phí 24/7.

>> Xem thêm: Sổ đỏ đứng tên 2 chị em – Hướng dẫn điều kiện, thủ tục nhanh chóng

 

nguoi-khac-dung-ten-so-do-co-doi-lai-duoc-khong-tu-van-nhanh
Người khác đứng tên sổ đỏ có đòi lại được không?

Người khác đứng tên sổ đỏ có đòi lại được không?

 

Anh Lâm (Cao Bằng) có câu hỏi gửi đến Luật sư như sau:

Thưa luật sư, tôi có mua một số bất động sản nhưng do không thường xuyên có mặt tại Việt Nam nên đã nhờ ông A đứng tên một số tài sản. Trước khi ký vào giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, ông A đã viết giấy xác nhận đứng tên giùm trên đất của tôi. Sau đó tôi đã nhiều lần yêu cầu ông A sang tên chủ quyền các tài sản đã đứng tên hộ nhưng ông A không thực hiện.

Vậy luật sư cho tôi hỏi: người khác đứng tên sổ đỏ có đòi lại được không? Thủ tục đòi lại sổ đỏ nhờ người khác đứng tên như thế nào?

 

> Hướng dẫn chi tiết hồ sơ, thủ tục đòi lại sổ đỏ nhờ người khác đứng tên, gọi ngay 1900.6174 

Trả lời:

Xin chào anh Lâm, cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến cho Tổng đài pháp luật. Về thắc mắc người khác đứng tên sổ đỏ có đòi lại được không và thủ tục đòi lại sổ đỏ nhờ người khác đứng tên như thế nào, chúng tôi xin giải đáp như sau:

Việc đăng ký tên chủ sở hữu trên sổ đỏ là một trong những cách thức chính thức để xác định quyền sở hữu đối với tài sản bất động sản. Do đó, nếu người đứng tên trên sổ đỏ đã thực hiện đầy đủ các thủ tục và có đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản bất động sản, thì họ sẽ được coi là chủ sở hữu hợp pháp của tài sản đó. Tuy nhiên, nếu bạn muốn chứng minh mình là chủ sở hữu thực sự của tài sản bất động sản đó, bạn phải đưa ra được các bằng chứng và khởi kiện để yêu cầu Tòa án xem xét và giải quyết vấn đề.

Như vậy, việc người khác đứng tên trên sổ đỏ có đòi lại được không còn phụ thuộc vào việc họ có được chứng minh quyền sở hữu hợp pháp của mình hay không. Dưới dây là một số cách đòi lại sổ đỏ nhờ người khác đứng tên mà bạn có thể tham khảo.

Đòi lại sổ đỏ nhờ người khác đứng tên như thế nào?

 

Đòi lại sổ đỏ người khác đứng tên thông qua thỏa thuận

 

> Hỗ trợ thỏa thuận, đàm phán đòi lại sổ đỏ nhờ người khác đứng tên, gọi ngay 1900.6174 

Bạn hoàn toàn có thể thỏa thuận để đòi lại sổ đỏ nhờ người khác đứng tên

– Hai bên cần tiến hành thỏa thuận lại về việc trả lại quyền sử dụng đất cho chủ sở hữu thật sự.

– Trường hợp có giấy xác nhận đứng tên hộ thì có thể gửi lên toà án nhờ giải quyết tuyên bố giao dịch dân sự trên là vô hiệu, do việc nhờ đứng tên hộ là vi phạm điều cấm của luật

– Nếu bên được nhờ đứng tên hộ không đồng ý việc trả lại quyền sử dụng đất thì bên nhờ đứng tên hộ có thể sử dụng chứng cứ để khởi kiện lên tòa

Đòi lại sổ đỏ người khác đứng tên bằng cách khởi kiện tại Tòa án

 

> Hướng dẫn thủ tục khởi kiện đòi lại sổ đỏ nhờ người khác đứng tên tại Tòa án từ A-Z MIỄN PHÍ, gọi ngay 1900.6174 

Nếu đã có được chứng cứ chứng minh việc chỉ nhờ người đứng tên hộ nhưng người đứng tên hộ không chịu thỏa thuận việc trả lại sổ đỏ, bạn có thể gửi chứng cứ cũng như tài liệu hồ sơ khởi kiện lên Tòa. (cụ thể là Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có bất động sản).

Bạn cần chuẩn bị tài liệu hồ sơ khởi kiện và thực hiện thủ tục tố tụng được quy định tại Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 cùng các văn bản khác có liên quan. Khi đã chuẩn bị đủ tài liệu, hồ sơ cần thiết bạn nộp đến Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có nhà đất và nộp tiền tạm ứng án phí theo thông báo của Tòa án.

Đòi lại sổ đỏ người khác đứng tên để khởi kiện tại Tòa án cần chuẩn bị hồ sơ như thế nào?

 

Hồ sơ khởi kiện để đòi lại sổ đỏ nhờ người khác đứng tên hộ gồm có: 01 đơn khởi kiện theo mẫu. Nêu rõ yêu cầu khởi kiện đòi lại tài sản của mình, nguyên nhân và căn cứ để đòi lại tài sản. Như trường hợp này là yêu cầu hủy sổ đỏ đã cấp cho A do cấp không đúng đối tượng; tuyên bố giao dịch dân sự trên là vô hiệu, do việc nhờ đứng tên hộ là vi phạm điều cấm của luật; tuyên vô hiệu hợp đồng mua bán giữa A và bên mua; hoặc cũng có thể là yêu cầu A trả lại tài sản cho bạn vì A không có quyền sử dụng, sở hữu hợp pháp…

Đòi lại sổ đỏ người khác đứng tên, thủ tục khởi kiện tại Tòa án như thế nào?

 

– Các tài liệu kèm theo đơn khởi kiện chứng minh cho yêu cầu khởi kiện:

+ Hồ sơ về nhân thân người khởi kiện, người bị kiện: Giấy tờ chứng minh nơi ở hợp pháp của bạn, của A; chứng minh nhân dân/căn cước công dân của bạn và A;

+ Tài liệu về việc thanh toán tiền để nhận đất;

+ Giấy tờ chứng minh về việc thỏa thuận nhờ đứng tên hộ của bạn với A;

+ Tài liệu minh chứng cho việc nhận tài sản hợp pháp của bạn, người làm chứng cho thỏa thuận của bạn với A (nếu có);

+ Các tài liệu khác chứng minh quyền sở hữu, sử dụng tài sản nhà đất là hợp pháp của vợ chồng bạn.

– Sau khi đã nộp đầy đủ hồ sơ tài liệu cho vụ kiện và gửi tới Tòa án nơi giải quyết vụ việc, bạn nộp tiền tạm ứng án phí và đợi Tòa giải quyết vụ việc theo trình tự tố tụng pháp luật quy định.

Đòi lại sổ đỏ nhờ người khác đứng tên bằng cách trình báo tới Cơ quan điều tra công an cấp có thẩm quyền/viện kiểm sát có thẩm quyền

 

Qua thông tin bạn cung cấp, có thể thấy A có dấu hiệu muốn chiếm đoạt tài sản của bạn, vậy đây cũng có thể coi là dấu hiệu để bạn có thể trình báo đề nghị cơ quan điều tra xem xét, khởi tố vụ án hình sự về tội danh chiếm đoạt tài sản. Để cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận, thụ lý và xem xét quyết định khởi tố vụ án hình sự, bạn cần có đơn yêu cầu/đơn trình báo/đơn tố cáo (một trong những hình thức đơn thư nêu trên).

Trên đây là hướng dẫn của luật sư về một số biện pháp đòi lại sổ đỏ nhờ người khác đứng tên. Trong quá trình thực hiện đòi lại sổ đỏ bằng cách phương án trên, nếu bạn có bất kỳ khó khăn, vướng mắc nào, hãy liên hệ ngay tới đường dây nóng 1900.6174 để được luật sư hướng dẫn, hỗ trợ chi tiết, nhanh chóng và hoàn toàn miễn phí.

>> Xem thêm: Chiếm giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giải quyết như thế nào?

 

nguoi-khac-dung-ten-so-do-co-doi-lai-duoc-khong-thu-tuc-doi-lai
Người khác đứng tên sổ đỏ có đòi lại được không? – Hướng dẫn thủ tục đòi lại sổ đỏ

Dịch vụ tư vấn khởi kiện đòi lại đất người khác đứng tên sổ đỏ tại Tổng Đài Pháp Luật

 

> Liên hệ luật sư hỗ trợ khởi kiện đòi lại sổ đỏ nhờ người khác đứng tên tại Tòa án, gọi ngay 1900.6174 

Tổng Đài Pháp Luật là một dịch vụ tư vấn pháp lý chuyên nghiệp và uy tín, cung cấp các giải pháp pháp lý cho khách hàng trong nhiều lĩnh vực khác nhau, bao gồm cả việc đòi lại đất khi người khác đứng tên trên sổ đỏ, cụ thể bao gồm:

Thứ nhất, tư vấn pháp luật về đất đai:

+ Tư vấn luật về cách chia thừa kế theo pháp luật, thủ tục tiến hành nhận thừa kế, phân chia tài sản thừa kế.

+ Tư vấn luật về nhà đất (đất đai – nhà ở) liên quan đến tính hợp pháp, điều kiện nhận thừa kế gồm hồ sơ khai di sản thừa kế, thủ tục nhận thừa kế, thủ tục mua bán nhà đất.

Thứ hai, tham gia giải quyết tranh chấp liên quan vấn đề đất đai:

+ Tranh chấp đất đai về xác định quyền sở hữu, sử dụng hợp pháp nhà đất, quyền được nhận thừa kế đất, nhận giá trị quyền sử dụng đất thừa kế.

+ Tranh chấp đất đai về xác định quyền và nghĩa vụ các bên trong quan hệ thừa kế, biên bản thỏa thuận phân chia tài sản chung, tài sản riêng.

+ Giải quyết tranh đòi lại đất đai thừa kế.

Thứ ba, tham gia tố tụng tại phiên tòa:

+ Tư vấn phương án hòa giải, giải quyết tranh chấp cho khách hàng

+ Hướng dẫn về trình tự thủ tục khởi kiện, thời hiệu khởi kiện, điều kiện khởi kiện…

+ Tham gia vào quá trình điều tra thu thập chứng cứ – tài liệu, kiểm tra đánh giá chứng cứ – tài liệu khi ra Tòa.

+ Tham gia tố tụng với tư cách là luật sư bào chữa.

+ Tham gia tố tụng với tư cách là đại diện ủy quyền.

Liên hệ Luật sư đất đai tại Tổng Đài Pháp Luật

 

Nếu bạn đang gặp phải tình huống này và cần sự hỗ trợ pháp lý, Tổng Đài Pháp Luật sẽ cung cấp dịch vụ tư vấn khởi kiện đòi lại đất người khác đứng tên sổ đỏ. Chúng tôi sẽ giúp bạn xác định các căn cứ pháp lý để chứng minh quyền sở hữu của mình và đưa ra các giải pháp pháp lý hiệu quả nhất để bảo vệ quyền và lợi ích của bạn.

Dịch vụ tư vấn khởi kiện đòi lại đất người khác đứng tên sổ đỏ của Tổng Đài Pháp Luật được đảm bảo chất lượng và hiệu quả cao, với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm và am hiểu về pháp luật Việt Nam. Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất.

Hotline: 1900.6174

Email: Tongdaiphapluat.mkt@gmail.com

Bài viết trên đây là giải đáp về vấn đề người khác đứng tên sổ đỏ có đòi lại được không của Tổng Đài Pháp Luật. Hy vọng thông qua bài viết này đã mang đến cho bạn thông tin bổ ích về việc đòi lại sổ đỏ khi nhờ người khác đứng tên hộ, cách thức khởi kiện khi nhờ người khác đứng tên sổ đỏ hộ.

Trong trường hợp có nhu cầu được tư vấn cụ thể, chi tiết hơn, bạn có thể liên hệ với chúng tôi qua hotline 1900.6174. Các chuyên viên, luật sư tư vấn hàng đầu của chúng tôi luôn sẵn sàng tư vấn, giải đáp mọi thắc mắc, đồng hành cùng quý vị tháo gỡ mọi vấn đề pháp lý. Tổng Đài Pháp Luật cam kết cung cấp cho bạn sự giải đáp nhanh chóng, uy tín, chuyên nghiệp và chất lượng nhất.

Liên hệ chúng tôi

 

Dịch vụ luật sư ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín
Dịch vụ ly hôn ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày
Dịch vụ Luật sư riêng ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
Dịch vụ Luật sư Hình sự ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả
Dịch vụ Luật sư tranh tụng ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc
Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp
  19006174