Đất phần trăm là gì? Đất phần trăm có được cấp sổ đỏ không?

Đất phần trăm có được cấp sổ đỏ không? Thủ tục, hồ sơ cấp sổ đỏ cho đất phần trăm như thế nào? Có được xây nhà trên đất phần trăm không? Trong thời gian gần đây, Tổng Đài Pháp Luật nhận được rất nhiều câu hỏi được đặt ra về vấn đề này.

Người dân có nhu cầu mong muốn về việc cấp sổ đỏ cho đất phần trăm mà mình sở hữu. Tuy nhiên, họ lại không hiểu và nắm rõ về Luật Đất đai tại Việt Nam. Do vậy, trong bài viết sau đây, Tổng Đài Pháp Luật xin cung cấp những thông tin  chi tiết nhất về vấn đề trên.

Nếu bạn có bất kì thắc mắc pháp lý nào cần được giải đáp, đừng ngần ngại hãy liên lạc ngay với Tổng Đài Pháp Luật theo đường dây nóng 1900.6174

>>> Liên hệ luật sư tư vấn miễn phí đất phần trăm có được cấp sổ đỏ không? Gọi ngay: 1900.6174

Đất phần trăm là gì? Đất 5 phần trăm là gì?

Trước khi tìm hiểu về “Đất phần trăm có được cấp sổ đỏ không?“, Tổng Đài Pháp Luật xin giải đáp cho các bạn về đất phần trăm là gì? Và đất 5 phần trăm là gì?

Trên thực tế, đất phần trăm hay đất 5 phần trăm là một. Đất phần trăm hay đất 5 phần trăm là loại đất trước khi do hợp tác xã trích tỷ lệ 5% từ quỹ đất hợp tác xã hoặc các hộ dân sau khi đưa đất vào hợp tác xã thì sẽ được giữ lại 5% nhằm mục đích tự chủ, phát triển kinh tế (trồng hoa màu, rau…)

Việc sử dụng quỹ đất này phải được tuân thủ đúng quy hoạch, mục đích sử dụng đất ở từng địa phương. Theo quy định, căn cứ vào đặc điểm, quỹ đất, nhu cầu sử dụng tại từng khu vực mà việc lập quỹ đất nông nghiệp nhằm mục đích công ích sẽ là không 5% tổng diện tích của đất trồng cây hằng năm, trồng cây lâu năm và nuôi trồng thủy sản.

Tóm lại, nói một cách dễ hiểu, Đất phần trăm (đất 5 phần trăm) là một loại đất nông nghiệp được sử dụng với mục đích công ích. Quỹ đất này sẽ được trích tối đa là 5% từ diện tích đất nông nghiệp của địa phương như đất trồng cây hàng năm, trồng cây lâu năm, nuôi trồng thủy sản…

>>> Chuyên viên tư vấn miễn phí đất phần trăm có được cấp sổ đỏ không? Gọi ngay: 1900.6174

Đất phần trăm có được cấp sổ đỏ không?

Đất phần trăm có được cấp sổ đỏ không? Câu trả lời là: Đất phần trăm có thể được cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, để đất phần trăm có thể được cấp sổ đỏ thì người sử dụng (bao gồm hộ gia đình, cá nhân) đất phần trăm phải đáp ứng đủ điều kiện để có quyền nộp hồ sơ được cấp sổ đỏ (Luật Đất đai 1993, sửa đổi, bổ sung vào năm 2003, 2013)

Loại đất này thuộc quyền quản lý của Nhà nước. Do vậy, người mua nên ra yêu cầu đối với người sở hữu căn nhà phải giao ra các chứng từ nộp thuế hoặc là tìm hiểu nguồn gốc của mảnh đất có từ đâu theo các ghi chép của sổ địa chính tại Ủy ban nhân dân xã.

Đối với việc cấp sổ đỏ cho đất phần trăm, cần được chia ra vào 2 trường hợp thuộc 02 thời kì khác nhau:

Trước ngày 15 tháng 10 năm 1993

Theo Luật Đất đai 1993, trong trường hợp đất được trích 5% từ quỹ đất hợp tác xã thì đất phần trăm này vẫn có thể sẽ được cấp sổ đỏ.

Do vậy, loại đất được trích 5% từ quỹ đất nông nghiệp trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 có thể sẽ được cấp sổ đỏ

Sau ngày 15 tháng 10 năm 1993

Tuy nhiên, sau năm 1993 thì đã có sự chuyển biến nhất định trong luật pháp về đất đai của Việt Nam. Để đất phần trăm có thể được cấp sổ đỏ, thì đất được trích phải từ quỹ đất nông nghiệp và mục đích sử dụng phải là xây nhà để ở hoặc kinh doanh nhà ở.

Do vậy, loại đất được trích 5% từ quỹ đất nông nghiệp sau ngày 15 tháng 10 năm 1993  sẽ không được cấp sổ đỏ

>>> Xem thêm: Có sổ đỏ rồi có phải xin cấp sổ hồng không? Tư vấn chi tiết nhất

Hồ sơ cấp sổ đỏ cho đất phần trăm

Để tiếp tục nội dung về bài “Đất phần trăm có được cấp sổ đỏ không?”, chúng ta hãy cùng tìm hiểu nội dung về hồ sơ cấp sổ đỏ cho đất phần trăm.

Để có thể xin cấp sổ đỏ cho đất phần trăm, người sử dụng sẽ cần phải chuẩn bị hồ sơ theo quy định tại khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, bao gồm các giấy tờ như sau:

– Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  theo mẫu 04a/ĐK đơn đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

– 01 bản sao căn cước công dân chứng thực

– 01 bản sao sổ hộ khẩu được chứng thực

– Các bản sao chứng minh được nguồn gốc của đất đai (căn cứ Điều 100 Luật đất đau 2013), như: 

+ Giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất (trước ngày 15 tháng 10 năm 2013) do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện các chính sách đất đai Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam hoặc Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời (trước ngày 15 tháng 10 năm 1993) do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho hoặc người sử dụng đất có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính

+ Giấy tờ theo quy định pháp luật về việc thừa kế, tặng, cho quyền sử dụng đất đai, tài sản gắn liền với đất, giấy tờ giao nhà tình thương gắn liền với đất

+ Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở (trước ngày 15 tháng 10 năm 1993) và được xác nhận bởi Ủy ban nhân dân cấp xã là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993

+ Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở, giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật

+ Giấy tờ về quyền sử dụng đất được cấp cho người sử dụng đất bởi cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ;

+ Các loại giấy tờ khác theo quy định được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993. 

>>> Đất phần trăm có được cấp sổ đỏ không? Liên hệ ngay 1900.6174

Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất phần trăm

Để có thể xin cấp sổ đỏ cho đất phần trăm, người sử dụng đất cần phải thực hiện các thủ tục như sau:

Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ

Để có thể xin cấp sổ đỏ cho diện tích đất phần trăm, người sử dụng đất sẽ cần phải chuẩn bị hồ sơ đầy đủ như trên.

Địa điểm nộp: Ủy ban nhân dân xã/ phường tại địa phương – nơi có đất

Bước 2: Tiếp nhận và giải quyết hồ sơ

Sau khi nộp hồ sơ, các cán bộ có thẩm quyền tại Ủy ban nhân dân xã/phường sẽ xem xét kĩ càng về nguồn gốc đất, nhà ở và công trình trên đất. Sau đó xác nhận vào đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Và niêm yết công khai tại trụ sở của Ủy ban nhân dân xã trong vòng 15 ngày.

Tiếp theo, Ủy ban nhân dân xã nơi có đất sẽ gửi đến Ủy ban nhân dân cấp huyện về tờ trình kèm theo hồ sơ để đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bước 3: Trả kết quả

Trong vòng không quá 30 ngày, kể từ ngày nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ, các cán bộ sẽ cấp sổ đỏ cho bạn. Có thể trả trực tiếp hoặc gửi cho Ủy ban nhân dân cấp xã/phường để trao cho hộ gia đình, cá nhân tại cơ quan cấp xã.

Lưu ý:

Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn thì thời hạn xử lý hồ sơ sẽ có thể tăng lên, nhưng không vượt quá 40 ngày.

Trên thực tế, thời gian trên có thể kéo dài hơn do việc thẩm định, đo đạc, xác minh về nguồn gốc đất…

>>> Đất phần trăm có được cấp sổ đỏ không? Liên hệ ngay để được chuyên viên tư vấn 1900.6174

Đất phần trăm có được xây nhà không?

Cuối cùng, để kết thúc bài viết về “Đất phần trăm có được cấp sổ đỏ không?”, chúng tôi xin được đưa thêm thông tin về việc “Đất phần trăm có được xây nhà không?“.

Căn cứ theo khoản 3, Điều 132 Luật đất đai 2013 quy định rằng đất phần trăm là đất thuộc quỹ đất nông nghiệp và được quản lý bởi Ủy ban nhân dân cấp xã. Và phải được sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất mà được phê duyệt bởi các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. 

Theo quy định thì đối với quỹ đất phần trăm chưa được sử dụng thì Ủy ban nhân dân xã có quyền cho phép cá nhân, hộ gia đình tại địa phương được thuê trong thời hạn không quá 05 năm với mục đích nông nghiệp.

Người sử dụng đất phần trăm sẽ cần phải sử dụng đất theo đúng mục đích được quy định tại khoản 3, Điều 12 Luật Đất đai 2013 rằng: Đất nông nghiệp thì cần được sử dụng để sản xuất nông nghiệp. 

Từ những dẫn chứng trên, có thể giải đáp vấn đề “Đất phần trăm có được xây nhà hay không?” là: Đất phần trăm không được xây dựng. Vì theo quy định của pháp luật thì việc sử dụng đất phải đúng với mục đích được quy định, đất nông nghiệp thì phải được sử dụng để sản xuất nông nghiệp. Đối với việc xây nhà trên đất công ích sẽ là hành vi vi phạm pháp luật. 

>>> Luật sư tư vấn về “Đất phần trăm có được cấp sổ đỏ không?”. Liên hệ ngay 1900.6174

Ngoài những nội dung tư vấn về “Đất phần trăm có được cấp sổ đỏ không?“ trong bài viết trên, nếu bạn có bất kỳ nội dung nào chưa rõ cần được giải đáp. Thì đừng ngần ngại, hãy nhấc điện thoại lên và gọi điện ngay cho luật sư Tổng Đài pháp luật của chúng tôi qua điện thoại 1900.6174 để được tư vấn chi tiết, nhanh chóng và miễn phí.