Thuê đất làm trang trại giúp các nhiều doanh nghiệp, chủ đầu tư có thể mở rộng được quy mô chăn nuôi, phát triển. Đặc biệt trong thình hình ngày nay, nhu cầu sử dụng thực phẩm sạch như thịt, hoa quả, rau củ của người dân là rất lớn.
Vì vậy, mô hình trang trại đang dần dần được phát triển ở các vùng quê và ngoại thành. Để giúp bạn đọc hiểu sâu hơn về những quy định pháp luật liên quan đến thuê đất làm trang trại, Tổng Đài Pháp Luật 1900.6174 xin được lý giải qua bài viết dưới đây.
>>>Luật sư tư vấn miễn phí về thuê đất làm trang trại như thế nào? Gọi ngay: 1900.6174
Có được thuê đất nông nghiệp để làm trang trại không?
Trước tiên, chúng ta cần phải hiểu đất trang trại là gì.
Đất trang trại hiện nay chưa được quy định trong một văn bản pháp luật cụ thể nào về định nghĩa. Tuy nhiên, có thể hiểu rằng, đất trang trại là đất sử dụng vào phát triển kinh tế mô hình trang trại chủ yếu là sản xuất hàng hóa nông nghiệp ở nông thôn và dựa vào hộ gia đình.
Đất trang trại được xếp vào nhóm đất nông nghiệp. Với mục đích mở rộng quy mô, nâng cao hiệu quả sản xuất trong lĩnh vực trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản, gắn sản xuất với chế biến sản phẩm nông, lâm, thủy sản.
Về nguyên tắc, Nhà nước sẽ giao quyền sử dụng đất cho người dân khi họ đáp ứng được đầy đủ các điều kiện, quy định của pháp luật. Khi được Nhà nước cấp phép cho quyền sử dụng đất, người dân hoàn toàn có quyền thực hiện các hoạt động như cho tặng, ủy quyền, chuyển nhượng, thế chấp, cho thuê đất.
Do vậy, có thể hiểu, người dân hoàn toàn được phép thuê đất nông nghiệp để làm trang trại chăn nuôi, trồng trọt, nuôi trồng thủy sản…
>>> Tư vấn chi tiết thủ tục thuê đất làm trang trại. Gọi ngay: 1900.6174
Điều kiện để được thuê đất làm trang trại
Cụ thể, điều kiện để được thuê đất làm trang trại được pháp luật quy định như sau:
Đối với đất mục đích để trồng trọt, nuôi trồng thủy sản, sản xuất tổng hợp
Cá nhân, hộ gia đình muốn thuê đất làm trang trại phục vụ mục đích trồng trọt, nuôi trồng thủy sản, sản xuất tổng hợp thì diện tích đất làm trang trại phải đạt yêu cầu diện tích tối thiểu trên mức hạn điền:
– Với vùng Đông Nam Bộ: tối thiểu 3,1 ha
– Với vùng Đồng bằng Sông Cửu Long: tối thiểu 3,1 ha
– Với các tỉnh còn lại: 2,1 ha
– Tổng giá trị sản lượng hàng hóa: 700 triệu đồng/năm.
Đối với đất mục đích để sản xuất lâm nghiệp
Cá nhân, hộ gia đình muốn thuê đất làm trang trại phục vụ mục đích sản xuất lâm nghiệp thì:
– Diện tích đất tối thiểu: 31 ha;
– Tổng giá trị sản lượng hàng hóa mỗi năm bình quân: từ 500 triệu đồng trở lên.
Đối với chăn nuôi
Cá nhân, hộ gia đình muốn thuê đất làm trang trại phục vụ mục đích chăn nuôi gia súc, gia cầm,… thì cần đảm bảo thực hiện việc có thể đạt giá trị sản lượng hàng hóa tối thiểu là 1 tỷ đồng/năm.
>>>Luật sư tư vấn miễn phí về điều kiện xin thuê đất để làm trang trại? Gọi ngay: 1900.6174
Thuê đất làm trang trại thì có phải đóng thuế không?
Căn cứ quy định tại Thông tư 153/2011/TT-BTC, người dân phải thực hiện đóng thuế khi thuê đất nông nghiệp làm trang trại. Thời hạn nộp thuế cụ thể như sau:
– Nộp thuế lần đầu: Trong thời gian muộn nhất là 30 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo về nộp thuế, người sử dụng đất phải tiến hành đóng thuế đầy đủ cho cơ quan có thẩm quyền.
– Nộp thuế từ năm 02 trở đi: Người sử dụng đất có thể lựa chọn nộp tiền thuế bằng một trong những cách sau:
+ Nộp tiền thuế 01 lần/năm: Thời hạn nộp thuế cố định vào ngày 31/05.
+ Nộp tiền thuế 02 lần/năm: Thời hạn nộp thuế cố định của kỳ thứ 01 muộn nhất là vào ngày 31/05 (nộp 50%); thời hạn nộp thuế cố định của kỳ thứ 02 muộn nhất là vào ngày 31/10 (nộp 50% còn lại)
Lưu ý:
– Với trường hợp hồ sơ khai điều chỉnh, trong thời gian muộn nhất là 30 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo về nộp thuế, người sử dụng đất phải tiến hành đóng thuế đầy đủ cho cơ quan có thẩm quyền.
– Còn nếu mùa vụ thu hoạch sản phẩm nông nghiệp của địa phương không trùng với thời hạn nộp thuế được quy định. Khi đó, sẽ được phép lùi thời hạn nộp thuế, nhưng không được quá 60 ngày, kể từ ngày thời hạn nộp thuế quy định ban đầu.
>>>Xem thêm: Quy định về thuê đất khu công nghiệp năm 2023 – Luật Đất Đai
Hồ sơ thuê đất làm trang trại bao gồm những giấy tờ gì?
Người có nhu cầu xin thuê đất làm trang trại cần chuẩn bị đầy đủ 01 bộ hồ sơ gồm những loại giấy tờ sau:
– Đơn xin thuê đất làm trang trại (theo mẫu số 01 theo Thông tư số 30/2004/TT-BTNMT)
– Bản sao của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
– Bản sao CCCD/CMND có công chứng, chứng thực trong vòng 6 tháng gần nhất và ảnh 3×4 của chủ đầu tư
– Văn bản tóm tắt về hình thức thiết kế trang trại kinh doanh, tổng quy mô, dự đoán tình hình phát triển, cam kết hiệu quả đầu tư có dấu xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất làm trang trại
– Biên bản thẩm định đất, trích lục bản đồ địa chính thửa đất.
>>>Luật sư tư vấn miễn phí về hồ sơ xin thuê đất để làm trang trại? Gọi ngay: 1900.6174
Trình tự xin thuê đất làm trang trại
Trình tự, thủ tục để được thuê đất làm trang trại cụ thể như sau:
Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ
Cá nhân, tổ chức hay hộ gia đình có nhu cầu thuê đất làm trang trại cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm đầy đủ những giấy tờ đã kể như trên.
Địa điểm nộp hồ sơ thuê đất để làm trang trại: Phòng Nông nghiệp và phát triển nông thôn cấp Huyện.
Bước 2: Các cán bộ có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ và giải quyết
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cán bộ pháp lý sẽ kiểm tra hiệu lực pháp lý cũng như nội dung hồ sơ của người nộp hồ sơ:
– Nếu hồ sơ hợp lệ yêu cầu pháp lý, đầy đủ, cơ quan có thẩm quyền sẽ nhận hồ sơ và trao giấy biên nhận hẹn ngày trả kết quả cho người nộp hồ sơ.
– Nếu hồ sơ chưa hợp lệ thì người nộp hồ sơ sẽ được cán bộ có thẩm quyền hướng dẫn để bổ sung những giấy tờ còn thiếu hoặc sửa đổi thông tin.
Sau đó trình lên UBND cấp huyện để ra quyết định hồ sơ này liệu có được thuê đất hay không.
Lưu ý: Thời gian nộp hồ sơ diễn ra vào ngày giờ hành chính, trừ những ngày lễ theo quy định của pháp luật.
Bước 3: Trả kết quả
Thông thường, thời hạn để giải quyết và xử lý hồ sơ là trong vòng 13 ngày, không tính ngày hồ sơ được tiếp nhận hay chờ hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Khi đến ngày hẹn trả kết quả, người nộp hồ sơ, chủ đầu tư đến nhận kết quả (Giấy chứng nhận kinh tế trang trại) tại Phòng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn. Nếu trường hợp chủ đầu tư hoặc người nộp hồ sơ vắng mặt thì người khác có thể đi nhận thay nhưng phải có giấy ủy quyền.
>>>Luật sư tư vấn miễn phí về trình tự xin thuê đất để làm trang trại? Gọi ngay: 1900.6174
Mẫu đơn thuê đất làm trang trại
Mẫu đơn xin thuê đất làm trang trại hiện nay được tuân theo quy định tại Mẫu 01 trong Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT. Cụ thể:
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
————————
…, ngày….. tháng …..năm ….
ĐƠN XIN THUÊ ĐẤT LÀM TRANG TRẠI
Kính gửi: Ủy ban nhân dân ……………….
Tôi tên là:……………………………………………………
Chức vụ/Nghề nghiệp:…………………………………………..
Địa chỉ liên hệ:………………………………………………………..………………..
Địa điểm khu đất:…………………………………………………………………………..
Diện tích (m2):………………………………………………………………………………
Để sử dụng vào mục đích: ……………………………………………………………………..
Thời hạn sử dụng:……………………………………………….…………..
Tôi xin cam kết sử dụng đất đúng mục đích, chấp hành đúng các quy định của pháp luật đất đai, nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất (nếu có) đầy đủ, đúng hạn;
Các cam kết khác (nếu có)………………………………………………………………….
Người làm đơn
(ký và ghi rõ họ tên)
>>>Luật sư tư vấn miễn phí về mẫu đơn xin thuê đất để làm trang trại? Gọi ngay: 1900.6174
Hướng dẫn viết đơn thuê đất làm trang trại
Sau đây là hướng dẫn chi tiết cách viết đơn xin thuê đất làm trang trại:
– Mục thông tin người làm đơn:
+ Ghi rõ họ và tên cá nhân xin thuê đất/cá nhân đại diện cho tổ chức;
+ Ghi thông tin cá nhân: ngày tháng năm sinh, số CCCD/CMND hoặc số hộ chiếu,…
+ Ghi rõ thông tin về tổ chức: tên tổ chức, quyết định thành lập vào thời gian nào,…
– Mục địa chỉ/trụ sở chính:
+ Ghi rõ thông tin địa chỉ trụ sở chính của công ty đối với trường hợp người thuê là người đại diện cho tổ chức;
+ Ghi rõ thông tin địa chỉ liên hệ là nơi thường trú/tạm trú với trường hợp người thuê là cá nhân.
– Mục địa chỉ liên hệ:
+ Với tổ chức: ghi địa chỉ của chi nhánh công ty hoặc văn phòng chính;
+ Với cá nhân: ghi địa chỉ thường trú hoặc tạm trú, nơi đang sinh sống.
– Mục địa điểm khu đất: Ghi rõ ràng, chi tiết địa chỉ thuê khu đất là ở đâu
– Mục diện tích cần thuê: Ghi rõ diện tích đất, đo theo đơn vị mét vuông
– Mục mục đích sử dụng đất: Trường hợp cá nhân/tổ chức đã được cấp Giấy chứng nhận đầu tư hoặc văn bản chấp nhận đầu tư thì phải ghi rõ mục đích sử dụng đất là gì khi thực hiện dự án đầu tư đã được đăng ký trong Giấy chứng nhận đầu tư hoặc Văn bản chấp nhận đầu tư.
– Mục thời hạn sử dụng: Phải căn cứ theo nhu cầu và hạn mức của pháp luật đối với từng loại đất hoặc căn cứ theo việc thi công, xây dựng của dự án.
– Bắt buộc phải ghi cam kết sẽ thực hiện đúng mục đích sử dụng đất như đã đăng ký và chấp hành theo quy định của pháp luật đất đai.
– Cuối cùng, cần ký và ghi rõ họ tên của chủ đầu tư hoặc cá nhân đại diện.
>>>Xem thêm: Đất nông nghiệp có được làm trang trại không?
Như vậy, bài viết trên đây Tổng Đài Pháp Luật chúng tôi đã cung cấp cho anh/chị một số quy định liên quan đến vấn đề “Thuê đất làm trang trại”. Hi vọng với những thông tin mà chúng tôi cung cấp có thể giúp anh/chị tháo gỡ những vướng mắc của mình. Mọi thắc mắc cần hỗ trợ thêm, anh/chị vui lòng liên hệ số hotline 1900.6174 để được tư vấn nhanh nhất.
Bài viết này chỉ nhằm mục đích cung cấp các thông tin chung và không nhằm cung cấp bất kỳ ý kiến tư vấn pháp lý cho bất kỳ trường hợp cụ thể nào. Các quy định pháp luật được dẫn chiếu trong nội dung bài viết có hiệu lực vào thời điểm đăng tải bài viết nhưng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đọc. Do đó, chúng tôi khuyến nghị bạn luôn tham khảo ý kiến của chuyên gia trước khi áp dụng. Chúng tôi không chịu trách nhiệm khi khách hàng giải quyết vấn đề theo nội dung bài viết mà không tham vấn ý kiến từ chuyên gia hay Luật Sư.
Luật Thiên Mã là một công ty luật tại Việt Nam có kinh nghiệm và năng lực cung cấp các dịch vụ luật sư đa lĩnh vực như Hình sự, dân sự, giải quyết tranh chấp, hôn nhân….. Vui lòng tham khảo về dịch vụ của chúng tôi thông qua hotline 1900.6174.
