Sổ đỏ bị tẩy xóa xử lý như thế nào? Tư vấn chi tiết hồ sơ, thủ tục

Sổ đỏ bị tẩy xóa xử lý như thế nào? Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hay còn được gọi tắt là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/ Sổ đỏ/ Sổ hồng… là giấy tờ hợp pháp mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho cá nhân, tổ chức để chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng nhà đất.

Khi sổ đỏ bị tẩy xóa sẽ dẫn đến hậu quả pháp lý gì? Để hiểu rõ hơn vấn đề này, trong bài viết dưới đây, Tổng Đài Pháp Luật sẽ giải đáp chi tiết cho bạn những thông tin xoay quanh vấn đề sổ đỏ bi tẩy xóa. Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư giải đáp nhanh chóng!

Quy định pháp luật về vấn đề sổ đỏ bị tẩy xóa

Tất cả thông tin trên Sổ đỏ đều đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ghi nhận, kiểm tra, xác minh, thẩm định và phê duyệt. Những thông tin trên đó nhằm phân biệt các thửa đất và xác định đúng chủ sở hữu, sử dụng của từng nhà đất cụ thể.

Sổ đỏ bị tẩy xóa được hiểu là sổ đỏ mà một hoặc nhiều thông tin trên đó đã bị làm sai lệch nội dung so với thông tin ban đầu được Nhà nước công nhận, chứng nhận.

Cụ thể tại  khoản 9 Điều 12 Luật Đất đai năm 2013 quy định như sau:

“Không cung cấp hoặc cung cấp thông tin về đất đai không chính xác theo quy định của pháp luật” là hành vi bị nghiêm cấm”

Do vậy, có thể hiểu, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị tẩy xóa sẽ không còn giá trị pháp lý. Khi GCNQSDĐ đã bị tẩy xóa thì bạn sẽ không thể tiến hành các thủ tục về đất đai như sang nhượng, tách thửa…Nếu muốn tiến hành những thủ tục liên quan đến đất đai trên mảnh đất đó, thì bạn sẽ cần phải tiến hành thủ tục đính chính.

Bên cạnh đó, các cá nhân, tổ chức tiến hành tẩy xóa GCNQSDĐ còn có thể bị xử phạt hành chính theo quy định. Cụ thể, sau đây sẽ là nội dung về mức xử phạt đối với hành vi tẩy xóa sổ đỏ sẽ có trong phần tiếp.

>>> Luật sư tư vấn miễn phí quy định pháp luật về sổ đỏ bị tẩy xóa, liên hệ ngay 1900.6174

Mức xử phạt đối với hành vi tẩy xóa sổ đỏ

 

Luật sư tư vấn luật đất đai trả lời:

Chào chị Hương, cảm ơn chị đã tin tưởng và gửi thắc mắc của chị đến với chúng tôi. Sau khi nghiên cứu những quy định của pháp luật hiện hành, Luật sư của chúng tôi xin giải đáp thắc mắc của chị như sau:

Việc tẩy xóa thông tin trên GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là hành vi bị nghiêm cấm. Người thực hiện hành vi trên có thể bị xử phạt vi phạm hành chính lên đến 30 triệu đồng và áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả.

Cụ thể, tại Điều 35 Nghị định 91/2019/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai về “Vi phạm quy định về giấy tờ, chứng từ trong việc sử dụng đất” như sau: 

– Đối với hành vi tẩy xóa, sửa chữa, làm sai lệch thông tin nội dung giấy tờ, chứng từ trong việc sử dụng đất mà không thuộc các trường hợp quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều này: Phạt tiền từ 1 triệu đồng – 3 triệu đồng.

– Đối với trường hợp khai báo không trung thực, cố tính gian dối về việc sử dụng đất hoặc tẩy xóa, sửa chữa, làm sai lệch nội dung giấy tờ, chứng từ trong việc sử dụng đất làm cho việc cấp sổ đỏ và việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất bị sai lệch mà chưa đến mức bị truy cứu trách nhiệm hình sự: Phạt tiền từ 4 triệu – 10 triệu đồng.

– Đối với trường hợp sử dụng sổ đỏ giả trong thực hiện thủ tục hành chính và các công việc khác liên quan đến đất đai mà chưa đến mức truy cứu trách nhiệm hình sự: Phạt tiền từ 10 triệu đồng – 30 triệu đồng.

– Hình thức xử phạt bổ sung:

+ Tịch thu các giấy tờ, tài liệu đã bị tẩy xóa, sửa chữa, làm sai lệch nội dung; giấy tờ giả đã sử dụng.

– Bên cạnh việc xử phạt, pháp luật cũng đưa ra các phương án khắc phục hậu quả:

+ Buộc nộp giấy chứng nhận đã cấp và thực hiện lại thủ tục hành chính về đất đai theo quy định, áp dụng đối với các trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều này;

+ Hủy bỏ kết quả thực hiện thủ tục hành chính về đất đai đã thực hiện theo quy định đối với trường hợp tại Khoản 3 Điều này”.

Như vậy, hành vi tự ý tẩy xóa tên người sử dụng đất trên Sổ đỏ của chị là hành vi vi phạm pháp luật, sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính. Ngoài ra, Sổ đỏ bị tẩy xóa sẽ phải nộp lại cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện thủ tục đính chính theo quy định của pháp luật về đất đai.

>>> Xem thêm: Thu hồi sổ đỏ trong trường hợp nào? Phải làm gì khi bị thu hồi sổ đỏ?

Cách xử lý khi bị sai thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Khi bị sai sót thông tin trên GCNQSDĐ, bạn tuyệt đối không được tự ý tẩy xóa những thông tin sai sót đó. Mà người dân cần phải đến các cơ quan có thẩm quyền dể tiến hành thủ tục đính chính. Khi đó:

– Chủ sở hữu, người sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất cần nộp GCNQSDĐ bị sai sót cho Văn phòng đăng ký đất đai để tiến hành thủ tục đính chính.

– Các cán bộ tại Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm và nhiệm vụ tiến hành kiểm tra, xác minh, lập biên bản về nguyên nhân, nội dung sai sót (nếu có). Lập hồ sơ trình lên các cơ quan có thẩm quyền để tiến hành thủ tục đính chính, chỉnh lý lại nội dung bị sai sót, nhầm lẫn và cập nhật lại trên cơ sở dữ liệu đất đai.

Lưu ý: 

– Nếu thông tin bị sai sót, nhầm lẫn là do chủ sở hữu, người sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất: Khi đó, chủ sở hữu, người sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất cần phải chủ động tiến hành nộp đơn đề nghị đính chính đất đai.

– Nếu thông tin bị sai sót, nhầm lẫn được các cán bộ tại Văn phòng đăng ký đất đai phát hiện trước: Các cán bộ có thẩm quyền cần thông báo cho chủ sở hữu, người sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất đó biết, yêu cầu họ nộp lại GCNQSDĐ bị sai để đính chính.

>>> Cách xử lý khi sổ đỏ bị tẩy xóa? liên hệ ngay 1900.6174

Thủ tục đính chính sổ đỏ bị tẩy xóa

Như đã trình bày ở trên, nếu bạn muốn tiến hành những thủ tục liên quan đến đất đai trên mảnh đất có sổ đỏ bị tẩy xóa, thì bạn sẽ cần phải tiến hành thủ tục đính chính GCNQSDĐ. Cụ thể:

Khi nào cần tiến hành thủ tục đính chính sổ đỏ bị tẩy xóa?

Trong sổ đỏ có hai nhóm thông tin chính: 

– Thông tin liên quan đến người sử dụng đất bao gồm: Tên gọi, giấy tờ pháp nhân, nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân, nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó.

– Thông tin tài sản như: Thông tin thửa đất, tài sản gắn liền với đất đối với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được các cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.

Trong 02 nhóm thông tin trên, dù là bị nhầm lẫn hay sai sót thông tin nào thì chúng ta cũng cần phải đính chính lại thông tin chính xác.

Do vậy, nếu không may sổ đỏ của bạn bị nhầm lẫn, sai sót một trong những nhóm thông tin trên, bạn tuyệt đối không được tự ý tẩy xóa, thay đổi những thông tin này. Khi đó, bạn sẽ cần phải tiến hành thủ tục đính chính sổ đỏ.

>>> Xem thêm: Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cần đáp ứng những điều kiện gì?

Khi đính chính sổ đỏ bị tẩy xóa thì cần phải chuẩn bị hồ sơ như thế nào?

Sổ đỏ bị tẩy xóa bắt buộc phải được đính chính tại cơ quan có thẩm quyền. Khi đính chính sổ đỏ bị tẩy xóa, bạn cần chuẩn bị hồ sơ như sau:

+ Đơn đề nghị đính chính sổ đỏ

+ Bản chính sổ đỏ

+ Giấy tờ chứng minh nội dung thông tin trên sổ đỏ bị sai sót và giấy tờ chứng minh nội dung thông tin đúng.

Do vậy, khi tiến hành thủ tục đính chính sổ đỏ bị tẩy xóa, bạn cần chuẩn bị hồ sơ như trên.

>>> Sổ đỏ bị tẩy xóa thì bị xử phạt bao nhiêu tiền? liên hệ 1900.6174

Thủ tục đính chính sổ đỏ bị tẩy xóa

Sổ đỏ bị tẩy xóa cần phải tiến hành thủ tục đính chính theo quy định của pháp luật, bao gồm các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Bạn cần chuẩn bị đầy đủ, giấy tờ hồ sơ như trên để tiến hành thủ tục

Bước 2: Nộp hồ sơ đính chính và nhận giấy hẹn trả kết quả.

Bạn có thể nộp hồ sơ ở UBND cấp xã tại bộ phận một cửa, văn phòng đăng ký đất đai hoặc văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (nếu tại nơi nộp chưa thành lập các cơ quan trên).

Khi đó, các cán bộ có thẩm quyền sẽ tiến hành kiểm tra, xác thực và đính chính lại thông tin nếu nhận thấy có sự nhầm lẫn, sai sót trong sổ đỏ. Và trả giấy hẹn kết quả cho bạn

Bước 3: Nộp phí đính chính và nhận sổ đỏ đã đính chính.

Thông thường, thời hạn trả kết quả tại UBND cấp tỉnh là không quá 10 ngày, kể từ ngày nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ. Và không quá 20 ngày đối với các khu vực xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn và đặc biệt khó khăn.

>>> Liên hệ ngay Luật sư tư vấn về chủ đề sổ đỏ bị tẩy xóa nhanh chóng và chính xác nhất, liên hệ ngay 1900.6174

Trên đây là quy định của pháp luật liên quan đến vấn đề “sổ đỏ bị tẩy xóa”, hậu quả pháp lý và biện pháp khắc phục mà Tổng Đài Pháp Luật cung cấp cho bạn. Nếu muốn biết chi tiết hơn về vấn đề này, hãy nhấc máy và gọi ngay đến cho chúng tôi qua số hotline 1900.6174 để được Luật sư tư vấn chi tiết!