time

Giờ làm việc

T2 - CN 7:00 - 22:30

map

Văn Phòng Chính

Tầng 6, An Phát Building, khu đô thị mới Cầu Giấy, Hà Nội

phone

Tư vấn pháp luật miễn phí

Gọi ngay: 19006174

Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cần đáp ứng những điều kiện gì?

Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cần phải đáp ứng điều kiện nào? Diện tích tối thiểu cấp sổ đỏ lần đầu là bao nhiêu? Và thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu được thực hiện ra sao? Vô vàn câu hỏi được đặt ra cho vấn đề này. Hãy cùng Tổng Đài Pháp Luật tìm hiểu câu trả lời chi tiết cho vấn đề này qua bài viết dưới đây.

Trong bài viết này, chúng tối sẽ cung cấp đến các bạn về thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cũng như các vấn đề pháp lý liên quan. Nếu cần được Luật sư hỗ trợ tư vấn về những vướng mắc liên quan đến vấn đề trên, hãy gọi ngay đến số hotline 1900.6174 để nhận được lời giải đáp chi tiết nhất!

>>> Luật sư tư vấn các giấy tờ cần chuẩn bị để cấp sổ đỏ lần đầu. Gọi ngay: 1900.6174

 

Chị Mai (Bình Dương) có câu hỏi như sau:

“Xin chào Luật sư tư vấn!

Cách đây khoảng 05 năm, ba tôi có mua một mảnh đất của một người quen để xây thêm một căn nhà nhỏ để sau này ở dưỡng già, do đây là mảnh đất vườn khá rộng và thoáng mát. Căn nhà vừa mới hoàn thành và ba tôi muốn đăng ký để được cấp sổ đỏ để chứng nhận quyền sử dụng nhà đất là hợp pháp.

Tuy nhiên, trong gia đình tôi không ai nắm rõ về những quy định của pháp luật về việc cấp sổ đỏ lần đầu nên cũng gặp không ít khó khăn nhất định. Chính vì vậy, tôi rất mong có thể nhận được lời tư vấn của Luật sư về thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cần đáp ứng điều kiện nào?

Trình tự thủ tục để cấp sổ đỏ lần đầu được thực hiện như thế nào trên thực tế? Xin chân thành cảm ơn Luật sư!”.

 

>>> Liên hệ luật sư tư vấn miễn phí về thủ tục dùng để đính chính sổ đỏ lần đầu. Liên hệ ngay: 1900.6174 

Phần trả lời của Luật sư:

Chào chị Mai! Cảm ơn chị đã tin tưởng và gửi câu hỏi vướng mắc đến các Luật sư của Tổng Đài Pháp Luật! Với vướng mắc của chị đặt ra, Luật sư đã tiến hành xem xét và xin gửi đến chị lời tư vấn chi tiết ngay dưới đây:

 

Cấp sổ đỏ lần đầu là như thế nào?

 

Theo đó, Luật Đất đai 2013, sửa đổi, bổ sung 2018 và các văn bản hướng dẫn thi hành pháp luật đất đai có đề cập đến các điều khoản quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, nhưng chưa có quy định giải thích cụ thể như thế nào là cấp sổ đỏ lần đầu.

Theo đó, cách hiểu thống nhất về cấp sổ đỏ lần đầu được hiểu là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp chứng thư pháp lý nhằm xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất;

thu-tuc-cap-so-do-lan-dau

Đối tượng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu là thửa đất, tài sản gắn liền với đất chưa được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã cấp nhưng trái quy định pháp luật.

Như vậy, mỗi thửa đất, tài sản gắn liền với đất chỉ được cấp 01 Giấy chứng nhận; nếu Giấy chứng nhận bị mất sẽ đề nghị cấp lại, nếu bị rách, hỏng, nhòe, ố sẽ tiến hành thủ tục cấp đổi.

>>> Hiểu rõ hơn về vấn đề cấp sổ đỏ lần đầu? Điều kiện ra sao? Gọi ngay: 1900.6174 để được tư vấn miễn phí

 

Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cần đáp ứng điều kiện nào?

 

Căn cứ theo Điều 101 Luật Đất đai năm 2013, sửa đổi, bổ sung 2018, trường hợp đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì hộ gia đình, cá nhân vẫn được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng đủ các điều kiện mà pháp luật quy định:

Thứ nhất, trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất mà không có các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất, thì vẫn có thể được cấp sổ đỏ và cần nộp tiền sử dụng đất khi đáp ứng các điều kiện sau đây:

– Hộ gia đình, cá nhân đã sử dụng đất ổn định từ trước ngày 01/7/2004 và không có vi phạm pháp luật về đất đai.

– Đã được Uỷ ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp trên thực tế, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, và quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch.

Thứ hai, đối với trường hợp được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất khi đất khi đáp ứng những điều kiện sau:

– Đang sử dụng đất ổn định trước ngày 01/7/2014.

– Có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp thực hiện sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.

– Đã được Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp trên thực tế tại thời điểm nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

Như vậy, trường hợp ba của chị Mai muốn thực hiện thủ tục đăng ký để được cấp sổ đỏ nhằm chứng nhận quyền sử dụng nhà đất là hợp pháp, thì cần phải đáp ứng những điều kiện mà Luật sư đã nêu ở trên. Đây là những điều kiện cơ bản để được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét giải quyết việc cấp sổ đỏ.

Nếu như chị còn bất kỳ thắc mắc nào, vui lòng liên hệ đến đường dây nóng 1900.6174 để được các Luật sư tiếp nhận và giải đáp các vướng mắc một cách tận tình và chính xác nhất!

>>> Xem thêm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số bao gồm những gì?

 

Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu được quy định như thế nào?

 

Trong trường hợp người dân có nhu cầu thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu, thì có thể gặp phải những trở ngại nhất định. Hãy dành thời gian theo dõi phần tư vấn chi tiết và chính xác nhất từ Luật sư của Tổng Đài Pháp Luật về nội dung cơ bản của các bước trong thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu chuẩn nhất năm 2023!

 

Hồ sơ cấp sổ đỏ lần đầu

 

Căn cứ theo cơ sở pháp lý ở Điều 100 và Điều 101 Luật Đất đai 2013, sửa đổi, bổ sung 2018, thì việc cấp sổ đỏ lần đầu sẽ được chia thành hai nhóm, và ở mỗi nhóm thì người dân sẽ cần phải chuẩn bị các loại giấy tờ khác nhau tùy vào từng trường hợp cụ thể.

Nhóm thứ nhất: Hồ sơ xin cấp sổ đỏ khi có đầy đủ các loại giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất, bao gồm các giấy tờ cần chuẩn bị như:

– Đơn đăng ký cấp sổ đỏ theo Mẫu số 04a/ĐK;

– Các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định ở Điều 100 Luật Đất đai 2013, sửa đổi, bổ sung 2018 và Điều 18 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định số 148/2020/NĐ-CP (nộp bản sao và xuất trình kèm theo bản chính để phục vụ cho việc xác minh đối chiếu).

– Các loại giấy tờ về các tài sản gắn liền với đất như: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận công trình xây dựng không phải là nhà ở; Giấy chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng; Giấy chứng nhận quyền sở hữu cây lâu năm. Đối với quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng, thì cần phải có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng;

– Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính (như biên lai nộp thuế, tiền sử dụng đất…); giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);

– Các giấy tờ khác như chứng minh nhân dân/thẻ căn cước công dân (bản sao có công chứng/chứng thực) của người có yêu cầu xin cấp sổ đỏ.

>>> Xem thêm: Thủ tục cấp sổ đỏ cho nhà chung cư như thế nào? Hướng dẫn chi tiết

Nhóm thứ hai: Hồ sơ xin cấp sổ đỏ khi không có các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất, nhưng có đủ các điều kiện cấp và khi có yêu cầu xin cấp sổ đỏ thì cần chuẩn bị hồ sơ với các loại giấy tờ như sau:

– Đơn đăng ký, cấp sổ đỏ theo Mẫu số 04a/ĐK;

– Xác nhận của Uỷ ban nhân dân cấp xã về việc sử dụng đất ổn định, lâu dài trên thực tế;

– Xác nhận của Uỷ ban nhân dân cấp xã về việc đất không có tranh chấp; và phù hợp với quy hoạch;

– Các loại chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính như biên lai nộp thuế, tiền sử dụng đất… theo quy định;

– Các giấy tờ khác về nhân thân của người có yêu cầu xin cấp sổ đỏ như chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân (bản sao có công chứng/chứng thực).

Trường hợp trong quá trình thu thập và chuẩn bị các loại giấy tờ để hoàn thiện hồ sơ cấp sổ đỏ lần đầu theo quy định, nếu chị Mai và các bạn gặp phải bất kỳ vướng mắc, khó khăn nào cần được hỗ trợ, đừng ngần ngại liên hệ trực tiếp với Luật sư qua số điện thoại 1900.6174 để có được lời tư vấn và sự chỉ dẫn tận tình, chi tiết nhất!

>>> Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ cấp sổ đỏ lần đầu. Liên hệ ngay: 1900.6174 để được tư vấn miễn phí

 

Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu

 

Theo đó, căn cứ theo quy định pháp luật hiện hành thì thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu sẽ bao gồm những bước cơ bản như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền

Người có yêu cầu xin cấp sổ đỏ lần đầu sẽ tiến hành nộp hồ sơ đến Ủy ban nhân dân hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện (hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện trong trường hợp địa phương chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai).

Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ và xử lý theo quy định

Trường hợp hồ sơ không đầy đủ theo quy định, thì cơ quan có thẩm quyền sẽ gửi thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung trong thời hạn là 03 ngày kể từ khi cơ quan nhận hồ sơ lần đầu.

Trong trường hợp hồ sơ đã đầy đủ, chính xác theo quy định, thì cơ quan có thẩm quyền sẽ tiếp nhận và ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận, và đưa phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp hồ sơ (trong đó có ghi rõ ngày hẹn trả hồ sơ).

thu-tuc-cap-so-do-lan-dau

Bước 3: Giải quyết yêu cầu cấp sổ đỏ lần đầu

Sau khi nhận được thông báo từ chi cục thuế thì người nộp hồ sơ cần phải đóng các khoản phí như: Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tiền sử dụng đất (nếu có), lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ (nếu có).

Sau khi đã hoàn tất việc đóng đầy đủ các nghĩa vụ tài chính theo quy định, thì người nộp hồ sơ cần giữ lại giấy xác nhận đã thực hiện thanh toán tài chính và mang đi xuất trình khi nhận Giấy chứng nhận.

Bước 4: Trả kết quả

Sau khi đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính đất đai theo quy định, thì người dân sẽ được bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng thời hạn theo quy định. Đối với trường hợp người sử dụng đất thuộc trường hợp được miễn tiền sử dụng đất; được ghi nợ tiền sử dụng đất và đã thực hiện thủ tục để được miễn, ghi nợ thì có thể nhận được Giấy chứng nhận dù chưa nộp các khoản phí theo quy định của pháp luật.

Về nơi nhận Giấy chứng nhận, nếu người dân nộp tại cơ quan chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thì sẽ nhận Giấy chứng nhận tại Văn phòng đăng ký đất đai, hoặc nhận tại Uỷ ban nhân dân cấp xã trong trường hợp trước đó đã nộp hồ sơ tại cấp xã.

Trên đây là nội dung chi tiết và chính xác về trình tự các bước trong thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu mới nhất năm 2023. Nếu các bạn còn có bất cứ thắc mắc nào hãy liên hệ qua hotline: 1900.6174 để có được câu trả lời cụ thể và rõ ràng nhất!

>>> Hướng dẫn chuẩn bị thủ tục để cấp sổ đỏ lần đầu. Liên hệ ngay: 1900.6174 để được tư vấn miễn phí

 

Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu, cơ quan nào có thẩm quyền cấp?

 

Theo quy định pháp luật hiện hành tại khoản 1 và khoản 2 Điều 105 Luật Đất đai năm 2013, sửa đổi, bổ sung 2018, thì thẩm quyền cấp sổ đỏ được quy định cụ thể như sau:

Thứ nhất, Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh sẽ có thẩm quyền cấp sổ đỏ cho tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.

Theo đó, Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh được phép ủy quyền cho Sở Tài nguyên và Môi trường cấp giấy chứng nhận cho người dân.

Thứ hai, Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền cấp sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

Tóm lại, cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ lần đầu cho người dân sẽ tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể. Đối với tổ chức sẽ do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh cấp; còn đối với hộ gia đình, cá nhân sẽ do Uỷ ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền cấp.

Căn cứ theo quy định trên, thì Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ có thẩm quyền cấp sổ đỏ lần đầu cho ba của chị Mai đối với phần đất nhận chuyển nhượng và đã xây nhà. Nếu chị Mai và các bạn còn có bất kỳ câu hỏi nào khác về vấn đề trên, vui lòng nhấc máy gọi đến số hotline 1900.6174 để được hỗ trợ nhanh chóng nhất!

>>> Cơ quan nào có thẩm quyền cấp sổ đỏ lần đầu. Gọi ngay: 1900.6174 để được tư vấn miễn phí

 

Diện tích tối thiểu cấp sổ đỏ lần đầu

 

Liên quan đến diện tích tối thiểu cấp sổ đỏ lần đầu, căn cứ theo quy định tại Điều 100, Điều 101 Luật Đất đai 2013, sửa đổi, bổ sung 2018 và các quy định của Nghị định 43/2014/NĐ-CP, sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP, thì điều kiện cấp sổ đỏ đầu được chia thành hai trường hợp như sau:

– Đất có các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất.

– Đất không có loại giấy tờ về quyền sử dụng đất.

Theo đó, căn cứ theo các quy định trên, thì điều kiện cấp sổ đỏ lần đầu không có quy định về diện tích tối thiểu. Người dân chỉ cần đáp ứng những điều kiện theo từng trường hợp cụ thể như trên là được cấp sổ đỏ theo quy định của pháp luật.

Cụ thể, thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu vẫn được cấp sổ đỏ lần đầu nếu thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có hiệu lực thi hành, và đồng thời thửa đất có đủ điều kiện để cấp sổ đỏ theo quy định.

Có thể thấy, Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh sẽ quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất sao cho phù hợp với điều kiện cụ thể về kinh tế – xã hội của từng địa phương. Điều này cũng dẫn đến diện tích tối thiểu được phép tách thửa do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định giữa các tỉnh thành là không giống nhau.

Mỗi tỉnh sẽ quy định điều kiện tách thửa khác nhau, nhưng có điểm chung thống nhất là diện tích thửa đất mới hình thành và diện tích thửa đất còn lại sau khi tách thửa không được nhỏ hơn diện tích tối thiểu.

thu-tuc-cap-so-do-lan-dau

Tuy nhiên, pháp luật còn quy định cách thức mà theo đó thửa đất dự định tách thửa không đáp ứng được điều kiện về diện tích tối thiểu nhưng vẫn được phép tách thửa nếu phần diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu xin hợp thửa với thửa đất khác.

Như vậy, trong trường hợp này thì ba của chị Mai cần phải chú ý xem địa bàn tỉnh mình đang sinh sống quy định về diện tích tối thiểu như thế nào để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định. Nếu chị còn thắc mắc, hãy liên hệ ngay: 1900.6174 để đặt câu hỏi và nhận được lời giải đáp cụ thể nhất!

>>> Diện tích tối thiểu là bao nhiêu để được cấp sổ đỏ lần đâu. Gọi ngay: 1900.6174 để được tư vấn miễn phí

 

Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu mất chi phí như thế nào?

 

Ngoài các vấn đề về thủ tục pháp lý tại cơ quan có thẩm quyền, thì thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu mất chi phí như thế nào cũng là vấn đề được khá nhiều người dân quan tâm. Theo đó, khi thực hiện thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu thì người dân cần thực hiện các nghĩa vụ tài chính về đất đai như sau:

Thứ nhất, về tiền sử dụng đất

Theo đó, tiền sử dụng đất là khoản tiền thu của nhà nước đối với các trường hợp người dân được nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất. Đây là khoản tiền được tính dựa trên các yếu tố như diện tích đất, giá đất và mục đích sử dụng đất.

Thứ hai, về lệ phí trước bạ

Căn cứ theo quy định hiện hành, mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà đất là 0,5% giá trị nhà đất được tính theo bảng giá nhà, bảng giá đất thuộc thẩm quyền của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà, đất quy định.
Thứ ba, các loại lệ phí địa chính khác

Các loại lệ phí địa chính khác sẽ bao gồm phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, lệ phí cấp sổ đỏ… do địa phương nơi có đất sẽ quy định cụ thể sao cho phù hợp với điều kiện kinh tế – xã hội của từng địa phương..

Như vậy, đối với từng trường hợp cụ thể mà việc thực hiện các nghĩa vụ tài chính khi xin cấp sổ đỏ lần đầu cũng sẽ khác nhau. Nếu thuộc trường hợp được miễn giảm tiền sử dụng đất, thì người dân cần tiến hành làm thủ tục để được miễn giảm theo quy định.

Trong trường hợp chị Mai và các bạn đọc còn có bất kỳ thắc mắc nào về chi phí khi thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu, hãy gọi ngay đến số điện thoại 1900.6174 để được hỗ trợ kịp thời nhất!

>>> Liên hệ luật sư tư vấn miễn phí về lệ phí cấp sổ đỏ lần đầu. Liên hệ ngay: 1900.6174 

Hy vọng rằng những thông tin trên sẽ giúp các bạn có được cái nhìn tổng quát nhất về thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu. Quý bạn đọc hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline 1900.6174 nếu cần biết thêm thông tin hoặc có nhu cầu cần được tư vấn chi tiết hơn về vấn đề trên, chúng tôi luôn sẵn lòng hỗ trợ và giải đáp thắc mắc của các bạn một cách tận tình, tận tâm và chính xác nhất!

 

Liên hệ chúng tôi

 

Dịch vụ luật sư ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín
Dịch vụ ly hôn ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày
Dịch vụ Luật sư riêng ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
Dịch vụ Luật sư Hình sự ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả
Dịch vụ Luật sư tranh tụng ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc
Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp
  19006174