Tách sổ đỏ từ sổ chung cần chuẩn bị giấy tờ gì? Mất bao lâu?

Tách sổ đỏ từ sổ chung như thế nào? Hồ sơ, thủ tục để tách sổ đỏ từ sổ chung theo quy định của pháp luật là gì? Đây là một trong số những câu hỏi nhận được nhiều nhất liên quan đến trường hợp nhiều người cùng đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó bài viết sau đây của Tổng Đài Pháp Luật sẽ cung cấp đầy đủ những thông tin liên quan đến thủ tục tách sổ đỏ từ sổ chung. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào hãy kết nối ngay đến số điện thoại  1900.6174 để được Luật sư của chúng tôi hỗ trợ giải đáp nhanh chóng nhất.

 

Chị Ngọc (Hải Phòng) có câu hỏi như sau:

“Thưa Luật sư, tôi có vấn đề thắc mắc cần được Luật sư giải đáp như sau:

Tôi và chị gái có đứng chung một mảnh đất để làm cửa hàng buôn bán chung rộng khoảng hơn 600m2 và hiện đã được cấp sổ đỏ đồng sở hữu của tôi và chị gái. Tuy nhiên do tính cách không hợp nên chúng tôi quyết định sẽ tách cuốn sổ đỏ này làm hai để mỗi người có thể kinh doanh riêng.

Vậy Luật sư cho tôi hỏi tôi và chị gái có được tách sổ đỏ từ sổ chung không? Hồ sơ tôi cần chuẩn bị để tách sổ đỏ từ sổ chung bao gồm những giấy tờ nào? Mong Luật sư hỗ trợ tư vấn cho tôi những vấn đề trên, tôi xin chân thành cảm ơn!”

>> Tư vấn miễn phí về thủ tục tách sổ đỏ từ sổ chung, liên hệ ngay 1900.6174 

 

Luật sư tư vấn đất đai trả lời:

Chào chị Ngọc, cảm ơn chị đã tin tưởng và sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật tại Tổng Đài Pháp Luật! Qua quá trình xem xét, tìm hiểu những quy định của pháp luật hiện hành, cũng như những vấn đề mà chị Ngọc trình bày bên trên, chúng tôi xin đưa ra câu trả lời cụ thể cho những thắc mắc của chị như sau:

tach-so-do-tu-so-chung

Tách sổ đỏ từ sổ chung có được không?

 

>> Tư vấn miễn phí về quy định tách sổ đỏ từ sổ chung, gọi ngay 1900.6174 

Trên thực tế sổ đỏ chung thuộc quyền sử dụng của nhiều người sẽ rất khó khăn trong việc định đoạt, thực hiện quyền bởi nó có thể liên quan và ảnh hưởng đến quyền của các đồng sở hữu. Do đó pháp luật không cấm việc tách sổ đỏ từ sổ chung để đảm bảo quyền lợi chính đáng cho các chủ thế.

Theo quy định những người có quyền sử dụng nếu có nhu cầu tách sổ đỏ từ sổ chung sẽ làm thủ tục tách thửa. Tuy nhiên khi tiến hành tách thửa các chủ thể cần phải đảm bảo điều kiện tối thiểu về diện tích mà Nhà nước quy định. Vì vậy việc tách thửa đất trước hết sẽ phải tìm hiểu xem sổ đỏ chung là gì, tách sổ đỏ riêng có thể đảm bảo được diện tích tối thiểu của mảnh đất đã tách hay không.

Tại điểm a khoản 1 Điều 99 Luật đất đai 2013 có quy định về các trường hợp được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trong đó có trường hợp:

“Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có;”

Như vậy trong trường hợp của chị Ngọc ở trên, như chị trình bày chị có mua chung một mảnh đất với chị gái mình hiện tại mảnh đất đã được cấp sổ đỏ thuộc sở hữu chung của hai chị em. Căn cứ vào những nội dung chúng tôi phân tích bên trên, chị và chị gái hoàn toàn có thể tiến hành thủ tục tách sổ đỏ từ sổ chung nếu có nhu cầu.

>> Xem thêm: Đất bao nhiêu m2 thì được tách sổ đỏ theo quy định mới 2022

Tách sổ đỏ từ sổ chung cần đáp ứng điều kiện gì?

 

>> Tư vấn miễn phí điều kiện tách sổ đỏ từ sổ chung, liên hệ ngay 1900.6174 

Căn cứ theo quy định của pháp luật hiện hành, nếu muốn thực hiện thủ tục tách thửa người có quyền sử dụng đất phải đáp ứng được các điều kiện sau:

– Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất là minh chứng chứng minh quyền sử dụng mảnh đất đó.

– Đất phải không có tranh chấp

Đây là điều kiện để đảm bảo các giao dịch liên quan đến đến mảnh đất đều có hiệu lực, tránh những rủi ro pháp lý không đáng có trong tương lai do đó thửa đất cần thực hiện việc tách sổ từ sổ chung phải không có tranh chấp.

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án

Nếu thửa đất đang bị kê biên đồng nghĩa với việc nó đang được sử dụng để đảm bảo cho một nghĩa vụ khác. Nếu thực hiện việc tách sổ có thể ảnh hưởng đến hoạt động thi hành án của cơ quan nhà nước.

– Đất phải trong thời hạn sử dụng đất

Pháp luật quy định thời hạn cụ thể đối với các loại đất và người sử dụng sẽ chỉ được thực hiện các giao dịch trong thời hạn đó

– Đảm bảo diện tích tách thửa tối thiểu

Theo đó, thửa đất mới được hình thành do tách thửa phải có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất.

Như vậy, trong trường hợp của chị Ngọc ở trên, để biết mảnh đất thuộc sử dụng chung của chị và chị gái có đủ điều kiện để tách thửa hay không chị cần xem xét đến các điều kiện mà chúng tôi trình bày bên trên. Nếu đáp ứng đủ các điều kiện chị hoàn toàn có thể thực hiện việc tách sổ đỏ từ sổ chung để thuận tiện hơn cho việc thực hiện các quyền của mình đối với mảnh đất.

>> Xem thêm: Thủ tục tách sổ đỏ theo quy định mới nhất năm 2022

tu-van-tach-so-do-tu-so-chung

Tách sổ đỏ từ sổ chung cần chuẩn bị hồ sơ gì?

 

>> Giải đáp miễn phí hồ sơ cần chuẩn bị để tách sổ đỏ từ sổ chung, liên hệ 1900.6174 

Nếu muốn tách sổ đỏ từ sổ chung, người sử dụng đất sẽ phải chuẩn bị một bộ hồ sơ yêu cầu tách thửa theo quy định tại khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, cụ thể:

Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu 11/ĐK

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp trước đó bản gốc

Ngoài ra, trong từng trường hợp, đối với từng mảnh đất khác nhau mà hồ sơ tách thửa còn bao gồm các loại giấy tờ khác, chẳng hạn như:

Đơn xin đăng ký biến động đối với trường hợp tách sổ nhằm mục đích phân chia tài sản chung

– Các giấy tờ, văn bản thỏa thuận phân chia tài sản đã công chứng/chứng thực trong trường hợp muốn tách sổ để phân chia tài sản chung hoặc tài sản được thừa kế.

Như vậy, trong trường hợp của chị Ngọc ở trên, dựa vào những thông tin mà chị trình bày, chị không thuộc vào các trường hợp nhu chia tài sản chung hoặc tài sản được thừa kế. Do đó lúc này chị chỉ cần chuẩn bị đơn đề nghị tách thửa và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để có thể được tách sổ đỏ từ sổ chung.

>> Xem thêm: Tách sổ đỏ cho con – Hướng dẫn chi tiết hồ sơ, thủ tục tách sổ

Thủ tục tách sổ đỏ từ sổ chung

 

>>Tư vấn miễn phí thủ tục tách sổ đỏ từ sổ chung, gọi ngay 1900.6174 

Để có thể thực hiện việc tách sổ đỏ từ sổ chung, người yêu cầu sẽ cần phải thực hiện qua các bước cụ thể như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ, người yêu cầu có thể nộp hồ sơ tại một trong các cơ quan sau

– Nộp tại Ủy ban nhân dân cấp xã, phường, thị trấn nơi có đất

– Nộp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp quận/huyện/thị trấn/thành phố thuộc tỉnh hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nếu địa phương chưa có Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai

– Đối với các địa phương đã thành lập một phận một cửa để trả kết quả và thực hiện các thủ tục hành chính  nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Trường hợp hồ sơ chưa đúng, chưa đầy đủ trong thời hạn 3 ngày, cơ quan tiếp nhận sẽ phải thông báo và hướng dẫn nộp hồ sơ bổ sung

Cơ quan tiếp nhận phải ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ và trao phiếu tiếp nhận cho người yêu cầu

Bước 3: Giải quyết yêu cầu

Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện các công việc sau:

– Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất sau đó chuyển bản trích đo thửa đất mới tách cho người yêu cầu để thực hiện việc ký kết hợp đồng, văn bản giao dịch về việc sử dụng một phần thửa đất mới tách

– Thực hiện thủ tục đăng ký biến động đối với phần dịch tích chuyển quyền đồng thời xác nhận thay đổi vào giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận mới đối với phần diện tích đất còn lại của thửa đất không chuyển quyền

– Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai

Bước 4: Trả kết quả

Kết quả sẽ được trả cho người yêu cầu trong thời hạn 3 ngày làm việc kể từ ngày giải quyết. Nếu trong trường hợp phức tạp thời gian này có thể kéo dài hơn.

Như vậy, trường hợp của chị Ngọc, nếu muốn tách sổ đỏ từ sổ chung để thuận tiện hơn trong quá trình thực hiện quyền của mình đối với mảnh đất, chị cần thực hiện theo các bước mà chúng tôi trình bày như trên sao cho việc tách sổ của chị đúng theo những quy định của pháp luật.

thu-tuc-tach-so-do-tu-so-chung

Tách sổ đỏ từ sổ chung mất bao lâu?

 

>> Giải đáp miễn phí về thời gian giải quyết tách sổ đỏ từ sổ chung, gọi ngay 1900.6174 

Thời gian tách sổ đỏ từ sổ chung được quy định cụ thể:

– Không quá 10 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ

– Đối với các địa phương miền núi, vùng biên giới, hải đảo, vùng sâu vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn thời gian trả kết quả sẽ không quá 20 ngày

Tuy nhiên cần chú ý một số lưu ý về thời gian trả kết quả như sau:

–Thời gian thực hiện tách sổ đỏ đất đồng sở hữu sẽ không bao gồm các ngày nghỉ, lễ

– Trường hợp người sử dụng đất cần phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan, việc sử dụng đất có vi phạm pháp luật hay cần trưng cầu giám định thời gian thực tế có thể sẽ kéo dài lâu hơn.

Áp dụng trong trường hợp của chị Ngọc ở trên, để có thể được tách sổ đỏ từ sổ chung được cấp trước đó thời hạn trong trường hợp này thông thường sẽ là 10 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Nếu chị ở những vùng miền núi, hải đảo… hoặc trường hợp phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất thời gian này sẽ kéo dài hơn.

Dịch vụ tư vấn tách sổ đỏ từ sổ chung tại Tổng Đài Pháp Luật

 

>> Liên hệ Luật sư tư vấn dịch vụ tách sổ đỏ từ sổ chung, gọi ngay 1900.6174

Tổng Đài Pháp Luật hiện là những địa chỉ uy tín, chuyên tư vấn và hỗ trợ các dịch vụ liên quan đến thủ tục tách sổ đỏ từ sổ chung trên toàn quốc. Tổng Đài Pháp Luật sở hữu đội ngũ Luật sư, chuyên viên, cố vấn pháp lý chuyên nghiệp, dày dặn kinh nghiệm cũng như kiến thức chuyên môn có thể hỗ trợ quý khách hàng trong mọi vấn đề ở mọi thời điểm.

Với mong muốn làm hành lang pháp lý vững chắc, giúp đưa pháp luật gần hơn với đời sống, do đó Tổng đài Pháp Luật khi tiếp nhận mọi vấn đề của khách hàng một cách nhanh chóng sau đó đưa ra hướng giải quyết cũng như những khuyến cáo cho khách hàng một cách cụ thể nhất.

Do đó, nếu gặp bất cứ vướng mắc nào trong quá trình tách sổ đỏ từ sổ chung, đừng ngần ngại hãy kết nối ngay đến với chúng tôi qua đường dây nóng 1900.6174 để được đội ngũ Luật sư nhanh chóng tư vấn và giải đáp.

Liên hệ Luật sư tại Tổng Đài Pháp Luật

 

Mọi vấn đề xoay quanh việc tách sổ đỏ nói riêng và các vấn đề về thủ tục hành chính liên quan đến lĩnh vực đất đai nói chung luôn là những vấn đề pháp lý khó khăn trên thực tế. Vì vậy, nếu gặp bất cứ thắc mắc nào cần đến sự hướng dẫn của Luật sư, các bạn hoàn toàn có thể liên hệ đến Luật sư của Tổng Đài Pháp Luật thông qua thông tin liên hệ:

Số điện thoại: 1900.6174 

Email: tongdaiphapluat.mkt@gmail.com

Website: tongdaiphapluat.vn

Hy vọng những thông tin Tổng Đài Pháp Luật chia sẻ phần nào giúp các bạn hiểu rõ hơn về các nội dung liên quan đến vấn đề tách sổ đỏ từ sổ chung. Nếu còn bất cứ khó khăn nào các bạn có thể kết nối trực tiếp đến với chúng tôi qua đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư tư vấn tận tình.

  19006174