Tranh chấp đất đai là gì? Thực trạng, xử lý tình huống tranh chấp quyền sử dụng đất.

Tranh chấp đất đai là một trong các loại tranh chấp phổ biến ở Việt Nam hiện nay. Có nhiều các trường hợp khởi kiện tranh chấp quyền sử dụng đất giữa cá nhân với cá nhân mà không hiểu rõ về luật tranh, không hiểu về thành phần và cách thức hòa giải tranh chấp. Bài viết dưới đây, Tổng đài pháp luật sẽ phân tích những đặc điểm, các bất cập trong tranh chấp đất đai.

Những thông tin chung về tranh chấp đất đai

Thế nào là tranh chấp đất đai?

Khái niệm tranh chấp đất đai hay tranh chấp quyền sử dụng đất là gì?

được đề cập ngay từ đầu văn bản Luật đất đai 1987. Tuy nhiên đến năm 2003, Luật đất đai mới nhất được ban hành định nghĩa cụ thể về tranh chấp đất đai. Cụ thể, ở khoản 24 điều 3 Luật Đất Đai 2013 có quy định như sau:

“Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.”.

Theo quy định trên thì tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hay nhiều bên. Việc căn cứ vào quy định trên sẽ rất phức tạp, nhất là khi khởi kiện tranh chấp đất đai.

Như vậy, với thực trạng hiện nay, cần hiểu tranh chấp đất đai là tranh chấp xác định ai là người có quyền sử dụng đất và ai không có quyền tranh chấp về ranh giới do hành vi xâm chiếm…

Đặc điểm của tranh chấp đất đai

Đặc điểm của tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

– Đối tượng tranh chấp đất đai là quyền sử dụng, quyền quản lý và các lợi ích phát sinh trong quá trình sử dụng đất hoặc một loại tài sản đặc biệt không thuộc quyền sở hữu của các bên tranh chấp.

– Các chủ thể tranh chấp quyền sử dụng đất là những chủ thể sử dụng đất được Nhà nước giao cho, cho thuê, công nhận chuyển quyền sử dụng đất hoặc những người có quyền, nghĩa vụ liên quan đến thửa đất, không có quyền sở hữu đối với đất đai.

Có các trường hợp tranh chấp đất đai thực trạng hiện nay nhưng không phát sinh giữa những chủ thể này với nhau thì đó là quan hệ tranh chấp khác. Ví dụ về tranh chấp đất đai giữa người sử dụng đất với cơ quan có thẩm quyền cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất. Đó là tranh chấp về khiếu kiện hành chính.

– Thực trạng tranh chấp đất đai hiện nay rất phức tạp, bởi đất đai hiện nay đã và đang trở thành loại hàng hóa có giá trị kinh tế cao. Giá trị của nó thường biến động theo nền kinh tế thị trường. Vì vậy, việc quản lý và sử dụng đất đai không chỉ dừng lại ở việc sử dụng nó mà còn bao gồm cả giá trị sinh lời của đất. Vì giá trị của việc sử dụng đất rất phong phú, phức tạp nên việc xảy ra mâu thuẫn, bất đồng cũng là điều dễ hiểu, nó có thể trở nên căng thẳng và trầm trọng hơn nhiều lần.

– Khi tranh chấp đất đai xảy ra, nó không chỉ ảnh hưởng đến lợi ích của các bên liên quan mà còn ảnh hưởng đến lợi ích của Nhà nước. Vì thế, nó cần được xét xử, hòa giải nhanh chóng, tích cực và chủ động để đảm bảo quyền và lợi ích của các bên liên quan, tránh kéo dài để lại nhiều hậu quả nghiêm trọng.

Các loại, các dạng tranh chấp đất đai

Trả lời:

Luật sư tư vấn luật đất đai trả lời như sau. Theo luật đất đai 2013 mới nhất, có 3 dạng chính sau:

– Tranh chấp về quyền sử dụng đất

+ Đây là dạng tranh chấp đất đai giữa những người sử dụng đất về ranh giới giữa những vùng đất được phép sử dụng và quản lý. Ở loại tranh chấp này thường do một bên tự ý thay đổi và cả hai bên không tự hòa giải, xác định được với nhau.

+ Tranh chấp này thường là loại tranh chấp đất đai trong quan hệ thừa kế, quan hệ ly hôn giữa vợ chồng

+ Tranh chấp ở dạng này còn là hành động đòi lại tài sản đất đang là đất của người thân trong giai đoạn trước, qua nhiều cuộc điều chỉnh đã được chia cho người khác. Ví dụ về tranh chấp đất đai như, nhiều năm về trước anh A mượn đất của bố vợ để xây nhà ở nhờ, nhưng khi bố vợ mất lại để lại cho anh B. Anh B cho vào quên lãng, sau nhiều năm, con anh B quay lại đòi lại đất của anh A.

+ Giữa đồng bào đi xây dựng vùng kinh tế mới, giữa dân tộc địa phương, các tổ chức sử dụng đất khác.

– Tranh chấp về quyền và nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất. 

Một bên vi phạm làm cản trở tới việc thực hiện quyền, nghĩa vụ của bên kia, hoặc một bên không làm đúng nghĩa vụ của mình cũng làm phát sinh tranh chấp đất đai. Thông thường sẽ có các loại tranh chấp sau:

+ Tranh chấp trong giai đoạn thực hiện hợp đồng về chuyển nhượng, chuyển đổi, cho thuê, thế chấp, bảo lãnh, gọi vốn bằng quyền sử dụng đất.

+ Tranh chấp đất đai trong việc bồi thường giải phóng mặt bằng khi Nhà nước thu hồi để sử dụng với mục đích lợi ích quốc gia, mục đích an ninh, quốc phòng…

– Tranh chấp về mục đích sử dụng đất

Tranh chấp đất đai ở dạng này ít gặp hơn vì những tranh chấp này thường liên quan đến việc xác định mục đích sử dụng đất là gì? Nhà nước gặp nhiều bất cập trong quá trình phân chia đất đai cho chủ thể sử dụng đất, tuy nhiên đã xác định mục đích sử dụng đất thông qua quy hoạch sử dụng đất.

Điều này cho thấy, dạng tranh chấp này thường dễ dàng giải quyết hơn. Tranh chấp theo dạng này thường do người sử dụng đất sử dụng sai mục đích so với Nhà nước giao, cho thuê đất. Đặc biệt, tranh chấp trong nhóm đất nông nghiệp, giữa đất hương hỏa với đất thổ cư, giữa đất trồng lúa và đất nuôi tôm… trong quá trình quy hoạch để sử dụng đất.

Nguyên nhân tranh chấp đất đai hiện nay

– Nguyên nhân khách quan

Hiện nay, thực trạng tranh chấp đất đai hiện nay đang trở nên nhiều hơn. Do đất đai có giá trị rất cao, là tài sản lớn của nhiều gia đình. Bên cạnh đó, nền kinh tế Việt Nam ngày càng phát triển, Nhà nước đầu tư nhiều trong việc cải cách đất đai, giao quyền sử dụng đất cho cá nhân, cơ quan, tổ chức… Vì thế, mà giữa người sử dụng đất sẽ có nhiều những xung đột, tranh chấp đất đai về giao dịch chuyển nhượng, cho tặng, thế chấp…

Do tác động tiêu cực của cơ chế thị trường đã làm nảy sinh nhiều mâu thuẫn trong xã hội. Trong đó có pháp luật, chính sách về đất đai chưa đáp ứng được hết các đòi hỏi của xã hội, chưa thể quản lý hiệu quả về mặt đất đai.

Khi nước ta chuyển từ nền kinh tế tập trung kế hoạch hóa, quan liêu bao cấp chuyển sang nền kinh tế thị trường theo hướng xã hội chủ nghĩa. Vì thế, quan hệ pháp luật đất đai vốn phong phú và phức tạp, lại càng trở nên đa dạng hơn.

– Nguyên nhân chủ quan

Về cơ chế quản lý: Do hoạt động kiểm soát không kỹ càng, Nhà nước ta buông lỏng trong công tác quản lý đất đai. Cơ chế cũ hình thành nhiều việc có tính phức tạp trong quá trình giải quyết tranh chấp. Nhiều vụ án tranh chấp đất đai kéo dài, không được xử lý triệt để. Điều này dẫn đến việc xảy ra nhiều vụ việc đùn đẩy trách nhiệm cho nhau.

Về chính sách pháp luật, đất đai: Luật đất đai 2013 ở Việt Nam có nhiều nội dung chưa thực sự phù hợp với thực tế hiện nay. Đặc biệt với các quy định về bồi thường khi Nhà nước có chủ trương thu hồi đất, quy định về hạn mức giao đất nông nghiệp…

Về cán bộ công chức thực hiện các công việc liên quan đến đất đai: công tác quản lý nhà nước còn nhiều hạn chế bất cập, năng lực kém, chưa thực sự gương mẫu…

Trong thời gian vừa qua, các hoạt động nâng cao nhận thức người dân về quản lý và sử dụng đất còn hạn chế, chưa đáp ứng được yêu cầu, vai trò của tòa án trong giải quyết tranh chấp đất đai còn thiếu tính pháp lý…

Giải quyết tranh chấp đất đai theo luật đất đai

Tranh chấp đất đai từ năm 2000 giải quyết như thế nào?

 

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho chúng tôi.

Trong trường hợp của bạn, đây là vụ án tranh chấp đất đai giữa gia đình bạn và ông Ngợi trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Một trong hai bên cần gửi đơn lên Ủy ban nhân dân cấp xã, phường, thị trấn để đề nghị xử lý tình huống tranh chấp đất đai theo đúng quy định. Tuy nhiên, nếu một trong hai bên không đồng ý với nghị quyết hướng dẫn, xét xử tranh chấp đất đai của Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn thì một trong hai bên có thể gửi đơn ra tòa án nhân dân cấp huyện để giải quyết
tranh chấp đất đai.

Tiếp theo đó, về nguồn gốc sử dụng đất hợp pháp và cách xử lý tình huống tranh chấp đất đai này được căn cứ vào Luật đất đai 2024 như sau:

Thực tế, hoạt động giải quyết tranh chấp đất đai thường khá phức tạp và có thể xảy ra nhiều rủi ro, vì vậy, việc sử dụng luật sư riêng đối với mỗi cá nhân là một trong những giải pháp quan trọng nhằm bảo vệ quyền và lợi ích tốt nhất, hạn chế những rủi ro và ngăn chặn nguy cơ pháp lý có thể xảy ra đối với cá nhân.

Chú chém cháu bị thương do tranh chấp đất đai có phải đi tù ?

 

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về chúng tôi.

Theo điều 134 Bộ luật Hình sự năm 2015 mới nhất, sửa đổi, bổ sung năm 2017 có nêu về hành vi cố ý gây thương tích hoặc gây tổn hại sức khỏe của người khác như sau:

“1. Người nào cố ý gây thương tích hoặc gây tổn hại cho sức khỏe của người khác mà tỷ lệ tổn thương cơ thể từ 11% đến 30% hoặc dưới 11% nhưng thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến 03 năm hoặc phạt tù từ 06 tháng đến 03 năm:

a) Dùng vũ khí, vật liệu nổ, hung khí nguy hiểm hoặc thủ đoạn có khả năng gây nguy hại cho nhiều người;

b) Dùng a-xít nguy hiểm hoặc hóa chất nguy hiểm;

c) Đối với người dưới 16 tuổi, phụ nữ mà biết là có thai, người già yếu, ốm đau hoặc người khác không có khả năng tự vệ;

d) Đối với ông, bà, cha, mẹ, thầy giáo, cô giáo của mình, người nuôi dưỡng, chữa bệnh cho mình;

đ) Có tổ chức;

e) Lợi dụng chức vụ, quyền hạn;

g) Trong thời gian đang bị giữ, tạm giữ, tạm giam, đang chấp hành án phạt tù, đang chấp hành biện pháp tư pháp giáo dục tại trường giáo dưỡng hoặc đang chấp hành biện pháp xử lý vi phạm hành chính đưa vào cơ sở giáo dục bắt buộc, đưa vào trường giáo dưỡng hoặc đưa vào cơ sở cai nghiện bắt buộc;

h) Thuê gây thương tích hoặc gây tổn hại cho sức khỏe của người khác hoặc gây thương tích hoặc gây tổn hại cho sức khỏe của người khác do được thuê;

i) Có tính chất côn đồ;

k) Đối với người đang thi hành công vụ hoặc vì lý do công vụ của nạn nhân…..”

Như vậy, trong vụ án tranh chấp đất đai của gia đình bạn, bạn lại chưa nêu rõ tỷ lệ thương tật của em bạn là bao nhiêu phần trăm để chúng tôi dễ dàng tư vấn cụ thể cho bạn. Tuy nhiên, chú bạn lại dùng vũ khí nguy hiểm để chém em bạn. Thì đây là một trong những điều kiện để truy cứu trách nhiệm hình sự với chú bạn kể cả thương tích chưa đến 11%.

Tùy vào từng trường hợp cụ thể, chú bạn sẽ hoặc không khởi kiện tranh chấp quyền sử dụng đất, hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự, cụ thể như sau:

– Trường hợp 1: Tỷ lệ thương tích từ 11% đến 30% hoặc dưới 11% thuộc các trường hợp có quy định tại khoản 1 Điều 135 , thì chú bạn có thể sẽ bị truy cứu trách nhiệm hình sự. Tuy nhiên, nếu chú bạn có thể thỏa thuận được với em trai bạn hòa giải thì chú bạn sẽ không bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo Điều 155 Bộ luật Tố tụng hình sự năm 2015.

– Trường hợp 2: Tỷ lệ thương tích từ trên 31% và từ 11% nhưng thuộc một trong những trường hợp quy định tại điểm a đến điểm k khoản 1 Điều 134 thì dù cho chú bạn có thỏa thuận được với em bạn thì chú bạn vẫn bị truy cứu trách nhiệm hình sự và phải bồi thường với đúng mức quy định của pháp luật theo Điều 590 Bộ luật dân sự năm 2015 như sau:

“Điều 590. Thiệt hại do sức khỏe bị xâm phạm

1. Thiệt hại do sức khỏe bị xâm phạm bao gồm:

a) Chi phí hợp lý cho việc cứu chữa, bồi dưỡng, phục hồi sức khoẻ và chức năng bị mất, bị giảm sút của người bị thiệt hại;

b) Thu nhập thực tế bị mất hoặc bị giảm sút của người bị thiệt hại; nếu thu nhập thực tế của người bị thiệt hại không ổn định và không thể xác định được thì áp dụng mức thu nhập trung bình của lao động cùng loại;

c) Chi phí hợp lý và phần thu nhập thực tế bị mất của người chăm sóc người bị thiệt hại trong thời gian điều trị; nếu người bị thiệt hại mất khả năng lao động và cần phải có người thường xuyên chăm sóc thì thiệt hại bao gồm cả chi phí hợp lý cho việc chăm sóc người bị thiệt hại;

d) Thiệt hại khác do luật quy định.

2. Người chịu trách nhiệm bồi thường trong trường hợp sức khoẻ của người khác bị xâm phạm phải bồi thường thiệt hại theo quy định tại khoản 1 Điều này và một khoản tiền khác để bù đắp tổn thất về tinh thần mà người đó gánh chịu. Mức bồi thường bù đắp tổn thất về tinh thần do các bên thỏa thuận; nếu không thoả thuận được thì mức tối đa cho một người có sức khỏe bị xâm phạm không quá năm mươi lần mức lương cơ sở do Nhà nước quy định”

>> Xem thêm: Tư vấn luật dân sự trực tuyến 24/7 – Giải quyết tranh chấp dân sự

Tranh chấp đất đai với nhà hàng xóm?

 

>>> Thanh toán phí tư vấn hôm nay để nhận được giải pháp pháp lý tối ưu từ luật sư, bảo vệ quyền lợi của bạn một cách tốt nhất!

Đặt lịch với Luật sư

Trả lời:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về Tổng đài pháp luật,

Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai

Bước 1. Hồ sơ khởi kiện tranh chấp

1 bộ hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai, gồm:

– Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai theo mẫu.

– Tài liệu minh chứng quyền sử dụng đất như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

– Giấy tờ của người khởi kiện tranh chấp đất đai: Sổ hộ khẩu; thẻ căn cước công dân hoặc chứng minh thư nhân dân.

– Biên bản hòa giải tranh chấp đất đai có công chứng và có chữ ký của cả 2 bên.

– Các tài liệu minh chứng khác: Theo Bộ luật Tố tụng dân sự, ai khởi kiện vấn đề gì thì phải có tài liệu, chứng cứ để chứng minh yêu cầu khởi kiện đó.

Bước 2. Nộp đơn khởi kiện tranh chấp

– Nộp đơn tại: Tòa án nhân dân cấp huyện có đất đang tranh chấp đất đai.

– Bạn có thể nộp bằng 1 trong 3 hình thức sau:

+ Nộp trực tiếp đơn khởi kiện tại Tòa án;

+ Gửi đến Tòa án theo đường bưu điện;

+ Gửi trực tuyến đơn khởi kiện online bằng hình thức điện tử qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án.

Bước 3. Tòa thụ lý và giải quyết tranh chấp đất đai

– Nếu hồ sơ khởi kiện tranh chấp chưa đủ thì Tòa án yêu cầu bổ sung.

– Nếu hồ sơ khởi kiện đã đủ:

+ Bạn phải nộp tạm ứng án phí tại cơ quan thuế theo giấy báo tạm ứng án phí và mang biên lai nộp lại cho Tòa

+ Cuối cùng, tòa sẽ thụ lý.

Thủ tục chuẩn bị xét xử và xử lý tranh chấp đất đai

– Chuẩn bị xét xử: Thời hạn 04 tháng, vụ việc quá phức tạp sẽ được gia hạn không quá 02 tháng.– Nếu hai

bên hòa giải không thành công thì sẽ Tòa sẽ đưa vụ án tranh chấp đất đai đó ra xét xử sơ thẩm

– Sau khi có bản án sơ thẩm, hai bên tranh chấp đất đai có quyền kháng cáo nếu không đồng ý với bản án đã định và yêu cầu phải có minh chứng. .

Dịch vụ luật sư chuyên về giải quyết tranh chấp đất đai tại Tổng đài pháp luật

Giới thiệu dịch vụ luật sư chuyên về giải quyết tranh chấp đất đai

Luật sư đại diện giải quyết tranh chấp đất đai trong nhiều trường hợp khác nhau như:

– Trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất

– Trường hợp mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất

– Trường hợp đăng ký tặng, thừa kế quyền sử dụng đất

– Trường hợp đăng ký, xóa đăng ký bảo lãnh, thế chấp bằng quyền sử dụng đất

– Trường hợp đăng ký cho thuê, đi thuê quyền sử dụng đất

Quy trình giải quyết tranh chấp đất đai, tham gia tố tụng về đất đai

Tổng đài Pháp luật có một quy trình cụ thể trong việc giải quyết tranh chấp đất đai để tạo điều kiện thuận lợi nhất cho đương sự và quá trình giải quyết thủ tục nhanh chóng:

Bước 1: Tiếp nhận thông tin vụ án tranh chấp đất đai

Tiếp nhận thông tin, hồ sơ, chứng cứ, giấy tờ liên quan đến vụ án tranh chấp đất đai

Đương sự có thể trực tiếp tại văn phòng, gửi qua Email hoặc gửi hồ sơ qua đường bưu điện

Bước 2: Nghiên cứu hồ sơ tranh chấp đất đai cần giải quyết

Theo các minh chứng, thông tin mà đương sự cung cấp, chúng tôi sẽ nghiên cứu và xác định thẩm quyền, điều kiện, thời gian thực hiện. Phân công luật sư giỏi tham gia tố tụng giải quyết tranh chấp đất đai.

Bước 3: Thu thập chứng cứ, tài liệu liên quan để giải quyết tranh chấp đất đai

Luật sư đất đai của chúng tôi sẽ căn cứ vào 2 bước trên để lên kế hoạch thực hiện nhiệm vụ tham gia tố tụng bảo vệ quyền và lợi ích của đương sự trong vụ án tranh chấp đất đai đó.

Bước 4: Hoàn thiện hồ sơ giải quyết tranh chấp đất đai

Sau khi nghiên cứu, lên kế hoạch để tham gia bảo vệ đương sự của mình, luật sư hoàn thiện bộ hồ sơ tham gia tố tụng gửi lên các cơ quan tiến hành tố tụng, tranh chấp liên quan đến tranh chấp đất đai.

Bước 5: Tham gia tranh tụng tại Tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền giải quyết vụ án tranh chấp đất đai.

Theo nhiệm vụ được phân công, luật sư tham gia tố tụng sẽ tham gia để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người bị hại, nguyên đơn, bị đơn về vụ án tranh chấp đất đai.

Liên hệ yêu cầu dịch vụ luật sư chuyên về tranh chấp đất đai

Quý khách hàng có thể sử dụng dịch vụ qua các hình thức sau:

– Điền form đặt lịch tư vấn

– Đến trực tiếp văn phòng công ty để trao đổi trực tiếp với chúng tôi tại địa chỉ:

+ HN: Tầng 6 An Phát Building B14/D21 Khu Đô Thị Mới Quận Cầu Giấy, Thành Phố Hà Nội

+ TP.HCM: Lầu 3, Nhà C17 Đường Nguyễn Văn Trỗi, Quận Phú Nhuận, Thành Phố Hồ Chí Minh