Xác định nguồn gốc đất đai là một vấn đề quan trọng trong lĩnh vực quản lý và sử dụng đất. Việc xác định chính xác nguồn gốc đất đai không chỉ đảm bảo quyền lợi và quyền sở hữu của các chủ thể đất, mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc bảo vệ và phát triển nguồn đất của một quốc gia.

Nguồn gốc đất đai liên quan đến việc ghi nhận và xác minh sự hợp pháp của việc sử dụng đất, bao gồm quyền sở hữu, quyền sử dụng, quyền chuyển nhượng và các quyền liên quan khác.

Trong bài viết này, Luật sư tư vấn đất đai Tổng đài pháp luật sẽ cung cấp những thông tin về xác định nguồn gốc đất đai và các vấn đề liên quan như cách xác định nguồn gốc đất đai, giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất đai, thẩm quyền và trình tự thủ tục xác định nguồn gốc đất.

>>> Đừng để vấn đề pháp lý làm bạn mất thời gian, hao tiền bạc và mệt mỏi thêm nữa! Hãy đặt lịch tư vấn với luật sư ngay hôm nay – Chỉ một khoản phí nhỏ, bạn tiết kiệm công sức và nhận giải pháp chuẩn tốt nhất từ luật sư.

Đặt Lịch Tư Vấn

Nội dung bài viết

Nguồn gốc đất đai là gì?

Hiện nay, trong văn bản pháp luật hiện hành của Việt Nam không có quy định cụ thể về định nghĩa của thuật ngữ “nguồn gốc sử dụng đất”. Tuy nhiên, với lượng kiến thức đã được đúc kết qua nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực.

Dựa trên khái niệm về nguồn gốc sử dụng đất, về nguồn gốc, tức cội nguồn, bản chất, nơi sinh ra, hay bắt đầu của một sự vật hoặc hiện tượng.

Chúng tôi có thể diễn giải cho bạn một cách dễ hiểu nhất về nguồn gốc sử dụng đất là căn cứ xác minh thời gian và nguyên nhân hình thành mảnh đất, các đặc điểm liên quan đến mảnh đất hay ranh giới phân chia thuở đất…

Tóm lại, nguồn gốc sử dụng đất là : “Nguồn gốc sử dụng đất là căn cứ xác định thời gian và nguyên nhân xuất phát của việc sử dụng một mảnh đất cụ thể bởi một chủ thể xác định”.

Cách xác định nguồn gốc đất đai

14 Cách xác định nguồn gốc đất đối với đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Để xác định nguồn gốc sử dụng đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chúng ta tham khảo các điều khoản trong Thông tư 23/2014/TT-BTNMT như sau:

Trường hợp 1: Nếu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi “Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất”, thì áp dụng theo Khoản 8 Điều 6 của Thông tư. Các trường hợp như sau được xác định theo Điều 54 Luật đất đai 2013:

– Nhà nước giao đất cho cá nhân, hộ gia đình để nhằm mục đích trực tiếp sản xuất nông – lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối trong hạn với thời hạn giao đất nông nghiệp được quy định tại Điều 129 Luật đất đai 2013.

– Nhà nước giao đất cho người sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất (rừng tự nhiên, đất rừng đặc dụng), đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất phục vụ vào mục đích quốc phòng, an ninh, đất xây dựng nghĩa trang, nghĩa địa không thuộc trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng. Trừ trường hợp Tổ chức kinh tế được giao đất thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng. Đất sử dụng vào mục đích công cộng không nhằm mục đích kinh doanh.

– Nhà nước giao đất cho tổ chức sự nghiệp công lập chưa tự chủ tài chính sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp.

– Nhà nước giao đất cho tổ chức sử dụng đất để xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư theo dự án của Nhà nước.

– Nhà nước giao đất cho cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp và đất cơ sở tôn giáo, bao gồm đất thuộc chùa, nhà thờ, nhà nguyện, thánh thất, thánh đường, niệm phật đường, tu viện, trường đào tạo riêng của tôn giáo, trụ sở của tổ chức tôn giáo, và các cơ sở khác của tôn giáo được Nhà nước cho phép hoạt động.

Trường hợp 2: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi “Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất”. Theo Luật đất đai 2013, những trường hợp như này bao gồm:

– Nhà nước giao đất ở cho cá nhân, hộ gia đình.

– Nhà nước giao đất cho tổ chức kinh tế để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc kết hợp cho thuê.

– Nhà nước giao đất cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc kết hợp cho thuê.

– Nhà nước giao đất cho tổ chức kinh tế để xây dựng hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng.

– Tổ chức kinh tế được giao đất để xây dựng công trình hỗn hợp cao tầng, trong đó có diện tích nhà ở để bán hoặc kết hợp cho thuê.

Trường hợp 3: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi “Công nhận quyền sử dụng đất như giao đất không thu tiền sử dụng đất”. Đây là trường hợp nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thuộc chế độ giao đất không thu tiền sử dụng đất, ví dụ như giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân trong hạn mức giao đất nông nghiệp.

Trường hợp 4: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi “Công nhận quyền sử dụng đất như giao đất có thu tiền sử dụng đất”

– Trong trường hợp này, việc “công nhận quyền sử dụng đất” đề cập đến việc Nhà nước cấp Giấy chứng nhận cho đất có nguồn gốc, đất không có nguồn gốc, đất được Nhà nước giao, hoặc cho thuê đất.

– Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình hoặc cá nhân sử dụng đất vào mục đích phi nông nghiệp, thuộc chế độ giao đất có thu tiền sử dụng theo quy định pháp luật về đất đai. Trong trường hợp này, người sử dụng đất không cần nộp tiền hoặc được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính. Nhà nước cũng có thể giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình hoặc cá nhân trong một hạn mức nhất định.

Ví dụ: Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp cho hộ gia đình hoặc cá nhân trong hạn mức giao đất nông nghiệp.

Trường hợp 5: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi nguồn gốc sử dụng đất

Trong trường hợp chuyển quyền sử dụng đất và cần cấp Giấy chứng nhận cho bên nhận chuyển quyền, thông tin được ghi rõ từng hình thức nhận chuyển quyền (như nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, được tặng cho, nhận góp vốn, trúng đấu giá, xử lý nợ thế chấp, giải quyết tranh chấp, do giải quyết khiếu nại, tố cáo, thực hiện quyết định hoặc bản án của Tòa án, thực hiện quyết định thi hành án…).

Tiếp theo, ghi rõ nguồn gốc sử dụng đất như đã được thể hiện trên Giấy chứng nhận đã cấp lần đầu và tuân thủ quy định tại Thông tư này. Ví dụ: “Nhận chuyển nhượng đất được Nhà nước giao, không thu tiền sử dụng đất”.

Trường hợp 6: Trong trường hợp này, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi rõ: “Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần”. Điều này ám chỉ rằng Nhà nước cho phép thuê đất và thu tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê.

Lưu ý: Điều này bao gồm cả trường hợp thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, trường hợp được Ban quản lý khu công nghệ cao, khu kinh tế cho thuê đất, và trường hợp công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức thuê đất trả tiền một lần. Ngoài ra, cũng áp dụng trong trường hợp được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Trường hợp 7: Trong trường hợp này, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi: “Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm”. Điều này ám chỉ rằng người sử dụng đất được Nhà nước cho thuê đất và phải trả tiền hàng năm.

Trường hợp 8: Trong trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất mà cần cấp Giấy chứng nhận mới, quy định áp dụng giống như trong trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

Trường hợp 9: Trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi: “Thuê đất trả tiền một lần của doanh nghiệp đầu tư hạ tầng khu công nghiệp (hoặc cụm công nghiệp, khu chế xuất,…)”. Trong trường hợp này, cá nhân hoặc tổ chức thuê đất hoặc thuê lại đất từ doanh nghiệp đầu tư hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao và khu kinh tế theo hình thức trả tiền một lần.

Trường hợp 10: Trong trường hợp thuê đất hoặc thuê lại đất từ doanh nghiệp đầu tư hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao và khu kinh tế theo hình thức trả tiền hàng năm, thì trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi: “Thuê đất trả tiền hàng năm của doanh nghiệp đầu tư hạ tầng khu công nghiệp (hoặc cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao và khu kinh tế)”.

Trường hợp 11: Trong trường hợp cấp Giấy chứng nhận do tách thửa, hợp thửa hoặc cấp lại, cấp đổi Giấy chứng nhận mà không thay đổi mục đích sử dụng đất, thì ghi nguồn gốc sử dụng đất giống như đã được ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp lần đầu.

Trường hợp 12: Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất mà cần cấp Giấy chứng nhận mới, thì ghi theo quy định áp dụng cho trường hợp Nhà nước giao đất và thu tiền sử dụng đất.

Trường hợp 13: Trường hợp thửa đất bao gồm nhiều phần diện tích có nguồn gốc sử dụng đất khác nhau, thì trên Giấy chứng nhận ghi lần lượt từng loại nguồn gốc và kèm theo diện tích tương ứng của từng loại nguồn gốc đó.

Trường hợp 14: Trường hợp được miễn hoặc giảm nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật, thì thông tin về miễn, giảm nghĩa vụ tài chính được ghi vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

>>> Xem thêm: Cách xác định vị trí đất trên bản đồ mới nhất?

Cách xác định nguồn gốc đất đối với đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

– Đối với trường hợp đất đã được sử dụng ổn định lâu dài mà không có vi phạm như lấn, chiếm, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép, việc xác định loại đất sẽ được dựa trên hiện trạng đang sử dụng.

– Đối với trường hợp thửa đất đang sử dụng cho nhiều mục đích sử dụng đất khác nhau (không phải là đất có cùng vườn, ao trong cùng thửa đất), việc xác định loại đất sẽ được thực hiện như sau:

– Trường hợp không xác định được ranh giới sử dụng giữa các mục đích, mục đích sử dụng đất sẽ được xác định dựa trên loại đất hiện trạng có mức giá cao nhất trong bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định. Đối với trường hợp người dân sử dụng đất sau khi đã có quy hoạch sử dụng đất được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, loại đất sẽ được xác định dựa trên quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.

– Trường hợp xác định được ranh giới sử dụng giữa các mục đích sử dụng đất, tiến hành tách thửa đất theo từng mục đích sử dụng và xác định mục đích sử dụng đất dựa trên hiện trạng sử dụng của từng thửa đất tương ứng.

Cách xác định nguồn gốc đất từ đời ông cha để lại trước năm 1980

Đất được ông cha để lại là người sử dụng đất theo trường hợp được thừa kế quyền sử dụng đất chưa được cấp sổ đỏ. Việc xác định nguồn gốc đất từ trước năm 1980 bằng cách xác định diện tích đất ở trong trường hợp có vườn, ao được quy định tại Điều 103 Luật đất đai 2013 như sau:

1. Với trường hợp thuở đất ở có chứa mảnh vườn, ao được hình thành trước ngày 18/12/1980 thì người đang sử dụng đất có một trong những giấy tờ, tài liệu sau về quyền sử dụng đất thì diện tích đất ở sẽ được xác định theo giấy tờ đó:

– Giấy tờ, tài liệu về quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993: Các giấy tờ về quyền sử dụng đất được Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước trước ngày 15/10/1993

– Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời: Các loại giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất hay Sổ địa chính được Nhà nước giao quản lý đất theo quy định trước ngày 15/10/1993

– Giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất thừa kế, tặng hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ được Nhà nước bàn giao nhà tình nghĩa, tình thương gắn liền với đất

– Giấy tờ chuyển nhượng, mua bán đất, nhà ở gắn liền với đất về quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 đã được UBND xã xác nhận quyền sử dụng đất 15/10/1993

– Giấy tờ thanh lý, hoá giá nhà ở: Là giấy tờ thanh lý, hoá giá, hoá đơn thanh toán nhà ở gắn liền vớ đất thuộc quyền sở hữu của nhà nước

– Giấy tờ quyền sử dụng đất: Là giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp

– Các loại giấy tờ khác liên quan được xác lập trước ngày 15/10/1993

– Bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, văn bản công nhận kết quả hòa giải thành, quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành.

Trong trường hợp đã có các loại giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên nhưng trong giấy tờ chưa xác định rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được công nhận không phải đóng tiền sử dụng đất nhiều nhất 5 lần so vớ hạn mức giao đất được quy định tại khoản 2 Điều 143 và khoản 4 Điều 144 của Luật Đất đai 2013.

2. Với trường hợp không có các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất đã nêu trên thì công dân có thể sử dụng phương thức xác định nguồn gốc đất như sau:

– Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh dựa vào điều kiện, tập quán của từng địa phương, số lượng thành viên nhân khẩu học của hộ gia đình để quy định hạn mức công nhận đất ở cho mỗi hộ gia đình

– Trường hợp thuở đất có diện tích nhiều hơn so với hạn mức đất được công nhận tại địa phương thì diện tích đất được tính bằng hạn mức đất được công nhận tại địa phương

– Trường hợp thuở đất có diện tích ít hơn so với hạn mức đất được công nhận tại địa phương thì diện tích đất được tính bằng toàn bộ diện tích thuở đất.

Giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất đai

Dựa vào Luật đất đai 2013, giấy tờ tài liệu để chứng minh nguồn gốc đất đai bao gồm các giấy tờ như sau:

– Giấy tờ quyền sử dụng đất (trước 15/10/1993): Là loại giấy tờ về quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành cho người sử dụng trong quá trình thực hiện chính sách đất đai nhà nước Việt Nam…

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời: Là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành hay đất tạm thời có tên trong sổ đăng ký ruộng đất

– Giấy tờ hợp pháp về chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế: Là giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền thừa kế, chuyển nhượng, tặng tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất đã được ký kết

– Giấy tờ chuyển nhượng, chuyển đổi, mua bán đất: Là giấy tờ chứng minh quyền chuyển nhượng đất, chuyển đổi đất hoặc nhà ở gắn liền với đất được Uỷ ban nhân nhân cấp xã chấp nhận

– Giấy tờ thanh lý, hoá giá nhà ở: Là giấy tờ thanh lý, hoá giá, hoá đơn thanh toán nhà ở gắn liền vớ đất thuộc quyền sở hữu của nhà nước

– Giấy tờ quyền sử dụng đất: Là giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp

Như vậy, trên đây là những tài liệu, giấy tờ để chứng minh nguồn gốc đất. Tuy nhiên, còn có các loại giấy tờ khác mà cá nhân, hộ gia đình có thể lấy để làm tài liệu chứng minh như giấy tờ dự án, kê đất, sổ kiến tiền…. giấy tạm giao đất cho người sử dụng của UBND, cơ quan có thẩm quyền.

Nguồn gốc đất đai được pháp luật ghi nhận

Hiện nay, theo quy định của pháp luật, nguồn gốc sử dụng đất được ghi nhận trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Luật đất đai năm 2013, tại Điều 99, quy định rằng người sử dụng đất có thể được Nhà nước xem xét cấp giấy chứng nhận nếu thuộc vào một trong những trường hợp sau đây:

– Thứ nhất được nhà nước giao hoặc cho thuê: Cá nhân đang sử dụng đất có nguồn gốc trong trường hợp được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất để sử dụng nhằm mục đích nào đó theo mục đích đích sử dụng đất trong quy định của pháp luật.

– Thứ hai được chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế…: Cá nhân là người được nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Đồng thời, người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ.

– Thứ ba sử dụng đất theo kết quả hoà giải: Cá nhân là người được sử dụng đất thông qua quá trình hòa giải trong trường hợp tranh chấp đất đai; hoặc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ra quyết định giải quyết hoà giải trong vụ tranh chấp, khiếu nại, tố cáo đã được thi hành; hoặc theo quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án.

– Thứ tư sử dụng đất qua trúng đấu giá: Cá nhân là người sử dụng đất thông qua việc trúng đấu giá quyền sử dụng đất

– Thứ năm sử dụng đất thanh lý, hoá giá: Cá nhân là người sử dụng đất thông qua việc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiến hành các thủ tục bán, thanh lý, hoá giá đất gắn liền với đất ở thuộc quyền sở hữu của Nhà nước.

Những trường hợp trên đều có quyền được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để chứng minh và bảo vệ quyền sử dụng đất của mình.

– Thứ sáu đáp ứng đầy đủ điều kiện được quy định tại Điều 101 của Luật đất đai năm 2013: Với trường hợp người sử dụng đất không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, nhưng thoả mãn các điều kiện được nêu tại quy định tại Điều 101 của Luật đất đai năm 2013.

Như vậy, thông qua các quy định về nguồn gốc sử dụng đất, vấn đề về nguồn gốc sử dụng đất đã được khái quát kỹ lưỡng, chi tiết và dễ hiểu hơn. Những quy định này giúp ta có một cái nhìn rõ ràng và cụ thể hơn về nguồn gốc của quyền sử dụng đất và đồng thời tạo ra một khung pháp lý để bảo vệ quyền sử dụng đất của các bên liên quan.

Thủ tục xác định nguồn gốc đất

Hồ sơ xin xác định nguồn gốc đất

Cá nhân có nhu cầu xin xác nhận nguồn gốc đất đai thì phải chuẩn bị đầy đủ bộ các giấy tờ, tài liệu cho bộ hồ sơ xin xác nhận nguồn gốc đất đai như sau:

– Đơn xin xác nhận nguồn gốc đất: Đây là bản đơn chính thức của người đề nghị, nêu rõ mục đích và yêu cầu xác nhận nguồn gốc đất.

– Các tài liệu, giấy tờ chứng minh quá trình sử dụng, nguồn gốc thửa đất: Bao gồm các giấy tờ, hồ sơ liên quan đến lịch sử sử dụng đất, như hợp đồng mua bán đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ liên quan đến quá trình chuyển nhượng, thừa kế, tặng quyền sử dụng đất.

– Giấy tờ tuỳ thân: CMND/ CCCD/ Hộ chiếu là bằng chứng xác nhận danh tính của người đề nghị, đảm bảo tính xác thực và đúng đắn của thông tin cá nhân.

– Các văn bản khác liên quan: Bao gồm các văn bản, tài liệu hỗ trợ khác có liên quan đến việc xác nhận nguồn gốc đất, như bản sao các quyết định của cơ quan nhà nước, bản kế hoạch sử dụng đất, bản vẽ kỹ thuật của thửa đất.

Tổng hợp các tài liệu trên trong hồ sơ xin xác nhận nguồn gốc đất đai giúp tạo nên một bộ hồ sơ đầy đủ và chính xác, đáp ứng các yêu cầu pháp lý và quy định liên quan đến xác nhận nguồn gốc đất.

Thẩm quyền xác định nguồn gốc đất đai

Theo quy định tại Khoản 2, Điều 70 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP, trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, và người Việt Nam định cư ở nước ngoài có nhu cầu muốn sở hữu nhà ở tại Việt Nam và đăng ký quyền sử dụng đất, Uỷ ban nhân dân xã có trách nhiệm thực hiện kiểm tra hồ sơ và tiến hành các công việc sau:

– Kiểm tra hồ sơ đăng ký đất đai: Uỷ ban nhân dân xã phải xem xét và kiểm tra kỹ lưỡng hồ sơ đăng ký đất đai của người đăng ký. Quá trình này bao gồm kiểm tra hiện trạng sử dụng đất đã được đăng ký so với thông tin được khai báo trong hồ sơ.

– Xác nhận hiện trạng sử dụng đất: Sau khi kiểm tra hồ sơ, Uỷ ban nhân dân xã phải xác nhận hiện trạng sử dụng đất, đảm bảo rằng thông tin trong hồ sơ đăng ký đất đai trùng khớp với tình trạng thực tế của đất đai.

Qua việc thực hiện các công việc trên, Uỷ ban nhân dân xã đảm bảo tính chính xác và minh bạch trong quá trình đăng ký đất đai cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư và người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Điều này giúp đảm bảo quyền lợi và trách nhiệm của người sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đai tại Việt Nam.

Thủ tục xin xác định nguồn gốc đất

Quy trình xác nhận nguồn gốc đất đai trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư và người Việt Nam định cư ở nước ngoài muốn sở hữu nhà ở và đăng ký quyền sử dụng đất được thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu xác nhận nguồn gốc đất đai thì đầu tiên cần chuẩn bị bộ hồ sơ đã được nêu trên bao gồm đơn xin xác nhận nguồn gốc đất, tài liệu – giấy tờ liên quan chứng minh quyền sử dụng đất, giấy tờ tuỳ thân và các văn bản khác liên quan.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Hộ gia đình, cá nhân mang theo bộ hồ sơ đến Uỷ ban nhân dân cấp xã, phường hoặc thị trấn nơi đang sinh sống để nộp hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền giải quyết.

Bước 3: Kiểm tra hồ sơ

Cán bộ địa chính có nhiệm vụ kiểm tra hồ sơ, phối hợp với ban địa chính để kiểm tra thửa đất. Bao gồm các đầu việc như đo diện tích đất và vẽ sơ đồ đất. Sau khi kiểm tra các thông tin về thửa đất, cán bộ địa chính sẽ xác nhận đơn xin xác nhận nguồn gốc đất đai và trình lên Chủ tịch Uỷ ban nhân dân xã để xác nhận.

Bước 3: Trả kết quả

Trong trường hợp hồ sơ đáp ứng đủ điều kiện và đầy đủ giấy tờ hồ sơ thì Uỷ ban nhân dân xã sẽ cấp giấy xác nhận nguồn gốc đất đai trong thời hạn 07 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

Điểm a khoản 2, Điều 70 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP đã quy định rõ: Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, và người Việt Nam định cư ở nước ngoài muốn sở hữu nhà ở và đăng ký quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, Uỷ ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ và thực hiện các công việc sau:

Trong trường hợp đăng ký đất đai, Uỷ ban nhân dân xã sẽ xác nhận hiện trạng sử dụng đất so với nội dung kê khai trong đơn đăng ký. Trong trường hợp không có giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật đất đai, Uỷ ban nhân dân xã sẽ xác nhận nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp sử dụng đất, cũng như sự phù hợp với quy hoạch.

Mẫu đơn xin xác nhận nguồn gốc đất đai

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

ĐƠN ĐỀ NGHỊ

Xác nhận nguồn gốc quyền sử dụng đất

Kính gửi: UBND phường /xã/ thị trấn (xã)………………………………………..

Tên của tôi là:……………………………… Sinh năm:…………………….

Số CMTND/CCCD là:…………………………. cấp ngày……./……./………. Nơi cấp:

Cùng vợ (chồng) của tôi là:……………………………………………………

Địa chỉ thường trú hiện tại số nhà là:…………….. đường phố/xã/thị trấn:…………

Khu dân cư là:…………………… phường (xã):……………………………………Thành phố Thanh Hóa.

Số liệu đo vẽ năm 200……; Thuộc thửa đất số: …….. tờ bản đồ số…….. diện tích……….. m2.

Địa chỉ thửa đất đó là:……………………………………………

Số sổ hộ khẩu là:……………………………… Cấp ngày……… tháng……… năm………

Nay tôi viết đơn này xin được trình bày với UBND phường (xã)/ thị trấn nội dung như sau đây:

Tôi đã có nhà ở ổn định, lâu dài, không tranh chấp, phù hợp với quy hoạch dân cư tại số nhà trên từ ngày……… tháng……… năm …………

Nguồn gốc thửa đất (ghi rõ đến ở thửa đất từ ngày tháng năm nào, do cơ quan, cấp nào giao hoặc chủ hộ nào chuyển nhượng ) và đã được cấp giấy chứng nhận QSD đất số:……………………

Những thay đổi trong quá trình sử dụng đất (nêu rõ lên được nguyên nhân tăng giảm diện tích đất sử dụng ghi theo ngày, tháng, năm của từng đợt: khai rõ do chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng của ai, loại đất gì so với diện tích đất khai ở phần nguồn gốc sử dụng đất)…………………………

Tôi xin cam đoan về những nội dung tôi đã viết ở trên nếu sai tôi hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật.

Vì vậy tôi viết đơn này đề nghị với UBND phường (xã)/thị trấn xác nhận cho gia đình tôi về nguồn gốc đất, sự phù hợp với quy hoạch thửa đất tôi đang quản lý sử dụng để gia đình tôi làm thủ tục đăng ký và xin chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở theo qui định của pháp luật. Kèm theo đơn này gia đình tôi có các loại giấy tờ sau (bản sao có chứng thực của UBND phường, xã/ thị trấn):……………………

Tôi xin trân trọng cảm ơn.

Ngày………. tháng………. năm 2023

Người làm đơn

(Ký, ghi rõ họ tên)

XÁC NHẬN CỦA UỶ BAN NHÂN DÂN XÃ, PHƯỜNG, ĐỐI VỚI HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN

– Hiện trạng sử dụng của thửa đất: …………………………………………………….

– Nguồn gốc sử dụng đất tại:…………………………………

– Tình trạng tranh chấp, khiếu nại về đất đai:………………………………

– Sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất :………………………………………

Ngày….. tháng…. năm 2023

Cán bộ địa chính

(Ký, ghi rõ họ, tên)

Ngày….. tháng…. năm 2023

Uỷ ban nhân dân Chủ tịch

(Ký tên, đóng dấu)

KẾT QUẢ THẨM TRA CỦA VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

……………………………

Ngày….. tháng…… năm 2023

Người thẩm tra hồ sơ

(Ký, ghi rõ họ, tên và chức vụ)

Ngày….. tháng…. năm …….. Giám đốc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (Ký tên, đóng dấu)

Ý KIẾN CỦA PHÒNG TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG

………………………………………………………………………………………………………………..

Ngày ……. tháng ……. năm ……….

Trưởng Phòng

(Ký tên,đóng dấu)

Trên đây là giải đáp của luật sư cho câu Xác định nguồn gốc đất đai và các vấn đề liên quan như các vấn đề liên quan như cách xác định nguồn gốc đất đai, giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất đai, thẩm quyền và trình tự thủ tục xác định nguồn gốc đất.

>>> Đừng để vấn đề pháp lý làm bạn mất thời gian, hao tiền bạc và mệt mỏi thêm nữa! Hãy đặt lịch tư vấn với luật sư ngay hôm nay – Chỉ một khoản phí nhỏ, bạn tiết kiệm công sức và nhận giải pháp chuẩn tốt nhất từ luật sư.

Đặt Lịch Tư Vấn

Liên hệ chúng tôi

✅ Dịch vụ luật sư	⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi	⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín
✅ Dịch vụ ly hôn	⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày
✅ Dịch vụ Luật sư riêng	⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự	⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả
✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng	⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc
✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp	⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp