Xác định thửa đất trên sổ hồng được quy định như thế nào?

Việc xác định ranh giới thửa đất là một công việc quan trọng trong quản lý và sử dụng đất đai. Theo quy định tại Khoản 1 và Khoản 3 Điều 5 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (đã được sửa đổi và bổ sung bởi Khoản 4 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP), thẩm quyền này thuộc về văn phòng đăng ký đất đai.

Văn phòng đăng ký đất đai có một loạt các chức năng và nhiệm vụ quan trọng liên quan đến quản lý đất đai và tài sản gắn liền với đất. Cụ thể, văn phòng này thực hiện các công việc sau:

1. Đăng Ký Đất Đai và Tài Sản Gắn Liền Với Đất:

– Thực hiện việc đăng ký đất đai và các tài sản gắn liền với đất cho các tổ chức và cá nhân.

– Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất theo ủy quyền và quy định của pháp luật.

2. Xây Dựng và Quản Lý Hồ Sơ Địa Chính:

– Xây dựng và quản lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai, đảm bảo thông tin được cập nhật, chính xác và thống nhất.

– Đo đạc và chỉnh lý hồ sơ địa chính, đảm bảo phản ánh đúng tình trạng sử dụng đất.

3. Thống Kê, Kiểm Kê Đất Đai:

– Thực hiện công tác thống kê, kiểm kê đất đai định kỳ, cung cấp dữ liệu cho các cơ quan quản lý nhà nước và các đối tượng có liên quan.

4. Cung Cấp Thông Tin Đất Đai:

– Cung cấp thông tin đất đai theo yêu cầu của các tổ chức và cá nhân. Thông tin này có thể bao gồm dữ liệu về tình trạng pháp lý, quyền sử dụng đất, quy hoạch sử dụng đất và các thông tin liên quan khác.

5. Thực Hiện Các Dịch Vụ Liên Quan:

– Thực hiện các dịch vụ khác liên quan đến đất đai trên cơ sở chức năng và nhiệm vụ được giao, đảm bảo phù hợp với năng lực và quy định pháp luật hiện hành.

Quy Trình Xác Định Ranh Giới Thửa Đất

Việc đo đạc và xác định lại ranh giới thửa đất được thực hiện theo một quy trình cụ thể, đảm bảo tính chính xác và tuân thủ các quy định pháp luật. Quy trình này bao gồm các bước sau:

1. Yêu Cầu Đo Đạc: Chủ sử dụng đất hoặc các bên liên quan có thể yêu cầu văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc đo đạc xác định lại ranh giới thửa đất.

2. Tiến Hành Đo Đạc: Văn phòng đăng ký đất đai sẽ cử cán bộ chuyên môn đến hiện trường để tiến hành đo đạc. Công việc này bao gồm việc xác định vị trí, kích thước và ranh giới cụ thể của thửa đất.

3. Lập Hồ Sơ Địa Chính: Sau khi đo đạc, các thông tin thu thập được sẽ được sử dụng để lập hoặc chỉnh lý hồ sơ địa chính, đảm bảo phản ánh đúng thực trạng sử dụng đất.

4. Cập Nhật Cơ Sở Dữ Liệu Đất Đai: Thông tin mới về ranh giới thửa đất sẽ được cập nhật vào cơ sở dữ liệu đất đai, đảm bảo thông tin luôn được cập nhật và chính xác.

5. Cung Cấp Thông Tin: Kết quả đo đạc và thông tin mới về ranh giới thửa đất sẽ được cung cấp cho các tổ chức, cá nhân có nhu cầu, đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của các bên liên quan.

Văn phòng đăng ký đất đai giữ vai trò quan trọng trong việc quản lý và xác định ranh giới thửa đất. Với chức năng đa dạng và nhiệm vụ quan trọng, văn phòng này đảm bảo rằng các thông tin liên quan đến đất đai được cập nhật, chính xác và minh bạch, góp phần vào việc quản lý và sử dụng đất đai một cách hiệu quả và hợp pháp.

Để kiểm tra vị trí của một thửa đất tại thành phố Hồ Chí Minh, bạn có thể sử dụng ứng dụng “Thông tin quy hoạch TP.HCM” có sẵn trên các nền tảng di động. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết từng bước thực hiện:

Bước 1: Tải Ứng Dụng

– Tìm kiếm ứng dụng: Mở cửa hàng ứng dụng CH Play (dành cho thiết bị Android) hoặc App Store (dành cho thiết bị iOS).

– Tải ứng dụng: Gõ từ khóa “Thông tin quy hoạch TP.HCM” vào ô tìm kiếm và tải ứng dụng về máy.

Bước 2: Mở Ứng Dụng và Tìm Kiếm

– Mở ứng dụng: Sau khi cài đặt xong, mở ứng dụng “Thông tin quy hoạch TP.HCM” trên thiết bị của bạn.

– Nhấn vào biểu tượng kính lúp: Biểu tượng này thường nằm ở góc dưới màn hình ứng dụng, giúp bạn truy cập vào chức năng tìm kiếm.

Bước 3: Nhập Thông Tin Tọa Độ

– Nhập tọa độ góc ranh: Dựa trên thông tin tọa độ góc ranh ghi trong sổ đỏ hoặc sổ hồng, bạn nhập tọa độ vào ứng dụng. Hệ tọa độ sử dụng phải là VN2000 để đảm bảo tính chính xác.

+ Cột X và Y: Nhập giá trị tọa độ tương ứng vào các cột này.

– Chọn khu vực hoặc phường: Tại mục “số thửa đất”, bạn cần chọn khu vực hoặc phường nơi thửa đất nằm.

– Nhập số thửa đất và số tờ bản đồ: Nhập các thông tin chi tiết về số thửa đất và số tờ bản đồ theo đúng thông tin trên sổ đỏ hoặc sổ hồng của bạn.

Bước 4: Tìm Kiếm và Xác Định Vị Trí

– Nhấn vào mục “tìm kiếm”: Sau khi đã nhập đầy đủ và chính xác các thông tin cần thiết, nhấn vào nút “tìm kiếm”.

– Xem kết quả: Ứng dụng sẽ trả về kết quả hiển thị vị trí thửa đất trên bản đồ. Bạn có thể dễ dàng kiểm tra thửa đất này trên thực địa.

– Sử dụng Google Maps: Ứng dụng cho phép bạn sử dụng Google Maps để chỉ dẫn đường đến vị trí thửa đất mà bạn muốn tìm.

Kiểm Tra Trên Máy Tính

Nếu bạn muốn kiểm tra vị trí thửa đất trên máy tính, bạn có thể truy cập trực tiếp vào website của ứng dụng “Thông tin quy hoạch TP.HCM”. Các bước nhập thông tin trên website tương tự như khi sử dụng ứng dụng trên điện thoại:

1. Đăng nhập vào website: Mở trình duyệt và truy cập vào website của ứng dụng.
2. Nhập thông tin tọa độ và thửa đất: Thực hiện các bước nhập thông tin tọa độ, khu vực, phường, số thửa đất và số tờ bản đồ như đã hướng dẫn ở trên.
3. Tìm kiếm và xem kết quả: Nhấn vào nút tìm kiếm để xem vị trí thửa đất trên bản đồ.

Sử dụng ứng dụng “Thông tin quy hoạch TP.HCM” hoặc truy cập website của ứng dụng là cách nhanh chóng và tiện lợi để xác định vị trí thửa đất tại TP.HCM. Các bước thực hiện đơn giản, giúp bạn dễ dàng kiểm tra thông tin đất đai và sử dụng các công cụ bản đồ như Google Maps để tìm đến vị trí thực địa một cách chính xác và hiệu quả.

Việc tra cứu vị trí thửa đất trên bản đồ tại Hà Nội là một quá trình không quá phức tạp nếu bạn biết cách sử dụng các công cụ và ứng dụng hỗ trợ. Dưới đây là một hướng dẫn chi tiết về các phương pháp mà bạn có thể áp dụng:

Sử Dụng Ứng Dụng Của Sở Tài Nguyên Và Môi Trường Hà Nội

Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội đã phát triển một ứng dụng giúp người dân dễ dàng tra cứu thông tin đất đai. Để sử dụng ứng dụng này, bạn cần thực hiện các bước sau:

1. Tải và Cài Đặt Ứng Dụng: Bạn có thể tải ứng dụng này từ các kho ứng dụng như Google Play hoặc Apple Store. Tìm kiếm bằng từ khóa liên quan đến Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội để tìm đúng ứng dụng.
2. Đăng Nhập và Truy Cập: Mở ứng dụng và tiến hành đăng nhập nếu cần. Thường thì ứng dụng này cho phép bạn sử dụng các tính năng cơ bản mà không cần tài khoản, nhưng để truy cập đầy đủ chức năng, bạn nên đăng ký và đăng nhập.
3. Lựa Chọn Chế Độ Xem: Ứng dụng cung cấp nhiều chế độ xem bản đồ khác nhau, bao gồm bản đồ vệ tinh, bản đồ địa hình, và bản đồ quy hoạch. Bạn có thể lựa chọn chế độ nền và loại bản đồ phù hợp với nhu cầu của mình.
4. Tra Cứu Thửa Đất: Sử dụng các công cụ tra cứu trong ứng dụng, bạn nhập thông tin về thửa đất cần tìm kiếm, như số thửa đất, tờ bản đồ, hoặc địa chỉ cụ thể. Ứng dụng sẽ hiển thị vị trí của thửa đất trên bản đồ với các thông tin chi tiết liên quan.

Sử Dụng GPS Để Xác Định Vị Trí

Nếu bạn đang ở gần khu vực thửa đất cần tra cứu, bạn có thể sử dụng tính năng GPS trên điện thoại di động để xác định vị trí. Các bước thực hiện như sau:

1. Kích Hoạt GPS: Đảm bảo rằng tính năng GPS trên điện thoại của bạn đã được bật. Điều này cho phép ứng dụng xác định vị trí hiện tại của bạn trên bản đồ.
2. Sử Dụng Chức Năng Định Vị: Trong ứng dụng bản đồ của Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, bạn chọn biểu tượng định vị để xác định vị trí hiện tại của mình.
3. Nhận Thông Tin Quy Hoạch: Khi vị trí của bạn đã được xác định, bạn có thể nhận thông tin quy hoạch của thửa đất xung quanh vị trí đó. Thông tin này thường bao gồm diện tích, mục đích sử dụng đất, và các quy hoạch liên quan.

Sử Dụng Tọa Độ Trên Sổ Đỏ

Ngoài ra, bạn cũng có thể xác định vị trí thửa đất trên bản đồ bằng cách sử dụng tọa độ được ghi trên sổ đỏ. Đây là một cách làm chính xác và hữu ích khi bạn không ở gần khu vực thửa đất. Các bước thực hiện như sau:

1. Lấy Tọa Độ Từ Sổ Đỏ: Trên sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), bạn sẽ tìm thấy thông tin tọa độ của thửa đất. Các tọa độ này thường bao gồm kinh độ và vĩ độ.
2. Nhập Tọa Độ Vào Ứng Dụng: Trên ứng dụng bản đồ của Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, bạn chọn chức năng nhập tọa độ và điền các giá trị kinh độ và vĩ độ vào.
3. Xác Định Vị Trí Thửa Đất: Ứng dụng sẽ hiển thị vị trí chính xác của thửa đất trên bản đồ dựa trên tọa độ bạn đã nhập. Bạn có thể kiểm tra các thông tin liên quan và xác định quy hoạch sử dụng đất tại vị trí này.

Việc xác định vị trí thửa đất trên bản đồ tại Hà Nội trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết nhờ vào các ứng dụng và công nghệ hiện đại. Dù bạn sử dụng ứng dụng của Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, tính năng GPS, hay tọa độ trên sổ đỏ, bạn đều có thể nhanh chóng và chính xác tìm được thông tin mình cần. Hy vọng hướng dẫn chi tiết này sẽ giúp bạn tra cứu vị trí thửa đất một cách hiệu quả và tiện lợi.

Việc xác định vị trí đất trong xây dựng bảng giá đất tại Hải Phòng được thực hiện theo các quy định chi tiết tại Điều 15 của Thông tư 36/2014/TT-BTNMT. Điều này đảm bảo rằng quá trình đánh giá và xác định giá đất được thực hiện một cách minh bạch và chính xác, phù hợp với tình hình thực tế và thị trường địa phương.

Quy Định Chung về Xác Định Vị Trí Đất

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh dựa vào các quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 của Điều 15 của Thông tư 36/2014/TT-BTNMT, cùng với giá đất thị trường và tình hình thực tế tại địa phương để xác định tiêu chí cụ thể cho từng loại đất. Điều này bao gồm việc phân loại vị trí đất và mức giá tương ứng, đảm bảo phù hợp với khung giá đất hiện hành.

Quy Định Tại Hải Phòng

Đối với địa bàn Hải Phòng, việc xác định vị trí đất và giá đất được thực hiện theo Quyết định số 54/2019/QĐ-UBND về bảng giá đất các loại trên địa bàn Thành phố Hải Phòng giai đoạn 2020-2024.

Cách Xác Định Vị Trí Đất

Việc xác định vị trí đất được thực hiện dựa trên các yếu tố như điều kiện thuận lợi cho sinh hoạt, kinh doanh và cung cấp dịch vụ. Tại Hải Phòng, việc phân loại vị trí đất được chi tiết hóa như sau:

1. Đất Nông Nghiệp:

– Vị trí 1: Áp dụng cho các thửa đất nông nghiệp thuộc địa bàn quận.

– Vị trí 2: Áp dụng cho các thửa đất nông nghiệp thuộc địa bàn huyện.

2. Đất Ở Tại Nông Thôn:

– Khu vực 1: Thửa đất nằm ven các đường giao thông như quốc lộ, tỉnh lộ, huyện lộ, và đường liên xã, được phân thành 3 vị trí:

+ Vị trí 1: Thửa đất tiếp giáp trực tiếp với mép đường giao thông.

+ Vị trí 2: Thửa đất tiếp giáp với đường/ngõ rộng từ 3m trở lên, cách đường giao thông chính không quá 200m.

+ Vị trí 3: Thửa đất tiếp giáp với đường/ngõ rộng từ 3m trở lên, cách đường giao thông chính trên 200m hoặc tiếp giáp với ngõ rộng dưới 3m.

– Khu vực 2: Thửa đất ven các đường trục xã, liên thôn, phân thành 2 vị trí:

+ Vị trí 1: Thửa đất tiếp giáp trực tiếp với mép đường trục xã, liên thôn.

+ Vị trí 2: Thửa đất tiếp giáp với đường/ngõ rộng từ 3m trở lên, cách đường trục xã, liên thôn không quá 200m.

– Khu vực 3: Khu vực đất ở còn lại trên địa bàn xã, không phân chia vị trí.

3. Đất Ở Tại Đô Thị:

– Phân chia theo từng đường phố hoặc đoạn đường phố thành 4 vị trí:

+ Vị trí 1: Thửa đất tiếp giáp trực tiếp với vỉa hè đường phố.

+ Vị trí 2: Thửa đất tiếp giáp với ngõ/hẻm rộng từ 3m trở lên, cách vỉa hè không quá 50m.

+ Vị trí 3: Thửa đất tiếp giáp với ngõ/hẻm rộng từ 3m trở lên, cách vỉa hè từ 50m đến 200m hoặc ngõ/hẻm rộng dưới 3m.

+ Vị trí 4: Thửa đất còn lại.

4. Đất Thương Mại, Dịch Vụ:

– Tại đô thị: Phân loại theo khoản 2 Điều 5 của Quyết định.

– Tại nông thôn: Phân loại theo Điều 4 của Quyết định.

5. Đất Sản Xuất, Kinh Doanh Phi Nông Nghiệp (Không Phải Đất Thương Mại, Dịch Vụ):

– Tại đô thị: Phân loại theo khoản 2 Điều 5 của Quyết định.

– Tại nông thôn: Phân loại theo Điều 4 của Quyết định.

Nguyên Tắc Xác Định Chiều Rộng Mặt Đường, Ngõ, Ngách

– Đường, ngõ có vỉa hè: Tính chiều rộng bao gồm cả vỉa hè.

– Đường, ngõ không có vỉa hè: Tính chiều rộng từ mép đường, ngõ.

Cách Xác Định Giá Đất Tại Hải Phòng

Để xác định giá đất nhanh chóng và chính xác, cần tham khảo các bảng giá đất được ban hành kèm theo Quyết định số 54/2019/QĐ-UBND. Các bảng này bao gồm giá đất cho nhiều loại đất khác nhau như:

1. Giá đất trồng lúa và cây hàng năm khác:

– Quận: 130.000 đồng/m²

– Huyện: 72.000 đồng/m²

2. Giá đất trồng cây lâu năm:

– Quận: 140.000 đồng/m²

– Huyện: 80.000 đồng/m²

3. Giá đất rừng sản xuất:

– Quận: 90.000 đồng/m²

– Huyện: 50.000 đồng/m²

4. Giá đất nuôi trồng thủy sản:

– Quận: 100.000 đồng/m²

– Huyện: 60.000 đồng/m²

5. Giá đất làm muối:

– Quận Đồ Sơn và Huyện Cát Hải: 70.000 đồng/m²

6. Giá đất ở, thương mại dịch vụ, sản xuất kinh doanh không phải đất thương mại dịch vụ tại nông thôn và đô thị

7. Giá đất mặt nước

Các bảng giá đất này làm căn cứ trong các trường hợp như tính tiền sử dụng đất, tính thuế sử dụng đất, phí và lệ phí quản lý sử dụng đất đai, xử phạt vi phạm hành chính, và tính tiền bồi thường khi gây thiệt hại.

Các Trường Hợp Đặc Biệt

Trong một số trường hợp đặc biệt, giá đất có thể được xác định theo Điều 11 của Quyết định 54/2019/UBND mà không tuân theo các bảng giá đã nêu trên.

Việc hiểu rõ và tuân thủ các quy định về xác định vị trí và giá đất giúp đảm bảo tính minh bạch, công bằng và chính xác trong quản lý và sử dụng đất đai tại Hải Phòng.

Xác định ranh giới thửa đất là một bước quan trọng trong quá trình đo đạc và quản lý đất đai. Điều này không chỉ giúp đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất mà còn góp phần vào việc quản lý hiệu quả tài nguyên đất. Dưới đây là các bước chi tiết cần thực hiện trước khi tiến hành đo vẽ chi tiết ranh giới thửa đất theo quy định tại Điều 11 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT.

Công Việc Phải Thực Hiện Trước Khi Đo Vẽ Chi Tiết

Trước khi tiến hành đo vẽ chi tiết, cán bộ đo đạc cần phối hợp chặt chẽ với người dẫn đạc và người sử dụng hoặc quản lý đất để thực hiện các bước sau:

1. Xác Định Ranh Giới và Mốc Giới Trên Thực Địa:

– Cán bộ đo đạc cùng người dẫn đạc và người sử dụng đất xác định các điểm ranh giới thửa đất trên thực địa.

– Đánh dấu các đỉnh thửa đất bằng các vật liệu như đinh sắt, vạch sơn, cọc bê tông hoặc cọc gỗ để đảm bảo sự rõ ràng và bền vững.

2. Lập Bản Mô Tả Ranh Giới, Mốc Giới Thửa Đất:

– Bản mô tả này sẽ là tài liệu quan trọng, làm căn cứ cho việc đo đạc và lập bản đồ ranh giới thửa đất.

– Bản mô tả phải chi tiết và chính xác, ghi rõ các điểm ranh giới và mốc giới đã xác định.

3. Yêu Cầu Người Sử Dụng Đất Xuất Trình Giấy Tờ Liên Quan:

– Người sử dụng đất cần cung cấp các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của mình. Các giấy tờ này có thể là bản sao không cần công chứng hoặc chứng thực.

Vai Trò Của Người Dẫn Đạc

Người dẫn đạc có thể là công chức địa chính của xã, phường, thị trấn hoặc cán bộ thôn, xóm, ấp, tổ dân phố. Họ có nhiệm vụ hỗ trợ cán bộ đo đạc trong việc xác định hiện trạng và ranh giới sử dụng đất, đảm bảo quá trình đo đạc diễn ra thuận lợi và chính xác.

Căn Cứ Xác Định Ranh Giới Thửa Đất

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 175 Bộ luật Dân sự 2015, ranh giới giữa các thửa đất liền kề được xác định dựa trên:

– Thỏa Thuận Giữa Các Bên: Ranh giới được xác định theo thỏa thuận giữa các chủ sở hữu đất liền kề.

– Quyết Định Của Cơ Quan Nhà Nước: Trường hợp không có thỏa thuận, ranh giới sẽ được xác định theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

– Theo Tập Quán hoặc Ranh Giới Tồn Tại Lâu Dài: Ranh giới có thể được xác định theo tập quán hoặc ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.

Ngoài ra, ranh giới thửa đất phải được tôn trọng và duy trì. Không được lấn, chiếm hoặc thay đổi mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, hoặc bờ ruộng.

Quy Định Về Xác Định Ranh Giới Theo Thông Tư 25/2014/TT-BTNMT

Điểm 1.2 Khoản 1 Điều 11 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT quy định cụ thể như sau:

1. Trường Hợp Không Có Tranh Chấp:

– Ranh giới được xác định theo hiện trạng sử dụng và quản lý đất.

– Căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản án của tòa án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp của cơ quan có thẩm quyền.

2. Trường Hợp Có Tranh Chấp Về Ranh Giới:

– Đơn vị đo đạc phải báo cáo bằng văn bản cho Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có thửa đất để giải quyết.

– Nếu tranh chấp chưa được giải quyết trong thời gian đo đạc nhưng có thể xác định được ranh giới thực tế đang sử dụng và quản lý, thì đo đạc theo ranh giới đó.

– Nếu không thể xác định được ranh giới thực tế, được phép đo vẽ khoanh bao các thửa đất đang tranh chấp.

Trong quá trình này, đơn vị đo đạc phải lập bản mô tả thực trạng phần đất đang tranh chấp, gửi 1 bản cho Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn và lưu 1 bản trong hồ sơ đo đạc để tiếp tục giải quyết tranh chấp theo thẩm quyền.

Việc xác định ranh giới thửa đất đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa cán bộ đo đạc, người dẫn đạc và người sử dụng đất. Các bước thực hiện cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan và góp phần vào quản lý đất đai hiệu quả.