Đăng ký thường trú là thủ tục bắt buộc mà mỗi công dân cần thực hiện để cơ quan nhà nước có căn cứ quản lý nhân khẩu trên địa bàn. Trên thực tế, người dân trong nhiều trường hợp vì lý do công việc, gia đình,… nên cần chuyển chỗ ở hiện tại. Vậy thủ tục chuyển khẩu khi bán nhà cần thực hiện như thế nào? Mất bao lâu để chuyển khẩu? Thủ tục chuyển khẩu thực hiện như thế nào? Trong bài viết dưới đây, Tổng Đài Pháp Luật sẽ giải đáp chi tiết từng vấn đề trên. Nếu có bất kỳ thắc mắc hay vấn đề khác xoay quanh vấn đề trên, vui lòng liên hệ trực tiếp hotline 1900.6174 để được đội ngũ Luật sư dày dặn kinh nghiệm hỗ trợ nhanh chóng!
>> Luật sư tư vấn chi tiết về vấn đề chuyển khẩu khi bán nhà, gọi ngay 1900.6174
Câu hỏi
Anh Long (Ninh Bình) gửi câu hỏi:
“Xin chào Luật sư! Tôi có vấn đề cần Luật sư tư vấn như sau:
Tôi hiện sống ở căn nhà tại TP Ninh Bình. Hiện nay tôi muốn bán nhà và mua nhà tại TP Tam Điệp. Vậy tôi có cần thực hiện thủ tục chuyển khẩu khi bán nhà hay không? Nếu cần thì thủ tục thực hiện như thế nào và mất bao lâu? Mong được Luật sư giải đáp!”
Luật sư tư vấn luật dân sự trả lời:
Chào anh Long! Cảm ơn anh đã tin tưởng đặt câu hỏi và gửi tới Tổng Đài Pháp Luật! Về vấn đề chuyển khẩu khi bán nhà, Luật sư của chúng tôi xin trả lời anh từng vấn đề cụ thể như sau:
Bao lâu thì phải chuyển khẩu khi bán nhà?
>> Tư vấn miễn phí về thời gian chuyển khẩu, gọi ngay 1900.6174
Căn cứ tại khoản 1 Điều 22 Luật Cư trú 2020, người đã đăng ký thường trú mà chuyển đến chỗ ở hợp pháp khác và đủ điều kiện đăng ký thường trú, có trách nhiệm đăng ký thường trú tại nơi ở mới theo quy định của Luật này trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày đủ điều kiện đăng ký (áp dụng từ ngày 1/7/2021).
Tuy nhiên, theo điểm h khoản 1 điều 24 Luật cư trú 2020 quy định các trường hợp bị xóa đăng ký thường trú, trong đó có trường hợp người đã đăng ký thường trú tại chỗ ở do thuê, mượn, ở nhờ nhưng đã chấm dứt việc thuê, mượn, ở nhờ và không được người cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ đồng ý cho giữ đăng ký thường trú tại chỗ ở đó; người đã đăng ký thường trú tại chỗ ở thuộc quyền sở hữu của mình nhưng đã chuyển quyền sở hữu chỗ ở cho người khác và không được chủ sở hữu mới đồng ý cho giữ đăng ký thường trú tại chỗ ở đó.
Như vậy, theo quy định trên, mặc dù trách nhiệm đăng ký thường trú được quy định trong thời hạn tối đa 12 tháng, tuy nhiên sau khi bán/chuyển nhà, công dân có thể sẽ bị xóa đăng ký thường trú ngay lập tức.
Theo dự thảo Thông tư hướng dẫn Luật Cư trú, trong thời hạn 01 ngày làm việc kể từ ngày xác định được người thuộc diện xóa đăng ký thường trú, cơ quan quản lý cư trú lập biên bản về việc xóa đăng ký thường trú (có xác nhận của đại diện chủ sở hữu chỗ ở hợp pháp hoặc xác nhận của UBND cấp xã) và thực hiện xóa đăng ký thường trú của công dân trong Cơ sở dữ liệu về cư trú, Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư và sổ đăng ký thường trú.
Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày xóa đăng ký thường trú của công dân, cơ quan đăng ký cư trú cần thông báo cho Công an huyện/quận/ thị xã/ thành phố trực thuộc Trung ương thuộc tỉnh điều chỉnh hồ sơ đăng ký thường trú.
Như vậy, từ ngày 01/07/2021, ngay sau khi bán nhà, anh nên chuyển hộ khẩu ngay lập tức nếu không thương lượng được với người mua nhà về việc giữ đăng ký thường trú. Nếu anh thỏa thuận được việc giữ thường trú hoặc chưa bị cơ quan có thẩm quyền xác định là đối tượng bị xóa thường trú thì trong thời hạn 12 tháng nếu đủ điều kiện đăng ký thường trú, anh cũng cần thực hiện thủ tục thay đổi nơi đăng ký thường trú.
>> Xem thêm: Chuyển khẩu cho con theo bố – Hướng dẫn chi tiết hồ sơ, thủ tục
Có bị cắt khẩu khi bán nhà không?
>> Luật sư tư vấn chi tiết về vấn đề cắt khẩu khi bán nhà, gọi ngay 1900.6174
Theo quy định tại Điều 22 Luật cư trú 2020, quy định các trường hợp xóa đăng ký thường trú: người thuộc một trong các trường hợp sau đây thì bị xoá đăng ký thường trú:
“…
đ) Đã đăng ký thường trú ở nơi cư trú mới; trong trường hợp này, cơ quan đã làm thủ tục đăng ký thường trú cho công dân ở nơi cư trú mới có trách nhiệm thông báo ngay cho cơ quan đã cấp giấy chuyển hộ khẩu để xoá đăng ký thường trú ở nơi cư trú cũ.”
Như vậy, sau khi hoàn tất thủ tục mua bán nhà, anh chưa cần chuyển hộ khẩu ngay và có thể thỏa thuận với bên mua tạm giữ nguyên địa chỉ thường trú tại căn nhà đã bán. Sau đó, anh có thể chuyển đến nơi thường trú mới và đăng ký chuyển chỗ ở hợp pháp theo quy định tại Điều 23 Luật cư trú trong thời hạn tối đa 12 tháng kể từ ngày chuyển đến chỗ ở hợp pháp mới trong phạm vi xã, thị trấn thuộc huyện thuộc tỉnh; trong cùng một huyện, quận, thị xã thuộc thành phố trực thuộc Trung ương; thành phố, thị xã thuộc tỉnh thì chủ hộ hoặc người trong hộ hoặc người được ủy quyền phải làm thủ tục điều chỉnh trong sổ hộ khẩu. Trong trường hợp của anh, 02 thành phố Ninh Bình và Tam Điệp đều thuộc tỉnh Ninh Bình, anh vẫn cần thực hiện thủ tục chuyển khẩu theo đúng quy định pháp luật. Về mặt nguyên tắc theo quy định, khi chưa bị xóa hộ khẩu thường trú, hộ khẩu tại chỗ ở đã đăng ký vẫn có giá trị ghi nhận nơi cư trú hợp pháp của công dân. Nếu anh còn bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến cắt khẩu, anh hãy liên hệ ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư tư vấn chi tiết!
>> Xem thêm: Thủ tục cắt khẩu cho người đã mất như thế nào? [Chi tiết A–Z]
Hồ sơ chuyển khẩu khi bán nhà
>> Luật sư hỗ trợ soạn thảo hồ sơ khi chuyển khẩu, gọi ngay 1900.6174
Theo quy định pháp luật, khi mua nhà mới và đăng ký thường trú tại nhà ở đó, anh cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
– Tờ khai thay đổi thông tin cư trú;
– Các giấy tờ, tài liệu chứng minh sở hữu chỗ ở hợp pháp.
Trường hợp đăng ký thường trú tại chỗ ở do thuê, mượn, ở nhờ, hồ sơ bao gồm:
+ Tờ khai thay đổi thông tin cư trú, cần trình bày rõ ý kiến đồng ý cho đăng ký thường trú của chủ hộ, chủ sở hữu chỗ ở hợp pháp được cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ hoặc người được ủy quyền, trừ trường hợp đã có ý kiến đồng ý bằng văn bản;
+ Hợp đồng cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ hoặc văn bản về việc cho mượn, cho ở nhờ chỗ ở hợp pháp đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật;
+ Các giấy tờ, tài liệu chứng minh đủ diện tích nhà ở để đăng ký thường trú theo quy định pháp luật.
Trên đây là tất cả các giấy tờ cần thiết mà anh cần chuẩn bị để thực hiện thủ tục chuyển khẩu. Việc chuẩn bị đầy đủ giấy tờ sẽ giúp anh thực hiện thủ tục chuyển khẩu một cách nhanh chóng. Vậy nên trong quá trình chuẩn bị hồ sơ, nếu anh gặp bất kỳ khó khăn nào khác, vui lòng liên hệ hotline 1900.6174 để được Luật sư hỗ trợ nhanh chóng!
>> Xem thêm: Tách khẩu mất bao lâu? Những yếu tố ảnh hưởng đến tách khẩu?
Thủ tục chuyển khẩu khi bán nhà
>> Thủ tục chuyển khẩu khi bán nhà như thế nào? Gọi ngay 1900.6174
Theo quy định của Luật cư trú 2020, từ ngày 01/7/2021, việc chuyển hộ khẩu không cần phải có giấy chuyển hộ khẩu. Khi công dân tới cư trú tại nơi ở mới và đủ điều kiện đăng ký thường trú, cần nộp hồ sơ lên cơ quan quản lý cư trú để được đăng ký thường trú.
Khi đăng ký thường trú anh cần xuất trình hồ sơ để điều chỉnh thông tin trong sổ hộ khẩu gồm:
– Phiếu báo thay đổi hộ khẩu, nhân khẩu (theo mẫu HK01, HK02);
– Sổ hộ khẩu;
– Giấy tờ chứng minh chỗ ở hợp pháp mới (như giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở; giấy tờ mua, bán, tặng, cho, thừa kế đã có công chứng; Hợp đồng thuê nhà, giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai đã có nhà ở trên đất đó,…);
– Giấy tờ nhân thân của người chuyển hộ khẩu.
Sau khi chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ trên, anh có thể nộp hồ sơ tại Công an xã/thị trấn để làm thủ tục cấp giấy chuyển hộ khẩu. Sau khi nhận hồ sơ, cán bộ tiếp nhận hồ sơ đối chiếu với các quy định của pháp luật về cư trú:
– Nếu hồ sơ của anh đã đầy đủ và hợp lệ, cán bộ tiếp nhận sẽ viết giấy biên nhận hẹn anh lên nhận sổ hộ khẩu.
– Nếu hồ sơ của anh đủ điều kiện nhưng thiếu thành phần hồ sơ hoặc biểu mẫu, giấy tờ kê khai chưa đúng, chưa đầy đủ thì cán bộ tiếp nhận hồ sơ hướng dẫn sửa đổi, bổ sung. Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện, không tiếp nhận và trả lời cụ thể bằng văn bản, trong đó cần nêu rõ lý do không tiếp nhận.
Về thời gian cán bộ xã tiếp nhận hồ sơ: Giờ hành chính từ thứ 2 đến thứ 6 hàng tuần.
Trong thời hạn 03 ngày làm việc, anh cần đưa giấy biên nhận, cán bộ đăng ký giao giấy chuyển hộ khẩu và hồ sơ cho anh và yêu cầu ký nhận vào sổ theo dõi giải quyết hộ khẩu.
Trong quá trình làm thủ tục, đôi khi vẫn có những trường hợp đã thực hiện thủ tục nhưng vẫn chưa được giải quyết. Để hiểu rõ về vấn đề này, hãy liên hệ trực tiếp tới hotline 1900.6174 để gặp Luật sư hỗ trợ và tư vấn!
Trên đây là toàn bộ tư vấn của Tổng Đài Pháp Luật xoay quanh vấn đề chuyển khẩu khi bán nhà. Hy vọng bài viết trên cung cấp những thông tin hữu ích nhất. Nếu còn bất kỳ thắc mắc hay vướng mắc khác trong quá trình thực hiện thủ tục chuyển khẩu, vui lòng liên hệ trực tiếp đường dây nóng 1900.6174 để được đội ngũ Luật sư, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm hỗ trợ nhanh chóng!
