Điều 254 Bộ Luật Dân sự 2015 quy định gì về lối đi qua?

Điều 254 Bộ Luật Dân sự 2015 quy định rõ về quyền lối đi qua. Quyền về lối đi qua là một khái niệm pháp lý quan trọng liên quan đến quyền tự do di chuyển của con người. Được coi là một phần quan trọng của quyền con người, quyền về lối đi qua đảm bảo cho mỗi cá nhân có quyền tự do di chuyển, lựa chọn nơi ở và làm việc một cách độc lập, không bị hạn chế hay phân biệt đối xử trên cơ sở chủng tộc, tôn giáo, quốc tịch hay bất kỳ yếu tố nào khác.

Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về quyền về lối đi qua theo điều 254 BLDS 2015. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào trong quá trình tìm hiểu, hãy liên hệ với đội ngũ tư vấn của Tổng đài pháp luật qua hotline: 1900.6174 để được tư vấn miễn phí.

>>>Luật sư giải đáp miễn phí về quy định tại điều 254 Bộ luật Dân sự 2015. Gọi ngay: 1900.6174

Anh Mạnh (TPHCM) gọi điện tới Tổng đài pháp luật với câu hỏi như sau:

“Tôi là chủ sở hữu của một căn nhà nằm trong một khu đô thị đông đúc. Tuy nhiên, ngôi nhà của tôi lại bị bao quanh bởi các bất động sản khác mà không có lối đi ra đường công cộng. Điều này khiến cho tôi gặp nhiều khó khăn trong việc di chuyển và sử dụng ngôi nhà của mình. Tôi muốn biết điều kiện để được hưởng lối đi qua. Mong phía luật sư sẽ giải đáp thắc mắc giúp tôi”

Luật sư trả lời:

Chào Anh Mạnh, Tổng đài pháp luật cảm ơn anh vì đã gửi thắc mắc đến chúng tôi. Sau khi tiếp nhận câu hỏi Anh Mạnh, căn cứ theo quy định của pháp luật hiện hành, luật sư của chúng tôi xin được đưa ra câu trả lời cụ thể như sau:

Theo khoản 1 Điều 254 của Bộ Luật Dân sự năm 2015, chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Điều này có nghĩa là nếu bất động sản của bạn bị bao quanh bởi các bất động sản khác và không có lối đi ra đường công cộng hoặc lối đi đó không đủ để sử dụng, thì bạn có quyền yêu cầu chủ sở hữu của bất động sản khác đó thiết lập cho bạn một lối đi qua phần đất của họ. Tuy nhiên, lối đi qua này phải được thiết lập một cách hợp lý và không gây ảnh hưởng đến quyền lợi của chủ sở hữu bất động sản khác.

Quyền về lối đi qua là một quyền cơ bản được đảm bảo bởi pháp luật. Nó đảm bảo cho mỗi người có quyền tự do di chuyển, lựa chọn nơi ở và làm việc một cách độc lập, không bị hạn chế hay phân biệt đối xử trên cơ sở chủng tộc, tôn giáo, quốc tịch hay bất kỳ yếu tố nào khác. Việc thực hiện quyền về lối đi qua đòi hỏi sự hợp tác giữa các bên và tôn trọng quy định pháp luật, đồng thời đảm bảo an toàn, bảo vệ tính mạng và tài sản của mỗi người.

dieu-254-bo-luat-dan-su-2015-19

>>>Luật sư giải đáp miễn phí lối đi qua là gì? Gọi ngay: 1900.6174

Tìm hiểu về điều 254 Bộ Luật Dân sự 2015

 

Lối đi chung và lối đi qua là hai khái niệm pháp lý liên quan đến quyền sử dụng và truy cập đất đai trong lĩnh vực pháp lý bất động sản. Dù chúng có một số điểm tương đồng, nhưng cũng có những khác biệt quan trọng về nguồn gốc, quy định và quyền lợi của các bên liên quan.

Lối đi chung là gì?

 

Hiện nay, pháp luật không cung cấp một định nghĩa cụ thể và chi tiết về lối đi chung. Tuy nhiên, có một số nguồn gốc và hình thành chung quanh việc tạo lập và sử dụng lối đi chung:

Lối mòn và sử dụng lâu năm: Một số lối đi chung được hình thành tự nhiên thông qua việc sử dụng lâu dài và tạo ra những lối mòn rõ ràng trên đất.

Thỏa thuận và chuyển nhượng: Có trường hợp, người sử dụng đất bên ngoài có thể tạo ra một lối đi chung dựa trên thỏa thuận hoặc chuyển nhượng với người sử dụng đất bên trong để có lối truy cập ra đường công cộng.

Ranh giới sử dụng đất: Một số lối đi chung được tạo ra khi các chủ sở hữu đất cắt một phần của mình để tạo lối đi chung, đồng thời thiết lập ranh giới giữa các thửa đất liền kề, thường được gọi là đường đi chung hoặc ngõ đi chung.

Dù có sự đa dạng về nguồn gốc và thời gian hình thành, một định nghĩa tổng quát cho lối đi chung có thể được hiểu là:

Lối đi chung là một phần của diện tích đất được cắt ra và sử dụng để tạo ra một lối đi dẫn ra đường giao thông công cộng, phục vụ cho nhu cầu truy cập và sử dụng chung của các chủ sở hữu đất liền kề.

Lối đi qua là gì?

 

Khác với lối đi chung, pháp luật đã quy định rất rõ ràng về lối đi qua. Theo Điều 254 khoản 1 của Bộ luật Dân sự 2015:

“Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.”

Điều này có nghĩa là, lối đi qua là một lối đi được tạo ra và sử dụng trên bất động sản của người khác, phục vụ cho nhu cầu truy cập và sử dụng của chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc. Quyền này có thể được thực hiện thông qua sự thỏa thuận giữa các bên liên quan, thông qua quyết định của Tòa án hoặc các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Quy định điều 254 Bộ Luật Dân sự 2015

 

Điều 254 của Bộ luật Dân sự 2015 đề cập đến quyền và nghĩa vụ liên quan đến lối đi qua trên bất động sản khi có sự vây bọc bởi các bất động sản khác. Dưới đây là chi tiết hơn về các điều khoản trong Điều 254:

Điều 254: Quyền về lối đi qua trong Bộ luật Dân sự 2015

Quyền yêu cầu lối đi qua:

Nếu chủ sở hữu của một bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản khác và không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, họ có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc mở một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Lối đi sẽ được mở trên bất động sản liền kề được xem xét dựa trên sự thuận tiện và hợp lý nhất, với việc cân nhắc đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra ít nhất cho bất động sản mở lối đi.

Chủ sở hữu bất động sản mở lối đi qua có nghĩa vụ đền bù cho chủ sở hữu bất động sản bị ảnh hưởng, trừ khi có sự thỏa thuận khác giữa các bên.

Vị trí và quy định kích thước của lối đi:

Vị trí, kích thước về chiều dài, chiều rộng và chiều cao của lối đi sẽ được các bên liên quan thỏa thuận.

Mục tiêu là đảm bảo lối đi thuận tiện cho việc đi lại và gây ít phiền hà nhất cho các bên liên quan.

Nếu có tranh chấp liên quan đến lối đi, các bên có quyền yêu cầu Tòa án hoặc các cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác can thiệp và xác định về vị trí và kích thước của lối đi.

Chia sẻ lối đi trong trường hợp chia nhỏ bất động sản:

Trong trường hợp một bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu hoặc chủ sử dụng khác nhau, khi thực hiện việc chia, phải đảm bảo rằng lối đi cần thiết cho người phía trong được bảo tồn và không bị cắt đứt.

Trong trường hợp này, không có sự đền bù được đề cập, và lối đi cần thiết sẽ được coi là một quyền hợp pháp và không thể bị gìn giữ hay ngăn cản.

Tuy nhiên, nếu lối đi phải đi qua phần đất của chủ sở hữu khác, thì các bên có thể thỏa thuận về việc sử dụng lối đi đó và đền bù cho chủ sở hữu đó theo quy định tại khoản 1 của Điều này. Nếu không có thỏa thuận giữa các bên thì các bên phải tuân thủ các quy định pháp luật và đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan.

dieu-254-bo-luat-dan-su-2015-6

>>>Luật sư giải đáp miễn phí về quy định lối đi qua theo điều 254 Bộ Luật Dân sự 2015. Gọi ngay: 1900.6174

Quyền về lối đi qua theo Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015 và một số vấn đề cần trao đổi

 

Quyền về lối đi qua là một quyền dân sự cực kỳ quan trọng được quy định rõ ràng trong Bộ luật dân sự 2015 của Việt Nam. Trong một số tình huống, quyền này trở nên cực kỳ cần thiết đối với cộng đồng dân cư. Thực tế cho thấy, nhiều bất động sản, chủ yếu là đất, thường xuyên bị bao quanh bởi các bất động sản khác thuộc sở hữu hoặc quyền sử dụng của các chủ khác. Điều này gây ra nhiều khó khăn cho chủ sở hữu hoặc người sử dụng khi muốn khai thác hoặc sử dụng đúng quyền của mình.

Để giải quyết vấn đề này, pháp luật dân sự của Việt Nam luôn chú trọng và có quy định về lối đi qua. Điều này được thể hiện rõ ràng tại Điều 254 của Bộ luật dân sự 2015. So sánh với Điều 275 của Bộ luật dân sự 2005, Điều 254 của năm 2015 đã có những điều chỉnh và cập nhật đáng kể:

Thay đổi về tên và nội dung: Điều 254 đã loại bỏ cụm từ “bất động sản liền kề”, giúp loại bỏ những tranh cãi từ Bộ luật 2005. Thay vào đó, nó sử dụng thuật ngữ “bị vây bọc”, mở rộng khả năng áp dụng quyền yêu cầu mở lối đi.

Điều kiện mở lối đi được điều chỉnh: Điều 254 đã mở rộng quyền cho chủ sở hữu khi không có đủ lối đi. Điều này giúp giải quyết nhanh chóng và hiệu quả vấn đề liên quan đến việc mở lối đi.

Phân biệt rõ ràng giữa việc mở lối đi và việc đền bù: Điều 254 đã tách rõ ràng hai vấn đề này, nhấn mạnh việc đền bù là hậu quả của việc mở lối đi.

Quy định về thẩm quyền giải quyết tranh chấp: Điều 254 đã xác định rõ ràng thẩm quyền giải quyết tranh chấp liên quan đến lối đi, giúp việc áp dụng pháp luật trở nên chính xác và minh bạch hơn.

Tuy nhiên, sau khi tiến hành nghiên cứu và áp dụng thực tiễn, vẫn còn một số vấn đề cần được làm rõ. Vấn đề xác định “lối đi”, “đường đi”, “đường giao thông” vẫn gây lúng túng; khái niệm “thuận tiện, hợp lý” và “không đủ lối đi” cũng cần được giải thích rõ ràng hơn.

Dựa trên những điểm mới và những vấn đề chưa rõ trong Bộ luật 2015, có một số vấn đề sau:

– Cần định nghĩa rõ ràng các thuật ngữ như “lối đi”, “lối đi thuận tiện, hợp lý”, và “không đủ lối đi” để các cơ quan và người dân hiểu và áp dụng chính xác.

– Cần đào tạo và nâng cao năng lực cho các thẩm phán, giúp họ có khả năng giải quyết các tranh chấp phức tạp và đòi hỏi sự minh mẫn.

– Cần tổng hợp và đánh giá lại kinh nghiệm từ việc xử lý các tranh chấp liên quan đến lối đi để từ đó có thể cải thiện và hoàn thiện quy định pháp luật.

Tóm lại, quyền về lối đi qua là một quyền thiết yếu của người dân và cần được bảo vệ bởi pháp luật. Mặc dù Bộ luật 2015 đã có nhiều điều chỉnh, nhưng còn nhiều điểm cần được điều chỉnh và rõ ràng hơn để tránh các vấn đề tranh chấp trong thực tế.

>>>Luật sư giải đáp miễn phí về quy định tại điều 254 Bộ luật Dân sự 2015. Gọi ngay: 1900.6174

Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng của lối đi qua được xác định như thế nào?

 

Vị trí, kích thước và các ràng buộc về chiều dài, chiều rộng của lối đi qua đất được xác định dựa trên một loạt các yếu tố và tiêu chí. Nhiệm vụ chính của Bộ luật dân sự là thiết lập và quy định rõ ràng về quyền sở hữu và sử dụng bất động sản liền kề. Tuy nhiên, để đảm bảo sự hài hòa và bình đẳng giữa các bên liên quan, việc thực thi các quy định này yêu cầu một thỏa thuận chi tiết và cụ thể về cách thức áp dụng các quyền.

Trong trường hợp của quyền sử dụng và quản lý lối đi, vị trí, kích thước (bao gồm chiều rộng, chiều dài và chiều cao) của lối đi sẽ được các bên liên quan thảo luận, đàm phán và thỏa thuận. Mục tiêu chính là đảm bảo rằng lối đi này không chỉ thuận tiện cho việc đi lại mà còn không gây phiền toái hay trở ngại cho bất kỳ ai trong các bên liên quan. Nếu có bất kỳ tranh chấp nào về lối đi, các bên có quyền yêu cầu sự can thiệp của Tòa án hoặc các cơ quan nhà nước có thẩm quyền để giải quyết và xác định rõ ràng.

Khi một bất động sản được phân chia hoặc chia tách thành nhiều phần và chia sẻ giữa các chủ sở hữu hoặc người sử dụng khác nhau, quy định tại Điều 254 khoản 2 quy định rằng lối đi cần thiết phải được dành riêng cho người sở hữu hay sử dụng phần bất động sản bên trong, mà không cần phải đền bù. Điều này có nghĩa là, trong quá trình chia tách bất động sản, các bên liên quan phải chú ý và bảo đảm rằng một lối đi phù hợp và tiện lợi được dành riêng cho người sở hữu hay sử dụng phần đất bên trong.

Quyền địa dịch về việc xác định lối đi cho bất động sản liền kề được đặt ra nhằm đảm bảo rằng khi một bất động sản bị bao quanh hoặc vây kín, chủ sở hữu không bị hạn chế quá mức về quyền sở hữu của mình. Tuy nhiên, khi các bên liên quan có khả năng tự quyết định và chủ động trong việc sử dụng và phân chia đất, việc thiết lập một lối đi dành riêng cho người bên trong trở thành một nhu cầu cần thiết và hợp lý. Trong tình huống này, việc dành một phần đất cho lối đi không đặt ra yêu cầu về việc đền bù.

>>>Luật sư giải đáp miễn phí về giới hạn kích thước lối đi qua theo điều 254 Bộ Luật Dân sự 2015. Gọi ngay: 1900.6174

Quyền và nghĩa vụ của các bên

 

Quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan đến vấn đề Quyền về lối đi qua bất động sản được quy định cụ thể trong Bộ luật dân sự, điều này đảm bảo rằng cả hai bên đều được bảo vệ và đảm bảo quyền lợi của mình. Dưới đây là chi tiết hơn về quyền và nghĩa vụ của từng bên:

1. Về bên chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua:

Thứ nhất, về quyền:

Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản liền kề cung cấp cho mình một lối đi hợp lý và thuận tiện trên phần đất của họ.

Trong trường hợp không thể đạt được sự thỏa thuận, chủ sở hữu có quyền yêu cầu Tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền xác định vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, và chiều cao của lối đi.

Thứ hai, về nghĩa vụ:

Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ khi có một thỏa thuận khác được đạt được giữa hai bên.

2. Về bên chủ sở hữu của bất động sản chịu hưởng quyền:

Thứ nhất, về quyền:

Chủ sở hữu này có quyền được đền bù cho phần đất mà họ đã bỏ ra để mở lối đi cho chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua.

Giống như chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền, nếu không thỏa thuận được về vị trí và các yếu tố khác của lối đi, chủ sở hữu này cũng có quyền yêu cầu Tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền can thiệp.

Thứ hai, về nghĩa vụ:

Chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền phải dành một lối đi hợp lý trên phần đất của họ cho chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền, nếu và chỉ khi lối đi được mở trên bất động sản liền kề được xác định là thuận tiện và hợp lý nhất.

Lưu ý quan trọng:

Khi bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu hoặc người sử dụng khác nhau, lối đi cần thiết phải được dành riêng cho người ở bên trong mà không có sự đền bù nào. Mọi yếu tố liên quan đến lối đi, bao gồm vị trí, chiều dài, chiều rộng và chiều cao, đều cần được hai bên thỏa thuận một cách công bằng và phải đảm bảo thuận tiện cho việc đi lại và không gây phiền hà cho bất kỳ bên nào.

Trong trường hợp có bất kỳ tranh chấp nào liên quan đến lối đi, các bên có quyền yêu cầu sự can thiệp của Tòa án hoặc các cơ quan nhà nước có thẩm quyền để xác định và giải quyết.

Như vậy, người sử dụng bất động sản có quyền sử dụng lối đi qua bất động sản của người khác nếu không có lối đi sẽ gây trở ngại cho việc đi lại, sử dụng bất động sản của mình hoặc gây khó khăn cho việc thực hiện các quyền của mình. Tuy nhiên, việc sử dụng lối đi này phải tuân thủ các quy định pháp luật và đảm bảo tính hợp lý, thuận tiện và không làm phiền, gây trở ngại đến quyền lợi của người chủ sở hữu, chủ sử dụng bất động sản hoặc người sử dụng bất động sản khác. Ngoài ra, người sử dụng bất động sản còn có nghĩa vụ bảo vệ lối đi qua bất động sản của người khác, không được gây trở ngại, phá hoại hoặc làm gián đoạn việc đi lại của người khác qua lối đi đó.

Trong trường hợp có tranh chấp về lối đi, các bên có thể thỏa thuận về việc sử dụng lối đi và đền bù cho chủ sở hữu đúng với giá trị thực tế của lối đi đó. Nếu không có thỏa thuận giữa các bên thì các bên phải tuân thủ các quy định pháp luật và đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan. Nếu lối đi qua bất động sản của người khác đã được sử dụng trong một thời gian dài và không bị phản đối, hoặc bị phản đối nhưng không có biện pháp để ngăn chặn, người sử dụng đã có quyền sử dụng lối đi đó.

Nếu sử dụng lối đi gây thiệt hại cho chủ sở hữu, người sử dụng bất động sản đó phải bồi thường đúng với giá trị thực tế của lối đi đó. Tuy nhiên, không được sử dụng lối đi qua bất động sản của người khác để phục vụ những mục đích vi phạm pháp luật hoặc gây ảnh hưởng đến an ninh, trật tự, an toàn xã hội.

Tóm lại, việc sử dụng lối đi qua bất động sản của người khác là một quyền của người sử dụng bất động sản, tuy nhiên phải tuân thủ các quy định pháp luật và đảm bảo tính hợp lý, thuận tiện và không làm phiền, gây trở ngại đến quyền lợi của người chủ sở hữu, chủ sử dụng bất động sản hoặc người sử dụng bất động sản khác. Đồng thời, người sử dụng còn có nghĩa vụ bảo vệ lối đi qua bất động sản của người khác và bồi thường thiệt hại nếu sử dụng lối đi gây ra thiệt hại cho chủ sở hữu.

dieu-254-bo-luat-dan-su-2015-4

>>>Xem thêm: Lối đi chung tối thiểu bao nhiêu mét? Có được tách thửa không?

Điều kiện hưởng quyền về lối đi qua

 

Điều kiện hưởng Quyền về lối đi qua bất động sản có một sự phát triển và mở rộng trong pháp lý qua các năm, đặc biệt trong Bộ luật dân sự. Ban đầu, với tình hình một bất động sản bị bao quanh mà không có lối ra đường công cộng, Điều 275 của Bộ luật dân sự cũ đã quy định rằng chủ sở hữu của bất động sản đó có quyền yêu cầu “một lối đi hợp lý ra đường công cộng” thông qua bất động sản khác.

Tuy nhiên, khi Bộ luật dân sự được sửa đổi và cập nhật vào năm 2015, phạm vi và điều kiện để hưởng quyền này đã được mở rộng và điều chỉnh. Theo quy định mới, chủ sở hữu bất động sản không chỉ có quyền yêu cầu lối đi qua bất động sản liền kề khi không có lối ra đường công cộng, mà còn khi có lối ra nhưng không đủ để đáp ứng nhu cầu sử dụng của mình.

Trên thực tế, trường hợp một bất động sản bị vây bọc mà không có lối đi hoàn toàn là hiếm hoi. Thay vào đó, những tình huống thực tế thường gặp phải bao gồm những sự cố như sạt lở đất, sụp đổ công trình, hay việc sử dụng bất động sản đã thay đổi từ mục đích ban đầu (như từ nhà ở chuyển sang nhà kho, bến bãi) dẫn đến việc lối đi hiện tại không còn đáp ứng được nhu cầu.

Ví dụ, một bất động sản trước đây có lối đi nhỏ dẫn ra đường chính, nhưng do một trận sạt lở đất diễn ra gần đó, lối đi này bị chia cắt, gây khó khăn cho việc đi lại của người dân và xe cộ. Hoặc, một bất động sản đã được sử dụng lại từ nhà ở sang nhà kho, và lối đi cũ không còn đủ rộng để xe tải hoặc xe cộ lớn có thể đi vào và ra khỏi khu vực đó.

Những điều chỉnh và mở rộng này trong Bộ luật dân sự năm 2015 đã giúp bảo vệ và đáp ứng nhu cầu, quyền lợi của các chủ sở hữu bất động sản. Điều này đặc biệt quan trọng khi một bất động sản bị ảnh hưởng bởi các bất động sản khác, đặc biệt là khi không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng. Quy định này không chỉ giúp đảm bảo quyền lợi của các chủ sở hữu mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc sử dụng và quản lý bất động sản một cách hợp lý và bình đẳng.

Tóm lại, để được hưởng quyền sử dụng lối đi qua bất động sản liền kề, chủ sở hữu bất động sản cần phải đáp ứng các điều kiện về tính thuận tiện, không gây cản trở hoặc thiệt hại đến quyền lợi của chủ sở hữu bất động sản liền kề, trả một khoản tiền phù hợp với giá trị sử dụng lối đi và tuân thủ các quy định của pháp luật.

dieu-254-bo-luat-dan-su-2015-2

>>>Xem thêm: Lấn chiếm lối đi chung được giải quyết như thế nào? Tư vấn từ A -Z

Vế đề đền bù trong Quyền về lối đi qua

 

Vế đề đền bù trong Quyền về lối đi qua bất động sản là một khía cạnh quan trọng, phản ánh sự thay đổi và cập nhật trong luật pháp giữa Bộ luật dân sự cũ và Bộ luật dân sự năm 2015. Sự khác biệt chính giữa hai quy định này liên quan đến trách nhiệm và người chịu trách nhiệm đền bù.

Trong Bộ luật dân sự cũ, người được dành lối đi mới là chủ thể chịu trách nhiệm đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu ảnh hưởng. Điều này có nghĩa là trong trường hợp một lối đi địa dịch được thiết lập và có nhiều người sử dụng, chủ sở hữu bất động sản chịu ảnh hưởng có quyền yêu cầu tất cả những người sử dụng lối đi này phải đền bù (ví dụ như việc trả phí cho mỗi lần sử dụng). Tuy nhiên, điều này có thể dẫn đến những tranh chấp và phức tạp về việc xác định và thu thập đền bù từ nhiều nguồn khác nhau.

Trong khi đó, Bộ luật dân sự năm 2015 đã tập trung trách nhiệm đền bù vào một chủ thể duy nhất, đó chính là chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua. Điều này giúp rõ ràng hóa và đơn giản hóa quy trình đền bù, tránh được những tranh chấp không cần thiết và giảm bớt sự phức tạp trong việc quản lý và thực thi quyền.

Về cơ bản, lối đi qua bất động sản liền kề không chỉ ảnh hưởng đến quyền lợi và sử dụng đất của chủ sở hữu bất động sản liền kề mà còn liên quan đến sự thuận tiện và hợp lý trong việc đi lại, sử dụng đất, và lợi ích của cả hai bên.

Do đó, Điều 254 của Bộ luật dân sự năm 2015 đã đặt ra yêu cầu rằng lối đi được mở trên bất động sản liền kề phải được xem xét và thiết lập sao cho nó là thuận tiện và hợp lý nhất. Điều này cần tính đến các đặc điểm cụ thể của địa điểm, nhu cầu và lợi ích của bất động sản bị vây bọc, cũng như giảm thiểu thiệt hại và ảnh hưởng đến bất động sản mở lối đi.

>>>Luật sư giải đáp miễn phí về quy định tại điều 254 Bộ luật Dân sự 2015. Gọi ngay: 1900.6174

Hiệu lực của quyền về lối đi qua

 

Theo quy định tại điều 247 của Bộ luật dân sự năm 2015, Quyền về lối đi qua không chỉ là một quyền lợi cá nhân mà còn là một quyền lợi pháp lý được áp dụng rộng rãi và được tôn trọng bởi mọi cá nhân và tổ chức pháp nhân. Quyền này không chỉ tồn tại và được bảo vệ trong trường hợp bất động sản vẫn nằm trong tay chủ sở hữu ban đầu mà còn được chuyển giao và kế thừa khi bất động sản được chuyển nhượng cho một chủ sở hữu mới.

Hiệu lực:

Quyền về lối đi qua không chỉ có giá trị và áp dụng cho chủ sở hữu bất động sản ban đầu mà còn liên quan đến mọi cá nhân và tổ chức, bao gồm cả người thứ ba. Điều này có nghĩa là mọi người, dù là người dân thông thường, các doanh nghiệp, hay tổ chức, đều phải tôn trọng và tuân thủ quyền này khi thực hiện các hoạt động liên quan đến bất động sản có liên quan.

Trong trường hợp bất động sản được chuyển nhượng hoặc chuyển giao từ chủ sở hữu hiện tại sang chủ sở hữu mới, quyền về lối đi qua cũng sẽ được chuyển giao và kế thừa bởi chủ sở hữu mới. Điều này đảm bảo rằng quyền này không bị mất đi hoặc giảm giá trị do sự thay đổi về sở hữu của bất động sản và giữ cho quyền này luôn được áp dụng một cách liên tục và liên kết với bất động sản đó.

Mặc dù Quyền về lối đi qua có hiệu lực rộng rãi, tuy nhiên, nó cũng phải tuân thủ và không vi phạm các quy định khác của pháp luật. Điều này có nghĩa là trong một số trường hợp, quyền này có thể bị hạn chế hoặc bị loại trừ nếu có các quy định khác trong pháp luật liên quan đến quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc quyền khác liên quan đến bất động sản.

>>>Luật sư giải đáp miễn phí về quy định tại điều 254 Bộ luật Dân sự 2015. Gọi ngay: 1900.6174

Khi nào chấm dứt quyền về lối đi qua

 

Theo quy định tại điều 256 của Bộ luật dân sự năm 2015, Quyền về lối đi qua không tồn tại vô thời hạn mà chỉ được công nhận và duy trì trong những điều kiện và trường hợp cụ thể. Dưới đây là chi tiết hơn về các trường hợp và điều kiện khiến cho quyền về lối đi qua chấm dứt:

Quyền về lối đi qua sẽ chấm dứt tự động nếu bất động sản hưởng quyền (bất động sản mà chủ sở hữu được tận hưởng quyền đi qua) và bất động sản chịu hưởng quyền (bất động sản được phép đi qua) đều thuộc quyền sở hữu của một cá nhân hay tổ chức. Điều này có nghĩa là khi một chủ sở hữu sở hữu cả hai bất động sản liên quan, việc duy trì quyền đi qua giữa chúng không còn cần thiết.

Quyền về lối đi qua sẽ chấm dứt nếu việc sử dụng hoặc khai thác bất động sản không còn tạo ra nhu cầu cho việc hưởng quyền đi qua. Ví dụ, nếu một lối đi qua được sử dụng để truy cập một khu vực xây dựng và sau đó khu vực đó không còn tồn tại hoặc không cần truy cập nữa, thì quyền đi qua có thể được coi là không cần thiết và chấm dứt.

Quyền về lối đi qua có thể chấm dứt theo thỏa thuận giữa các bên liên quan. Điều này có thể là kết quả của một thỏa thuận mua bán, trao đổi hoặc các hiệp định khác mà các bên đã thỏa thuận chung nhau.

Cuối cùng, Bộ luật dân sự 2015 cũng cho phép chấm dứt quyền về lối đi qua trong các trường hợp đặc biệt khác dưới sự điều chỉnh và quy định của luật. Các trường hợp này có thể bao gồm những tình huống không thể dự đoán trước được nhưng đòi hỏi sự can thiệp của luật để giải quyết.

Mỗi trường hợp chấm dứt quyền về lối đi qua đều cần được xem xét và đánh giá kỹ lưỡng để đảm bảo rằng các quyền và lợi ích của tất cả các bên liên quan đều được bảo vệ và tuân thủ đúng đắn theo pháp luật.

>>>Luật sư giải đáp miễn phí về quy định tại điều 254 Bộ luật Dân sự 2015. Gọi ngay: 1900.6174

Trên đây là toàn bộ nội dung giải đáp chi tiết về điều 254 Bộ luật Dân sự 2015 của Tổng Đài Pháp Luật. Ngoài những nội dung tư vấn trong bài viết nếu bạn có bất kỳ nội dung nào chưa rõ cần được giải đáp đừng ngần ngại nhấc điện thoại lên và gọi điện ngay cho luật sư của chúng tôi qua điện thoại 1900.6174 để được tư vấn miễn phí

 

Liên hệ chúng tôi

Dịch vụ luật sư ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín
Dịch vụ ly hôn ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày
Dịch vụ Luật sư riêng ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
Dịch vụ Luật sư Hình sự ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả
Dịch vụ Luật sư tranh tụng ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc
Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp
  19006174