Hợp đồng thuê đất xây dựng nhà xưởng mới nhất

Hợp đồng thuê đất xây dựng nhà xưởng có bắt buộc không? Nắm bắt được nhu cầu thiết yếu đó thì hiện nay trên thị trường, việc các chủ sở hữu đất cho cho các cá nhân/tổ chức thuê đất để xây dựng nhà xưởng, nhà máy ngày càng nhiều. Do tính chất có sự thỏa thuận giữa các bên về mục đích, trách nhiệm của các bên,.. nên việc thuê đất xây dựng nhà xưởng cần phải lập hợp đồng để đảm bảo giá trị pháp lý và tránh rủi ro, tranh chấp. Vậy, mẫu hợp đồng thuê đất xây dựng nhà xưởng được lập như thế nào? Cách để soạn thảo hợp đồng thuê đất xây dựng nhà xưởng ra sao?

>>> Để giải đáp thắc mắc liên quan hợp đồng thuê liên hệ: 1900.6174 để được chuyên viên tư vấn miễn phí.

Anh Lê (Đà Nẵng) có vướng mắc như sau:

“Chào Luật sư, tôi có một câu hỏi muốn nhờ Luật sư giải đáp:

Tôi có mở một công ty may mặc nhỏ ở Thành phố Đà Nẵng và sắp tới đây, tôi có kế hoạch mở rộng thêm quy mô một nhà xưởng may mặc khác nữa. Tôi đã tìm được một chủ đất đang cho thuê đất với diện tích tầm 600m2 và hai bên đã đi đến thỏa thuận lập hợp đồng thuê đất với mục đích xây dựng nhà xưởng. Do đó, tôi muốn có một hợp đồng thuê đất xây dựng nhà xưởng mới nhất hiện nay và cách thức soạn thảo đúng quy định.

Mong Luật sư tư vấn giúp tôi về những quy định về hợp đồng thuê đất xây dựng nhà xưởng và mẫu hợp đồng cho tôi tham khảo. Tôi xin chân thành cảm ơn!”.

 

Luật sư tư vấn:

Chào anh Lê! Cảm ơn anh đã tin tưởng và đặt câu hỏi thắc mắc đến Luật sư của chúng tôi! Với vướng mắc anh đặt ra, Luật sư đã xem xét theo quy định hiện hành và xin đưa ra lời giải đáp như sau:

Hợp đồng thuê đất làm nhà xưởng là gì?

 

Khi cá nhân/tổ chức muốn mở rộng sản xuất, kinh doanh với quy mô lớn cần diện tích rộng thì cần phải thuê đất để xây dựng nhà xưởng. Từ đó, hợp đồng thuê đất làm nhà xưởng được lập nên để đảm bảo giá trị pháp lý cho bên thuê và bên cho thuê.

hop-dong-thue-dat-xay-dung-nha-xuong-2

Cũng tương tự như quy định chung về hợp đồng thông dụng theo Điều 385 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng thuê đất làm nhà xưởng là hợp đồng được lập ra khi người thuê đất có nhu cầu sử dụng đất của chủ sở hữu đất với mục đích xây dựng nhà xưởng kinh doanh sản xuất. Hợp đồng phải đảm bảo có sự đồng ý thỏa thuận các điều khoản, xác lập, thay đổi, chấm dứt quyền và nghĩa vụ giữa bên thuê đất và bên cho thuê đất.

>> Xem thêm: Mẫu hợp đồng mượn đất làm nhà xưởng – Quyền lợi và nghĩa vụ của hai bên

Hợp đồng thuê đất xây dựng nhà xưởng được quy định như thế nào?

 

Hợp đồng thuê đất xây dựng nhà xưởng là văn bản pháp lý đảm bảo quyền lợi của cá nhân/tổ chức cho thuê đất và cá nhân/tổ chức nhận thực hiện việc thuê đất xây dựng nhà xưởng khi tham gia ký kết hợp đồng. Hợp đồng thuê đất xây dựng nhà xưởng còn là cơ sở để giải quyết những tranh chấp phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng của mỗi bên.

>> Liên hệ luật sư tư vấn miễn phí những thắc mắc quý khách gặp phải. Gọi ngay 1900.6174

Quy định về chủ thể hợp đồng?

 

Về các bên trong hợp đồng:

Nếu là cá nhân: phải có đầy đủ năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự được quy định theo Điều 16, Điều 19 Bộ luật Dân sự 2015.

Nếu là pháp nhân: phải có đầy đủ năng lực pháp luật dân sự theo khoản 2 Điều 86 Bộ luật Dân sự 2015.

>> Liên hệ luật sư tư vấn miễn phí về quy định chủ thể hợp đồng. Gọi ngay 1900.6174

Quy định về hình thức

 

Hình thức của hợp đồng thuê đất làm nhà xưởng sẽ tuân thủ như quy định pháp luật về hình thức của hợp đồng dân sự thông dụng theo Điều 401 Bộ luật Dân sự 2015, cụ thể: hợp đồng thuê đất làm nhà xưởng có thể được giao kết bằng các hình thức như lời nói, văn bản, hoặc bằng hành vi cụ thể.

Nếu công ty anh muốn hợp đồng thuê của mình đảm bảo an toàn về mặt pháp lý, tránh tranh chấp giữa các bên về sau thì hợp đồng thuê đất xây dựng nhà xưởng nên được lập thành văn bản, có công chứng chứng thực.

>> Liên hệ luật sư tư vấn miễn phí về quy định hình thức của hợp đồng. Gọi ngay 1900.6174

Quy định về nội dung

 

Nội dung hợp đồng thuê đất xây dựng nhà xưởng cũng được áp dụng tương tự như nội dung của hợp đồng thông dụng quy định tại Điều 398 Bộ luật Dân sự 2015.

Trong hợp đồng thuê đất làm nhà xưởng thường bao gồm các nội dung cụ thể sau:

Đối tượng hợp đồng: diện tích đất thuộc quyền sử dụng của bên cho thuê đất.

Mục đích thuê đất ( phần này rất quan trọng nhằm đảm bảo bên thuê đất sử dụng tài sản của bên cho thuê đúng mục đích).

Giá và phương thức thanh toán tiền thuê đất.

Quyền và nghĩa vụ các bên tham gia giao kết hợp đồng.

Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng.

Các nội dung khác,…

hop-dong-thue-dat-xay-dung-nha-xuong-3

Do đó, trong trường hợp công ty anh và anh D là chủ sở hữu đất muốn lập hợp đồng thuê đất xây dựng nhà xưởng thì hai bên cần phải thỏa thuận, thống nhất với nhau về các cam kết của mình và từ đó, căn cứ về nội dung, hình thức, chủ thể được quy định trong Bộ luật Dân sự 2015 để đưa ra những quyết định lập hợp đồng cho phù hợp.

>> Liên hệ luật sư tư vấn miễn phí về quy định nội dung của hợp đồng. Gọi ngay 1900.6174

Hợp đồng thuê đất xây dựng nhà xưởng mới nhất

 

Hợp đồng thuê đất xây dựng nhà xưởng được lập trên cơ sở tự nguyện và hợp tác giữa các bên nên anh và bên nhận thuê đào đất là anh D có thể thỏa thuận với nhau để đưa ra những cam kết trong hợp đồng. Dưới đây là mẫu hợp đồng thuê đào đất để anh có thể tham khảo:

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG CHO THUÊ NHÀ XƯỞNG

Căn cứ: Bộ luật dân sự 2015

Căn cứ theo luật đất đai 2013

Căn cứ……

Căn cứ vào nhu cầu của các bên

Hôm nay, ngày…… tháng…… năm 2023. Chúng tôi bao gồm:

BÊN CHO THUÊ NHÀ XƯỞNG (Gọi tắt là bên A):

Chủ sở hữu:……………………………………………………………………………………………….

Sinh ngày:……….tháng…………năm………….

CMND số:…………………Cấp ngày:…….tháng………năm……. tại……………….

Thường trú tại:…………………………………………………………………………………………..

Điện thoại:……………………………………………..Fax:……………………………………………

BÊN THUÊ NHÀ XƯỞNG ( Gọi tắt là bên B)

Tên tổ chức:……………………………………………………………………………………………….

Địa chỉ trụ sở chính:……………………………………………………………………………………

Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh/ Giấy phép đầu tư/ Quyết định thành lập số:…………..ngày………..tháng……….năm…………do
…. cấp…………………

Số tài khoản:……………………………………………………………………………………………..

Họ và tên người đại diện:………………..ngày……………………………Chức vụ:…………

Sinh ngày:……………………………..

Số chứng minh nhân dân/ hộ chiếu:…………….cấp …..tháng……….năm ………………tại…………………………

Địa chỉ liên hệ:…………………………………………………………………………………………..

Số điện thoại:…………………………………………………………………………………………….

Email:…………………………………………….. Số fax:…………………………………………….

Sau khi bàn bạc, thảo luận, hai bên ký kết hợp đồng thuê nhà xưởng với nội dung như sau:

ĐIỀU 1: NỘI DUNG HỢP ĐỒNG.

1.1. Bên A đồng ý cho thuê và Bên B đồng ý thuê phần diện tích nhà xưởng và kho bãi nằm trên diện tích đất ……….m2 thuộc chủ quyền của bên A tại…………………………………………………………………………………

1.2. Mục đích thuê: Làm xưởng sản xuất

ĐIỀU 2: THỜI HẠN CỦA HỢP ĐỒNG.

2.1. Thời hạn thuê nhà xưởng là năm được tính từ ngày….. tháng….. năm…. đến ngày….. tháng….. năm…………………. .

2.2. Khi hết hạn hợp đồng, tùy theo tình hình thực tế hai Bên có thể thỏa thuận gia hạn.

2.3. Trường hợp một trong hai bên ngưng hợp đồng trước thời hạn đã thỏa thuận thì phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 3 tháng.

2.4. Trong trường hợp Hợp đồng kết thúc trước thời hạn thì Bên A có trách nhiệm hoàn lại toàn bộ số tiền mà Bên B đã trả trước (nếu có) sau khi đã trừ các khoản tiền thuê nhà xưởng; Bên B được nhận lại toàn bộ trang thiết bị do mình mua sắm và lắp đặt (những trang thiết bị này sẽ được hai bên lập biên bản và có bản liệt kê đính kèm).

ĐIỀU 3: GIÁ CẢ- PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

– Giá thuê nhà là ………… đ/m2/tháng, (bằng chữ:…………………..đồng)

– Bên B sẽ trả trước cho Bên A…………………. năm tiền thuê nhà là:……………………. , (bằng chữ……………. đồng)

Sau thời hạn………….. năm, tiền thuê nhà sẽ được thanh toán…………. tháng một lần vào ngày mỗi tháng. Bên A có trách nhiệm cung cấp hóa đơn cho Bên B.

ĐIỀU 4: TRÁCH NHIỆM CỦA HAI BÊN

4.1. Trách nhiệm bên A:

4.1.1. Bên A cam kết bảo đảm quyền sử dụng trọn vẹn hợp pháp và tạo mọi điều kiện thuận lợi để Bên B sử dụng mặt bằng hiệu quả.

4.1.2. Bên A bàn giao toàn bộ các trang thiết bị đồ dùng hiện có như đã thỏa thuận ngay sau khi ký kết hợp đồng này (có biên bản bàn giao và phụ lục liệt kê đính kèm).

4.1.3. Bên A cam kết cấu trúc của nhà xưởng được xây dựng là chắc chắn, nếu trong quá trình sử dụng có xảy ra sự cố gây thiệt hại đến tính mạng, tài sản của Bên B; Bên A sẽ chịu hoàn toàn trách nhiệm bồi thường.

4.1.4. Chịu trách nhiệm thanh toán tiền thuê cho thuê nhà xưởng với cơ quan thuế.

4.2. Trách nhiệm của Bên B:

4.2.1. Sử dụng nhà xưởng đúng mục đích thuê, khi cần sửa chữa cải tạo theo yêu cầu sử dụng riêng sẽ bàn bạc cụ thể với Bên A.

4.2.2. Thanh toán tiền thuê nhà đúng thời hạn.

4.2.3. Có trách nhiệm về sự hư hỏng, mất mát các trang thiết bị và các đồ đạc tư trang của bản thân.

4.2.4. Chịu trách nhiệm về mọi hoạt động sản xuất kinh doanh của mình theo đúng Pháp luật hiện hành.

4.2.5. Thanh toán các khoản chi phí phát sinh trong kinh doanh (ngoài tiền thuê nhà xưởng ghi ở Điều 3) như tiền điện, điện thoại, thuế kinh doanh… đầy đủ và đúng thời hạn.

ĐIỀU 5: PHẠT VI PHẠM HỢP ĐỒNG VÀ BỒI THƯỜNG THIỆT HẠI

5.1. Phạt vi phạm hợp đồng

Trong thời hạn có hiệu lực của Hợp đồng, nếu một trong hai Bên không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ của mình theo quy định tại Điều 7 Hợp đồng này thì phải chịu một khoản tiền phạt là ……………………….. (Bằng chữ:…………………………………………).

Ngoài ra còn phải bồi thường toàn bộ những thiệt hại thực tế phát sinh do việc vi phạm hợp đồng cho Bên kia. Bên bị vi phạm có nghĩa vụ chứng minh thiệt hại với Bên còn lại. Tiền phạt vi phạm hợp đồng và tiền bồi thường thiệt hại được trả chậm nhất trong vòng …. (……..) tháng sau khi sự vi phạm xảy ra và Bên bị vi phạm chấm dứt hợp đồng.

ĐIỀU 6: CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG

Các Bên được phép chấm dứt hợp đồng trong các trường hợp sau đây:

– Hợp đồng hết thời hạn

– Địa điểm thực hiện hợp đồng đang là đối tượng xảy ra tranh chấp

– Công việc gây ảnh hưởng nghiệm trọng tới môi trường và dân cư xung quanh mà các bên không thể khắc phục được.

ĐIỀU 7: CAM KẾT CHUNG.

Hai bên cam kết thực hiện đúng các điều khoản đã nêu trong hợp đồng. Nếu có xảy ra tranh chấp hoặc có một bên vi phạm hợp đồng thì hai bên sẽ giải quyết thông qua thương lượng. Trong trường hợp không tự giải quyết được, sẽ đưa ra giải quyết tại Tòa án nhân dân Tỉnh/Thành Phố …….. Quyết định của Toà án là quyết định cuối cùng mà hai bên phải chấp hành, mọi phí tổn sẽ do bên có lỗi chịu.

Hợp đồng này có giá trị ngay sau khi Hai bên ký kết và được Phòng Công chứng Nhà nước tỉnh chứng nhận và được lập thành 03 bản tiếng Việt có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ 01 bản, 01 bản lưu tại Phòng công chứng theo quy định.

ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN CHO BÊN B
(Ký và ghi rõ họ tên) (Ký và ghi rõ họ tên)

>>Xem thêm: Hợp đồng mượn nhà – Điều khoản và điều khoản quan trọng bạn cần biết

Hợp đồng thuê đất xây dựng nhà xưởng gồm nội dung gì?

 

Nội dung hợp đồng thuê đất xây dựng nhà xưởng cũng được áp dụng tương tự như nội dung của hợp đồng thông dụng quy định trong Bộ luật Dân sự 2015.

Các bên trong hợp đồng có quyền thỏa thuận về nội dung trong hợp đồng với những nội dung như đối tượng của hợp đồng; thời hạn của hợp đồng; giá cả, phương thức thanh toán; quyền và nghĩa vụ các bên,… (Điều 398 Bộ luật Dân sự 2015).

hop-dong-thue-dat-xay-dung-nha-xuong-4

Theo đó, một bản hợp đồng cho thuê đào đất phải chứa những nội dung cơ bản như sau:

Thông tin cơ bản của các bên trong hợp đồng:

– Về các thỏa thuận Các thông tin tiết về mảnh đất được thuê để xây dựng nhà xưởng (diện tích, địa chỉ đất,…); các điều khoản được hai bên ký thỏa thuận:

– Mục đích của việc thuê đất, thời hạn của hợp đồng

– Giá, thời hạn thuê, phương thức thanh toán tiền thuê, thời điểm hợp đồng có hiệu lực

– Quyền và nghĩa vụ của các bên

– Thỏa thuận về các trường hợp hợp đồng thuê đất xây dựng nhà xưởng chấm dứt như quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng; thời điểm chấm dứt hợp đồng.

– Thỏa thuận về giải quyết tranh chấp: cơ quan giải quyết tranh chấp và hình thức giải quyết tranh chấp;

– Thỏa thuận về sửa đổi, bổ sung và điều khoản thi hành.

– Công ty anh và bên chủ đất cho thuê có thể tham khảo những nội dung cần có trong hợp đồng để hai bên có thể trao đổi, đưa ra những cam kết thỏa thuận cho phù hợp.

>> Liên hệ luật sư tư vấn miễn phí về quy định nội dung ghi trong hợp đồng. Gọi ngay 1900.6174

Hợp đồng thuê đất xây dựng nhà xưởng soạn thảo như thế nào?

 

Để soạn thảo hợp đồng thuê đất xây dựng nhà xưởng được đúng với quy định của pháp luật thì bạn đọc cần tham khảo hướng dẫn cách viết dưới đây:

Phần đầu của hợp đồng ghi rõ ngày tháng năm các bên thực hiện soạn thảo hợp đồng; tên tiêu đề, căn cứ để lập hợp đồng; ngày tháng năm và địa điểm soạn thảo hợp đồng

Phần thông tin cơ bản của các bên trong hợp đồng: yêu cầu bên thuê và bên được thuê cần cung cấp thông tin đầy đủ, chính xác như họ tên, số điện thoại, địa chỉ,…

Phần nội dung lưu ý soạn thảo như sau:

Phần thông tin thửa đất cần thuê để xây dựng nhà xưởng cần ghi rõ cụ thể diện tích, số thửa đất,..và mục đích sử dụng đất khi thuê.

Thời hạn của hợp đồng: Ghi rõ thời hạn thuê đất làm nhà xưởng là bao nhiêu năm, thời gian bắt đầu và kết thúc thời hạn thuê
Về phương thức thanh toán cần ghi rõ cụ thể số tiền bằng số và bằng chữ, phương thức thanh toán thống nhất với nhau thời gian, cách thức thanh toán (bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản qua ngân hàng).

Ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng.

Về những thỏa thuận trong hợp đồng:

Các bên đàm phán với nhau về những thỏa thuận về phạt vi phạm hợp đồng, chấm dứt hợp đồng, cơ quan giải quyết tranh chấp nếu có dựa trên những quy định của Bộ luật Dân sự 2015 và tinh thần hợp tác, tôn trọng lẫn nhau.

>> Liên hệ luật sư tư vấn miễn phí những thắc mắc quý khách gặp phải. Gọi ngay 1900.6174

Trên đây nội dung tư vấn của Luật sư Tổng đài Pháp luật về “Hợp đồng thuê đất xây dựng nhà xưởng” đúng quy định. Hy vọng bài viết trên của chúng tôi sẽ phần nào cung cấp cho các bạn những thông tin hữu ích để có thể biết được về hợp đồng thuê đất xây dựng nhà xưởng và cách thức soạn thảo. Nếu các bạn có bất kỳ thắc mắc nào, xin vui lòng liên hệ đến số hotline 1900.6174 để được nhanh chóng tư vấn và hỗ trợ.

Liên hệ chúng tôi

 

Dịch vụ luật sư ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín
Dịch vụ ly hôn ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày
Dịch vụ Luật sư riêng ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
Dịch vụ Luật sư Hình sự ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả
Dịch vụ Luật sư tranh tụng ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc
Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp
  19006174