Sổ đỏ chỉ đứng tên chồng khi bán có cần chữ ký của vợ không?

Sổ đỏ chỉ đứng tên chồng là vấn đề xảy ra nhiều tranh chấp trong quá trình chia tài sản khi ly hôn. Trong nhiều trường hợp, do không nắm rõ những quy định của pháp luật nên dễ đánh mất quyền lợi và không được chia tài sản. Để giúp bạn đọc, hạn chế được những rủi ro pháp lý, trong bài viết dưới đây, Tổng Đài Pháp Luật sẽ cung cấp những quy định của pháp luật về sổ đỏ khi chỉ đứng tên chồng và các vấn đề liên quan. Mọi thắc mắc liên quan đến vấn đề này, bạn vui lòng kết nối với chúng tôi qua đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư tư vấn nhanh chóng!

>> Sổ đỏ chỉ đứng tên chồng, vợ có được chia khi ly hôn không? Gọi ngay 1900.6174

so-do-chi-dung-ten-chong
Luật sư tư vấn quy định về sổ đỏ chỉ đứng tên chồng

 

Sổ đỏ chỉ đứng tên chồng là tài sản chung hay tài sản riêng?

 

Chị Nhật (Biên Hòa) có câu hỏi như sau:

“Thưa Luật sư, tôi có vấn đề thắc mắc cần được Luật sư giải đáp như sau:

Trong một lần dọn nhà, tôi phát hiện chồng tôi có cất giữ một cuốn sổ đỏ, trong sổ đỏ chỉ đứng tên một mình chồng tôi, tôi hoàn toàn không biết tới sự tồn tại của mảnh đất trên trong suốt thời kỳ hôn nhân. Khi hỏi ra, tôi mới biết mảnh đất trên là bố chồng tặng cho riêng chồng tôi trong thời kỳ hôn nhân.

Vậy Luật sư cho tôi hỏi sổ đỏ đứng tên chồng tôi là tài sản chung hay tài sản riêng?

Mong Luật sư hỗ trợ giải đáp cho tôi vấn đề trên, tôi xin chân thành cảm ơn!”

 

>>> Sổ đỏ chỉ đứng tên vợ/chồng là tài sản chung hay tài sản riêng? Gọi ngay 1900.6174

Luật sư tư vấn luật hôn nhân gia đình trả lời:

Chào chị Nhật, cảm ơn chị đã gửi câu hỏi của mình đến với Tổng Đài Pháp Luật! Chúng tôi xin đưa ra câu trả lời cụ thể cho những vấn đề thắc mắc mà chị gặp phải như sau:

Để xác định sổ đỏ chỉ đứng tên chồng là tài sản chung hay tài sản riêng, trước hết cần phải xác định được nguồn gốc hình thành của quyền sử dụng đất.

Do đó, căn cứ theo quy định tại Điều 33 Luật Hôn nhân gia đình năm 2014, tài sản chung của vợ chồng sẽ bao gồm:

– Tài sản do vợ và chồng tạo ra hoặc thu nhập do lao động, sản xuất, kinh doanh.

– Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng.

– Thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân chẳng hạn như: tiền thưởng, tiền trúng xổ số, tiền trợ cấp…

– Quyền sử dụng đất mà vợ chồng có được sau khi kết hôn sẽ thuộc về tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ, chồng được thừa kế, tặng cho riêng hoặc vợ chồng có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

– Tài sản tranh chấp mà không có căn cứ chứng minh đấy là tài sản riêng.

Căn cứ theo quy định tại Điều 43 Luật Hôn nhân gia đình 2014, tài sản riêng của vợ chồng sẽ bao gồm:

– Tài sản mà vợ, chồng có được trước khi kết hôn

– Tài sản mà vợ, chồng được thừa kế, tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân

– Tài sản được hình thành từ tài sản riêng

– Tài sản được chia riêng khi phân chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân

Căn cứ vào những phân tích của chúng tôi ở trên, áp dụng vào trường hợp của chị Nhật. Như chị trình bày, cuốn sổ đỏ chỉ đứng tên chồng chị, là tài sản mà chồng chị có được do được bố tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân.

Vì vậy căn cứ theo quy định tại Điều 43 Luật Hôn nhân gia đình 2014, tài sản trên sẽ được xác định là tài sản riêng của chồng chị. Tuy nhiên để được xác định là tài sản riêng thì chồng chị phải có được những chứng cứ để chứng minh quyền sử dụng đất trên là tài sản mà chồng chị được tặng cho riêng. Nếu không chứng minh được thì mặc dù sổ đỏ chỉ đứng tên một mình chồng những mảnh đất vẫn thuộc tài sản chung của cả hai vợ chồng.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật sư liên quan đến câu hỏi sổ đỏ chỉ đứng tên chồng là tài sản chung hay riêng. Mọi thắc mắc về vấn đề trên, liên hệ ngay đến số điện thoại 1900.6174 để được Luật sư của chúng tôi giải đáp nhanh chóng!

>> Xem thêm: Cha mẹ cho con đất sau khi kết hôn – Những điều cần lưu ý

so-do-chi-dung-ten-chong-ban-co-can-chu-ky-cua-vo-khong
Sổ đỏ chỉ đứng tên chồng, bán có cần chữ ký của vợ không?

 

Sổ đỏ chỉ đứng tên chồng, khi bán có cần chữ ký của vợ không?

 

Chị Mai (Nam Định) có câu hỏi như sau:

“Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi cần được Luật sư hỗ trợ giải đáp như sau:

Vợ chồng tôi lấy nhau được 5 năm, bố chồng tôi mất. Khi mất ông có để lại một mảnh đất, tuy nhiên bố chồng tôi không nói rõ là để cho cả hai vợ chồng hay chỉ để lại cho một mình chồng tôi. Hiện mảnh đất trên đã được sang tên và chỉ có chồng tôi đứng tên trên sổ đỏ. Gần đây chồng tôi do ham mê cờ bạc nên có nợ một số tiền lớn, anh có ý định bán mảnh đất trên để trả nợ. Mặc dù tôi đã nhiều lần phản đối, tuy nhiên anh cho rằng mảnh đất trên là của một mình anh nên anh có quyền bán mà không cần chữ ký cũng như sự đồng ý của tôi.

Vậy Luật sư cho tôi hỏi sổ đỏ chỉ đứng tên chồng tôi, khi chồng tôi bán lại mảnh đất có cần chữ ký của vợ là tôi hay không? Mong Luật sư giải đáp cho tôi về vấn đề trên, tôi xin chân thành cảm ơn!”

 

>>> Bán đất có sổ đỏ chỉ đứng tên chồng, có cần chữ kỹ của vợ không? Gọi ngay 1900.6174

Luật sư trả lời:

Chào chị Mai, cảm ơn chị đã gửi những băn khoăn, thắc mắc của mình đến với chúng tôi. Qua quá trình xem xét, chúng tôi xin đưa ra câu trả lời cụ thể cho những thắc mắc mà chị gặp phải như sau:

Trong thời kỳ hôn nhân, vợ và chồng có thể có tài sản riêng cũng như tài sản chung. Do đó xét trường hợp sổ đỏ chỉ đứng tên một mình người chồng thì phải xem xét quyền sử dụng đất đó là tài sản riêng của chồng hay tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân.

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 33 Luật Hôn nhân gia đình 2014, tài sản chung của vợ chồng sẽ thuộc sở hữu chung hợp nhất và được dùng để đảm bảo nhu cầu cho gia đình, thực hiện các nghĩa vụ của vợ chồng. Do đó nếu trường hợp sổ đỏ chỉ đứng tên chồng nhưng quyền sử dụng đất được xác định là tài sản chung của hai vợ chồng, lúc này khi thực hiện thủ tục mua bán phải có sự đồng ý của cả hai người. Hay nói cách khác, trong hợp đồng mua bán đất bắt buộc phải có đầy đủ chữ ký của cả hai vợ chồng.

Ngược lại tại khoản 1 Điều 44 Luật Hôn nhân gia đình 2014 có nêu rõ:

“Vợ, chồng có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng của mình; nhập hoặc không nhập tài sản riêng vào tài sản chung”

Đồng nghĩa với nếu quyền sử dụng đất là tài sản riêng của người chồng thì khi thực hiện việc mua bán sẽ chỉ cần người đó ký và không cần chữ ký của người vợ.

Như vậy, xét trong trường hợp của chị Mai ở trên, như chị trình bày, bố chồng chị có để lại một mảnh đất. Tuy nhiên không thể hiện rõ là mảnh đất để lại thừa kế riêng cho một mình chồng chị hay cho cả hai vợ chồng.

Do đó lúc này nếu chồng chị có những chứng cứ chứng minh mảnh đất trên là chồng chị được nhận thừa kế riêng trong thời kỳ hôn nhân thì mảnh đất sẽ thuộc tài sản riêng của chồng chị. Lúc này chồng chị sẽ có quyền chuyển nhượng mảnh đất trên cho người khác mà không cần sự đồng ý hay chữ ký của chị.

Ngược lại, nếu chồng chị không chứng minh được mảnh đất trên anh được thừa kế riêng. Lúc này mảnh đất sẽ được xác định là tài sản chung mà hai vợ chồng có được trong thời kỳ hôn nhân. Lúc này, do là tài sản chung nên cả chị và chồng đều có quyền sử dụng và định đoạt mảnh đất. Do đó, nếu muốn bán mảnh đất chồng chị bắt buộc cần phải sự đồng ý cũng như chữ ký của chị.

Nếu chị còn vấn đề gì thắc mắc liên quan đến trường hợp sổ đỏ chỉ đứng tên chồng khi bán bắt có cần chữ kỹ của vợ không, hãy liên hệ ngay đến hotline 1900.6174 để được Luật sư giải đáp chi tiết!

>> Xem thêm: Bố mẹ cho đất con trai, con dâu có được hưởng không?

 

Sổ đỏ chỉ đứng tên chồng, vợ có bị mất quyền lợi về tài sản không?

 

>>> Vợ có được hưởng tài sản khi sổ đỏ chỉ đứng tên chồng không? Gọi ngay 1900.6174

Trên thực tế, khi sổ đỏ chỉ đứng tên chồng thông thường sẽ có hai trường hợp xảy ra:

– Thứ nhất, nếu quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất là tài sản riêng của chồng có được khi tham gia các giao dịch dân sự riêng. Chẳng hạn như: được thừa kế riêng hoặc tặng cho riêng thì dù trong thời kỳ hôn nhân nhưng theo quy định của pháp luật đây sẽ được xác định là tài sản riêng của người chồng. Do đó trong trường hợp này người vợ sẽ không có quyền tài sản khi tên chồng đứng trong sổ đỏ.

– Thứ hai, nếu trường hợp quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất không phải là tài sản mà người chồng được tặng cho riêng, thừa kế riêng hoặc có được thông qua các giao dịch bằng tài sản riêng. Lúc này sẽ được xác định là tài sản chung của vợ và chồng. Căn cứ Điều 29 Luật Hôn nhân gia đình 2014, vợ chồng sẽ bình đẳng với nhau về quyền và nghĩa vụ trong việc tạo lập, sử dụng, chiếm hữu tài sản chung. Vì vậy mặc dù một mình chồng đứng tên trong sổ đỏ cũng không đồng nghĩa với việc tước đi quyền tài sản của vợ.

Nếu các bạn còn bất cứ thắc mắc nào liên quan đến vấn đề làm thế nào để chứng minh tài sản riêng khi chồng đứng tên trong sổ đỏ, hãy nhấc máy và gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư tư vấn miễn phí!

>> Xem thêm: Bố mẹ cho đất con gái con rể có được không? Luật sư tư vấn

 

so-do-chi-dung-ten-chong-vo-co-mat-quyen-loi-khi-ly-hon-khong
Sổ đỏ chỉ đứng tên chồng, vợ có mất quyền tài sản khi ly hôn không?

 

Sổ đỏ chỉ đứng tên chồng, vợ có bị mất quyền lợi khi ly hôn không?

 

Chị Ánh (Đồng Tháp) có câu hỏi như sau:

“Thưa Luật sư, tôi có vấn đề thắc mắc cần được Luật sư hỗ trợ giải đáp như sau:

Tôi và chồng kết hôn từ năm 2011, trong suốt quá trình chung sống chúng tôi có cùng nhau tạo lập tài sản chung, trong đó có bao gồm một mảnh đất rộng 500m2. Tuy nhiên hiện tại, sổ đỏ chỉ đứng tên chồng tôi. Gần đây do đời sống hôn nhân rạn nứt, chúng tôi thường xuyên xảy ra cãi vã, mâu thuẫn, bất đồng quan điểm sống. Do đó tôi quyết định sẽ ly hôn với chồng. Tuy nhiên khi thỏa thuận đến việc chia miếng đất, chồng tôi không đồng ý chia đôi với lý do sổ đỏ chỉ đứng tên chồng nên anh phải có toàn quyền trên mảnh đất này.

Vậy Luật sư cho tôi hỏi nếu sổ đỏ chỉ đứng tên chồng thì tôi là vợ khi ly hôn có bị mất quyền lợi trong trường hợp này hay không? Mong Luật sư giải đáp cho tôi vấn đề trên, tôi xin chân thành cảm ơn!”

 

>>> Luật sư tư vấn về quyền lợi của người vợ khi ly hôn mà sổ đỏ chỉ đứng tên chồng, gọi ngay 1900.6174

Luật sư trả lời:

Chào chị Ánh, cảm ơn chị đã tin tưởng và sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật từ chúng tôi! Dựa trên những thông tin mà chị cung cấp bên trên, chúng tôi xin đưa ra câu trả lời cụ thể cho câu hỏi của chị như sau:

Việc xác định tài sản chung, tài sản riêng của vợ chồng sẽ có ý nghĩa quan trọng trong việc định đoạt, sử dụng và chiếm hữu tài sản của vợ chồng.

Theo đó, trong trường hợp của chị Ánh ở trên, như chị trình bày, mảnh đất là tài sản mà vợ chồng chị cùng nhau tạo lập, có được trong thời kỳ hôn nhân. Do đó, nếu chồng chị không thể chứng minh được mảnh đất là tài sản riêng của chồng chị thì mặc dù trên sổ đỏ chỉ một mình chồng đứng tên nhưng mảnh đất vẫn được xác định là tài sản chung của hai người.

Vì vậy lúc này khi ly hôn quyền lợi của chị đối với mảnh đất vẫn được đảm bảo. Cụ thể theo quy định tại khoản 2 Điều 59 Luật Hôn nhân gia đình 2014, mảnh đất sẽ được chia đôi nhưng sẽ có tính đến các yếu tố khác, bao gồm:

“a) Hoàn cảnh của gia đình và của vợ, chồng;

b) Công sức đóng góp của vợ, chồng vào việc tạo lập, duy trì và phát triển khối tài sản chung. Lao động của vợ, chồng trong gia đình được coi như lao động có thu nhập;

c) Bảo vệ lợi ích chính đáng của mỗi bên trong sản xuất, kinh doanh và nghề nghiệp để các bên có điều kiện tiếp tục lao động tạo thu nhập;

d) Lỗi của mỗi bên trong vi phạm quyền, nghĩa vụ của vợ chồng.”

Nếu chị còn thắc mắc nào liên quan đến quyền lợi của người vợ khi ly hôn trong trường hợp sổ đỏ chỉ đứng tên chồng hoặc cách thức chứng minh vợ có quyền đối với tài sản chỉ đứng tên một mình chồng, hãy liên hệ ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư tư vấn chi tiết!

>> Xem thêm: Của hồi môn là tài sản chung hay riêng của vợ chồng ly hôn?

Sổ đỏ chỉ đứng tên chồng, vợ muốn đứng tên cùng thì phải thực hiện thủ tục gì?

 

Anh Kiên (Hà Nội) có câu hỏi như sau:

“Thưa Luật sư, tôi có vấn đề thắc mắc cần được Luật sư hỗ trợ giải đáp như sau:

Vợ chồng tôi lấy nhau đến nay đã được khoảng 5 năm, vợ chồng tôi có tích góp và cùng nhau mua được một mảnh đất trị giá 2 tỷ đồng. Tuy nhiên trên sổ đỏ chỉ đại diện đứng tên một mình tôi. Gần đây, vợ tôi do bị người ta xúi dục nói nếu đất đứng tên chồng thì sau này vợ sẽ bị mất quyền lợi. Do đó, vợ tôi đang muốn đứng tên cùng tôi trên sổ đỏ. Vì muốn vợ yên tâm nên tôi cũng đồng ý.

Vậy Luật sư cho tôi hỏi thủ tục để vợ tôi có thể đứng tên cùng trong sổ đỏ theo quy định hiện hành như thế nào? Mong Luật sư giải đáp cho tôi vấn đề trên, tôi xin chân thành cảm ơn!”

 

>>> Thủ tục để yêu cầu ghi cả tên vợ trong sổ đỏ chỉ đứng tên chồng như thế nào? Gọi ngay 1900.6174

Luật sư trả lời:

Chào anh Kiên, cảm ơn anh đã gửi thắc mắc của mình đến cho Luật sư của chúng tôi. Dựa trên những thông tin mà anh trình bày bên trên, chúng tôi xin đưa ra lời giải thích cụ thể cho những vấn đề mà anh gặp phải như sau:

Như anh Kiên trình bày, sổ đỏ chỉ đứng tên một mình anh. Do đó nếu có yêu cầu ghi cả tên hai vợ chồng, vợ chồng anh sẽ tiến hành thực hiện việc xin cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 12 Nghị định 126/2014/NĐ-CP cụ thể nếu tài sản chung đã ghi tên một người thì có thể yêu cầu cấp đổi thành tên của cả hai vợ chồng.

Trình tự thủ tục xin cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Vợ chồng anh cần phải chuẩn bị một bộ hồ sơ xin cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT thành phần hồ sơ mà anh chị cần chuẩn bị sẽ bao gồm:

– Đơn đề nghị cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

– Bản gốc sổ đỏ

– Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận đăng ký kết hôn của 2 vợ, chồng bản sao có công chứng/chứng thực.

Bước 2: Sau khi chuẩn bị đầy đủ thành phần hồ sơ như trên, anh chị tiến hành nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 3: Trong thời hạn không quá 7 ngày kể từ ngày nhận được đủ hồ sơ hợp kệ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ trả kết quả Giấy chứng nhận cho anh chị.

Trong quá trình thực hiện thủ tục cấp lại sổ đỏ, nếu chị còn gặp bất kỳ khó khăn nào, hãy liên hệ ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư giải đáp nhanh chóng!

Trên đây là bài viết của Tổng đài pháp luật về các câu hỏi liên quan đến vấn đề sổ đỏ chỉ đứng tên chồng. Những thông tin trên đều được cung cấp dựa trên những quy định của pháp luật hiện hành. Mọi thắc mắc của các bạn liên quan đến vấn đề trên, bạn vui lòng kết nối đến chúng tôi qua số hotline 1900.6174 để được Luật sư hỗ trợ nhanh chóng!

  19006174