Khởi kiện tranh chấp đất đai ở đâu? Khi nào được khởi kiện?

Khởi kiện tranh chấp đất đai ở đâu? Khi các bên trong tranh chấp đất đai không thể thỏa thuận vấn đề về đất, thì hệ quả một trong các bên khởi kiện tại Tòa án là cao. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ được quy định của pháp luật để xác định chính xác mình sẽ phải nộp hồ sơ khởi kiện ở đâu. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giải đáp chi tiết nhất về vấn đề này. Mọi thắc mắc xin liên hệ cho Tổng Đài Pháp Luật qua số điện thoại 1900.6174.

>>>Luật sư tư vấn miễn phí Khởi kiện tranh chấp đất đai ở đâu? liên hệ ngay 1900.6174.

 

Khởi kiện tranh chấp đất đai ở đâu?

 

Một vấn đề luôn được đặt ra sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ khởi kiện là nên nộp hồ sơ khởi kiện tranh chấp ở đâu để đảm bảo đã nộp đúng cơ quan có thẩm quyền, tránh tình trạng nộp sai địa điểm và gây tốn kém thời gian để đòi lại quyền lợi cho bản thân. 

Theo đó, để đảm bảo nộp đơn đúng Toà án, cần phải xác định chính xác các điều sau:

Bước 1: Xác định loại việc

Quy định tại khoản 24 Điều 3 Luật đất đai thì: “Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai”. Như vậy, tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền sử dụng đất giữa các chủ thể sử dụng đất với nhau. Và theo quy định, có thể thấy tranh chấp đất đai có nhiều loại và đồng thời, theo quy định của luật, tranh chấp đất đai sẽ phải được tiến hành hòa giải trước khi khởi kiện tại Toà án. Tuy nhiên, không phải tất cả các tranh chấp đất đai đều phải tiến hành hòa giải trước khi khởi kiện, mà sẽ còn tùy thuộc vào loại tranh chấp đất đai, cụ thể:

Tranh chấp đất đai mà yêu cầu xác định ai là người có quyền sử dụng đất thì sẽ phải tiến hành hòa giải tại UBND xã nơi có đất tranh chấp để hoà giải. Đây là một thủ tục bắt buộc và nếu chưa thực hiện nhưng đã nộp đơn khởi kiện tại Toà án thì sẽ bị Tòa án trả lại đơn khởi kiện. 

Các tranh chấp khác liên quan đến quyền sử dụng đất nhưng thực chất đây là dạng tranh chấp về dân sự có liên quan đến đất đai. Do đó, khi thuộc các loại tranh chấp này, người khởi kiện không phải tiến hành hoà giải ở UBND xã trước khi nộp đơn khởi kiện tại Toà án.

khoi-kien-tranh-chap-dat-dai-o-dau

Bước 2: Xác định Tòa án có thẩm quyền

Toà án cấp huyện sẽ có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định tại khoản 9 Điều 26 và điểm a khoản 1 Điều 35 BLTTDS. 

Tuy nhiên, Toà án cấp tỉnh cũng sẽ có thẩm quyền giải quyết nếu cảm thấy cần thiết hoặc theo đề nghị của Toà án nhân dân cấp huyện.

Bước 3: Xác định thẩm quyền theo lãnh thổ

Đối với tranh chấp đất đai, điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự quy định chỉ Tòa án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải quyết.

Như vậy, sẽ dựa vào các bước cụ thể trên để có thể xác định chính xác sẽ tiến hành khởi kiện tranh chấp đất đai ở đâu.

>>>Khởi kiện tranh chấp đất đai ở đâu? liên hệ ngay 1900.6174.

 

Khi nào người dân được khởi kiện tranh chấp đất đai?

 

Khi xảy ra tranh chấp đất đai và các bên không thể thoả thuận được với nhau, thì việc tiến hành khởi kiện ra Toà án là điều rất có khả năng xảy ra. Tuy nhiên, không phải ngay lập tức người khởi kiện được tiến hành nộp đơn khởi kiện tại Toà án, mà sẽ phải đáp ứng những điều kiện nhất định trước khi tiến hành chuẩn bị và nộp đơn khởi kiện ra Toà án có thẩm quyền.

Đầu tiên, như đã trình bày ở Bước 1 trong phần “Khởi kiện tranh chấp đất đai ở đâu?” trường hợp tranh chấp đất đai phải tiến hành hoà giải tại UBND cấp xã trước khi tiến hành khởi kiện thì người khởi kiện sẽ phải tiến hành hoà giải trước, sau đó mới được quyền nộp đơn khởi kiện tại Toà án.

Sau khi đã tiến hành hoà giải nhưng không thành, thì sẽ dựa vào việc người khởi kiện có hay không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay một trong các giấy tờ được quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013. Trường hợp có một trong các loại giấy tờ trên thì Toà án sẽ có thẩm quyền giải quyết. Trường hợp không có thì người khởi kiện có quyền lựa chọn cơ quan giải quyết là Toà án hoặc UBND cấp huyện.

Thứ hai, căn cứ theo các quy định tại Điều 26, Điều 186, Điều 187, Điều 192 BLTTDS người khởi kiện còn phải đáp ứng các điều kiện khác như:

– Người khởi kiện phải là chủ thể có quyền được khởi kiện;

– Tranh chấp đang được khởi kiện chưa được giải quyết;

– Thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án.

Như vậy, người khởi kiện khi đáp ứng được các điều kiện trên thì sẽ có quyền tiến hành khởi kiện tranh chấp đất đai tại Tòa án. 

>>>Khi nào người dân được khởi kiện tranh chấp đất đai? liên hệ ngay 1900.6174.

 

Xác định thẩm quyền của tòa án khi có khởi kiện tranh chấp đất đai

 

Khi khởi kiện tranh chấp đất đai, cần phải xác định đúng Toà án có thẩm quyền giải quyết. Điều này sẽ giúp hạn chế việc tốn kém thời gian khi Toà án phải chuyển hồ sơ sang Tòa án có thẩm quyền giải quyết hoặc có thể bị trả lại hồ sơ vì lý do vụ việc đó không thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa. 

Quy định tại Điều 26 BLTTDS về thẩm quyền giải quyết tranh chấp về dân sự thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án. Theo đó, về tranh chấp đất đai được quy định tại khoản 9 Điều 26 BLTTDS, như vậy, tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án.

Và khi đã xác định được Tòa án sẽ có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai, thì sẽ cần phải xác định thêm cấp Toà án có thẩm quyền. Và như nội dung đã trình ở Bước 2 trong phần “Khởi kiện tranh chấp đất đai ở đâu?” thì cấp Toà án có thẩm quyền là Toà án nhân dân cấp huyện. Tuy nhiên, trong một số trường hợp thì Tòa cấp tỉnh cũng sẽ có thẩm quyền giải quyết. Trường hợp này sẽ phụ thuộc vào tranh chấp thực tế của các bên để xác định.

Như vậy, dựa vào các nội dung trên có thể xác định Tòa án sẽ có thẩm quyền giải quyết các vụ việc tranh chấp đất đai.

>>>Xác định thẩm quyền của tòa án khi có khởi kiện tranh chấp đất đai như thế nào? liên hệ ngay 1900.6174.

 

Hồ sơ khởi kiện tranh tranh chấp đất đai gồm những giấy tờ nào?

 

Khi xảy ra tranh chấp và các bên không thể giải quyết, thỏa thuận với nhau để giải quyết tranh chấp, thì việc khởi kiện đến Toà án để giải quyết tranh chấp là một trong những cách thức được áp dụng để đảm bảo quyền lợi. Và để Toà án thụ lý vụ án hay trước hết là để nộp được hồ sơ khởi kiện tại Toà án, cần phải chuẩn bị những hồ sơ cần thiết.

Tuy nhiên trước khi thực hiện việc chuẩn bị hồ sơ, cần phải xem xét đã đáp ứng đủ điều kiện để được khởi kiện tại Toà án hay chưa. Trường hợp chưa đủ điều kiện nhưng lại nộp hồ sơ đến Toà án thì sẽ bị Tòa án trả lại đơn khởi kiện. Quá trình này sẽ gây tốn kém thời gian và làm ảnh hưởng tới việc đòi lại quyền lợi chính đáng cho bản thân. 

Theo đó, để đủ điều kiện khởi kiện thì trước hết, cần phải gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hoà giải.

Thủ tục hòa giải sẽ được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai. Đây là một trong các điều kiện để đương sự được quyền nộp đơn khởi kiện đến Toà án, nếu chưa thực hiện thủ tục hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã thì khi nộp đơn khởi kiện đến Tòa án sẽ bị trả lại đơn khởi kiện. 

vi-khoi-kien-tranh-chap-dat-dai-o-dau

>>>Xem thêm: Kinh nghiệm giải quyết tranh chấp đất đai như thế nào?

Nếu các bên hoà giải không thành thì lúc này, mới có thể bắt đầu chuẩn bị hồ sơ để khởi kiện tranh chấp đất đai. Và khi tới bước này, người khởi kiện sẽ cần phải chuẩn bị những hồ sơ:

– Đơn khởi kiện: hình thức, nội dung đơn khởi kiện cần phải tuân theo quy định tại Điều 189 Bộ luật dân sự 2015;

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ được quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013;

– Biên bản hoà giải của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp;

– Chứng minh nhân dân, căn cước công dân của người khởi kiện (bản sao);

– Tài liệu, chứng cứ khác chứng minh quyền, lợi ích hợp pháp của người khởi kiện. 

Cần nắm và chuẩn bị đúng, đủ các hồ sơ trên bởi hồ sơ khởi kiện là cơ sở để Tòa án xem xét có thụ lý vụ việc hay không. Việc chuẩn bị hồ sơ kỹ lưỡng sẽ giảm thiểu rất nhiều thời gian không mong muốn và đảm bảo quyền lợi của bản thân sẽ được giải quyết nhanh chóng.

>>>Hồ sơ khởi kiện tranh tranh chấp đất đai gồm những giấy tờ nào? liên hệ ngay 1900.6174.

 

Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai khi khởi kiện tại tòa án được tiến hành như thế nào?

 

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ các hồ sơ khởi kiện, nhiều trường hợp người khởi kiện do không nắm bắt được hết các trình tự, thủ tục cụ thể để nộp đơn khởi kiện cho đúng quy định. Điều này dễ gây ảnh hưởng tới việc đòi lại quyền lợi cho chính bản thân người khởi kiện. Do đó, quá trình nộp đơn khởi kiện sẽ được thực hiện như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện

– Đơn khởi kiện: hình thức, nội dung đơn khởi kiện cần phải tuân theo quy định tại Điều 189 Bộ luật dân sự 2015;

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ được quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013;

– Biên bản hoà giải của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp;

– Chứng minh nhân dân, căn cước công dân của người khởi kiện (bản sao);

– Tài liệu, chứng cứ khác chứng minh quyền, lợi ích hợp pháp của người khởi kiện. 

Bước 2: Nộp đơn khởi kiện

Như đã trình bày ở phần “Nộp hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai ở đâu?”, sẽ phụ thuộc vào mảnh đất nơi có đất tranh chấp mà xác định sẽ gửi hồ sơ khởi kiện cho Toà án có thẩm quyền.

Và như đã trình bày, quy định tại Bộ luật tố tụng dân sự có 3 hình thức nộp đơn khởi kiện. Tuy nhiên, tùy vào vị trí địa lý của các huyện, tỉnh thành khác nhau mà có thể hình thức nộp đơn sẽ không đầy đủ cả 3 hình thức nộp đơn mà có thể chỉ có 2 hình thức là nộp đơn trực tiếp hoặc gửi qua dịch vụ bưu chính. 

Bước 3: Nhận và xử lý đơn khởi kiện

Sau khi nhận được đơn khởi kiện, Chánh án Tòa án sẽ phân công một Thẩm phán xem xét đơn khởi kiện và Thẩm phán sẽ đưa ra một trong các quyết định:

– Yêu cầu sửa đổi, bổ sung đơn khởi kiện;

– Tiến hành thủ tục thụ lý vụ án theo thủ tục thông thường hoặc theo thủ tục rút gọn nếu vụ án có đủ điều kiện để giải quyết theo thủ tục rút gọn quy định tại khoản 1 Điều 317 của Bộ luật này;

– Chuyển đơn khởi kiện cho Tòa án có thẩm quyền và thông báo cho người khởi kiện nếu vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án khác;

– Trả lại đơn khởi kiện cho người khởi kiện nếu vụ việc đó không thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án.

– Trường hợp thụ lý vụ án thì người khởi kiện sẽ phải tiến hành nộp tiền tạm ứng án phí tại cơ quan thi hành án dân sự, sau khi đã nộp tiền tạm ứng thì sẽ nộp biên lai thu tiền tạm ứng án phí cho Toà án. Trường hợp đã được Tòa án thụ lý vụ án nhưng người khởi kiện không nộp tiền tạm ứng án phí thì Tòa án sẽ ra quyết định đình chỉ giải quyết vụ án dân sự.

Cần nắm rõ các trình tự trên, để khi đã có quyết định thụ lý vụ án của Toà án thì người khởi kiện sẽ biết và nhanh chóng nộp tiền tạm ứng án phí để vụ án được Tòa án nhanh chóng giải quyết.

>>>Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai khi khởi kiện tại tòa án được tiến hành như thế nào? liên hệ ngay 1900.6174.

 

Quy định về cấp xét xử khi khởi kiện tranh chấp đất đai tại tòa án

 

Trong tố tụng dân sự, có 2 cấp xét xử. Người khởi kiện nên cần nắm rõ đó là những cấp nào và quá trình tố tụng bắt đầu từ cấp nào để đảm bảo quyền lợi của bản thân trong quá trình tố tụng.

Cụ thể, có 2 cấp xét xử tại Toà án, gồm: sơ thẩm và phúc thẩm.

Theo đó, khi khởi kiện và được Toà án thụ lý hồ sơ vụ án, cấp xét xử đầu tiên sẽ là cấp sơ thẩm. Sau khi xét xử sơ thẩm Tòa án tiến hành ra bản án hoặc quyết định. Bản án hoặc quyết định của tòa án cấp xét xử sơ thẩm vẫn chưa có hiệu lực pháp luật ngay. Nếu không đồng ý các bên vẫn có quyền kháng cáo theo trình tự phúc thẩm tại tòa án cấp tỉnh hoặc tòa án cấp cao. Thời hạn kháng cáo đối với bản án sơ thẩm là 15 ngày kể từ ngày tuyên án.

Như vậy, cần nắm rõ trình tự và quy trình của các cấp xét xử trên, để đảm bảo quyền lợi của bản thân trong quá trình xét xử.

>>>Quy định về cấp xét xử khi khởi kiện tranh chấp đất đai tại tòa án, liên hệ ngay 1900.6174.

 

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

 

Khi muốn khởi kiện tại Toà án, người khởi kiện sẽ cần phải chuẩn bị đơn khởi kiện. Và để đảm bảo người khởi kiện trình bày đúng và đủ các nội dung cơ bản cần phải có để đủ điều kiện khởi kiện tại Tòa án, hạn chế việc bị trả lại đơn hoặc yêu cầu bổ sung nên tại Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP có ban hành mẫu đơn khởi kiện. Điều này giúp cho người khởi kiện không bị mất nhiều thời gian trong quá trình soạn đơn khởi kiện để gửi đến Toà án.

Căn cứ theo Mẫu số 23-DS Danh mục ban hành kèm theo Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP thì mẫu Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai được thực hiện như sau: 

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

……, ngày ….. tháng ….. năm…..

ĐƠN KHỞI KIỆN

 

Kính gửi: Toà án nhân dân ……………………………………………………….

Người khởi kiện: …………………………………………………………………

Địa chỉ: ……………………………………………………………………………

Số điện thoại: ……………………. (nếu có); số fax: ……………………(nếu có)

Địa chỉ thư điện tử: …………………………………………………….. (nếu có)

Người bị kiện: ……………………………………………………………………

Số điện thoại: ……………………. (nếu có); số fax: ……………………(nếu có)

Địa chỉ thư điện tử: …………………………………………………….. (nếu có)

Người có quyền, lợi ích được bảo vệ (nếu có): ………………………………….

Số điện thoại: ……………………. (nếu có); số fax: ……………………(nếu có)

Địa chỉ thư điện tử: …………………………………………………….. (nếu có)

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (nếu có):.………………………………

Số điện thoại: ……………………. (nếu có); số fax: ……………………(nếu có)

Địa chỉ thư điện tử: …………………………………………………….. (nếu có)

Yêu cầu Toà án giải quyết những vấn đề sau đây: ………………………………

……………………………………………………………………………………

Người làm chứng (nếu có): ………………………………………………………

Số điện thoại: ……………………. (nếu có); số fax: ……………………(nếu có)

Địa chỉ thư điện tử: …………………………………………………… (nếu có)

Danh mục tài liệu, chứng cứ kèm theo đơn khởi kiện gồm có: …………………

…………………………………………………………………………….

…………………………………………………………………………….

(Các thông tin khác mà người khởi kiện xét thấy cần thiết cho việc giải quyết vụ án)

……………………………………………………………………………………

NGƯỜI KHỞI KIỆN

Trên đây là mẫu đơn khởi kiện đến Toà án để yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai, người khởi kiện có thể dựa vào mẫu này để soạn đơn khởi kiện cho đúng và đủ các thông tin được yêu cầu của luật.

khieu-khoi-kien-tranh-chap-dat-dai-o-dau

>>>Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai, liên hệ ngay 1900.6174.

Trên đây là toàn bộ thông tin mà Tổng Đài Pháp Luật chúng tôi đã tìm hiểu mà muốn cung cấp thêm thông tin cho các bạn về vấn đề Khởi kiện tranh chấp đất đai ở đâu. Với bài viết này, hi vọng rằng các bạn đã có cái nhìn sâu và hiểu rõ hơn về vấn đề này. Nếu còn thắc mắc hay cần hỗ trợ về những vấn đề pháp lý khác, các bạn vui lòng liên hệ đường dây nóng 1900.6174 để được tư vấn nhanh chóng nhất.

Liên hệ với chúng tôi

Dịch vụ Luật sư ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín
Dịch vụ ly hôn ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày
Dịch vụ Luật sư riêng ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
Dịch vụ Luật sư Hình sự ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả
Dịch vụ Luật sư tranh tụng ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc
Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp
  19006174