Khi làm sổ đỏ, chi phí sẽ thay đổi tùy theo từng khu vực và giá trị tài sản. Một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến mức phí này là giá đất theo từng khu vực, thường được tính theo mét vuông (m2). Theo quy định của Luật Đất đai 2024 (số 31/2024/QH15) và các nghị định hướng dẫn, mức phí này có thể bao gồm phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất, lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu và các khoản thuế liên quan.
Tuy nhiên, một số trường hợp cũng có thể giảm bớt chi phí nếu có ưu đãi về chính sách thuế hoặc được hỗ trợ bởi các chương trình nhà nước. Là luật sư đất đai của Tổng đài Pháp luật, tôi xin chia sẻ rằng, để xác định chính xác mức phí, quý khách cần tham khảo bảng giá đất tại từng địa phương, đồng thời chú ý đến các yếu tố pháp lý liên quan.
Do vậy, bạn nên liên hệ với cơ quan chức năng hoặc chuyên gia pháp lý để nhận được thông tin chính xác và hỗ trợ trong quá trình làm sổ đỏ và giải đáp câu hỏi “làm sổ đỏ bao nhiêu tiền 1m2”.
>>> Chỉ một cuộc hẹn với luật sư, mọi vấn đề pháp lý sẽ được giải quyết triệt để, tiết kiệm thời gian và chi phí cho bạn!
Sổ đỏ là gì? Thế nào là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Sổ đỏ hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đây là văn bản pháp lý quan trọng của Nhà nước nhằm xác lập quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với chủ sở hữu đất.
Ngoài ra, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đóng vai trò quan trọng đối với chủ sở hữu đất khi thực hiện các giao dịch dân sự liên quan đến việc mua bán, chuyển nhượng, tặng cho hay thừa kế trên thực tế, đồng thời xác lập quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất trong quá trình sử dụng đất.
Làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền 1m2 – Lệ phí làm sổ đỏ?
Lệ phí làm sổ đỏ bao nhiêu tiền 1m2 theo quy định?
>>> Chỉ một cuộc hẹn với luật sư, mọi vấn đề pháp lý sẽ được giải quyết triệt để, tiết kiệm thời gian và chi phí cho bạn!
Dựa theo quy định của pháp luật, trong trường hợp làm sổ đỏ. Để trả lời cho câu hỏi làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền 1m2 năm 2023, luật sư xin giải đáp như sau:
+ Một là, khoản lệ phí trước bạ với công thức như sau: 0,5% x (Giá đất tại bảng giá đất x diện tích). Trước khi nộp khoản lệ phí này, bạn cần phải xác định chính xác giá đất, cụ thể là tra cứu bảng giá đất của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định. Sau đó, sẽ tiến hành việc đo đạc thực tế mà chủ sở hữu đất có yêu cầu về cấp sổ đỏ.
+ Hai là, khoản chi phí về tiền sử dụng đất. Đây là một trong những khoản phí bắt buộc mà Nhà nước yêu cầu người sử dụng đất phải nộp khi Nhà nước giao đất trong quá trình chủ sở hữu đất sử dụng, chuyển mục đích sử dụng đất hay công nhận quyền sử dụng. Tuy nhiên, không phải tất cả người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, chỉ một số trường hợp bắt buộc phải đóng theo Luật Đất đai 2024 (số 31/2024/QH15).
+ Ba là, lệ phí cấp giấy chứng nhận. Đối với khoản phí này sẽ do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh theo từng địa phương quy định phù hợp với điều kiện của từng khu vực đó theo quy định của Thông tư 85/2019/TT-BTC. Tuy nhiên, mức lệ phí này sẽ có mức giao động từ 80.000 – 1.200.000 đồng.
>>> Xem thêm: Thuế – Lệ phí phải nộp khi làm sổ đỏ – Tách sổ đỏ theo quy định của pháp luật
Làm sổ đỏ bao nhiêu tiền 1m2 ? Cách tính lệ phí làm sổ đỏ
Làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền 1m2 sẽ được xác định theo các khoản phí mà pháp luật quy định. Để xác định quyền sử dụng đất theo thủ tục pháp lý, chủ sở hữu đất phải nộp lệ phí trước bạ. Theo đó, công thức tính lệ phí trước bạ được quy định trong Điều 6 và Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP như sau:
Lệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí trước bạ đất x 0,5%
Trong đó:
– Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
Cụ thể, giá tính lệ phí trước bạ đối với đất được tính như sau:
+ Giá tính lệ phí đối với đất = Diện tích đất (m2) x Giá một mét vuông đất theo bảng giá đất tại địa phương
Giá tính lệ phí trước bạ khi làm thủ tục cấp sổ đỏ sẽ phụ thuộc vào diện tích đất và bảng giá đất được quy định theo từng địa phương.
Ngoài ra, tại Thông tư 85/2019/TT-BTC, lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh theo từng khu vực và địa phương quy định.
Nội dung trên là giải đáp cho câu hỏi làm sổ đỏ bao nhiêu tiền 1m2 cũng như quy định về cách tính lệ phí làm sổ đỏ.
Làm sổ đỏ bao nhiêu tiền 1m2 theo bảng phí quy định của nhà nước?
Lệ phí trước bạ khi làm sổ đỏ
>>> Chỉ một cuộc hẹn với luật sư, mọi vấn đề pháp lý sẽ được giải quyết triệt để, tiết kiệm thời gian và chi phí cho bạn!
Khi thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ, người làm sổ đỏ sẽ mất lệ phí trước bạ, đây là phí bắt buộc mà Nhà nước quy định. Công thức tính lệ phí như sau: 0,5% x (Giá đất tại bảng giá đất x diện tích).
Tuy nhiên, trước khi đóng lệ phí này, chủ sở hữu đất cần phải tra cứu bảng giá tại Bảng giá đất tại Ủy ban nhân dân tỉnh. Ngoài ra, người làm sổ đỏ cần đo đạc diện tích thực tế của mảnh đất yêu cầu cấp sổ.
Tiền sử dụng đất
>>> Chỉ một cuộc hẹn với luật sư, mọi vấn đề pháp lý sẽ được giải quyết triệt để, tiết kiệm thời gian và chi phí cho bạn!
Đối với trường hợp làm sổ đỏ phải nộp tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ đất thổ cư được quy định tại Nghị định số 45/2014/NĐ-CP, cụ thể như sau:
– Thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất đã sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 mà không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Luật Đất đai 2024 (số 31/2024/QH15)
– Thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất ở có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền hoặc do lấn chiếm kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2004 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà nay được Nhà nước xét cấp Giấy chứng nhận.
Dựa trên quy định này, mức thu sẽ được xác định dựa trên các trường hợp và điều kiện thực tế mà chủ sở hữu áp dụng. Vì vậy, khi chủ thể làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ theo quy định của Nhà nước.
Đối với trường hợp làm sổ đỏ không phải nộp tiền sử dụng đất được pháp luật quy định bao gồm:
– Có giấy tờ về quyền sử dụng đất đứng tên mình theo quy định tại Luật Đất đai 2024 (số 31/2024/QH15)
– Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Luật Đất đai 2024 (số 31/2024/QH15)
– Đất giao không đúng thẩm quyền theo quy định.
Theo đó, các trường hợp sẽ phải đóng các khoản lệ phí trước bạ, phí cấp sổ đỏ, phí thẩm định và một số khoản phí khác mà không phải đóng tiền sử dụng đất do thuộc trường hợp mà pháp luật quy định.
Lệ phí cấp sổ đỏ
>>> Chỉ một cuộc hẹn với luật sư, mọi vấn đề pháp lý sẽ được giải quyết triệt để, tiết kiệm thời gian và chi phí cho bạn!
Căn cứ tại Khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC, lệ phí cấp sổ đỏ sẽ tùy thuộc vào điều kiện kinh tế – xã hội mà các khu vực và địa phương trên địa bàn cả nước sẽ đưa ra mức phí khác nhau, phù hợp với tình hình của địa phương. Tuy nhiên, mức chi phí cấp sổ đỏ sẽ giao động khoảng 80.000 – 1.200.000 đồng.
Phí thẩm định hồ sơ khi làm sổ đỏ
Đối với phí thẩm định hồ sơ là khoản phí khi chủ sở hữu đất đề nghị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thực hiện thẩm định hồ sơ. Việc thẩm định này sẽ hỗ trợ trong quá trình làm sổ đỏ khi có một số vướng mắc chưa được làm rõ khi tiến hành việc cấp sổ đỏ. Tại Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC quy định về phí thẩm định cấp sổ đỏ như sau:
“Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là khoản thu đối với công việc thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ đảm bảo việc thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (bao gồm cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận và chứng nhận biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp) theo quy định của pháp luật.”
Dựa theo quy định này, mức phí thẩm định hồ sơ khi làm sổ đỏ cũng sẽ có sự khác nhau. Điều này tùy thuộc vào diện tích đất, tính chất phức tạp vụ việc, mục đích sử dụng và điều kiện của địa phương đó. Từ đó, phía cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ xác nhận mức phí phù hợp đối với chủ sở hữu đất.
Chẳng hạn, tại Hà Nội mức thu phí thẩm định hồ sơ khi làm sổ đỏ được tính = 0,15% giá trị chuyển nhượng, tối đa 5.000.000/hồ sơ.
Phí cấp sổ đỏ đất thổ cư
Trường hợp làm thủ tục cấp sổ đỏ đất thổ cư, ngoài các lệ phí nêu trên thì người sử dụng đất cần phải nộp thêm lệ phí cấp sổ đỏ đất thổ cư. Phí cấp sổ đỏ đất thổ cư sẽ có sự khác nhau theo từng khu vực và địa phương. Tại Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC, lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh sẽ dựa trên điều kiện kinh tế – xã hội của địa phương đó để đưa ra mức phí phù hợp trên thực tế.
Chẳng hạn, tại Hà Nội quy định lệ phí cấp sổ đỏ đối với đất thổ cư như sau:
– Đối với cá nhân, hộ gia đình:từ 10.000 đồng đến 100.000 đồng
– Đối với tổ chức: Từ 100.000 đồng đến 500.000 đồng.
Kết luận của luật sư tư vấn đất đai về: Làm sổ đỏ bao nhiêu tiền 1m2
Qua những phân tích trên, việc làm sổ đỏ và xác định chi phí cần thiết trên mỗi mét vuông phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí đất, loại đất, cũng như các khoản phí, lệ phí được pháp luật quy định.
Để đảm bảo quyền lợi và thực hiện thủ tục đúng quy trình, bạn nên tìm hiểu kỹ các quy định pháp lý liên quan hoặc tìm đến sự hỗ trợ từ các chuyên gia. Tổng đài pháp luật luôn sẵn sàng tư vấn chi tiết, giúp bạn giải đáp mọi thắc mắc liên quan đến thủ tục làm sổ đỏ.
Trên đây là nội dung tư vấn của Tổng Đài Pháp Luật về vấn đề làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền 1m2. Hy vọng bài viết trên của chúng tôi cung cấp những thông tin hữu ích giúp bạn giải quyết được những vấn đề đang gặp phải liên quan đến lĩnh vực cấp sổ đỏ. Nếu các bạn có bất cứ thắc mắc nào cần được chúng tôi giải đáp, hãy nhấc máy lên và gọi đến số hotline 0977.523.155 để được đội ngũ luật sư của chúng tôi tư vấn, hỗ trợ nhanh chóng!
