Sổ đỏ đứng tên 2 người không phải vợ chồng có hợp pháp hay không? Thủ tục để hai người không phải vợ chồng đứng tên trên sổ đỏ được thực hiện như thế nào?…. trên thực tế các vấn đề liên quan đến sổ đỏ đồng sở hữu luôn nhận được sự quan tâm đặc biệt từ phía người dân. Bài viết sau đây của Tổng Đài Pháp Luật sẽ cung cấp cụ thể những thông tin liên quan đến vấn đề Sổ đỏ đứng tên 2 người không phải vợ chồng. Mọi vướng mắc về vấn đề trên vui lòng kết nối đến số hotline 1900.6174 để được Luật sư giải đáp miễn phí và nhanh chóng nhất.
Quy định về việc ghi tên người trên sổ đỏ
>> Tư vấn miễn phí những quy định của pháp luật hiện hành về nguyên tắc ghi tên trên sổ đỏ, liên hệ ngay 1900.6174
Số lượng người đứng tên trên sổ đỏ được pháp luật quy định cụ thể tại khoản 2 Điều 98 Luật đất đai 2013, nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, bao gồm:
“2. Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.”
Tại khoản 1 Điều 5 thông tư 23/2014/ TT-BTNMT quy định về cách ghi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu gắn liền với đất được cấp giấy chứng nhận, cụ thể như sau:
Trường hợp không có người đại diện:
Trong trường hợp thửa đất có nhiều tổ chức, hộ gia đình, cá nhân cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất Giấy chứng nhận sẽ được cấp cho từng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sau khi đã xác định được quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của từng người.
Trên mỗi Giấy chứng nhận phải ghi đầy đủ thông tin về người được cấp Giấy chứng nhận sau đó ghi “Cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất (hoặc Cùng sử dụng đất hoặc Cùng sở hữu tài sản) với… (ghi lần lượt tên của những người còn lại có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất)”.
Trường hợp có người đại diện:
Trong trường hợp thửa đất có nhiều tổ chức, hộ gia đình, cá nhân cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất mà có thỏa thuận bằng văn bản cấp một Giấy chứng nhận cho một người đại diện Giấy chứng nhận sẽ được cấp cho người đại diện đó.
Trên Giấy chứng nhận sẽ phải ghi đầy đủ thông tin của người đại diện theo quy định đồng thời dòng tiếp theo phải ghi “Là người đại diện cho những người cùng sử dụng đất (hoặc cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cùng sử dụng đất và cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất) gồm:… (ghi lần lượt tên của những người cùng sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất)”.
Trường hợp có nhiều người cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất ghi trên trang 1 không hết dòng cuối trang 1 sẽ phải ghi “và những người khác có tên tại điểm Ghi chú của Giấy chứng nhận này”; đồng thời tại điểm Ghi chú của Giấy chứng nhận được ghi: “Những người khác cùng sử dụng đất (hoặc cùng sử dụng đất và sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất) gồm:… (ghi lần lượt tên của những người cùng sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất còn lại)”.
Nếu muốn biết rõ hơn những quy định của pháp luật đất đai hiện hành liên quan đến nguyên tắc ghi tên trên sổ đỏ, cũng như làm thế nào để có thể được cùng đứng tên trên sổ đỏ thuộc sở hữu của nhiều người, đừng ngần ngại hãy kết nối ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư của chúng tôi tư vấn và giải đáp.
Sổ đỏ đứng tên 2 người không phải vợ chồng có được không?
Anh Hưng (Hải Phòng) có câu hỏi như sau:
“Thưa Luật sư, tôi có vấn đề thắc mắc cần được Luật sư hỗ trợ giải đáp như sau:
Tôi và người yêu của tôi là Điệp có cùng góp tiền và mua chung với nhau một mảnh đất nông nghiệp trị giá 3 tỷ đồng. Hiện chúng tôi đã làm xong hợp đồng chuyển nhượng đất với bên bán, sắp tới sẽ sang tên trên sổ đỏ. Chị Điệp và tôi thống nhất với nhau sẽ cùng nhau đứng tên trên sổ đỏ để tránh những tranh chấp trong tương lai. Tuy nhiên hiện tôi và chị Điệp mới chỉ yêu nhau và chung sống với nhau chứ chưa trở thành vợ chồng hợp pháp.
Vậy Luật sư cho tôi hỏi nếu tôi và chị Điệp không phải hai vợ chồng có được cùng nhau đứng tên trên sổ đỏ hay không? Mong Luật sư giải đáp cho tôi về những vấn đề trên, tôi xin chân thành cảm ơn!”
>> Sổ đỏ đứng tên 2 người không phải vợ chồng được không? Gọi ngay 1900.6174
Luật sư tư vấn đất đai trả lời:
Chào anh Hưng, cảm ơn anh đã gửi những thắc mắc của anh đến với Tổng Đài Pháp Luật. Căn cứ trên những quy định của pháp luật hiện hành cũng như những thông tin mà anh cung cấp, chúng tôi xin đưa ra những giải đáp cụ thể cho vấn đề mà anh gặp phải như sau:
Tại khoản 2 Điều 98 Luật Đất đai 2013 có quy định cụ thể nếu thửa đất có chung quyền sử dụng đất nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất sẽ phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản gắn liền với đất và sẽ phải cấp cho mỗi người 1 Giấy chứng nhận. Trong trường hợp có yêu cầu có thể cấp chung 1 giấy chứng nhận cho người đại diện.
Trong trường hợp của anh Hưng ở trên, anh và chị Điệp mặc dù chưa đăng ký kết hôn nhưng hai người có quyền thỏa thuận cũng như hoàn toàn có quyền chuyển nhượng hoặc mua nhà đất cũng như thỏa thuận cùng đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
Bởi pháp luật hiện hành không có quy định nào ngăn cấm hai người không có quan hệ hôn nhân sẽ không được cùng đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Như vậy căn cứ theo những thông tin mà chúng tôi trình bày, nếu anh và chị Điệp cùng mua đất và có mong muốn là cả hai người để được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lúc này hai người sẽ là đồng sở hữu đối với mảnh đất đó. Tuy nhiên anh chị phải làm thủ tục để có thể được cùng đứng tên trên sổ đỏ theo quy định hiện hành.
Nếu muốn biết rõ hơn trường hợp của mình sổ đỏ đứng tên 2 người không phải vợ chồng có được không, hãy nhấc máy và kết nối ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư của chúng tôi giải đáp miễn phí và nhanh chóng nhất.
>> Xem thêm: Sổ đỏ đồng sở hữu và những lưu ý quan trọng [NHẤT ĐỊNH NÊN BIẾT]
Các trường hợp hai người không phải vợ chồng cùng đứng tên trên sổ đỏ
>> Tư vấn miễn phí về điều kiện để hai người được cùng đứng tên trên sổ đỏ, liên hệ ngay 1900.6174
Hiện nay việc hai người không phải vợ chồng cùng nhau đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không còn xa lạ và ngày càng phổ biến hơn, chẳng hạn như trường hợp hai anh em, hai chị em, hai người cùng góp vốn… Trong tất cả các trường hợp này họ đều có quyền đăng ký cùng đứng tên trên sổ đỏ nếu đáp ứng đủ các điều kiện.
– Nếu hai người không phải vợ chồng có nhu cầu được cấp riêng sổ đỏ mỗi người sẽ được cấp 1 sổ đỏ đứng tên mình.
– Nếu các bên có nhu cầu muốn cấp sổ đỏ chung có thể được cấp chung 1 giấy chứng nhận và có một người đại diện đứng tên.
Như vậy, nhiều người cùng đứng tên trên sổ đỏ khi những người này có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
Nếu muốn biết rõ hơn trường hợp của mình có đủ điều kiện để được nhiều người cùng đứng tên trên sổ đỏ hay không, đừng ngần ngại hãy nhấc máy và kết nối ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư của chúng tôi giải đáp nhanh chóng và hoàn toàn miễn phí.
>> Xem thêm: Đất đồng sở hữu có bán được không? Có được chuyển nhượng không?
Làm sổ đỏ đứng tên 2 người không phải vợ chồng như thế nào?
Anh Hải (Sơn La) có thắc mắc như sau:
“Thưa Luật sư, tôi có vấn đề thắc mắc cần được Luật sư hỗ trợ giải đáp như sau:
Tôi và chị Yến là bạn cấp 3 với nhau. Gần đây trong một lần đi họp lớp, tôi có trình bày hiện mình đang có nhu cầu mua một mảnh đất tuy nhiên do điều kiện kinh tế chưa đủ nên chưa biết giải quyết thế nào.
Nghe thấy thế chị Yến có ngỏ ý muốn rủ tôi cùng mua một mảnh đất của người quen chị, nếu chị và tôi cùng nhau mua đất số tiền sẽ giảm đi mà cả hai người đều có đất để sử dụng. Hai chúng tôi cũng thỏa thuận có thể cùng nhau đứng tên trên sổ đỏ để tránh xảy ra những tranh chấp trong tương lai.
Vậy Luật sư cho tôi hỏi tôi và chị Yến không phải vợ chồng có được cùng đứng tên trên sổ đỏ hay không? Thủ tục để hai người cùng đứng tên trên sổ đỏ sẽ được thực hiện như thế nào?Mong Luật sư giải đáp cho tôi về những vấn đề trên, tôi xin chân thành cảm ơn!”
>> Tư vấn miễn phí thủ tục làm sổ đỏ đứng tên hai người không phải vợ chồng nhanh chóng, liên hệ ngay 1900.6174
Luật sư trả lời:
Chào anh Hải, cảm ơn anh đã gửi những thắc mắc của mình đến với đội ngũ của Tổng Đài Pháp Luật chúng tôi. Dựa trên những thông tin mà anh cung cấp đến với chúng tôi cũng như những quy định của pháp luật hiện hành, chúng tôi xin đưa ra câu trả lời cụ thể cho vấn để của anh như sau:
Làm sổ đỏ đứng tên 2 người không phải vợ chồng cần chuẩn bị hồ sơ gì?
Theo quy định của pháp luật hiện hành, để có thể cùng nhau đứng tên trên sổ đỏ, người sử dụng đất sẽ cần phải chuẩn bị những giấy tờ sau:
– Đơn đăng ký, cấp giấy chứng nhận theo mẫu
– Các chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính, các giấy tờ liên quan đến miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai cũng như tài sản gắn liền với đất (nếu có)
– Chứng minh nhân dân/căn cước công dân của những người muốn cùng đứng tên trên sổ đỏ bản sao có chứng thực
– Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế… theo quy định của pháp luật
– Đơn xin đăng ký biến động đất đai
– Sơ đồ vị trí nhà đất
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp trước đó bản chính
Trong trường hợp trên, do anh và chị Yến thống nhất sẽ cùng góp tiền để mua mảnh đất, hiện hai anh chị có mong muốn được cùng đứng tên trên sổ đỏ. Do đó theo quy định của pháp luật hiện hành mặc dù anh và chị Yến không tồn tại quan hệ hôn nhân tuy nhiên anh chị vẫn có thể được cùng nhau đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Nếu muốn được cùng đứng tên trên sổ đỏ, trước tiên anh và chị Yến phải chuẩn bị đầy đủ các thành phần hồ sơ như chúng tôi nêu trên. Nếu thiếu một trong các giấy tờ quan trọng nhưng không biết giải quyết thế nào, đừng ngần ngại hãy nhấc máy và kết nối ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư của chúng tôi hướng dẫn giải quyết nhanh chóng nhất.
Thủ tục làm sổ đỏ đứng tên 2 người không phải vợ chồng như thế nào?
Căn cứ theo những quy định của pháp luật hiện hành trình tự, thủ tục để làm sổ đỏ đứng tên 2 người không phải vợ chồng sẽ được thực hiện thông qua các bước sau đây:
Bước 1: Nộp hồ sơ để làm sổ đỏ đứng tên 2 người không phải vợ chồng
Anh chị cần chuẩn bị đầy đủ thành phần hồ sơ sau đó nộp tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc có thể nộp tại bộ phận một cửa.
Trường hợp hồ sơ của bạn bị thiếu hoặc không hợp lệ bạn sẽ được cơ quan tiếp nhận thông báo cũng như hướng dẫ hoàn thiện, bổ sung hồ sơ trong thời hạn tối đa là 3 ngày.
Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ và ghi đầy đủ các thông tin vào sổ tiếp nhận và trả phiếu cho người yêu cầu
Bước 3: Cơ quan lập hồ sơ sau đó trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất
Bước 4: Cơ quan tiến hành cập nhập sau đó chính lý hồ sơ địa chỉ và cơ sở dữ liệu đất đai.
Bước 5: Sau khi có kết quả, cơ quan có thẩm quyền sẽ trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc có thể gửi ủy ban nhân dân xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại Ủy ban xã.
Nếu gặp bất cứ khó khăn nào trong quá trình thực hiện thủ tục làm sổ đỏ đứng tên 2 người không phải vợ chồng, đừng ngần ngại hãy nhấc máy và kết nối ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư giải đáp miễn phí và nhanh chóng nhất.
Trên đây là toàn bộ những chia sẻ của Tổng Đài Pháp Luật về các nội dung liên quan đến vấn đề Sổ đỏ đứng tên 2 người không phải vợ chồng. Hy vọng những thông tin chúng tôi cung cấp có thể giúp các bạn trong việc thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai trên thực tế, Mọi vướng mắc của các bạn về vấn đề trên, đừng ngần ngại hãy nhấc máy và gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư của chúng tôi tư vấn miễn phí và nhanh chóng nhất.
