Sổ hồng không có mã vạch có được không? Sổ hồng không có mã vạch khi nào?… Đây là một trong những thắc mắc phổ biến liên quan đến Sổ hồng – một trong những giấy tờ quan trọng nhất trong việc sở hữu đất đai. Vì vậy, trong bài viết dưới đây, Tổng Đài Pháp Luật sẽ cung cấp câu trả lời cho các câu hỏi trên mà còn tổng hợp các thông tin xung quanh Sổ hồng.
>>> Đừng để vấn đề pháp lý làm bạn mất thời gian, hao tiền bạc và mệt mỏi thêm nữa! Hãy đặt lịch tư vấn với luật sư ngay hôm nay – Chỉ một khoản phí nhỏ, bạn tiết kiệm công sức và nhận giải pháp chuẩn tốt nhất từ luật sư.
Sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) là gì?
Trong quá trình phát triển lịch sử, luật pháp về đất đai và nhà ở ở Việt Nam không đề cập trực tiếp đến thuật ngữ “Sổ hồng“. Tương tự, thuật ngữ “Sổ đỏ” cũng không được sử dụng chính thức. Tuy nhiên, trong thực tế, người dân thường sử dụng các thuật ngữ này để chỉ giấy chứng nhận về quyền sở hữu đất đai và nhà ở, dựa trên màu sắc của bìa giấy.
Trước ngày 10/12/2009, ở Việt Nam tồn tại hai loại giấy chứng nhận được sử dụng để chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất. Loại giấy chứng nhận này có bìa màu hồng và được gọi là “Sổ hồng” theo mẫu của Bộ Xây dựng. Ngoài ra, còn có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có bìa màu đỏ, được gọi là “Sổ đỏ” theo mẫu của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Từ ngày 10/12/2009, khi Nghị định 88/2009/NĐ-CP có hiệu lực, người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác liên quan đến đất sẽ được cấp một loại giấy chứng nhận duy nhất, được gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác liên quan đến đất, theo một mẫu thống nhất.
Lưu ý rằng, mặc dù từ ngày 10/12/2009 chỉ cấp một loại giấy chứng nhận (có bìa màu hồng cánh sen), nhưng các giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở được cấp trước đó vẫn có giá trị pháp lý và không yêu cầu chuyển sang mẫu giấy chứng nhận mới.
Như vậy, thuật ngữ “Sổ hồng” được sử dụng để chỉ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác liên quan đến đất.
Sổ hồng không có mã vạch có được không?
Mã vạch được ghi trên Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản khác liên quan đến đất) đóng vai trò quan trọng trong việc hạn chế việc làm giả Sổ đỏ và bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu đối với tài sản bất động sản đó.
Mã vạch bắt đầu được quy định từ trang 04 của Sổ đỏ sau khi Thông tư 17/2009/TT-BTNMT có hiệu lực từ ngày 10/12/2009. Theo Điều 14 của Thông tư này, mã vạch được in ở cuối trang 4 khi cấp Giấy chứng nhận. Mã vạch được sử dụng để quản lý và tra cứu thông tin về Giấy chứng nhận và hồ sơ liên quan, với nội dung là một dãy số nguyên dương, có cấu trúc MV = MX.MN.MHS. Cụ thể:
– MX là mã đơn vị hành chính cấp xã nơi có thửa đất, được xác định theo quy định tại Quyết định số 124/2004/QĐ-TTg ngày 8.7.2004 của Thủ tướng Chính phủ về việc ban hành bảng danh mục và mã số các đơn vị hành chính Việt Nam. Trong trường hợp thửa đất thuộc nhiều đơn vị hành chính cấp xã, mã vạch sẽ ghi theo mã của xã có diện tích lớn nhất.
– MN là mã của năm cấp Giấy chứng nhận, gồm hai chữ số cuối của năm mà Giấy chứng nhận được ký cấp.
– MHS là mã của hồ sơ gốc, bao gồm sáu chữ số, bắt đầu từ số 000001 cho hồ sơ cấp Giấy chứng nhận đầu tiên theo quy định trong Thông tư này.
Đối với các địa phương chưa thể thực hiện việc in mã vạch ngay lập tức, họ vẫn phải thiết lập hệ thống mã hồ sơ gốc (MHS) bắt đầu từ hồ sơ cấp Giấy chứng nhận đầu tiên theo quy định của Thông tư này. Từ ngày 1.7.2010, các địa phương này phải thực hiện việc in mã vạch trên Giấy chứng nhận.
Để xác định tính chính xác của một Sổ đỏ, ta có thể kiểm tra năm mà giấy chứng nhận đó được cấp. Nếu Sổ đỏ được cấp sau ngày 10.12.2009, thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải có mã vạch theo quy định.
Trong trường hợp có các địa phương chưa đủ điều kiện để thực hiện việc in mã vạch ngay lập tức, vẫn cần thiết lập hệ thống mã hồ sơ gốc (MHS) bắt đầu từ hồ sơ cấp Giấy chứng nhận đầu tiên theo quy định trong Thông tư. Từ ngày 1.7.2010, các địa phương này phải thực hiện việc in mã vạch trên Giấy chứng nhận.
Vì vậy, để xác định tính hợp pháp của Sổ đỏ, bạn có thể kiểm tra năm cấp giấy chứng nhận. Nếu Sổ đỏ được cấp sau ngày 10.12.2009, thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải có mã vạch.
>>>Xem thêm: Sổ hồng giả có công chứng được không? Giải đáp chi tiết nhất
Nguyên tắc sử dụng đất hiện nay?
Các nguyên tắc sử dụng đất hiện nay được quy định như sau:
- Sử dụng đất phải tuân thủ quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất, cũng như phải đúng với mục đích sử dụng đất đã được giao.
- Việc sử dụng đất cần phải tiết kiệm, hiệu quả, và phải bảo vệ môi trường. Đồng thời, không được gây tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh.
- Người sử dụng đất phải tuân thủ các quyền và nghĩa vụ của mình trong thời gian và phạm vi sử dụng đất, theo như quy định của Luật đất đai và các quy định pháp luật có liên quan khác.
Những nguyên tắc này nhằm đảm bảo việc sử dụng đất diễn ra một cách có trách nhiệm, bền vững và tuân thủ pháp luật.
Sổ hồng không có mã vạch ở trang cuối là thật hay giả?
Theo quy định tại Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, hiện nay Mã vạch được in tại cuối trang 4 khi cấp Giấy chứng nhận.
Mã vạch được sử dụng để quản lý và tra cứu thông tin về Giấy chứng nhận và hồ sơ cấp Giấy chứng nhận. Nội dung của mã vạch là một dãy số nguyên dương, có cấu trúc MV = MX.MN.ST, trong đó:
– MX là mã đơn vị hành chính cấp xã nơi có thửa đất, được xác định theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ về danh mục và mã số các đơn vị hành chính Việt Nam. Trong trường hợp cấp Giấy chứng nhận cho khu đất nằm trên nhiều đơn vị hành chính cấp xã, thì ghi theo mã của xã có diện tích lớn nhất. Nếu cấp Giấy chứng nhận thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thì mã tỉnh hoặc thành phố trực thuộc Trung ương cũng được ghi trước mã xã, phường, thị trấn.
– MN là mã của năm cấp Giấy chứng nhận, bao gồm hai chữ số cuối cùng của năm ký cấp Giấy chứng nhận.
– ST là số thứ tự lưu trữ của hồ sơ thủ tục đăng ký đất đai tương ứng với Giấy chứng nhận được cấp lần đầu theo quy định về hồ sơ địa chính của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Trong trường hợp một hồ sơ đăng ký không thể được ghi hết vào một Giấy chứng nhận, thì sẽ cần ghi vào nhiều Giấy chứng nhận để cấp theo quy định tại Điểm c Khoản 9 Điều 6 và Khoản 8 Điều 7 của Thông tư 23/2014/NĐ-CP này. Các Giấy chứng nhận này sẽ được ghi chung một số thứ tự lưu trữ của hồ sơ thủ tục đăng ký đất đai đó.
Theo quy định tại Thông tư 17/2009/TT-BTNMT về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, quy định về Mã vạch tại trang thứ 4 của Giấy chứng nhận đã được áp dụng từ ngày 10/12/2009. Tuy nhiên, thông tư này hiện đã hết hiệu lực và được thay thế bằng thông tư số 23/2014/TT-BTNMT.
Theo quy định của thông tư hiện hành, nếu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN QSDĐ) được cấp sau ngày 10/12/2009, thì phải có mã vạch. Nếu một sổ đỏ không có mã vạch sau ngày đó, có thể nghi ngờ rằng đó là một sổ giả. Trước khi tiến hành giao dịch, người mua đất cần yêu cầu sự hỗ trợ pháp lý từ cơ quan có thẩm quyền để xác minh tính chính xác của sổ đỏ.
Điều này nhằm đảm bảo tính pháp lý và tránh rủi ro khi mua bán, giao dịch đất đai. Việc có mã vạch trên Giấy chứng nhận cho phép quản lý, tra cứu thông tin và kiểm soát hồ sơ đăng ký đất đai một cách chính xác và hiệu quả.
Những trường hợp nào sổ hồng không có mã vạch ?
Hiện nay, có rất nhiều người sở hữu nhà đất nhưng không biết liệu sổ đỏ của họ có mã vạch đầy đủ và có phải là sổ đỏ thật hay giả không. Có nhiều trường hợp dẫn đến sổ đỏ không có mã vạch, bao gồm:
1. Cơ quan quản lý địa phương chậm trễ hoặc mắc sai sót trong quá trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, dẫn đến việc thiếu phần mã vạch. Trong trường hợp này, bạn có thể khiếu nại lên chính quyền địa phương và yêu cầu bổ sung mã vạch vào sổ đỏ.
2. Trường hợp sổ đỏ không có mã vạch là giả, nếu bạn gặp phải tình huống này, thì thật đáng tiếc, bạn đã bị lừa mua bán nhà đất với sổ đỏ giả. Bạn cũng cần liên hệ với chính quyền địa phương để thực hiện các thủ tục cần thiết nhằm bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ cá nhân liên quan đến nhà đất bạn đã mua.
3. Ngoài ra, còn trường hợp khác là sổ đỏ không có mã vạch đã được cấp trước năm 2009. Trong trường hợp này, bạn cần đến cơ quan chính quyền địa phương để làm thủ tục cấp lại mã vạch cho sổ đỏ.
Vì vậy, sổ đỏ không có mã vạch hoàn toàn là một giấy tờ không hợp pháp. Hãy cẩn thận khi mua bán hoặc thực hiện các giao dịch liên quan và phát hiện điểm không hợp lý này. Chúc bạn luôn thông thái và cẩn thận trong các giao dịch liên quan đến sổ đỏ và sổ hồng.
Nếu anh, chị và các bạn còn thắc mắc về vấn đề này hay cần được giải đáp thêm những vấn đề có liên quan, hãy nhấc máy và gọi ngay đến đường dây nóng 0977.523.155 được luật sư tư vấn miễn phí và nhanh chóng và kịp thời nhất!
Ý nghĩa mã vạch trên sổ hồng là gì?
Mã vạch trên giấy chứng nhận (hay mã vạch trên sổ hồng) bao gồm 3 phần chính như sau:
1. Mã Phường (xã): Đây là một dãy số gồm 5 chữ số, đại diện cho mã đơn vị hành chính cấp xã nơi mà thửa đất đó nằm. Mã Phường (xã) sẽ được xác định theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ về danh mục và mã số các đơn vị hành chính ở Việt Nam. Trong trường hợp sổ hồng liên quan đến khu đất nằm trên nhiều xã khác nhau, mã sẽ được chọn dựa trên mã của xã có diện tích lớn nhất.
2. Mã năm: Đây là mã gồm 2 chữ số cuối cùng của năm mà Giấy chứng nhận được ký cấp. Mã năm sẽ xác định thời điểm cấp Giấy chứng nhận.
3. Mã hồ sơ: Đây là mã đại diện cho hồ sơ gốc, bao gồm tất cả các giấy tờ liên quan để thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận. Mã hồ sơ gốc được tạo thành từ 6 chữ số, bắt đầu từ số 000001 cho hồ sơ cấp Giấy chứng nhận đầu tiên. Mã này sẽ phục vụ cho việc lưu trữ và quản lý thông tin liên quan đến hồ sơ cấp Giấy chứng nhận.
Qua đó, một mã vạch trên sổ hồng sẽ bao gồm các thành phần trên để đảm bảo việc quản lý và tra cứu thông tin về Giấy chứng nhận và hồ sơ tương ứng.
Các câu hỏi liên quan khác
Cách quét mã vạch sổ hồng?
Hiện nay, người dân có thể tra cứu mã vạch sổ hồng trên bất kì các dòng điện thoại thông minh nào. Cụ thể, quy trình quét mã vạch diễn ra như sau:
Bước 1: Tải ứng dụng có tính năng quét mã vạch về điện thoại.
Bước 2: Mở ứng dụng và đồng ý kết nối ứng dụng với máy ảnh trên điện thoại của bạn
Bước 3: Đưa camera về phía mã vạch sản phẩm cần xem giá. Hãy đảm bảo camera nhận đầy đủ hình ảnh của mã vạch với hiển thị rõ ràng nhất nhé.
Kiểm tra mẫu phôi bìa của sổ hồng như thế nào?
Để xác nhận tính chính xác của sổ hồng nhằm tránh gây ảnh hưởng tiêu cực không đáng có cho chủ sở hữu về sau, quý khách hàng nên lưu ý các thông số cũng như thông tin được ghi trên mẫu phôi bìa sổ hồng như sau:
Giấy chứng nhận gồm 4 trang, in nến hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen và trang bổ sung nền trắng
1. Kích thước mỗi trang: 190mm x 265mm
2. Nội dung mỗi trang bao gồm:
– Trang 1 thể hiện Quốc hiệu, Quốc huy và dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” in màu đỏ; mục “I. Tên người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” và số phát hành Giấy chứng nhận (số seri); dấu nổi của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
– Trang 2 thể hiện mục “II. Thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
– Trang 3 thể hiện mục “III. Sơ đồ thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” và mục “IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận”.
– Trang 4 thể hiện tiếp nội dung tiếp theo của mục “IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận”; nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận; mã vạch.
>>> Đừng để vấn đề pháp lý làm bạn mất thời gian, hao tiền bạc và mệt mỏi thêm nữa! Hãy đặt lịch tư vấn với luật sư ngay hôm nay – Chỉ một khoản phí nhỏ, bạn tiết kiệm công sức và nhận giải pháp chuẩn tốt nhất từ luật sư.
Liên hệ chúng tôi
| ✅ Dịch vụ luật sư | ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi | ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín |
| ✅ Dịch vụ ly hôn | ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày |
| ✅ Dịch vụ Luật sư riêng | ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự | ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả |
| ✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng | ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc |
| ✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp | ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp |
