Tách sổ đỏ cho con thường được thực hiện khi bố mẹ muốn chuyển nhượng hay cho tặng một phần đất. Tuy nhiên việc tách sổ đỏ là một trong những vấn đề phức tạp mà không phải ai cũng nắm rõ. Trong bài viết sau, Tổng Đài Pháp Luật sẽ cung cấp những quy định của pháp luật về điều kiện, hồ sơ và thủ tục để tách sổ đỏ. Nếu bạn có bất kỳ vướng mắc nào liên quan đến vấn đề này, vui lòng kết nối đến đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư hỗ trợ nhanh chóng!
Anh Hà (Tuyên Quang) có câu hỏi như sau:
“Thưa Luật sư, tôi có vấn đề thắc mắc cần được Luật sư hỗ trợ giải đáp như sau:
Tôi và vợ có miếng đất rộng khoảng hơn 500m2, gia đình có 1 người con trai, hiện cháu vừa lập gia đình nên vợ chồng tôi đang có mong muốn là tách một phần miếng đất cho con tôi để cháu xây nhà. Tuy nhiên hiện tại tôi không biết thủ tục để tách sổ đỏ cho con như thế nào cũng như hồ sơ tôi cần chuẩn bị gồm những giấy tờ gì để có thể tách sổ đỏ cho con.
Vậy Mong Luật sư giải đáp cho tôi về các vấn đề trên, tôi xin cảm ơn!”
Luật sư tư vấn luật đất đai trả lời:
Chào anh Hà, cảm ơn anh đã gửi những thắc mắc của mình đến với đội ngũ Luật sư của Tổng Đài Pháp Luật! Dựa trên những quy định của pháp luật hiện hành, Luật sư của chúng tôi xin đưa ra câu trả lời cụ thể cho những vướng mắc mà anh gặp phải như sau:
Khi nào được tách sổ đỏ cho con?
>> Tư vấn miễn phí về các trường hợp tách sổ đỏ cho con, liên hệ ngay 1900.6174
Căn cứ theo quy định tại Điều 188 Luật đất đai 2013 và Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP để có thể tách sổ đỏ của cha mẹ cho con được coi là hợp pháp nếu đáp ứng được các điều kiện sau đây:
– Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất
– Đất hiện không có tranh chấp
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo cho việc thi hành án
– Đất phải còn thời hạn sử dụng theo quy định
– Diện tích thửa đất mới hình thành và diện tích thửa đất được tách phải đạt mức tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh hoặc thành phố tùy thuộc vào từng địa phương.
Như vậy, áp dụng trong trường hợp của anh Hà ở trên, như anh trình bày, hiện vợ chồng anh có một mảnh đất rộng khoảng hơn 500m2 và đang có nhu cầu muốn tách một phần mảnh đất cho con trai. Do đó để việc tách sổ đỏ một cách hợp pháp, theo đúng quy định của pháp luật hiện hành anh phải đảm bảo được mảnh đất của mình đáp ứng đủ các điều kiện mà chúng tôi nêu trên.
Nếu anh muốn được xác định rõ trường hợp của bản thân có đáp ứng điều kiện không, anh hoàn toàn có thể nhấc máy và kết nối ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư hỗ trợ giải đáp nhanh chóng!
>> Xem thêm: Tách sổ hồng chung được không? Thủ tục tách sổ như thế nào?
Mẫu đơn đề nghị tách sổ đỏ cho con
>> Hướng dẫn soạn thảo miễn phí mẫu đơn đề nghị tách sổ đỏ, gọi ngay 1900.6174
Hiện nay, đơn đề nghị tách sổ đỏ được thực hiện theo mẫu số 11/ĐK được ban hành kèm theo Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 5 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính, cụ thể như sau:
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc ————— ĐƠN ĐỀ NGHỊ TÁCH THỬA ĐẤT, HỢP THỬA ĐẤT Kính gửi: ……………………………………………… ………………………………………………………………….. |
Mẫu số 11/ĐK
|
|||||
| I- KÊ KHAI CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT
(Xem kỹ hướng dẫn ở cuối đơn này trước khi viết đơn; không tẩy xóa, sửa chữa nội dung đã viết) |
||||||
| 1. Người sử dụng đất:
1.1. Tên người sử dụng đất (Viết chữ in hoa): ……………………………………………………… 1.2. Địa chỉ ……………………………………………………………………………………………. …………………………………………………………………………………………………………… |
||||||
| 2. Đề nghị tách, hợp thửa đất như sau: | ||||||
| 2.1. Đề nghị tách thành …………. thửa đất đối với thửa đất dưới đây:
a) Thửa đất số: …………………………………..; b) Tờ bản đồ số: ……………………………….; c) Địa chỉ thửa đất: …………………………………………………………………………………….. d) Số phát hành Giấy chứng nhận: ………………………………………………………………….. Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận: ……………………..; ngày cấp …/…/……. đ) Diện tích sau khi tách thửa: Thửa thứ nhất: … m2; Thửa thứ hai: … m2; |
||||||
| 2.2. Đề nghị hợp các thửa đất dưới đây thành một thửa đất: | ||||||
| Thửa đất số | Tờ bản đồ số | Địa chỉ thửa đất | Số phát hành Giấy chứng nhận | Số vào sổ cấp giấy chứng nhận | ||
| 3. Lý do tách, hợp thửa đất: ……………………………………………………………………….. | ||||||
| 4. Giấy tờ nộp kèm theo đơn này gồm có:
– Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất của thửa đất trên; – Sơ đồ dự kiến phân chia các thửa đất trong trường hợp tách thửa (nếu có): ……………….. …………………………………………………………………………………………………………… |
||||||
Tôi cam đoan nội dung kê khai trên đơn là đúng.
…………., ngày …. tháng … năm ……
Người viết đơn
(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu nếu có)
| II- Ý KIẾN CỦA CƠ QUAN ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI | |
| ……………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………… |
|
| Ngày …… tháng …… năm ……
Người kiểm tra (Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ) |
Ngày …… tháng …… năm ……
Giám đốc (Ký tên, đóng dấu) |
Hướng dẫn viết đơn đề nghị tách sổ đỏ cho con:
– Đơn này dùng trong trường hợp người sử dụng đất đề nghị tách một thửa đất thành nhiều thửa đất mới hoặc đề nghị hợp nhiều thửa đất thành một thửa đất;
– Đề gửi đơn: Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư thì đề gửi Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất; tổ chức, cơ sở tôn giáo, tổ chức và cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì đề gửi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất;
– Điểm 1 ghi tên và địa chỉ của người sử dụng đất như trên giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất gồm các thông tin như sau: đối với cá nhân ghi rõ họ, tên, năm sinh, số giấy CMND, ngày và nơi cấp giấy CMND; đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài và cá nhân nước ngoài ghi họ, tên, năm sinh, số hộ chiếu, ngày và nơi cấp hộ chiếu, quốc tịch; đối với hộ gia đình ghi chữ “Hộ ông/bà” và ghi họ, tên, năm sinh, số giấy CMND, ngày và nơi cấp giấy CMND của cả vợ và chồng người đại diện cùng sử dụng đất; trường hợp quyền sử dụng đất là tài sản chung của cả vợ và chồng thì ghi họ, tên, năm sinh, số giấy CMND, ngày và nơi cấp giấy CMND của vợ và của chồng; đối với tổ chức thì ghi tên tổ chức, ngày tháng năm thành lập, số và ngày, cơ quan ký quyết định thành lập hoặc số giấy đăng ký kinh doanh, giấy phép đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp;
– Điểm 2 ghi các thông tin về thửa đất như trên giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất;
– Người viết đơn ký và ghi rõ họ tên ở cuối “Phần khai của người sử dụng đất trường hợp ủy quyền viết đơn thì người được ủy quyền ký, ghi rõ họ tên và ghi (được ủy quyền); đối với tổ chức sử dụng đất phải ghi họ tên, chức vụ người viết đơn và đóng dấu của tổ chức.
Trong trường hợp của anh Hà ở trên, để có thể tách sổ đỏ cho con trai, trước tiên, anh cần chuẩn bị và soạn thảo chính xác mẫu đơn đề nghị tách sổ đỏ. Anh có thể tham khảo theo mẫu đơn mà chúng tôi trình bày ở trên.
Nếu muốn được hướng dẫn cụ thể cách soạn thảo đơn đề nghị tách sổ đỏ, anh có thể kết nối đến đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư của chúng tôi hướng dẫn cụ thể!
Tách sổ đỏ cho con cần những gì?
>> Hỗ trợ soạn thảo hồ sơ tách sổ đỏ cho con nhanh chóng, gọi ngay 1900.6174
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT, nếu muốn tách sổ cho con thì cá nhân, hộ gia đình sẽ phải chuẩn bị một bộ hồ sơ đề nghị được tách sổ bao gồm những giấy tờ sau:
– Đơn đề nghị tách thửa đất theo mẫu 11/ĐK.
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp trước đó bản gốc
Như vậy, áp dụng trong trường hợp của anh Hà, để có để được xem xét tách sổ đỏ cho con, anh cần chuẩn bị những thành phần hồ sơ như trên. Tuy nhiên nếu làm mất một trong những giấy tờ trên nhưng không biết giải quyết thế nào, đừng ngần ngại hãy nhấc máy và kết nối ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư hướng dẫn chi tiết!
Trình tự, thủ tục tách sổ đỏ cho con
>> Thủ tục tách sổ đỏ cho con như thế nào? Gọi ngay 1900.6174
Trên thực tế hiện nay, để có thể tách sổ đỏ cho con, người dân sẽ phải thực hiện theo các bước nhau sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ, người dân có thể nộp hồ sơ bằng một trong các cách như sau:
Thứ nhất, hộ gia đình, cá nhân sẽ nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân xã, phường hoặc thị trấn nơi có đất.
Thứ hai, trong trường hợp không nộp tại Ủy ban nhân dân xã, phường hoặc thị trấn nơi có đất:
– Nếu địa phương đã thành lập bộ phận một cửa thì người dân nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Thông thường sẽ là nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện
– Nếu địa phương chưa có bộ phận một cửa thì hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ trực tiếp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trường hợp địa phương chưa tổ chức Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.
Tuy nhiên trên thực tế, nhiều địa phương vẫn nộp trực tiếp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện dù có hay chưa có bộ phận một cửa.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Trong trường hợp hồ sơ chưa đúng hoặc đầy đủ trong thời hạn tối đa 3 ngày, cơ quan tiếp nhận và xử lý hồ sơ sẽ phải thông báo cho người nộp hồ sơ và hướng dẫn bổ sung hồ sơ. Trường hợp người nộp hồ sơ không bổ sung hồ sơ bị thiết cơ quan sẽ từ chối tiếp nhận.
Trong trường hợp hồ sơ hợp lệ, cơ quan sẽ tiếp nhận hồ sơ và ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ, sau đó trao phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ
Bước 3: Giải quyết yêu cầu tách sổ đỏ
Bước 4: Trả kết quả
Thời gian giải quyết yêu cầu tách sổ đỏ là không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ hoặc không quá 25 ngày làm việc đối với các xã miền núi, vùng sâu, vùng xa, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn.
Thời gian trên không được tính vào thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã; không tính vào thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định và thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.
Như vậy, để có thể tách được sổ đỏ cho con, anh Hà cần thực hiện theo trình tự thủ tục của chúng tôi nêu trên để việc tách sổ đỏ được diễn ra thuận lợi cũng như chính xác theo những quy định của pháp luật hiện hành. Nếu anh gặp bất kỳ khó khăn nào trong quá trình thực hiện thủ tục, hãy liên hệ ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư tư vấn nhanh chóng!
Tách sổ đỏ cho con mất bao lâu?
>> Thời gian tách sổ đỏ cho con trong bao lâu? Gọi ngay 1900.6174
Căn cứ theo quy định tại khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian giải quyết thủ tục tách sổ đỏ được quy định như sau:
– Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ
– Không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn.
Thời gian công chứng chứng thực sẽ do các bên tự thực hiện
Thời hạn đăng ký và sang tên sổ đỏ cho con sẽ là không quá 30 ngày kể từ ngày làm hợp đồng tặng cho
Thời gian thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất là không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ và không quá 20 ngày đối với các địa phương miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn.
Thời gian trên, sẽ không tính các ngày nghỉ, ngày lễ. Trường hợp người sử dụng đất phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính hoặc việc sử dụng đất có vi phạm pháp luật hay cần trưng cầu giám định, thời gian giải quyết yêu cầu tách sổ đỏ thực tế có thể kéo dài hơn.
Do đó trong trường hợp của anh Hà ở trên, để thời gian thực hiện việc tách sổ đỏ cho con được diễn ra thuận lợi và nhanh chóng nhất, trước tiên anh cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định cũng như xem xét mảnh đất hiện tại của gia đình có đủ điều kiện để được tách thửa hay không.
Nếu gặp bất cứ khó khăn nào trong quá trình thực hiện về trình tự, thủ tục cũng như thành phần hồ sơ, anh hoàn toàn có thể kết nối đến với chúng tôi qua số điện thoại 1900.6174 để được Luật sư tư vấn chi tiết!
Tách sổ đỏ cho con mất bao nhiêu tiền?
>> Tư vấn miễn phí về các chi phí tách sổ đỏ cho con, gọi ngay 1900.6174
Về nguyên tắc khi đo đạc để tách thửa thì chỉ cần phải nộp phí đo đạc. Tuy nhiên thông thường sau khi tách thửa luôn gắn với thủ tục chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất cho con cái nên cũng có thể phát sinh thêm những khoản tiền như: Lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ sang tên, tiền công chứng hoặc chứng thực.
– Phí đo đạc
Phí đo đạc khi tách sổ đỏ là khoản chi phí phải nộp khi tách thửa. Phí đo đạc hiểu đơn giản sẽ là tiền dịch vụ để trả cho người đo đạc. Hiện nay tùy địa phương mà mức phí đo đạc sẽ khác nhau tuy nhiên các địa phương thu phí đo đạc dao động từ 1,8 – 2,5 triệu đồng.
– Phí công chứng nhà đất
Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho sẽ được tính theo giá trị của quyền sử dụng đất.
– Thuế thu nhập cá nhân
Trường hợp cha mẹ chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất cho con thì được miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định tại khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC.
– Lệ phí trước bạ
Theo quy định hiện hành cha mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cho con sẽ được miễn lệ phí trước bạ căn cứ theo khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP.
Trong trường hợp cha mẹ chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con phải nộp tiền lệ phí trước bạ.
– Phí thẩm định hồ sơ
Phí thẩm định hồ sơ khi sang tên hiện nay sẽ do các tỉnh, thành quy định. Mức phí này sẽ dao động từ 500.000 đồng đến vài triệu đồng.
Như vậy, trong trường hợp của anh Hà ở trên, do vợ chồng anh tách sổ đỏ để tặng cho con trai, do đó căn cứ theo những nội dung mà chúng tôi trình bày bên trên, gia đình anh sẽ chỉ phải chịu các loại chi phí bao gồm: phí đo đạc, phí công chứng nhà đất và phí thẩm định hồ sơ.
Nếu muốn biết cụ thể hơn mức phí mà gia đình mình phải trả khi tách sổ đỏ cho con, anh có thể liên hệ đến đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư giải đáp nhanh chóng!
Dịch vụ tư vấn tách sổ đỏ cho con tại Tổng Đài Pháp Luật
>> Luật sư tư vấn thủ tục tách sổ đỏ cho con, liên hệ ngay 1900.6174
Đất đai trên thực tế được xem là một trong những lĩnh vực khó và thường xuyên xảy ra tranh chấp nhất hiện nay. Do đó việc thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến lĩnh vực đất đai nói chung và việc tách sổ đỏ cho con nói riêng luôn nhận được nhiều sự quan tâm của nhiều người dân.
Hiểu được vấn đề này, Tổng Đài Pháp Luật đã hỗ trợ cung cấp đến quý khách hàng dịch vụ tư vấn tách sổ đỏ cho con, bao gồm nhưng không hạn chế những nội dung sau:
– Tư vấn về quy định của pháp luật hiện hành về điều kiện tách sổ đỏ
– Tư vấn về hồ sơ cần chuẩn bị cho việc tách sổ đỏ
– Tư vấn về trình tự, thủ tục thực hiện việc tách sổ đỏ
– Hỗ trợ khách hàng soạn thảo đơn xin được tách sổ đỏ
– Đại diện khách hàng thực hiện các thủ tục hành chính
– Theo dõi tiến trình làm việc của cơ quan nhà nước và thông báo cụ thể cho khách hàng
Liên hệ Luật sư tại Tổng Đài Pháp Luật
>> Đặt lịch hẹn với Luật sư tư vấn đất đai, liên hệ ngay 1900.6174
Tổng Đài Pháp Luật hiện nay là một trong những địa chỉ uy tín, nhận được nhiều sự tin tưởng của khách hàng mỗi khi gặp khó khăn trong việc tách sổ đỏ nói riêng cũng như gặp các vấn đề pháp lý liên quan đến đất đai nói chung. Do đó bạn đang loay hoay trong thủ tục tách sổ đỏ, muốn tìm kiếm một đơn vị uy tín để hướng dẫn giải quyết cụ thể vấn đề đang gặp phải, đừng ngần ngại hãy kết nối ngay đến với chúng tôi qua thông tin liên hệ như sau:
Số điện thoại: 1900.6174
Email: lienhe.luatthienma@gmail.com
Website: tongdaiphapluat.vn
Bài viết trên là những thông tin chi tiết mà Tổng Đài Pháp Luật cung cấp cho bạn đọc liên quan đến vấn đề tách sổ đỏ cho con. Hy vọng bài viết sẽ giúp bạn giải quyết thành công những vấn đề liên quan trong thực tế. Nếu bạn gặp bất cứ vướng mắc gì, hãy kết nối với chúng tôi qua đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư tư vấn một cách chi tiết và hiệu quả nhất!
