Vi bằng có làm sổ hồng được không?. Vi bằng vốn là một loại văn bản để ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến và lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức theo quy định của pháp luật. Ngày nay việc lập vi bằng diễn ra ngày càng phổ biến. Vậy vi bằng có làm sổ hồng được không? Mua nhà vi bằng liệu có gặp phải rủi ro? Đây vốn là các câu hỏi thắc mắc của rất nhiều người.
Bài viết dưới đây của chúng tôi sẽ thông tin cụ thể đến các bạn về vấn đề này. Để được chúng tôi tư vấn, giải đáp một cách nhanh chóng vui lòng liên hệ số hotline của Tổng Đài Pháp Luật 1900.6174.
>>>Vi bằng có làm sổ hồng được không? liên hệ ngay 1900.6174.
Sổ hồng là gì?
Pháp luật vốn không có quy định cụ thể nào liên quan đến khái niệm Sổ hồng, tương tự như đối với tên gọi “Sổ đỏ” thì “Sổ hồng” cũng là cách người dân thường gọi dùng để chỉ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa vào màu sắc bên ngoài của nó.
– Trước ngày 10/12/2009, ở Việt Nam có tồn tại loại Giấy chứng nhận mà bìa của nó màu hồng có chức năng chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (thường được gọi là Sổ hồng) và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có bìa màu đỏ (thường gọi là Sổ đỏ).
– Từ ngày 10/12/2009, khi Nghị định 88/2009/NĐ-CP có hiệu lực thì người ta đã thống nhất các loại giấy trên thành một tên gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Như vậy, “Sổ hồng” hay còn được gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Nó có giá trị pháp lý trong việc thể hiện sự xác nhận của Nhà nước đối với quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản khác gắn liền với đất của người dân.
>>> Xem thêm: Xác định ranh giới đất liền kề đúng theo quy định pháp luật
Điều kiện để cấp sổ hồng là gì?
Trường hợp đã có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo như quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai
– Giấy tờ đứng tên chính chủ, gồm các trường hợp sau đây:
– Những giấy tờ về quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời trước ngày 15/10/1993
– Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng, cho quyền sử dụng đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, tình thương gắn liền với đất
– Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất trước ngày 15/10/1993
– Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà thuộc sở hữu nhà nước theo quy định
– Giấy tờ về quyền sử dụng đất do các cơ quan nhà nước có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp
– Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993
>>>Xem thêm: Lập vi bằng mua bán đất cần những thủ tục gì? Chi phí bao nhiêu?
– Giấy tờ ghi tên người khác thì phải đáp ứng đủ các điều kiện sau:
– Các loại giấy tờ như trên đã liệt kê ở trên nhưng mang tên người khác, đồng thời phải có thêm các giấy tờ về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất
– Đến trước ngày 1/7/2014 mà chưa thực hiện chuyển quyền sử dụng đất theo quy định
– Đất không có xảy ra tranh chấp
Trường hợp không có giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013
– Đối với các cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất trước ngày 1/7/2014:
– Không có giấy tờ sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 Luật đất đai năm 2013
– Có hộ khẩu thường trú tại địa phương
– Trực tiếp sản xuất nông, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản, làm muối tại các vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn
– Được UBND xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định
– Đối với cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất ổn định trước 1/7/2004:
– Không có giấy tờ sử dụng đất tại Điều 100 Luật đất đai năm 2013
– Không có vi phạm pháp luật về đất đai
– UBND cấp xã đã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.
>>>Chuyên viên tư vấn miễn phí nhừng điều kiện để cấp sổ hồng, liên hệ ngay 1900.6174
Mua bán nhà vi bằng có làm sổ hồng được không?
Vi bằng vốn chỉ xác nhận có sự kiện giao dịch xảy ra trên thực tế và nó cũng chỉ có giá trị làm bằng chứng để giải quyết khi có tranh chấp xảy ra chứ không có giá trị pháp lý trong việc xác lập quan hệ giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
Do vậy, khi bạn mua nhà đất vi bằng thì sẽ không có đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất. Điều đó có nghĩa là việc mua nhà đất thông qua hình thức này sẽ không được cấp sổ hồng.
Để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì các cá nhân, hộ gia đình cần phải đáp ứng được một trong những trường hợp quy định tại Điều 100 của Luật đất đai 2013 và Điều 18 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP hoặc thuộc một trong các trường hợp được quy định cụ thể tại Điều 101 của Luật đất đai 2013; phải có đầy đủ văn bản pháp lý thể hiện qua hợp đồng mua bán, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất đã công chứng, chứng thực.
>>>Mua bán nhà vi bằng có làm sổ hồng được không? liên hệ ngay 1900.6174
Mua nhà vi bằng có rủi ro không?
Như vừa trình bày ở phía trên, vi bằng không có bất kỳ giá trị pháp lý nào và càng không thể thay thế các văn bản công chứng, chứng thực. Do đó nếu như sử dụng hình thức mua bán nhà bằng vi bằng thì rất có thể sẽ gặp phải những rủi ro về mặt pháp luật và tài chính.
Một số rủi ro khi mua nhà vi bằng mà người mua có thể gặp phải như sau:
– Tính pháp lý không rõ ràng: khi xảy ra các trường hợp tranh chấp, kiện tụng thì sẽ rất khó giải quyết.
– Độ thanh khoản tương đối thấp: Thực tế có không ít những trường hợp khách hàng bị lừa đảo chiếm đoạt tài sản khi thực hiện việc mua bán nhà vi bằng.
– Khó vay vốn ngân hàng: Khi đã không có giá trị về mặt pháp lý thì hầu như trong mọi việc đều sẽ khó có thể thực hiện được, làm tục vay vốn ngân hàng cũng thế.
– Có thể bị mất trắng tài sản: Vi bằng thường nằm chung với chủ đất nên khi chủ sở hữu đất đó không may qua đời thì tài sản này sẽ thuộc về gia đình họ, bạn coi như mất trắng
>>>Những rủi ro khi mua nhà vi bằng là gì? liên hệ ngay 1900.6174
Những trường hợp mất tiền oan vì mua bằng vi bằng
Dưới đây là một số trường hợp về việc bị mất tiền oan vì mua nhà vi bằng, các bạn có thể tham khảo để kịp thời né tránh được rủi ro:
– Lấy nhà cho thuê đi bán
Vì có nhiều người trình độ hiểu biết còn hạn chế nên dễ bị dẫn dụ và nghe theo lời của những kẻ gian lừa đảo dẫn đến việc mua nhà ở không có sổ hồng mà chỉ lập vi bằng hay giấy tờ tay với giá cả thấp nhất.
Thực chất những ngôi nhà đó chỉ là những căn nhà cho thuê, lợi dụng lòng tin của mọi người và sau đó làm các giấy tờ giả mạo. Bởi thủ đoạn khá tinh vi nên người mua nhà và chủ nhà dễ bị kẻ lừa đảo đẩy vào cuộc tranh chấp nhà ở.
– Nhà đã thế chấp tài sản ngân hàng
Trường hợp bán nhà thế chấp ngân hàng cũng thường xảy ra. Những ngôi nhà này thường được gọi là “ngôi nhà ba chung”. Chúng có chung giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, chung giấy phép xây dựng và chung số nhà. Có những người khi dùng nhà thế chấp ngân hàng vay vốn nhưng không thể trả khoản tiền vay đó. Khi sắp đến thời hạn ngân hàng siết nợ họ làm giấy tờ phô tô hoặc giấy tờ tay để rao bán ngôi nhà.
Đối với trường hợp này nhiều người vì thấy bán nhà với giá thấp mà quên xem xét các giấy tờ cần thiết bao gồm cả giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Sau khi đã trả xong tiền mua nhà thì ngân hàng đến xiết nợ, lúc này mới phát hiện ra mình đã bị lừa. Như vậy người mua sẽ bị mất trắng tiền khi mua nhà chỉ lập vi bằng mà không có sổ hồng.
– Bán một nhà cho nhiều người
Tình trạng này cũng rất hay xảy ra. Những kẻ lừa đảo này sẽ phô tô giấy tờ nhà và nhờ Thừa phát lại làm vi bằng. Khi đã có nhiều bản giấy tờ nhà thì sẽ bán cho nhiều người. Sau đó kẻ gian sẽ cao chạy xa bay dẫn đến căn nhà đó trở thành tài sản tranh chấp của nhiều người.
Như vậy, để không phải mất tiền oan như các trường hợp vừa nêu trên thì mọi người cần phải hết sức thận trọng khi làm thủ tục mua nhà. Khi có nhu cầu mua nhà hoặc cần hỗ trợ những giao dịch cần thiết phải đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền như UBND cấp xã, huyện để được xử lý.
>>>Những trường hợp mất tiền oan vì mua bằng vi bằng cần tránh, liên hệ ngay 1900.6174
Trên đây là toàn bộ nội dung đã được chúng tôi tìm hiểu và nghiên cứu để thông tin đến các bạn về các vấn đề liên quan đến việc vi bằng có được làm sổ hồng hay không, mua nhà vi bằng v.v…Nếu như có bất kì ý kiến đóng góp hay thắc mắc nào khác cần được chúng tôi tư vấn và hỗ trợ thì vui lòng liên hệ với Tổng Đài Pháp Luật thông qua số hotline sau đây 1900.6174.
Liên hệ chúng tôi
| ✅ Dịch vụ luật sư | ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi | ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín |
| ✅ Dịch vụ ly hôn | ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày |
| ✅ Dịch vụ Luật sư riêng | ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự | ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả |
| ✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng | ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc |
| ✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp | ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp |
