Tài sản đất đai, bất động sản có giá trị lớn khiến người sở hữu rất không mong muốn gặp phải các vấn đề tranh chấp và kiện tụng. Trong trường hợp xảy ra tranh chấp đất đai dẫn đến khởi kiện, án phí tranh chấp cũng là một khoản tiền khiến nhiều người đau đầu. Bạn không cần quá lo lắng vì khoản tiền này đã được quy định rõ ràng, hãy cùng Tổng đài pháp luật tìm hiểu thêm về mức án phí tranh chấp đất đai và chi phí thuê luật sư tư vấn đất đai trong bài viết này. Nếu bạn còn bất cứ băn khoăn hay thắc mắc nào cần được giải đáp hãy liên hệ ngay đến cho chung tôi qua hotline 1900.6174 để nhận được sự tư vấn miễn phí.
>> Liên hệ luật sư tư vấn luật đất đai miễn phí, gọi ngay 1900.6174
Án phí tranh chấp đất đai là bao nhiêu và ai phải chịu án phí?
Câu hỏi:
Tôi là Đức, sinh sống tại Quảng Ngãi, muốn thưa kiện hộ gia đình bên cạnh vì lấn đất sân vườn nhà tôi, diện tích lấn chiếm khoảng 100m2. Hiện hai bên không thể giải quyết tranh chấp bằng thương lượng được nữa. Vậy xin hỏi luật sư, một khi tôi thưa kiện, có phát sinh khoản phí nào ngoài phí thuê luật sư hỗ trợ tranh chấp đất đai không? Nếu có, tôi hay bên bị khởi kiện sẽ phải chịu phí này?
>> Liên hệ luật sư đất đai hỗ trợ giải quyết tranh chấp, gọi ngay 1900.6174
Trả lời:
Xin chào anh Đức! Sau khi nhận được câu hỏi của anh, Luật sư tư vấn luật của chúng tôi đã có những phản hồi sau:
Về câu hỏi của anh, khi 2 bên quyết định giải quyết tranh chấp đất đai tại tòa, sẽ có khoản án phí phát sinh dựa trên tài sản tranh chấp. Đây là khoản chi phí xét xử khi giải quyết tranh chấp tại tòa án, nộp cho cơ quan nhà nước. Do đó, án phí tranh chấp đất đai là khoản không thể tránh khỏi và một trong hai bên có nghĩa vụ nộp phí. Án phí tranh chấp nhà đất thuộc quy định của tòa án dân sự, do tranh chấp nhà đất thuộc thẩm quyền của tòa án dân sự.
Thông thường, bên chịu án phí tại các phiên tòa khác nhau sẽ không nhất thiết là một người. Tại thời điểm khởi kiện, người nộp đơn khởi kiện (đương sự) có trách nhiệm chịu án phí sơ thẩm. Nghĩa vụ chịu án phí dân sự sơ thẩm được quy định tại Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 như sau:
” Đương sự phải chịu án phí dân sự sơ thẩm đối với yêu cầu của họ không được Tòa án chấp nhận, trừ trường hợp được miễn hoặc không phải chịu án phí sơ thẩm.
Bị đơn phải chịu toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm trong trường hợp toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn được Tòa án chấp nhận.
Nguyên đơn phải chịu toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm trong trường hợp toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn không được Tòa án chấp nhận.
Nguyên đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm tương ứng với phần yêu cầu không được Tòa án chấp nhận. Bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm tương ứng với phần yêu cầu của nguyên đơn đối với bị đơn được Tòa án chấp nhận.
Bị đơn có yêu cầu phản tố phải chịu án phí dân sự sơ thẩm đối với phần yêu cầu phản tố không được Tòa án chấp nhận. Nguyên đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo phần yêu cầu phản tố của bị đơn được Tòa án chấp nhận.”
Vậy trong trường hợp là người khởi kiện, anh sẽ phải chịu án phí nếu yêu cầu xét xử của anh không được tòa án chấp nhận và sẽ phải tạm ứng khoản án phí trước. Tuy nhiên, kết quả phiên xét xử có thể khá phức tạp tùy theo tình trạng tranh chấp. Anh nên tìm hiểu thêm chi phí thuê luật sư tranh chấp đất đai nếu tổng giá trị mảnh đất tranh chấp lớn, cũng như tìm hiểu thêm về mẫu đơn khởi kiện tranh chấp đất đai để tiến hành thủ tục nhé.
Trong trường hợp, anh còn có những vướng mắc muốn nhận được sự từ các luật sư tranh tụng hãy gọi ngay cho chúng tôi qua hotline 1900.6174 để nhận được sự hỗ trợ và giải đáp cụ thể.
>> Xem thêm: Tư vấn luật dân sự trực tuyến 24/7 – Giải quyết tranh chấp dân sự
Khi nào phải nộp án phí tranh chấp đất đai
Câu hỏi của chị Nga (Hòa Bình):
Xin chào Tổng đài pháp luật. Tôi có thưa kiện hộ gia đình hàng xóm về tranh chấp đất đai. Tôi đã hoàn thành xong đơn kiện và mong muốn được giải quyết sớm nhất có thể. Tuy nhiên, tôi vẫn chưa biết cần phải làm thế nào, và có phải nộp án phí không. Vậy luật sư cho tôi hỏi khi nào phải nộp án phí tranh chấp đất đai? Tôi cần phải nộp án phí trước hay sau khi xử án? Mong luật sư giải đáp.
>> Liên hệ luật sư tư vấn làm thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai, gọi ngay 1900.6174
Trả lời:
Xin chào chị Nga! Quy trình nộp án phí, tạm ứng án phí bắt đầu từ khi đương sự gửi đơn lên Tòa. Nói cách khác, khi bắt đầu nộp đơn khởi kiện, người nộp đơn sẽ phải tạm ứng án phí tranh chấp đất. Nhưng chị không nên lo lắng vì đây chỉ là khoản tạm ứng. Án phí cuối cùng được phân chia ra sao còn phụ thuộc vào phán quyết của Tòa án. Thủ tục nộp án phí tranh chấp đất đai gồm 2 bước chính như dưới đây:
– Thủ tục tạm ứng án phí
Sau khi hồ sơ xét xử tranh chấp đất đai được chấp thuận, Tòa án xác nhận và gửi lại yêu cầu tạm ứng án phí cho người khởi kiện. Khi đó, người khởi kiện (Nguyên đơn) có nghĩa vụ tạm ứng án phí và nộp biên lai tạm ứng tại Tòa án trong vòng 7 ngày kể từ khi nhận được giấy báo nộp án phí từ tòa. Biên lai nộp tiền được gửi lại cho Tòa án.
– Thủ tục nộp án phí
Sau khi có kết quả xét xử và bản án cuối cùng, nếu không còn kháng nghị và phúc thẩm trong vòng 30 ngày thì bản án có hiệu lực. Khi đó, án phí cuối cùng sẽ được phân chia và quyết định sau khi có kết quả xử án. Án phí có thể do 1 bên hoặc cả 2 bên cùng chi trả.
Trường hợp yêu cầu của nguyên đơn chỉ được giải quyết một phần, án phí sẽ được chia cho cả 2 bên dựa trên kết quả xử án. Nếu chị đang trong quá trình hoàn tất thủ tục khởi kiện, chị nên chuẩn bị trước khoản tạm ứng án phí khi nộp hồ sơ chị nhé.
Người thua kiện có phải chịu án phí tranh chấp đất đai?
Anh Thái (Bắc Ninh) có câu hỏi:
Mình và hàng xóm có xảy ra tranh chấp trên mảnh đất kinh doanh, trong đó, mình có vô ý lấn chiếm đất của nhà hàng xóm trong lúc xây cất mặt sau của cửa hàng. Do rắc rối về đo đạc và khó xác định diện tích lấn chiếm nên bên còn lại có nộp đơn tranh chấp đất đai để kiện lên tòa. Vậy trong trong trường hợp mình là người có lỗi và là bên thua kiện, mình có phải chịu án phí tranh chấp đất đai không? Nếu muốn xin miễn giảm án phí, mình cần làm thủ tục gì ạ? Rất mong luật sư giải đáp. Xin cảm ơn luật sư.
>> Hỗ trợ thủ tục nộp án phí giải quyết tranh chấp đất đai, gọi ngay 1900.6174
Trả lời:
Tổng đài pháp luật xin chào anh. Cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi. Với vấn đề này của anh, luật sư của chúng tôi xin đưa ra giải đáp như sau:
Trong xét xử tranh chấp đất đai, trường hợp yêu cầu xét xử tại phiên tòa sơ thẩm được chấp thuận và có kết quả xét xử cuối cùng, bên thua kiện là bên phải trả án phí. Điều này được quy định rõ tại Điều 147 Bộ luật tố tụng dân sự 2015:
“Đương sự phải chịu án phí sơ thẩm nếu yêu cầu của họ không được Tòa án chấp nhận, trừ trường hợp được miễn hoặc không phải chịu án phí sơ thẩm.
Trường hợp các đương sự không tự xác định được phần tài sản của mình trong khối tài sản chung và có yêu cầu Tòa án giải quyết chia tài sản chung đó thì mỗi đương sự phải chịu án phí sơ thẩm tương ứng với giá trị phần tài sản mà họ được hưởng.
Trước khi mở phiên tòa, Tòa án tiến hành hòa giải; nếu các đương sự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án thì họ chỉ phải chịu 50% mức án phí sơ thẩm quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này.”
Vì anh là bị đơn chịu thua kiện nên sẽ có nghĩa vụ đóng án phí tranh chấp đất đai. Trong trường hợp tất cả yêu cầu của bên khởi kiện được chấp thuận, anh sẽ phải trả toàn bộ khoản phí này theo quy định luật pháp. Tuy nhiên, án phí có thể được miễn đối với các đối tượng cụ thể, quy định tại Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 như sau:
– Trẻ em
– Cá nhân thuộc hộ nghèo hoặc cận nghèo;
– Người cao tuổi; người khuyết tật; người có công với cách mạng;
– Đồng bào dân tộc thiểu số ở xã, thị trấn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn;
– Thân nhân liệt sĩ được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận gia đình liệt sĩ.
Vậy nếu anh nằm trong nhóm các đối tượng trên, anh hoàn toàn có thể xin miễn giảm án phí. Hồ sơ xin miễn giảm án phí hiện tại cần có các giấy tờ sau:
– Đơn đề nghị miễn giảm tạm ứng án phí, án phí. Nội dung đơn xin miễn, giảm gồm các nội dung: ngày, tháng, năm làm đơn; Họ và tên, địa chỉ người làm đơn; Lý do và căn cứ đề nghị miễn, giảm;
– Giấy tờ nhân thân: chứng minh nhân dân; Căn cước công dân; Sổ hộ khẩu;
– Tài liệu, giấy tờ làm căn cứ thuộc trường hợp miễn, giảm phí Tòa án tranh chấp đất đai: Giấy chứng nhận gia đình thương binh liệt sĩ; xác nhận của cơ sở y tế về tình trạng khuyết tật; Giấy chứng nhận hộ nghèo; xác nhận của UBND xã về không đủ tài sản nộp tạm ứng án phí, án phí;…
Sau khi chuẩn bị đủ các mẫu giấy tờ, anh cần trình bày rõ hoàn cảnh hiện tại. Căn cứ thuộc trường hợp miễn, giảm phí Tòa án tranh chấp đất đai là phần quan trọng nhất khi nộp hồ sơ. Anh có thể liên hệ Tổng đài pháp luật để lấy mẫu Hồ sơ xin miễn giảm án phí mới nhất.
Không nộp tạm ứng án phí tranh chấp đất đai có bị trả lại đơn kiện không?
Câu hỏi của chị Mỹ (Lào Cai):
Xin chào luật sư. Tôi có mua một mảnh đất thổ cư 250m2 để xây nhà, thủ tục mua bán đất đã hoàn thành và sắp tiến hành xây dựng. Tuy nhiên, sau một thời gian chuyển nhượng, tôi và bên bán xảy ra tranh chấp. Nguyên nhân là do thiếu rõ ràng về giấy tờ chuyển nhượng. Tôi vì không muốn chịu thiệt nên đã khởi kiện ra Tòa, nhưng kết quả xử án sơ thẩm không như ý muốn.
Sau khi nhận quyết định xét xử, tôi có làm đơn đề nghị phúc thẩm và nhận được thông báo tạm ứng án phí tranh chấp đất đai. Nhưng do tôi không xoay kịp tiền nên sẽ không kịp tạm ứng án phí trong vòng 7 ngày kể từ khi nộp đơn. Ngày mai là ngày cuối nộp tạm ứng án phí. Vậy xin hỏi luật sư có giải pháp khắc phục nào đối với tình trạng của tôi hiện giờ? Trong trường hợp tôi không nộp án phí có bị trả lại đơn kiện không?
>> Tư vấn pháp lý giải quyết tranh chấp đất đai từ A-Z, gọi ngay 1900.6174
Trả lời:
Tổng đài pháp luật chào chị Mỹ! Cảm ơn chị đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi. Với vấn đề này của chị, chúng tôi xin giải đáp như sau:
Xét thấy trường hợp của chị, chị phải chịu toàn bộ các khoản tạm ứng án phí tranh chấp đất đai trong cả 2 phiên toà. Như vậy khoản phí phải chịu sẽ là con số không nhỏ. Theo quy định về xử án và thu án phí tại Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14, sau khi tiếp nhận hồ sơ và chấp nhận xử án, Tòa án sẽ thông báo đến đương sự về việc tạm ứng và nộp án phí:
” Nguyên đơn có nghĩa vụ nộp tiền tạm ứng án phí trong vòng 7 ngày kể từ khi nhận được thông báo và giấy báo nộp án phí từ tòa. Biên lai nộp tiền được gửi lại cho Tòa án. Nếu như trong 7 ngày, nguyên đơn không thể nộp lại biên lai tạm ứng án phí,
Thẩm phán sẽ hoàn trả đơn kiện cho nguyên đơn, trừ trường hợp bất khả kháng và trở ngại khách quan.
Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo của Tòa án cấp sơ thẩm về việc nộp tiền tạm ứng án phí phúc thẩm, người kháng cáo phải nộp tiền tạm ứng án phí và nộp cho Tòa án cấp sơ thẩm biên lai nộp tiền tạm ứng án phí, trừ trường hợp có lý do chính đáng.”
Cũng theo quy định tại Điều 192 Bộ luật tố tụng dân sự 2015, Thẩm Phán trả lại đơn khởi kiện trong các trường hợp sau đây:
“Chưa có đủ điều kiện khởi kiện theo quy định của pháp luật. Chưa có đủ điều kiện khởi kiện là trường hợp pháp luật có quy định về các điều kiện khởi kiện nhưng người khởi kiện đã khởi kiện đến Tòa án khi còn thiếu một trong các điều kiện đó
Sự việc đã được giải quyết bằng bản án, quyết định đã có hiệu lực pháp luật của Tòa án hoặc quyết định đã có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp vụ án mà Tòa án bác đơn yêu cầu ly hôn, yêu cầu thay đổi nuôi con, thay đổi mức cấp dưỡng, mức bồi thường thiệt hại, yêu cầu thay đổi người quản lý tài sản, thay đổi người quản lý di sản, thay đổi người giám hộ hoặc vụ án đòi tài sản, đòi tài sản cho thuê, cho mượn, đòi nhà, đòi quyền sử dụng đất cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ mà Tòa án chưa chấp nhận yêu cầu và theo quy định của pháp luật được quyền khởi kiện lại;
Hết thời hạn quy định tại khoản 2 Điều 195 của Bộ luật này mà người khởi kiện không nộp biên lai thu tiền tạm ứng án phí cho Tòa án, trừ trường hợp người khởi kiện được miễn hoặc không phải nộp tiền tạm ứng án phí hoặc có trở ngại khách quan, sự kiện bất khả kháng;”
Chắc chắn khi không nộp tạm ứng án phí tranh chấp đất đai sẽ bị trả lại đơn kiện. Tuy nhiên, thời hạn tạm ứng trong phiên tòa phúc thẩm được kéo dài hơn phiên tòa sơ thẩm. Vậy trong trường hợp phúc thẩm, chị có thể nộp biên lai tạm ứng án phí cho Tòa trong vòng 3 ngày nữa trước khi hết hạn nộp phí. Nếu chị cần tư vấn và giải đáp thắc mắc liên quan đến tranh chấp đất đai, chi phí thuê luật sư tranh chấp đất đai,… đừng ngại liên hệ trực tiếp tới Tổng đài pháp luật nhé.
Giá thuê luật sư giải quyết tranh chấp đất đai là bao nhiêu?
Anh Bảo (TP. Vinh):
Tôi hiện đang cho thuê và kinh doanh bất động sản. Tôi và một bên thứ hai cùng đầu tư chung vào lô đất đô thị mới có giá trị 6.600.000.000 đồng. Tuy nhiên, hai bên có xảy ra tranh chấp về quyền sở hữu và tôi quyết định thưa kiện lên Tòa án thành phố. Vậy xin hỏi trong trường hợp tôi muốn thuê luật sư trong phiên tòa để đảm bảo quyền lợi của mình, tôi sẽ phải chi trả các khoản chi phí thuê luật sư tranh chấp đất đai là bao nhiêu, án phí tranh chấp đất đai hết bao nhiêu? Cảm ơn luật sư
>> Liên hệ luật sư đất đai giỏi, gọi ngay 1900.6174
Trả lời:
Xin chào anh Bảo.
Tranh chấp đất đai hiện nay diễn ra khá phổ biến và giải quyết tại Tòa án cũng không hiếm gặp. Tuy nhiên, giải quyết tranh chấp có thể gặp phải nhiều vấn đề chủ quan và khách quan như: vướng mắc pháp lý, khó phân chia giá trị tài sản tranh chấp, người giải quyết thiếu hiểu biết về luật pháp,… Đặc biệt, thiếu kiến thức và kinh nghiệm khi tranh chấp pháp lý cũng khiến nhiều chủ sở hữu đất đai chịu thiệt khi giải quyết tại Tòa. Đối với tranh chấp tài sản đất đai giá trị cao có thể dẫn đến nhiều vướng mắc rắc rối.
Nếu anh đang cần hỗ trợ mà không biết án phí tranh chấp đất đai, chi phí thuê luật sư tư vấn đất đai là bao nhiêu…, anh có thể tham khảo thông tin dưới đây.
Mức giá thuê luật sư giải quyết tranh chấp đất đai tại các phiên tòa sơ thẩm là từ 25.000.000 đồng và từ 20.000.000 đồng đối với các phiên tòa phúc thẩm, chưa bao gồm VAT. Khi lựa chọn tư vấn với luật sư, anh sẽ được hướng dẫn các thủ tục xử lý tranh chấp và tư vấn sâu về trường hợp của anh. Tuy nhiên, chi phí thực tế cho từng trường hợp còn dựa vào vị trí, mức độ tranh chấp,…Anh có thể tư vấn sớm với luật sư tại Tổng đài pháp luật để xác định chi phí thuê luật sư cụ thể, giải quyết nhanh chóng và tiết kiệm nhất nhé.
Mức phí, cách tính án phí tranh chấp đất đai khi khởi kiện tranh chấp đất đai muốn khởi kiện ra Tòa án nhân dân?
Câu hỏi của chị Hồng:
Hiện gia đình tôi đang sinh sống trên mảnh đất thổ cư tại Bến Tre. Gia đình tôi có cho hàng xóm mượn đất trồng trọt nhưng sau khi tiến hành đo đạc và xác định lại thửa đất thì phát hiện diện tích mượn thực tế lớn hơn diện tích thỏa thuận. Hai bên có xảy ra tranh chấp và bên còn lại có dấu hiệu chiếm dụng. Vậy trong trường hợp tôi khởi kiện, bên cạnh chi phí thuê luật sư tranh chấp đất đai, tôi có thể phải chịu các khoản án phí như thế nào? Mức án phí thấp nhất phải chịu là bao nhiêu?
>> Thuê luật sư giải quyết tranh chấp đất đai, gọi ngay 1900.6174
Trả lời:
Xin chào bạn Hồng.
Đối với trường hợp xử lý tại tòa, án phí tranh chấp đất đai được quy định cụ thể như sau:
– Trường hợp tranh chấp về quyền sở hữu tài sản và tranh chấp về quyền sử dụng đất mà Tòa án không xem xét giá trị, chỉ xem xét quyền sở hữu tài sản và tranh chấp về quyền sử dụng đất của ai thì đương sự phải chịu án phí dân sự sơ thẩm như đối với trường hợp vụ án không có giá ngạch.
Mức án phí: 300.000 đồng.
– Trường hợp tranh chấp về quyền sở hữu tài sản và tranh chấp về quyền sử dụng đất mà Tòa án phải xác định giá trị của tài sản hoặc xác định quyền sở hữu quyền sử dụng đất theo phần thì đương sự phải chịu án phí dân sự sơ thẩm như trường hợp vụ án có giá ngạch đối với phần giá trị mà mình được hưởng. Khi đó, án phí được xác định dựa theo giá trị tài sản, quy định như dưới đây:
- Tài sản dưới 6.000.000 đồng: án phí 300.000 đồng
- Tài sản từ 6.000.000 đồng tới 400.000.000 đồng: án phí tranh chấp đất đai bằng 5% giá trị tài sản tranh chấp
- Tài sản trên 400.000.000 đồng tới 800.000.000 đồng: án phí bằng 20.000.000 đồng + 4% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt quá 400.000.000 đồng
- Tài sản trên 800.000.000 đồng tới 2.000.000.000 đồng: án phí bằng 36.000.000 đồng + 3% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt 800.000.000 đồng
- Tài sản trên 2.000.000.000 đồng đến 4.000.000.000 đồng: án phí bằng 72.000.000 đồng + 2% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt 2.000.000.000 đồng
- Tài sản từ trên 4.000.000.000 đồng: án phí bằng 112.000.000 đồng + 0,1% của phần giá trị tài sản tranh chấp vượt 4.000.000.000 đồng
Do đó, mức phí thấp nhất phải chịu khi giải quyết tranh chấp đất đai tại tòa là 300.000 đồng, trong trường hợp không yêu cầu xác định giá trị tài sản đất đai. Trong trường hợp cần xác định giá trị tài sản đất đai tranh chấp, con số có thể lên đến giá trị rất lớn tùy theo giá trị phần tranh chấp tương ứng. Chưa kể khoản phí này chưa bao gồm chi phí thuê luật sư tranh chấp đất đai và các khoản phí khác.
Khá nhiều trường hợp không thể tự hòa giải, dẫn đến phí bồi thường và án phí kèm theo rất lớn. Để hiểu rõ hơn về trường hợp của bạn, bạn cần xác định rõ giá trị phần tranh chấp để ước lượng mức án phí như đã quy định. Tổng đài pháp luật luôn sẵn sàng hỗ trợ sớm nhất cho bạn.
Trên đây là lời giải đáp một số thắc mắc về án phí tranh chấp đất đai, chi phí thuê luật sư tranh chấp đất đai,… Tổng đài pháp luật hy vọng những thông tin trên giúp ích cho các bạn. Nếu có bất cứ thắc mắc gì về tranh chấp đất đai, giải quyết tranh chấp đất đai bạn đừng ngần ngại liên hệ ngay với tổng đài trực tuyến của Tổng đài pháp luật 1900.6174 để được tư vấn hỗ trợ sớm nhất.
