Bố mẹ chồng cho con dâu đất có mất thuế hay lệ phí trước bạ không?

Bố mẹ chồng cho con dâu đất có mất thuế là một vấn đề phức tạp mà nhiều người đang quan tâm hiện nay. Trong một vấn đề đó mà nó liên quan đến cả luật Dân sự về thủ tục tặng cho, luật Đất đai về đối tượng tặng cho và luật Thuế. Những câu hỏi xoay quanh vấn đề này sẽ được Tổng Đài Pháp Luật giải đáp chi tiết trong bài viết dưới đây. Trong quá trình tìm hiểu quy định của pháp luật liên quan, nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào hãy liên hệ ngay đến số điện thoại 1900.6174 để được luật sư tư vấn và giải quyết vấn đề 24/7.

 

Bố mẹ chồng cho con dâu đất có mất thuế
Bố mẹ chồng cho con dâu đất có mất thuế

 

Điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất

 

Anh Hải quê ở Hà Nam có thắc mắc như sau:

Thưa luật sư, tôi có một vài thắc mắc như sau cần được luật sư hỗ trợ giải đáp cho.

Tôi là Hải, hiện tại tôi đang sinh sống và làm việc ở Hà Nam. Bố mẹ tôi hiện tại đang có 2 mảnh đất và gia đình chỉ có tôi là con nên bố mẹ rất quan tâm đến tôi. Hiện nay bố mẹ đã già nên muốn để lại toàn bộ tài sản cho tôi trong đó có cả động sản và bất động sản.

Do bố mẹ tôi và tôi chưa bao giờ làm hợp đồng tặng cho đất đai và cũng không biết các quy định của pháp luật về vấn đề cho tặng quyền sử dụng đất. Vì vậy nên tôi và bố mẹ tôi chưa dám làm hợp đồng tặng cho.

Qua tìm hiểu có biết công ty mình có chuyên môn cao trong việc tư vấn hỗ trợ làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất nên tôi muốn hỏi: Điều kiện để tặng cho quyền sử dụng đất là gì? Xin cảm ơn luật sư!

 

>> Để tặng cho quyền sử dụng đất cần đáp ứng điều kiện gì? Gọi ngay 1900.6174

 

Luật sư tư vấn luật đất đai trả lời:

Thưa anh Hải! Cảm ơn anh Hải đã quan tâm và sử dụng dịch vụ tư vấn pháp lý của Tổng Đài Pháp Luật. Qua những thông tin mà anh Hải cung cấp cũng như bằng các quy định của pháp luật hiện nay luật sư xin đưa ra câu trả lời như sau:

Đất đai là một tài sản có điều kiện, đó là một loại bất động sản mà chủ sở hữu khi muốn sở hữu nó đều phải thực hiện thủ tục đăng ký chủ sở hữu tên và sử dụng theo đúng mục đích. Như vậy, nếu như thực hiện việc tặng cho đất đai hay nói cách khác là tặng cho quyền sử dụng đất cần phải đáp ứng các điều kiện sau:

Căn cứ tại Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013 đưa ra các quy định về điều kiện để có thể được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất cụ thể như sau:

– Người sử dụng đất được thực hiện các quyền như: chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau đây:

+ Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ những trường hợp được quy định tại khoản 3 Điều 186 và những trường hợp được nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

+ Đất đang không có tranh chấp;

+ Quyền sử dụng đất đang không bị kê biên để bảo đảm việc thi hành án;

+ Đất đang còn trong thời hạn sử dụng đất.

Trong trường hợp người nhận thừa kế mà tài sản là quyền sử dụng đất nhưng người đó lại là người nước ngoài hoặc người Việt Nam đang định cư ở nước ngoài thì không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất. Do đó không được cấp giấy chứng nhận nhưng có quyền được tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định tại Khoản 3 Điều 186 Luật đất đai 2013.

Như vậy, đối với những trường hợp chuyển nhượng, tặng cho đất đai mà không thuộc các trường hợp cấm hoặc các trường hợp không được phép thì vẫn được thực hiện các quyền tặng cho quyền sử dụng đất bình thường. Đối với trường hợp của anh Hải do anh Hải chưa cung cấp đầy đủ thông tin nên chúng tôi chưa thể xác định rằng anh Hải có thuộc trường hợp được tặng cho đất hay không và mảnh đất của anh Hải có đủ điều kiện để được chuyển đổi chủ sở hữu hay không.

Nếu như anh Hải có bất kỳ thắc mắc nào về vấn đề này hay các vấn đề khác có liên quan đến việc tặng cho đất đai hay có bất kỳ vướng mắc hãy chưa hiểu về vấn đề trên thì anh Hải hãy trực tiếp liên hệ tới Tổng Đài Pháp Luật của chúng tôi qua hotline 1900.6174

> Xem thêm: Cha mẹ cho con đất sau khi kết hôn – Những điều cần lưu ý

 

bo-me-chong-cho-con-dau-dat-co-mat-thue-dieu-kien-tang-cho
Điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất

 

Bố mẹ chồng cho con dâu đất có mất thuế không?

 

Chị Vinh (Hòa Bình) có câu hỏi như sau:

Tôi là Vinh năm nay tôi 30 tuổi hiện đang sinh sống và làm việc ở Hòa Bình hiện tại tôi đã lấy chồng được 10 năm. Do chồng tôi có hành vi cá độ đá bóng nên đã phải chịu trách nhiệm hình sự đang bị chấp hành hình phạt tù.

Do thấy thương mấy mẹ con vì không có kinh tế nên bố mẹ chồng đã quyết định tặng cho tôi 1 mảnh đất và chỉ lấy tên của tôi vì chồng của tôi quá phá phách.

Do không hiểu về pháp luật nên tôi không biết về vấn đề thuế má khi nhận tặng cho đất. Vậy nên luật sư cho tôi hỏi bố mẹ chồng cho con dâu đất có mất thuế không? Xin cảm ơn luật sư!

 

>> Bố mẹ chồng cho con dâu đất có mất thuế không? Gọi ngay 1900.6174

Phần trả lời của Luật sư!

Thưa chị Vinh, cảm ơn chị Vinh đã quan tâm và đặt câu hỏi cho Tổng Đài Pháp Luật. Đối với câu hỏi của chị bố mẹ chồng cho con dâu đất có mất thuế và dựa theo quy định pháp luật hiện hành luật sư nghiên cứu và đưa ra câu trả lời như sau:

Về vấn đề chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay là tặng cho, mua bán,… đất đai đều phải thực hiện việc nộp các khoản thuế và phí theo quy định của pháp luật. Nhưng có một số trường hợp khi thực hiện thủ tục tặng cho đất đai thì không phải chịu thuế cụ thể như sau:

Căn cứ theo quy định tại Khoản 1, Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC đưa ra quy định bố mẹ chồng tặng đất cho con dâu đất sẽ thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân. Cụ thể quy định đó như sau:

“Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản (bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội, ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau.”

Bên cạnh đó, theo quy định tại Khoản 10, Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP có nêu việc bố mẹ chồng tặng đất cho con dâu cũng sẽ thuộc trường hợp được miễn lệ phí trước bạ. Cụ thể như sau:

“Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

Theo đó căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 1 Nghị quyết số 28/2016/QH14 ngày 11/11/2016 của Quốc hội sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị quyết số 55/2010/QH12 về những trường hợp được miễn, giảm thuế sử dụng đất nông nghiệp quy định miễn thuế sử dụng đất phi nông nghiệp trong trường hợp bố mẹ chồng tặng đất cho con dâu.

Như vậy, bố mẹ chồng tặng đất cho con dâu thì không phải nộp các loại thuế và lệ phí theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, trong trường hợp này thì vẫn cần nộp các loại chi phí liên quan đến việc sang tên, các loại chi phí cụ thể căn cứ vào Quyết định do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành về vấn đề này.

Qua những phân tích nêu trên có thể thấy vấn đề bố mẹ tặng cho con dâu đất thuộc vào trường hợp không phải đóng các khoản thuế thu nhập cá nhân, giá trị gia tăng và lệ phí môn bài. Nhưng theo những quy định trên mặc dù không phải đóng thuế nhưng vẫn phải kê khai thuế làm sao cho nó phù hợp với quy định của pháp luật. Vấn đề không phải chịu thuế còn các khoản khác như các khoản lệ phí sang tên, lệ phí cấp sổ thì vẫn phải chịu bình thường theo quy định do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành.

Qua những phân tích và quy định pháp luật như trên đã giải quyết cho chị Vinh vấn đề trên. Nếu như trong quá trình tìm hiểu vấn đề cũng như tìm hiểu các quy định của pháp luật về vấn đề bố mẹ chồng cho con dâu đất có mất thuế không xin liên hệ Tổng Đài Pháp Luật của chúng tôi qua hotline 1900.6174.

 

>> Xem thêm: Bố mẹ cho đất con trai, con dâu có được hưởng không?

bo-me-chong-cho-con-dau-dat-co-mat-thue-le-phi-truoc-ba
Bố mẹ chồng cho con dâu đất có mất thuế, lệ phí trước bạ

 

Bố mẹ chồng cho con dâu đất có phải nộp lệ phí trước bạ không?

 

Anh Thành (Quảng Bình) có câu hỏi như sau:

Thưa luật sư, tôi có một thắc mắc về vấn đề như sau cần được sự hỗ trợ tư vấn từ phía luật sư!

Tôi là Thành năm nay tôi 55 tuổi hiện đang sinh sống và làm việc ở Quảng Bình và đang có 2 mảnh đất. Do con trai của tôi là một đứa hư hỏng không tu chí làm ăn nên hiện tại đã bỏ nhà ra đi được 1 năm nay rồi. Con dâu của tôi hiện tại đang sống ở nhà của tôi và phải nuôi 2 đứa con hoàn cảnh cũng khá khó khăn.

Do có thấy hoàn cảnh của con dâu và cháu tôi khó khăn hiện vẫn đang ở nhà của tôi và nhà của tôi. Do vậy nên tôi đã quyết định làm cho con dâu và cháu của tôi 01 căn nhà trên đất của tôi và muốn thực hiện luôn thủ tục sang tên sổ đỏ và căn nhà mới xây cho con dâu.

Luật sư cho tôi hỏi, bố mẹ chồng cho con dâu đất có mất thuế, có phải nộp lệ phí trước bạ không?

 

>> Mức lệ phí phải trả khi bố mẹ chồng cho con dâu đất, gọi ngay 1900.6174

 

Phần trả lời của luật sư!

Chào anh Thành! Cảm ơn anh Thành đã tin tưởng và gửi câu hỏi vẻ cho Tổng Đài Pháp Luật. Đối với thắc mắc của anh, dựa theo quy định pháp luật hiện hành luật sư xin đưa ra câu trả lời như sau:

Đối với trường hợp chuyển nhượng đất đai, tặng cho đất đai hầu như phải thực hiện các thủ tục nộp hồ sơ và nộp các loại thuế phí. Trong trường hợp thực hiện giao dịch phải đóng thuế giá trị gia tăng và lệ phí trước bạ cũng như thuế thu nhập cá nhân. Những trường hợp không phải chịu thuế phí lệ phí khi chuyển nhượng đất đai thuộc các trường hợp của pháp luật quy định.

Căn cứ theo quy định tại Khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về lệ phí trước bạ những trường hợp sau được miễn lệ phí trước bạ như sau:

– Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Như vậy thông qua quy định trên ta có thể biết được rằng nếu ba mẹ chồng tặng cho đất cho con dâu của mình sẽ được miễn lệ phí trước bạ. Nếu như anh Thành thực hiện hợp đồng tặng cho giữa cha mẹ chồng với con dâu thì sẽ không phải nộp lệ phí trước bạ. Nhưng khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ thì phải đóng những khoản phí khác theo quy định của pháp luật.

Trong quá trình tìm hiểu hồ sơ hay các quy định của pháp luật, anh Thành có bất kỳ vấn đề nào về vấn đề bố mẹ chồng cho con dâu đất có mất thuế, lệ phí cần Tổng Đài Pháp Luật chúng tôi tư vấn hãy trực tiếp liên hệ đến chúng tôi qua hotline 1900.6174

>> Xem thêm: Bố mẹ cho đất con gái đã lấy chồng có phải tài sản riêng không?

 

Bố mẹ chồng cho con dâu đất cần chuẩn bị những giấy tờ gì?

 

Chị Lan quê ở Vĩnh Phúc có câu hỏi như sau:

Thưa luật sư, tôi có một vài thắc mắc như sau cần được sự hỗ trợ tư vấn từ phía luật sư!

Tôi lhiện tại đang sinh sống và làm việc ở Vĩnh Phúc, năm nay tôi 55 tuổi và chồng tôi đã mất cách đây 3 năm tài sản hiện tại do tôi đứng tên hết.

Do thương con, thương cháu nên tôi đã quyết định làm hợp đồng tặng cho đất đai cho con dâu vì con trai tôi cũng đã mất được 2 năm, con dâu một mình nuôi hai cháu. Tôi muốn cho con dâu tôi 01 mảnh đất ở thành phố để khi khó khăn bán đi để lo cho con cái là cháu nội của tôi.

Vậy, luật sư cho tôi hỏi rằng bố mẹ chồng cho con dâu đất cần chuẩn bị những giấy tờ gì?

 

>> Tư vấn miễn phí giấy tờ chuẩn bị làm thủ tục cho tặng đất, gọi ngay 1900.6174

Luật sư trả lời:

Thưa chị Lan! Cảm ơn chị Lan đã quan tâm và đặt câu hỏi cho Tổng Đài Pháp Luật. Đối với câu hỏi của chị luật sư nghiên cứu và xin đưa ra câu trả lời như sau:

Đầu tiên người tặng cho đất và người nhận tặng cho đất phải thực hiện việc lập hợp đồng tặng cho đất đai. Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Bao gồm những loại giấy tờ sau:

– Phiếu để yêu cầu công chứng.

Hợp đồng tặng cho đất do các bên soạn trước.

– Bản sao giấy tờ tùy thân của các bên. Là chứng minh nhân dân, Căn cước công dân. Hộ chiếu của các bên tham gia tham gia ký kết hợp đồng.

– Sổ hộ khẩu bản sao công chứng hoặc chứng thực.

– Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

– Bản sao các loại giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng tặng cho.

– Những giấy tờ khác xác để nhận tình trạng hôn nhân của các bên.

– Giấy tờ chứng minh nguồn gốc quyền sử dụng đất. Các giấy tờ này có thể là di chúc, văn bản khai nhận, thỏa thuận phân chia di sản thừa kế. Văn bản cam kết về tài sản, Văn bản thỏa thuận chia tài sản chung.

– Văn bản cam kết của các bên giao dịch về đối tượng giao dịch là có thật.

Trong trường hợp này chị Lan thực hiện thủ tục tặng cho con dâu đất đai thì phải chuẩn bị những thủ tục như trên và ra cơ quan công chứng hoặc ủy ban nhân dân cấp xã nơi có bất động sản để thực hiện việc công chứng, chứng thực vào hợp đồng tặng cho đó. Khi chuẩn bị đầy đủ những giấy tờ như trên thì sẽ được thực hiện tiếp thủ tục sang tên và đăng ký biến động đất đai.

Như vậy, trong trường hợp Lan có bất kỳ thắc mắc gì về vấn đề này hãy trực tiếp liên hệ tới Tổng Đài Pháp Luật của chúng tôi qua hotline 1900.6174.

>> Xem thêm: Đất bố mẹ chồng đứng tên có được chia tài sản không?

 

Bố mẹ chồng cho con dâu đất cần thực hiện như thế nào?

 

Chị Thư quê ở Bắc Ninh có câu hỏi như sau:

Chào luật sư! Hiện tại tôi có thắc mắc về vấn đề đất đai như sau cần được sự tư vấn hỗ trợ giải đáp của luật sư.

Tôi hiện tại đang làm việc và sinh sống tại Bắc Ninh và kết hôn cách đây 5 năm. Gia đình của tôi thì bố mẹ chồng rất giàu có nên cũng có rất nhiều bất động sản. Do nhiều tài sản mà để tránh trường hợp tranh chấp hay mua bán thì bố mẹ chồng của tôi đã có ý định tặng cho con dâu là tôi 1 mảnh đất để canh tác và toàn quyền mua bán và trao đổi.

Do không am hiểu về quy trình cũng như thủ tục hồ sơ để thực hiện thủ tục tặng cho đất đai nên đến nay vẫn chưa thể làm hợp đồng tặng cho tôi được. Luật sư cho tôi hỏi về vấn đề Bố mẹ chồng cho con dâu đất cần thực hiện như thế nào? Xin cảm ơn luật sư!

 

>> Tư vấn miễn phí thủ tục bố mẹ chồng cho con dâu đất, gọi ngay 1900.6174

Phần trả lời của luật sư!

Chào chị Thư! Cảm ơn chị Thư đã quan tâm sử dụng dịch vụ tư vấn của Tổng Đài Pháp Luật. Đối với thắc mắc của chị Thư, dựa theo quy định pháp luật hiện hành luật sư xin đưa ra câu trả lời như sau:

Bước 1: Đầu tiên cần phải soạn thảo một bản hợp đồng tặng cho tài sản là quyền sử dụng đất cho con dâu của mình và các bên tặng cho cùng đồng ký tên.

Bước 2: Thực hiện việc công chứng hoặc chứng thực vào hợp đồng tặng cho tài sản là quyền sử dụng đất

Ở bước này, căn cứ theo quy định tại Luật công chứng 2014 các bên sẽ tiến hành công chứng các nội dung sau đây:

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất (Bao gồm 01 bản chính và 01 bản sao);

– Sổ hộ khẩu của các bên;

– Chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân của các bên;

– Trường hợp nếu như bên tặng cho đã đăng ký kết hôn thì phải có giấy xác nhận đăng ký kết hôn của 2 vợ chồng bên tặng cho. Nếu tài sản đó là tài sản riêng của bên vợ hoặc bên chồng thì phải có căn cứ để chứng minh.

Bước 3: Tiến hành sang tên đất đai tặng cho.

Chuẩn bị hồ sơ:

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (sửa đổi bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT) quy định về hồ sơ địa chính thì người sử dụng đất cần phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ như sau:

Đơn đăng ký biến động đất đai theo Mẫu số 09/ĐK;

– Hợp đồng tặng cho tài sản;

– Bản gốc của Giấy chứng nhận đã cấp;

– Văn bản của các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đó phải đồng ý chuyển quyền sử dụng đất của hộ gia đình đã được công chứng hoặc chứng thực.

Trình tự sang tên giấy chứng nhận:

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thủ tục sang tên giấy chứng nhận khi tặng cho quyền sử dụng đất được thực hiện theo các bước sau:

Bước 1. Nộp hồ sơ

Nơi để nộp hồ sơ:

– Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc nộp hồ sơ ở cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của UBND cấp tỉnh.

– Hộ gia đình, cá nhân sẽ nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu như có nhu cầu.

Bước 2. Tiếp nhận và xử lý ban đầu

– Trong trường hợp cơ quan có thẩm quyền nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải ra thông báo về và hướng dẫn người làm đơn nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định của pháp luật đất đai và những quy định khác.

– Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin và sẽ vào sổ tiếp nhận và trao phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ.

– Trường hợp người yêu cầu nộp hồ sơ tại UBND cấp xã thì trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, thì UBND cấp xã phải chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất theo đúng quy trình.

Bước 3. Giải quyết yêu cầu

Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất phải kiểm tra hồ sơ, nếu thấy rằng đã đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì sẽ thực hiện các việc sau:

– Gửi các thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo về việc thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật;

– Xác nhận nội dung biến động đất đai vào Giấy chứng nhận đã cấp;

– Trường hợp phải cấp giấy chứng nhận thì phải lập hồ sơ trình UBND cấp huyện để được cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.

– Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

Bước 4: Trả kết quả

– Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất đai sẽ trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi UBND cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Lưu ý: Thời gian trả kết quả không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết (ngày có kết quả giải quyết là ngày ký xác nhận thông tin tặng cho trong giấy chứng nhận).

Trên đây là quy trình thủ tục để tiến hành đầy đủ thủ tục sang tên đất đai. Nếu như trong quá trình thực hiện thủ tục sang tên đất và tặng cho đất, chị Thư còn những vướng mắc hãy trực tiếp gọi tới hotline 1900.6174 để được Tổng Đài Pháp Luật chúng tôi hướng dẫn và tư vấn giải quyết vấn đề nhanh và chính xác hơn.

 

Thời gian giải quyết thủ tục tặng cho đất cho con dâu

 

Anh Mến (Thái Bình) có câu hỏi như sau:

Chào luật sư! Tôi có một vài thắc mắc về vấn đề đất đai mong được luật sư tư vấn giải quyết.

Tôi hiện tại tôi đang sinh sống và làm việc ở Thái Bình và tôi đã lấy chồng cách đây 12 năm. Khi tôi lấy chồng thì chồng tôi cũng hay bỏ đi làm ăn xa và cuộc sống hiện nay không hạnh phúc.

Để an ủi tinh thần cho tôi thì bố mẹ chồng của tôi đã quyết định tặng cho tôi 1 mảnh đất mà ông bà là chủ sở hữu chính của mảnh đất đó. Khi đã thực hiện xong hợp đồng tặng cho thì bố mẹ tôi đã đi biến động đăng ký đất đai cho tôi nhưng mãi vẫn chưa làm được.

Vậy luật sư cho tôi hỏi thời gian giải quyết thủ tục tặng cho con dâu đất? Xin cảm ơn luật sư!

 

>> Bao lâu thủ tục tặng cho đất mới được giải quyết? Gọi ngay 1900.6174

Phần trả lời của luật sư!

Thưa chị Mến! Cảm ơn chị Mến đã quan tâm và sử dụng dịch vụ tư vấn pháp lý của chúng tôi. Đối với thông tin chị trình bày và căn cứ theo pháp luật hiện hành luật sư đưa ra câu trả lời như sau:

Theo quy định tại Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP có đưa ra quy định về thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai như sau:

– Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất; cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận được quy định như sau:

+ Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thời gian thực hiện là không quá 30 ngày;

+ Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng của tổ chức đầu tư xây dựng thời gian là không quá 15 ngày;

+ Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi thay đổi tài sản gắn liền với đất thời gian là không quá 15 ngày;

+ Đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp trúng đấu giá quyền sử dụng đất; giải quyết các vấn đề tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về vi phạm trong lĩnh vực đất đai; thời hạn xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất để tiến hành biện pháp thi hành án; chia, tách, hợp nhất, sáp nhập vào tổ chức, chuyển đổi công ty; thỏa thuận hợp nhất hoặc thỏa thuận phân chia quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình, của vợ và chồng, của nhóm người sử dụng đất thời gian là không quá 10 ngày;

+ Thực hiện thủ tục tách thửa, thủ tục hợp thửa đất; thủ tục đăng ký đất đai đối với những trường hợp được Nhà nước giao đất để quản lý thì thời hạn là không quá 15 ngày;

+ Thời gian gia hạn sử dụng đất là không quá 07 ngày;

+ Đưa ra xác nhận có tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình của cá nhân khi hết hạn sử dụng đất thì thời hạn là không quá 05 ngày;

+ Đăng ký xác lập hoặc thay đổi hay chấm dứt quyền sử dụng đất, hạn chế thửa đất liền kề thì thời gian giải quyết là không quá 10 ngày;

+ Thực hiện thủ tục đăng ký biến động do đổi tên người sử dụng đất đổi tên chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc có sự thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ của thửa đất hoặc thay có thay đổi như hạn chế quyền sử dụng đất hoặc thay đổi về nghĩa vụ tài chính đối với vấn đề đất đai hoặc thay đổi về các loại tài sản gắn liền với đất khác hoặc lệch so với nội dung đã đăng ký thì thời hạn giải quyết là không quá 10 ngày;

+ Người sử dụng đất có chuyển từ hình thức thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần; từ những hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất; từ hình thức nhà nước thuê đất sang hình thức nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất là thời hạn không quá 30 ngày;

+ Chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì thời hạn chuyển đổi là không quá 10 ngày;

+ Thực hiện thủ tục xóa đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì thời hạn tối đa là không quá 03 ngày;

+ Tiến hành thủ tục đăng ký, hay xóa đăng ký thế chấp, thực hiện việc cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất thời hạn giải quyết thì là không quá 03 ngày;

+ Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc của chồng thành tài sản chung của chung vợ và chồng thì thời hạn là không quá 05 ngày;

+ Thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng thì thời hạn kéo dài là không quá 07 ngày; Nếu như trong trường hợp cấp đổi đồng loạt cho nhiều người sử dụng đất do phải đo vẽ lại bản đồ lại thì thời gian thực hiện là không quá 50 ngày;

+ Thực hiện thủ tục Cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng do bị mất thì thời hạn giải quyết là không quá 10 ngày;

+ Thời gian thực hiện thủ tục đính chính lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp thời gian tối đa không quá 10 ngày.

+ Thời gian thực hiện thủ tục những hành chính về lĩnh vực đất đai sẽ được tính bắt đầu kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; trong trường hợp này sẽ không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, cũng sẽ không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; và sẽ không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Nếu như trong trường hợp hồ sơ chưa được đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, thì cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải ra thông báo và hướng dẫn người nộp phải thực hiện nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định của pháp luật.

Đối với các khu vực ở xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện đối với từng loại thủ tục quy định tại Điều này được tăng thêm 10 ngày, trừ thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai.

Như vậy, với những phân tích và giải thích cũng như những quy định của pháp luật mà chúng tôi nêu ở trên thì đã giải quyết được đầy đủ những thắc mắc mà chị Mến thắc mắc. Chị Mến hãy xem xét thời hạn giải quyết hồ sơ chuyển đổi, tặng cho quyền sử dụng đất là bao nhiêu lâu, hồ sơ như thế nào để cho phù hợp với quy định của pháp luật.

Nếu trong quá trình tìm hiểu những quy định pháp luật về vấn đề này chị có thêm bất kỳ thắc mắc gì hãy trực liên hệ đến Tổng Đài Pháp Luật của chúng tôi qua hotline 1900.6174

 

Bố mẹ cho con dâu đất nhưng không sang tên bị phạt như thế nào?

 

Chị Thu (Nghệ An) có câu hỏi như sau:

Chào luật sư! Tôi có thắc mắc như sau cần được luật sư hỗ trợ giải quyết giúp tôi.

Tôi là Thu, năm nay tôi 45 tuổi hiện tôi đang sinh sống và kinh doanh ở khu vực nông thôn ở Nghệ An. Tôi có 1 đứa con trai đã cưới vợ được 5 năm và hiện tại con trai của tôi đã thực hiện việc cai nghiện ở cơ sở cai nghiện ở địa bản tỉnh.

Tôi xem xét thấy tài sản của tôi cũng có tài sản là động sản cũng rất là nhiều nên tôi đã quyết định cho con dâu của tôi đất đai. Tôi đã thực hiện xong thủ tục tặng cho đất đai ở văn phòng công chứng và do công việc bận rộn nên đã 10 tháng rồi chưa đi đăng ký biến động đất đai.

Vậy, luật sư cho tôi hỏi nếu như bố mẹ cho con dâu đất nhưng không sang tên có bị phạt không? Xin cảm ơn luật sư!

 

>> Cho tặng đất nhưng không sang tên có bị phạt hành chính không? Gọi ngay 1900.6174

Phần trả lời của luật sư!

Thưa chị Thu! Cảm ơn chị Thu đã quan tâm và sử dụng dịch vụ pháp lý của Tổng Đài Pháp Luật. Bằng những thông tin mà chúng tôi đã thu thập được từ bạn và căn cứ theo quy định của pháp luật hiện nay, chúng tôi xin giải quyết vấn đề đó như sau:

Theo quy định của luật đất đai 2013 có quy định về thời hạn đăng ký biến động đất đai trong trường hợp cha mẹ cho con đất hay nói cách khác là hợp đồng tặng cho đất đai thì thời hạn sẽ là 30 ngày. Trong trường hợp nếu đi đăng ký biến động đất đai muộn hơn 30 ngày kể từ ngày thực hiện thủ tục chuyển nhượng đó là hợp đồng tặng cho thì có thể bị xử phạt hành chính theo quy định như sau:

Căn cứ tại Khoản 2 Điều 17 Nghị định 91/2019/NĐ-CP có quy định về mức xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, trong trường hợp chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất mà không thực hiện đăng ký biến động thì sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính, cụ thể như sau:

– Tại khu vực nông thôn:

Phạt tiền từ 1.000.000 đồng – 3.000.000 triệu đồng nếu trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn mà không thực hiện đăng ký biến động.

Phạt tiền từ 02 – 05 triệu đồng nếu quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn mà không thực hiện đăng ký biến động.

– Tại khu vực đô thị: Mức xử phạt bằng 2 lần mức xử phạt đối với từng trường hợp tương ứng tại khu vực nông thôn (tức cao nhất là 10 triệu đồng/lần vi phạm).

Ngoài mức phạt tiền trên, người có hành vi vi phạm còn bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả là buộc phải thực hiện thủ tục đăng ký đất đai theo quy định.

Như vậy, nếu như chị Thu đã thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất bằng hình thức tặng cho con dâu mà 10 tháng rồi chưa thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai. Theo quy định tại luật đất đai 2014 thì vấn đề này nếu như thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai thì phải đăng ký sang tên trong vòng 30 ngày kể từ ngày thực hiện xong hợp đồng tặng cho con dâu.

Trong trường hợp này chị Thu 10 tháng rồi vẫn chưa làm thủ tục để sang tên cho con dâu thì sẽ bị xử lý vi phạm hành chính về vấn đề chậm thực hiện thủ tục sang tên. Từ quy định nêu trên thì trường hợp này đất của chị Thu là ở khu vực nông thôn và chậm thực hiện thủ tục sang tên trong vòng dưới 24 tháng thì sẽ bị xử phạt từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng. Trong trường hợp này thường sẽ xử phạt 2.000.000 đồng ở mức trung bình chung của khung hình phạt.

Bài viết trên đây là giải đáp của Tổng Đài Pháp Luật liên quan đến vấn đề bố mẹ chồng cho con dâu đất có mất thuế. Hy vọng bài viết trên sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về thủ tục sang tên quyền sử dụng đất, thuế phải trả khi thực hiện cho tặng quyền sử dụng đất. Nếu bạn đọc còn bất cứ băn khoăn, thắc mắc nào về các nội dung liên quan đến nhận nuôi con nuôi, hãy nhấc máy và gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 của chúng tôi để được luật sư và các chuyên viên pháp luật nhanh chóng tư vấn và hỗ trợ.

  19006174