Cha mẹ sang tên nhà cho con có đóng thuế không? Đây là câu hỏi rất thường gặp khi cha mẹ muốn cho con cái tài sản. Để giúp bạn đọc hiểu rõ về vấn đề này, trong bài viết dưới đây, Tổng Đài Pháp Luật cung cấp những quy định của pháp luật về thủ tục sang tên nhà cho con. Mọi thắc mắc trong quá trình sang tên, bạn vui lòng liên hệ với chúng tôi qua hotline 1900.6174 để được luật sư hướng dẫn chi tiết!
>> Luật sư giải đáp miễn phí về cha mẹ sang tên nhà cho con có đóng thuế không? Gọi ngay 1900.6174
Quy định về việc cha mẹ sang tên nhà cho con
>> Cha mẹ sang tên nhà cho con được quy định như thế nào? Gọi ngay 1900.6174
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 107 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 về bất động sản bao gồm:
a) Đất đai;
b) Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai;
c) Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng;
d) Tài sản khác theo quy định của pháp luật.
Như vậy, việc cha mẹ sang tên nhà cho con được xác định là trường hợp tặng bất động sản theo quy định pháp luật. Việc tặng cho bất động sản cần đáp ứng những điều kiện sau đây:
* Điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất
Thứ nhất, đất được tặng cho phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, trừ trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều 188 Luật đất đai 2013 ghi nhận trường hợp đất nhận được thông qua thừa kế vẫn có thể thực hiện việc tặng cho khi chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thứ hai, đất tặng cho phải được xác nhận không có tranh chấp.
Thứ ba, quyền sử dụng đất phải đảm bảo điều kiện không nằm trong các trường hợp đang bị kê biên thi hành án.
Thứ tư, đất được tặng cho phải còn trong thời gian sử dụng theo quy định pháp luật. Tùy theo mục đích sử dụng mà thời hạn sử dụng các loại đất cũng sẽ có sự khác nhau.
* Hình thức hợp đồng tặng cho
Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, còn bên được tặng cho đồng ý nhận. Có thể thấy đây là dạng hợp đồng tặng cho không có đền bù.
Hợp đồng tặng cho nhà đất có đối tượng là bất động sản, theo quy định của Khoản 1 Điều 495 Bộ luật Dân sư năm 2015 thì hợp đồng này phải được lập thành bằng văn bản và có công chứng chứng thực. Vì vậy, các bên cần lưu ý vấn đề này để tránh trường hợp mất thời gian hoặc hợp đồng vô hiệu do không đáp ứng điều kiện về mặt hình thức.
Như vậy, việc bố mẹ muốn sang tên nhà cho con phải được lập thành văn bản, hợp đồng và phải được công chứng hoặc chứng thực. Trên đây là quy định pháp luật về việc cha mẹ sang tên nhà cho con, nếu bạn còn vướng mắc về các vấn đề liên quan, hãy gọi ngay 1900.6174 để được luật sư tư vấn luật đất đai!
>> Xem thêm: Sang tên sổ đỏ sau ly hôn cho vợ/chồng thực hiện như thế nào?
Cha mẹ sang tên nhà cho con có đóng thuế không?
Anh Nam (Thái Bình) có câu hỏi như sau:
“Tôi và vợ kết hôn năm 1995, quá trình chung sống phát sinh nhiều vấn đề mâu thuẫn không thể giải quyết nên cả hai quyết định ly hôn. Hiện nay vợ chồng tôi có duy nhất một người con trai năm nay 25 tuổi. Năm nay con trai tôi sẽ kết hôn, vợ chồng thỏa thuận khi ly hôn ngoài tài sản yêu cầu tòa án giải quyết thì có tài sản chung là 1 ngôi nhà sẽ thỏa thuận sang tên cho con trai. Theo quy định của pháp luật tôi biết được việc tặng cho bất động sản phải đóng thuế. Vì vậy, tôi muốn hỏi Luật sư rằng trường hợp bố mẹ ly hôn, sang tên nhà cho con của mình có phải thực hiện đóng thuế, phí gì không?
Rất mong được Luật sư giải đáp câu hỏi của tôi”
>> Luật sư giải đáp miễn phí cha mẹ sang tên nhà cho con có đóng thuế không? Gọi ngay 1900.6174
Luật sư trả lời:
Cảm ơn anh Nam đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến cho chúng tôi! Sau đây Tổng Đài Pháp Luật sẽ căn cứ vào các quy định pháp luật để trả lời cho câu hỏi trên như sau:
Theo quy định pháp luật hiện hành, giao dịch tặng, cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, việc đóng thuế thu nhập cá nhân là nghĩa vụ tài chính theo quy định tại khoản 10 Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007. Tuy nhiên trong một số trường hợp người thực hiện giao dịch sẽ được Nhà nước miễn thuế, miễn lệ phí trước bạ như cha, mẹ với con; anh, chị em ruột với nhau trong giao dịch tặng, cho.
Như vậy, trường hợp khi cha mẹ sang tên nhà cho con thì không phải đóng thuế thu nhập cá nhân cũng như lệ phí trước bạ. Cụ thể, khoản 4 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007, sửa đổi bổ sung năm 2012 quy định như sau:
“Điều 4. Thu nhập được miễn thuế
…
4. Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.”
Như vậy, trường hợp vợ chồng anh chị ly hôn và có thỏa thuận muốn sang tên nhà cho con trai của mình (con ruột, con nuôi hợp pháp) sẽ được Nhà nước miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định tại Luật thuế thu nhập cá nhân như đã phân tích ở trên.
Trên đây là câu trả lời của Tổng Đài Pháp Luật cho câu hỏi cha mẹ sang tên nhà cho con có đóng thuế không? Trong quá trình cho tặng tài sản, anh có vướng mắc gì, hãy gọi ngay đến tổng đài 1900.6174 để được luật sư giải đáp chi tiết!
>> Xem thêm: Sang tên sổ đỏ mất bao nhiêu tiền theo quy định năm 2022
Thủ tục sang tên nhà từ cha mẹ sang con
Chị Linh (thành phố Điện Biên Phủ) có câu hỏi như sau:
“Xin chào Luật sư, tôi có vấn đề thắc mắc mong luật sư giải đáp như sau:
Vợ chồng tôi vừa ly hôn do quá trình chung sống không thể thống nhất được về quan điểm và cách sống. Cả hai thuận tình ly hôn có quyết định công nhận thuận tình ly hôn của Tòa án vào tháng 10/2022. Khi ly hôn, chúng tôi không yêu cầu Tòa án giải quyết chia tài sản khi ly hôn. Hiện tại về phần tài sản chung, gia đình có một mảnh đất có nhà đã xây, nay ly hôn cả hai vợ chồng muốn sang tên ngồi nhà này cho con gái của chúng tôi để làm quà sinh nhật, nay năm con bé đã 20 tuổi. Vì thế, tôi muốn hỏi Luật sư về việc tiến hành thủ tục sang tên nhà từ cha mẹ sang con như thế nào? Thủ tục sang tên có quá phức tạp hay không?
Tôi xin cảm ơn!”
>> Thủ tục sang tên nhà cho con được thực hiện như thế nào? Gọi ngay 1900.6174
Luật sư trả lời:
Cảm ơn chị Linh đã tin tưởng và đã gửi câu hỏi đến với Tổng Đài Pháp Luật! Về vấn đề này, Luật sư tư vấn của chúng tôi xin được đưa ra câu trả lời như sau:
Để thực hiện thủ tục sang tên nhà cho con, chị cần thực hiện những bước như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ để công chứng, chứng thực hợp đồng tặng cho
Trước khi đến công chứng, chứng thực cần chuẩn bị những giấy tờ cần thiết như sau:
Đối với vợ chồng chị:
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án và đất vẫn còn thời hạn sử dụng đất);
– Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/ Hộ chiếu vợ chồng chị;
– Sổ hộ khẩu;
– Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn;
– Dự thảo hợp đồng tặng cho (nếu có)
Đối với con gái của chị Linh:
– Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/ Hộ chiếu con;
– Sổ hộ khẩu (trường hợp tách khẩu);
– Giấy khai sinh con;
– Giấy tờ chứng minh về tình trạng hôn nhân;
Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày hợp đồng được lập, gia đình chị phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.
Bước 2: Công chứng, chứng thực các giấy tờ
Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ để làm thủ tục sang tên nhà từ bố mẹ sang cho con thì vợ chồng chị đến Văn phòng công chứng hoặc Phòng công chứng để làm hợp đồng tặng cho hoặc có thể lựa chọn hình thức chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho nhà, đất tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất.
Bước 3: Kê khai hồ sơ
Thực hiện kê khai bao gồm những giấy tờ như sau:
– Đơn đề nghị đăng ký biến động
– Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản; văn bản khai nhận di sản.
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản chính).
– Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản chính).
– Bản sao chứng minh nhân dân + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng.
Trong quá trình thực hiện thủ tục sang tên nhà cho con, chị cần lưu ý một số vấn đề như sau:
– Cha mẹ tặng nhà đất cho con được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ tuy nhiên khi chuyển nhượng thì chỉ được miễn thuế thu nhập cá nhân.
– Dù được miễn thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ tuy nhiên vẫn phải nộp hồ sơ khai thuế, lệ phí.
– Thực tế việc khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ sẽ thực hiện cùng với thời điểm nộp hồ sơ đăng ký biến động. Tức là phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định và sẽ nộp cùng nhau.
– Sau khi công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày chuyển nhượng, tặng cho phải đăng ký biến động (sang tên Sổ đỏ) nếu không sẽ bị phạt tiền.
Bước 4: Thực hiện thủ tục sang tên nhà từ cha mẹ sang con tại cơ quan có thẩm quyền
Sau khi nhận hồ sơ sang tên nhà từ cha mẹ sang con được kiểm tra hợp lệ theo quy định pháp luật, cơ quan có thẩm quyền kiểm tra và có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ và chuyển hồ sơ sang cơ quan thuế để tính thuế thu nhập cá nhân.
Trên đây là câu trả lời của Tổng Đài Pháp Luật về thủ tục sang tên nhà từ cha mẹ sang con, mong rằng tư vấn của chúng tôi sẽ giúp chị Linh thực hiện việc sang tên một cách nhanh chóng, thuận tiện và tiết kiệm thời gian nhất. Trong quá trình thực hiện thủ tục, nếu chị còn có bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline 1900.6174 để được luật sư giải đáp chi tiết!
>> Xem thêm: Thủ tục sang tên sổ đỏ theo quy định pháp luật mới nhất 2022
Dịch vụ Luật sư tư vấn thủ tục xác lập hợp đồng tặng nhà cho con
>> Đặt lịch hẹn với luật sư tư vấn thủ tục xác lập hợp đồng tặng nhà cho con nhanh chóng, gọi ngay 1900.6174
Tổng Đài Pháp Luật chuyên tư vấn các vấn đề pháp lý uy tín. Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, nhiệt huyết với nghề, chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp mọi thắc mắc liên quan đến lĩnh vực hôn nhân gia đình và đất đai. Nếu bạn đang thắc mắc về các vấn đề liên quan đến hợp đồng hay thủ tục cha mẹ sang tên nhà cửa cho con, hãy liên hệ với luật sư của Tổng Đài Pháp Luật qua hotline để được tư vấn và hướng dẫn chi tiết!
Dịch vụ Luật sư tư vấn thủ tục xác lập hợp đồng tặng nhà cho con của Tổng Đài Pháp Luật gồm có những nội dung sau:
– Tư vấn về trình tự và thủ tục tiến hành thực hiện hợp đồng tặng nhà cửa cho con;
– Hỗ trợ khách hàng soạn thảo hợp đồng tặng nhà cửa cho con theo đúng quy định của pháp luật hiện hành;
– Xác lập hiệu lực của hợp đồng tặng cho;
– Hỗ trợ khách hàng thực hiện các công việc khác có liên quan đến việc tặng nhà cửa cho con.
Trên đây là bài viết của Tổng Đài Pháp Luật về các vấn đề liên quan đến cha mẹ sang tên nhà cho con có đóng thuế không? Hy vọng, những thông tin mà chúng tôi cung cấp đã giúp bạn giải đáp được các thắc mắc và các vấn đề liên quan. Trong quá trình thực hiện sang tên tài sản cho con, nếu bạn gặp bất cứ vướng mắc nào, hãy liên hệ hotline 1900.6174 để được luật sư hỗ trợ nhanh chóng!
