Đất quy hoạch là gì? Những lưu ý cần biết về đất quy hoạch? Có nên mua đất quy hoạch không? Tất cả những vấn đề này sẽ được Tổng Đài Pháp Luật giải đáp trong bài viết dưới đây. Trong quá trình tìm hiểu pháp luật, nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ ngay đến hotline 1900.6174 để được các luật sư, chuyên gia pháp lý tư vấn luật đất đai hỗ trợ, giải đáp miễn phí và nhanh chóng nhất.
Quy hoạch sử dụng đất là gì?
>> Luật sư giải đáp chi tiết quy hoạch sử dụng đất là gì? Liên hệ ngay 1900.6174
Căn cứ theo quy định tại Khoản 2, Khoản 3 Điều 3, Luật đất đai năm 2013 quy định về khái niệm quy hoạch sử dụng đất và kế hoạch sử dụng đất, cụ thể như sau:
“2. Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, an ninh, quốc phòng, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu dựa trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành nghề, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế – xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định.
3. Kế hoạch sử dụng đất là việc phân chia quy hoạch sử dụng đất đai theo thời gian để thực hiện trong kỳ quy hoạch sử dụng đất.”
Theo đó, quy hoạch sử dụng đất đai chính là sự phân bổ, tính toán đất đai cụ thể về chất lượng, số lượng, vị trí, không gian cho các mục tiêu kinh tế – xã hội, đảm bảo cơ sở khoa học và thực tế của các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội để việc sử dụng đất đai phù hợp với các điều kiện về khí hậu, đất đai, thổ nhưỡng và từng ngành sản xuất.
Trên đây là giải đáp của Tổng đài pháp luật về quy hoạch sử dụng đất. Mọi thắc mắc của bạn về vấn đề này, hãy liên hệ ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được luật sư hỗ trợ tư vấn nhanh chóng nhất.
>> Xem thêm: Đất tái định cư là gì? Những điều [QUAN TRỌNG] cần biết
Đất quy hoạch là gì?
>> Luật sư giải thích nhanh chóng đất quy hoạch là gì? Gọi ngay 1900.6174
Căn cứ theo khoản 2, khoản 3, Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 nêu rõ:
“Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, an ninh, quốc phòng, bảo vệ môi trường và thích ứng với biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng của đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành nghề, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế – xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định”.
Như vậy, có thể hiểu rằng quy hoạch sử dụng đất chính là việc lập kế hoạch sử dụng đất đai ở từng địa phương, phân theo từng mục đích sử dụng và được chia thành từng thời kỳ trong một khoảng thời gian nhất định.
Đất quy hoạch chính là vùng đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất này. Ví dụ một số quy hoạch đất đai phổ biến như sau: Quy hoạch xây dựng khu dân cư, quy hoạch làm đường giao thông, quy hoạch đường sắt, …
Việc quy hoạch này được đưa ra để nhằm hoạch định các chính sách, phát triển kinh tế địa phương, đồng thời nhằm đảm bảo việc sử dụng quỹ đất một cách có hiệu quả và đây cũng chính là cơ sở để Nhà nước giao đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, hay là cơ sở để cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thực hiện việc đền bù về đất và chi phí về đất cho người dân khi có quy hoạch cần thu hồi đất đai.
Trên đây là những chia sẻ của Tổng Đài Pháp Luật về vấn đề đất quy hoạch là gì? Trong trường hợp bạn còn điều gì vướng mắc, hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline 1900.6174 để nhận được sự tư vấn hỗ trợ bởi đội ngũ luật sư, chuyên viên pháp lý nhiều kinh nghiệm.
>> Xem thêm: Quyền sử dụng đất là gì? Thủ tục đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất?
Những lưu ý cần biết về đất quy hoạch
Đất nằm trong quy hoạch có được chuyển nhượng không?
>> Đất nằm trong quy hoạch có được chuyển nhượng không? Gọi ngay 1900.6174 để được tư vấn miễn phí.
Đối với trường hợp đất đai quy hoạch có đầy đủ điều kiện theo quy định ở điều 188 Luật Đất đai năm 2013 về việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, thế chấp,… thì cá nhân sở hữu đất quy hoạch cần phải đáp ứng một số điều kiện sau đây:
– Sở hữu giấy chứng nhận quyền sử dụng, quyền sở hữu đất đai;
– Đất không đang trong quá trình tranh chấp căng thẳng;
– Đất không bị kê biên nhằm đảm bảo thi hành án;
– Đất còn trong thời hạn sử dụng
Đối với trường hợp đất đai quy hoạch chưa có quyết định của Nhà nước về công việc thu hồi, chủ sở hữu đất đai sẽ có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất nếu đáp ứng đủ các điều kiện trên. Khi mua đất thuộc diện quy hoạch này có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà đất bị thu hồi, người sở hữu sẽ được bồi thường theo quy định pháp luật hiện hành. Bên cạnh đó, các yêu cầu về hoàn tiền hoặc khởi kiện đều sẽ không được đáp ứng.
>> Xem thêm: Thủ tục chuyển nhượng đất theo luật hiện hành cần chuẩn bị hồ sơ gì?
Làm sao để biết đất có đang quy hoạch hay không?
>> Luật sư hướng dẫn cách để biết đất có đang quy hoạch hay không. Gọi ngay 1900.6174
Vấn đề quy hoạch đất đai tại các địa phương có thể bị thay đổi theo thời gian khác nhau. Ngoài ra, việc đất đai quy hoạch hay không có thể được khai hoặc không. Chính vì vậy, có các cách sau để tìm hiểu đất có thuộc diện quy hoạch hay không, như sau:
– Thứ nhất, kiểm tra sổ hồng hoặc sổ đỏ, các thông tin về việc quy hoạch thường sẽ nằm trong phần ghi chú, trong đó có chỉ ghi rõ lô đất này đang nằm trong diện quy hoạch nào. Nếu bạn đọc có ý định mua mảnh đất đó, thì cần phải xem xét có phù hợp với mình hay không.
– Nếu không tự tin, bạn đọc có thể nhờ các công ty nhà đất để kiểm tra quy hoạch. Hoặc bạn đọc có thể đến Phòng Tài nguyên và Môi trường để hỏi các thông tin đất quy hoạch một cách chính xác và rõ ràng nhất.
– Ngoài ra, bạn có thể xin chứng nhận xác nhận quy hoạch phần đất đai mà bạn muốn mua tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền để được đảm bảo thông tin rõ ràng. Thời gian xác nhận sẽ kéo dài từ 10 – 15 ngày tùy mỗi địa phương.
>> Xem thêm: Sổ đỏ và sổ hồng – Sổ nào giá trị hơn?
Thời hạn thu hồi đất là bao lâu?
>> Luật sư tư vấn chi tiết về thời hạn thu hồi đất. Liên hệ ngay 1900.6174
Căn cứ theo Khoản 3, Điều 49, Luật Đất đai năm 2013 quy định như sau:
Phần đất đai nằm trong diện quy hoạch sau 3 năm chưa có quyết định thu hồi đất thì cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phải điều chỉnh, hủy bỏ và công bố việc điều chỉnh phần đất này.
Trong trường hợp cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh không tiến hành thì người sử dụng đất có thể tiếp tục thực hiện những quyền cơ bản của người sử dụng đất mà không bị ảnh hưởng bởi các thủ tục pháp lý có liên quan.
>> Xem thêm: Giá đất đền bù khi Nhà nước thu hồi đất – Mới nhất năm 2022
Có nên mua đất quy hoạch không? Một số lưu ý cẩn trọng khi mua đất quy hoạch
Chị Lan Khuê (Nam Định) có câu hỏi:
Thưa luật sư, tôi là Lan Khuê và hiện tại tôi đang sinh sống tại tỉnh Nam Định. Tôi có một vài thắc mắc mong được giải đáp.
Vợ chồng tôi có để dành được một khoản tiền tiết kiệm nhỏ. Vợ chồng tôi dự định sẽ mua một mảnh đất ở ngoại thành Hà Nội. Biết tin này, đồng nghiệp có giới thiệu cho tôi một lô đất rộng 400 m2. Tuy nhiên lô đất này lại đang thuộc diện quy hoạch. Vậy luật sư cho tôi hỏi: tôi có nên mua đất quy hoạch hay không? Các lưu ý khi mua đất quy hoạch là gì? Tôi xin chân thành cảm ơn.
>> Những lưu ý khi mua đất quy hoạch là gì? Gọi ngay 1900.6174
Trả lời:
Xin chào Lan Khuê. Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến cho Tổng Đài Pháp Luật. Về vấn đề có nên mua đất quy hoạch hay không và các lưu ý khi mua đất quy hoạch, chúng tôi xin giải đáp như sau:
Việc có nên mua đất đai nằm trong diện quy hoạch hay không phụ thuộc vào điều kiện và mục đích sử dụng của từng người. Nếu mua đất để sinh sống lâu dài, vợ chồng bạn không nên chọn những lô đất nằm trong diện tích quy hoạch làm trường học, đường giao thông,… hoặc những loại quy hoạch không cho phép xây dựng nhà ở khác để tránh bị thu hồi đất khi đang sử dụng. Tuy nhiên, trong trường hợp các khu đất này có giá bán tốt, vợ chồng bạn cũng có thể cân nhắc điều kiện tài chính của mình trước khi đưa ra quyết định có nên mua hay không.
Mua đất đai thuộc diện quy hoạch tồn tại nhiều rủi ro pháp lý nhưng trong một số trường hợp cụ thể, điều này cũng mang lại những cơ hội lớn cho bạn. Vì vậy, bạn cần tìm hiểu kỹ về quy hoạch đối với nhà cửa, đất đai có dự định mua để phù hợp nhất với khả năng tài chính, cũng như mục đích sử dụng và tránh gặp phải những tranh chấp đất đai không đáng có.
Ngoài việc tìm hiểu đất đai có nằm trong khu vực quy hoạch hay không, anh chị cũng nên tìm hiểu về một số vấn đề khác như mục đích sử dụng của đất đai ghi trên sổ đỏ, đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay chưa, lô đất đó có được phép xây dựng nhà ở không và nguồn gốc của đất, đất có đang xảy ra tranh chấp hoặc thi hành án không… Điều này sẽ giúp bạn bảo vệ được lợi ích cá nhân và hạn chế rủi ro bởi đất là tài sản có giá trị lớn.
Trên đây là phần giải đáp của Tổng Đài Pháp Luật cho câu hỏi có nên mua đất quy hoạch hay không và các lưu ý khi mua đất quy hoạch là gì. Nếu như bạn chưa hiểu rõ về các vấn đề này, hãy liên hệ ngay tới hotline 1900.6174 để nhận được sự hỗ trợ giải đáp nhanh chóng từ luật sư.
>> Xem thêm: Tranh chấp quyền sử dụng đất theo quy định mới nhất năm 2022
Một số câu hỏi thường gặp về đất quy hoạch
Trong quá trình tìm hiểu những vấn đề đất quy hoạch là gì? Tổng Đài Pháp Luật đã liệt kê ra một số câu hỏi khách hàng thường gặp về đất quy hoạch, như sau:
Đất quy hoạch có được bán không?
>> Đất quy hoạch có bán được không? Gọi ngay 1900.6174 để được tư vấn miễn phí.
Căn cứ theo khoản 2 Điều 49 Luật đất đai năm 2013 quy định như sau:
– Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đai đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của UBND cấp huyện thì cá nhân sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của cá nhân sử dụng đất theo quy định của pháp luật hiện hành.
– Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của UBND cấp huyện thì cá nhân sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch đã được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình và trồng cây lâu năm; nếu cá nhân sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở và công trình hiện có thì phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép theo đúng quy định của pháp luật hiện hành.
>> Xem thêm: Nhà nước thu hồi đất trong trường hợp nào? Quy định mới 2022
Đất nằm trong quy hoạch có được cấp sổ đỏ không?
> Đất nằm trong quy hoạch có được cấp sổ đỏ không? Gọi ngay 1900.6174 để được giải đáp nhanh chóng
Nhìn chung, phần lớn đất đai nằm trong diện quy hoạch đều sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, đối với một số trường hợp loại đất này vẫn được cấp sổ đỏ. Vấn đề này được quy định rõ tại Điều 49, Luật Đất đai 2013.
Cụ thể, trong trường hợp thông tin quy hoạch đất đai đã được công khai nhưng chưa có kế hoạch sử dụng hằng năm, cá nhân đang sử dụng có quyền tiếp tục khai thác đất đai và hưởng các quyền lợi như sau:
– Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
– Được cho cho thuê, thuê, chuyển nhượng, chuyển đổi,…
– Được thế chấp quyền sử dụng đất, cho thừa kế, tặng cho, góp vốn quyền sử dụng đất,…
>> Xem thêm: Hướng dẫn thủ tục cho tặng đất đai theo quy định pháp luật hiện hành
Mua nhầm đất quy hoạch có được lấy lại tiền không?
> Luật sư giải đáp chi tiết mua nhầm đất quy hoạch có được lấy lại tiền không. Gọi ngay 1900.6174
Căn cứ theo Điều 127 Bộ luật Dân sự năm 2015, nếu lô đất đó nằm trong diện quy hoạch, bị thu hồi và thông tin quy hoạch đã được công khai rõ ràng nhưng Nhà nước chưa thực hiện thu hồi, giải phóng mặt bằng, bồi thường theo quy định, chủ sở hữu có quyền tiếp tục sử dụng theo kế hoạch. Nhà nước nghiêm cấm các hoạt động tự ý xây dựng, đầu tư bất động sản những lô đất trong diện quy hoạch.
Nếu chủ sở hữu biết lô đất này nằm trong kế hoạch quy hoạch nhưng vẫn cố tình thực hiện hợp đồng mua bán đất với người khác, giao dịch mua bán này sẽ bị vô hiệu hóa. Khi đó, người mua đất có quyền khởi kiện bên bán và yêu cầu tòa án tuyên bố vô hiệu hóa hợp đồng đặt cọc và lấy lại khoản tiền cọc này.
>> Xem thêm: Thủ tục mua bán đất – Hồ sơ chuyển nhượng đất cần giấy tờ gì?
Mua đất quy hoạch theo giá của thị trường hay giá của Nhà nước?
> Luật sư tư vấn nên mua đất quy hoạch theo giá thị trường hay theo giá của Nhà nước. Gọi ngay 1900.6174
Căn cứ theo Điều 6 Luật Đất đai năm 2013 quy định: đất phải được sử dụng theo đúng mục đích và quy hoạch sử dụng đất. Nếu phần đất thuộc diện thu hồi phụ cận và đem ra bán, khách hàng có thể mua lại diện tích đất này theo hình thức đấu giá đất đai.
>> Xem thêm: Tư vấn thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất theo pháp luật hiện hành
Trên đây là những chia sẻ của Tổng Đài Pháp Luật về đất quy hoạch là gì? Mọi thông tin chia sẻ đều trên cơ sở quy định của pháp luật hiện hành, hy vọng sẽ cung cấp cho bạn đọc những thông tin pháp lý hữu ích. Trong trường hợp, bạn còn điều gì vướng mắc, hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline 1900.6174 để nhận được tư vấn hỗ trợ miễn phí bởi đội ngũ luật sư, chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm của chúng tôi.
