Giấy đồng sở hữu đất là một trong những vấn đề pháp lý quan trọng mà các cá nhân, tổ chức khi tham gia giao dịch đất đai cần đặc biệt lưu ý. Theo quy định của pháp luật Việt Nam, việc sở hữu chung tài sản, đặc biệt là quyền sở hữu đất đai, phải tuân theo các nguyên tắc rõ ràng để tránh tranh chấp và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan.
Theo Bộ luật Dân sự năm 2015 và Bộ luật đất đai 2024, khi đất đai thuộc sở hữu chung của nhiều người, các bên phải thỏa thuận rõ ràng về quyền và nghĩa vụ của mỗi người trong việc quản lý, sử dụng và phân chia tài sản này. Một số trường hợp đồng sở hữu đất dễ dẫn đến những tranh chấp nếu không có sự thống nhất về quyền sử dụng, chia tài sản hoặc thậm chí là khi bán hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất
. Để đảm bảo quyền lợi hợp pháp, các bên nên tham khảo ý kiến của luật sư chuyên về lĩnh vực này để được tư vấn chi tiết và giải quyết các vướng mắc pháp lý một cách hợp lý. Luật sư tư vấn tại Tổng đài Pháp luật khuyên bạn nên ký kết hợp đồng đồng sở hữu đất với đầy đủ các điều khoản rõ ràng và chi tiết để bảo vệ quyền lợi lâu dài của mình.
>>> Tất cả vướng mắc của các bạn liên quan đến vấn đề trên, vui lòng liên hệ trực tiếp qua đường dây nóng 1900.6174 để được luật sư tư vấn cụ thể!
Mẫu giấy đồng sở hữu mới nhất
Anh Nam ( Nghệ An ) có câu hỏi như sau:
“Tôi và bạn tôi làm chung công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng ở Hà Nội đã được 10 năm. Trong 10 năm cố gắng làm việc không ngừng nghỉ và hai chúng tôi mỗi người tích góp được một khoản tiền. Chúng tôi quyết định mua một mảnh đất 200m2 sát bên công ty chúng tôi làm với mục đích sẽ kinh doanh sau này.
Vì số vốn góp như nhau, nên hai chúng tôi muốn làm hai sổ đỏ cho mỗi người một Sổ đỏ thì có được không? Chúng tôi có bắt buộc phải có giấy xác nhận đồng sở hữu mảnh đất đó hay không? Nếu có xin Luật sư tư vấn cụ thể về cách soạn thảo giấy xác nhận đồng sở hữu đất đó giúp chúng tôi. Xin cảm ơn Luật sư!”
Luật sư tư vấn đất đai trả lời:
Cảm ơn anh Nam đã để lại câu hỏi tại Tổng Đài Pháp Luật, Luật sư đã tiếp nhận câu hỏi và đưa ra tư vấn như sau:
Mẫu giấy đồng sở hữu đất mới nhất
Sau đây Tổng Đài Pháp Luật sẽ cung cấp mẫu giấy xin xác nhận đồng sở hữu đất mới nhất theo quy định của pháp luật hiện hành, mọi người có thể tham khảo, có bất kỳ câu hỏi nào còn liên quan đến vấn đề xin liên hệ hotline: 1900.6174
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
………, ngày … tháng … năm …
ĐƠN XIN XÁC NHẬN
(V/v: Đồng sở hữu đất của các chủ thể sử dụng đất)
Hôm nay, ngày … tháng … năm …, tại ………………………
Chúng tôi bao gồm các bên sau đây:
Bên thứ nhất (sau đây còn gọi là bên A):
– Ông (Bà)…………., sinh năm…..,
– Chứng minh nhân dân số………do ………..cấp ngày …./…../…..,
đăng ký hộ khẩu thường trú tại:………………
Bên thứ hai (sau đây còn gọi là bên B):
– Ông (Bà)…………., sinh năm…..,
– Chứng minh nhân dân số………do ………..cấp ngày …./…../…..,
đăng ký hộ khẩu thường trú tại:………………
Chúng tôi là đồng sở hữu khối tài sản là quyền sở hữu/ sử dụng toàn bộ ngôi nhà và thửa đất tại:
– Thửa đất số……………….. Tờ bản đồ số……………………..
– Địa chỉ:………………………………………. – theo “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” số………..;
– Số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số:………. Do…….cấp ngày…./…../….; Chi tiết về tài sản được thể hiện cụ thể trong……………..nêu trên.
Chúng tôi tự nguyện lập văn bản thỏa thuận này theo những nội dung cụ thể dưới đây:…
(nêu rõ nội dung các bên thỏa thuận trong văn bản thỏa thuận, chẳng hạn như thỏa thuận phân chia quyền và nghĩa vụ, lời cam đoan của các bên….)
|
BÊN A (Ký, ghi rõ họ tên) |
BÊN B (Ký, ghi rõ họ tên) |
LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN
……………………………………………………………………………………
Công chứng viên
(Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu)
>>> Xem thêm: Đất đồng sở hữu có bán được không? Có được chuyển nhượng không?
Hướng dẫn soạn thảo mẫu giấy đồng sở hữu đất
>>> Hướng dẫn soạn thảo mẫu giấy đồng sở hữu đất. liên hệ ngay hotline 1900.6174
Thứ nhất, Phần mở đầu mẫu đơn xin xác nhận đồng sở hữu đất: Phải ghi rõ thông tin về Quốc hiệu và tiêu ngữ; Địa điểm và thời gian lập mẫu đơn; Tên biên bản cụ thể là mẫu đơn xin xác nhận đồng sở hữu đất.
Thứ hai, Phần nội dung mẫu đơn xin xác nhận đồng sở hữu đất: Viết chính xác các thông tin sau đây:
– Thông tin bên thứ nhất trong đơn xin xác nhận đồng sở hữu đất.
– Thông tin bên thứ hai trong đơn xin xác nhận đồng sở hữu đất.
– Thông tin thửa đất.
– Thông tin hai bên thỏa thuận cụ thể trong mẫu đơn xin xác nhận đồng sở hữu đất.
– Phần kết mẫu đơn xin xác nhận đồng sở hữu đất: Ký và ghi rõ họ tên của bên A và bên B. Công chứng viên ghi rõ họ tên, ký tên và đóng dấu.
– Thông tin bên A.
– Thông tin bên B.
– Lời chứng của công chứng viên
Về phần lời chứng của công chứng viên cụ thể như sau:
– Lời chứng của công chứng viên đối với đơn xác nhận đồng sở hữu về đất: phải ký tên và ghi rõ họ, tên công chứng viên tổ chức hành nghề công chứng và có đóng dấu của tổ chức hành nghề công chứng; phải ghi rõ thời điểm, địa điểm công chứng, chứng nhận các bên tham gia đơn xác nhận đồng sở hữu đất bao gồm đầy đủ các bên tham gia, bắt buộc phải ghi rõ, tránh thiếu bên tham gia làm ảnh hưởng đến quyền lợi của các bên.
Giao dịch hoàn toàn tự nguyện, có đầy đủ năng lực hành vi dân sự quy định tại Bộ luật Dân sự 2015. Mục đích, nội dung của hợp đồng, giao dịch không vi phạm pháp luật và không trái đạo đức xã hội, chữ ký hoặc dấu điểm chỉ trong hợp đồng, giao dịch đúng là chữ ký hoặc dấu điểm chỉ của người tham gia hợp đồng, giao dịch.
Công chứng viên phải có trách nhiệm đối với lời chứng của mình. Và Công chứng viên không được đưa vào lời chứng với những nội dung nhằm trốn tránh, hoặc có nội dung vi phạm pháp luật hoặc trái với đạo đức xã hội.
>> Xem thêm: Sổ hồng đồng sở hữu và những lưu ý [NHẤT ĐỊNH PHẢI BIẾT]
Nguyên tắc xin cấp giấy đồng sở hữu đất
>>> Tư vấn miễn phí về nguyên tắc xin cấp giấy đồng sở hữu, liên hệ ngay hotline 1900.6174
Đồng sở hữu đất là việc nhiều chủ thể cùng có quyền sử dụng đối với một mảnh đất, nội dung này được ghi nhận trong Sổ đỏ. Theo đó, các trường hợp đồng sở hữu đất đai có thể là: Vợ – chồng; Bố mẹ – con cái; Anh em trong gia đình và người quen biết không cùng huyết thống.
Điều 70 Luật Đất đai 2024 quy định về nguyên tắc cấp Sổ đỏ cho đất đồng sở hữu như sau:
‘Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.’
Như vậy, về nguyên tắc cấp Sổ đỏ cho đất đồng sở hữu cần lưu ý:
Trong Sổ đỏ cấp cho đất đồng sở hữu phải ghi đầy đủ họ tên của những người có chung quyền sử dụng đất và cấp cho mỗi người 01 Sổ đỏ. Hoặc khi các chủ sở hữu có nhu cầu chỉ cấp một giấy chứng nhận sử dụng đất cho người đại diện thì các chủ sở hữu cũng có quyền yêu cầu cấp chung một Sổ đỏ và trao cho người đại diện.
Vậy trường hợp của anh Nam thì anh và bạn của anh sẽ được cấp cho mỗi người một Sổ đỏ theo yêu cầu của các anh nhưng phải đáp ứng các nguyên tắc được quy định tại Điều 70 Luật Đất đai năm 2024.
Làm giấy đồng sở hữu đất như thế nào?
Chị Lý Nguyễn (Hòa Bình) có câu hỏi như sau:
“Tôi hiện nay đang làm Tư vấn pháp luật về lĩnh vực tư vấn bảo hiểm xã hội, tư vấn hôn nhân gia đình… Sau 5 năm làm việc vất vả và nỗ lực hết mình thì tôi có 1 khoản tiền tiết kiệm 500 triệu đồng.
Bạn đồng nghiệp của tôi cũng có định hướng kinh doanh nên cũng đã bỏ ra 500 triệu cùng với tôi để mua một mảnh đất 1 tỷ đồng tại Quận Tây Hồ, Hà Nội với mục đích kinh doanh sau này. Bây giờ tôi có một thắc mắc như sau: Theo như tôi tìm hiểu về pháp luật đất đai hiện hành, thì trường hợp của hai chúng tôi là trường hợp đồng sở hữu đất.
Vậy nên chúng tôi sẽ phải tiến hành làm giấy đồng sở hữu đất đó cũng như phải được chứng thực từ Cơ quan có thẩm quyền. Như vậy, Luật sư cho tôi hỏi chúng tôi cần chuẩn bị những hồ sơ gì để xin cấp giấy xác nhận đồng sở hữu đất và thủ tục tiến hành như thế nào. Xin Luật sư giải đáp giúp tôi. Xin cảm ơn Luật sư!”
Trả lời:
Thưa chị Lý! Cảm ơn chị đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Tổng Đài Pháp Luật. Đối với câu hỏi của chị, chúng tôi xin giải đáp như sau:
Hồ sơ cần chuẩn bị làm giấy đồng sở hữu đất
>>> Hướng dẫn miễn phí chuẩn bị hồ sơ làm giấy đồng sở hữu đất, liên hệ ngay 1900.6174
Để làm giấy đồng sơ hữu đất, chị cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm:
+ Đơn đăng ký biến động đất đai;
+ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Đây là hồ sơ cần chuẩn bị để làm giấy đồng sở hữu, chị hãy tìm hiểu về các hồ sơ giấy tờ sau để tiến hành làm giấy đồng sở hữu đất theo quy định pháp luật hiện hành.
Trường hợp có bất kì câu hỏi cần giải đáp về hồ sơ làm giấy đồng sở hữu đất hãy liên hệ tới Tổng Đài Pháp Luật theo hotline 1900.6174 để được hỗ trợ và tư vấn miễn phí!
Thủ tục làm giấy đồng sở hữu đất
>>> Hướng dẫn chi tiết thủ tục làm giấy đồng sở hữu đất, Liên hệ ngay 1900.6174
Bước 1: Nộp hồ sơ
+ Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất hoặc bộ phận một cửa liên thông.
+ Nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì nộp tại Văn phòng đăng ký đất quyền sử dụng đất cấp huyện, quận, thị xã.
+ Hộ gia đình, cá nhân nộp tại UBND cấp xã nơi có đất (xã, phường, thị trấn) nếu có nhu cầu.
=> Xét về trường hợp của chị, chị sẽ nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Quận Tây Hồ.
Bước 2: Tiếp nhận, giải quyết
+ Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh cấp huyện sẽ gửi thông tin sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính của các chủ thể có nhu cầu làm giấy đồng sở hữu đất.
+ Sau khi các chủ thể có yêu cầu làm giấy đồng sở hữu đất nhận được thông báo nộp tiền thì các chủ thể nộp theo thông báo đã gửi.
+ Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận thông tin chuyển nhượng vào Sổ địa chính và ghi xác nhận vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bước 3: Trả kết quả
Một số trường hợp khi tiến hành làm thủ tục giấy đồng sở hữu cần chú ý:
Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính bao gồm: tiền sử dụng đất; lệ phí trước bạ…Khi nhận được thông báo nộp tiền thì nộp đúng số tiền, đúng hạn và lưu giữ chứng từ đã thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Trường hợp của chị nếu thuộc diện được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai thì cần có chứng thực về miễn, giảm nghĩa vụ tài chính đó và nộp cùng bộ hồ sơ trên.
Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong hạn hạn tối đa là 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ sẽ thông báo cho chị và hướng dẫn chị nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.
Làm giấy đồng sở hữu đất mất bao lâu?
Theo Điều 70 Luật Đất đai 2024 và Điều 70 Luật Đất đai 2024
Việc làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đồng sở hữu theo quy định mới nhất có thể thực hiện trong thời gian từ 15 đến 30 ngày kể từ khi nhận hồ sơ hợp lệ, tùy theo từng trường hợp và cơ quan tiếp nhận hồ sơ.
Liên hệ Luật sư tư vấn đất đai tại Tổng Đài Pháp Luật
Vấn đề về giấy đồng sở hữu đất cho các cá nhân đồng sở hữu đất là một vấn đề còn nhiều người thắc mắc và băn khoăn, chưa tìm được hướng giải quyết.
Tổng Đài Pháp Luật là đơn vị tư vấn pháp luật hàng đầu về lĩnh vực đất đai và các vấn đề có liên quan. Với trình độ chuyên môn pháp lý sâu rộng trên nhiều lĩnh vực pháp luật khác như: Hình sự, Dân sự, Hôn nhân gia đình… Luật sư của chúng tôi sẵn sàng tư vấn cho khách hàng khi khách hàng có thắc mắc chưa tìm được hướng giải quyết cùng với mong muốn định hướng cách giải quyết rõ ràng chính xác nhất, nhằm mục đích tuyên truyền pháp luật đến tất cả mọi người.
Trong trường hợp khẩn cấp và có bất kì một câu hỏi nào xin liên hệ tới Luật sư tại Tổng Đài Pháp Luật theo hotline 1900.6174 để được hỗ trợ kịp thời và tư vấn miễn phí.
Hoặc có thể gửi câu hỏi cần tư vấn qua Email và Website sau: [email protected]
Kết luận của luật sư tư vấn luật đất đai về Mẫu giấy đồng sở hữu đất
Mẫu giấy đồng sở hữu đất là một công cụ pháp lý quan trọng trong việc xác định quyền và nghĩa vụ của các bên khi sở hữu chung một tài sản đất đai. Việc sử dụng mẫu này giúp đảm bảo tính hợp pháp, rõ ràng trong các giao dịch liên quan đến quyền sở hữu đất, tránh được tranh chấp trong tương lai.
Tuy nhiên, để mẫu giấy đồng sở hữu đất được áp dụng đúng và đầy đủ, các bên cần tham khảo ý kiến từ các chuyên gia pháp lý, đặc biệt là những vấn đề về quyền và nghĩa vụ của từng chủ sở hữu. Tổng đài pháp luật là địa chỉ tin cậy giúp bạn giải quyết mọi thắc mắc liên quan đến mẫu giấy đồng sở hữu đất, từ việc lập mẫu giấy đến các vấn đề pháp lý liên quan.
Bài viết trên là những chia sẻ của Tổng Đài Pháp Luật về các nội dung liên quan đến câu hỏi ‘giấy đồng sở hữu đất. Hy vọng với sự tư vấn một cách chi tiết và rõ ràng từ Luật sư trong vấn đề giấy đồng sở hữu đất trên sẽ giúp ích cho các bạn trong quá trình giải quyết vấn đề gặp phải trên thực tế.
Nếu còn bất cứ thắc mắc nào liên quan đến vấn đề giấy đồng sở hữu đất , bạn vui lòng liên hệ đến đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư của chúng tôi hỗ trợ miễn phí.
