Sổ đỏ đất trồng cây lâu năm là một trong những giấy tờ đặc biệt quan trọng. Vậy có được làm sổ đỏ cho đất trồng cây lâu năm không?
Các trường hợp nào không được làm sổ đỏ cho đất trồng cây lâu năm? Các vấn đề trên sẽ được giải đáp trong bài viết dưới đây.
>>> Hãy để các luật sư của chúng tôi đồng hành cùng bạn trong mọi vấn đề pháp luật, mang lại sự an tâm và bảo vệ quyền lợi tối đa!
Đất trồng cây lâu năm là gì?
Căn cứ vào Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn hiện hành, đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp. Theo Phụ lục số 01 ban hành kèm Thông tư 04/2024/TT-BTNMT về thống kê, kiểm kê đất đai, đất trồng cây lâu năm là đất sử dụng để trồng các loại cây được trồng một lần, sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm, bao gồm:
– Cây công nghiệp lâu năm như: cao su, cà phê, chè, ca cao, điều, hồ tiêu, dừa… là các loại cây lâu năm cho sản phẩm dùng làm nguyên liệu sản xuất công nghiệp hoặc cần qua chế biến trước khi sử dụng.
– Cây ăn quả lâu năm như: bưởi, xoài, nhãn, sầu riêng, chôm chôm, vải, măng cụt… là các loại cây lâu năm cho sản phẩm quả để ăn tươi hoặc kết hợp chế biến.
– Cây dược liệu lâu năm như: hồi, quế, sâm, long não… là cây lâu năm cho sản phẩm dùng làm dược liệu.
– Các loại cây lâu năm khác như: xoan, keo, xà cừ, lộc vừng, hoa sữa… là các loại cây lâu năm để lấy gỗ, tạo cảnh quan, làm bóng mát, bao gồm cả trường hợp trồng hỗn hợp nhiều loại cây lâu năm hoặc xen lẫn cây lâu năm và cây hàng năm.
Cây trồng một lần có thời gian sinh trưởng từ khi trồng đến khi thanh lý trên 05 năm, thuộc nhóm cây thân gỗ, cây thân bụi hoặc cây thân leo, cho thu hoạch sản phẩm hoặc sử dụng làm cây lấy gỗ, cây cảnh quan, cây bóng mát.
Tổng Đài Pháp Luật là đơn vị chuyên cung cấp các dịch vụ pháp lý trên mọi lĩnh vực như: tư vấn luật hình sự, tư vấn luật dân sự, tư vấn luật đất đai,… Với kinh nghiệm gần 10 năm hoạt động trong lĩnh vực tư vấn pháp lý, Tổng Đài Pháp Luật đã tư vấn và giải quyết thành công hàng nghìn vấn đề pháp lý cho mọi khách hàng trên toàn quốc.
>>> Hãy để các luật sư của chúng tôi đồng hành cùng bạn trong mọi vấn đề pháp luật, mang lại sự an tâm và bảo vệ quyền lợi tối đa!
Có được làm sổ đỏ đất trồng cây lâu năm?
Anh Long (Bắc Giang) có câu hỏi:
“Chào Luật sư! Nhà tôi có vườn cây được ông bà để lại cho bố tôi từ năm 2010, rộng khoảng 100m2. Mảnh đất này, gia đình tôi đã trồng cây vải trong nhiều năm. Khi bố tôi mất, ông đã để lại mảnh đất này cho tôi. Mảnh đất này vẫn chưa làm sổ đỏ. Hiện tại tôi muốn làm sổ đỏ cho mảnh đất này. Vì vậy, tôi muốn hỏi mảnh đất trồng cây lâu năm này của tôi có thể làm sổ đỏ được hay không? Tôi xin cảm ơn Luật sư”.
Trả lời:
Chào anh Long! Cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Tổng Đài Pháp Luật! Với trường hợp của anh, chúng tôi đã xem xét và xin đưa ra câu trả lời như sau:
Căn cứ vào Luật Đất đai 2024, đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp, Đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau:
– Đất trồng cây hàng năm, gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác;
– Đất trồng cây lâu năm;
– Đất rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng;
– Đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
– Đất nông nghiệp khác, bao gồm: đất xây dựng nhà kính và các công trình phục vụ trồng trọt, kể cả trồng trọt không trực tiếp trên đất; đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và động vật khác được pháp luật cho phép; đất phục vụ trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh.
Đất trồng cây lâu năm có giấy tờ về quyền sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai 2024. Trường hợp không có giấy tờ, người sử dụng đất cần được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận đất đã sử dụng ổn định, không vi phạm pháp luật về đất đai, không có tranh chấp để được cấp Giấy chứng nhận mà không phải nộp tiền sử dụng đất.
Đối với trường hợp của anh Long, gia đình anh đã sử dụng đất trồng cây vải – loại cây lâu năm – trong nhiều năm nhưng chưa có giấy tờ. Theo Luật Đất đai 2024, anh Long có thể xin xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về việc sử dụng đất ổn định, không tranh chấp để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Để được tư vấn chi tiết về thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho đất trồng cây lâu năm, anh Long có thể liên hệ Tổng Đài Pháp Luật để nhận hỗ trợ nhanh chóng.
>> Xem thêm: Đất vườn có làm sổ đỏ được không theo quy định mới nhất
Các trường hợp không được cấp sổ đỏ đất trồng cây lâu năm
Chị Chi (Quảng Nam) có câu hỏi:
“Chào Luật sư! Nhà tôi có một vườn cây ăn quả cho ra trái mỗi năm, từ thời bố mẹ tôi đã trồng nhiều loại quả khác nhau. Mảnh đất này vẫn chưa làm sổ đỏ. Năm nay khi bố mẹ tôi mất thì có để lại di chúc để lại mảnh đất cho tôi.
Hiện tại, tôi muốn bán mảnh đất này cho một người bạn để bạn tôi mở nông trại trồng cây ăn quả. Tuy nhiên để được giá bán cao thì mảnh đất của tôi cần có sổ đỏ. Tôi muốn làm sổ đỏ đất trồng cây lâu năm. Vì vậy, tôi muốn hỏi, trường hợp của tôi có được cấp đỏ đất trồng cây lâu năm không? Tôi xin cảm ơn luật sư!”
>>> Hãy để các luật sư của chúng tôi đồng hành cùng bạn trong mọi vấn đề pháp luật, mang lại sự an tâm và bảo vệ quyền lợi tối đa!
Trả lời:
Chào chị! Cảm ơn chị đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Tổng Đài Pháp Luật! Đối với vấn đề của chị, chúng tôi đã xem xét và xin đưa ra câu trả lời như sau:
Căn cứ theo quy định tại Điều 136 Nghị định 101/2024/NĐ-CP và Luật Đất đai 2024, các trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất bao gồm:
– Tổ chức, cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 9 Luật Đất đai 2024.
– Người đang quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.
– Người thuê, thuê lại đất của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.
– Người nhận khoán đất trong các nông trường, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, ban quản lý rừng phòng hộ, ban quản lý rừng đặc dụng.
– Người đang sử dụng đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai 2024.
– Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
– Tổ chức, Ủy ban nhân dân cấp xã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng gồm đường giao thông, công trình dẫn nước, dẫn xăng, dầu, khí; đường dây truyền tải điện, truyền dẫn thông tin; khu vui chơi giải trí ngoài trời; nghĩa trang, nghĩa địa không nhằm mục đích kinh doanh.
Ngoài ra, yếu tố quan trọng là khi đất không phải đất nông nghiệp trồng các loại cây lâu năm thì cũng không đủ điều kiện để xin cấp sổ đỏ đất trồng cây lâu năm.
Với trường hợp của chị Chi, theo thông tin chị cung cấp, đất của chị đã được sử dụng với mục đích trồng cây lâu năm từ rất lâu và được bố mẹ để lại di sản theo di chúc. Khi đất nhà chị Chi đã trồng cây lâu năm trong thời gian dài và có đầy đủ các giấy tờ về đất, chứng minh nguồn gốc đất và không thuộc các trường hợp loại trừ nêu trên thì chị Chi hoàn toàn có thể làm sổ đỏ đất trồng cây lâu năm. Bên cạnh đó, trong trường hợp của chị, nếu đất này không trồng cây lâu năm trong thời gian dài và không có giấy tờ về đất thì đất này sẽ không được cấp sổ đỏ đất trồng cây lâu năm.
Đất trồng cây lâu năm bị thu hồi đất trong những trường hợp nào?
Anh Tuấn (Hà Nam) có câu hỏi:
“Chào Luật sư! Tôi đang có một mảnh đất trồng bưởi đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mục đích trồng cây lâu năm và sổ đỏ đứng tên tôi. Tuy nhiên, năm vừa qua do bão lũ nên mảnh đất này bị ngập úng và khiến cây bị chết hết
. Sau đó gia đình tôi cũng chuyển về quê nội sống 1 năm, không có sử dụng và chăm sóc vườn cây này. Tôi nghe một người bạn của tôi nói có đất trồng cây mà không sử dụng có thể bị Nhà nước thu hồi đất.
Vì vậy, tôi muốn hỏi, trường hợp tôi không chăm sóc, sử dụng đất này được 1 năm 2 tháng rồi thì có bị thu hồi không? Đất trồng cây lâu năm bị thu hồi đất trong những trường hợp nào? Tôi xin cảm ơn Luật sư!”
Trả lời:
Chào anh! Tổng Đài Pháp Luật cảm ơn anh tin tưởng và gửi câu hỏi đến cho chúng tôi! Với trường hợp của anh, chúng tôi đã xem xét và đưa ra câu trả lời như sau:
Theo quy định tại khoản 11 Điều 3 Luật Đất đai 2024, thu hồi đất được hiểu như sau:
Thu hồi đất là việc Nhà nước quyết định thu lại quyền sử dụng đất của người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất hoặc thu lại đất của người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai.
Theo quy định tại Điều 33 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, khi có hành vi vi phạm không sử dụng đất trồng cây lâu năm trong thời hạn 18 tháng liên tục, các mức xử phạt được áp dụng như sau:
– Đối với diện tích đất không sử dụng dưới 0,5 héc ta, phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng;
– Đối với diện tích đất không sử dụng từ 0,5 héc ta đến dưới 03 héc ta, phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng;
– Đối với diện tích đất không sử dụng từ 03 héc ta đến dưới 10 héc ta, phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 8.000.000 đồng;
– Đối với diện tích đất không sử dụng từ 10 héc ta trở lên, phạt tiền từ 8.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng.
Trừ các trường hợp không sử dụng đất trồng cây lâu năm do bất khả kháng, bao gồm:
– Do ảnh hưởng trực tiếp của thiên tai, thảm họa môi trường như bão, lũ, động đất;
– Do ảnh hưởng trực tiếp của hỏa hoạn, dịch bệnh;
– Do ảnh hưởng trực tiếp của chiến tranh;
– Các trường hợp bất khả kháng khác do Thủ tướng Chính phủ quyết định.
Ngoài việc bị xử phạt tiền, người vi phạm còn bị buộc thực hiện biện pháp khắc phục là đưa đất vào sử dụng đúng mục đích được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất. Nếu đã bị xử phạt mà vẫn không đưa đất vào sử dụng, Nhà nước sẽ thu hồi đất theo quy định tại điểm h khoản 1 Điều 79 Luật Đất đai 2024.
Các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai được quy định cụ thể tại Điều 79 Luật Đất đai 2024, trong đó, đối với đất trồng cây lâu năm được quy định như sau:
Theo điểm h khoản 1 Điều 79 Luật Đất đai 2024, đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong thời hạn 18 tháng liên tục hoặc đất trồng rừng không được sử dụng trong thời hạn 24 tháng liên tục sẽ bị thu hồi.
Căn cứ quy định trên, đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong thời hạn 18 tháng liên tục, không trồng bất kỳ loại cây lâu năm nào và bị bỏ hoang sẽ bị xử phạt và yêu cầu khắc phục. Nếu sau khi bị xử phạt mà vẫn không đưa đất vào sử dụng, Nhà nước sẽ thu hồi quyền sử dụng đất.
Với trường hợp của anh Tuấn, đất trồng cây lâu năm của anh bị lũ gây ngập úng, cây chết hết và đất bị bỏ hoang hơn 14 tháng. Theo quy định, đất trồng cây lâu năm không sử dụng trong 18 tháng liên tục có thể bị thu hồi. Tuy nhiên, do thời gian bỏ hoang mới 14 tháng và nguyên nhân là thiên tai (lũ lụt), thuộc trường hợp bất khả kháng, nên tạm thời đất của anh Tuấn chưa bị xử phạt hoặc thu hồi. Nếu anh Tuấn tiếp tục bỏ hoang đất đến 18 tháng, cơ quan có thẩm quyền sẽ ra quyết định xử phạt và yêu cầu đưa đất vào sử dụng. Nếu sau đó anh Tuấn vẫn không sử dụng đất, Nhà nước sẽ ra quyết định thu hồi quyền sử dụng đất.
Một số câu hỏi liên quan đến sổ đỏ đất trồng cây lâu năm
Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất cây trồng lâu năm
Chị Nga (Quốc Oai – Hà Nội) có câu hỏi:
“Chào Luật sư! Nhà tôi có hơn 500 héc ta đất trồng cây măng cụt ở Quốc Oai. Tuy nhiên gần đây, con trai tôi làm ăn thua lỗ nên tình hình kinh tế nhà tôi gặp nhiều khó khăn. Để có tiền trả nợ cho con trai, tôi muốn bán hết 500 héc ta đất trồng cây lâu năm này.
Tuy nhiên, bố tôi cho rằng việc bán hết ngay mảnh đất này là không thực hiện được vì pháp luật có quy định hạn mức chuyển quyền sử dụng đất cây trồng lâu năm.
Vì vậy, tôi muốn hỏi về hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất cây trồng lâu năm được quy định như thế? Trong trường hợp của tôi có bán hết được mảnh đất không? Tôi xin cảm ơn Luật sư!”
>>> Hãy để các luật sư của chúng tôi đồng hành cùng bạn trong mọi vấn đề pháp luật, mang lại sự an tâm và bảo vệ quyền lợi tối đa!
Trả lời:
Chào chị! Cảm ơn chị đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Tổng Đài Pháp Luật! Với trường hợp của chị, chúng tôi đã xem xét và xin đưa ra câu trả lời như sau:
Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng nông nghiệp được hiểu là giới hạn diện tích đất nông nghiệp tối đa mà hộ gia đình, cá nhân được nhận thông qua nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, xử lý nợ theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất.
Căn cứ theo quy định tại Điều 45 Nghị định 101/2024/NĐ-CP về hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân, như sau:
Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất trồng cây lâu năm của mỗi hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích nông nghiệp, áp dụng đối với các hình thức nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, xử lý nợ theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, được quy định như sau:
– Không quá 150 héc ta đối với các xã, phường, thị trấn ở đồng bằng;
– Không quá 400 héc ta đối với các xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi.
Theo đó, đối với đất trồng cây lâu năm ở các xã, phường, thị trấn ở đồng bằng, hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất không được vượt quá 150 héc ta. Đối với đất trồng cây lâu năm ở các xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi, hạn mức không được vượt quá 400 héc ta.
Trong trường hợp của chị Nga, đất của chị nằm ở huyện Quốc Oai, thuộc khu vực đồng bằng. Căn cứ theo quy định tại Điều 45 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, chị không thể chuyển nhượng một lần 500 héc ta đất trồng cây lâu năm cho người khác, vì hạn mức chuyển nhượng đất trồng cây lâu năm ở vùng đồng bằng chỉ được tối đa 150 héc ta.
Đất trồng cây lâu năm có được xây nhà không?
Anh Hưng (Lâm Đồng) có câu hỏi:“Chào Luật sư! Tôi vừa được bố mẹ tặng cho một mảnh đất trồng cây ăn quả, trên sổ đỏ cũng có ghi là đất trồng cây lâu năm. Tuy nhiên tôi muốn xây nhà trên mảnh đất này để ở vì đất rất rộng, lại có nhiều cây thoáng mát.
Tôi sắp kết hôn nên tôi muốn xây nhà cho cả hai vợ chồng cùng nhau chung sống. Nếu ở chung với cha mẹ chồng thì tôi sợ mẹ tôi và vợ xảy ra mâu thuẫn, sống không thoải mái nên tôi muốn xây nhà trên đất này.
Vì vậy, tôi muốn hỏi, trong trường hợp của tôi có thể xây nhà trên đất này không? Nếu có thì tôi cần làm gì để có thể xây nhà trên đất trồng cây lâu năm? Tôi xin cảm ơn Luật sư!”
Trả lời:
Chào anh! Cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Tổng Đài Pháp Luật! Với trường hợp của anh, chúng tôi đã xem xét và xin đưa ra phản hồi như sau:
Căn cứ theo khoản 1 Điều 22 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất có nghĩa vụ sử dụng đất đúng mục đích và tuân thủ các quy định pháp luật liên quan. Do đó, khi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi rõ mục đích sử dụng là đất trồng cây lâu năm, người sử dụng đất phải sử dụng đất để trồng cây lâu năm và không được xây dựng nhà ở trên đất này, vì mục đích sử dụng không phải là đất ở.
Để xây dựng nhà ở trên đất trồng cây lâu năm, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 119 Luật Đất đai 2024, khi có nhu cầu chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất ở để xây nhà, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục xin phép và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.
Thủ tục chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất ở như sau:
– Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, anh cần nộp hồ sơ bao gồm những giấy tờ cụ thể như sau:
+ Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
+ Sổ hộ khẩu; chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân.
– Bước 2: Nộp hồ sơ
Anh cần nộp hồ sơ tại phòng Tài nguyên và Môi trường huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất.
– Bước 3: Giải quyết hồ sơ
Người sử dụng đất phải chú ý thực hiện các nghĩa vụ tài chính về các khoản thuế, phí, lệ phí sử dụng đất. Nhận thông báo nộp tiền và nộp tiền tại cơ quan thuế, lưu ý cần giữ hóa đơn và xuất trình khi có yêu cầu.
– Bước 4: Trả kết quả
Kết quả chuyển mục đích sử dụng đất sẽ được giải quyết không quá 15 ngày; đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn không quá 25 ngày. Thời gian này không tính các ngày nghỉ, lễ, tết, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của anh.
Từ các phân tích trên cho thấy, người sử dụng đất không được phép xây nhà trên đất trồng cây lâu năm. Nếu muốn xây nhà thì người sử dụng đất cần phải làm giấy tờ, thủ tục trên để có thể chuyển mục đích từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở và có sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền.
Vậy trong trường hợp của anh Hưng, đất bố mẹ tặng cho anh là đất trồng cây lâu năm nên anh không thể xây nhà trên mảnh đất này. Nếu anh cố tình xây nhà khác với mục đích sử dụng của sổ đỏ thì anh có thể bị phạt vi phạm theo quy định pháp luật. Nếu anh muốn xây nhà trên đất này thì cần làm các thủ tục nêu trên để chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở!
>>> Hành động ngay để không mất thêm thời gian, tiền của và sức lực vì rắc rối pháp lý! Đặt lịch tư vấn với Luật sư hôm nay – chỉ một khoản phí nhỏ mang lại giá trị lớn: giải pháp nhanh, lợi ích tối ưu. Hoàn phí nếu chọn gói trọn gói khi thuê luật sư sau thanh toán. Thanh toán và đặt lịch ngay!
Trên đây là những quy định của pháp luật và những vấn đề thực tế liên quan đến sổ đỏ đất trồng cây lâu năm. Hy vọng, bài viết sẽ cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích nhất.
