Sổ đỏ đứng tên bố mẹ mà muốn cho con đứng cùng có được không? Sổ đỏ liệu có đứng tên nhiều người được không? Cần đáp ứng những điều kiện gì theo quy định của pháp luật. Tất cả sẽ được giải đáp trong bài viết sau đây của Tổng Đài Pháp Luật, mời quý bạn đọc cùng theo dõi và tìm hiểu. Để được tư vấn một cách nhanh nhất vui lòng liên hệ với chúng tôi qua số hotline 1900.633.705.
>>> Luật sư tư vấn miễn phí về sổ đỏ đứng tên bố mẹ muốn con đứng cùng có được không? Gọi ngay: 1900.633.705
Sổ đỏ đứng tên bố mẹ, sau này muốn cho con đứng cùng thì có được không?
Theo quy định luật hiện hành thì vẫn cho phép trường hợp một Sổ đỏ đứng tên nhiều cá nhân. Cụ thể đó là những trường hợp nào và được quy định cụ thể ra sao, tất cả sẽ được giải đáp ngay sau đây.
Theo như quy định tại khoản 2 Điều 98 Luật đất đai 2013 thì khi một mảnh đất có nhiều người chung quyền sử dụng, sở hữu thì Sổ đỏ đó cần phải ghi đầy đủ tên của tất cả những người cùng chung quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất vào.
Ngoài ra còn có thể cấp riêng cho mỗi cá nhân nói trên 01 Sổ đỏ hoặc theo như yêu cầu thì sẽ cấp chung 01 Sổ đỏ và sẽ trao cho người đại diện.
Mặt khác, theo khoản 29 Điều 3 Luật đất đai 2013 có quy định rõ hộ gia đình sử dụng đất sẽ là những người có quan hệ huyết thống, nuôi dưỡng, hôn nhân và đang sống chung với nhau, họ sẽ có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất…Hay khi mua, nhận tặng cho chung trong trường hợp họ không còn sống chung với nhau nữa.
Như vậy, con hoàn toàn có thể đứng cùng tên trên Sổ đỏ với bố mẹ và đương nhiên cũng sẽ được hưởng chung các quyền và lợi ích hợp pháp khác.
>>> Xem thêm: Sổ đỏ đứng tên 2 người 1 người chết thì giải quyết như thế nào?
Khi nào con cái được đứng chung sổ đỏ với bố mẹ
Như đã trình bày ở trên, con cái sẽ được đứng chung Sổ đỏ với bố mẹ của mình khi Sổ đỏ đó được cấp cho hộ gia đình ( theo khoản 29 Điều 3 Luật đất đai 2013). Hay khi mua hoặc nhận tặng cho chung: Con cái đứng chung sổ đỏ với cha mẹ nếu cùng góp tiền để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc được tặng cho chung.
Như vậy, khi Sổ đỏ được cấp cho hộ gia đình theo pháp luật hoặc trong trường hợp con mua, nhận tặng cho chung thì lúc này con sẽ được đứng chung tên trên Sổ đỏ với bố mẹ của mình.
>>> Để con cái được đứng chung sổ đỏ với bố mẹ cần điều kiện gì? Gọi ngay: 1900.633.705
Con đứng tên cùng bố mẹ trong sổ đỏ có quyền lợi gì?
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hay còn được người dân thường gọi là Sổ đỏ là một loại giấy tờ có giá trị pháp lý trong việc thể hiện sự xác nhận của Nhà nước đối với quyền sử dụng, quyền sở hữu đất, nhà ở, tài sản hợp pháp của cá nhân, tổ chức.
Khi được cấp Sổ đỏ thì đồng nghĩa với việc người này sẽ được quyền sử dụng đất hay chiếm hữu, sử dụng, định đoạt nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Theo đó, nếu như con được đứng tên cùng với bố mẹ trong Sổ đỏ thì sẽ được hưởng chung các quyền với bố mẹ của mình về việc sử dụng đất, sở hữu nhà ở hay các tài sản khác gắn liền với đất hoặc con sẽ có quyền theo công sức, tỷ lệ tiền góp của mình (hay còn được hiểu là sở hữu theo phần). Điều 209 Bộ luật Dân sự năm 2015 có quy định về sở hữu chung theo phần như sau:
“1. Sở hữu chung theo phần là sở hữu chung mà trong đó phần quyền sở hữu của mỗi chủ sở hữu được xác định đối với tài sản chung.
Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền, nghĩa vụ đối với tài sản thuộc sở hữu chung tương ứng với phần quyền sở hữu của mình, trừ trường hợp có thỏa thuận khác”.
Như vậy, khi con đứng tên cùng bố mẹ trong Sổ đỏ thì sẽ có được cho mình những quyền lợi nhất định theo đúng quy định của pháp luật.
>>> Con đứng tên cùng bố mẹ trong sổ đỏ có quyền lợi gì? Gọi ngay: 1900.633.705 để được tư vấn miễn phí
Sổ đỏ đứng tên bố mẹ muốn cho tặng lại quyền sử dụng đất cho con được miễn những loại thuế nào?
Căn cứ theo các quy định của pháp luật về các loại thu nhập được miễn thuế, cụ thể tại khoản 4 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 được bổ sung bởi khoản 3 Điều 2 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật về thuế có quy định
“Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau”. Theo như điều luật trên thì khi quà tặng từ bố mẹ mà là bất động sản thì con cái sẽ được miễn thuế.
Mặt khác, tại khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022 NĐ-CP quy định về các trường hợp miễn lệ phí trước bạ, trong đó có trường hợp khi nhà, đất được nhận từ việc thừa kế hoặc tặng cho giữa cha mẹ đẻ với con đẻ.
Như vậy, khi Sổ đỏ đứng tên bố mẹ và họ muốn tặng lại quyền sử dụng đất đó cho con mình thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhập và lệ phí trước bạ.
>>> Sổ đỏ đứng tên bố mẹ muốn cho tặng lại quyền sử dụng đất cho con thì phải làm sao? Gọi ngay: 1900.633.705
Sổ đỏ đứng tên bố mẹ, khi 1 trong 2 người mất thì con có được hưởng thừa kế không?
Trường hợp này được áp dụng theo Điều 650 và 651 của Bộ luật dân sự 2015. Cụ thể khi bố hoặc mẹ mất đi mà không để lại di chúc thì con sẽ được chia thừa kế theo luật định.
– Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
– Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;
– Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.
Như vậy, khi mà Sổ đỏ đứng tên của bố mẹ và nếu không may 1 trong 2 đồng sở hữu chết đi trong trường hợp chưa để lại di chúc thì người con của họ sẽ được hưởng di sản đó theo quy định của pháp luật về thừa kế.
>>> Xem thêm: Sổ đỏ đứng tên 2 người 1 người chết thì giải quyết như thế nào?
Trường hợp sổ đỏ đứng tên cha mẹ nhưng cha mẹ mất không để lại di chúc sẽ giải quyết như thế nào?
Tương tự như phân tích đã trình bày ở trên, nếu không có di chúc thì sẽ tiến hành chia thừa kế theo pháp luật. “Thừa kế theo pháp luật: là thừa kế theo hàng thừa kế, điều kiện và trình tự thừa kế do pháp luật quy định”.
Căn cứ theo các Điều 650, 651 của Bộ luật dân sự 2015, các đồng thừa kế sẽ được hưởng phần di sản ngang bằng và có quyền lợi như nhau.
Như vậy, trường hợp Sổ đỏ đứng tên cha mẹ nhưng cha mẹ mất không để lại di chúc thì sẽ tiến hành chia thừa kế theo pháp luật. Các đồng sở hữu di sản là những người cùng hàng thừa kế cần có sự thống nhất ý kiến lẫn nhau trong khi quyết định các vấn đề liên quan đến di sản.
>>> Cha hoặc mẹ mất không để lại di chúc thì phải làm sao? Liên hệ ngay: 1900.633.705 để được giải đáp nhanh chóng
Quyền sử dụng đất thuộc về ai?
Theo như chúng ta đã biết thì đất đai vốn thuộc về quyền sở hữu của toàn dân. Điều này được khẳng định một lần nữa trong Điều 4 Luật đất đai 2013, Nhà nước chính là đại diện chủ sở hữu và sẽ trao quyền sử dụng đất đúng theo quy định của pháp luật. Các quy định về người sử dụng đất được nêu rõ trong Điều 5 của Luật đất đai 2013 bao gồm:
– Tổ chức
– Cá nhân, hộ gia đình
– Cộng đồng dân cư
– Các cơ sở tôn giáo
– Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao
– Người Việt định cư ở nước ngoài
– Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài
Như vậy, đất đai theo quy định luật pháp thì thuộc sở hữu của toàn dân nhưng sẽ do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và quản lý sau đó sẽ tiến hành trao quyền cho các đối tượng sử dụng đất.
>>> Luật sư tư vấn miễn phí về sổ đỏ đứng tên bố mẹ muốn con đứng cùng có được không? Gọi ngay: 1900.633.705
Thủ tục sang tên sổ đỏ khi cha mẹ mất không để lại di chúc
Trường hợp bố mẹ mất không để lại di chúc đã được phần tích khá nhiều. Theo đó, con thuộc hàng thừa kế thứ nhất nên đương nhiên sẽ được hưởng di sản mà bố mẹ để lại cùng các cá nhân khác trong cùng hàng thừa kế (quy định cụ thể tại Điều 650 và 651 Bộ luật dân sự 2015).
Muốn sang tên Sổ đỏ khi cha mẹ mất thì trước hết phải có sự thỏa thuận, đồng ý giữa các đồng thừa kế theo đúng như quy định của pháp luật. Sau khi đã có sự nhất trí thì con mới được quyền sang tên Sổ đỏ qua cho một mình mình đứng tên.
Lúc này bắt buộc phải hoàn tất xong thủ tục khai nhận và phân chia di sản thì mới có thể tiến hành thủ tục sang tên Sổ đỏ, cụ thể các bước thực hiện như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
– 01 bản chính và 02 bản sao có công chứng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Văn bản khai nhận hoặc văn bản phân chia di sản thừa kế đã được lập tại Văn phòng công chứng theo quy định của pháp luật
– Giấy tờ tùy thân
– Đơn đăng ký biến động đất đai theo mẫu
– Các tờ khai thuế và giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được miễn nộp nghĩa vụ tài chính.
Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và xử lý yêu cầu
Sau khi nhận hồ sơ yêu cầu chuyển tên Sổ đỏ, những người có nhiệm vụ sẽ bằng các thao tác nghiệp vụ của mình thực hiện công việc nêu trên.
Bước 3: Trả kết quả
Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất
>>> Thủ tục sang tên sổ đỏ khi cha mẹ mất không để lại di chúc? Gọi ngay: 1900.66.705
Sổ đỏ đứng tên bố mẹ có đem đi thế chấp ngân hàng được không?
Thế chấp ngân hàng là một hình thức vay cần có tài sản để đảm bảo. Tài sản dùng để thế chấp phải thuộc quyền sở hữu của người đi vay và đương nhiên phải chứng minh được tài sản đó thuộc sở hữu của mình với bên ngân hàng.
Theo như Điều 317 của Bộ luật dân sự 2015 có quy định rõ:
– Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp).
– Tài sản thế chấp do bên thế chấp giữ. Các bên có thể thỏa thuận giao cho người thứ ba giữ tài sản thế chấp.
Tóm lại, cá nhân chỉ có thể sử dụng tài sản thuộc sở hữu của mình để cầm cố khi thực hiện thủ tục thế chấp tại ngân hàng. Do đó mà Sổ đỏ đứng tên của bố mẹ sẽ không thế nào đem đi thế chấp ngân hàng được.
>>> Luật sư tư vấn miễn phí về sổ đỏ đứng tên bố mẹ muốn con đứng cùng có được không? Gọi ngay: 1900.633.705
Vừa rồi là những nội dung tư vấn liên quan đến “Sổ đỏ đứng tên bố mẹ” đã được chúng tôi tìm hiểu và tổng hợp kĩ lưỡng để thông tin đến quý bạn đọc. Hy vọng bài viết vừa rồi đã giải đáp được các thắc mắc mà người đọc vướng phải. Nếu như có bất kì câu hỏi nào cần được hỗ trợ xin mời quý bạn đọc liên hệ về số hotline 1900.633.727 của Tổng Đài Pháp Luật để được tư vấn nhanh nhất.
Liên hệ chúng tôi
| ✅ Dịch vụ luật sư | ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi | ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín |
| ✅ Dịch vụ ly hôn | ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày |
| ✅ Dịch vụ Luật sư riêng | ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự | ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả |
| ✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng | ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc |
| ✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp | ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp |
