Sổ hồng chung cư 50 năm là một chủ đề đang thu hút sự quan tâm của nhiều người khi mua căn hộ chung cư. Với thời hạn sử dụng được giới hạn trong một khoảng thời gian cụ thể, sổ hồng chung cư ghi 50 năm đặt ra những câu hỏi và tranh cãi liên quan đến quyền lợi và giá trị của ngôi nhà sau khi hết hạn.
>>> Đừng để vấn đề pháp lý làm bạn mất thời gian, hao tiền bạc và mệt mỏi thêm nữa! Hãy đặt lịch tư vấn với luật sư ngay hôm nay – Chỉ một khoản phí nhỏ, bạn tiết kiệm công sức và nhận giải pháp chuẩn tốt nhất từ luật sư.
Sổ hồng là gì?
Sổ hồng hay còn được biết đến với tên gọi là “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” được cấp bởi Bộ xây dựng trước ngày 10/8/2005, đổi thành “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng” và được cấp từ ngày 10/8/2005 đến trước ngày 10/12/2009.
Sở dĩ loại giấy chứng nhận này được gọi là sổ hồng bởi màu sắc phần bìa của chúng là màu hồng nhạt và cũng là cách để phân biệt với sổ đỏ – “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.
Chung cư 50 năm là gì?
Chung cư 50 năm là chung cư chỉ sử dụng trong 50 năm kể từ khi chủ đầu tư bàn giao. Nghĩa là, sau thời hạn 50 năm, khu đất chung cư đó sẽ được trả lại mặt bằng và bàn giao cho một dự án khác hoặc xây dựng cho một công trình công cộng.
Loại chung cư này tồn tạ với mục đích tránh trường hợp phí phạm đất, sử dụng đất kém hiệu quả sau nhiều năm của các chủ đầu tư.
Hiện nay, chung cư 50 năm ở nước ta tồn tại dưới 2 hình thức:
-
Chung cư có sổ hồng 50 năm:
Chung cư có sổ hồng 50 năm có đầy đủ các đặc điểm của chung cư sổ hồng vĩnh viễn. Tuy nhiên, sau 50 năm sở hữu nếu chung cư đó được kiểm định chất lượng vẫn sử dụng được thì sổ hồng chung cư 50 năm đó mới được tiếp tục gia hạn sử dụng. - Chung cư 50 năm hợp đồng thuê (dặng căn hộ officetel và condotel):
Loại chung cư 50 năm hợp đồng thuê này, khách hàng cũng được sở hữu trong vòng 50 năm. Tuy nhiên sau khi hạn thuê kết thúc thì mọi thứ sẽ chấm dứt và không được đền bù gì. Chính vì vậy, nên loại chung cư 50 năm này rất khó thế chấp để vay ngân hàng.
Đặc biệt là loại chung cư 50 năm này sẽ không được đăng ký hộ khẩu thường trú mà chỉ được đăng ký dạng tạm trú. Tuy nhiên với loại hình chung cư 50 năm dạng thuê này chung cư sẽ không bị tăng giá thuê trong 50 năm.
Sổ hồng chung cư 50 năm là gì?
Sổ hồng chung cư 50 năm là một tài liệu pháp lý chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư trong một thời gian nhất định, thường là 50 năm. Theo Luật nhà ở 2014, thời hạn sử dụng của căn hộ chung cư được xác định dựa trên việc cấp phép xây dựng và kết quả thẩm định chất lượng của cơ quan quản lý cấp tỉnh nơi có căn hộ.
Khi căn hộ chung cư đã hết thời hạn sử dụng hoặc bị hư hỏng nặng đến mức gây nguy hiểm cho cư dân, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi căn hộ đó thuộc phải tổ chức kiểm định chất lượng công trình chung cư để xử lý theo quy định.
Trong trường hợp căn hộ chung cư bị hư hỏng nặng, cần thực hiện việc phá dỡ và xây dựng lại. Nếu căn hộ không phù hợp với quy hoạch, thì nó sẽ được bàn giao cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và xây dựng công trình khác theo quy hoạch. Đồng thời, chủ sở hữu căn hộ chung cư bị phá dỡ sẽ được bố trí nhà ở tái định cư.
Điều quan trọng là khi mua căn hộ chung cư, khách hàng không chỉ sở hữu căn hộ mà còn có quyền sử dụng đất với mảnh đất đó để xây dựng chung cư. Tuy nhiên, quyền sử dụng đất này là quyền sử dụng chung và không được tự ý quyết định.
Từ đó, dựa trên thời hạn sử dụng đất để xây dựng chung cư cũng như thời hạn sử dụng của căn hộ chung cư, có thể thấy rằng sau 50 năm, người dân vẫn có thể tiếp tục sử dụng căn hộ. Nói cách khác, sổ hồng chung cư ghi 50 năm sẽ được gia hạn theo thời hạn sử dụng đất và chất lượng công trình.
Vì sao sổ hồng chung cư thường chỉ ghi 50 năm ?
Trên trang 2 của Sổ hồng chung cư, thông tin về thời hạn sử dụng căn hộ (thường là 50 năm) được ghi rõ.
Theo quy định tại điểm đ khoản 3 của Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, cách ghi thời hạn sử dụng (thời hạn được sở hữu) căn hộ chung cư được quy định như sau:
“…
– Trong trường hợp căn hộ chung cư được mua theo quy định thời hạn sở hữu của pháp luật về nhà ở, thì ghi ngày tháng năm hết hạn được sở hữu theo hợp đồng mua bán hoặc theo quy định của pháp luật về nhà ở;
– Đối với các trường hợp khác mà không xác định được thời hạn sở hữu, sẽ ghi bằng dấu “-/-“;
Dựa trên quy định này và Luật Nhà ở 2014, thời hạn sở hữu căn hộ chung cư ghi trong Sổ hồng chung cư phụ thuộc vào cấp công trình và kết quả kiểm định của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh. Ngoài ra, thời hạn sở hữu cũng phụ thuộc vào thời hạn sử dụng đất để xây dựng chung cư, thông thường thường ghi là 50 năm.
Phân biệt sổ hồng chung cư 50 năm và sổ hồng vĩnh viễn
Từ những thông tin trên, có thể thấy sự khác biệt lớn nhất giữa sổ hồng chung cư ghi 50 năm và sổ hồng chung cư vĩnh viễn là lợi ích của người mua nhà sau khi sổ hết thời hạn sử dụng.
- Sổ hồng vĩnh viễn: Sau khi hết niên hạn hoặc khi chung cư bị hư hỏng không đạt chất lượng an toàn theo quy định của Nhà nước, người sở hữu sẽ được yêu cầu xây dựng mới để tái định cư tại chỗ hoặc được sắp xếp ở nơi khác. Giá căn hộ chung cư mới sẽ được xây dựng theo quy định của pháp luật tại thời điểm đó. Người sở hữu vẫn giữ quyền lợi của mình trong dự án.
- Sổ hồng chung cư 50 năm: Chủ sở hữu căn hộ chung cư không được hưởng lợi ích đền bù giải tỏa sau khi sổ hết niên hạn. Tuy nhiên, giá bán của căn hộ loại này thường thấp hơn 7-10% so với các dự án căn hộ sở hữu lâu dài cùng phân khúc và quy mô. Việc mua căn hộ sổ hồng 50 năm có thể giúp tiết kiệm một khoản chi phí nhất định.
Ngoài ra, các dự án căn hộ sở hữu 50 năm có bản chất là condotel, officetel hoặc Shophouse có thể được sử dụng để đăng ký kinh doanh hoặc lưu trú theo quy định. Giá cho thuê của các căn hộ này thường cao hơn 15-20% so với căn hộ thông thường để ở.
Với những lợi ích trên, nhiều chủ đầu tư cam kết với người mua về mức lợi nhuận khi cho thuê lại, với tỷ suất khá cao. Cả hai loại căn hộ này đều được phép sang nhượng quyền sử dụng như thông thường.
Ngoài ra, khi mua căn hộ chung cư cũ, cần lưu ý rằng trong trường hợp sổ hồng có thời hạn 50 năm, thời hạn sử dụng của căn hộ vẫn được tính từ ngày người sở hữu đầu tiên mua nhà đến hết thời hạn 50 năm.
>>> Xem thêm: Sổ hồng chung cư và những thông tin [QUAN TRỌNG] cần biết khi mua nhà
Hiện nay giá trị sổ hồng chung cư được quy định như thế nào?
Giá trị của Sổ hồng chung cư bao gồm hai loại chính:
- Giá trị sử dụng: Đây là giá trị liên quan đến chính căn hộ chung cư, được xác định dựa trên các yếu tố như vị trí, diện tích, tiện ích, và trạng thái của căn hộ.
- Giá trị pháp lý: Đây là giá trị liên quan đến các vấn đề pháp lý, trong đó bao gồm thời hạn sử dụng của Sổ hồng. Mặc dù thông thường Sổ hồng ghi rõ thời hạn sử dụng là 50 năm, nhưng không bị cố định là 50 năm do hai quy định sau:
– Thời hạn sử dụng đất: Quy định về thời hạn sử dụng đất để xây dựng chung cư được đề ra trong Điều 126, Khoản 3 của Luật Đất đai 2013 như sau:
+ Thời hạn giao đất hoặc cho thuê đất đối với tổ chức và cá nhân sử dụng đất trong mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trong mục đích thương mại, dịch vụ, sản xuất phi nông nghiệp; tổ chức thực hiện các dự án đầu tư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư tại Việt Nam sẽ được xem xét và quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, cho thuê đất, nhưng không quá 50 năm.
+ Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua, thời hạn giao đất cho chủ đầu tư sẽ được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở liên quan đến quyền sử dụng đất sẽ được sử dụng đất ổn định lâu dài.
– Sau khi hết thời hạn sử dụng, nếu người sử dụng đất có nhu cầu tiếp tục sử dụng, Nhà nước sẽ xem xét gia hạn sử dụng đất, tuy nhiên thời hạn gia hạn không được vượt quá thời hạn quy định trong quy định trên.
– Vì vậy, thời hạn sử dụng đất để xây dựng căn hộ chung cư thông thường là 50 năm. Sau khi hết thời hạn này, nếu người sử dụng đất có nhu cầu tiếp tục sử dụng, Nhà nước sẽ xem xét gia hạn. Đáng chú ý, người mua căn hộ chung cư liên kết với quyền sử dụng đất sẽ được sử dụng đất ổn định lâu dài, không bị giới hạn thời gian sử dụng.
Mua nhà có sổ hồng chung cư 50 năm có sao không?
Không như các căn hộ chung cư có sổ hồng vĩnh viễn, người sở hữu sổ hồng chung cư 50 năm sẽ không được hưởng lợi ích về việc đền bù giải toả sau khi căn hộ sở hữu 50 năm hết niên hạn. Tuy nhiên, giá bán của những căn hộ loại này thường thấp hơn 7-10% so với những dự án căn hộ sở hữu lâu dài có cùng diện tích , phân khúc.
Bên cạnh đó, các dự án căn hộ sở hữu 50 năm mà bản chất là căn condotel, officetel hay Shophouse thì sẽ được phép sử dụng để đăng ký kinh doanh hoặc lưu trú theo quy định. Giá cho thuê với các căn hộ kiểu này cũng sẽ thường cao hơn 15-20% so với căn hộ để ở thông thường.
Ngoài ra, quý khách hàng cũng cần lưu ý:
Trường hợp mua lại căn hộ cũ có thời hạn 50 năm thì sau khi sang nhượng, thời hạn sử dụng của căn hộ vẫn giữ nguyên. Nghĩa là thời hạn sử dụng của căn hộ vẫn tính từ khi người sở hữu đầu tiên mua nhà đến hết 50 năm sau.
>>> Đừng để vấn đề pháp lý làm bạn mất thời gian, hao tiền bạc và mệt mỏi thêm nữa! Hãy đặt lịch tư vấn với luật sư ngay hôm nay – Chỉ một khoản phí nhỏ, bạn tiết kiệm công sức và nhận giải pháp chuẩn tốt nhất từ luật sư.
Liên hệ chúng tôi
| ✅ Dịch vụ luật sư | ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi | ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín |
| ✅ Dịch vụ ly hôn | ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày |
| ✅ Dịch vụ Luật sư riêng | ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự | ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả |
| ✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng | ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc |
| ✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp | ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp |
