Sổ hồng trồng cây lâu năm sẽ giúp người dân đảm bảo được quyền và lợi ích khi sử dụng mảnh đất đó để trồng trọt. Vậy theo quy định của pháp luật, thế nào là sổ hồng đất trồng cây lâu năm? Loại đất nào trồng cây lâu năm được cấp sổ đỏ và điều kiện để được cấp sổ đỏ này như thế nào? Việc nắm bắt các kiến thức pháp lý và cách xử lí liên quan đến vấn đề của loại sổ này sẽ giúp người dân dễ dàng và chủ động hơn trong việc kiểm soát khi sử dụng miếng đất.
Tổng Đài Pháp Luật mời quý bạn theo dõi bài viết dưới đây để cập nhật những thông tin nóng hổi và hữu ích nhất! Nếu có bất cứ thắc mắc nào đối với vấn đề trên, vui lòng liên hệ hotline 1900 6174 để được Luật sư và các chuyên gia trong lĩnh vực tư vấn và giải đáp 1 cách chi tiết và hiệu quả nhất!
>>> Liên hệ luật sư tư vấn miễn phí sổ hồng trồng cây lâu năm được quy định như thế nào? Gọi ngay: 1900.6174
Tình huống: Anh Hà ở Hà Nội đặt câu hỏi:
Hiện nay tôi đang sử dụng và canh tác 1 mảnh đất để trồng cây xoài và ổi đã được 8 năm nhưng chưa được cấp quyền sở hữu. Dạo gần đây tôi muốn xin được cấp quyền sở hữu đối với đất trồng cây này- cấp sổ hồng đối với đất trồng cây nhưng chưa nắm rõ về các quy định liên quan đến vấn đề này.
Tôi có vài câu hỏi mong được Luật sư giải đáp giúp đó là sổ hồng đất trồng cây lâu năm là gì? Cần có điều kiện gì để được cấp loại sổ hồng này? Mong được các chuyên gia trong lĩnh vực giải đáp, tôi xin cảm ơn và sẽ hậu tạ!
Trả lời:
Dựa theo những quy định và căn cứ của Luật đất đai 2013, các văn bản pháp luật hiện hành, chúng tôi xin đưa ra câu trả lời cho anh Hà như sau:
Đất trồng cây lâu năm là gì?
-Là một loại đất được sử dụng để sản xuất nuôi trồng.
-Có thể được Nhà nước và các cơ quan có thẩm quyền cấp sổ hồng hoặc sổ đỏ để có quyền sở hữu mảnh đất đó.Tuy nhiên, không phải lúc nào những mảnh đất đó cũng được cấp quyền sở hữu.
-Theo trích dẫn Điểm b Khoản 1 Điều 10 Luật đất đai 2013: Đất trồng cây lâu năm thuộc 1 trong số các loại thuộc nhóm đất nông nghiệp.
Như vậy, đất trồng cây lâu năm sẽ được sử dụng để trồng trọt hoặc sản xuất và có thể được Nhà nước cấp quyền sử dụng trong 1 thời hạn nhất định.
>>> Xem thêm: Khi mua đất cần lưu ý điều gì để bảo vệ quyền lợi của mình
Sổ hồng trồng cây lâu năm được cấp cho loại đất nào?
– Dựa theo trích dẫn của Điều 4 Thông tư liên tịch 22/2016/TTLT-BNNPTNT-BTNMT, các loại cây sẽ được cấp quyền sở hữu đất trồng cây lâu năm đó là:
+ Cây công nghiệp lâu năm:loại cây cho ra sản phẩm để sản xuất công nghiệp hoặc phải qua chế biến để sử dụng- đó là cây ca cao, cây cao su, hồ tiêu, dừa,….
+ Cây ăn quả lâu năm:Cây cho quả có thể dùng để ăn tươi hoặc sử dụng để chế biến tùy mục đích như:bưởi, măng cụt, táo, mận,….
+ Cây dược liệu lâu năm:cây đưa ra những sản phẩm dùng để làm dược liệu hoặc thuốc trị bệnh như sâm, hồi ,quế,…
+ Cây lấy gỗ, bóng mát hoặc cây cảnh quan lâu năm:cây xà cừ, cây xoan, bạch đàn,….
– Ngoài ra các loại cây lâu năm được công nhận quyền sở hữu còn phải có các đặc tính như:
+.Cây gieo trồng 1 lần hoặc cho thu sản phẩm hoặc sử dụng làm cây lấy gỗ, bóng mát,… có thời gian sinh trưởng đến khi thanh lý trên 5 năm.
+ Thuộc các nhóm cây như:cây thân gỗ, cây thân bụi hoặc cây thân leo.
Như vậy, theo như các quy định của pháp luật thì những người trồng cây lâu năm thuộc các trường hợp trên sẽ được cấp quyền sử dụng đất đó tuy nhiên ở mỗi địa phương vẫn có những quy định riêng vì vậy mà người dân cần tìm hiểu thật kỹ và lưu ý trước khi được cấp quyền sử dụng đất.
>>> Loại đất trồng cây lâu năm nào được cấp sổ hồng? Gọi ngay: 1900.6174
Điều kiện cấp sổ hồng trồng cây lâu năm là gì?
Muốn được cấp sổ hồng đất trồng cây lâu năm, người sử dụng cần đảm bảo các điều kiện sau:
– Đối với trường hợp có giấy tờ về quyền sử dụng đất:dựa theo quy định của Điều 34 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, chủ sở hữu cây trồng lâu năm sẽ được cấp sổ hồng nếu có các loại giấy tờ sau:
+ Hợp đồng bằng văn bản về việc mua bán, tặng cho hoặc thừa kế đất trồng cây lâu năm đã có chứng thực.
+ Giấy chứng nhận hoặc các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013 hoặc Điều 18 của luật này mà Nhà nước giao cho người đó quyền sử dụng đất với mục đích ghi rõ.
+ Bản án, quyết định của Tòa hoặc giấy tờ của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giải quyết việc sở hữu đất trồng cây lâu năm có hiệu lực.
– Đối với trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, căn cứ Điều 34 nghị định này quy định như sau:
+ Các trường hợp mà hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư không có giấy tờ như ở Điều 1, 2, 3 nghị định này thì cần được Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận là đủ quyền sở hữu.
+ Với tổ chức thì cần có quyết định phê duyệt dự án hoặc đầu tư dự án, hoặc giấy chứng nhận đầu tư, giấy phép đầu tư hợp lệ.
+ Khi người sở hữu cây lâu năm không đồng thời là người sử dụng đất thì bên cạnh giấy tờ quy định ở Điều 1, 2, 3, 4 và 5 nghị định, phải có văn bản thỏa thuận của người sử dụng đất cho phép sử dụng đất trồng cây lâu năm được chứng thực hoặc công chứng theo quy định hoặc bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất.
Nhìn chung, đối với các trường hợp có giấy tờ quyền sử dụng đất hoặc không đều có thể được cấp sổ hồng đất trồng cây lâu năm.
>>> Điều kiện cấp sổ hồng đất trồng cây lâu năm là gì? Gọi ngay: 1900.6174
Thủ tục xin cấp sổ hồng đất trồng cây lâu năm?
Đối với thủ tục xin cấp sổ hồng đất trồng cây lâu năm, sẽ có những bước cơ bản như sau:
Bước 1:Chuẩn bị hồ sơ bao gồm các giấy tờ như:
+ Đơn đăng ký cấp sổ đỏ- mẫu được quy định theo pháp luật.
+ Một trong số các giấy tờ về quyền sử dụng đất.
+ Biên lai đóng thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất. Nếu thuộc trường hợp được miễn giảm thì cần minh chứng cụ thể.
+ Sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân.
Bước 2:Nộp hồ sơ
Người sử dụng đất có thể nộp hồ sơ tại các nơi như:Các Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã nếu có yêu cầu.
Bước 3:Xử lý hồ sơ
Chia làm 2 trường hợp rõ ràng:
+ Khi hồ sơ thiếu:Thông báo bổ sung, hợp lệ trong vòng 3 ngày.
+ Nếu hồ sơ đầy đủ:sẽ được tiếp nhận và xử lý theo yêu cầu
>>> Xem thêm: Sổ hồng là gì? Đọc thông tin trên sổ hồng như thế nào?
Bước 4:Trả lại kết quả
+ Sau khi xử lý hoàn tất, các văn phòng đăng ký đất đai sẽ trao sổ đỏ cho người yêu cầu( Khi người đó hoàn tất các nghĩa vụ tài chính) hoặc gửi về UBND tại địa phương.
+ Thời hạn giải quyết không quá 30 ngày, và không quá 40 ngày đối với vùng sâu, vùng xa,…… theo quy định của Luật đất đai.
Như vậy, cần phải thực hiện thủ tục đầy đủ 4 bước để xin được cấp sổ hồng sử dụng đất trồng cây lâu năm, người dân cần phải lưu ý điền hồ sơ 1 cách chính xác, đầy đủ nhất và kiểm tra lại để tránh sai sót làm mất thời gian và không cần thiết.
>>> Thủ tục xin cấp sổ hồng đất trồng cây lâu năm? Gọi ngay: 1900.6174
Trường hợp nào không được cấp sổ hồng đất trồng cây lâu năm?
Dựa theo các quy định trong Luật đất đai 2013, có những trường hợp sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất:
+ Các tổ chức, cộng đồng được Nhà nước giao đất để quản lý(Điều 8 Luật đất đai).
+ Người quản lý, sử dụng đất thuộc quỹ đất công ích của xã, phường.
+ Người thuê, thuê lại đất của người sử dụng đất trừ các trường hợp thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu,…
+ Người đang sử dụng đất không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận.
+ Người nhận khoán đất tại các khu nông trường, lâm trường, doanh nghiệp lâm, nông nghiệp,…
+ Tổ chức, UBND cấp xã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng với các mục đích bao gồm:xây dựng đường giao thông, đường truyền tải điện, truyền dẫn thông tin hoặc các mục đích công cộng khác,…
Nếu chưa hiểu rõ về bất cứ trường hợp nào, có thể tìm hiểu ở các văn phòng đăng ký đất đai tại nơi cư trú hoặc liên hệ tới Tổng Đài Pháp Luật trước khi làm các thủ tục liên quan quyền sở hữu đất trồng cây lâu năm.
Để quản lý và sử dụng đất 1 cách an tâm, người dân hãy đến các cơ quan gần nhất để xin được cấp sổ hồng nếu như khu đất để trồng cây lâu năm, canh tác và sản xuất để thu hoạch. Sổ hồng đất trồng cây lâu năm giống như 1 tấm vé thông hành giúp Nhà nước dễ dàng quản lý việc sử dụng đất của người dân cũng như các doanh nghiệp trong nước. Tuy nhiên, khi xảy ra tranh chấp người dân cần nắm rõ và hiểu biết các quy định pháp luật liên quan để có thể giải quyết và đảm bảo quyền lợi cho chính mình.
>>> Liên hệ luật sư tư vấn miễn phí sổ hồng trồng cây lâu năm được quy định như thế nào? Gọi ngay: 1900.6174
Trên đây là toàn bộ thông tin mà đội ngũ Luật sư của Tổng Đài Pháp Luật cung cấp đến bạn đọc về sổ hồng trồng cây lâu năm được pháp luật quy định như thế nào? Nếu trong quá trình tìm hiểu, có bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ ngay: 1900.6174 để được giải đáp nhanh chóng nhất
Liên hệ chúng tôi
| ✅ Dịch vụ luật sư | ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi | ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín |
| ✅ Dịch vụ ly hôn | ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày |
| ✅ Dịch vụ Luật sư riêng | ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự | ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả |
| ✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng | ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc |
| ✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp | ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp |
