Luật tách thửa đất 2022 có quy định nào mới ? Điều kiện tách thửa đất thổ cư là gì? Những rủi ro nào khi mua nhà chưa tách thửa?… Tất cả các vấn đề xoay quanh luật tách thửa đất 2022 sẽ được Tổng đài pháp luật 1900.6174 giải đáp tại bài viết dưới đây.
>>Liên hệ luật sư tư vấn luật đất đai, gọi ngay 1900.6174
Điều kiện theo luật tách thửa đất thổ cư
Anh D.A (Đà Nẵng) gửi câu hỏi đến Tổng đài pháp luật:
“Thưa luật sư, gia đình tôi có một mảnh đất thổ cư rộng 1400m2 ở Gia Lâm. Trên mảnh đất đó đã có một căn nhà 4×15 m2 được cấp giấy phép xây dựng năm 2018. Nay gia đình tôi muốn tách thành từng lô đất nhỏ 3×14 m2 để bán thì có được không và điều kiện tách thửa là gì?”
>> Tư vấn điều kiện theo luật tách thửa đất thổ cư, gọi ngay 1900.6174
Trả lời:
Chào bạn, Tổng đài pháp luật xin cảm ơn bạn đã tin tưởng chia sẻ vấn đề tới chúng tôi. Với trường hợp mà bạn đang mắc phải, các luật sư tư vấn luật của chúng tôi đã nghiên cứu và có những tư vấn như sau:
Gia đình bạn có thể tách đất nhưng phải tuân thủ theo quy định diện tích tối thiểu được tách đối với từng loại đất, phù hợp với từng địa phương được viết tại khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 của Chính phủ :
“31. Bổ sung điều 43d như sau:
Điều 43d. Quy định diện tích tối thiểu được tách thửa
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương.”
Nếu bạn còn có những thắc mắc muốn được tư vấn pháp luật dân sự, hãy gọi ngay đến Tổng Đài Pháp Luật qua hotline 1900.6174 để được hỗ trợ và giải đáp miễn phí.
Diện tích tối thiểu theo luật tách thửa đất để thực hiện là bao nhiêu?
Ông X.D (Cao Bằng) gửi câu hỏi đến Tổng đài pháp luật:
“Gia đình tôi muốn mua một thửa đất ở xóm B để nuôi trồng thủy hải sản. Thửa đất tôi mua được tách có diện tích 800m2, chưa đủ 1000m2 như quy định nhưng cũng hơn 500m2 so với yêu cầu đề rồi. Nhưng khi lên làm thủ tục giấy tờ thì lại không được duyệt tách đất. Luật sư cho tôi hỏi diện tích đất được tách của gia đình tôi như vậy có được không?”
>> Tư vấn diện tích tách thửa và phần đất nên tách, liên hệ 1900.6174
Trả lời:
Chào ông, Tổng đài pháp luật xin cảm ơn ông đã tin tưởng chia sẻ vấn đề tới chúng tôi. Với trường hợp mà ông đang mắc phải, các luật sư tư vấn luật đất đai của chúng tôi đã nghiên cứu và có những tư vấn về điều kiện tách thửa đất nông nghiệp như sau:
Theo thông tin ông cung cấp, gia đình ông mua một thửa đất được tách với diện tích 800m2 cho nhu cầu nuôi trồng thủy sản. Tuy nhiên, Uỷ ban nhân dân tỉnh sẽ có thẩm quyền quy định diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp dựa theo điều kiện từng khu vực địa lý căn cứ vào quy định của Luật đất đai năm 2013 và Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Ngoài ra, theo điều 5 quyết định số 60/2017/QĐ-UBND của Uỷ ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh quy định về diện tích thửa đất được tách để phục vụ nuôi trồng thủy sản phải đủ điều kiện như sau:
“ Điều 5. Quy định về tách thửa các loại đất
Luật tách thửa đất nông nghiệp:
a) Trường hợp thửa đất thuộc khu vực quy hoạch, để sản xuất nông nghiệp: được phép tách thửa, thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đảm bảo diện tích tối thiểu là 500m2 đối với đất trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp khác và 1.000m2 đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối.
b) Trường hợp thửa đất thuộc khu vực không phù hợp quy hoạch để sản xuất nông nghiệp và thuộc khu vực phải thu hồi theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và công bố thì không được tách thửa.
Trường hợp thửa đất thuộc khu vực không phù hợp quy hoạch để sản xuất nông nghiệp và không thuộc khu vực phải thu hồi theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và công bố, thì người sử dụng đất được thực hiện các quyền theo quy định tại Điều 49, Luật Đất đai.”
Như vậy, với thửa đất 800m2 gia đình ông chỉ đủ điều kiện để cho các thửa đất trồng cây, đất nông nghiệp khác còn đất để nuôi trồng thủy sản phải đạt yêu cầu tối thiểu 1000m2 theo đúng luật tách thửa đất nông nghiệp nêu trên.
Trình tự, thủ tục tách thửa theo luật tách thửa đất mới nhất
Chị X.M (Điện Biên) có gửi câu hỏi:
“Thưa luật sư, vì là con một nên sau khi lấy chồng, bố mẹ tôi đã xây thêm 1 căn nhà trên chính mảnh đất của bố mẹ đang ở cho hai vợ chồng tôi. Nhà tôi đã hoàn thành việc tách hộ. Nay gia đình tôi muốn tách đất từ đất của bố mẹ thì cần những thủ tục gì?”
>>> Tư vấn hồ sơ và thủ tục tách thửa, gọi ngay 19006174
Trả lời:
Chào bạn, Tổng đài pháp luật xin cảm ơn bạn đã tin tưởng chia sẻ vấn đề tới chúng tôi. Với trường hợp mà bạn đang mắc phải, các luật sư đã nghiên cứu và có những tư vấn như sau:
Theo thông tin bạn cung cấp, hiện gia đình bạn đã xây 2 căn nhà trên cùng một mảnh đất và đã tách hộ, nay gia đình bạn muốn làm thủ tục tách đất. Vậy trước hết, theo quy định tách thửa mới nhất, Khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT Thông tư quy định về Hồ sơ địa chính Thông tư Quy định về Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất bạn cần chuẩn bị hồ sơ gồm:
+ Văn bản đơn xin tách 1 thửa đất thành nhiều thửa đất.
+ Văn bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bố mẹ bạn.
Ngoài ra, căn cứ theo quy định Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định Trình tự, thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất
“ 1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa.
– Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:
a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
b) Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;
c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
– Trường hợp tách thửa do chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất hoặc do giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất hoặc do chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất; do xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án (sau đây gọi là chuyển quyền) thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:
a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
b) Thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định tại Nghị định này đối với phần diện tích chuyển quyền; đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
– Trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất thì cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm chỉ đạo Văn phòng đăng ký đất đai căn cứ quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện các công việc sau:
a) Đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính, hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai;
b) Xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp và trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã. “
Dựa vào quy định trên, bạn cần tiến hành thủ tục sau để có thể hoàn thành quy trình tách đất theo đúng luật tách thửa đất:
+ Bạn cần chuẩn bị đầy hồ sơ và nộp tại Phòng Tài nguyên và môi trường nơi có thửa đất tách.
+ Phòng Tài nguyên và môi trường sau khi nhận hồ sơ đầy đủ hợp lệ có nhiệm vụ gửi hồ sơ cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc để chuẩn bị hồ sơ địa chính. Thời gian thực hiện là trong cùng ngày bạn nộp hồ sơ hoặc tối đa là ngày làm việc tiếp theo.
+ Trường hợp tách thửa đất mà phải trích đo địa chính, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm làm trích đo địa chính thửa đất mới tách, làm trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính và gửi đến cơ quan Tài nguyên và Môi trường cùng cấp trong thời hạn không quá 7 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ;
+ Kể từ ngày nhận được trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính Phòng Tài nguyên và môi trường có thời hạn không quá 3 ngày để trình UBND cấp huyện ký Giấy chứng nhận cho thửa đất mới;
+ Uỷ ban nhân dân cấp huyện có thời hạn không quá 3 ngày kể từ khi nhận được tờ trình phải xem xét, ký và gửi Giấy chứng nhận đến Phòng Tài nguyên và Môi trường.
+ Trong cùng ngày nhận được Giấy chứng nhận đã ký hoặc chậm nhất là sang ngày tiếp theo, Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có thửa đất tách của bạn có trách nhiệm trao bản chính Giấy chứng nhận đối với thửa đất mới cho gia đình của bạn.
Thực tế, thủ tục tách thửa đất thường khá phức tạp và có thể xảy ra nhiều rủi ro, vì vậy, việc sử dụng luật sư riêng đối với mỗi cá nhân là một trong những giải pháp quan trọng nhằm bảo vệ quyền và lợi ích tốt nhất, hạn chế những rủi ro và ngăn chặn nguy cơ pháp lý có thể xảy ra đối với cá nhân. Hãy liên hệ với chúng tôi qua tổng đài 1900.6174 để được kết nối trực tiếp với Luật sư hỗ trợ pháp lý hiệu quả nhất cho riêng trường hợp của bạn.
>> Xem thêm: Tách thửa đất nông nghiệp có điều kiện, quy định, thủ tục thế nào?
Tư vấn về việc tách thửa và chuyển mục đích sử dụng đất
Anh N.S (Nam Định) có câu hỏi:
“Thưa luật sư, nhà tôi có một mảnh đất hơn 5000m2 để trồng cây nông nghiệp. Bố mẹ tôi đã tách ra 150m2 xây một căn nhà nhỏ để ở. Nay gia đình tôi muốn chuyển mục đích sử dụng mảnh đất 150m2 đó từ đất nông nghiệp sang đất nhà ở có được không?”
>> Tư vấn giấy tờ chuyển mục đích sử dụng đất, gọi ngay 1900.6174
Trả lời:
Chào bạn, Tổng đài pháp luật xin cảm ơn bạn đã tin tưởng chia sẻ vấn đề tới chúng tôi. Với trường hợp mà bạn đang mắc phải, các luật sư đã nghiên cứu và có những tư vấn như sau:
Căn cứ vào khoản 1 điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Luật đất đai 2013 quy định về trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
“ 1.Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.“
Gia đình bạn hoàn toàn có thể chuyển mục đích sử dụng đất theo nhu cầu riêng của gia đình, chỉ cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo đúng luật tách thửa đất như sau:
1. Văn bản đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất
2. Nếu chuyển mục đích sử dụng đất là mặt bằng nơi kinh doanh sản xuất phi nông nghiệp thì cần nêu ra phương án sản xuất, kinh doanh;
3. Nếu mục đích đất sử dụng chuyển đổi để bán hoặc xây nhà ở thì phải căn cứ vào quy định của Pháp luật về nhà ở, xây dựng, kinh doanh bất động sản mà thực hiện.
4. Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ);
5. Bản sao hộ khẩu thường trú và CMND/CCCD của người xin chuyển mục đích sử dụng đất;
6. Văn bản cam kết theo quy định về điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất.
>> Xem thêm: Thủ tục tách sổ đỏ theo quy định mới nhất năm 2022
Rủi ro khi mua nhà chưa tách thửa
Anh Q.T (Quảng Ninh) có câu hỏi:
“Thưa luật sư, vợ chồng tôi mới cưới và đã tìm một căn nhà để ở, nhưng căn nhà này lại được xây chung trên một mảnh đất của một gia đình khác, đây là đất thổ cư có giấy phép xây dựng nhưng chưa tách thửa.
Bên bán cam kết rằng sẽ tách thửa và ra sổ hồng riêng đầy đủ sau 3 tháng và yêu cầu chúng tôi cọc trước 80% số tiền để giữ nhà. Vì mới cưới nên kinh tế vợ chồng tôi còn hạn hẹp, chúng tôi cũng lo sợ những chuyện không may nên chưa cọc nhà song cũng sợ sẽ mất đi một căn nhà ưng ý. Luật sư cho tôi hỏi mua nhà chưa tách thửa như vậy có rủi ro không?”
>>> Rủi ro khi mua nhà chưa tách thửa theo luật tách thửa đất, gọi ngay 1900.6174
Trả lời:
Chào bạn, Tổng đài pháp luật xin cảm ơn bạn đã tin tưởng chia sẻ vấn đề tới chúng tôi. Với trường hợp mà bạn đang mắc phải, các luật sư đã nghiên cứu và có những tư vấn như sau:
Theo thông tin bạn cung cấp, căn nhà bạn mua nằm trên cùng một mảnh đất với gia đình khác và phải 3 tháng sau mới có thể tách đất và chuyển nhượng sổ đỏ cho vợ chồng bạn. Căn cứ theo Khoản 3 Điều 218 Bộ luật dân sự 2015 quy định về việc định đoạt tài sản chung:
“ 3. Trường hợp một chủ sở hữu chung theo phần bán phần quyền sở hữu của mình thì chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua.
Trong thời hạn 03 tháng đối với tài sản chung là bất động sản, 01 tháng đối với tài sản chung là động sản, kể từ ngày các chủ sở hữu chung khác nhận được thông báo về việc bán và các điều kiện bán mà không có chủ sở hữu chung nào mua thì chủ sở hữu đó được quyền bán cho người khác. Việc thông báo phải được thể hiện bằng văn bản và các điều kiện bán cho chủ sở hữu chung khác phải giống như điều kiện bán cho người không phải là chủ sở hữu chung.
Trường hợp bán phần quyền sở hữu mà có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua thì trong thời hạn 03 tháng, kể từ ngày phát hiện có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua, chủ sở hữu chung theo phần trong số các chủ sở hữu chung có quyền yêu cầu Tòa án chuyển sang cho mình quyền và nghĩa vụ của người mua; bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường thiệt hại.”
Dựa vào quy định trên, nếu mảnh đất bạn mua được chuyển nhượng cho bạn thì bên bán phải có trách nhiệm thông báo về bán đất và các điều kiện bán đất cho bạn với các bên đồng sở hữu miếng đất. Trong vòng 3 tháng tách đất và làm sổ hồng, họ sẽ chuyển nhượng miếng đất cho bạn nếu những người đồng sở hữu không mua miếng đất.
Vậy nên, rủi ro lớn nhất bạn gặp phải trong trường hợp này chính là miếng đất có người đồng sở hữu mua mất. Để hạn chế đáng kể phần trăm rủi ro này xảy ra, bạn có thể chọn một trong những cách sau được áp dụng từ luật tách thửa đất mới nhất:
Một là, bên chuyển nhượng sẽ thực hiện hồ sơ tách đất và đứng tên quyền sử dụng đất, sau đó bạn và bên bán sẽ làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Hai là, vợ chồng bạn yêu cầu bên chuyển nhượng thông báo với các đồng sở hữu khác về việc bán đất, trong vòng 3 tháng kể từ ngày thông báo nếu không ai mua thì quyền sử hữu sẽ thuộc về gia đình bạn
Ba là, bạn có thể yêu cầu bên chuyển nhượng cùng làm hợp đồng đặt cọc, ghi rõ mức phạt cọc nếu bên chuyển nhượng không giữ cam kết chuyển nhượng đất cho bạn.
Tư vấn tách thửa đất cho người thuộc hàng thừa kế
Chị B.Đ gửi câu hỏi đến Tổng đài pháp luật:
Thưa luật sư, khi còn sống ông bà đã nói sẽ để lại cho bố của tôi 200m2 của mảnh đất hiện tại để xây nhà riêng cho anh trai tôi lấy vợ. Nhưng ông bà ra đi đột ngột nên không để lại di chúc cho bố mẹ và cô chú trong gia đình tôi. 1 năm kể từ khi ông bà mất, các cô chú có ngồi bàn bạc với nhau về việc làm giấy ủy quyền cho chú thứ 2 nhà tôi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không tách đất cho gia đình tôi.
Vì bố tôi là anh cả nên không muốn ganh đua với các em nhưng ông cũng không đồng ý với quyết định này vì như thế thì thiệt thòi như anh trai của tôi đang phải đi thuê nhà để ở. Vậy theo luật sư trường hợp này gia đình tôi phải giải quyết thế nào ?
>> Tư vấn thừa kế theo luật tách thửa đất cho người thuộc hàng thừa kế, gọi ngay 1900.6174
Trả lời:
Chào bạn, Tổng đài pháp luật xin cảm ơn bạn đã tin tưởng chia sẻ vấn đề tới chúng tôi. Với trường hợp mà bạn đang mắc phải, các luật sư đã nghiên cứu và có những tư vấn như sau:
Theo thông tin bạn cung cấp, ông bà bạn ra đi đột ngột không kịp để lại di chúc, trước khi mất ông bà có nói chia cho gia đình bạn 1 mảnh đất rộng 200m2 nhưng giờ người đứng tên ủy quyền lại là chú thứ 2 chứ không phải bố của bạn. Căn cứ vào Điều 650 Bộ luật Dân sự 2015, những trường hợp thừa kế theo quy định của pháp luật là:
“1. Thừa kế theo pháp luật được áp dụng trong trường hợp sau đây:
a) Không có di chúc;
b) Di chúc không hợp pháp;
c) Những người thừa kế theo di chúc chết trước hoặc chết cùng thời điểm với người lập di chúc; cơ quan, tổ chức được hưởng thừa kế theo di chúc không còn tồn tại vào thời điểm mở thừa kế;
d) Những người được chỉ định làm người thừa kế theo di chúc mà không có quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.
…”
Theo quy định trên, nếu người mất không để lại di chúc thì di sản sẽ được chia đều cho những người cùng hàng thừa kế.
Điều 651 Bộ luật dân sự 2015 quy định người thừa kế theo pháp luật như sau:
“1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:
a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;
c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.
Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.
Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.“
Với trường hợp của gia đình bạn, di sản ông bà bạn để lại là mảnh đất 200m2 sẽ được chia cho hàng thừa kế đầu tiên chính bố bạn và những cô chú trong nhà bạn. Ngoài ra, bố bạn cũng không đồng ý với quyết định để chú thứ hai đứng tên ủy quyền trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên việc ủy quyền trong trường hợp này là hoàn toàn vô hiệu.
Bố bạn có quyền yêu cầu làm đơn tuyên bố rằng giao dịch dân sự này (theo đúng luật tách thửa đất 2022) là vô hiệu và phải phân chia đều di sản theo đúng hàng thừa kế thứ nhất là bố bạn và các cô chú trong nhà.
Vừa rồi là một số chia sẻ của các luật sư về luật tách thửa đất 2022. Với kinh nghiệm gần 10 năm chuyên sâu về giải quyết các vấn đề đất đai, Tổng đài pháp luật cam kết hỗ trợ tư vấn những giải pháp pháp tốt nhất cho vấn đề này. Vì vậy nếu có nhu cầu, hãy gọi ngay đến đường dây 1900.6174 để không bỏ lỡ quyền lợi của bạn.
