Nguyên tắc chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở được quy định như thế nào? Trình tự, thủ tục chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở như thế nào? Trong bài viết dưới đây, Tổng Đài Pháp Luật sẽ cung cấp cho bạn những quy định về quy định chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở . Mọi vướng mắc liên quan đến vấn đề này, hãy liên hệ ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư hỗ trợ nhanh chóng!
Nguyên tắc chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở
Anh Tri quê ở Hà Giang có thắc mắc:
“Thưa luật sư, tôi có một thắc mắc cần được luật sư tư vấn đất đai giải đáp giúp cho.
Tôi là Tri hiện tại tôi đang sinh sống và làm việc tại Hà Giang. Tôi năm nay 22 tuổi cũng chuẩn bị lập gia đình. Bố mẹ của tôi đã nói sẽ tặng cho tôi 1 mảnh đất nông nghiệp khi tôi kết hôn. Do gia đình của tôi khá đông anh chị em và nhà còn rất bé nên tôi muốn sẽ dùng mảnh đất của bố mẹ cho đó để xây nhà.
Hiện tại mảnh đất đó theo tôi được biết nó là đất nông nghiệp và chỉ dùng để sản xuất cây ăn quả không được phép xây dựng trên đó. Do tôi cũng khá hiểu về mục đích sử dụng đất cũng như nếu như làm sai sẽ bị xử phạt nên tôi sợ khi tôi tự ý xây nhà sẽ bị xử phạt.
Vậy, luật sư cho tôi hỏi nguyên tắc chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở là như thế nào? Xin cảm ơn luật sư! “
>> Giải đáp miễn phí nguyên tắc chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở, liên hệ ngay 1900.6174
Phần trả lời của luật sư!
Thưa anh Tri, cảm ơn anh Tri đã quan tâm và sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật của Tổng Đài Pháp Luật. Với những thắc mắc mà anh Tri vướng phải cũng như bằng những quy định của pháp luật hiện nay thì vấn đề về nguyên tắc chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở, chúng tôi sẽ giải quyết như sau:
– Nguyên tắc 1, đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu, thống nhất và quản lý. Nguyên tắc này sẽ chi phối việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở trên các khía cạnh cơ bản sau đây:
+ Sau khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất thì người có quyền sử dụng đất mới được quyền chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở.
+ Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở thuộc trường hợp phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
– Nguyên tắc 2, chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở phải dựa trên quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất:
– Nguyên tắc 3, ưu tiên và bảo vệ quỹ đất nông nghiệp. Nguyên tắc này cho phối việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở. Hiện nay quỹ đất nông nghiệp đang bị sụt giảm nên nguyên tắc này được đặt ra để đảm bảo và bảo vệ số lượng của quỹ đất nông nghiệp tại địa phương.
– Nguyên tắc 4, Nhà nước sẽ thực hiện việc điều tiết phần giá trị tăng thêm từ đất đai do việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở.
Như vậy, khi cá nhân muốn thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở thì phải tuân thủ 4 yếu tố và thủ tục nêu trên. Ít nhất phải tìm hiểu được quy định của pháp luật mà chúng tôi đã đưa ra ở trên. Nếu như không tuân thủ 4 nguyên tắc đó cũng như không thực hiện 4 nguyên tắc đó thì có thể không chuyển được mục đích sử dụng đất mà còn bị xử phạt theo quy định của pháp luật.
Qua những phân tích trên, anh Tri nếu như muốn chuyển quyền sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở cần tuân thủ 4 nguyên tắc chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở như trên. Nếu qua quá trình tìm hiểu các nguyên tắc trên mà anh Tri có những thắc mắc nào nữa mà không hiểu, hãy trực tiếp liên hệ trực tiếp liên hệ tới Tổng Đài Pháp Luật qua hotline 1900.6174
>> Xem thêm: Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất sản xuất kinh doanh
Các trường hợp chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở
Chị Minh quê ở Hà Nội có câu hỏi như sau:
Thưa luật sư, tôi có một vài thắc mắc liên quan đến vấn đề nguyên tắc chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở như sau cần được luật sư tư vấn giải đáp.
Tôi là Minh hiện tại đang làm việc và công tác tại Hà Nội. Tôi hiện là giáo viên cấp 1. Tôi có 1 người em họ hiện tại đang ở cùng với gia đình tôi vì chưa có nhà. Gần đây nghe em trai tôi nhắc đến việc sẽ xây nhà ra ở riêng và sẽ xây nhà ở khu vực ngoại thành Hà Nội.
Em trai tôi có mua 1 mảnh đất nông nghiệp cách đây 1 năm và đất này theo tôi được biết thì là đất để trồng cây hàng năm. Bây giờ em trai tôi có dự định xây nhà ở trên đất nông nghiệp đó nhưng sợ xảy ra những rủi ro pháp lý và vướng mắc đến pháp luật nên em trai tôi vẫn chưa xây.
Hiện tại, em tôi cũng chưa nắm rõ lắm các quy định pháp luật về lĩnh vực này nên luật sư có thể cho tôi hỏi vài câu hỏi như sau: Đất trồng cây hằng năm có được xây nhà trên đó hay không? Nguyên tắc chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở? Trường hợp nào được chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở? Xin cảm ơn luật sư!
>> Tư vấn miễn phí các trường hợp chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở, liên hệ ngay 1900.6174
Phần trả lời của luật sư!
Thưa chị Minh, cảm ơn chị Minh đã quan tâm và sử dụng dịch vụ tư vấn pháp lý của chúng tôi. Với những thắc mắc mà chị Minh cung cấp cũng như bằng các quy định của pháp luật hiện nay thì vấn đề của chị Minh chúng tôi xin được giải đáp như sau:
Thứ nhất, đất trồng cây hàng năm có được xây nhà trên đó hay không?
Theo quy định tại Điều 10 của Luật Đất đai 2013 thì đất trồng cây hàng năm thuộc vào nhóm đất nông nghiệp. Theo quy định của pháp luật hiện nay thì nhóm đất nông nghiệp không được phép xây dựng nhà ở. Người sử dụng đất phải sử dụng đúng mục đích sử dụng của đất chứ không thể dùng sai mục đích sử dụng đất được. Nếu như có trường hợp vi phạm sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật.
Đất để xây nhà ở ở Điều 10 cũng sẽ quy định đất ở dùng vào mục đích để xây dựng nhà ở và loại đất này thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Khi sử dụng đất ở này thì tùy thuộc vào hạn mức sử dụng đất của địa phương để có thể xác định được hạn mức đất ở của cá nhân và tổ chức.
Luật cũng quy định rất rõ nếu như một cá nhân hay tổ chức đang sử dụng đất được đăng ký là mục đích sử dụng này mà muốn sử dụng vào mục đích sử dụng khác thì phải chuẩn bị hồ sơ thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất và phải xin cấp phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với trường hợp đất phải xin phép.
Nếu như thuộc trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất không cần phải xin phép thì khi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất chỉ cần đi đăng ký biến động đất đai và không cần phải thực hiện hồ sơ, thủ tục đúng theo quy định của pháp luật để xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Căn cứ theo quy định tại điều 57 Luật Đất đai 2013 có quy định nếu như muốn chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp thì cần phải xin phép cơ quan có thẩm quyền.
Như vậy, trong trường hợp này nếu như em trai của chị Minh muốn xây dựng nhà ở thì có thể làm đơn yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở. Khi nào cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi sử dụng đất thì khi mà đất được chuyển thành đất ở thì mới có thể xây dựng nhà ở trên đó.
Thứ 2, các trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp trang đất ở của chủ sử dụng đất cụ thể như sau:
a) Trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở không có sự cấp phép của cơ quan có thẩm quyền
Hành vi tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở không những đang thể hiện thái độ coi thường pháp luật của người sử dụng đất, mà người sử dụng đất còn phá vỡ đi trật tự quản lý đất đai. Hành vi này đã trực tiếp xâm phạm đến quyền đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai của Nhà nước, gây ra hệ lụy xấu đến vấn đề an ninh lương thực quốc gia.
Trường hợp tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở sẽ được xác định là hành vi vi phạm pháp luật đất đai và người có hành vi này phải chịu những chế tài xử lý theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 và các đạo luật khác có liên quan đến lĩnh vực này.
Để phát hiện và xử lý kịp thời, nghiêm minh xử lý những trường hợp tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở cần phải tăng cường quản lý nhà nước về đất đai; tăng cường thanh tra, kiểm tra đất đai; tiếp công dân, giải quyết, khiếu nại, tố cáo về đất đai.
b) Trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở hợp pháp
Trong trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở hợp pháp là trường hợp mà người sử dụng đất cần phải chuẩn bị thủ tục hồ sơ và phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép, cấp quyết định cho người sử dụng đất được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở tuân thủ đúng quy định của pháp luật.
Trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở hợp pháp sẽ không gây ra các hệ lụy sau này cho việc quản lý nhà nước về đất đai như trường hợp tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở, việc này giúp cho việc quản lý đất đai, nêu cao được thẩm quyền của cơ quan lý từ đó cân bằng được lợi ích của cá nhân, tổ chức trong việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở hợp pháp.
Như vậy, xét đến các trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở sẽ có 2 trường hợp cơ bản. Trường hợp chuyển đổi đúng quy định của pháp luật và chuyển đổi sai quy định của pháp luật.
Hiện nay vấn đề chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở đều phải có sự xin phép và phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép. Nếu như không xin phép mà tự ý chuyển sẽ là hành vi vi phạm pháp luật. Những trường hợp vi phạm pháp luật như vậy vừa không thực hiện được mục đích chuyển đổi của mình được mà còn bị xử phạt vi phạm hành chính.
Qua quá trình tìm hiểu câu trả lời trên cũng như bằng các quy định của pháp luật hiện nay mà em trai của chị Minh hay chị Minh còn bất kỳ thắc mắc nào nữa hãy trực tiếp liên hệ tới Tổng Đài Pháp Luật qua hotline 1900.6174 để được luật sư chuyên về lĩnh vực đất đai của chúng tôi hỗ trợ về pháp lý 24/7.
>> Xem thêm: Thủ tục sang tên đất nông nghiệp cập nhật đầy đủ nhất 2022
Trình tự, thủ tục chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở
Anh Cường quê ở Đà Nẵng có câu hỏi như sau:
“Thưa luật sư, tôi có một số thắc mắc liên quan đến vấn đề đất đai cần được hỗ trợ giải đáp cho tôi!
Tôi là Cường hiện tại tôi đang sinh sống và làm việc ở Hồng Kông – Trung Quốc. Tôi đi xuất khẩu lao động đến nay cũng được 7 năm và cũng đã có 1 số vốn trong tay. Hiện tại tôi muốn về Việt Nam để xây nhà. Cách đây 8 năm trước, ở nhà, tôi đã mua được 1 mảnh đất nông nghiệp ở địa phương với giá khá rẻ và diện tích khá lớn.
Bây giờ tôi muốn về Đà Nẵng để xây nhà nhưng do chưa tìm được mảnh đất nào đẹp trong khi đó mảnh đất nông nghiệp mà tôi đang sở hữu cũng nằm ở vị trí rất phong thủy. Tôi có đi xem phong thủy thì thầy phong thủy bảo chỗ đó có thể xây nhà được vì hợp mệnh của tôi.
Do vậy, tôi quyết định sẽ xây nhà dựa trên mảnh đất đó. Nhưng theo tôi được biết đất nông nghiệp thì không được xây nhà ở nên tôi muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở.
Luật sư cho tôi hỏi Điều kiện chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở? Hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất gồm những gì? Mẫu đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất như thế nào? Thủ tục chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở như thế nào? Xin cảm ơn luật sư!”
>> Tư vấn miễn phí trình tự, thủ tục chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở, liên hệ ngay 1900.6174
Phần trả lời của luật sư!
Thưa anh Cường, cảm ơn anh Cường đã quan tâm và sử dụng dịch vụ tư vấn pháp lý của Tổng Đài Pháp Luật. Với những thắc mắc mà hiện tại anh Cường vẫn chưa hiểu cũng như bằng những quy định của pháp luật hiện nay, chúng tôi xin giải đáp thắc mắc mà anh Cường đang mắc phải như sau:
Điều kiện chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở
Theo quy định tại điều 52 Luật Đất đai 2013 có quy định khi người sử dụng đất muốn chuyển mục đích sử dụng đất thì cần căn cứ theo 2 yếu tố như sau:
– Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hằng năm của Ủy ban nhân dân cấp huyện mà đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt
– Nhu cầu sử dụng đất phải được thể hiện rõ trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Đối với trường hợp người sử dụng đất mà có nhu cầu muốn chuyển quyền sử dụng đất mà trước đây đất đó đã được đăng ký mục đích sử dụng với cơ quan thẩm quyền thì phải tuân thủ 2 điều kiện. Phải nằm trong kế hoạch chuyển đổi của của ủy ban nhân dân cấp huyện; khi chuyển mục đích sử dụng đất thì phải sử dụng đất theo đúng mục đích như đã chuyển ghi trong đơn đề nghị.
Đối với trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp căn cứ theo quy định tại điều 57 Luật Đất đai 2013 có quy định đối với trường hợp này phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Đối với trường hợp này nếu như cá nhân nào muốn chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền mới chuyển được. Nếu không xin phép mà tự ý chuyển đổi sẽ chuyển đổi.
Như vậy, đối với trường hợp của anh Cường nếu như anh Cường muốn xây dựng nhà ở nhưng đất mà anh Cường tính xây nhà là đất nông nghiệp thì sẽ không xây được. Vậy nên trong trường hợp này anh Cường cần phải chuẩn bị thủ tục hồ sơ để xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp cụ thể ở đây nó là đất ở.
Sau khi anh Cường nộp hồ sơ xin được chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở thì anh Cường cần phải xem xét vào 2 điều kiện để có thể thực hiện việc chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở cần phải đáp ứng được 2 điều kiện cụ thể như trên. Dựa vào quy hoạch kế hoạch sử dụng đất của địa phương cũng như hình thức sử dụng đất sau này.
Qua những phân tích vài giải tích của chúng tôi như vậy mà anh Cường còn chưa hiểu phần nào về điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở thì hãy trực tiếp liên hệ đến Tổng Đài Pháp Luật của chúng tôi. Hotline 1900.6174 sẽ hỗ trợ giải đáp thắc mắc cho anh Cường 24/7.
>> Xem thêm: Phí chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở là bao nhiêu?
Mẫu đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất?
Đối với trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì phải xin phép cơ quan có thẩm quyền chuyển đổi mục đích sử dụng đất băng trình tự, hồ sơ do luật định.
Đối với trường hợp xin quyền chuyển mục đích sử dụng đất thì mẫu đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất là 1 loại giấy tờ bắt buộc mà người có yêu cầu cần phải chuẩn bị. Sau khi chuẩn bị cần phải ghi rõ thông tin mà trên đơn thì sẽ nộp ở cơ quan có thẩm quyền.
Mẫu đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất cụ thể như sau:
Mẫu số 01. Đơn xin giao đất/cho thuê đất/cho phép chuyển mục đích sử dụng đất:
(Ban hành kèm theo Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày 02 tháng 6 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường)
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
————————
…, ngày….. tháng …..năm ….
ĐƠN 1….
Kính gửi: Ủy ban nhân dân 2 ……………….
Người xin giao đất/cho thuê đất/cho phép chuyển mục đích sử dụng đất 3 …………..
…………………………………………………………………………………………………………………….
Địa chỉ/trụ sở chính:……………………………………………………………………………………
Địa chỉ liên hệ:………………………………………………………..………………..
……………………………………………………………………………….
Địa điểm khu đất:…………………………………………………………………………..
Diện tích (m2):………………………………………………………………………………
Để sử dụng vào mục đích: 4……………………………………………………………………….
Thời hạn sử dụng:……………………………………………….…………..
Cam kết sử dụng đất đúng mục đích, chấp hành đúng các quy định của pháp luật đất đai, nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất (nếu có) đầy đủ, đúng hạn;
Các cam kết khác (nếu có)……………………………………………………………………………….
…………………………………………………………………………………………………………………….
Người làm đơn
(ký và ghi rõ họ tên)
——————————
Trên đây là những mẫu đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất anh Cường có thể tham khảo mẫu trên. Nếu như anh Cường có thắc mắc nào nữa hãy trực tiếp liên hệ tới Tổng Đài Pháp Luật của chúng tôi qua hotline 1900.6174
>> Xem thêm: Tự ý thay đổi hiện trạng sử dụng đất bị xử lý như thế nào?
Hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất gồm những gì?
Sau đây là những loại giấy tờ hồ sơ để người có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ cần phải chuẩn bị để có thể thực hiện được yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất của mình:
+ Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/NĐ-CP.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ( nói tóm lại ở đây là bìa đỏ hoặc sổ hồng của đất cần chuyển)
+ Người có nhu cầu cần phải chuẩn bị chứng minh thư nhân dân hoặc cần chuẩn bị căn cước công dân bản phô tô công chứng hoặc chứng thực và cầm theo bản gốc khi đi nộp hồ sơ sẽ cần phải xuất trình để đối chiếu.
Hồ sơ để trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền để xin quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất gồm những loại giấy tờ sau:
+ Các giấy tờ được quy định với người sử dụng đất vừa được nêu ra ở trên
+ Biên bản xác minh thực địa hiện tại của đất
+ Với những dự án không phải trình cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, dự án mà không phải cấp giấy chứng nhận đầu tư thì cần có bản sao thuyết minh dự án đầu tư;
+ Bản sao báo cáo kinh tế – kỹ thuật của tổ chức sử dụng đất đối với trường hợp đất không phải lập dự án đầu tư xây dựng công trình; văn bản yêu cầu thẩm định nhu cầu sử dụng đất của tổ chức.
+ Thẩm định điều kiện để cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đã lập khi được cấp giấy chứng nhận đầu tư hoặc tiến hành thẩm định dự án đầu tư hoặc xét duyệt dự án đối với dự án phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, phải cấp giấy chứng nhận đầu tư
+ Đối với dự án không phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, không phải cấp giấy chứng nhận đầu tư và trường hợp không phải lập dự án đầu tư xây dựng công trình thì cần văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất, thẩm định điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
+ Khi cá nhân, hộ gia đình có đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để có thể sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích đất từ 0,5 héc ta trở lên thì cần phải bổ sung văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi mà có đất.
+ Trích lục bản đồ địa chính về thửa đất cần chuyển hoặc trích lục, đo đạc địa chính thửa đất cần chuyển mục đích sử dụng
+ Tờ trình kèm theo dự thảo quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 05 ban hành kèm theo Thông tư 30/20014/NĐ-CP
Như vậy, khi anh Cường muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở cần chuẩn bị những hồ sơ thủ tục nêu trên. Nếu như anh Cường còn thắc mắc về vấn đề nào nữa về vấn đề hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất hãy trực tiếp liên hệ tới Tổng Đài Pháp Luật của chúng tôi qua hotline 1900.6174
Thủ tục chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở như thế nào?
Sau khi người sử dụng đất đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ cần thực hiện những thủ tục như sau để được chuyển mục đích sử dụng đất.
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ
Theo quy định tại khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, người sử dụng đất muốn chuyển mục đích sử dụng đất cần phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ để xin chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm:
– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01.
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất..(Sổ đỏ, Sổ hồng).
– Những giấy tờ liên quan đến người sử dụng đất như căn cước công dân, chứng minh nhân dân…
Bước 2: Nộp hồ sơ
– Nếu như địa phương đã thành lập bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả lời kết quả thủ tục hành chính thì sẽ phải nộp tại bộ phận một cửa của địa phương nơi có đất.
– Nếu như ở địa phương mà chưa thành lập bộ phận một cửa thì người làm đơn sẽ nộp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nơi có đất (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương).
Bước 3: Tiếp nhận và giải quyết
Căn cứ theo quy định tại Điều 52 Luật Đất đai 2013, UBND cấp huyện sẽ có thẩm quyền ban hành quyết định sẽ cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất nếu như có đầy đủ 02 điều kiện sau:
– Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện và kế hoạch này đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và cho phép khu vực có thửa đất được chuyển mục đích sử dụng.
– Nhu cầu sử dụng đất được ghi trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất là chính đáng, hợp pháp (đã được Phòng Tài nguyên và Môi trường thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất).
Bước 4: Trả kết quả
Thời gian thực hiện: Không quá 15 ngày kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ đầy đủ hợp lệ; không quá 25 ngày đối với các khu vực như các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.
Thời gian trên sẽ không tính thời gian của các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật hiện nay; thời gian trên cũng không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; thời gian này cũng sẽ không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, hay thời gian trưng cầu giám định.
Nếu như anh Cường sau khi đã chuẩn bị được đầy đủ giấy tờ hồ sơ thì cần thực hiện theo trình tự thủ tục mà chúng tôi đã nêu ra ở trên. Nếu như anh Cường vướng mắc ở đâu hay anh Cường có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến chuyển đổi quyền sử dụng đất hãy trực tiếp liên hệ tới Tổng Đài Pháp Luật qua hotline 1900.6174 để được Luật sư hỗ trợ 24/7.
Nguyên tắc chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở hiện nay có 2 trường hợp. Trường hợp xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền và trường hợp tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Nếu như bạn chưa hiểu về vấn đề nguyên tắc chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở hãy trực tiếp liên hệ tới Tổng Đài Pháp Luật của chúng tôi qua hotline 1900.6174 .
