Hướng dẫn hồ sơ, trình tự, thủ tục đính chính sổ đỏ mới nhất 2022

Đính chính sổ đỏ là gì? Hồ sơ, thủ tục đính chính sổ đỏ như thế nào? Lệ phí đính chính sổ đỏ là bao nhiêu? Ai có thẩm quyền đính chính sổ đỏ? Thực tế có rất nhiều trường hợp do sai sót thông tin trên sổ đỏ mà ảnh hưởng nghiêm trọng tới quyền sử dụng đất và lợi ích hợp pháp của người dân. Ngay trong bài viết dưới đây, Tổng Đài Pháp Luật sẽ giải đáp tất cả các vướng mắc về vấn đề đính chính sổ đỏ. Trong trường hợp bạn có bất kỳ câu hỏi nào cần được giải đáp trực tiếp, hãy liên hệ ngay tới hotline 1900.6174 để được đội ngũ luật sư tư vấn luật dân sự giải đáp miễn phí.

Đính chính sổ đỏ là gì?

Các văn bản pháp luật của nước ta hiện nay vẫn chưa định nghĩa chi tiết về đính chính sổ đỏ. Tuy nhiên, chúng ta có thể hiểu rằng: đính chính sổ đỏ tức là chỉnh sửa những thông tin sai lệch hay còn thiếu sót trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Những sai sót thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể xuất phát từ nhiều nguyên nhân. Đầu tiên là nguyên nhân chủ quan đến từ chính người sử dụng đất cung cấp thông tin sai lệch hoặc có thể là nguyên nhân khách quan do những sai sót trong quá trình đo đạc, làm sổ.

Những sai lệch này không chỉ là về diện tích thực tế của mảnh đất so với trên bản vẽ trong giấy chứng nhận mà còn là những thông tin về người sử dụng đất đai. Tất cả những thông tin không đúng với thực tế hay những giấy tờ liên quan của người sử dụng đất và mảnh đất thì đều cần phải được đính chính lại.

Như vậy, cần phải đáp ứng đủ điều kiện từ hai phía, một là các vấn đề liên quan đến mảnh đất và giấy chứng nhận sử dụng đất đai đó phải minh bạch, giấy tờ đầy đủ, hai là thông tin của chủ sở hữu mảnh đất phải đúng và đủ.

Khi nào phải đính chính sổ đỏ?

 

 

>>Luật sư giải đáp chi tiết khi nào phải đính chính sổ đỏ. Gọi ngay 1900.6174

Trả lời:

Chào Ngọc Trâm, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến cho luật sư của Tổng Đài Pháp Luật.
Về vấn đề liên quan đến đính chính sổ đỏ, chúng tôi xin giải đáp như sau:

Căn cứ theo Khoản 1 Điều 106 Luật Đất đai 2013, đính chính sổ đỏ được quy định rằng:

– Đầu tiên, giấy chứng nhận sử dụng đất cần phải đính chính nếu có sai sót thông tin của người sử dụng đất tại thời điểm cấp giấy chứng nhận, đó có thể là sai sót về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc tên gọi, giấy tờ nhân thân người sử dụng đất; địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đai – địa chỉ này thường được căn cứ trên sổ hộ khẩu.

Việc đính chính thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ cần thiết khi thông tin này có sai sót so với thông tin tại thời điểm cấp. Nếu trong trường hợp người sử dụng đất thay đổi số CMND do cấp mới, làm lại thẻ CCCD hoặc thay đổi địa chỉ thường trú thì không nhất thiết phải làm thủ tục đính chính sổ đỏ, nhưng khi đi làm thủ tục chuyển nhượng, thủ tục mua bán đất, hoặc các thủ tục khác liên quan tới đất thì cần phải có sự xác nhận của địa phương về sự thay đổi này.

– Thứ hai là có sự sai sót về thông tin thửa đất và tài sản gắn liền trên đã được cơ quan có thẩm quyền xác nhận. Ví dụ như khi có sự sai lệch về diện tích thực tế và diện tích trong sổ được cấp, hay là tài sản gắn liền trên đất được liệt kê chưa đủ trong giấy chứng nhận sử dụng đất,…

Như vậy nếu thuộc vào các trường hợp được nêu ra trong Khoản 1 Điều 106 Luật Đất đai năm 2013 thì cần phải đính chính sổ đỏ để các giao dịch liên quan đến đất được diễn ra một cách đúng, đủ và suôn sẻ nhất.

Trong trường hợp của bạn, nếu bạn muốn chuyển nhượng đất lẫn căn nhà gắn liền trên đất cho con trai thì bạn cần phải đến cơ quan hành chính địa phương quản lý về đất đai để đính chính lại giấy chứng nhận sử dụng đất của mình và tiếp tục thủ tục chuyển nhượng đất.

Trên đây là giải đáp của Tổng Đài Pháp Luật về vấn đề đính chính sổ đỏ và khi nào cần thực hiện đính chính sổ đỏ. Mọi thắc mắc của bạn về vấn đề này, hãy gọi ngay tới hotline 1900.6174 để được luật sư hỗ trợ nhanh chóng nhất.

 

>> Xem thêm: Chồng đứng tên sổ đỏ vợ có quyền gì không?

Thủ tục đính chính sổ đỏ

 

Hồ sơ thực hiện đính chính thông tin sổ đỏ

 

 

>> Luật sư hướng dẫn thực hiện hồ sơ đính chính thông tin trên sổ đỏ. Gọi ngay 1900.6174

Trả lời:

Xin chào Minh Phượng. Tổng Đài Pháp Luật xin cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến cho luật sư của chúng tôi. Về hồ sơ thực hiện đính chính thông tin sổ đỏ, chúng tôi sẽ giải đáp như sau:

Căn cứ theo Khoản 3 Điều 10 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ thực hiện thủ tục cấp đổi, cấp lại, đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận:

Đơn đề nghị đính chính đối với trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản phát hiện sai sót trên Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp;

Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp

Trong quá trình cấp giấy chứng nhận sử dụng đất đai có thể có những sai sót xảy ra dẫn đến việc phải đính chính lại sổ đỏ để thuận tiện trong các giao dịch liên quan đến giấy tờ sử dụng đất. Trong đó có thể là sai lệch do yếu tố chủ quan và khách quan gây ra, vậy nên tùy vào trường hợp sai lệch do tác động nào gây nên thì chuẩn bị hồ sơ có thể khác nhau.

– Thứ nhất, đối với những thông tin sai sót mà do lỗi của người sử dụng đất thì cần phải chuẩn bị hồ sơ gồm:

+ Đơn xin đề nghị thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị sai lệch thông tin

– Thứ hai, đối với trường hợp cơ quan cung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị sai sót thì văn phòng đăng ký đất đai cần thông báo cho người sử dụng đất biết và yêu cầu người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp để thực hiện đính chính sổ đỏ với trường hợp này người dân không cần đơn đề nghị mà chỉ cần nộp lại bản gốc Giấy chứng nhận để được đính chính lại thông tin.

Ngoài ra cần có:

+ Bản sao y CMND/CCCD của người sử dụng đất

+ Hợp đồng ủy quyền trong trường hợp có ủy quyền

+ Giấy tờ chứng minh về việc sai sót: Trong trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai phát hiện thì chỉ cần đưa ra thông báo của Văn phòng đăng ký đất đai cùng với giấy chứng nhận đã cấp kèm bản sao giấy CMND hoặc CCCD.

Trên đây là giải đáp của Tổng Đài Pháp Luật về hồ sơ thực hiện đính chính sổ đỏ. Hy vọng rằng với những thông tin chúng tôi cung cấp, bạn đã có thể chuẩn bị hồ sơ hợp lệ để quá trình đính chính sổ đỏ diễn ra suôn sẻ. Nếu bạn vẫn chưa hiểu rõ về các giấy tờ này, hãy gọi ngay tới hotline 1900.6174 để được luật sư giải đáp miễn phí.

Cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính sổ đỏ

 

 

>>Luật sư giải đáp cơ quan có thẩm quyền đính chính sổ đỏ. Gọi ngay 1900.6174

Trả lời:

Xin chào Thu Vân, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến cho luật sư của chúng tôi. Về cơ quan có thẩm quyền đính chính sổ đỏ, chúng tôi xin giải đáp như sau:

Quy định của Luật Đất đai 2013 và Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 hướng dẫn về các cơ quan hành chính có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

– Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được ủy quyền cho cơ quan tài nguyên và môi trường cùng cấp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

– Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

Như vậy, có thể thấy cơ quan nào có thẩm quyền ban hành giấy chứng nhận thì cũng là cơ quan có thẩm quyền trong việc đính chính giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp mà pháp luật quy định.

Do vậy, khi người dân phát hiện sai sót về sổ đỏ thì làm đơn đề nghị đến các cơ quan đã cấp cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để được đính chính sổ đỏ cho đầy đủ và chính xác nhất. Còn đối với những trường hợp bị lỗi do cơ quan có thẩm quyền cấp thì cơ quan hành chính đấy sẽ có nhiệm vụ phải thông báo cho chủ sở hữu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để có thể mang giấy chứng nhận bị sai đến sửa lại cho đúng thông tin.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về cơ quan có thẩm quyền đính chính sổ đỏ. Hy vọng rằng với những thông tin chúng tôi cung cấp, bạn đã có thể đính chính sổ đỏ của mình một cách nhanh chóng và thuận tiện nhất. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào về đính chính sổ đỏ, hãy liên hệ ngay tới hotline 1900.6174 để được luật sư giải đáp miễn phí.

>> Xem thêm: Thủ tục 2 người cùng đứng tên sổ đỏ và những điều cần lưu ý

Trình tự thủ tục thực hiện đính chính thông tin sổ đỏ

 

 

>> Luật sư hướng dẫn chi tiết thủ tục đính chính sổ đỏ. Gọi ngay 19006174

Trả lời:

Xin chào Đức Hoàng, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi thắc mắc đến cho luật sư của Tổng Đài Pháp Luật. Về trình tự thủ tục thực hiện đính chính sổ đỏ, chúng tôi xin giải đáp như sau:

Căn cứ vào Điều 86 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về thủ tục đính chính Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp:

– Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót cho Văn phòng đăng ký đất đai để đính chính.

+ Trường hợp sai sót do lỗi của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải có đơn đề nghị để được đính chính.

+ Trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai phát hiện Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót thì thông báo cho người sử dụng đất biết và yêu cầu người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp để thực hiện đính chính.

– Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra; lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót; lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính vào Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót; đồng thời chỉnh lý nội dung sai sót vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

Có thể thấy trình tự giải quyết thủ tục đính chính sổ đỏ do lỗi của chủ sở hữu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì sẽ được giải quyết cụ thể theo các bước sau:

– Bước 1: Người (chủ sở hữu) có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị sai về thông tin nộp hồ sơ tới Văn phòng đăng ký đất đai giải quyết việc đính chính sổ đỏ để được giải quyết.

– Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai giải quyết việc đính chính lại sổ đỏ cần phải tiến hành kiểm tra, xác minh thông tin, lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai lệch, sau đó sẽ trình hồ sơ lên cấp trên có thẩm quyền để thực hiện đính chính. Cùng với đó, Văn phòng đăng ký đất đai có thẩm quyền cũng sẽ tiến hành chỉnh lý nội dung sai sót trong cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính.

– Bước 3: Chủ sở hữu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhận lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được đính chính thông tin

Trong trường hợp đính chính mà người sử dụng đất đang có giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng có mong muốn thì có thể yêu cầu để cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì khi đó, Văn phòng đăng ký đất đai trình cơ quan có thẩm quyền để cấp Giấy chứng nhận cho người dân.

Để trình tự thủ tục giải quyết việc đính chính sổ đỏ được diễn ra đúng, đủ và chính xác thì khâu chuẩn bị hồ sơ cũng cần phải đầy đủ và chính xác nhất có thể.

Với những giải đáp trên, chúng tôi hy vọng bạn cũng như mọi người dân có thể hiểu rõ về trình tự, thủ tục đính chính sổ đỏ. Nếu bạn chưa hiểu rõ về bất kỳ bước nào trong thủ tục này, hãy gọi ngay tới hotline 1900.6174 để nhận được hướng dẫn chi tiết, kỹ càng từ luật sư.

>> Xem thêm: Thủ tục đăng ký tạm trú và cấp sổ tạm trú mới nhất năm 2022

Phí và lệ phí đính chính thông tin sổ đỏ

 

 

>>Luật sư tư vấn chính xác lệ phí đính chính thông tin sổ đỏ. Gọi ngay 1900.6174

Trả lời:

Xin chào Bảo Châu, Tổng Đài Pháp Luật xin cảm ơn bạn đã quan tâm và gửi câu hỏi đến cho luật sư của chúng tôi. Về phí và lệ phí đính chính sổ đỏ, chúng tôi xin giải đáp như sau:

Căn cứ Thông tư 85/2019/TT-BTC, khoản chi phí thực hiện đính chính thông tin sai sót trên sổ đỏ được định nghĩa là khoản lệ phí được quy định do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh nơi có đất (lệ phí về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất).

Khi thực hiện đính chính Giấy chứng nhận, người sử dụng đất phát sinh lệ phí cụ thể là: Lệ phí đăng ký biến động (thay đổi thông tin trên Giấy chứng nhận) hoặc Lệ phí cấp đổi Giấy chứng nhận (trong trường hợp người sử dụng đất có yêu cầu đổi từ Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng có yêu cầu cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất căn cứ tại quy định tại khoản 3 Điều 86 Nghị định 43/2014/NĐ-CP).

Đối với trường hợp của bạn tại tỉnh Quảng Ninh thì sẽ được quy định một cách cụ thể như sau:

Căn cứ Nghị quyết 62/2017/NQ-HĐND của Hội đồng nhân dân tỉnh Quảng Ninh quy định về mức lệ phí đính chính sổ đỏ:

– Cấp lại, cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận trong trường hợp có cả nhà và đất (áp dụng với cá nhân, hộ gia đình) tại địa bàn các phường thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh: 40.000 đồng/giấy, khu vực khác là 20.000 đồng/giấy. Nếu chỉ đăng ký biến động thì mức phí này tại địa bàn các phường thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh là 25.000 đồng/giấy, khu vực khác là 12.000 đồng/giấy;

– Cấp lại, cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận trong trường hợp chỉ có đất (áp dụng với cá nhân, hộ gia đình) tại địa bàn các phường thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh là 20.000 đồng/giấy, khu vực khác là 10.000 đồng/giấy. Nếu chỉ đăng ký biến động thì mức phí này tại địa bàn các phường thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh là 25.000 đồng/giấy, khu vực khác là 12.000 đồng/giấy;

Như vậy, chi phí đính chính thông tin sai lệch trên sổ đỏ là mức lệ phí được quyết định thu theo Nghị quyết của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh nơi có đất. Mức phí và lệ phí do Ủy ban nhân dân từng tỉnh, thành phố quy định. Tùy thuộc vào từng điều kiện cụ thể của từng địa phương mà quy định về mức thu cho phù hợp, đảm bảo các nguyên tắc sau:

– Mức thu đối với hộ gia đình và cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương, phường nội thành thuộc thành phố hoặc là thị xã trực thuộc tỉnh cao hơn mức thu tại các khu vực khác

– Mức thu đối với tổ chức cao hơn mức thu đối với hộ gia đình và cá nhân.

Với những giải đáp trên, chúng tôi mong rằng bạn đã có thể nắm rõ thông tin về các lệ phí phải đóng cho Nhà nước khi thực hiện thủ tục đính chính sổ đỏ. Để được luật sư hỗ trợ kỹ hơn về các vấn đề liên quan đến đính chính sổ đỏ, hãy liên hệ ngay tới đường dây nóng 1900.6174.

Một số câu hỏi liên quan đến vấn đề đính chính sổ đỏ

 

Phân biệt cấp đổi sổ đỏ và đính chính sổ đỏ

Đầu tiên dựa vào tên gọi, ta có thể thấy “cấp đổi sổ đỏ” và “đính chính sổ đỏ” là hai khái niệm hoàn toàn khác nhau. Cấp đổi sổ đỏ là quyền của người sử dụng đất khi sổ đỏ bị rách, hỏng, đo đạc lại diện tích theo nhu cầu của người sử dụng đất.

Căn cứ tại Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định việc cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp được thực hiện trong các trường hợp sau:

– Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc các loại Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 10/12/2009 sang loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

– Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng;

– Do thực hiện dồn điền, đổi thửa, đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất;

– Trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng.

Như vậy tại Khoản 1 Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP đã quy định rõ ràng 4 trường hợp cấp đổi sổ đỏ như sau:

– Trong trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu đổi sổ đỏ được cấp trước ngày 10/12/2009 sang Sổ đỏ mới (mẫu mới đang áp dụng). Theo đó, các loại giấy chứng nhận cấp trước ngày 10/12/2009 vẫn có giá trị về mặt pháp lý, người sử dụng đất được cấp có nhu cầu đổi sang loại Giấy chứng nhận mới thì có quyền được đổi.

– Sổ đỏ đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng;

– Do thực hiện dồn điền, đổi thửa, đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất;

– Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà trong sổ đỏ chỉ ghi họ, tên vợ hoặc chồng, nay có yêu cầu cấp đổi để ghi họ, tên của cả vợ và chồng.

Trên đây là những giải đáp của Tổng Đài Pháp Luật về việc phân biệt cấp đổi sổ đỏ và đính chính sổ đỏ. Nếu bạn chưa hiểu rõ sự khác biệt này, hãy liên hệ ngay tới hotline 1900.6174 để được luật sư hỗ trợ tư vấn miễn phí.

Thủ tục đính chính sổ đỏ khi bản vẽ thửa đất bị sai lệch

 

 

>> Luật sư hướng dẫn chi tiết thủ tục đính chính sổ đỏ khi bản vẽ thửa đất bị sai lệch. Gọi ngay 1900.6174

Trả lời:

Xin chào Ngọc Việt, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến cho luật sư của Tổng Đài Pháp Luật. Về thủ tục đính chính sổ đỏ khi bản vẽ thửa đất bị sai lệch, chúng tôi xin giải đáp như sau:

Căn cứ theo khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai năm 2013 quy định:

– Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp đất đai với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.

– Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này.

Đối với trường hợp này thì trình tự thủ tục đính chính sổ đỏ khi bản vẽ thửa đất bị sai lệch cũng giống như đối với trường hợp bị sai lệch thông tin. Vì đây cũng là lỗi do khi Văn phòng đăng ký đất đai cấp giấy chứng nhận này.

Theo khoản 3 Điều 10 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính khi thực hiện thủ tục đính chính Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng:

Trừ khi trong trường hợp có các tranh chấp dân sự xảy ra thì cần phải được chứng minh quyền sử dụng đất, sau đó sẽ đính chính theo đúng quyền lợi mà được chủ sở hữu được hưởng.

Qua những quy định nêu trên, chúng tôi mong rằng bạn đã có hướng giải quyết việc đính chính một cách đúng, chính xác và đảm bảo quyền lợi ích hợp pháp của cá nhân.

 

>> Xem thêm: Quyền sở hữu tài sản gồm những quyền nào? [Cập nhật 2022]

Trên đây là những giải đáp của Tổng Đài Pháp Luật về vấn đề đính chính sổ đỏ. Hy vọng rằng thông qua bài viết này, bạn đã hiểu hơn về hồ sơ, trình tự, thủ tục đính chính sổ đỏ, cơ quan có thẩm quyền đính chính thông tin sổ đỏ, phí và lệ phí khi thực hiện thủ tục này. Nếu bạn vẫn còn bất kỳ vấn đề nào liên quan đến đính chính sổ đỏ cần được giải đáp, hãy liên hệ ngay tới hotline 1900.6174 để được luật sư hỗ trợ và giải đáp nhanh chóng.